La compraventa de viviendas cae en Galicia casi un 20%

El 57,74% se realizaron sobre inmuebles de primera mano y el 42,26% sobre usados; mientras la mayoría se concentra en vivienda libre (92,16%).

La compraventa de viviendas cayó en Galicia casi un 20% en junio en relación con el mismo mes de 2011 (-19,7%), hasta un total de 982 operaciones, de las que el 57,74% se realizaron sobre viviendas de primera mano y el 42,26% sobre inmuebles usados, según los datos que publica este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El total de viviendas transmitidas en la Comunidad Autónoma ascendió en el sexto mes del año a 2.268, de las que 982 fueron operaciones de compraventa, hubo 24 donaciones, 12 permutas, 412 herencias y 832 clasificadas en el apartado de 'otros'.

Las compraventas de inmuebles se correspondieron, en su gran mayoría, con vivienda libre (92,16%), mientras que la vivienda protegida acaparó el resto de operaciones (7,84%). Por cada cien mil habitantes se contabilizaron 42 compraventas de viviendas en Galicia el sexto mes del año, 11 menos que en junio de 2011.

En cuanto al número de fincas transmitidas en junio de 2012, alcanzó en la Comunidad Autónoma un total de 7.151, un 19,18% menos que en el mismo periodo del año pasado. La cifra por cada cien mil habitantes se situó en 309, por debajo de las 382 registradas en junio de 2011.

De las fincas transmitidas, 2.560 se realizaron mediante operaciones de compraventas y el dato por cada cien mil habitantes alcanzó en este apartado las 11 operaciones, frente a las 148 de 12 meses atrás.

RÚSTICAS Y URBANAS
Además, de las fincas transmitidas, 2.722 eran rústicas y el resto urbanas (4.429), de las que 2.268 eran viviendas, 196 solares y 1.965 figuran clasificadas en la estadística como 'otras urbanas'.

De las 2.722 fincas rústicas transmitidas, 558 se realizaron mediante compraventa, 27 por donación, 29 a través de permuta, hubo 677 herencias y 1.431 operaciones de otro tipo.

De las 4.429 fincas urbanas, 2.002 se transmitieron a través de compraventas, hubo 42 donaciones, 87 permutas, 668 herencias y 1.630 operaciones de otro tipo.

CONJUNTO ESTATAL
En el conjunto estatal, la compraventa de viviendas se redujo un 11,4% en junio respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.405 operaciones, de las que el 52,3% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,7% sobre inmuebles nuevos, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de junio es prácticamente igual al registrado en mayo, cuando la compraventa de viviendas bajó un 11,6%. Con la reducción de junio, las compraventas de viviendas encadenan ya 16 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

Según los datos de Estadística, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 12,3% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.109 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 10,6%, con 13.296 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el sexto mes del año, en concreto el 87,3%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 10,1%, hasta 22.173 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.232, con un descenso del 19,6%.

En tasa intermensual, la compraventa de viviendas cayó un 6,9% en junio, frente al aumento mensual del 26,6% que se experimentó en mayo. En los seis primeros meses del año, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 20,8%.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS
En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (95) y La Rioja (85), en comparación con las 42 de Galicia.

El 61,9% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.115 operaciones), Comunidad Valenciana (3.879), Cataluña (3.386) y Madrid (3.356).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en junio fueron La Rioja (218 operaciones), Navarra (239) y Cantabria (361).

BAJA UN 8,1% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en junio fue de 130.294, con un descenso del 8,1% sobre junio de 2011 y un retroceso del 8,1% respecto al mes anterior.

Por compraventa se transmitieron un total de 54.447 fincas, un 14,4% menos que en junio de 2011, mientras que 4.926 fincas se transmitieron por donación (-3%), 746 por permuta (-40%) y 31.664 inmuebles por herencia (+2%).

En el apartado de compraventa, el 84,9% de las transacciones efectuadas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 15,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 55% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas descendió un 7,8% en junio, hasta las 8.233 operaciones, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 15,5%, hasta las 46.214.

El número total de fincas transmitidas en junio por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (576) y La Rioja (562)

Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (229) y Castilla-La Mancha (203).

Fuente: http://www.europapress.es/

San José multiplica casi por cuatro sus pérdidas hasta junio por provisiones

El grupo San José perdió 49,4 millones de euros en el primer semestre del año, casi cuatro veces más que en el mismo periodo de 2011, debido, entre otros factores, a las provisiones por deterioro de activos inmobiliarios y a la caída de los ingresos en España por la crisis.

En un comunicado enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía explicó que al cierre del primer semestre ha dotado una provisión de 73,5 millones de euros por deterioro de activos inmobiliarios.

El resultado bruto de explotación (ebitda) alcanzó hasta junio los 47,65 millones de euros, un 70,7% más que en el primer semestre de 2011.

La cifra de negocios se incrementó hasta los 313,37 millones de euros, un 9,4% menos que en el primer semestre de 2011.

El grupo ha señalado que el "significativo incremento" de los ingresos obtenidos en el mercado internacional, del 62,2%, permite "compensar en parte la reducción de los generados en España (de un 25,8%), donde se mantiene una difícil situación económica que afecta con especial relevancia a los sectores en los que opera el grupo".

En el primer semestre de 2012, la cifra de negocios internacional representó ya el 33% del total, frente al 19% del mismo periodo del año anterior, mientras que la nacional cayó del 81% al 67%.

Por sectores, destaca el comportamiento de la rama de concesiones y servicios, que duplicó sus ingresos hasta los 54 millones de euros gracias, fundamentalmente, al negocio concesional en Chile.

Los ingresos en inmobiliaria y desarrollo urbanístico crecieron un 87,2% hasta 38,7 millones de euros, a lo que contribuyó la entrega de una promoción de Parques de la Huaca (Perú), y los de energía aumentaron un 13,5%, hasta 6,3 millones de euros

En cambio, los ingresos en construcción disminuyeron un 21,6%, hasta 239,6 millones de euros.

La cartera de obra se situó en 1,98 millones de euros, un 5,4% menos que en el primer semestre de 2011.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Las viviendas visadas en las ciudades caen al nivel de los ochenta

El sector de la construcción sigue en caída libre en Galicia como consecuencia de la crisis económica, la desconfianza de los mercados y la falta de líquidez. Este es el análisis del decano del Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG), Jorge Duarte, quien calificó como “escalofriante” el descenso de un 30% en los visados de viviendas en la comunidad autónoma, respecto al primer semestre del pasado año.

En total en los seis primeros meses del año el COAG ha visado 1.650 viviendas, frente a las 2.312 del mismo período del año pasado y las 2.800 registradas en 2010. El dato es especialmente preocupante en las ciudades. Las siete grandes han registrado el número más bajo de viviendas visadas desde hace 30 años. En la capital orensana solo se visaron 17 viviendas en el primer semestre. Las ciudades que aguantan mejor, por el momento, son Santiago (138 viviendas visadas) Vigo (128), Lugo (108) y A Coruña (107). Ferrol (30 registros) y Pontevedra (58) también presentan cifras desoladoras.

Los datos revelan que en 89 municipios no se realizaron visados, lo que supone un porcentaje del 28%, el más alto de la década. La provincia con menos actividad fue Ourense con tan solo 123 viviendas visadas (7,45% del total). En Lugo se registraron 281 visados (17,03%), en Pontevedra, 559 (33,88%) y en A Coruña, 687 (41,64%). Ames (15) y Ribadumia (1) fueron los únicos ayuntamientos de Galicia en los que se registraron visados de viviendas protegidas, que suponen tan solo el 1% del total de registros. Uno de los pocos datos positivos fue la subida del porcentaje de visados para rehabilitación de edificios (454), que ya suponen el 27,5% del total.

Duarte indicó que ante esta situación son necesarias medidas para facilitar una recuperación del sector de la construcción, especialmente en lo que se refiere a rehabilitación y a construcción de vivienda protegida. Concretamente, reclamó a la Xunta que reúna todas las ayudas que existen para rehabilitación para que los particulares puedan afrontar la renovación de sus viviendas con una pequeña ayuda. En esta línea, apuntó que podría implicarse a las empresas de energía para que apoyen de algún modo a sus clientes a la hora de emprender cambios en el equipamiento energético de las viviendas.

Además, el decano del COAG insistió en que debe producirse un consenso político para mejorar la Lei do Solo y permitir que los ayuntamientos puedan adaptarse más fácilmente a ella a la hora de hacer su planificación urbanística. “La ley debe contar con un consenso político y social y debe ser un texto abierto, que tenga en cuenta las necesidades de los distintos tipos de municipios. No se puede regular todo”, concluyó el responsable del COAG. Añadió, además, que la protección de la costa no debe hacerse atendiendo sólo a un criterio de distancia, sino que habría que ponderar los “valores” de la línea costera en cada caso.

Fuente: http://www.elpais.com/

Los desahucios descendieron un 6,6% en Galicia entre enero y marzo

La comunidad gallega registró 527 desalojamientos. El número de ejecuciones hipotecarias también disminuyó, un 0,8%, respecto al último trimestre de 2011, con un total de 623 casos.

Galicia es una de las pocas comunidades autónomas de España en las que el número de desahucios y de ejecuciones hipotecarias descendió en el primer trimestre del año, en comparación con el último trimestre de 2011, según un informe publicado ayer por el Consejo General del Poder Judicial. Entre enero y marzo se produjeron en la comunidad gallega un total de 527 desahucios, cifra que representa un 6,6 % menos que en los últimos tres meses de 2011. En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, se llevaron a cabo 623 en todo el territorio gallego, un 0,8 % menos que el último trimestre de 2011.

Los datos contrastan con los de la mayoría de comunidades, en las que el agravamiento de la crisis económica intensificó la actividad de desahucios de los juzgados españoles, que en el primer trimestre del año procesaron 18.424 expedientes, un máximo histórico. Estos procesos, que fundamentalmente afectan a viviendas, son solicitados en muchas ocasiones por las entidades financieras después de llevar a cabo una ejecución hipotecaria por el impago de la hipoteca y en otros casos por la falta de abono de los alquileres. Los juzgados españoles ya acogieron 15.347 solicitudes de desahucio en el último trimestre de 2011, lo que revela una cierta aceleración en este tipo de procesos.

La región más afectada, con diferencia, es la Comunidad Valenciana, con 4.562 desahucios el primer trimestre, seguida de Andalucía (3.272), Madrid (2.913), Cataluña (1.874), y las Islas Baleares, con 1.021 expedientes. Si se miden los incrementos, el panorama cambia sensiblemente, ya que el número de desahucios creció con mayor fuerza en el País Vasco (47 %), seguido de Extremadura (37,9 %), Comunidad Valenciana (34,4 %), y Castilla y León (33,8%).

Las estadísticas aportadas por el Consejo General del Poder Judicial muestran que las ejecuciones hipotecarias se aceleraron también en los últimos meses, hasta alcanzar 24.792, la cifra más alta de los últimos dos años. En el trimestre anterior hubo 20.751 ejecuciones, cifra que representa un 20 % menos.

Las comunidades españolas más afectadas por esta subida del número de ejecuciones son Cataluña, con 4.993, Andalucía con 4.847, y la Comunidad Valenciana con 4.731.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda usada repunta en A Coruña después de cuatro años de caídas

A Coruña se consolida como la localidad gallega con un mercado de segunda mano más caro, después de haber sido superada en los años 2006 y 2008 por Vigo, así como por Santiago en 2011.

El mercado inmobiliario muestra síntomas de mejoría en A Coruña, según reflejan los datos del Ministerio de Fomento correspondientes al segundo trimestre del año, en el que el precio medio de la vivienda usada se situó en los 2.041 euros por metro cuadrado, cifra que representa un aumento del 3,1% sobre la alcanzada al término de 2011. Este dato supone el punto final a una racha de 4 años continuados de descensos de precios, desde que en 2007 el coste medio de un piso de segunda mano alcanzase los 2.330 euros por metro cuadrado.

Otra de las consecuencias de este incremento es que A Coruña consolida su posición como la ciudad con un mercado inmobiliario más encarecido, puesto que Vigo perdió este puesto en 2009 tras haber registrado el año anterior el precio más elevado que se pagó en la comunidad gallega por un piso usado, a 2.475 euros por metro cuadrado. Santiago, que se convirtió en 2011 en la urbe más cara en este segmento de viviendas, experimentó desde entonces una apreciable caída que la deja por debajo de A Coruña.

Pese al incremento producido en los últimos meses, el coste de los pisos usados se encuentra todavía muy lejos de los niveles de 2007, año en el que marcaron su récord con 2.330 euros por metro cuadrado. Desde aquel momento, los precios se han desplomado un 12,4%, ya que han caído 289 euros por cada metro cuadrado, de forma que el comprador de una vivienda de 90 metros se ahorraría en la actualidad unos 26.000 euros.

La ubicación de la propiedad, el año de construcción y su estado de conservación influyen en el importe final de la vivienda usada en el mercado libre, pero el índice general de precios que publica Fomento cada tres meses establece únicamente cifras globales. Esta estadística se elabora de acuerdo con las tasaciones realizadas en el mercado de cada una de las ciudades.

Los datos revelan que Vigo mantiene una tendencia a la baja muy relevante en sus precios desde 2009, puesto que los 1.616 euros que se piden ahora por cada metro cuadrado suponen un 34% menos de los 2.475 euros fijados como media en 2008. Este fuerte ajuste ha relegado a Vigo de los primeros puestos y desde hace dos años Santiago de Compostela es la segunda ciudad más cara de la comunidad. El precio del metro cuadrado en la capital de Galicia se situó en el segundo trimestre de 2012 en 1.845 euros, ligeramente por detrás de A Coruña.

La cuarta plaza la viene ocupando en los últimos informes Pontevedra, aunque el último dato fiable son los 1.295 euros por metro cuadrado que se abonaban al cierre del primer trimestre de este año, pues el dato facilitado esta semana por el Gobierno central al cierre de junio no es correcto -2.215 euros que la situaban como la décima ciudad más cara de España- y va a ser revisado por los técnicos de Fomento.

En las últimas posiciones se mantienen Lugo y Ourense, con 1.229 y 1.189 euros el metro cuadrado, respectivamente. Sorprende sobre todo la drástica caída experimentada en la ciudad de As Burgas, ya que los precios cayeron un 20% el año pasado, cuando hasta ahora se mantenían bastante estables y siempre por encima de los 1.400 euros el metro cuadrado.

El índice general de precios del ministerio recoge los importes medios de la vivienda usada en las grandes urbes sin discriminar su ubicación. Entre la ciudad más cara y la más barata, que en el último trimestre fueron A Coruña y Ourense, los compradores pueden ahorrarse casi 80.000 euros al adquirir un piso usado de 90 metros cuadrados. En Vigo pagarían por él 145.000 euros si se realiza el cálculo con los 1.616 euros el metro cuadrado que fija como referencia Fomento, mientras que el importe ascendería hasta los 184.000 euros en la ciudad coruñesa y bajaría a unos 110.000 euros en Lugo.

El estudio elaborado por el Ministerio de Fomento refleja un descenso del 2,5% en los precios de vivienda usada a nivel estatal en el segundo trimestre del año con respecto al primero y del 8,3% en relación al mismo periodo de 2011. La variación interanual es aún más acusada en Cataluña (-10,8), Andalucía (-10,8%), o Madrid (-9,7%), mientras que en Galicia el ajuste es algo más leve, con una bajada anual del 7,7%, en niveles similares a Castilla-La Mancha y Baleares. Por provincias, el retroceso anual más acusado se produjo en Lugo, ya que los precios en Pontevedra y Ourense cayeron un 9% y, en A Coruña, solo un 4%.

A nivel nacional, San Sebastián se mantiene como la ciudad española con los costes más elevados para el mercado de segunda mano, puesto que los 3.856 euros que se exigen por cada metro cuadrado casi duplican el precio medio de A Coruña y sobrepasan con amplitud el doble del de Vigo. Lo más curioso es que el nivel del mercado donostiarra supera también con creces los 2.661 euros del metro cuadrado de la vivienda libre en la capital de España y los 2.668 de Barcelona. El País Vasco lidera en general la clasificación de precios por comunidades autónomas gracias a su elevado nivel de vida con relación al resto del territorio nacional, aunque solo las localidades de Getxo, Leioa y Éibar se aproximan a los costes de la vivienda de San Sebastián.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda en alquiler sube en Lugo y Ourense pero baja en A Coruña y Pontevedra

El precio medio por metro cuadrado de vivienda en alquiler subió un 0,6% en Lugo, hasta situar la renta mensual en 4,6 euros por metro cuadrado, mientras también creció en Ourense (0,5%) hasta los 5 euros por metro cuadrado.

Así lo recoge el informe elaborado por idealista.com con la evolución de precios de vivienda de alquiler en España correspondiente al segundo trimestre de 2012.

La mayor caída se ha registrado en la ciudad de A Coruña, donde los propietarios piden un 1,3% menos por sus viviendas que antes de la primavera, mientras que en Pontevedra este descenso ha sido del 0,1%.

A Coruña, con 6,3 euros por metro cuadrado, ofrece los alquileres más caros de Galicia, seguido por Pontevedra, donde el metro cuadrado cuesta de media 5,1 euros.

EVOLUCIÓN EN ESPAÑA
Según idealista.com, la vivienda de alquiler cierra la primera mitad del año con caídas generalizadas de precio, aunque poco pronunciadas, en los principales mercados inmobiliarios.

Si al acabar el primer trimestre el porcentaje de municipios que registraron decrementos en sus rentas mensuales fue del 62,8%, tres meses más tarde esta cifra alcanza los 72,1%, apunta en un comunicado de prensa.

La caída más destacada es la experimentada en Córdoba. La capital cordobesa ha visto bajar un 4,7% el precio de sus inmuebles en alquiler en los últimos tres meses. En el caso de Girona, la caída se sitúa en un 4%, sólo unas décimas más que Badajoz (-3,6%).

En el lado opuesto de la tabla está la ciudad de Salamanca, donde los precios han crecido un 4,6% durante el segundo trimestre. En Las Palmas de Gran Canaria y en Lleida la subida es del 2,6% en ambos casos.

Las grandes capitales españolas también experimentan bajadas en el precio del alquiler. La más destacada la vive Bilbao, donde los propietarios han visto disminuir sus expectativas un 2% en los últimos tres meses. En Sevilla, la bajada ha sido del 1,9% y en Zaragoza del 1%.

En el resto de los mercados las caídas experimentan bajadas inferiores al uno por ciento (-0,9 en Valencia, -0,6% en Valladolid, -0,3% Madrid y -0,1% en Barcelona)

Madrid vuelve a encabezar el ranking de las ciudades más caras para alquilar una vivienda. A sus 11,5 euros por cada metro cuadro les siguen los 11,4 euros de San Sebastián. Tras la capital guipuzcoana se sitúan Barcelona y Bilbao (11,3 euros por metro cuadrado en ambos casos), cerrando el grupo de capitales con rentas superiores a los diez euros por metro cuadrado.

En la parte más baja de la tabla, y con precios inferiores a las cinco euros por cada metro cuadrado se encuentran Castellón (4,5 euros), Lugo (4,6 euros), Ávila (4,7 euros) y Cáceres (4,7 euros), las capitales de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos.

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 49.401 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre abril y junio de 2012).

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de los alquileres de verano cae hasta un 50% en la costa gallega

Galicia no es Levante, ni la Costa del Sol. Tampoco es la Costa Brava ni la Blanca. Pero los años del bum inmobiliario dejaron en algunas zonas del litoral una herencia que ha acabado repercutiendo directamente en un subsector del turismo gallego, el del alquiler estival.La primera gran huella ya la dejó el año pasado cuando algunos de los pisos vacíos que había en A Mariña, la Costa da Morte o incluso algunas áreas de las Rías Baixas pasaron a esa bolsa de inmuebles que en los buenos tiempos eran alquilados para veranear durante todo un mes. Ese incremento de la oferta de arrendamientos de verano podría haber ayudado a crear nuevos destinos turísticos. El problema es que no llegó acompañado de turistas. Por eso el aumento de la oferta provocó que aquellos propietarios que querían alquilar empezaran a sacar ofertas de hasta un 25 % sobre unos precios que se mantenían.

Pero ahora, un año más tarde, el fenómeno se ha agravado porque al alza en la oferta se ha unido una nueva caída de veraneantes. Ambos factores juntos han provocado un descenso de los precios que llega hasta el 50 % en algunas zonas. Además el regateo se ha consolidado como una práctica común, mientras los alquileres por semana son cada vez más frecuentes.

Grandes diferencias

«Este año aquí está fatal el alquiler. Hay mucho regateo y pisos en primera línea de playa que años atrás costaban unos 1.500 euros ahora están a unos 800 o 700 por quince días. Pero sobre ello aún hay el que pide que se lo bajen a 500», explican en una inmobiliaria de Boiro. De hecho hay también algunos particulares que están alquilando ya por 1.000 o 900 euros el mes de agosto completo. «En marzo aínda esperas, pero en xuño ou xullo é preferible algo que nada», explica una boirense propietaria de varios apartamentos.

No es el único lugar de la costa que ha visto bajar la afluencia y el precio. En las Rías Altas, en Viveiro, explican que los precios han bajado este año en torno a un 30 %, según fuentes de la Inmobiliaria Viveiro. «Na última hora negóciase á baixa», dicen.

Desde otra inmobiliaria de Cedeira comentan que ahora es el alquilador el que marca las tarifas. «Puede que por eso haya habido más pisos arrendados este año que el anterior», añaden ahora.

No pueden decir eso en la Costa da Morte, donde los precios han caído en torno a un 40 %. Fuentes de la empresa Brigantia Viajes, que tiene apartamentos por toda la zona, explican que «este ano é un caos porque non veñen veraneantes como viñan antes. Sobre todo non veñen os que chegaban do resto de España», dicen. Por eso está lanzando buenas ofertas para tratar de arrendar, «pero non podes captar clientela cando non a hai». En cambio explican que la caída de tarifas no tiene como origen el hecho de que se haya hecho mucha obra nueva. «Con esa obra nova podes facer un destino que collan as maioristas», explican.

Donde no bajan la tarifa aunque haya descendido el público es en algunos puntos de las Rías Baixas. «El mes de julio es muy malo, no hay ni el 50 % de lo que había hace un año, pero los precios se mantienen», explican fuentes de la inmobiliaria Islafer, en A Illa de Arousa.

Aunque hay más oferta que otros años, los que parecen aguantar son destinos como Sanxenxo o Nigrán.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

El precio de la vivienda nueva cae en Galicia un 2,9%

A Coruña y Ourense son las ciudades más caras, con precios de 1.736 y 1.595 euros el metro cuadrado, que se vende a 1.387 y 1.400 euros en Pontevedra y Lugo.

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia gallegas ha registrado una caída del 2,9 por ciento en el primer semestre, según ST-Sociedad de Tasación.

La bajada de precio en junio con relación al mismo mes del año anterior fue del 3,1 por ciento.

Este decrecimiento de los precios supone que, desde máximos, la bajada registrada en la Comunidad autónoma es del 19,1 por ciento en términos reales.

La mayor caída de precios en el primer semestre de 2012 se registra en Lugo, con un 4,3 por ciento y A Coruña, con el 3,3 por ciento; seguidas de Ourense, con el 2,4 por ciento y Pontevedra, donde los precios se redujeron un 0,5 por ciento.

A Coruña y Ourense son las ciudades más caras de la Comunidad, con previos de vivienda nueva de 1.736 y 1.595 euros el metro cuadrado, que se vende a 1.387 y 1.400 euros en Pontevedra y Lugo, respectivamente.

La media de la variación semestral se situó en un -3,8 % y las Comunidades con mayor bajada de precios fueron Navarra (9,6%) y La Rioja (6,9%), mientras que las que redujeron menos los precios fueron Asturias (0,8%) y Canarias (1,5%).

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda libre en Galicia cayó un 11,1%

Los precios de la vivienda libre bajaron un 11,1 por ciento en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2011. En el conjunto del Estado, esta bajada alcanzó el 12,6 por ciento, registrando así su mayor descenso desde el primer trimestre de 2007.

Además, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves, los precios de la vivienda nueva descendieron un 10,5 por ciento en ese periodo, mientras que en casas de segunda mano, cayeron hasta el 12,6 por ciento.

En lo que va de año, los precios han bajado un 6,2 por ciento. Concretamente, los precios de la vivienda nueva cayeron un 6,6 por ciento en este periodo y el coste de las viviendas de segunda mano descendió un 5,7 por ciento.

Al respecto del conjunto del Estado, la caída interanual del precio de la vivienda libre registrada en el primer trimestre se ha ampliado en 1,4 puntos respecto a la experimentada en el cuarto trimestre de 2011, cuando los precios bajaron un 11,2 por ciento.

De esta forma, ya son 16 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2012 sobre cuarto trimestre de 2011), el precio de la vivienda libre descendió un 5 por ciento, frente a la reducción del 4,2 por ciento experimentada en el trimestre precedente.

VIVIENDA NUEVA Y USADA
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el primer trimestre un 11,8 por ciento en tasa interanual, tasa que ahonda en más de tres puntos la caída del cuarto trimestre de 2011 (-8,5%) y que también es la más baja desde 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 13,3%, lo que supone un aumento de cuatro décimas respecto a la tasa interanual registrada en el cuarto trimestre de 2011 (-13,7%).

En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda nueva retrocedió un 4,8%, su mayor descenso trimestral desde que comenzó a elaborarse esta estadística, mientras que el de la vivienda usada se contrajo un 5,1%, frente a la disminución trimestral del 4,3% experimentada entre octubre y diciembre de 2011.

CAEN LOS PRECIOS EN TODAS LAS COMUNIDADES
En tasa interanual y también en valores trimestrales, todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el primer trimestre del año.

En concreto, las mayores correcciones de precios en valores interanuales se registraron en País Vasco (-16,2%), Navarra (-15,6%), Aragón y Cataluña (-14,9% en ambos casos), Baleares (-14,8%) y Madrid (-14,2%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó también en todas las comunidades, siendo los mayores descensos los de Navarra (-8,7%), Aragón (-7,5%), Baleares (-7,4%), País Vasco (-7%), Ceuta (-6,5%), Asturias (-6,4%) y Galicia (-6,2%).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Fuente: http://www.europapress.es/

Los promotores gallegos prevén que se venderán más pisos tras el rescate

El presidente de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga), Javier Garrido Valenzuela, prevé una remontada del sector inmobiliario a medio plazo tras el rescate europeo a la banca española.

El portavoz de los promotores inmobiliarios gallegos pronostica que la línea de crédito de 100.000 millones de euros concedida a las entidades españolas traerá como consecuencia que el mercado inmobiliario experimente una mejoría porque este sector actúa "sobre un bien de primera necesidad".

"Siempre habrá jóvenes que se emancipan y familias que cambian el alquiler por una vivienda en propiedad o que persiguen otra más grande", comentó Garrido Valenzuela, quien apunta que la situación en Galicia "no es igual que en el resto de España", ya que aquí no existe ese stock inmobiliario. "Aquí no hay primera vivienda nueva en manos de los bancos, hay muy poquita", señala.

"Gran parte de lo que se han quedado los bancos es segunda residencia", añade Garrido. "El gran activo de los bancos es el suelo de gestión y no tanto los pisos".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

La venta de pisos baja por primera vez de 1.000 operaciones en un mes en Galicia

El descenso de operaciones de compraventa de viviendas en Galicia llegó en abril a mínimos históricos. Por primera vez desde que existen series estadísticas (enero de 2007), la cifra bajó de las 1.000 transacciones en un mes. Se registraron 994 en la comunidad, lo que representa una caída del 17,44% respecto al mismo mes del año anterior, en el que se contabilizaron 1.204. La disminución tiene una dimensión parecida a nivel nacional, ya que las 21.551 operaciones que se realizaron en todo el país durante el pasado mes de abril -un 10,57% menos que en 2011, con 24.100- suponen la cantidad más baja desde el comienzo de las series hace cinco años y medio.

Los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) desvelan que Galicia es la séptima comunidad con una caída porcentual de operaciones de compraventa de pisos más pronunciada. El 60,56% de las viviendas transmitidas en el cuarto mes del año fueron nuevas (602), mientras que el 39,44% fueron de segunda mano (392).

De este modo, la transacción de pisos en Galicia se sitúa en 43 por cada 100.000 habitantes, la más baja del España junto con la de Asturias, que es también de 43.

Dentro de la comunidad, A Coruña, en cambio, cerró un mes de abril positivo en su balanza de operaciones, al ser la única de las provincias en las que hubo más ventas que hace un año. La variación experimentó un incremento de casi el 3% después de que las transacciones subiesen de 457 en 2011 a 471 en 2012. Las demás provincias continuaron con su línea descendente, más acusada en el caso de Lugo (-44,7%).

El total de transmisiones de fincas gallegas -tanto rústicas como urbanas- inscritas en los registros de la propiedad por cualquier vía se situó en abril en 6.608, lo que equivale a un descenso del 10,76%. De esta cantidad, 2.337 transmisiones se corresponden a fincas rústicas (-0,93%) y 2.207 a viviendas (-15,99%).

Excepciones

Todas las autonomías registraron descensos en sus registros de operaciones de compraventa de viviendas salvo tres: Extremadura (+3,5%), Navarra (+5,1) y Castilla-La Mancha (+6,3%), donde más se recuperó la actividad del mercado inmobiliario.

El retroceso interanual de abril en el conjunto del país es sensiblemente inferior al de marzo, cuando la compraventa de viviendas bajó un 22,7%. Con esta nueva caída estas operaciones encadenan ya 14 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En enero de 2007, cuando comenzaron a publicarse estas estadísticas, España contabilizó 83.713 ventas de pisos, una cantidad casi cuatro veces mayor que las 21.551 con las que se cerró el pasado abril.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

6.300 viviendas y naves antes ilegales optan a regularizarse

Los Ayuntamientos gallegos han registrado casi 6.300 solicitudes para regularizar naves y viviendas sin autorización construidas antes del 1 de enero de 2003, fecha en la que entró en vigor la Lei de Ordenación Urbanística e de Protección do Medio Rural de Galicia (Louga), según informó ayer la Consellería de Medio Ambiente Territorio e Infraestruturas. Las solicitudes buscan el reconocimiento patrimonial de las edificaciones, lo que, según la consellería, “no supone en ningún caso su legalización”.

La modificación de la Louga que la Xunta aprobó en abril de 2010 habilitó un periodo de dos años para que las edificaciones realizadas sin licencia o sin autorización autonómica antes del 1 de enero de 2003 pudieran regularizarse al amparo de una nueva figura urbanística que creó la citada modificación. La oposición la tachó de “amnistía” a las ilegalidades. En estos dos años se presentaron 6.295 solicitudes, de las que 4.455 (71%) corresponden a residencias y el resto, 1.840, están relacionadas con otros usos que implican actividad económica.

El 90% de los municipios (284 en total) han tramitado las solicitudes para la regularizar construcciones. No podrán acogerse las ejecutadas sobre zona verde, espacio libre, dotación o equipamiento público.

Fuente: http://www.elpais.com/

Construcciones Fontenla no vendió ni un solo piso durante el último año

La empresa del líder de la patronal tiene un edificio con 145 viviendas en venta en Someso y numerosas oficinas, plazas de garaje y locales comerciales a los que no consigue dar salida.

La elevada cartera inmobiliaria y el cierre del grifo de la financiación parecen haber sido las causas de la insolvencia de la constructora del presidente de la patronal coruñesa y gallega, Antonio Fontenla, que acumula más de 40 millones en deudas, fundamentalmente con la banca. El propio juez que instruye el concurso reconoce que la constructora se habría enfrentado al embargo de sus propiedades y bienes de no haber reconocido su incapacidad para hacer frente a sus obligaciones. En 2009 ya debía 34 millones

LUI COSTAS| A CORUÑA Construcciones Fontenla, la empresa controlada accionarialmente por el presidente de la patronal coruñesa y gallega, Antonio Fontenla, se declaró en concurso de acreedores para intentar salir de un callejón sin salida.

La constructora, con más de ochenta años de historia, tiene, como apunta el auto que la declara en suspensión de pagos, un ingente patrimonio en viviendas, oficinas, plazas de garaje y terrenos, pero no consigue venderlos ni obtener financiación de los bancos para dar salida a sus promociones en curso. Está ahogada por la falta de liquidez tras haber cerrado el pasado ejercicio con unas pérdidas de 1,6 millones. La propia empresa reconoce a sus trabajadores que desde mayo de 2011 no ha conseguido vender ni uno solo de los pisos que tiene en el mercado, lo que ha incrementado sus deudas con la banca hasta superar los 40 millones de euros, según el auto del titular del juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, Pablo González-Carreró Fojón que la declaró insolvente.

Fuentes de la plantilla atribuyen en parte esta situación a la estrategia de las entidades financieras, que tienen un abultado parque de viviendas terminadas entre los activos que han tenido que quedarse en pago de deudas de promotoras y constructoras. Las pocas hipotecas que conceden son para sus propios pisos.

Las cuentas de 2010 ya daban una idea de que la situación de Construcciones Fontenla era comprometida. Según la documentación depositada por la firma en el Registro Mercantil de A Coruña, Fontenla contaba al cierre de 2010 con un patrimonio neto de 8,5 millones de euros y unas existencias de casi 27 millones de euros, la mitad en "productos terminados".

Construcciones Fontenla, que en A Coruña impulsó la urbanización de Someso en torno al recinto ferial, promovió y construyó la que denomina como Torre Helios, un bloque con 142 viviendas, oficinas, bajos comerciales y plazas de garaje que la constructora publicita en su página web como viviendas en venta. Dentro de ese mismo polígono proyecta otra torre, Radiant.e, con 135 pisos más.

La constructora también dispone de oficinas en el edificio Torre de Cristal de Matogrande. En este mismo inmueble cuenta con un elevado número de plazas de garaje, como también le ocurre en el parking subterráneo construido bajo la plaza Luis Seoane, junto al edificio administrativo de la Xunta. Entre sus activos en venta, la empresa del líder de la patronal tiene además bajos comerciales y plazas de garaje en la confluencia de las calles viguesas Pi y Margall y Llorente y un edificio con siete viviendas, plazas de garaje y un local comercial en el centro de Santiago.

A todas las promociones en curso se unen las parcelas para edificar que Fontenla tiene en su haber. El juez que instruye el concurso ha ordenado a los registros de la propiedad que inscriban el concurso en los libros donde consten las propiedades de la constructora para informar de que las facultades de la empresa y de su consejo de administración están intervenidas. La insolvencia de Construcciones Fontenla fue declarada el pasado día 9, un día antes de que Antonio Fontenla Ramil saliese reelegido para su cuarto mandato al frente de la Confederación de Empresarios de A Coruña.

¿Qué ocurrirá a partir de ahora? El auto del juez González-Carreró da dos meses de plazo al administrador concursal, José Ron Romero, para elaborar un informe sobre la situación de la empresa concursada. En él, el abogado comprobará si las cuentas presentadas por la constructora se ajustan a la realidad, elaborará un registro de acreedores, y planteará una propuesta de solución al concurso; la improbable liquidación de la sociedad -ocurriría si observa que el grupo no es viable y no tiene futuro- o su salida del concurso a través de un acuerdo con los acreedores, que fundamentalmente son los bancos. La ley concursal prevé en una situación de este tipo que los bancos sean los primeros en cobrar y si los datos presentados por la constructora son ciertos, cuenta con patrimonio suficiente para hacer frente a sus obligaciones, aunque ahora sean difícilmente convertibles en dinero líquido. Sus créditos están avalados por las propiedades inmobiliarias, pero también por parte del inmovilizado que consta en sus balances. Fuentes cercanas a Construcciones Fontenla dan por hecho que ahora que la empresa ha acudido a la ley concursal, tendrá más fácil llegar a un acuerdo con la banca que intentó sin éxito hasta ahora. Novagalicia Banco estaba dispuesta a pactar una refinanciación de su deuda, pero otras entidades fueron más reticentes. Es probable que la banca acepten negociar ahora una refinanciación que abra una vía alternativa al pago en propiedades inmobiliarias, una moneda de la que huyen las instituciones financieras, y que les obliga a incrementar sus provisiones.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Construcciones Fontenla solicita el concurso voluntario de acreedores

La empresa gallega Construcciones Fontenla S.A., especializada en construcción, promoción y servicios, ha solicitado el concurso voluntario de acreedores a raíz de la crisis económica en el sector inmobiliario y de la dificultad para acceder a financiación.

Según ha explicado en un comunicado la empresa, propiedad del presidente de la Confederación de Empresarios de Galicia, Construcciones Fontenla se ve "obligada" a tomar esta decisión tras constatar las "dificultades" para "refinanciar su deuda" y las "necesidades recurrentes de su actividad", cuya necesidad de liquidez está "imposibilitando que la empresa continúe desarrollando su actividad".

"Con esta decisión adoptada, la empresa desea, sobre todo, proteger los intereses de sus trabajadores, clientes y proveedores ante una situación que imposibilita el cumplimiento de sus obligaciones de una manera equilibrada entre todos ellos, al tiempo que garantiza, en la medida de lo posible, la superación de esta situación en el menor tiempo posible", asegura la firma.

Finalmente, la empresa ha asegurado que el resto de sociedades pertenecientes o relacionadas a Construcciones Fontenla S.A. "no se encuentran afectadas por esta situación", por lo que "mantienen su actividad y compromisos de manera absolutamente normal".


Fuente: http://www.europapres.es/

Promotores Inmobiliarios de A Coruña reclaman un pacto sobre el suelo

La Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco) ha denunciado la situación de "absoluta indefensión" del urbanismo y ha reclamado un pacto sobre el suelo que dé "seguridad jurídica" al sector, según ha apuntado el secretario de esta organización, Juan José Yáñez.

En rueda de prensa, Yáñez ha criticado los cambios normativos en el sector urbanístico que generan conflictos judiciales y provocan consecuencias económicas y patrimoniales a las promotoras y a las administraciones públicas.

"No puede ser que desde 1990 hayamos tenido en Galicia cinco leyes del suelo y seis ó siete leyes estatales", se ha quejado el secretario de Aproinco, quien apuesta por modificar la normativa "para que sea más clara, sencilla y estable".

Para ello, ha puesto como ejemplo el caso de la Torre Urbis, en Someso (A Coruña), donde el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) anuló recientemente una sentencia que había declarado ilegal el edificio, lo que provocó la marcha atrás en reservas y demandas judiciales por parte de los compradores.

Ponte Sarela

De la misma manera, Yáñez ha indicado sobre la situación del edificio Ponte Sarela, en Santiago de Compostela, que "a pesar de contar con las licencias correspondientes, ahora tiene una sentencia firme de demolición".

También se ha referido al Parque Ofimático de A Coruña y, al respecto, ha apostado por "una mínima" seguridad jurídica en este proyecto y "que no se den más pasos sin tener definida la estructura de la propiedad y quién va a asumir esos gastos".

Precio vivienda

Al margen de esta cuestión y preguntado si el nuevo decreto financiero que permitirá a la banca aislar sus activos inmobiliarios provocará una bajada en el precio de las viviendas, Yáñez ha afirmado que "solo bajarán las mal ubicadas".

Yáñez ha destacado que "Galicia sigue siendo la comunidad costera más barata de España" para adquirir vivienda, al tiempo que ha precisado que el problema con el que se encuentran los posibles compradores "no es el del precio, sino el de obtener financiación".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

La venta de pisos cae en Galicia un 30%, frente al 23% en España

La compraventa de viviendas cayó un 29,8% en Galicia en el pasado mes de marzo en relación con el mismo periodo del año pasado, hasta situarse en las 1.133 transacciones en la comunidad, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La provincia de A Coruña fue la que logró los mejores resultados -el menor descenso de Galicia-, con una bajada en las operaciones del 17,4%, hasta quedarse en 514. Mientras, en la provincia de Pontevedra las transacciones apenas superaron las cuatrocientas unidades, tras caer un 28,3%. El mayor desplome, sin embargo, lo registró Lugo, del 65,7%, con solo 86 ventas, y Ourense se cerraron 131 operaciones, un 27,2% menos que en marzo del año pasado.

En el conjunto de España, las ventas de viviendas registraron también un descenso en el tercer mes del año, aunque siete puntos inferior al de Galicia, puesto que bajó un 22,7%, hasta un total de 25.464 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,9% sobre inmuebles de nueva construcción.

En Galicia, el 63,9% de las viviendas compradas en marzo eran nuevas (724), mientras que el 36,1% de las operaciones se hicieron sobre inmuebles de segunda mano (409 transacciones). El primer tipo vio reducidas las operaciones un 25,6% y el segundo un 37,9%. Además, el 92,8% de las viviendas objeto de compraventa eran libres, lo que representa una cifra de 1.051 (un 27,5% menos que un año antes). Otras 82, el 7,2%, son protegidas, lo que supone un descenso del 50,3% en las operaciones sobre este tipo de inmueble en relación con el ejercicio anterior.

Galicia registró en marzo 49 compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, el nivel más bajo entre todas las comunidades. El total de fincas transmitidas por las dos vías se situó en marzo en Galicia en 7.937, lo que representa una caída del 27,6%. De las mismas, 2.601 son fincas rústicas (un 40,8% menos que un año antes) y 5.336 son urbanas (un 18,8% menos). En el caso concreto de la compraventa, se cerraron 600 operaciones sobre rústicas (un 7,4% menos) y 2.350 sobre urbanas (-31,9%).

A nivel nacional, el retroceso interanual de marzo ha sido inferior al de febrero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 31,8%, y con él, estas operaciones encadenan ya 13 meses consecutivos de descensos en tasa interanual. En marzo, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.209 operaciones, mientras que la de inmuebles usados se contrajo un 21,3%, contabilizando solo 13.255 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del presente ejercicio en el conjunto del Estado, en concreto el 86,7%, fueron sobre viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 20,9% respecto a 2011, hasta las 22.072 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.392, con un descenso del 32,8% en relación con un año antes.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda usada en Galicia bajó en abril un 0,6%

El precio de la vivienda usada en Galicia bajó durante el mes de abril un 0,6 por ciento frente al mismo periodo de 2011. Esta cifra sitúa a la gallega entre las comunidades en las que menos han caído los precios, tras La Rioja --cuyos valores cayeron un 0,4 por ciento-- y Castilla y León --la única zona en la que los precios se mantienen--.

Así lo detalla el último índice de precios inmobiliarios realizado por el portal www.idealista.com, que también indica que los mayores decrementos se han producido en Castilla la Mancha, con una bajada del 3,7 por ciento; en Navarra, con una caída del 2,5 por ciento; y en Murcia y Extremadura, ambas con un descenso del 2,4 por ciento.

Por su parte, Euskadi sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar las tres mil euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid --2.874 euros--, Cantabria --2.266 euros-- y Cataluña --2.239 euros--. En el lado opuesto de la tabla se encuentra Extremadura --con 1.254 euros--; Castilla La Mancha --1.256 euros-- y Murcia --1.260-- que son las comunidades más económicas.

En cuanto a los datos por provincias, durante el mes de abril solo seis de las 50 provincias españolas mantuvieron sus previos en positivo, el mayor decremento se ha producido en Cuenca, con un 5,2 por ciento menos; seguido por Lugo, con un descenso del 4 por ciento; y Ciudad Real, con un 3,8 por ciento menos.

Por el contrario, el precio ha tenido su mayor crecimiento en Pontevedra, con una subida del 1,7 por ciento; Soria --1,4 por ciento--; y Palencia --1,0 por ciento--, tal y como se desprende de los datos recogidos por www.idealista.com.

El portal inmobiliario idealista.com ha explicado que, actualmente, es la web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar viviendas. De este modo, con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los previos inmobiliarios desde el año 2000.

Fuente: http://www.europapress.es/

La Lei de Vivenda suspende todos los derribos de edificaciones ilegales

Del edificio de Fenosa, en A Coruña, a la Colina de Castrelos, en Vigo, pasando por las 20 viviendas unifamiliares de A Guarda pendientes de derribo. Todas ellas y muchas más en Galicia se beneficiarán de la paralización que la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras quiere introducir a través de la nueva Lei de Vivenda, que acaba de entrar en el Parlamento. En una de sus disposiciones adicionales, la sexta, el departamento de Agustín Hernández establece la suspensión generalizada de todos los derribos establecidos por sentencia firme, cuando sean producto de la anulación judicial de licencia.

La medida obliga a la Administración a abrir de oficio un procedimiento de responsabilidad patrimonial, en el que se establecerá la indemnización a la que, en su caso, pueden tener derecho los titulares de las viviendas afectadas. Mientras tanto, los propietarios podrán residir en ellas, incluso en el caso de que hayan incurrido en dolo, culpa o negligencia grave. El plazo legal para abrir ese procedimiento de responsabilidad patrimonial es de un año desde el momento del daño efectivo. Como ese daño no se produce hasta la demolición efectiva del inmueble, la modificación legal puede provocar la inejecución de las sentencias anuladoras de licencias, según juristas consultados por este periódico.

El motivo de la medida consiste en “garantizar el derecho a la vivienda y la necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición”, según reza el título de la disposición adicional. Se aplicará no solo a las nuevas sentencias judiciales, sino a las ya dictadas cuando entre en vigor la ley, de acuerdo con otra disposición que la consellería ha introducido en la ley, la transitoria novena, que le confiere carácter retroactivo.

Otro elemento que favorece la inejecución de las sentencias de derribo es el “requisito necesario y previo” del pago o consignación de la indemnización a favor del titular de la vivienda, que mientras tanto tendrá derecho a residir en ella, siempre que el procedimiento reconozca la existencia de responsabilidad patrimonial. La delicada situación económica que atraviesan los ayuntamientos dificulta ese pago o consignación y, por lo tanto, favorece aplazamientos sine die de las órdenes de derribo.

El proyecto de ley, aprobado por el Consello de la Xunta el pasado 19 de abril, obligará a abrir esos procedimientos de responsabilidad patrimonial incluso en el caso de que el perjudicado, es decir, el titular de la vivienda, haya incurrido en dolo, culpa o negligencia grave, lo que demorará, si no impide, la demolición, a pesar de que en estos casos se deniega el derecho a indemnización. Cuando la negligencia del propietario sea “no grave”, sí tendrá derecho a un resarcimiento económico, aunque “se podrá reducir” su importe en la proporción correspondiente a su grado.

La técnica legislativa que utiliza la Consellería de Territorio no es nueva. Tiene un precedente relevante en Cantabria, donde el gobierno autonómico aprobó una reforma de la Ley del Suelo con una disposición similar, que atrasa la demolición de una vivienda ilegal hasta que su propietario haya cobrado la indemnización. La ley fue impugnada por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ante el Tribunal Constitucional, que en septiembre de 2011 admitió a trámite la cuestión de inconstitucionalidad. El TSJC considera que la ley autonómica “no puede establecer la suspensión de la ejecución judicial regida por la Constitución y por la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa”. El tribunal también discute la regulación de un procedimiento de responsabilidad patrimonial “previo a que la lesión o el daño se produzca”.

Con informe en contra

A lo largo de 17 folios, la Asesoría Xurídica de la Xunta alertó a la Consellería de Territorio de la discutible legalidad de la disposición adicional sexta de la Lei de Vivenda. Sus principales objeciones tienen que ver con los argumentos que motivaron el recurso de inconstitucionalidad presentado por el tribunal cántabro, pero también con la “imposibilidad de un resarcimiento económico anticipado”, esto es, el pago de la indemnización antes de que se lleve a cabo la demolición.

El informe de la asesoría señala: “Entendemos que en su actual configuración y redacción, la disposición adicional sexta presentaría problemas de encaje en el ordenamiento jurídico”. También advierte del “evidente riesgo” de impugnación de la ley ante el Tribunal Constitucional.

La contestación de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras consistió en ofrecer “una redacción totalmente nueva al precepto”, redacción que mantiene la misma paralización de los derribos por licencia ilegal y que no fue trasladada a la Asesoría Jurídica de la Xunta. El departamento de Agustín Hernández aprovechó el cambio para introducir una disposición transitoria que permite aplicar la suspensión de demoliciones con carácter retroactivo, para edificios pendientes de demolición cuando la ley entre en vigor. Tampoco esa medida fue sometida a informe.

Fuente: http://www.elpais.com/

El bebé 'no nacido' contará en Galicia como miembro de unidad familiar para ayudas a vivienda

Las mujeres embarazadas podrán contar a sus hijos concebidos pero aún no nacidos como miembros de la unidad familiar a la hora de acceder a las ayudas de la Xunta para el acceso a vivienda.

Así lo ha anunciado este jueves la secretaria general de Igualdad, Susana López Abella, en respuesta a una pregunta del PPdeG en la comisión de Sanidad del Parlamento, donde ha informado también de que antes de finales de año la Xunta prevé elabora una guía de recursos de apoyo a las mujeres embarazadas.

Entre esas medidas, Abella ha especificado una modificación del decreto de ayudas públicas para "incluir a los hijos e hijas concebidos nascituros como miembros de la unidad familiar", por lo que se les tendrá en cuenta a la hora de determinar el tipo y contenido de las subvenciones. Esto supone "la valoración de la vida en formación" como un miembro más de la familia, ha especificado.

La Xunta pretende modificar el decreto 402/2009 del 22 de octubre en este sentido para que los hijos aún no nacidos computen "a efectos de aplicación del coeficiente multiplicativo corrector" previsto en la ley.

La diputada del PPdeG Rosa Oubiña ha destacado como "muy interesante" esta medida de "tener en cuenta al no nacido" como miembro de la unidad familiar porque la considera fundamental a la hora de mantener la independencia de las mujeres que quieran ser madres para que "esto no sea un lastre".

Esta medida se inscribe en el plan integral de apoyo a la mujer embarazada 2012-2014, aprobado por la Xunta el pasado mes de enero, en cumplimiento de la ley del mismo nombre, aprobada por el Parlamento tras una iniciativa legislativa del PPdeG impulsada por la asociación antiabortista Red Madre, vinculada al proeclesiástico Foro de la Familia.

La secretaria general ha lamentado que, para la aprobación de la Ley de apoyo a la mujer embarazada, el PP "se quedó solo" a la hora de evaluar este tipo de situaciones "para la mujer y la igualdad", mientras que otros partidos los utilizan "de manera partidaria".

Fuente: http://www.20minutos.es/

La nueva Ley de Vivienda incluye un régimen de "copropiedad" con la Xunta

La nueva Ley de vivienda de Galicia incorporará un nuevo régimen de "copropiedad" con la Xunta, según el cual el comprador de una vivienda de promoción pública (VPP) adquirirá un mínimo "del 60 por ciento" del inmueble pudiendo comprar posteriormente el resto de la propiedad. De esta forma, "se facilitará" el acceso a la vivienda puesto con el pago de "cuotas" más reducidas de lo que supondría comprar "el cien por cien" del inmueble.

Lo han explicado el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, y el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, Agustín Hernández, en la rueda de prensa posterior al Consello de la Xunta, que ha dado el visto bueno a una norma que también otras categorías nuevas de viviendas de promoción pública, como las concertadas.

Según ha explicado Hernández, surgen las VPP concertadas, que estarán promovidas por la iniciativa privada o por un promotor público "distinto" al Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) allí donde el registro de demandantes de vivienda constate "que hay demanda". Nacen las viviendas públicas "de inserción o asistenciales", desarrolladas por el IGVS y que contarán con alquileres "favorables" para colectivos desfavorecidos.

Fuente: http://www.europapress.es/