El número de viviendas iniciadas en Galicia se hunde un 88%

Mientras en España se empezaban casi 730.000 nuevas viviendas en un año –2005–, el estallido de la burbuja inmobiliaria estaba demasiado lejos para apreciar que era un despropósito. Entre 2004 y 2005, la población española creció en más de 900.000 personas, pero el incremento del padrón nunca fue justificación para que en España se construyesen tantas viviendas como en Francia, Reino Unido e Italia juntos.En el mismo periodo (entre 2004 y 2005), Galicia aumentó su población en unas 12.000 personas, pero se pusieron en marcha casi 40.000 promociones residenciales. Aunque la crisis inmobiliaria se ha notado sensiblemente menos en la comunidad, sus consecuencias son totalmente evidentes.

Desde el año 2006, el estallido de la burbuja solo ha arrojado datos negativos: caída del 88% en el número de casas iniciadas, 20.000 afiliados menos del sector del ladrillo a la Seguridad Social e incremento del stock inmobiliario, que el Ministerio de Vivienda cifra en 40.000 pisos, casas y chalets.



EL DERRUMBE

En cuatro años, el número de viviendas empezadas en las provincias de Galicia se derrumbó un 84%, al pasar de las 39.366 obras iniciadas en 2005 a las apenas 6.300 del pasado año 2009. Una abrupta caída que provocó un aumento del paro en el sector de la construcción del 61% en la comunidad. Estas promociones aumentaron un año después, al pasar a las 52.361 viviendas. No sería hasta el año 2007, año del inicio oficial del colapso inmobiliario, cuando Galicia sacó el pie del acelerador y redujo el número de casas iniciadas, hasta las 43.040 obras.

Entre esos dos ejercicios, el número de gallegos empadronados apenas había subido en 5.000 personas. Pasado el año 2007, fecha en que empezó a subir el desempleo en España, la variación interanual de las viviendas iniciadas ralentizó su desaceleración. En el año 2008, se empezaron a edificar 19.232 hogares, un 67% menos que el ejercicio precedente. En 2009 solo se iniciaron 6.268 obras.



GLOBAL ESTATAL

Las cifras brutas no tienen nada que ver, pero la evolución porcentual es similar en Galicia y en el global estatal. Si en 2006 se empezaron en toda España más de 865.500 viviendas, durante 2009 solo se iniciaron 110.849, una caída del 88% que ha provocado más de 710.000 nuevos desempleados en el sector. El ajuste se llevó a cabo entre principios de 2007 y el pasado año, después de rebentar la burbuja del sector y provocar una crisis del mercado de trabajo y crediticia. Había dinero para pagar cualquier vivienda o promoción inmobiliaria, pero la falta de ventas y el aumento de la morosidad provocó el desastre.

Entre 2007 y 2008, cuando diversos estudios alertaron ya de una sobrevaloración de las viviendas en España de más de 20%, el número de nuevas obras cayó en casi un 60%. Es el ajuste que no cesa, porque en 2009 los promotores empezaron un 59% menos de casas que en el ejercicio precedente.

Fuente: http://www.xornal.com/

Caixanova cede a Banco Gallego la totalidad de Gest 21 Inmobiliaria

El holding Gest 21 Inmobiliaria, participada en un 50% por Caixanova de manera indirecta a través de Banco Gallego, ha pasado a manos del segundo. La entidad que comanda José Luis Losada es ahora socio único de Gest 21, como publicó este viernes el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme).

Esta empresa, que recibió préstamos de Caixanova durante 2009 por valor de 42 millones de euros –según la memoria de Gobierno corporativo–, presta servicios a empresas de la cartera de participadas de Caixanova. La hoja registral recoge ya que es una sociedad unipersonal. La caja que preside Julio Fernández Gayoso se deshace así de una compañía a la que tuvo ayudar desde el inicio de la crisis.

Además, y también esta semana, Gest 21 Inmobiliaria ha aumentado su capital en seis millones de euros, hasta suscribir un total de 20,1 millones. A día de hoy, el holding lo preside José Carlos Cordero de la Lastra, consejero de empresas como Geriatros, Gallego Preferentes o Gallego 1 Cartera Sicav (de Francisco Javier Castromil Ventureira, ex presidente de Castromil).



ENTRAMADO

Gest 21 aparece, en el informe anual de Caixanova, como sociedad dependiente del grupo consolidado. La caja con sede en Vigo utilizaba su participación indirecta en esta sociedad de cartera para hacerlo, a su vez, con otras de carácter inmobiliario. Es el caso de Inverán Gestión, por ejemplo, en la cual tiene el 49,84% de las acciones.



SOCIEDADES

De Inverán, domiciliada en Madrid, existen numerosos inmuebles disponibles para la venta en A Coruña, Nigrán o Mallorca. Todas las cajas españolas han utilizado entramados societarios para aprovechar el boom del ladrillo, que ahora se echa encima por el estallido de la burbuja inmobiliaria

“Es un recurso habitual el de echar mano de diferentes empresas, que cuando la cosa –por el sector de la construcción– iba bien reportaba muy buenos resultados a las entidades financieras”, señalan fuentes próximas a la entidad.

Caixanova participa, también según su informe anual del año 2009, en otras sociedades inmobiliarias de manera indirecta a través de Gest 21 Inmobiliaria. Bajo Almanzora Desarrollos Inmobiliarios es una de esas sociedades, en la que participa –también de manera indirecta– con un 18,07%, y que amplió capital en pasado seis de mayo (hasta los dos millones de euros). Bajo Almanzora es de Almería y Berilia, otra sociedad en la que Caixanova tiene el 19,9% de los derechos de voto a través de una participación indirecta, es de Madrid.

En Decovama, Fega Unión, Gala Domus o Pemapro, la participación de Caixanova –a través de Gest 21– no supera en ningún caso el 25%.

Fuente: http://www.xornal.com/

Los adjudicatarios de Eirís accederán a sus casas en los próximos días

Los adjudicatarios de los pisos de Eirís accederán a sus viviendas "en los próximos días", según ha informado este lunes el Ayuntamiento de A Coruña que asegura, en un comunicado, que la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación así se lo está trasladando a los beneficiarios.

La Xunta y el Ayuntamiento de A Coruña firmaron, el pasado día 14 de junio, las escrituras de compraventa y, el pasado 18 de junio, la Junta de Gobierno acordó la puesta a disposición de los pisos para los beneficiarios, tanto en régimen de compra como de alquiler.

En respuesta a las denuncias del PP sobre el retraso en este proceso, el Ayuntamiento de A Coruña acusa a los populares de tratar de "entorpecer" y "confundir" a los ciudadanos y añade que los retrasos "no son achacables" al Consistorio.

Así, los atribuye "a la demora de la Xunta en la realización de todo este proceso, ya que hasta hace apenas un mes el Ayuntamiento no ha podido disponer de las viviendas para su posterior entrega a los expropiados", sostiene en su comunicado.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Galicia registra en mayo una bajada del 15,6% en el número de fincas con hipoteca

Galicia registró en mayo un descenso de 15,6 puntos en el número de fincas con hipoteca constituidas por cada 100.000 habitantes, según datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en el citado mes en la Comunidad gallega se constituyeron un total de 191 fincas, con un importe medio hipotecado de 93.320 euros, lo que supone una variación interanual del 3,2 por ciento.
El número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas en mayo fue de 4.423, por un importe de 412 millones de euros, de las que 4.229 fueron sobre fincas urbanas y las restantes sobre fincas rústicas.
Asimismo, del total de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en Galicia, 2.452 correspondieron a viviendas -cuyo valor ascendió a 254 millones de euros- 130 a solares y 1.647 a otras urbanas.
En el cómputo del Estado, el número de hipotecas sobre viviendas constituidas en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9% y la primera caída después de cuatro meses seguidos en positivo.
Según datos del INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España, fue de 114.990 euros en mayo, lo que significa una disminución del 4,4 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, y un incremento del 0,8% frente a la registrada el pasado abril.
Por lo que respecta al capital prestado para este fin, en mayo alcanzó los 6.411,3 millones de euros, lo que representa una disminución del 7,2% respecto a un año antes, en tanto que aumenta el 11,6 por ciento frente al mes anterior.
Asimismo, el importe medio del total de hipotecas sobre fincas constituidas en mayo se situó en 124.906 euros, cifra inferior en un 7,8% a la de un año antes y en un 3,7% a la registrada en abril.
Por Comunidades autónomas, La Rioja y Cantabria concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes, que fueron 373 y 357, respectivamente.
A su vez, las autonomías en las que más crecieron dichos préstamos fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las mayores disminuciones correspondieron a Galicia (15,6%) y Castilla-La Mancha (13,1%).

Fuente: http://www.lavozdegalicia.com/

´La rehabilitación debe conservar el espíritu y la esencia de la obra´

Convencidos de que las labores de rehabilitación, para ser auténticas, deben cuidar la esencia original de la obra, los arquitectos Juan Creus y Covadonga Carrasco, autores del proyecto del edificio de la Fundación Luis Seoane, apuestan por normativas flexibles que ayuden a revitalizar los barrios de la ciudad.

-¿Cuál debe ser el punto de partida en un proyecto de rehabilitación arquitectónica?

-En la rehabilitación, lo importante es saber qué es lo que vale la pena para ser aprovechado y qué parte no tiene tanto interés. Por eso, lo que solemos hacer es ver qué elementos interesantes tiene el sitio a rehabilitar y conservarlos; hay que descubrir detalles clave que, además de quedar bien, ayudan a recuperar el espíritu que tenía la obra en cuestión, algo que no debe perderse.

-¿Se trata entonces de darle un toque contemporáneo al pasado, pero sin perder su esencia?

-Exacto. Aunque conservemos lo más interesante también tenemos que ver la posibilidad que tiene de convertirse en un espacio contemporáneo. Nosotros nunca nos enfrentamos a una rehabilitación pensando en recuperar sólo el tema que había, analizamos qué posibilidades tiene para la modernidad.

-El proyecto de la Fundación Luis Seoane lleva sus nombres. ¿Cómo se pasa de un cuartel a una construcción como esta?

-Los muros de piedra del antiguo cuartel definían el espacio del lugar, y decidimos que eran lo importante; sin embargo, las fachadas no tenían nada interesante como para conservarlas. Así que mantuvimos los muros e innovamos con el resto.

-¿Podría decirse que, en sus proyectos, son fieles al espacio delimitado por los muros originales?

-Nosotros creemos que cualquier muro de piedra previamente construido es un elemento muy claro. Es muy difícil cargarte un muro de piedra, porque si está ahí es porque marca el espacio desde hace muchísimos años. Sin embargo luego hay añadidos, como cubiertas, que sí pueden modificarse; pero si cambias un muro, el proyecto también será diferente, no será rehabilitación, será una obra nueva.

-¿Y qué hay del entorno?

-A la hora de valorar cualquier elemento nos parece fundamental su relación con la ciudad, con el espacio público. Por ejemplo, esta fachada con el hueco y la ventana (en su estudio, ubicado en la Ciudad Vieja) era un elemento a conservar y, además, es muy interesante porque mantiene una fachada histórica junto a los edificios del resto de la calle (Tinajas). Estamos convencidos de que todos aquellos elementos que además conservan la ciudad, lo que era la esencia del espacio público, tienen más valor todavía. Hay que cuidar el lugar en el que vivimos.

-¿Consideran suficiente la rehabilitación que se lleva a cabo en A Coruña?

-Habría que rehabilitar casi toda la ciudad. Lo que está pasando es que se construye nuevo, en la periferia, y el interior de la ciudad está cada vez más vacío. Se ve cantidad de pisos vacíos en lugares como la Ciudad Vieja o el Ensanche, y es una pena porque son pisos estupendos en edificios también estupendos, pero entras y te cae el alma a los pies de cómo los tienen. Y lo mismo en Monte Alto, donde se han pasado con las alturas y no hay espacio entre las casas y, por tanto, tampoco luz. Antes de hacer nada nuevo deberían atender al corazón de la ciudad, que se está pudriendo.

-¿Por qué creen que no se hace?

-Además de por la propiedad de los inmuebles, que a veces complica muchos trámites, la gente no va a un sitio cuando no le es cómodo, y se construye fuera porque hay buenos accesos y proximidad a centros comerciales. Hubo un tiempo en el que se comenzó a potenciar la periferia, a darle más importancia, quedando abandonados muchos barrios de la ciudad. Y bueno, también es cierto que, muchas veces, las normativas de rehabilitación son ataduras que no te dejan ir más allá; hay casos en los que se podrían plantear soluciones que muchas veces te frena la legislación.

-¿Cómo sería la normativa ideal?

-No es sencillo, se trata de un problema que tiene la rehabilitación en general, porque con una normativa única pretenden actuar en barrios diferentes; cada barrio habría que afrontarlo con un proyecto conjunto, e independiente de otros barrios. Es necesario ir zona a zona viendo lo que hace falta y ser conscientes de que no se trata de rehabilitar simplemente edificios históricos o artísticos, también hay que ver el tejido existente en los barrios y no olvidar su esencia.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El número de hipotecas cae un 3% tras cuatro meses de subidas

El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9% y el primer retroceso después de cuatro meses seguidos en positivo.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fue de 114.990 euros, lo que significa una disminución del 4,4% respecto al mismo mes del año anterior, y un incremento del 0,8% frente a la registrada el pasado abril.

Según la misma fuente, el importe medio del total de hipotecas sobre fincas constituidas en mayo se situó en 124.906 euros, cifra inferior en un 7,8% a la de un año antes y en un 3,7% a la registrada en abril.

¿Quién las concede?
Las cajas de ahorro son las entidades que concedieron más préstamos hipotecarios durante mayo (52,2% del total), seguidas de los bancos (37,3%) y otras entidades financieras (10,5%).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro representaron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

El tipo de interés medio en mayo de 2010 fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 14,8% en tasa interanual y sin variación respecto a abril de 2010. En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%.

En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009. De las 45.450 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 35,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. En mayo, se cancelaron registralmente 48.871 hipotecas, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2009.

Comunidades
Si se analiza el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes, la que contó con una cifra mayor es mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357). Las regiones con mayores incrementos fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que en el lado contrario se situaron Galicia (–15,6%) y Castilla-La Mancha (–13,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros).

Fuente: http://www.expansion.com/

Sacyr amplía garantías para blindar la deuda de Vallehermoso

Sacyr ha avanzado en la negociación con sus bancos acreedores para cerrar, si es posible esta semana, la refinanciación de la deuda de Vallehermoso, su filial inmobiliaria, que acumula un pasivo de unos 1.600 millones de euros.

Según los términos del acuerdo con más de una veintena de entidades financieras, la compañía presidida por Luis del Rivero ha ampliado las garantías y el precio para acceder a las nuevas condiciones durante los próximos años a la espera de que se produzca la recuperación del mercado residencial.

En concreto, la constructora depositará nuevas garantías sobre una parte de la deuda equivalente a 300 millones de euros, en su mayoría terrenos e hipotecas sobre activos. Además, la empresa se compromete a pagar un diferencial de 250 puntos básicos.

A cambio, los bancos no cobrarán ni principal ni intereses durante los próximos cinco años. Este periodo de gracia podría ser ampliado por otros tres años en función de la situación económica de Vallehermoso. El acuerdo también incluye líneas de crédito por 300 millones para nuevos proyectos.

Repsol, en diciembre
Tras esta operación, a partir de diciembre, Sacyr comenzará la negociación para mejorar las condiciones de pago del préstamo de 5.000 millones de euros asociado a la compra del 20% de Repsol.

Este crédito vence a finales de 2011 y el objetivo de la empresa es prorrogar el plazo, al menos, otro año más. Bajo este escenario, recogido por contrato, los responsables de Sacyr ya se han puesto en contacto con Santander, el banco agente, para fijar el calendario de la negociación.

Fuente: http://www.expansion.com/

Las hipotecas cierran su ciclo de rebajas y empezarán a encarecerse

Los que actualicen el préstamo con el Euríbor de julio serán los últimos en pagar una cuota más baja - El índice hipotecario cerrará este mes en torno al 1,37%.

Bankinter acaba de justificar sus discretos resultados del primer semestre por el efecto que ha tenido en sus beneficios el traslado de las bajadas de los tipos de interés a las hipotecas. Ni Bankinter ni el resto de los bancos podrán esgrimir este argumento a partir de ahora, porque julio será el último mes que cierre con un Euríbor inferior al de un año antes. Casi con toda seguridad, el dato de agosto ya estará por encima del del mismo mes en 2009. Se abre así la veda para que los que tengan que revisar su hipoteca vayan a encontrarse en los próximos meses cuotas cada vez más altas. Los incrementos, eso sí, serán por ahora pequeños.

A falta de los cinco días que faltan para conocer el dato definitivo, el Euríbor cerrará este mes en el 1,37%. Esto quiere decir que a aquellos que les toque actualizar sus préstamos con el índice de julio aún van a tener la suerte de pagar menos. La reducción será mínima, porque el 1,37% está ya muy cerca del 1,41% en el que estaba el Euríbor hace ahora un año.

Por ejemplo, una familia que vaya a actualizar una hipoteca media -150.000 euros a devolver en 25 años con un diferencial sobre el Euríbor del 0,5%- tendrá que pagar a partir de ahora 626 euros mensuales, tan solo 3 euros menos de lo que desembolsaban hasta ahora.

Los ahorros para hipotecas que tengan otros plazos u otras cantidades serán también prácticamente irrelevantes. Lejos quedan aquellos meses en los que el desplome del índice hipotecario beneficiaban sobre todo a aquellos que hubieran contratado préstamos a plazos más largos.

"Lo importante es que la rebaja continuada que hemos vivido en los últimos tiempos se ha acabado. El Euríbor no está subiendo mucho, pero sí lo suficiente como para que las cuotas tengan que ser revisadas al alza. Los ciudadanos notarán a partir de octubre o noviembre cómo suben las hipotecas", dice David Cano, experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Estos incrementos se harán efectivos sobre todo en último trimestre de este año porque habitualmente las hipotecas están referenciadas al Euríbor de algunos meses atrás.

Y eso que el proceso de subida ya empezó hace un par de meses. Desde el 27 de mayo, cuando estaba en el 1,25%, el índice diario no ha caído ni un solo día, algo absolutamente excepcional. Este lento pero continuado repunte se debe, principalmente, a la lenta pero progresiva retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE).

"Por una parte, estas medidas contribuirán a que el Euríbor, que al fin y al cabo mide el precio que los bancos pagan por prestarse dinero entre sí, aumente. Pero también está disminuyendo la prima de riesgo por la mejora de la confianza, lo que en teoría debería tirar hacia abajo el Euríbor. Al final, de estos dos efectos cruzados podrá más el que el nivel de liquidez caiga respecto a los máximos de abril y mayo, y por eso asistimos a este lento repunte", explica el analista de AFI.

Según coinciden todos los analistas, el Euríbor seguirá creciendo en los próximos meses. Como en agosto del año pasado estaba en el 1,33%, es casi seguro que el próximo mes rebasará este nivel. Este leve repunte perjudicará, claro, solo a los que se hubieran beneficiado de la caída anterior. Porque muchas entidades financieras habían fijado un suelo por debajo del cual no afectaban las bajadas del Euríbor. Muchos clientes se enteraron de estas cláusulas solo cuando entraban en vigor, a pesar de haberlas firmado en el contrato.

El profesor de la IE Business School Rafael Pampillón introduce un factor adicional que puede afectar en los próximos días a la evolución del índice que condiciona las hipotecas: la publicación el pasado viernes de las pruebas de resistencia a las que se ha sometido a la banca europea.

"El lunes veremos la respuesta de los mercados. Si los stress tests generan confianza para que los bancos se presten dinero entre sí, habrá más fluidez, más mercado interbancario y, por lo tanto, un aliciente para que caiga el Euríbor", asegura Pampillón.

Fuente: http://www.elpais.com/

Las constructoras reducen en 2009 su contratación en el exterior por primera vez en siete años

Las grandes constructoras españolas consiguieron contratos en el exterior durante 2009 por importe de 15.439 millones de euros, un 16,4% menos que en 2008, lo que constituye el primer descenso en contratación internacional en siete años, según datos de la patronal Seopan.

La caída de 2009 supone además romper los cuatro ejercicios consecutivos de récords en adjudicación de proyectos en el exterior que encadenaron entre 2005 y 2008.

Pese a todo, el volumen de la cartera de obra internacional logrado por los grandes grupos constructores durante el pasado año es el segundo mayor de la historia tras el de 18.466 millones conseguido en 2008.

En 2009 las firmas del sector se anotaron asimismo un retroceso del 4,4% en su facturación en el exterior, hasta 11.176 millones de euros, si bien este importe es también el más alto después del de 11.700 millones del ejercicio precedente.

Seopan atribuye el descenso de la actividad constructora de las empresas españolas en terceros países en 2009 a la crisis internacional, que impidió el cierre de la financiación de algunos proyectos y retrasos en el inicio de algunas obras ya contratadas.

Además, según la patronal, las constructoras fueron más selectivas a la hora de competir por proyectos en el exterior.

Con todo, el sector confía en el negocio y la cartera de obras con que cuenta en los mercados internacionales para compensar el descenso de inversión en obra pública previsto en España.

Norteamérica, segunda fuente de ingresos

Así, pese al descenso global, los datos de 2009 arrojan incrementos de contratos y facturación en algunos mercados considerados estratégicos para los grandes grupos constructores españoles, como Norteamérica, que cerró el pasado año como segunda fuente de ingresos del sector en el exterior.

En concreto, las grandes constructoras facturaron en Estados Unidos y Canadá 1.390 millones de euros en 2009 , un 26,3% más y el 12,4% del total, fruto de la apuesta que vienen realizando por esta zona en los últimos años.

Europa se mantiene como primera fuente de ingresos internacionales, al generar el 62% del total (6.918 millones de euros, un 16% menos), mientras que Latinoamérica se sitúa en tercer lugar con 1.375 millones, un 10,7% más y el 12,3% del total.

En cuanto a contratación, sobresale el aumento del 41,1% en la cartera conseguida en América Central y Latinomérica, hasta sumar 2.681 millones de euros. También creció, un 42%, la lograda en Asia (592 millones) , y se multiplicó por nueve la de Australia (284 millones).

Europa continúa como primer mercado exterior de las grandes constructoras también en cuanto a contratación, con un 54,5% del total, pese a descender un 16% respecto a 2008, hasta los 8.412 millones de euros.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Así son las hipotecas para jóvenes

Exigen menos requisitos, reducen las comisiones, permiten plazos de pago más amplios o cobran tipos de interés más bajos.Aunque cada entidad tiene su propio modelo y no hay dos productos iguales, estos son a grandes rasgos los principales reclamos de las hipotecas dirigidas a personas jóvenes. Son paquetes financieros más flexibles que los tradicionales, cuyo objetivo es atraer al sector de la población con mayores dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, aseguran desde Consumer/Eroski.

La oferta del mercado es muy amplia. A pesar de la crisis económica -o tal vez por su causa-, numerosas entidades bancarias y cajas de ahorro ofrecen hipotecas para jóvenes, con distintos beneficios. Mientras algunas apuestan por un tipo de interés asequible, otras lo hacen por la amplitud del plazo de pago, obvian algunos requisitos o brindan un plazo de carencia inicial, es decir, un periodo en el que el cliente sólo paga los intereses del préstamo. La diversidad y los matices resultan evidentes, pero no sólo en la oferta global. También hay diferencias en aspectos que, a priori, podrían ser unánimes, como el concepto de juventud. Por curioso que resulte, no está sujeto a un criterio único.

La definición de "joven" -y, en consecuencia, del cliente- varía según la entidad. Si bien todos los bancos coinciden en el punto de partida (personas que, como mínimo, tengan 18 años cumplidos), la horquilla que trazan después no siempre es igual. Algunas son más abiertas. En unos casos aceptan a clientes de hasta 30 ó 32 años en el momento de firmar el préstamo. En otros admiten solicitudes de personas entre 36 y 38 años. Alguna entidad promociona incluso productos para jóvenes de hasta 41 años, aunque en términos generales la edad máxima para solicitar una hipoteca joven se sitúa en 35 años.

Este límite no es el único que varía. Otras dos unidades de tiempo son decisivas: el plazo máximo para devolver el préstamo y la edad tope que debe tener la persona en el momento de saldar la deuda. El abanico de posibilidades es amplio. El plazo máximo para cancelar estas hipotecas fluctúa entre los 40 y los 50 años. El periodo de pago depende de la entidad que se elija y la edad que se tenga al solicitar el préstamo. No es lo mismo hipotecarse con 18 años que a los 25 ó 30. A medida que pasa el tiempo, la esperanza de vida disminuye.

Las hipotecas para jóvenes son más longevas que las tradicionales. Estas últimas conceden entre 25 y 35 años de plazo debido a que, según las estadísticas, los clientes tienen más años de vida -más tiempo para pagar-. Tanto el banco como el cliente se benefician de este modelo. El primero porque, con la ampliación del plazo, aumenta la cantidad de cuotas y el monto total de dinero que cobrará. El segundo porque consigue una reducción de la cuota mensual.

El otro factor -la edad máxima del cliente en el momento de cancelar la hipoteca- es un aspecto en el que coinciden la mayoría de bancos. Ronda los 70 años y nunca supera los 75. Este límite es muy importante porque, con independencia de los planes de pago de cada entidad, la edad determina la duración del plazo. Es posible que un banco permita pagar el préstamo en un periodo de 50 años, pero si lo solicita una persona de 35 años y el tope está fijado a los 70, el plazo máximo para cancelarla serán 35 años. Ésta es una cuestión decisiva, hasta el punto de que, en numerosas ocasiones, determina que el cliente se decante por una entidad o por otra.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La banca vuelve a ofrecer hipotecas por el 100% de su cuantía

La banca española ha vuelto a poner en marcha políticas agresivas para la venta de viviendas, siguiendo criterios impensables hace unos meses y financiando toda la compra para deshacerse, principalmente, de toda la cartera de pisos que han tenido que asumir.La cifra no es pequeña: hay 165.000 millones de euros en activos inmobiliarios problemáticos para el sector.

Antes de que la burbuja inmobiliaria terminara por reventar, era un secreto a voces que bancos y cajas financiaban la adquisición de la vivienda por el 100% de su precio de venta o de tasación. Y, en alguna ocasión, hasta por encima de ello. La práctica se amparaba en que, al ritmo en que subía el precio de la vivienda, en caso de embargo por impago la entidad se haría con un activo con una cotización revalorizada.
Pero había otro secreto a voces que hablaba de que ese ritmo no se podría mantener. En otoño del 2008, con la crisis patente en España y la morosidad repuntando de forma peligrosa, no había caja o banco -salvo alguna pequeña cooperativa- que se atreviera a financiar el 100% de esa vivienda. Y, si se hacía, tenía que venir muy justificado y avalado por terceros.

En diciembre de ese mismo año, apenas un 10,5% de las hipotecas concedidas se adjudicaban más del 80% del valor de la vivienda, según datos del Banco de España. Sin embargo, los últimos datos del supervisor financiero revelan que esa cifra ha pasado hasta el 19,1% del primer trimestre de este año. Y hasta un 3,9% de ellos corresponden a créditos hipotecarios por encima del 100% del valor del inmueble. Nueve de cada diez préstamos tienen detrás una garantía. ¿Cuál? El propio inmueble. Esas cifras son propias de los años del bum inmobiliario, similares a las del 2006.

Oficialmente, pocas firmas dicen en su oferta pública de créditos hipotecarios que tienen ese tipo de préstamos por el total del valor de la vivienda. Entre las últimas, Caixa Galicia, con una oferta a 40 años que incluye además una rebaja en los precios de sus viviendas. Santander, BBVA, Banesto, Pastor, Caixa Catalunya o Bancaja, entre las principales entidades, también cuentan con productos innovadores para la venta de viviendas que incorporan, por ejemplo, años de carencia en el pago de las cuotas, esa financiación integral o descuentos.

«Pero, en la práctica, todas las entidades ofrecen ahora condiciones a la carta -dicen fuentes del mercado- cuando se trata de desprenderse de los activos inmobiliarios», es decir, de las las promociones que han tenido que asumir cajas y bancos -especialmente las primeras- por el crac de constructoras y promotoras ante el descenso de la demanda.
Sin embargo, otras fuentes enfrían ese optimismo: «Siempre será mejor tener un piso que un moroso», detallan otras voces, recordando la elevada tasa de morosidad del sector y que las condiciones para dar una vivienda «no son, ni de cerca, la panacea que fueron».

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

Experto aboga por "un cambio radical" en las políticas de vivienda en España

El problema de la vivienda no se "reparte" de forma homogénea sobre todo el territorio y por ello se "necesita" un "cambio radical" en estas políticas en toda España, según ha declarado hoy el catedrático de Urbanismo de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallés Ricard Pié.

Con motivo de su ponencia en Vélez-Málaga en el curso de verano de la Universidad de Málaga sobre la habitabilidad contemporánea, el ponente ha explicado a los periodistas que se tiene que pensar en los próximos años puesto que el sesenta por ciento de la población no tendrá recursos suficientes en un mercado abierto de viviendas de precio libre.

Por ello, ha mencionado que se tienen que cambiar "absolutamente" los criterios del libre mercado y encontrar los mecanismos que sirvan para solucionar los problemas "de una forma distinta a como se hacía hasta ahora".

"Lo que ha hecho el Ministerio de Vivienda y los anteriores organismos es marcar unos criterios generales que se repartieran el territorio de forma aleatoria. Esto ha cambiado, porque cada vez los problemas son más segmentados", ha expresado.

Este experto ha destacado el Plan de la Vivienda de Cataluña como "un magnífico ejemplo" de lo que "a buen seguro" debería desarrollarse desde su punto de vista.

En el caso de Andalucía, Ricard Pié ha mencionado que se da una circunstancia importante, como es "la existencia de un parque de vivienda turística y de segunda residencia".

"Las circunstancias singulares de Andalucía pasan sobre todo porque tienen seguramente en el conjunto del territorio español el 'stock' más importante capaz de transformarse, tanto pensando en la residencia para los andaluces como también para el turismo residencial, que no es otra cosa que convertirnos en primera residencia de antiguos turistas", ha argumentado.

Pié ha matizado que los españoles deberían volverse "más europeos" y entender que la vivienda "es una necesidad de equipamiento para la población y que son otras las actividades que producen dinero y beneficios".

Por su parte, el doctor en Proyectos Arquitectónicos por la Universidad Autónoma de Madrid Carlos Hernández Pezzi ha explicado el paisaje del turismo después de la crisis y las consecuencias de la situación actual para cambiar el escenario de cara al futuro.

El también experto en el Panel de la Junta de Andalucía sobre Cambio Climático ha declarado que para conseguir un turismo "más sostenible" se tiene que crear empleo "verde", que produzca responsabilidad tanto en los usuarios como en la población afectada.

También se tiene que respetar el patrimonio y la cultura local y no que sólo se base en la "masificación" y el desarrollo intensivo "como hasta ahora es el turismo de sol y playa".

El ponente ha mencionado que tras la burbuja inmobiliaria vivida en España, en la que se hicieron entre 500.000 y 600.000 viviendas al año en el último lustro, lo que ha calificado como "una barbaridad", existen alternativas que se pueden "explotar" sin necesidad de "caer" en el turismo masivo.

El turismo cultural, rural, de aventura o de senderismo son algunas opciones junto una reconversión de las infraestructuras o una mayor eficiencia energética, según ha explicado Hernández Pezzi.

En cuanto a la situación de Málaga, el ponente ha expresado que hay zonas que han "sufrido" las consecuencias de la etapa del GIL y la corrupción inmobiliaria por parte de algunos ayuntamientos, pero "todavía tienen muchas oportunidades de mejorar".

Fuente: http://www.finanzas.com/

El precio del alquiler bajó en el primer semestre a niveles de 2005, según Facilismo

El precio de los alquileres en España se situó en el primer semestre del año en 7,33 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída acumulada del 0,73% entre enero y junio de 2010 y una vuelta a los niveles registrados en 2005, según Facilismo.com.

De acuerdo con un estudio de este portal inmobiliario, alquilar una casa de 70 metros cuadrados cuesta 513 euros al mes, lo mismo que hace cinco años, un dato que refleja "un abaratamiento ininterrumpido" del 13,3% del precio del alquiler desde el máximo de 591 euros mensuales alcanzado en marzo de 2008.

Para el director general de Facilisimo.com, Juanra Doral, este descenso se debe a "la gran oferta de alquiler que se ha generado en los últimos dos años, propiciada por los propietarios que se niegan a bajar los precios y prefieren poner sus viviendas en alquiler" hasta que pase la crisis.

Añadió que, "si los bancos abren el crédito hipotecario, se comenzarán a vender casas y se reducirá el mercado de alquiler".

Por comunidades, sólo cinco registraron subidas en los alquileres, que se incrementaron el 12,32% en Extremadura, seguida por Castilla y León (2,42%), Baleares (2,28%), Madrid (0,84%) y Andalucía (0,12%).

En el resto de autonomías se produjeron descensos, sobre todo en La Rioja (15,24%), Navarra (6,37%), Murcia (4,1%), Galicia (3,5%), Canarias (2,7%) y Cataluña (2,13%).

Por detrás se sitúan Cantabria (1,58%), Aragón (1,36%), Castilla-La Mancha (1,14%), Comunidad Valenciana (0,77%), País Vasco (0,76%) y Asturias (0,2%).

Las comunidades con alquileres más baratos fueron Extremadura (5,11 euros/m2) y Murcia (5,22 euros m/2), mientras que alquilar una vivienda resulta más caro en el País Vasco (10,48 euros/m2) y Madrid (10,02 euros/m2).

Fuente: http://www.cincodias.com/

El euríbor diario rebasa la barrera del 1,4%

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, subió de nuevo, tres milésimas, en su cotización diaria y alcanzó el 1,402%, una tasa que no tocaba desde el 16 de julio de 2009.

Según los datos de mercado recogidos por Efe, cuando sólo faltan cinco sesiones para que acabe el mes de julio, la tasa mensual del euríbor se sitúa ya en el 1,361%, muy cerca del 1,412% registrado en julio de 2009.

Esto significa que en el caso de que se confirme la tasa de julio de este año, las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en agosto todavía verían caer la cuota, aunque por muy poco.

Desde que comenzó el mes, el euríbor ha subido sin descanso, ya que ha pasado del 1,320% de la primera sesión, al 1,402%

Fuente: http://www.cincodias.com/

El número de viviendas sin vender baja de las 800.000 a las 600.000 en un año

Poco a poco, el interminable stock de pisos sin vender parece que se va reduciendo. Según los últimos datos aportados por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), las viviendas que no han conseguido un propietario en el último año han pasado de las 800.000 a las 614.742.

Este informe refuerza aún más la teoría de que la estabilización en el sector inmobiliario está cada vez más cerca, según aseguró director general de IPE, José Antonio Pérez. Ésta podría llegar a principios de 2011.

La institución responsable del estudio estima además que entre el año que viene y el 2014, la variación de los precios tendrá una tendencia positiva y moderada, oscilando entre el 3 y el 4%.

José Antonio Pérez destacó además la importante repercusión que este avance en el sector supone para el empleo, ya que generará numerosos puestos de trabajo, tanto de forma directa como indirecta.

Fuente: http://www.20minutos.es//

Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito

El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie hasta el 90% de la compra de una casa de protección oficial, límite que, hasta ahora, se situaba en el 80%.

Los recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El Gobierno suprimirá la ayuda directa a la compra de vivienda, según pudo saber CincoDías de fuentes del sector. El Gobierno concede, por regla general, 8.000 euros a los compradores con ingresos anuales inferiores a 15.975 euros (2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples).

El importe de la ayuda puede ascender hasta los 12.000 euros en función del número de hijos del solicitante. Este tipo de ayudas se limita a los adquirentes de viviendas protegidas o de casas de segunda mano. En 2009, se concedieron 310 millones de euros por este concepto.

A cambio de eliminar la ayuda directa a la compra de casa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando se adquiera una VPO. La banca, a partir de 2011, podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda protegida en lugar del 80% actual. Estas son las dos únicas modificaciones que contempla el Gobierno que afectan directamente a los adquirentes. El resto de recortes se cierne sobre las promotoras y las comunidades autónomas.

Así, Vivienda eliminará este año la llamada reserva de eficacia. Hasta ahora, las comunidades podían sobrepasar hasta en un 20% los objetivos acordados con la Administración central. La mayor ejecución se financiaba a través de la reserva de eficacia, un fondo que se nutre con los importes que devuelven las comunidades que no agotan las ayudas.

En cualquier caso, Vivienda será flexible y permitirá modificar los objetivos convenidos siempre que no se traduzcan en un incremento presupuestario. Es decir, una comunidad que haya concedido más ayudas de las previstas a la promoción de vivienda protegida en alquiler podrá cubrir ese exceso de ejecución reduciendo los objetivos en otras líneas.

Las regiones se juegan 635 millones

El deterioro de las finanzas públicas también lleva al Ministerio de Vivienda a endurecer el control sobre las comunidades autónomas, que aún no han justificado el destino de 635 millones del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

El Gobierno restará del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad no haya justificado del plan de vivienda anterior.

Además, el ministerio de Corredor no renovará la subvención a las regiones para la gestión de las ventanillas únicas que se ocupaban de informar sobre las ayudas para promotores y ciudadanos que prevé la legislación en el mercado de vivienda. El Gobierno entiende que tras dos años de vigencia del plan de vivienda existe ya suficiente conocimiento del mismo. En cualquier caso, semantendrán las ventanillas de información y gestión de las áreas de rehabilitación de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales y también las de renovación urbana.

El Ministerio de Vivienda debatirá con las comunidades autónomas todas estas medidas en una conferencia sectorial que se celebrará probablemente la próxima semana.

Por otro lado, el Gobierno también ha decidido suprimir la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial. Las ayudas, por regla general, se fijaron en 2.000 euros por vivienda protegida para las empresas que adquirieran y urbanizaran suelo para construir VPO. Además, la legislación contempla una subvención adicional en función del porcentaje sobre el total que se destine al alquiler, ayuda que también desaparecerá a partir del próximo año.

Por otro lado, Corredor también reducirá las subvenciones previstas para la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Estas ayudas ascienden, por regla general, a 250 euros por metro cuadrado útil de VPO destinada al mercado de arrendamiento. La cuantía del recorte aún debe determinarse.

Los promotores pierden beneficios
Los promotores perderán una parte importante de los incentivos que contempla el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En particular, los recortes afectarán, sobre todo, a las compañías que compren y urbanicen suelo para construir VPO.

Fuentes del Ministerio de Vivienda argumentan que la prioridad ahora del Gobierno pasa por reforzar la rehabilitación. Y recuerdan que, en 2009, la línea menos solicitada del plan fue la de promoción de vivienda protegida de nueva construcción.

En cualquier caso, resaltan que, en cinco años, el Gobierno ha puesto en marcha 500.000 viviendas protegidas, un 46% más que en las dos legislaturas anteriores. Además, desde 2004, más de un millón de ciudadanos han accedido a algún tipo de ayuda estatal para acceder al mercado de la vivienda.


UN RECORTE DE PESO
El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 contaba con un presupuesto inicial de 10.188 millones, cifra que se reducirá con los recortes previstos para 2011 y 2012. El ministerio aún no ha determinado el porcentaje exacto del tijeretazo, aunque podría rondar el 15%.

Fuente: http://www.cincodias.com/

El precio de la vivienda volverá a subir en 2011 entre un 3% y un 4%

El sector inmobiliario recuperará su actividad en 2011, ya que los precios subirán, la venta de viviendas aumentará y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó hoy en una rueda de prensa que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0 por ciento".

Según la escuela de negocios, la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%.

A su vez, Sánchez indicó que, al mismo tiempo, la bajada de tipos de interés - que, según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%- y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas.

Por lo que respecta al stock de viviendas, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614.742 casas, mientras que hace un año superaban las 800.000, y que habrá sido absorbido en su mayoría en 2011.

No obstante, Sánchez apuntó que en el siguiente año 2012 "puede haber cambios", ya que, si bien las expectativas sobre el precio "pueden seguir siendo positivas", la capacidad de compra "puede verse mermada" a causa de una hipotética subida de los tipos de interés motivada por la recuperación de "las principales economías europeas".

El IPE aseguró que la disminución de la capacidad de compra repercutirá en una estabilización de las ventas, en tanto que el stock "se habrá liquidado" con la excepción de "algunas líneas de costa puntuales", en tanto que, a partir de 2013, la tendencia predominante en el sector será de "crecimiento consolidado".

Por su parte, el director general del IPE, José Antonio Pérez, señaló que el repunte en las ventas y la absorción del stock conllevarán un aumento en el número de viviendas iniciadas.

Añadió que la reanudación de la actividad en el sector permitiría que, por cada 100.000 casas que se pongan en marcha, se generen 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, lo que equivaldría al 2,5% del PIB, al tiempo que potenciaría la recuperación del 50% de los ingresos públicos por compraventa de viviendas.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Consejos para protegerse de la subida del Euribor

Aunque todavía se mantiene en un nivel bajo, la evolución del euríbor a un año durante los últimos meses empieza a atemorizar a los que cargan con una hipoteca a tipo variable.

¿Terminan las rebajas del euríbor? Con paso firme, el indicador de referencia de la gran mayoría de las hipotecas ha ido escalando posiciones hasta alcanzar niveles cercanos al 1,35 por ciento, una cota que no veía desde agosto del año pasado. Por este motivo, los compradores de vivienda vuelven a plantearse la eterna duda: ¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? Hay muchos factores que considerar: el plazo, la cantidad del préstamo, las posibilidades de cancelar parte del crédito, etc... Además, los expertos esperan que el Banco Central Europeo comience a subir tipos a partir del año que viene, lo que seguirá encareciendo las hipotecas. En este contexto, varias entidades han añadido a su oferta nuevos créditos para vivienda. Todos ellos a tipo variable, pero algunos incluyen fórmulas para protegerse de la subida del euríbor.

Caja Inmaculada propone la Hipoteca Tarifa Plana para asegurarse una misma cuota durante dos años. En este periodo, el cliente tendrá que afrontar un tipo de interés fijo del 2,95 por ciento. El resto del tiempo, el tipo de interés será de euríbor más 0,60 por ciento, siempre que se cumplan una serie de requisitos de vinculación necesarios. Entre ellos se encuentra la domiciliación de la nómina o pensión, contratación de un seguro de hogar y de vida, planes de pensiones, etc... El diferencial sobre euríbor será más alto cuantos menos productos se tengan con la entidad. Además, la hipoteca aplica una tasa de apertura del 0,50 por ciento y el plazo máximo para amortizar el capital es de 35 años. El resto de comisiones, como la de amortización parcial, cancelación total y subrogación serán negociables en la propia oficina por el cliente.

Barclays acaba de poner en el mercado la Hipoteca 35. Financia hasta el 80 por ciento del valor de la vivienda y también permite amortizar el crédito en 35 años. Su tipo de interés también mejorará con la vinculación. En principio, será de euríbor más 0,90 por ciento, pero si se contrata un seguro integral, el diferencial se eleva hasta el 0,45 por ciento. No obstante, el tipo de interés durante el primer año será del 2,25 por ciento.

La compensación por desestimiento es 0,5 por ciento durante los 5 primeros años y 0,25 por ciento el resto, mientras que para las amortizaciones parciales no aplica comisiones.

BBVA amplía el plazo de la promoción para su Hipoteca Online. Regala 2.000 euros para quien traslade una hipoteca de un mínimo de 150.000 euros desde otra entidad antes del próximo 31 de septiembre. La entidad ofrece un tipo de interés de euríbor más 0,49 por ciento (2,22 por ciento durante el primer año), siempre y cuando el cliente cumpla con los siguientes requisitos: domiciliación de nómina o pensión y la contratación de un seguro para la vivienda. Si en algún momento el cliente incumple estas condiciones, el diferencial se elevaría al 0,79 por ciento. Este préstamo cubre hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda. Además, permite solicitar un periodo de carencia de trs años (durante los que sólo se pagan intereses). Carece de comisión de apertura, mientras que la compensación por desistimiento se estudia de forma personalizada para cada cliente.

Fuente: http://www.finanzas.com/

A Coruña ofrece la menor rentabilidad de España a los dueños que alquilan un piso

El porcentaje de beneficio que proporciona a un propietario arrendar su vivienda en A Coruña es del 2,9%, frente al 4,6 de Lleida o el 4,3% de Gran Canaria . La media nacional es del 3,7%

¿Es rentable poner una vivienda en alquiler? Sí en Lleida, pero no en A Coruña. Esta es la conclusión que se extrae del estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com en el que muestra que el margen de ganancia por tener una casa arrendada en la capital coruñesa es el más bajo de España.

Para la elaboración de este estudio, se ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

El rendimiento de un inmueble en alquiler en Lleida y en Las Palmas de Gran Canaria (4,6% y 4,3%, respectivamente) es el más alto de toda España. En el lado contrario se sitúa A Coruña, con un 2,9%. La media nacional está en el 3,7%. Esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual del piso arrendado ofrece al propietario.

Además de en la capital ilerdense y grancanaria, el beneficio más alto se consigue en Huelva, Palma de Mallorca y Málaga, donde los propietarios con inmuebles en alquiler obtienen un 4,1% de renta. Por detrás se sitúan Cádiz y Cuenca (4% en ambos casos)

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, puede ser una opción para posibles inversores que quieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. Así, el propietario de un piso arrendado de Lleida tardaría 21,7 años en pagar la vivienda, frente al plazo de 35,1 años que supondría el pago de un piso que se alquile en A Coruña.

Además de Lleida, las capitales españolas que más margen de amortización del piso ofrecen son Las Palmas de Gran Canaria (23,2 años), por delante de Huelva, Mallorca y Málaga (unos 24 años de amortización); Cádiz y Cuenca (unos 25 años) y Alicante y Sevilla (también 25 años).

En el lado opuesto, tras A Coruña, se sitúan Santander, con un plazo medio de 32,7 años para pagar el piso; Salamanca (31 años), y Segovia, Logroño y Castellón, con un periodo de unos 30 años.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

¿Sabe cuál es el tipo de vivienda más buscado?

Los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que, durante el mes de mayo, las ventas de viviendas ascendieron a 37.837 unidades, un 11,9% más que en el año anterior.

Este incremento supone la quinta subida consecutiva en el número de transacciones, una cifra optimista que refleja el interés incipiente por la compra de viviendas. Aunque esta cifra es positiva, la mayoría de los expertos no duda en señalar que la demanda no es homogénea y el interés por la vivienda es desigual en cada zona.

“Tomando como referencia los datos sobre transmisiones publicados durante, por ejemplo, los últimos tres meses, nos damos cuenta de que casi el 60% de las operaciones de compraventa se concentra en cuatro regiones: Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia”, subraya Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com.

Fuera de las grandes capitales, con mayor población, la zona del Mediterráneo comienza a reflejar un incremento en el número de operaciones. Así, por ejemplo, Murcia fue la comunidad autónoma que más compras registró en mayo por cada 100.000 habitantes. La justificación: un elevado ajuste en el precio. “Se está notando un mayor repunte en las zonas de litoral consolidadas con servicios e infraestructuras”, señala José Antonio Pérez, del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

La mayoría de búsquedas de viviendas se centra, según Jesús Duque, director general de Alfa Inmobiliaria, en producto ubicado en la periferia de grandes ciudades pero bien situado, de una superficie de entre 90 y 100 metros cuadrados.

“Según nuestro último informe sobre las viviendas más buscadas, el inmueble por el que se decantan nuestros usuarios tiene una superficie de 90 metros cuadrados y tres habitaciones”, señala el director de pisos.com.

Precios
En la mayoría de los casos, la vivienda usada tiene más demanda que la de obra nueva, ya que el margen de bajada de precios es algo mayor. “La vivienda usada tiene más volumen que la nueva y, al abarcar más localizaciones de forma dispersa y ser más heterogénea en sus características, encaja mejor con el abanico de preferencias de la demanda”, añade Miguel Ángel Alemany.

Fuente: http://www.expansion.com/

Los expertos creen que el sector inmobiliario se reactivará en 2011

El sector inmobiliario recuperará su actividad en 2011, ya que los precios subirán, la venta de viviendas aumentará y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó hoy en una rueda de prensa que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0 por ciento".

Según la escuela de negocios, la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%.

A su vez, Sánchez indicó que, al mismo tiempo, la bajada de tipos de interés - que, según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%- y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas.

Reducción del 'stock'

Por lo que respecta al 'stock' de viviendas, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614.742 casas, mientras que hace un año superaban las 800.000, y que habrá sido absorbido en su mayoría en 2011.

No obstante, Sánchez apuntó que en el siguiente año 2012 "puede haber cambios", ya que, si bien las expectativas sobre el precio "pueden seguir siendo positivas", la capacidad de compra "puede verse mermada" a causa de una hipotética subida de los tipos de interés motivada por la recuperación de "las principales economías europeas".

El IPE aseguró que la disminución de la capacidad de compra repercutirá en una estabilización de las ventas, en tanto que el stock "se habrá liquidado" con la excepción de "algunas líneas de costa puntuales", en tanto que, a partir de 2013, la tendencia predominante en el sector será de "crecimiento consolidado".

Por su parte, el director general del IPE, José Antonio Pérez, señaló que el repunte en las ventas y la absorción del stock conllevarán un aumento en el número de viviendas iniciadas.

Añadió que la reanudación de la actividad en el sector permitiría que, por cada 100.000 casas que se pongan en marcha, se generen 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, lo que equivaldría al 2,5% del PIB, al tiempo que potenciaría la recuperación del 50% de los ingresos públicos por compraventa de viviendas.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Mileurista, de entre 24 y 29 años y soltero, perfil del inquilino urbano

El perfil del inquilino en España en grandes núcleos urbanos es el de un trabajador mileurista de 29 años en el caso de los hombres, y 24 años entre las mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo, según las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro.

Según los datos, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual por las circunstancias de la producción, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años. Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas.

Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 43,54 %, que han pedido un préstamo personal de 4.880 euros y con una financiación al consumo de 1.250 euros.

En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. Hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda.

En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años.

Fuente: http://www.cincodias.com/

¿Buen momento para comprar una casa y negociar el precio?

El sector inmobiliario se encuentra en un buen momento para llevar a cabo la compra de vivienda, según el sondeo realizado por Alfa Inmobiliaria, una red de comercialización de bienes inmuebles que percibe claros síntomas de recuperación en el sector inmobiliario.

A la vista de los datos, la compañía verifica que el mercado inmobiliario "tiende a activarse" de nuevo, puesto que hay un mayor porcentaje de compradores con la toma de decisión muy avanzada, es decir, que si encuentran una vivienda acorde con sus gustos y preferencias realizan la compra.

Por el contrario, la compañía inmobiliaria extrae de su estudio que los procesos de negociación en el precio son "complicados". Se fundamenta en que uno de los mayores problemas reside en conseguir financiación, puesto que bancos y cajas ofrecen más facilidades si lo que venden se encuentra dentro de su cartera de inmuebles embargados.

La conclusión que establece Alfa Inmobiliaria es que se trata de un buen momento para comprar, pero insiste en la importancia de la negociación sobre el precio, por lo que la compañía advierte de que ambas partes estén presentes en el proceso de compraventa y que no se acepten precios impuestos por agencias mediadoras.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Alquilar un piso en Madrid, tan rentable como arrendarlo en París o Nueva York

Alquilar un piso en Madrid arroja una rentabilidad media del 3,8%, la misma que se puede obtener al arrendar una vivienda en otras capitales como París y Nueva York, según arroja un estudio de 'Idealista.com' difundido hoy.

El mercado de alquiler de pisos de la capital española presenta una mayor rentabilidad incluso que Londres, donde la ganancia de arrendar una vivienda es del 3,5%, el mismo margen que se logra de media en Barcelona.

No obstante, las dos principales ciudades de España presentan una rentabilidad media en el alquiler de viviendas por debajo de otras grandes capitales del mundo como Tokio, donde se eleva hasta el 5,7% y Roma (5%).

Además, Madrid y Barcelona no son las ciudades que mayor margen de ganancia arrojan por el alquiler de un piso en España que, según el estudio del portal de intermediación inmobiliaria, oscilan entre la rentabilidad del 4,6% que se logra en Lleida y la del 2,9% de A Coruña.

Según el portal inmobiliario, los porcentajes de rentabilidad más altos suponen que la compra de la vivienda se amortiza en un menor número de años. Así, el propietario de un piso en alquiler de Lleida tardaría 21,7 años en pagar la vivienda, frente al plazo de 35,1 años que supondría el pago de un piso que se arrienda en A Coruña.

En concreto, además de Lleida, las capitales españolas que más margen de ganancia arrojan para quienes deciden alquiler una vivienda son Las Palmas de Gran Canaria, con un 4,3%, lo que arroja un plazo medio de pago del piso de 23,2 años; por delante de Huelva, Mallorca y Málaga (con 4,1% cada una, unos 24 años de amortización ); Cádiz y Cuenca (4%, unos 25 años) y Alicante y Sevilla (3,9% y también 25 años).

En el lado opuesto, los menores márgenes de ganancia por el arrendamiento de un piso se registran en Santander, con una rentabilidad del 3,1%, lo que arroja un plazo medio de 32,7 años para pagar el piso; Salamanca (un 3,2% y 31 años), y Segovia, Logroño y Castellón, con un 3,3% cada una, lo que supone un periodo de unos 30 años para pagar la casa.

Idealista detalla que para elaborar el estudio ha dividido el precio medio de venta de un piso en las diferentes capitales de provincia entre el precio de alquiler a cierre del primer semestre del año.

Fuente: http://www.cincodias.com/

La producción del sector de la construcción cae un 18,9% en el último año

La actividad del sector de la construcción en la zona euro registró en mayo un descenso de un punto porcentual respecto al mes anterior, cuando había retrocedido un 0,3%, mientras que en términos interanuales acumuló un descenso del 6,3%, según los datos de Eurostat.En el caso de España, la producción registró un descenso del 18,9% respecto a mayo de 2009.

Por su parte, en el conjunto de la Unión Europea (UE) la producción del sector de la construcción bajó seis décimas respecto a abril, cuando había caído un 0,5%, mientras que retrocedió un 2,4% respecto a mayo de 2009.

En términos mensuales, la construcción de edificios bajó un 1% en la eurozona y un 0,5% en la UE, mientras que la obra civil disminuyó un 3,2% y un 1,1%, respectivamente. Por su parte, en los últimos doce meses la construcción de edificios bajó un 5,3% en la zona euro y un 2,2% en la UE, mientras que la obra civil retrocedió un 9,9% en la zona euro y un 1,5% entre los Veintisiete.

De este modo, entre los países cuyos datos estaban disponibles, la actividad en el sector de la construcción bajó un 6,6% mensual en Rumanía y un 5,6% en Eslovaquia, mientras que los mayores incrementos mensuales se observaron en República Checa (+7,2%) y Polonia y Países Bajos (+3,7%).

Asimismo, en términos interanuales los mayores descensos corresponden a Rumanía (-20,2%) y España (-18,9%), mientras que Reino Unido (+10%), Países Bajos (+5,7%) y Alemania (+3,8%) registraron los mayores avances.

Fuente: http://www.20minutos.es//

Alquilar una casa en agosto es hasta un 50% más barato que alojarse en un hotel

El alquiler de casas en vacaciones es hasta un 50% más barato que alojarse en un hotel, además de ser el tipo de alojamiento turístico que mejor está resistiendo a la crisis, según dijo la directora de Rentalia.com, Marta Esteve.

El coste medio de alquilar en España una casa para las vacaciones en agosto de 2010 es de 26 euros por persona y día, según el estudio de precios realizado por el portal de alquiler vacacional en España, Italia, Portugal y Andorra.

Las cinco provincias más caras para alquilar en agosto son Baleares (41,6 euros), Guipúzcoa (34,6 euros), Canarias (29,8 euros), Barcelona (29,7 euros) y Girona (28,9 euros).

En el lado opuesto se encuentran Albacete, Burgos, Navarra, Soria o León donde el alquiler para pasar el periodo estival va desde los 13 a los 16 euros. El resto de provincias tienen unos precios entre 17 y 28 euros por persona y día.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La construcción de centros logísticos, paralizada por falta de financiación

La construcción de nuevos centros logísticos en España está actualmente paralizada debido a la ausencia de financiación, según el último estudio sectorial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, difundido hoy.

De esta forma, la inversión en este tipo de activos inmobiliarios se centra en el 'sale & lease back', esto es, en operaciones donde el propietario y ocupante del centro lo vende para pasar a ocuparlo en régimen de alquiler.

La firma considera que muchos mercados inmobiliarios "están actualmente inmersos en una fase de transición, para dejar atrás un periodo de fuertes caídas en precio y dar paso a una cierta estabilidad".

En el caso de los activos logísticos, el estudio indica que la tendencia mayoritaria es a optimizar y concentrar espacios, que lleva a las empresas a ocupar menos superficie para reducir los alquileres.

CB Richard Ellis confía así en una "leve mejoría" de este segmento en la segunda mitad del año. "Aunque aún no podemos hablar de recuperación. Habrá que esperar al menos hasta bien entrado 2011 para ver incrementos significativos o mejoras sustanciales" en el sector, indica la consultora.

Por zonas geográficas, la firma explica que Madrid ha experimentado una "cierta mejoría respecto al pasado año", con un aumento de la contratación, pese a que la tendencia de la demanda es a buscar localizaciones alejadas de la capital, con rentas más bajas. También ha repuntado la actividad en Barcelona, "aprovechando los precios competitivos que permite la alta disponibilidad de espacios".

Fuente: http://www.cincodias.com/

Corredor recuerda que el 85% de las ayudas para vivienda proceden del Ministerio

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, defendió este martes la política dirigida por el Gobierno para potenciar el alquiler, al recordar que más del 85% de las ayudas destinadas al accesos a la vivienda proceden del presupuesto del Ministerio de Vivienda.

"El Gobierno va a tratar de seguir cumpliendo los objetivos en el régimen de alquiler", aseguró la ministra en el Pleno del Senado, para después subrayar el "esfuerzo" presupuestario dirigido a esta partida con el plan de choque de 2004, el plan de rehabilitación de 2008, y el de 2009-2012, que incrementó su partida en un 49%. "De este presupuesto el 40% era para políticas de alquiler", remarcó.

A una pregunta de la senadora de CiU Montserrat Candini i Puig, quien reclamó políticas "eficaces", la titular de Vivienda se congratuló de los "objetivos cumplidos" con las comunidades.

Fuente: http://www.europapress.es/

Inmobiliarias y constructoras, responsables del fuerte estirón del endeudamiento de España

La deuda bruta de España frente al resto del mundo alcanzó a finales de 2009 un 166,6% del PIB. Aunque el nivel está mas o menos en línea con la media europea, el elevado incremento en los últimos años contrasta con otros países de la región, debido en gran parte al fuerte apalancamiento de empresas inmobiliarias y de construcción. La situación de las AA.PP. es "mucho más saludable y sostenible", según Funcas.

La Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), en un pormenorizado estudio sobre el endeudamiento de todos de los sectores institucionales de la economía española, señala que esta cifra "no destaca especialmente en el contexto de las mayores economías europeas y del mundo. No obstante, es llamativo su crecimiento, ya que en 1995 esta tasa se situaba en el 42,8% del PIB".

Eso sí, en términos netos, es decir, si se descuenta de la deuda de agentes españoles frente al resto del mundo la deuda emitida por el resto del mundo en manos de agentes nacionales. En el caso de España, esta cifra se encontraba en 2009 en el 89,7% del PIB. "El crecimiento también ha sido llamativo, desde un 5,1% en 1995". Además, ahí sí que hay una fuerte brecha respecto al resto de países (ver gráfico), es de los más elevados por debajo sólo de Portugal e Irlanda.

Pese a ello, Funcas no ve señales para el alarmismo. "El volumen de deuda no ha alcanzado un nivel que no se pueda justificar desde el punto de vista de la solvencia, en el sentido de que el valor del patrimonio total de la economía, incluso asumiendo un deterioro importante en el valor de la vivienda, sigue siendo muy superior a nuestros pasivos financieros netos frente al exterior", explica en el último número de 'Cuadernos de Información Económica'.

Si se desagregan estos datos, Funcas destaca dos aspectos, "en el caso de las sociedades financieras", la diferencia con respecto a dicha media no es significativa (España, 336,2% del PIB; media zona euro 326% del PIB; Francia, Holanda, Irlanda, Reino Unido o Japón superan la ratio de España).

En segundo lugar, "en el caso de las sociedades no financieras, la elevada ratio de endeudamiento (95,7% del PIB en 2008), por encima de la media de la eurozona, se explica en gran medida por el fuerte volumen de deuda contraída por los sectores de la construcción e inmobiliario, mientras que en los sectores industriales y de servicios no inmobiliarios el crecimiento de la deuda ha sido bastante más moderado".

Además, indica que a pesar de que la deuda de hogares (61,4% del PIB en 2008, pero inferior a Portugal, Holanda, Irlanda, Reino Unido y EEUU) y empresas no financieras es elevada, "estos agentes están realizando un importante esfuerzo de ajuste y reduciendo dicho endeudamiento en términos nominales".

Las AA.PP., más sanas que otras
"Todas las comparaciones son muy favorables a España", sentencia Funcas. "Tanto en términos de deuda bruta, como neta o de pasivos financieros netos, las ratios de España se encuentran entre las mejores y la evolución desde 1995 ha sido también mucho más ventajosa que en los países de referencia", señala

En 2008, el endeudamiento público bruto de la zona euro se encontraba en el 72,5% del PIB, muy por encima del 46,5% de España. Todas las grandes economías de la UE, además de Japón y Estados Unidos, superaban a España en tasa de endeudamiento público, "situación que se ha mantenido en 2009, aunque Eurostat no ha publicado las cuentas financieras completas para ese año".

Así, este centro de análisis económico, concluye que el problema del endeudamiento se circunscribe, por tanto, al sector privado: hogares y empresas, y, dentro de éstas, sobre todo a los sectores construcción e inmobiliario.

"Las AA.PP. se encuentran en una situación financiera mucho más saludable y sostenible, aunque el problema en este caso es que, si la economía no es capaz de crecer a un ritmo suficiente, esta situación puede deteriorarse acercándose a la posición media de la zona euro".

Fuente: http://www.expansion.com/

Las viviendas de nueva construcción descendieron un 64% el año pasado

La asociación provincial de constructores tiene claro que corren malos tiempos para el sector. Su pesimismo es incluso mayor porque sospecha que la situación empeorará a finales de año. "Desde que empezó la crisis, en vez de ir a mejor vamos cada vez a peor", afirma el presidente del colectivo.En 2009, la construcción de nuevas viviendas se desplomó en la ciudad. Sólo se levantaron 656 pisos, es decir, un 64% menos que en el ejercicio anterior. A nivel provincial, la licitación también se vino abajo y cayó un 18,80%


RUBÉN GARCÍA | A CORUÑA "Situación dramática", "preocupante" o "un panorama desalentador" son algunos de los calificativos que emplea la asociación de constructores de A Coruña para definir el presente y, sobre todo, el futuro del sector en la ciudad y a nivel autonómico. Las cifras evidencian que el mundo del ladrillo se ha desmoronado con la crisis. En 2009, el número de nuevas viviendas levantadas bajó en un 64% en la ciudad. Pese al descenso en la actividad en Galicia, la provincia coruñesa es la que mejor ha aguantado el desplome general.

"Durante el próximo año y ya en el último trimestre de 2010 se notará la destrucción de empleo y la desaparición de empresas", alerta Antonio Arias Díaz-Eimil, presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de A Coruña (Apecco). En su opinión, la situación se agrava: "Desde que empezó la crisis, en vez de ir a mejor vamos cada vez a peor".

En la memoria del año pasado del colectivo -con 239 asociados a 31 de diciembre-, se destaca la gran caída del sector inmobiliario, pues el número de viviendas de nueva construcción en la ciudad durante 2008 triplicó al del último ejercicio. "En la ciudad, las nuevas promociones experimentaron una fuerte contracción y sólo se han visado 1,6 viviendas por cada mil habitantes, es decir, 656 viviendas, lo que supone un retroceso del 64% respecto a 2008", alerta la asociación.

Los datos también demuestran que A Coruña ha perdido peso a nivel autonómico. Según el estudio, la participación en la "oferta urbana gallega" se redujo hasta el 19%, cuando en 2008 si situó en el 23% y en 2007, en el 36%. Pese a esta situación, por provincias, Apecco defiende que A Coruña es "la más dinámica" de Galicia, con una caída en la producción de un 1% menos que la media gallega.

El presidente de los constructores pone especial énfasis en la necesidad de contar con administraciones más comprometidas y capaces de ejecutar los proyectos aprobados en sus presupuestos. Sostiene que el descenso de la licitación supone un grado de "incumplimiento" de las administraciones, un dato que cataloga como "preocupante".

Los constructores ponen como ejemplo que determinas inversiones se distribuyen por anualidades: "Por ejemplo, se licita una obra por veinte millones, y el primer año se presupuestan 10.000; el segundo, 500.000; el tercero, 1.400.000; y el cuarto, 18 millones. Ninguna empresa va a empezar el primer año y si tiene forma lo hará a mediados de la tercera anualidad".

En la provincia, la licitación cayó un 18,80% en un año y se perdieron 17.000 puestos de trabajo. Arias asegura que la pérdida de empleos dependerá del "nivel de cumplimiento" de los políticos con las obras programadas. También argumenta que por cada euro que un gobierno invierte en una infraestructura recupera el 85%, bien a través de los beneficios que genera a las arcas públicas dicho proyecto o bien porque la obra se convierte en un elemento dinamizador para otros sectores de la economía: "Cada 600.000 euros en infraestructuras, se generan seis puestos de trabajo en la construcción y diez en empresas auxiliares".

"No entendemos que se paralice la inversión en aras de un recorte del gasto. Más bien, todo lo contrario, aportaría más ingresos y reduciría la falta de actividad", lamenta el presidente provincial de los constructores. El sector se muestra contrario a los recortes de Gobierno español -con 6.400 millones sólo en el Ministerio de Fomento para 2010 y 2011- y el "cambio radical" en la Xunta tras la llegada del Partido Popular.

Antón Arias sostiene que las administraciones públicas siempre han tenido un "papel dinamizador" en "todas las crisis". Se opone a la "restricción absoluta de la inversión" por la que, a su entender, abogan los gobiernos

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es//

Las seis claves para recuperar la construcción en España

Éstas son algunas de las propuestas planteadas en el estudio ‘el sector turístico en España: Análisis, perspectivas y propuestas’ llevado a cabo por el Colegio Libre de Eméritos y dirigido por el profesor Juan Ramón Cuadrado-Roura, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad de Alcalá de Henares.

Según este estudio, el sector de la construcción “ha sido, es y seguirá siendo un sector fundamental en la economía española”. Eso sí, necesita reformas y cambios para lograr salir adelante y frenar las últimas caídas. Porque “no cabe concebir una recuperación de la economía nacional sin contar con la de la construcción”.

Este texto considera que existe una “necesidad de recuperar la actividad constructora de un modo sostenible a medio y largo plazo y con planteamientos renovados” debido al “enorme poder de arrastre que el sector ejerce sobre otras actividades productivas”. Éstas son las principales propuestas de este documento para recuperar la construcción:

1. Impulsar el mercado de viviendas de alquiler
Una de las propuestas de este documento es impulsar el mercado de viviendas de alquiler a través de varias vías: estímulos fiscales; más construcción de viviendas protegidas en alquiler; reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Éste último punto, en el que incide el estudio, busca asegurar los derechos del propietario, además de mejorar los procedimientos de desahucio.

2. Rehabilitar entornos turísticos
Este informe propone el establecimiento de programas de rehabilitación y reconversión de zonas turísticas y conjuntos históricos. Ésta vía, planteada como una clave de recuperación del sector de la construcción, incide en rehabilitar los destinos costeros pero también los del interior proporcionando mejoras de equipamiento.

Según este documento es necesario que haya una mayor coordinación en las actuaciones turísticas entre las Administraciones Públicas y las empresas privadas

3. Promocionar la rehabilitación de viviendas
Ésta es una de las claves en la que coinciden estos expertos. Su propuesta es establecer un censo con las viviendas en las que se pueda llevar a cabo una rehabilitación. A su vez, resulta esencial “potenciar y mantener las medidas de apoyo a las actuaciones de rehabilitación en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación”.

Según el Colegio Libre de Eméritos, hay que “mejorar el stock de viviendas existentes, fomentando la política de rehabilitación de viviendas”.

4. Agilizar la obra pública
La propuesta en cuanto a obra pública de este informe incide en “agilizar” los trámites necesarios para llevar a cabo la construcción de una infraestructura pública.

Según los expertos del Colegio Libre de Eméritos “Hay que mejorar la planificación y ejecución de los proyectos de obras e infraestructuras públicas, agilizando y reduciendo los trámites administrativos de encargo, redacción y aprobación de proyectos, evaluación de impactos ambientales y contratación y ejecución de obras” que ahora, apuntan, “son excesivamente largos”

5. Mejorar el transporte ferroviario
Según este informe hay que dar prioridad, dentro de las infraestructuras públicas, al transporte ferroviario. Para ello es necesario “mejorar las terminales y los accesos a los puertos” y construir apartaderos largos.

6.- Reducción trámites burocráticos
“Reducir los trámites burocráticos, así como coordinar y armonizar las actuales disposiciones autonómicas en esta materia” es otra de las recomendaciones de este informe para impulsar el sector de la construcción. Además de este consejo, recomienda “aumentar la transparencia y simplificar trámites administrativos”.

Fuente: http://www.expansion.com/