La casa de sus sueños por 99 euros

Es la casa de sus sueños. No se sabe si lo será para la compradora, pero con toda seguridad ha hecho realidad los sueños del vendedor, que se ha embolsado dos millones de euros a cambio de una casita de madera en los Alpes. Un hombre de negocios austriaco, Karl Rabeder, con gran olfato para el máximo beneficio, ha firmado ante un notario de Innsbruck la adjudicación de la casa por sorteo a la papeleta número 02913, que había costado a su propietaria la cantidad de 99 euros.

Se trata de una alemana de 49 años que regenta una tienda de productos biológicos y que, gracias a la participación en la rifa, ha obtenido el lote inmobiliario identificado como la casa número 12 de la Fraz-Stockmayer Strasse, en el pueblecito de Telfs, cerca de la frontera norte de Austria con Alemania, con vistas a la montaña.

Esta venta es el caso más notorio de un modelo que está resultando un boom en Centroeuropa. De las 21.999 papeletas de la rifa, casi 18.000 fueron compradas por alemanes. La papeleta de 99 euros, en caso de ser ganadora, equivalía a la casa más los impuestos de transmisión de bienes y gastos de registro y notario.

Una vez descontado esto y el impuesto correspondiente a los juegos de azar, que supondrá 261.348 euros a pagar antes del 20 de septiembre, Rabender obtiene una cantidad limpia de 1,9 millones de euros. Tiene 21 días para buscarse casa, pero no parece muy preocupado por ello y ha asegurado que tiene intención de hacer una importante aportación a la ONG My Micro Credit.

Populares desde 2008
Desde 2008 este tipo de rifas se practican en Austria con asiduidad. Tras unos primeros momentos en los que muchos ciudadanos desconfiaban de su legalidad, y una vez comprobado que los traspasos se realizan con todas las garantías, cada vez son más los propietarios que se decantan por este método para deshacerse fundamentalmente de segundas viviendas, en un momento en el que el mercado tradicional no encuentra salidas.

Varias páginas web han tratado de centralizar este comercio de inmuebles por rifa a cambio de comisiones, pero sin éxito, puesto que, según nos explica el antiguo gestor de mytombo24.de, Lottar Schnauer, "los propietarios que se sirven de una rifa buscan el máximo beneficio y huyen de los intermediarios".

"Al principio, estas rifas necesitaban de la publicidad necesaria para llevar a cabo amplias rifas y por eso se apoyaban en portales inmobiliarios, pero ahora sucede exactamente lo contrario. Algunas rifas llaman la atención y hay clientes que, en lugar de comprar una papeleta, ofrecen un precio de compra porque les ha gustado mucho esa casa que ha conocido solamente gracias al sorteo".

Viviendas vacacionales
Otra de las ventajas que los vendedores por rifa destacan de este sistema es que, cuando se trata de viviendas de vacaciones, es complejo el proceso de enseñar la casa en venta a cada uno de los interesados durante meses, porque los propietarios suelen vivir a muchos kilómetros de distancia, y no quedaba más opción que pagar a una inmobiliaria para que llevase la venta.

La rifa permite la venta a distancia y en la mayoría de los casos ni siquiera incluye plazo de venta, por lo que se puede aplazar el sorteo hasta que estén todas las papeletas vendidas.

Además de los Alpes, la zona por excelencia en la que los centroeuropeos tienen sus casas de vacaciones, es el litoral español, y así es como ha llegado la rifa de inmuebles ha llegado también a nuestro país y funciona a través de páginas web como www.eurohomelotto.com o www.ganaunacasa.com.

En España, las rifas no son una fórmula extendida más allá de ocurrencias publiciatarias y necesidades perentoreas. Hace dos años un ciudadano de Ciempozuelos saltó a la prensa por organizar un sorteo de su casa, ante la imposibilidad de pagarla, meses después, una inmobiliaria catalana buscó notoriedad por medio de una rifa de 30 viviendas en Santa Coloma de Gramanet.

Fuente: http://www.elmundo.es/

El G-14 acoge a tres nuevas inmobiliarias y vuelve a sumar trece miembros

El G-14, grupo de las mayores inmobiliarias, ha incorporado como nuevos miembros a Montebalito, Level y Grupo Ferrocarril, y ha vuelto así a contar con trece asociados, informaron fuentes del sector. Estas tres inmobiliarias cubren el 'hueco' que en su día dejaron las bajas de Colonial y Renta Corporación, a las que acaba de sumarse la de Inmobiliaria Chamartín.

Esta firma decidió recientemente dejar el grupo después de que su actividad en España se limitara al mínimo como consecuencia del proceso de expansión internacional llevado a cabo en los últimos años.

De esta forma, el G-14 queda integrado por los tres nuevos miembros, además de los originarios Hercesa, Metrovacesa, Parquesol, Rayet, Realia, Restaura, Reyal y Vallehermoso, y de Nozar y Martinsa Fadesa, que siguen en el grupo pese a estar en proceso de concurso de acreedores.

A pesar de los cambios en su composición, el grupo de las grandes inmobiliarias mantendrá la filosofía, los principios y los objetivos con que nació en octubre de 2007, en los albores de la actual crisis inmobiliaria y económica, según explicaron las mismas fuentes.

El objetivo del G-14 es la promoción y la defensa de los intereses de las inmobiliarias españolas que desarrollen una actividad significativa a escala nacional e internacional, y explicar las "excelencias" del sector e "incrementar la confianza en el mercado español, tanto de los particulares, como de los grandes fondos de inversión internacionales".

Recorte de ayudas

En este sentido, el grupo considera que con el recorte de ayudas a la compra de pisos protegidos anunciado recientemente por el Ministerio de Vivienda se "corre el riesgo de ahogar la incipiente y suave recuperación que el sector viene registrando desde finales del pasado año".

"Quitar los pocos incentivos que quedaban a la compraventa de vivienda tendrá impactos negativos a corto plazo en la economía", advierte el G-14. El grupo defiende que la actividad inmobiliaria y la construcción residencial son de "capital importancia" para reactivar la economía en general y el empleo.

"Es una de las actividades que más impacto tiene en cuanto a puestos de trabajo directos e indirectos", recordó. "En tanto, en España llevamos varios años en los que no sólo no se han tomado medidas para suavizar la caída del sector, sino que se están retirando los pocos estímulos que quedaban", indicó la asociación.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Según Idealista, para vender una casa hay que rebajar en un 20% su valor de tasación

El portal inmobiliario Idealista aconseja a los vendedores rebajar en un 20 por ciento las tasaciones de la vivienda para que así resulten atractivas para los compradores. Asegura que los vendedores "han de ser realistas", pues considera que los precios actuales superan las exigencias del mercado.Así, la inmobiliaria justifica su postura de reducir los precios alegando una oferta elevada, "con un stock de vivienda enorme", y una demanda reducida por la dificultad para poder acceder a una hipoteca.


Idealista, que ha publicado esta recomendación en una lista de consejos para vender una vivienda, insta a los vendedores a que actualicen la tasación de la propiedad para que "justifique el precio pedido". Además, para la inmobiliaria, las tasaciones con más de tres meses de antigüedad "son papel mojado y no pueden ni deben utilizarse para fijar o negociar el precio de una casa".

Por otra parte, Idealista recomienda a los vendedores que se pongan en manos de una agencia inmobiliaria" puesto que vender una casa "se ha vuelto una operación endiabladamente complicada" y que la mediación de un profesional podría suponer "cerrar o no una operación".

El mercado online

Para Idealista, "los compradores de viviendas ya únicamente buscan por Internet" de modo que ahora la demanda discurre por la web. Para el portal inmobiliario existen numerosas razones que han empujado a los compradores a sondear el mercado a través de Internet, ya que éste ofrece la posibilidad de "ver imágenes, fotografías, planos de la vivienda, realizar comparativas con pisos del entorno o conocer la zona en la que se sitúa la vivienda". Además, aconseja a los propietarios que incluyan en su anuncio "el mayor número posible de recursos gráficos y descripciones precisas del inmueble".

Para el portal, los vendedores han de mantenerse seguros y tranquilos a la hora de enseñar la casa. Un comportamiento que refleje nerviosismo puede transmitir inseguridad a los compradores. Por otra parte, recomienda transparencia, ya que considera más adecuado afrontar los posibles problemas de la vivienda con naturalidad antes que ocultarlos y que puedan entorpecer el cierre de la compraventa en el futuro.

Asimismo, la inmobiliaria aconseja a los propietarios que no se pongan "fronteras rojas ni asumir que hay un precio mínimo por debajo del cual no se venderá la vivienda". Para Idealista el mercado está cambiando y los precios podrían caer más en el futuro, por lo que "rechazar una oferta hoy puede suponer un futuro lamento". Por lo tanto, no hay que tomar decisiones precipitadas y hay que valorar todas las opciones.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Conseguir una hipoteca sigue siendo una tarea difícil

La búsqueda de vivienda se ha intensificado en los últimos meses. Son muchas las personas que ‘bucean’ en Internet y que visitan las agencias inmobiliarias intentando encontrar un piso que se ajuste a sus necesidades y su presupuesto.

No son pocas las que logran dar con una vivienda que cumple sus expectativas, pero la decepción les asalta cuando el peregrinaje por varias entidades financieras no da los resultados esperados. “La prudencia tras la crisis se estableció como máxima a seguir”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com refiriéndose al comportamiento actual de bancos y cajas ante la concesión de préstamos hipotecarios.

“Hoy en día los plazos de amortización son más cortos y el capital aportado por la entidad es menor”, afirma Alemany, añadiendo “financiar por encima del 80% del valor de tasación es una facilidad que antes era común, pero ahora es la excepción”. Convertirse en un hipotecado más parece ahora más complicado que hace unos años, cuando bancos y cajas eran más permisivos. Así queda patente en los resultados de una encuesta online realizada por el portal inmobiliario pisos.com a través de encuestafacil.com, tras recoger cerca de 1.000 cuestionarios.

Un contundente 88% de los encuestados considera que las condiciones se han endurecido de un tiempo a esta parte, frente a un poco significativo 1% que piensa que se están concediendo hipotecas al mismo ritmo que siempre. Asimismo, existe un 5% que opina que actualmente hay mejores ofertas hipotecarias que antes. En las respuestas abiertas, encontramos sentencias como “los requisitos son inalcanzables”, “prácticamente no hay mercado” o “es la razón de que la compraventa esté tan parada”.

El Euríbor es el tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. Durante los años dorados del sector estuvo en mínimos, pero su fulgurante ascenso posterior hizo que muchos hipotecados no pudieran hacer frente a sus elevadas cuotas tras la revisión. Tras la vuelta a la normalidad, el Euríbor lleva unos meses repuntando y su renovada senda alcista, lenta pero segura, ha despertado otra vez las alertas.

La apreciación mayoritaria, sobre un 46%, es que el tipo terminará 2010 cerca del 1,5%, mientras que casi un 35% opina que rozará el 2%. Los más optimistas, cerca de un 11%, auguran una bajada para finales de año, dejando el Euríbor algo por encima del 1%. Pocos son los que aspiran a colocarlo por debajo del 1%; tan solo algo más del 2% de la muestra. También hay quien opina que la referencia por excelencia en el mundo hipotecario permanecerá igual y recuperará empaque definitivamente en 2011.

Nuestro banco o caja de ahorros de siempre suele ser la primera parada en la búsqueda de hipoteca, y a veces es la única opción. De hecho, el 32% solamente consultó con su sucursal de confianza para formalizar su préstamo, mientras que un 20% sí que visitó varias entidades, pero finalmente acabó decantándose por la oferta de su banco o caja habitual. La lealtad al asesor financiero ha cambiado con los años, dado que la gran mayoría de los encuestados, casi el 48%, confiesa haber comparado varias ofertas, optando por la que más le convenía, aunque esta decisión implicara cambiar de entidad.

Internet es un gran contenedor de información, pero en lo que respecta a las hipotecas, parece no tener un calado extraordinario: todavía existe un 30% que no utiliza la Red para documentarse sobre el mercado de los préstamos para la compra de vivienda. Afortunadamente, cerca de otro 30% es asiduo de los simuladores hipotecarios, que permiten calcular la cuota mensual introduciendo parámetros como el precio de venta del inmueble o el plazo de amortización. Por otro lado, algo más de otro 30% analizó las diferentes ofertas de las entidades financieras a través de Internet. Las guías y manuales con consejos e ideas son el recurso menos empleado por los futuros hipotecados, ya que apenas un 10% recurre a ellos de modo online.

La concesión de la hipoteca suele llevar unida la contratación de una serie de productos y servicios. La encuesta de pisos.com revela que en un 88% de los casos el seguro de hogar es el requerimiento más común. Por detrás de él, se sitúa el seguro de vida, necesario en el 68% de los préstamos. Después, estaría la domiciliación de la nómina con un 67% y las tarjetas de crédito con un 49%. Menos habitual resulta la obligación de suscribir un plan de pensiones (21%) o un seguro de impago (12%). Los cuestionados también revelan que sus bancos les exigieron firmar cláusulas de suelo y techo, así como domiciliar el pago de los recibos de los suministros.

El hecho de acudir a la oficina donde tenemos la hipoteca y plantear un acuerdo por el que consigamos unas mejores condiciones se denomina novación. Según la encuesta realizada por pisos.com, casi un 44% afirma que nunca ha necesitado renegociar los requisitos iniciales de su préstamo, mientras que algo más del 35% revela que lo intentó pero no pudo alcanzar el acuerdo. Tan solo un 10% afirma haber conseguido una reducción en el diferencial, mientras que otros lograron eliminar las comisiones o retrasar un par de meses el pago de la letra.

Si el diálogo con nuestra sucursal actual no nos convence, la subrogación o cambio de banco es otra opción. Un 47% de los cuestionados afirma haberlo intentado sin éxito, mientras que un 36% confiesa que no piensa hacerlo porque el trato que obtiene a día de hoy es excelente. De los que sí se subrogaron, un 13% se manifiesta a favor de esta fórmula declarando que ha ganado con el cambio, pero un 4% se arrepiente de haber trasladado su préstamo.

Volviendo al tema de los tipos de interés, los encuestados se congratulan de la bajada de los mismos a lo largo del último año, ya que las revisiones que se han operado han sido positivas para sus cuotas. De tal modo, un 56% confirma que la cantidad de dinero que cada mes debe pagar a la entidad se ha reducido sensiblemente. Un 18% anuncia que su letra bajó pero también subió, algo que se explica por una posible revisión semestral, mientras que un 17% dice que su mensualidad se mantuvo estable. Solo un 9% confiesa que ésta subió.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Casi 44.000 millones en hipotecas ninja campan por España con el Euribor al alza

El principal indicador para referenciar las hipotecas, el Euribor, inició en marzo una escalada alcista con paso firme, que le ha colocado en sus niveles actuales del 1,4% frente al 1,2% que marcaba a finales del primer trimestre. La consecuencia es que las familias tendrán que pagar más por sus créditos, pero la verdadera bomba de relojería es que los bancos encaran este nuevo panorama con casi 44.000 millones de euros en hipotecas de alto riesgo.

Una de la herramientas más utilizadas por la banca para medir el riesgo de las hipotecas es el llamado ‘loan to value’ (LTV), que se calcula como la división entre el valor del préstamo concedido por el banco y el de la garantía aportada. Lo ideal es que este ratio sea siempre inferior, como poco, al 80%. En este caso, significa que la entidad ha dado un crédito de 100 millones de euros, por ejemplo, y cuenta con garantías (por el propio valor del piso) de 125 millones.

El problema viene cuando el LTV supera el 100%, pues entonces, el banco no tiene garantías suficientes para cubrir lo que ha prestado a sus clientes. En este contexto, y tomando como referencia el último Informe de Estabilidad publicado por el Banco de España en marzo, la institución cifraba el porcentaje de las hipotecas con un LTV superior al 100% en casi el 4%. ¿Cuánto representa esta cantidad?

Teniendo en cuenta que el saldo hipotecario vivo a finales de marzo era de 1,095 billones de euros según los datos de la Asociación Hipotecaria Española, el 4% de esa cifra son 43.815 millones de euros que los bancos han prestado a sus clientes y sobre los que no tienen ninguna garantía para recuperar en caso de que las cosas se tuerzan.

Según recuerda el Banco de España, el crédito para la adquisición de vivienda registra habitualmente menores tasas de morosidad debido al tipo de negocio desarrollado por la banca y al tipo de bien adquirido. El problema es que el riesgo de impago puede aumentar tras llegar el fin del dinero barato para los consumidores. Y es que quienes tengan que revisar la hipoteca en los próximos meses lo harán a tipos más elevados, probablemente en el entorno del 1,5% para final de año, según las previsiones de la AHE, que también apunta a un cambio de tendencia.

Según declaró a Europa Press el presidente de la AHE, Santos González: "Tenemos que acostumbrarnos a una progresiva recuperación del Euribor desde los límites bajísimos registrados el pasado mes de marzo". A su modo de ver, el escenario a medio plazo es de una "suavecita" pero persistente tendencia alcista, hasta cerrar el año en el entorno del 1,5%.

En este sentido, la analista de Renta 4 Nuria Álvarez opina que la subida del Euríbor puede resultar negativa a corto plazo para el margen de intereses de las entidades financieras porque el coste del pasivo, como los depósitos, se deprecia antes que el de los activos. Álvarez incidió en que la presión sobre el margen de intereses de las entidades financieras a raíz de la subida del Euríbor dependerá de la situación particular de cada una de ellas, así como de lo activas que hayan sido en la concesión de crédito.

Con el precio del dinero al alza, las hipotecas contratadas en agosto de 2009 que se revisen en septiembre quizás suban de manera insignificante en sus cuotas mensuales, al estar el Euribor de agosto en el 1,423% frente al 1,334% del mismo mes del año pasado. La mala noticia es que esto no ocurría desde noviembre de 2008. Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años, la subida mensual alcanzaría los seis euros mensuales, apenas 72 al año. Pero la tendencia se ha revertido. Y el peor mensaje es para los 44.000 millones de hipotecas ‘ninja’ cuyo riesgo se eleva con la subida del Euribor.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Corredor asegura que de momento ningún joven ha tenido que devolver las ayudas de alquiler

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado este martes en Roses (Girona) durante una visita al municipio que "en ningún caso" se ha pedido a ningún joven beneficiario de la Renta Básica de Emancipación que devuelva estas ayudas tras detectar que han superado los 22.000 euros de ingresos, sino que "simplemente se les ha informado de que están en esta situación".

"El Ministerio envió hace unos dos meses cartas a todos los que estaban recibiendo esta ayuda y que, según los datos de la declaración de 2008, superaban el límite de 22.000 euros anuales de ingresos", ha explicado Corredor, que ha subrayado que la carta comunica que la Comunidad Autónoma "les va a requerir la documentación" necesaria.

Ha explicado que las comunidades autónomas son "las que tienen que conceder el derecho y también las que tiene que retirarlo" y que todos los jóvenes saben que, según el decreto, si pasan el límite de 22.000 euros tienen que devolver la ayuda. "Aquellos que lo advierten no tienen que devolverlo, simplemente dejan de recibirla, pero los que no lo advierten, como el propio decreto dice, tiene que devolver las ayudas igual que cualquier otra subvención publica", ha apuntado.

Sobre el 5 por ciento de intereses solicitado junto al retorno de las ayudas, Corredor ha especificado que todas las ayudas públicas que se tienen que devolver o reintegrar "tienen unos intereses de demora que en cada caso determina la ley", aunque ha reiterado que todas las comunidades "van a revisar cada caso y van a dar trámite de audiencia para que todo el mundo pueda aportar la documentación que acredite su derecho".

El grupo Avalot-jóvenes de UGT de Cataluña criticó el pasado día 20 la actitud "inmoral" del Ministerio de Vivienda por solicitar a 8.000 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación que devuelvan estas ayudas, tras detectar que han superado los 22.000 euros de ingresos.

Según Avalot, muchos jóvenes han visto crecer de forma inesperada sus ingresos hasta superar los baremos establecidos porque han sido despedidos con indemnizaciones de ocho días por contratos de obra y servicio, la segunda modalidad más común entre los jóvenes.

Fuente: http://www.europapress.es/

La venta de casas se hunde y pone en evidencia la fragilidad de EE.UU.

El mercado inmobiliario estadounidense no levanta cabeza. La venta de viviendas usadas registró en julio una brutal caída interanual del 27,2%, la más pronunciada de la historia, con 3,83 millones de operaciones realizadas, el nivel más bajo desde que hace ahora algo más de 15 años comenzó a elaborarse esta estadística.

Dos son las razones que, según los expertos, están detrás del desplome: el alto índice de desempleo que arrastra el país y la finalización el pasado 30 de abril del programa gubernamental que durante un año ha estado apoyando fiscalmente la adquisición de viviendas. Pero, al margen de las explicaciones, el dato revela la verdadera situación de la economía estadounidense, que en los últimos meses ha visto cómo se detenía bruscamente la recuperación recién iniciada. Y, además, vuelve a dejar sobre la mesa la posibilidad de una nueva recesión.
En comparación con el mes de junio de este año, la caída ha sido del 27,2%. El número de viviendas en espera de comprador es ya de más de doce millones, la cifra más alta desde 1999. Y eso puede suponer, según explican los expertos, que los precios pueden empezar a caer de manera vertiginosa. Y ahí es donde consideran los analistas que está el peligro de que se produzca una nueva recesión. En medio de una recuperación aún con muchos problemas, una caída en picado del valor de las casas podría hacer que la economía se tambaleara de nuevo. Y aunque eso no ha ocurrido aún, los datos hechos públicos ayer han causado una profunda preocupación en Estados Unidos.
En los últimos días se habían publicado diferentes pronósticos sobre la venta de viviendas. La mayoría apuntaba que la caída estaría en el entorno del 14%. Los más pesimistas hablaban incluso del 20%, pero nadie había imaginado que, como finalmente ha ocurrido, se superarse esa barrera.
Tendencia duradera
Además, el dato de julio se suma a los de mayo y junio, que ya fueron bastante adversos, y los analistas opinan que esta tendencia se mantendrá al menos durante los dos próximos meses. Y nadie olvida en Estados Unidos que el detonador de la crisis tuvo mucho que ver con el desplome del precio de las viviendas que trajo aparejado el impago de hipotecas y la pérdida de valor de los productos financieros que se habían basado en esos créditos.
Con todo, el coste medio de las viviendas subió en julio un modesto 0,7%, situándose en 182.600 dólares (unos 144.000 euros).
Miedo en las bolsas
Como no podía ser de otra manera, el dato resucitó en las bolsas el miedo a una recaída de la economía mundial y la jornada acabó saldándose con descensos en las principales plazas financieras del planeta. La salida a la luz pública del déficit público alemán, que alcanzó el 3,5% en el primer trimestre, ahondó en la herida.
En el caso del Ibex, el día dejó tras de sí un descenso del 1,65% y a punto estuvo de costarle los 10.000 puntos, nivel que llegó a perder de vista en los peores momentos de la sesión. Cerró ligeramente por encima, en los 10.052,3. Con todo, no fue el peor resultado de los registrados en el Viejo Continente. París retrocedió un 1,75%, Londres se dejó en el camino un 1,51% y Fráncfort fue la menos castigada, con un recorte del 1,26%.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

Realia cierra la mayor operación inmobiliaria del año que asciende a 145 millones

Realia ha vendido el edificio de oficinas Diagonal 640 al fondo de inversión alemán Deka Immobilien Cristalia por 145 millones de euros. La operación, que se enmarca en la tradicional política de rotación de activos de las inmobiliarias patrimonialistas, genera una plusvalía de 26,5 millones.

Estos fondos se destinarán en su mayor parte a reinversión en el área patrimonial. La coordinación del proceso de venta ha estado a cargo de CB Richard Ellis, por parte de REALIA, y la consultora Cushman & Wakefield, por parte de Deka.

Según la compañía, esta compraventa constituye la mayor operación realizada en España en el ejercicio y demuestra la gran calidad y liquidez del portfolio de la compañía, así como la vuelta de la financiación al mercado para este tipo de inmuebles. La operación está dentro de la
estrategia de inversión y rotación de activos que han alcanzado un grado de madurez adecuado.

Diagonal 640 tiene nueve plantas sobre rasante y una superficie alquilable de 28.500 metros cuadrado. Situado en la zona noble de la Avenida Diagonal de Barcelona, está considerado como el edificio más representativo del área ‘prime’-CBD (distrito de negocios) de la ciudad condal.

Entre los arrendatarios figuran empresas tan importantes como Caja Madrid, PricewaterhousCoopers, Gómez-Acebo & Pombo, o Regus.

Fuente: http://www.finanzas.com/

La inversión inmobiliaria mundial crecerá un 40% este año

La inversión directa en inmuebles terciarios alcanzó los 103.000 millones de euros en el primer semestre de 2010 y se espera que supere los 237.000 millones en todo el año, lo que supondría un aumento de entre el 40% y 50% con respecto a 2009, según un informe Jones Lang LaSalle.

No obstante, estas cifras suponen menos de la mitad de los volúmenes que se registraban antes de la crisis, en 2006 y 2007.

Por regiones, en Asia Pacífico se espera un crecimiento del 30%; en Europa, el informe -que analiza el comportamiento del sector en julio y agosto-, apunta a un crecimiento del 35% en la inversión, hasta los 100.000 millones de euros; y en Estados Unidos, se espera que el volumen de operaciones aumente un 80% este año, hasta los 67.400 millones de euros (85.000 millones de dólares).

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Hipotecas, ¿volverán a subir?

Veintiún meses, este es el tiempo en el que se revisaron por última vez las hipotecas al alza, una tendencia que se romperá este mes de agosto, en el que a falta de menos de 10 días para cerrar el mes la media mensual del Euribor a un año cerrará alrededor del 1,42%, nueve centésimas por encima de la media de agosto 2009.Esta subida supondrá una incremento poco importante para la hipoteca media, de alrededor 6-8 euros mensuales, cantidad que se puede triplicar en las grandes ciudades donde además de más importe, los préstamos son de una duración media mucho mayor.

Ante esta noticia la práctica totalidad de los analistas opinan que esta tendencia, lleva cinco meses subiendo el Euribor, continuará en los próximos meses, y los tipos cerrarán el año en cotas de alrededor del 1,6%, una subida que no supondrá una cuantía importante pero que puede anticipar un horizonte de subidas en los próximos años.

El lado negativo de formar parte del euro
Con una situación de parón económico como la que continúa sufriendo España, ¿Por qué los tipos suben? ¿Y por qué lo hace mientras el BCE mantiene el precio del dinero en un 1%? Empezando por la segunda pregunta, el Euribor a un año adelanta como se estima que estará el precio del dinero dentro de doce meses, por lo que tiene un componente de expectativas económicas, y una subida de tipos, significa que se apuesta por la recuperación económica en la zona euro, y esto responde a la primera pregunta, formamos pate de la Unión Monetaria Europea y por tanto las decisiones de política monetaria las marcará el BCE teniendo en cuenta el conjunto de los países y no una situación particular de uno o varios países.

Y la realidad actual es que la economía de muchos países europeos, especialmente los más grandes como Francia y Alemania, ya están creciendo y por tanto marcará una tendencia que nos perjudica tanto a particulares como empresas y que hace más urgente que se tomen medidas para recuperar nuestra economía. No debemos olvidar, que igual que ahora nos perjudica, hace unos años el parón económico alemán llevó a que estando nosotros en plena expansión económica y de empleo nos beneficiáramos de tipos del 2%.

¿Qué hacer?
El mejor remedio para intentar aminorar el impacto de futuras subidas es buscar mejorar nuestra hipoteca lo antes posible. Desde negociar con nuestro banco mejorando las condiciones a través de una novación o buscando cambiar de entidad a través de una subrogación, los aspectos principales es buscar que el tipo de interés sea lo más bajo posible, tanto en el diferencial como que no tenga cláusulas de suelo que limitan beneficiarse de momentos como el actual de tipos tan bajos, y en el caso cada día más habitual tener que contratar otros productos para beneficiarse de mejores condiciones, ver su coste y si es recomendable contratar este producto.

En todo caso, la planificación financiera es indispensable para mejorar nuestra economía doméstica.

Antonio Gallardo. Director de contenidos. www.iahorro.com Comparador de bancos

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

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La inversión directa en inmuebles aumentó un 80% en Europa

La inversión directa en inmuebles en Europa alcanzó los 23.000 millones de euros durante el segundo trimestre, lo que representa un aumento del 15% con respecto al primer trimestre y un 80% con respecto al mismo periodo correspondiente al 2009, según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, que analiza el mercado inmobiliario terciario a nivel mundial.

Según en análisis, se espera que los volúmenes europeos de inversión sean un 35% más altos en este año comparados con los de 2009 y que alcancen la cota de los 100.000 millones de euros para finales de año. Sin embargo, la reciente moderación del sentimiento inversor en algunos mercados podría tener efectos sobre el ritmo de la recuperación.

El estudio sitúa al Reino Unido, Francia, Alemania y los países nórdicos como los principales mercados europeos. Polonia también recibe atención por parte de los inversores debido a su economía "relativamente sólida", y a unos precios con un ligero descuento.

Según el análisis, una de las mayores tendencias que están apareciendo en Europa, especialmente para productos 'prime', es que los inversores se están aliando con sociedades de inversión inmobiliaria (REIT). Un ejemplo reciente es la adquisición por parte de Allianz de una participación del 75% en un centro comercial de Hammerson en París.

El sentimiento inversor en Europa sigue siendo positivo pese a que ha decaído ligeramente en las últimas semanas, sobre todo en Reino Unido. Esto se debe, según los datos obtenidos por el estudio, a la percepción de que los precios han aumentado de manera pronunciada en un contexto de débiles perspectivas económicas, contagio del riesgo por exposición a la deuda pública, recortes de gastos y falta de crecimiento en el empleo.

Asimismo, existe una preocupación creciente en torno a los rendimientos debido a la debilidad de los mercados de alquiler.

La consultora ve probable que en el segundo semestre el mercado de inversión esté más equilibrado y que los vendedores saquen activos al mercado para responder a la demanda de los inversores.

Fuente: http://www.expansion.com/

Amancio Ortega se desprende de sus activos inmobiliarios menos rentables

El hombre más rico de España cambia de estrategia cinco meses después del relevo de Díaz-Freijó como responsable de la cartera de inmuebles en su sociedad de inversión.

El presidente de Inditex ha aprovechado el verano para hacer limpieza en sus inversiones inmobiliarias y deshacerse de aquellas con futuro más incierto. Amancio Ortega ha dado orden de vender dos edificios en Madrid -uno en la plaza de la Independencia y otro en el número 23 de la exclusiva calle Serrano- que formaban parte del paquete de activos que el fundador del imperio textil gallego compró a través de su sociedad de inversión Pontegadea con la idea de rehabilitarlos para albergar viviendas de lujo.

La decisión se produce cinco meses después del relevo del lucense Julio César Díaz-Freijó Cerecedo como responsable del área inmobiliaria de Pontegadea y apunta a que el hombre más rico de España -con una fortuna de 18.300 millones de euros- pretendía ya entonces variar el rumbo de sus inversiones en el ladrillo.

Díaz-Freijó fue el responsable del área inmobiliaria de Pontegadea durante ocho años hasta que en marzo abandonó la empresa por "motivos personales", según pudo entonces saber este diario.

Durante esta etapa, el ejecutivo convirtió la cartera inmobiliaria de Ortega en una de las más importantes de España, con una inversión de 3.500 millones de euros en inmuebles desde la creación de Pontegadea. El lucense fue el artífice de la adquisición, en 2007, de la sede del Banco Santander en la Castellana y de otros 10 edificios históricos de la entidad por 500 millones de euros.

Con la venta de los dos edificios de Madrid, Ortega reduce sin embargo la carga de otra de las operaciones no tan rentables de Pontegadea; la alianza en 2005 con la inmobiliaria catalana Restaura -que dio lugar a Gadea Restaura, con la que presidente de Inditex se quedó en 2008 cuando la firma catalana estaba al borde de la quiebra-.

A Díaz-Freijó le sucedió en el cargo Roberto Cibeira, consejero en nombre de Ortega en NH Hoteles, encargado ahora de planear los pasos de Pontegadea para volver al origen de su negocio; los edificios de oficinas singulares o locales comerciales. Y ya de paso, obtener un buen precio por el resto de los activos vinculados a la aventura de Restaura, entre los que figuran diversos complejos de viviendas en Valencia, Málaga o París de los que a Ortega, según Cotizalia, le gustaría desprenderse en los próximos meses.

De conseguir comprador para los dos inmuebles de Madrid y el resto asociados a Restaura, Ortega cerraría la segunda gran venta de su patrimonio inmobiliario tras la venta hace meses al grupo hostelero de la familia Matutes Fiesta Hotel Group de un hotel de cuatro estrellas en Sevilla. El complejo Ayre pertenecía a los establecimientos hoteleros de la cadena Occidental Hoteles que BBVA y Pontegadea compraron en 2007 a La Caixa y Cartera Hotelera por 706 millones de euros y con el compromiso de asumir la deuda financiera del grupo, de algo más de 200 millones de euros.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Los gallegos tendrán que pagar una media de 44 euros más al año por su hipoteca

El tipo de interés de referencia superará la cota que marcó hace un año. El crédito hipotecario medio contratado en Galicia es de 93.320 euros y la cuota, de 401 euros.

El único efecto benévolo que la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria han tenido sobre los bolsillos de las familias se desinfla. El Euribor a 12 meses, el tipo de referencia para la mayoría de las hipotecas contratadas en España, sube en agosto por primera vez desde noviembre de 2008 y según los analistas puede repuntar hasta un 1,5% hasta finales de año aunque no suban los tipos de interés. El alza afectará a los gallegos que tengan que revisar su cuota en los próximos meses, de momento sólo en cuatro euros al mes

El Euribor, el tipo de interés de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, volverá a repuntar en agosto y provocará que este tipo de préstamos se encarezcan por primera vez desde noviembre de 2008. El tipo cerrará previsiblemente el mes a una media del 1,423%, un porcentaje superior a la que había marcado en agosto de 2009 que había llegado hasta el 1,334%.

Con estos datos la subida será aún moderada, de algo menos de cuatro euros al mes para el hipotecado medio gallego que tenga que revisar ahora su préstamo, pero los expertos y economistas advierten de que el alza continuará a lo largo de los próximos meses.

La hipoteca media de las firmadas hasta ahora por los consumidores gallegos asciende a unos 93.320 euros con un plazo de devolución de 25 años y con un diferencial del 0,8% sobre la tasa europea. Con estas condiciones, los gallegos hipotecados abonaban hasta el año pasado unos 401,93 euros mensuales. Después de la subida, los titulares de una hipoteca media pasarán a pagar -siempre que les toque revisar su préstamo- una media de 405,61 euros al mes . Esto supone una subida de 3,68 euros al mes y de unos 44 euros anuales, aunque la escalada de precios puede continuar.

Los gallegos con hipotecas de revisión semestral registrarán una subida de 17,51 euros al mes, ya que en agosto pagarán 413,96 euros, frente a los 396,45 euros que abonaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 105 euros al semestre.

La hipoteca media en el conjunto de España es de unos 150.000 euros, con un periodo de devolución de 25 años y con un diferencial medio del 0,80%. Los consumidores con este perfil pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año, lo que supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Los usuarios de hipotecas de este tipo que hayan contratado una revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que tenían como cuota en febrero. La subida se eleva hasta situarse en los 84 euros al semestre.

Los analistas auguran que el Euribor -que se calcula como un promedio mensual de los tipos de interés que en la escala de la zona euro se aplican las entidades financieras al prestarse dinero unas a otras- podría cerrar el año a un nivel de entorno al 1,6%. Estos movimientos al alza serán leves y progresivos, ya que los dos factores que podrían provocar un fuerte crecimiento del indicador son una subida de tipos de interés o un mayor tensionamiento del mercado interbancario como consecuencia de la falta de liquidez. De todas maneras, consideran que ninguno de estos dos hechos va a producirse a corto plazo, ya que los tipos no subirán hasta, al menos, mediados de 2011 según las previsiones de los expertos, y el Banco Central Europeo (BCE) ha asegurado la liquidez, aunque las tensiones entre los bancos todavía no han desaparecido del todo.

Por esta razón, creen que la evolución el Euribor corresponde a un movimiento de ajuste y que va en línea con la marcha de incipiente recuperación que registra la economía, por lo que pronostican la subida del indicador será leve y progresiva. Asimismo, consideran que si registra un cambio brusco, al alza o a la baja, es porque la situación ha cambiando y las instituciones tienen que aplicar de nuevo medidas extraordinarias.

El sector del seguro registrará caídas en los ingresos por primas durante 2010, al acusar de manera "notable" el fuerte descenso de facturación de las empresas aseguradas, según un informe de la Fundación Mapfre, que resalta que, en este contexto, resulta probable que el mercado "varíe la tendencia de precios al alza y de condiciones restrictivas iniciada desde 2008". El ramo del crédito alcanzó en 2009 un volumen de primas de 719 millones de euros, lo que supone un descenso del 2,5% respecto al anterior, como consecuencia de la desaceleración económica que empeoró la ya deteriorada situación del crédito empresarial.

Mapfre prevé que la frecuencia de la siniestralidad del ramo continúe en niveles moderados y muy por debajo de la registrada en 2009, y vaticina que el segmento de los seguros de crédito puede verse afectado por siniestros de intensidad, principalmente motivados por las dificultades existentes en diversas empresas a la hora de culminar procesos de refinanciación. Pese a ello, las perspectivas de cara al cierre de 2010 son de una "importante recuperación" de los resultados técnicos. Los datos correspondientes al primer trimestre muestran un resultado técnico-financiero del 27%, con una mejoría notable respecto al mismo período del año anterior (-0,87%). En el ramo de caución, las previsiones de la Fundación Mapfre apuestan por que el sector continuará afectado por la crisis inmobiliaria. La contratación pública, que durante los últimos años ha permanecido estable, se ha contraído notablemente como consecuencia de las medidas gubernamentales de reducción de gasto público, lo que impactará en el volumen de primas, como en la siniestralidad, que, empeorará los registros obtenidos en el primer trimestre.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

La inmobiliaria Hansa Urbana, denunciada por su 'resort' mexicano

La inmobiliaria alicantina Hansa Urbana ha sufrido un duro varapalo sobre su resort mexicano Cabo Cortés por parte de varias organizaciones ecologistas.

Greenpeace, Wildcoast, el Centro Mexicano de Derecho Ambiental (Cemda) y Amigos para la Conservación de Cabo Pulmo presentaron ayer en México DF un informe donde denuncia que el proyecto Cabo Cortés, propiedad de Hansa Urbana, pone en riesgo el ecosistema de la zona conocida como Cabo Pulmo.

El texto, titulado Informe Cabo Cortés: destruyendo el paraíso, señala irregularidades en la concesión de licencias para la aprobación del proyecto, que se construye en una zona protegida, considerada patrimonio natural de la Humanidad.

Al igual que muchas inmobiliarias españolas, Hansa dio el salto internacional en 2005 a través de un megaresort en Latinoamérica. Fue entonces cuando adquirió varios suelos en México, entre ellos, Cabo Cortés. El proyecto fue presentado en 2008 al presidente de México, Felipe Calderón, e incluía 45 millones de metros cuadrados.

El complejo hotelero y residencial incluiría varios campos de golf, un puerto con más de 400 amarres, zonas comerciales y deportivas, y hasta un aeropuerto para vuelos ejecutivos (aviones y helicópteros). Por entonces, Hansa cifraba la inversión total del proyecto Cabo Cortés en 1.000 millones de dólares (unos 700 millones de euros).

Opinión negativa
Un año después, según Greenpeace, la Comisión Nacional de Áreas Protegidas emitió una opinión negativa sobre el informe que Hansa realizó sobre la impacto del proyecto en la zona. Finalmente, el plan se modificó; algo que los ecologistas creen que “pone en evidencia la falta de rigurosidad a la hora de aprobar proyectos que ponen en riesgo el medio ambiente”.

Éste no es el único litigio de la inmobiliaria. En mayo de 2010, su director general, Rafael Galea, fue llamado a declarar como imputado por un presunto delito de fraude fiscal en la venta de un suelo.

Fuente: http://www.expansion.com/

Desigual pagará el alquiler más caro de Oxford Street (Londres)

La cadena de moda Desigual ha alcanzado un acuerdo para instalarse en la emblemática Oxford Street de Londres, donde pagará el alquiler más caro de la principal calle de compras de la capital británica, según recoge la edición digital del diario 'The Daily Telegraph'.

En concreto, la textil española ocupará el espacio comercial que hasta ahora albergaba una tienda Disney, para lo que pagará un alquiler de 710 libras por pie cuadrado; unos 9.435 euros por metro cuadrado.

Según el diario británico, esta renta sin precedentes bate el anterior registro máximo por un arrendamiento, situado en las 615 libras por pie cuadrado (8.112 euros por metro cuadrado) en posesión de Sunglass Hut.

De este modo, la publicación destaca el repunte comercial del West End londinense desde la aparición de la crisis financiera, gracias a su fuerte industria del entretenimiento y al atractivo turístico, que posicionan esta zona comercial como un de los destinos "más valorados en todo el mundo".

Con datos interanuales en el mes de julio, las ventas de las distribuidores en el Reino Unido se elevaron un 1,3%, mientras que el West End registraron un crecimiento del 9,6%.

La adquisición del nuevo local se produce semanas después de que la cadena irlandesa Primark haya cerrado un acuerdo para abrir un segundo establecimiento en Oxford Street.

En 2009, la compañía inauguró 27 tiendas propias, y para este año prevé invertir 80 millones de euros en la apertura de 40 nuevos establecimientos propios, y continuar con su expansión en Alemania, Italia, Holanda, Francia y Reino Unido.

La empresa, que está presente en 72 países y tiene una plantilla de 1.700 empleados, estima acabar el año con 7.830 puntos de venta en todo el mundo: 180 tiendas propias, 7.000 clientes multimarca y 650 córners en grandes almacenes.

Fuente: http://www.europapress.es/

Empiece el curso alquilando su piso: Claves para eludir a morosos profesionales

Curso nuevo, intenciones renovadas. Con la llegada de septiembre, es normal retomar viejos proyectos que se tenían en mente, como dejar de fumar, perder algunos kilos o, ¿por qué no?, alquilar ese piso que está vacío. Pero siempre existe el riesgo de dar con un moroso profesional, tipos acostumbrados a exprimir los vacíos legales y a convertir el negocio del alquiler en una pesadilla. ¿Cómo evitarlos?.

Según apunta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, uno de los grandes problemas que tiene el alquiler en España es la falta de seguridad jurídica, por lo que “es fundamental que exista un contrato de arrendamiento en el que se especifiquen por medio de cláusulas los derechos y obligaciones de ambas partes”. Se trata de no construir la casa por el tejado, intentando evitar desde el principio los futuros impagos.

A la misma conclusión llega Óscar Garcia, abogado de Legálitas, cuando explica que lo mejor es un buen contrato de arrendamiento redactado de forma personalizada para cada propietario, puesto que cada circunstancia es un mundo distinto. Sin embargo, ambos expertos concluyen en que cualquier documento legal debe primar como principal objetivo la solvencia del inquilino.

Para ello, incide Alemany, es habitual requerir las nóminas o el contrato de trabajo, aunque existen herramientas más efectivas como los depósitos o avales bancarios. También es aconsejable que suministros como la luz o el gas estén a nombre del inquilino. Siendo éste el titular, recibirá directamente las facturas en el domicilio alquilado y el arrendador no tendrá que preocuparse de su liquidación.

Otro de los recursos cada vez más extendidos es el arbitraje, apunta Alemany, por el que arrendador y arrendatario acuerdan de modo voluntario solucionar un posible conflicto a través de un árbitro. Dentro del catálogo de casos está el impago, el subarriendo no consentido, reformas ilegales, daños en el inmueble, etc. El laudo arbitral es más rápido que la resolución de un litigio ordinario, pues no suele pasar de tres meses.

¿Y si pese a todo se nos cuela un moroso?

Pese a que todas estas medidas se pueden aplicar, siempre existe el riesgo de que aparezca la morosidad. En este caso, Óscar García explica que lo primero es hacer un requerimiento por escrito al inquilino apercibiéndole del impago e instándole a que regularice la situación bajo una posible acción judicial. Es una cuestión más bien de mano izquierda, tratar de llegar a un arreglo para que el inquilino se ponga al día.

Pero si esto no surte efecto, el experto de Legálitas explica que el siguiente paso es interponer una demanda. En teoría, la ley garantiza los derechos de los propietarios, si bien el problema es la lentitud del sistema judicial. Hay que presentar la demanda, luego se cita a una vista, y desde ahí se dicta sentencia y orden de lanzamiento. En el mejor de los caso, pueden correr tres meses, pero lo normal es que pueda llegarse incluso al año hasta conseguir el desahucio.

Medidas preventivas nunca están de más

Para evitar todas estas situaciones, los propietarios tienen la posibilidad de consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), gestionado por la empresa FIM Ibérica. Contiene información sobre arrendamientos impagados, tanto de particulares como empresas, además de sentencias judiciales por desahucio. Previo pago, puede ser consultado previamente por cualquier persona que lo requiera antes de formalizar su contrato.

Para que un inquilino sea incluido en este fichero, habrá tenido que firmar una cláusula en su contrato de arrendamiento autorizando esta posibilidad. Además, el propietario tiene que demostrar que el inquilino ha contraído una deuda cierta, junto con requerimiento previo del pago.

Y quienes quieran ir un paso más allá, siempre pueden renunciar a un porcentaje de sus ingresos futuros por el piso a cambio de ponerse en manos de profesionales “llave en mano”. Como por ejemplo, la empresa Alquiler Seguro, que realiza un estudio avanzado sobre la solvencia de los futuros inquilinos y se compromete a abonar directamente al propietario las cantidades impagadas. También se ocupan de redactar los contratos previos a la entrada en vigor del alquiler.

Según explica Gustavo de Rossi, presidente de Alquiler Seguro, la firma cuenta con acceso al Asnef, por lo que puede hacer estudios de solvencia más completos. Tanto confían en la calidad de sus inquilinos, que ellos mismos asumen la posibilidad de impagos, aunque de momento, la tasa de morosidad es cero sobre más de 7.000 inmuebles alquilados desde que iniciara su actividad hace tres años. A cambio de esta tranquilidad, Alquiler Seguro cobra un fijo (equivalente a la primer mensualidad) y el 5% del alquiler mensual.

Finalmente, una opción alternativa es contratar directamente un seguro “anti morosos”, como por ejemplo, el que comercializa la aseguradora ARAG. Con este producto, la aseguradora cubre las rentas en caso de impago, con un límite de doce meses en el caso de viviendas y seis para los locales.

Además, explica Raúl Monjo, product manager de ARAG, una de las claves que explica el éxito de estos seguros es la “defensa y reclamación en conflictos derivados del alquiler”. Esta última cláusula incluye tanto la vía amistosa como al judicial ante cualquier problema que surja, por ejemplo, reclamación de rentas impagadas, obras no consentidas o desahucios. También incluye la asistencia jurídica telefónica.

¿Y el coste? La prima de ARAG Alquiler se calcula en función de la renta anual de alquiler. Sobre dicha renta se aplica una tasa obteniendo como resultado la prima a pagar por el asegurado. Así, en el caso de las viviendas y para una renta mensual de alquiler de 600 euros, la prima sería de 325 euros al año.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Las hipotecas se encarecerán a partir de agosto por primera vez desde 2008

El Euríbor a doce meses, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará agosto previsiblemente en el 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%), con lo que el indicador romperá la senda bajista de los últimos 21 meses y elevará las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008.

La subidas serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas las notarán, sin embargo, la tendencia del Euríbor no tiene marcha atrás y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euríbor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales -en agosto registrará el quinto consecutivo-, las hipotecas volverán a encarecerse en los próximos meses. Los expertos consultados explican que la evolución que está registrando la economía es el factor que está impulsado las subidas del indicador, que podría cerrar el año en el nivel del 1,5% ó del 1,6%.

Los analistas de Atlas Capital señalan que estos movimientos al alza serán leves y progresivos, ya que los dos factores que podrían provocar un fuerte crecimiento del indicador son una subida de tipos de interés o un mayor tensionamiento del mercado interbancario como consecuencia de la falta de liquidez. A su juicio, ninguno de estos dos hechos van a producirse en el corto plazo, ya que los tipos no subirán hasta, al menos, mediados de 2011, y el Banco Central Europeo (BCE) ha asegurado la liquidez, aunque las tensiones entre los bancos aún no han desaparecido del todo.

El Euríbor está “condenado” a subir

Por esta razón, creen que la evolución el Euríbor corresponde a un movimiento de ajuste y que va en línea con la marcha de incipiente recuperación que está registrando la economía, por lo que la subida del indicador será leve y progresiva. Asimismo, consideran que si registra un cambio brusco, al alza o a la baja, es porque la situación ha cambiando y las instituciones tienen que aplicar de nuevo medidas extraordinarias.

Los analistas de Renta 4 también coinciden en señalar que los futuros del Euríbor apuntan hacia una subida leve y prolongada hasta que el BCE suba los tipos de interés, hecho que, a su juicio, podría producirse en el tercer trimestre de 2011.

Por su parte, los expertos de Selftrade Bank e IG Markets también explican que el indicador está "condenado" a subir, bien motivado por los diferenciales que están aplicando los bancos en sus operaciones, bien porque los tipos de interés van a subir el año próximo. No obstante, señalan que el mercado aún tardará años en ver un Euríbor en niveles del 4% y 5%, como ocurrió en 2007 y 2008.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La hipoteca media se encarecerá en agosto en unos 80 euros al año

El euríbor a doce meses, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará agosto previsiblemente en el 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%), con lo que el indicador romperá la senda bajista de los últimos 21 meses y elevará las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008.

La subidas serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas las notarán, sin embargo, la tendencia del euríbor no tiene marcha atrás y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euríbor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales - en agosto registrará el quinto consecutivo-, las hipotecas volverán a encarecerse en los próximos meses. Los expertos consultados por Europa Press explican que la evolución que está registrando la economía es el factor que está impulsado las subidas del indicador, que podría cerrar el año en el nivel del 1,5% ó del 1,6%.

Los analistas de Atlas Capital señalan que estos movimientos al alza serán leves y progresivos, ya que los dos factores que podrían provocar un fuerte crecimiento del indicador son una subida de tipos de interés o un mayor tensionamiento del mercado interbancario como consecuencia de la falta de liquidez.

A su juicio, ninguno de estos dos hechos van a producirse en el corto plazo, ya que los tipos no subirán hasta, al menos, mediados de 2011, y el Banco Central Europeo (BCE) ha asegurado la liquidez, aunque las tensiones entre los bancos aún no han desaparecido del todo.

Por esta razón, creen que la evolución el Euríbor corresponde a un movimiento de ajuste y que va en línea con la marcha de incipiente recuperación que está registrando la economía, por lo que la subida del indicador será leve y progresiva. Asimismo, consideran que si registra un cambio brusco, al alza o a la baja, es porque la situación ha cambiando y las instituciones tienen que aplicar de nuevo medidas extraordinarias.

Los analistas de Renta 4 también coinciden en señalar que los futuros del Euríbor apuntan hacia una subida leve y prolongada hasta que el BCE suba los tipos de interés, hecho que, a su juicio, podría producirse en al segundo o tercer trimestre de 2011.

Por su parte, los expertos de Selftrade Bank e IG Markets también explican que el indicador está "condenado" a subir, bien motivado por los diferenciales que están aplicando los bancos en sus operaciones, bien porque los tipos de interés van a subir el año próximo. No obstante, señalan que el mercado aún tardará años en ver un Euríbor en niveles del 4% y 5%, como ocurrió en 2007 y 2008.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Vivienda pide a 8.000 jóvenes que devuelvan la renta básica de emancipación

El Ministerio de Vivienda ha enviado una carta y un 'sms' a 8.000 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) comunicándoles que, según la información remitida por la Agencia Tributaria a este departamento, superaron en 2008 los 22.000 euros anuales de ingresos brutos, requisito fundamental para recibir la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que deben devolver dicha ayuda.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos.

Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos.

Mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella.

En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

LA COMUNIDAD DEBE COMPROBAR LOS INGRESOS.

Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas. En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito, y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

Según los convenios de colaboración firmados con todas las comunidades autónomas para la puesta en marcha de la renta básica, es la administración regional, como órgano competente para el reconocimiento del derecho, la que ha de realizar todas las comprobaciones necesarias para asegurar que los solicitantes de esta ayuda cumplen todos los requisitos para la percepción de la misma. Así, cada comunidad fija qué documentación solicitar al joven para comprobar el requisito de ingresos.

No obstante, Vivienda precisa que los datos que comprueban las comunidades, como en cualquier subsidio o prestación que reconoce todo organismo del Estado, son estimaciones que posteriormente deben ser comprobadas.

Por ello, añade, a partir del momento en que al joven se le reconoce el derecho a percibir la ayuda y empieza a cobrarla, el Ministerio de Vivienda realiza, cada mes, comprobaciones para ver que esté al día en el pago de su alquiler y que está al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

EL BENEFICIARIO DEBE COMUNICAR EL AUMENTO DE INGRESOS.

El Real Decreto que regula la RBE establece que para tener derecho a recibir esta ayuda el joven ha de disponer de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

Además, señala que el beneficiario tiene la obligación de comunicar inmediatamente ante su comunidad autónoma cualquier modificación de los requisitos por los que se le reconoció el derecho a la ayuda, entre ellos, el nivel de ingresos, y que el incumplimiento de esta obligación supone la devolución de las ayudas percibidas.

Fuente: http://www.europapress.es/

Oleiros registra un repunte en la petición de licencias de construcción

El alcalde afirmó que desde enero en el consistorio se reciben una media de tres a cinco solicitudes por semana.

Oleiros parece ser un oasis dentro del desierto de solicitudes de construcción de viviendas que se registran en el resto de los concellos gallegos. Al contrario de lo que hace unos días afirmó el alcalde de Ames y presidente de la Federación Galega de Provincias, Carlos Fernández, sobre que no se ven síntomas de reactivación del sector, el alcalde de Oleiros, Ángel García Seoane, declaró que se está registrando un repunte considerable en las peticiones de licencias en este municipio. Así, mientras en el 2009 no entró ninguna petición de construcción desde el mes de abril hasta finales de año, en el presente ejercicio hay una media de tres a cinco demandas semanales para edificar viviendas u otro tipo de instalaciones.

García Seoane reconoció que «este ano é continuo o goteo de solicitudes» y que incluso el pasado martes entraron por registro cuatro peticiones de licencias. Para el regidor estos ingresos son claves, porque suponen el 3% del presupuesto de la obra y que, en palabras del alcalde, ayudan a garantizar los servicios que el Concello ofrece a sus vecinos.

«Sempre dixen que a crise en Oleiros sería menor», explicó el alcalde. Una afirmación que justificó al decir que el municipio tiene un sistema propio de funcionamiento «e non dependemos da administración central e autonómica». El alcalde se refirió también a los recursos propios del municipio, sobre todo, los ingresos procedentes de gestión urbanística y enfocados a lograr un desarrollo sostenible en el municipio oleirense.
Asimismo, García Seoane se mostró aliviado por esta situación ya que esto supondrá ingresos extras para el municipio. Y recordó que el próximo año no se podrá destinar inversiones a obras públicas porque el Gobierno y la Xunta recortarán las subvenciones a los municipios.

El sector de la construcción prácticamente está paralizado en doscientos municipios gallegos ya que en lo que va de año han registrado cinco o menos visados de obra nueva (rehabilitación de vivienda usada, edificación de libre y protegida, y autopromociones). Sesenta y dos ayuntamientos están por ahora en blanco, en otros 49 hubo tan solo una solicitud y en 103 municipios la media de certificados no alcanza a uno por mes.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

La Axencia da Legalidade Urbanística resolvió 107 expedientes y dio 86 órdenes de suspensión de obras hasta junio

La Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) ha resuelto 107 expedientes de reposición de la legalidad en suelo rústico en el primer semestre del año, frente a los 72 del mismo periodo de 2009; mientras que ha dictaminado 86 expedientes con orden de suspensión de obras.

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas --responsable de la APLU-- ha informado de que, con las cifras del 2010, el incremento de expedientes de reposición de la legalidad ha aumentado un 48% respecto a hace un año. En concreto, en la provincia de A Coruña se iniciaron 24 expedientes, en Lugo fueron 33; en Ourense 21 y en Pontevedra 29.

El departamento que dirige Agustín Hernández ha indicado que, al abrirse un expediente de este tipo, se inicia un trámite para determinar si la obra cumple las normativas autonómicas y municipales y, en caso de que se halle que hay infracción urbanística, se comunica al interesado para que, en un plazo determinado, reponga la realidad física alterada. Si éste no hace caso, la administración impone una primera multa coercitiva.

Además, ha apuntado el Gobierno gallego, al cometerse una sanción se tramitan expedientes sancionadores, que alcanzaron la cifra de 23 en los seis primeros meses de 2010. Así, la provincia con mayor número de faltas fue Lugo, con nueve; seguida de A Coruña, con seis; Ourense, con cinco y Pontevedra, con tres.

Las multas coercitivas ascendieron a 187 hasta junio y sumaron una cantidad de 967.000 euros. En este caso, la mayor parte de las multas se registraron en Pontevedra (103), mientras que en Ourense y Lugo se impusieron 37 en cada una y en A Coruña fueron diez. A mayores, el Servizo de Inspección do Litoral puso 45 multas más, por un importe de 436.000 euros.

El total, el número de expedientes de reposición de la legalidad iniciados en el primer semestre fue de 134, frente a los 150 del año anterior. Asimismo, según los datos de la consellería, se ejecutaron en el mismo periodo 14 órdenes de demolición, la mayor parte de las veces por incumplimiento de la Ley del Suelo o por carecer de licencia municipal o autonómica. De estos derribos, ocho fueron en Pontevedra, cuatro en Lugo y dos en Ourense.

Fuente: http://www.europapress.es/

Timothy Geithner: "El Gobierno debe respaldar el sector inmobiliario"

El secretario del Tesoro de Estados Unidos, Timothy Geithner, aseguró anoche que el Gobierno de Obama debe respaldar el sector inmobiliario y desempeñar un papel en la financiación del mismo para evitar recesiones más agudas en el futuro.

"Sin un respaldo de ese tipo, existe el riesgo de que las recesiones futuras sean más severas porque el sector financiero no tendrá el capital para respaldar los préstamos hipotecarios en un nivel adecuado", expresó hoy Geithner en una conferencia en Washington.

"Las caídas de los precios podrían ser más acusadas y ocasionar un daño incluso mayor a la seguridad económica y la riqueza financiera", indicó el titular del Tesoro.

Geithner prometió, por lo demás, que el actual Gobierno no resucitará a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac en su antigua función de empresas privadas respaldadas por el Gobierno.

"No respaldaremos el que Fannie y Freddie vuelvan a tener el papel que tenían", indicó el secretario del Tesoro, quien señaló que ambas entidades, intervenidas por el Gobierno en septiembre del 2008, conseguían parte de la cuota de sus competidores privados mientras disfrutaban del privilegio del apoyo público.

Fannie Mae y Freddie Mac han recibido más de 140.000 millones de dólares de ayuda pública tras la intervención del 2008.

Las dos firmas son titulares o garantizan más de la mitad del mercado de deuda residencial de Estados Unidos valorado en 11 billones de dólares. Geithner dijo que el arreglar el maltrecho sistema de financiación hipotecaria del país es uno de los problemas económicos "más complejos" que afronta el país.

Subrayó que el papel del Gobierno a la hora de ofrecer estabilidad al sistema de financiación inmobiliaria es clave también para la estabilidad económica.

"Lo que está a debate realmente es si el Gobierno tiene que ofrecer algún tipo de garantía o seguro frente a pérdidas con el fin de asegurar que los estadounidenses pueden solicitar préstamos a tipos de interés razonable incluso durante una crisis", explicó

Fuente: http://www.expansion.com/

El precio de la vivienda puede caer en España un 75% en los próximos 40 años

El precio de la vivienda podría caer en España algo más del 75% en los próximos cuarenta años por el impacto negativo del envejecimiento de la población ya que se reducirá la demanda. Así se desprende de un informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI) en el que analiza el impacto del envejecimiento poblacional en los precios de los activos.

En Europa Continental, sólo Portugal tendría una caída mayor que España con un impacto negativo del envejecimiento de la población sobre los precios de la vivienda del 85%. El impacto en Alemania sería también del 75% y en Italia algo inferior de alrededor del 70%. Suecia tendría el menor impacto en Europa con una caída de los precios de la vivienda del 16%.

El BPI investiga cómo el envejecimiento de la población afectará los precios de los activos, sobre todos los inmobiliarios, y también cómo otros factores económicos y demográficos influyeron en los precios de la vivienda entre 1970 y 2009, como el "baby boom" al impulsar esa generación la demanda cuando se hizo adulta.

"El envejecimiento de la población reducirá los precios reales de la vivienda notablemente en los próximos cuarenta años", según el BPI, que es el banco de los bancos centrales y tiene sede en la ciudad suiza de Basilea. El impacto del envejecimiento de la población sería menor en los países de habla inglesa, como es el caso del Reino Unido, Australia o EEUU donde la bajada sería inferior al 35%.

El BPI matiza que estos cálculos no son previsiones de precios reales de la vivienda sino sólo cálculos del impacto demográfico en esos precios. Como otros factores afectan esos precios, sus movimientos pueden ser muy diferentes de los que implican los cambios demográficos. El informe señala que entre 1970 y 2009 los precios subieron en España alrededor del 300% en un escenario de impacto demográfico neutro.

Fuente: http://www.20minutos.es//

Descubre las viviendas "low cost"

Son tantas las personas que no pueden adquirir una vivienda, ni siquiera con la bajada de precios que han experimentado en el último año, que cada vez que se organizan ferias o se anuncian webs que venden pisos a un precio recortado miles de ciudadanos acuden en masa con la esperanza de encontrar la ganga que les permita acceder a una casa. Aunque algunos encuentran de esta manera su piso ideal, lo cierto es que las rebajas no satisfacen a todos los bolsillos porque el descuento parte de precios demasiado elevados, aseguran desde Consumer/Eroski.

Comprar viviendas prefabricadas de madera, "containers" transformados en estudios, apartamentos en zonas donde predominaban las segundas residencias, pisos para reformar o casas en aldeas poco pobladas son algunas de las escasas alternativas que ofrece el mercado para hacerse con una vivienda que realmente pueda considerarse barata. Pero muchas veces estas opciones no convencen a los posibles compradores.

El mercado español está sobresaturado de viviendas que no pueden venderse, tanto por el elevado precio que han alcanzado como por la enorme dificultad de obtener una hipoteca. Por otra parte, la crisis ha aumentado el número de personas que han perdido su hogar al no poder hacer frente a los pagos, de tal modo que los bancos se han ido quedando con los pisos embargados, a los que ahora quieren dar salida con su propia financiación.

Estos son algunos de los factores que han dado pie a la creación de ferias de vivienda "low cost" en las que participan tanto inmobiliarias como entidades financieras que quieren desprenderse de su stock, ya sea de casas nuevas o usadas a unos precios rebajados, al menos, un 25%. De este modo, el sector inmobiliario se une a otros como el de la moda o los viajes y aplica el "outlet", un sistema en el que los productos que no se han podido vender en anteriores temporadas y tampoco han sido adquiridos durante las rebajas se ofrecen a unos precios inferiores para liberar el stock.

Generalmente, los establecimientos outlet se concentran en grandes superficies a las afueras de las ciudades. En este tipo de eventos, las inmobiliarias o las entidades financieras anuncian en sus puestos los pisos que desean vender con los descuentos realizados y, además, los bancos y cajas que participan suelen financiar los productos que ellas mismas ofertan.

Si lo que se busca es una vivienda barata y el futuro comprador tiene movilidad geográfica y posibilidad de residir en un pequeño pueblo, su oportunidad está en Galicia, concretamente en la provincia de Lugo, en la comarca de Ulloa. Allí se encuentra la casa más barata de España, que cuesta 15.000 euros. La vivienda rústica es de piedra y tiene una superficie habitable de 90 metros cuadrados con dos habitaciones para reformar, además de un huerto de 100 metros.

Viviendas prefabricadas de madera

Otra de las posibilidades de acceder a un piso barato es comprar una vivienda prefabricada de madera a un precio bastante menor que las de ladrillo. Aunque no es algo muy habitual en España sí que es frecuente en otros países de Europa y en América. El proceso de fabricación y montaje de estas casas es uno de los factores que inciden en el abaratamiento de la vivienda. Eso sí, antes de adquirir la casa es necesario consultar la normativa municipal y autonómica para que el propietario del terreno sepa si puede o no instalar su nueva residencia en la zona.

Las casas de madera sí pueden considerarse residencias baratas siempre y cuando no sea necesario comprar el terreno. Una vivienda con una superficie construida de 65 metros cuadrados más 7 de porche que cuente con dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, salón comedor de 23 metros cuadrados, un cuarto de baño y cocina puede costar 54.000 euros incluyendo la grúa de descarga, el montaje y el transporte a 100 kilómetros. Tiene además cocina amueblada, baño completo y un ventanal.

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Las constructoras medianas apuestan por las fusiones para salvar el sector

Javier Sáenz de Cosculluela, presidente de la patronal de las constructoras medianas, Aerco, ve inevitables las fusiones en el sector e imprescindible que el Gobierno arbitre dicho proceso. Reivindica también que se rescate la inversión en las carreteras, donde el colectivo que representa tiene muchos intereses, y considera "escandaloso" que se consienta la morosidad de los ayuntamientos.

Es necesario que el Gobierno tome medidas para arbitrar el proceso de reducción de empresas en la construcción. No sería razonable que imperara el sálvese quien pueda". Así lo cree Javier Sáenz de Cosculluela, ministro de Obras Públicas en los primeros Gobiernos de Felipe González y máximo responsable de la patronal Aerco desde 2008. Porque, en su opinión, el reajuste del sector es inevitable ya que el mercado nunca volverá a los niveles de facturación de antes de la crisis, "entre otras cosas porque ya no hay fondos estructurales". Para las constructoras medianas, juntar sus fuerzas es tanto más necesario dado que no tienen su producción tan diversificada como las grandes.

"Los poderes públicos son los que inyectaron demanda en el sector y por eso ahora tienen que ajustarlo", subraya. Cosculluela, igual que sus homólogos del resto de patronales del sector, entiende que el Ejecutivo tenga que reducir el gasto para bajar el déficit, pero considera "un error" atacar a las inversiones productivas, como lo son las infraestructuras. "Se podrían atajar otros yacimientos de gasto, como por ejemplo plantearse la necesidad real de que haya 20 canales autonómicos".

En cuanto a la Ley de Morosidad, el responsable de Aerco se muestra contundente: "Ha llegado en un muy mal momento. La medida es justa, pero es que nos deben mucho dinero", subraya. "Por un lado dejan de pagarnos, y por otro nos obligan a que nosotros lo hagamos".

"Es un escándalo que la morosidad de los ayuntamientos, que son uno de los principales promotores de obra pública, siga impune", apunta Cosculluela. "Tanto que se habla de las autonomías, cuando los consistorios acumulan unos 3.500 millones de deuda en obras".

La rectificación de Fomento, que ha prometido rebajar en 500 millones de euros el recorte de 6.400 que sufrirán sus partidas presupuestarias en los próximos dos años, es bien acogida. Pero eso no salvará el año, que "va a ser tremendo". "Tanto las rescisiones de obras como las reprogramaciones de plazos van a hacer que haya muchos problemas para certificar. Por eso el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) puede ser absolutamente fundamental", subraya el presidente de Aerco.

Dicho programa, que está dotado con 17.000 millones de euros para obras de gestión público-privada, es todo un "cisma" entre las patronales de las constructoras medianas (Aerco y Anci) y la de las grandes (Seopan). "Las grandes sostienen que sólo ellas pueden desarrollar obras en dicho marco, mientras que el presidente del Gobierno dijo que también cabemos las más pequeñas. Quizá sería interesante que José Luis Rodríguez Zapatero nos oiga a nosotros también", afirma Cosculluela, en referencia a la tan comentada aplazada cita entre el presidente y los responsables de las cinco mayores compañías del país.

Mercancías

Un argumento a su favor, destaca el ex ministro, es que, en el capítulo de carreteras, el recorte de fomento ha afectado más a las constructoras medianas que a las grandes. "Creemos que sostener el gasto en carreteras es fundamental para que el sector no entre en barrena". En España sólo el 3% de las mercancías, asegura Cosculluela, se transportan en tren, por lo que su necesidad es vital para la economía. Además, "las carreteras exigen unos gastos de mantenimiento (1.200 millones anuales) muy altos que generan actividad".

Empresas con tradición de empleos indefinidos
Las constructoras de tamaño medio, segura Javier Sáenz de Cosculluela, generan entre cuatro y cinco veces más empleo que las grandes multinacionales incluidas en Seopan, patronal que aglutina, entre otras, a las empresas cuyos representantes se iban a reunir ayer con el presidente del Gobierno (Acciona, ACS, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr Vallehermoso).

La mayoría de los trabajadores de las medianas, además, suelen ser indefinidos, algo que no es tan frecuente en el caso de los principales grupos del país.

Otro de los rasgos distintivos de este tipo de constructoras es que se centran en obra civil y que, como en el caso de las 36 representadas por Aerco, tienen una media de entre 40 y 50 años de edad. Existían, pues, antes del boom del ladrillo, y presentan una salud "relativamente buena", asegura Cosculluela.

Fuente: http://www.cincodias.com/