El 90% de los hogares españoles será susceptible de gozar de las ayudas a la compra de un piso social en 2010. Los promotores y la banca tendrán más demanda en un año crucial para eliminar stock de inmuebles sin vender y la subvención equivaldrá hasta el 23% de la renta de una de las nuevas familias que podrán disfrutarla.
Los bancos y los promotores podrán beneficiarse en 2010 de una mayor demanda de viviendas protegidas (VPO). Unos tres millones de familias de renta media se podrán beneficiar a partir del 1 de enero de las ayudas para pagar la entrada de los pisos sociales de régimen concertado. La medida, aprobada ayer en el Consejo de Ministros, es una especie de Plan 2000E que estimula la demanda con cantidades nada desdeñables, de entre 4.500 y 7.200 euros. Es decir, a algunos de los nuevos adquirentes de ayuda se les dará hasta el 23% de su renta anual, de sus salarios disponibles, por comprar una vivienda protegida. Si es del stock de las empresas inmobiliarias o de la banca, mejor que mejor.
Los nuevos agraciados serán los alrededor de tres millones de hogares con rentas anuales entre 31.436 y 48.900 euros al año, según se extrapola de los datos del INE, analizados por el director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, para Expansion.com. Si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, esas familias se sumarán al 80% de hogares que ya era -por renta- susceptible en teoría de adquirir una VPO. El total actual de familias que el Gobierno considera como merecedoras de una vivienda social asciende al 90% de los más de 13 millones de hogares españoles, siempre según Izquierdo.
"El problema de esta medida es que dejará fuera del acceso a la VPO a las rentas bajas, que son las que de verdad necesitan este tipo de inmuebles", apunta Izquierdo. "Los colectivos más desfavorecidos se encuentran con un menor acceso al crédito, además", añade. Además, Izquierdo aboga por "plantearse claramente el modelo de VPO", ya que si éste se quiere considerar "social", debe "volcarse en el alquiler para quienes menos ingresos tienen". Un arrendamiento rotacional que sólo duraría mientras en arrendatario cumple las condiciones de renta exigidas, garantizándose así la función de protección social de esos pisos.
Otros expertos del sector inmobiliario ven la medida con mejores ojos. "Me parece una medida muy positiva, porque es un estíumulo a la demanda. Va en el sentido de drenar el stock, puede ayudar a que vendan los pisos los promotores, la banca y los particulares", considera Julio Gil, codirector del Máster Inmobiliario de la UNED.
Fuente: J. M. Lamet http://www.expansion.com/
