El sector inmobiliario necesita un par de años para aportar un 16% al PIB

El director comercial internacional de Bancaja Hábitat, Fernando Rodríguez, ha afirmado hoy que el sector inmobiliario se ha reactivado pero, "necesitará un par de años antes de volver a aportar en torno al 15 ó el 16 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB)".

Así lo ha confirmado hoy en la conferencia sobre la situación del sector inmobiliario que ha ofrecido en el Observatorio Estema en la que ha analizado la situación actual del mercado en todos sus ámbitos y los datos macroeconómicos, que ayudan a entender qué ha sucedido después de dos años de crisis.

En un comunicado de prensa del citado Observatorio, el titular de Bancaja Hábitat ha señalado que esta "recuperación se fundamenta en la reinvención que está sufriendo el sector inmobiliario".

Ha añadido, que "esta crisis dejará fuera a la gente que entró como meros especuladores, por lo tanto las empresas que tengan un balance coherente y las que tienen diversificada su cartera, se mantendrán en el tiempo".

Respecto a los condicionantes que han favorecido esta reinvención del sector, Rodríguez ha declarado que en la actualidad "está vendiendo el que se amolda a la realidad con buen producto, bien localizado y a un precio acorde al mercado".

"Los datos confirman el repunte del 25% en la venta de viviendas durante el segundo trimestre de 2010 y las 495.684 vendidas durante los últimos 12 meses invitan al optimismo dentro de un sector duramente castigado por la peor crisis de los últimos 50 años" ha subrayado. EFE

Fuente: http://www.abc.es/

Más del 55% de los alquileres no se declaran, según técnicos de Hacienda

Más de un millón de arrendamientos de viviendas no están declarados a Hacienda, lo que representa un 55,4% del total, según el "Informe sobre alquileres sumergidos en España" de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) publicado este martes.

El informe -elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda- revela que más de dos tercios de los arrendamientos no declarados se concentran en Cataluña, Andalucía, y Madrid, mientras que La Rioja, Cantabria y Aragón son las que menos defraudan.

El estudio cifra en un mínimo de 3.000 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda, calculadas con las reducciones aplicables que no se han llevado a la base imponible del IRPF.

A juicio de este colectivo, el Plan de Prevención del Fraude "se estancó en 2008". Así, si bien se contabilizaron 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas, el número de arrendamientos sumergidos se incrementó en 209.159 en comparación con el año anterior.

Además, el volumen de dinero defraudado aumentó en 473,2 millones de euros, es decir, un 19,3%, hasta los 2.926 millones. Los Técnicos de Hacienda admiten que la reforma fiscal aprobada a finales de 2006 permitió que en 2007 afloraran casi 90.000 alquileres sumergidos, con una ligera reducción del fraude, que pasó del 57,1% al 54%. Sin embargo, entre 2007 y 2008 los "alquileres negros" aumentaron en más de 1,3 puntos porcentuales (del 54% al 55,4%).

Causas del fraude

Para los Técnicos de Hacienda los alquileres aflorados lo han hecho por dos motivos: por un lado los 502.440 inquilinos que han utilizado por primera vez en 2008 la deducción del 10,05% por alquiler de vivienda habitual y, por otro, por los propietarios que se beneficiaron de la reducción del 100% de las rentas percibidas sin pago de impuestos.

Mientras que la causa de que el fraude aumentara puede responder, según Gestha, a la decisión de algunos ciudadanos de sumergir las rentas de sus alquileres al presentar su declaración de la Renta en junio de 2009, en un momento "económicamente muy delicado".

Fuente: http://www.20minutos.es/

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Baile de cifras: ¿Qué pasa realmente con los precios de la vivienda?

La ristra de datos procedentes de distintas fuentes sobre los precios de la vivienda en España está creando confusión acerca de cuál es realmente la evolución actual de este indicador fundamental para tomar el pulso al mercado inmobiliario. Los expertos están divididos: mientras unos creen que el ajuste de precios ha tocado sueldo, otros prevén caídas adicionales durante los próximos meses. En lo que la mayoría coincide es en la tendencia hacia la estabilización.

Tras dos años de descensos en los precios de la vivienda, que acumulan una caída de en torno al 20% desde máximos, la tendencia actual del ajuste del valor de las casas parece confusa. Mientras el Instituto Nacional de Estadística (INE) afirma que los precios de la vivienda subieron en el segundo trimestre de este año por primera vez desde octubre de 2007 al repuntar un 1,6% con respecto al trimestre anterior, si bien en tasa interanual bajaron un leve 0,9%, la estadística del Ministerio de Vivienda presentó un descenso de los precios de las casas del 0,9% intertrimestral y del 3,6% interanual entre abril y junio.

De hecho, la ministra del ramo, Beatriz Corredor, pidió "prudencia" tras la publicación del índice de precios del INE. Aunque aseguró que el sector inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse", matizó que el comportamiento de los precios es "distinto según la localización geográfica" y apuntó que "habrá que estar atentos en los próximos trimestres a las decisiones de compra de los ciudadanos".

La tasadora Tinsa afirma que los precios de los inmuebles aceleraron de nuevo su caída en agosto al bajar un 4,6%, lo que rompió la tendencia a la moderación de los meses anteriores. Por su parte, los portales inmobiliarios arrojan datos bien distintos. Según Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España experimentó un descenso del 1,1% en agosto, mientras que Facilisimo.com cifra la caída al cierre de agosto en un 5,11%.

Al hilo de estos datos, los expertos están divididos, pero la mayoría coincide en que el mercado inmobiliario camina hacia una estabilización de los precios.

Margen para más caídas

José Luis Martínez Campuzano, Estratega de Citigroup en España, se inclina por la continuidad de la caída de los precios en los próximos meses y espera que "la sobrevaloración de la vivienda se resuelva con precios nominales o reales -descontando la inflación- a la baja". No obstante, admite como certidumbres del mercado residencial la moderación de la caída de precios e incluso el repunte en algunas zonas, así como la recuperación de las ventas -tanto Estadística como Vivienda han confirmado la reactivación de la compraventa de casas en los últimos meses, con incrementos del 16,4% interanual en julio pese al IVA y del 24,7% en el segundo trimestre, respectivamente-

Para el catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, Santiago Carbó, España carece de unas buenas estadísticas de precios de la vivienda y "puede haber distorsiones". En su opinión, la batería de indicadores conocidos "no sostiene para nada una recuperación" porque "no hay razones objetivas para apuntar a un aumento de precios teniendo en cuenta los altos niveles de paro, los salarios y la ausencia de crédito", asevera. A su juicio, "los precios todavía no se han ajustado lo suficiente como para volver a subir" y espera un recorrido a la baja de los precios de hasta el 30-40%, momento a partir del cual podrá hablarse de reactivación.

Desde CB Richard Ellis, el director de residencial de la consultora, Nicolás Llari de Sangenis, asegura que "la tendencia de los precios es bajista a corto plazo", y además "son numerosos los entornos que aún deben sufrir un ajuste mayor si desean completar transacciones, lo que no quita que algunas capitales de provincia y ubicaciones concretas hayan visto ya sus precios mínimos".

Recientemente, el departamento de análisis de Bankinter publicó un informe en el que auguraba un "retroceso adicional modesto" de hasta un 6% en los precios de la vivienda durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013, momento a partir del cual volverán a repuntar.

Moderación de precios y aumentos puntuales

Por su parte, el director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de Arnaiz Consultores, Alfonso Arnaiz, afirma que las caídas de los precios de las casas se han moderado, pero descarta que vayan a subir sensiblemente, aunque sí puede haber aumentos muy puntuales, debido en parte al adelanto de las compras por el efecto IVA y el anunciado fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a los 24.000 euros. "Lo que sí está claro es que los últimos datos indican una próxima estabilización de los precios", añade.

Igualmente, Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, cree que "la oferta y la demanda se han encontrado, de modo que los precios se están estabilizando, excepto en los sitios donde todavía hay mucha concentración de producto, como por ejemplo Seseña". Señala que "como norma general los precios han tocado sueldo y empezarán a repuntar conforme se acabe con el 'stock' y se vuelva a construir".

Llari de Sangenis explica que el sector residencial "está buscando un equilibrio a tres bandas entre 'stock' existente, nuevos niveles demanda real, no superior a 260.000 viviendas anuales, y nuevos proyectos en promoción".

Recuperación de la demanda

El economista jefe de InterMoney, José Carlos Díez, confirma en su blog "El economista observador" lo que ya venía advirtiendo desde hacía un año, que el mercado de la vivienda "ha tocado suelo tanto en la caída de la demanda como en los precios". Según los datos que maneja Díez, el precio de la vivienda usada acumula una caída nominal del 15% desde 2007 y, descontando el aumento del 10% que ha registrado el IPC desde esa fecha, la caída real alcanza el 25%, lo que a su parecer "ayuda a explicar la recuperación de la demanda embalsada que lleva retrasando su compra desde 2006". Aunque matiza que "la demanda sigue débil", Díez asegura que supone un síntoma de que "las familias comienzan a perderle el miedo a la crisis y que hay crédito".

Según Cózar esta crisis "es un ejemplo claro de que ni los precios son intocables ni el ajuste debe ser mayor o menor del esperado, sino el que dicte el mercado".

Diferentes metodologías
Las estadísticas sobre precios de la vivienda que se publican en España utilizan diferentes metodologías y mediciones de las variables en la construcción de los índices, lo que explica el baile de cifras. El Ministerio de Vivienda se sirve de los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa) e incluye valores por provincias, mientras que el INE toma como referencia los registros notariales y sólo recoge los precios de vivienda nueva y usada, excluyendo la vivienda protegida.

Tinsa usa sus propios valores de tasación y datos clasificados por tamaño, tipo de vivienda y localidad. Por su parte, los portales inmobiliarios elaboran sus informes a partir de sus bases de datos.

Fuente: http://www.cincodias.com/

¿Cuándo es rentable realizar la subrogación en la hipoteca?

Cambiar la hipoteca de banco puede parecer una operación muy lenta y costosa pero la realidad es que el mercado lo pone cada vez más fácil: ofertas con un interés muy bajo, bancos que corren con los gastos de subrogación…

Por eso, si no estamos conformes con las condiciones de nuestra hipoteca actual o pensamos que en otra entidad nos podríamos estar ahorrando una cantidad de dinero considerable al mes, somos libres de ‘vendernos’ al mejor postor. La gran competencia actual entre entidades nos permite poder elegir en cada momento qué hacer con nuestro dinero y con quién.

Gastos de subrogación: ¿a cuánto ascienden?

Si nuestra hipoteca no ha sido aceptada por uno de los bancos que corren con todos los gastos del cambio, será necesario calcular la conveniencia de la operación. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un interés suelo del 3% de la que nos queden por pagar 25 años, los gastos de subrogación pueden ascender a unos 1.500 euros, tal como sigue:





• Comisión de subrogación. Una ‘penalización’ por cambiar la hipoteca de entidad, incluida en el contrato del primer banco. Supone el 0,50% del capital pendiente durante los 5 primeros años de la hipoteca y el 0,25% a partir del sexto, a no ser que pactáramos un 0% antes de la firma.
• Gastos de notaría. Costes del otorgamiento de la escritura pública del préstamo. Suponen entre el 0,1% y el 0,5%, a pagar en el nuevo banco, junto con los 3 gastos siguientes.
• Gastos de registro. Generados al inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Suponen entre el 1% y el 1,5% del total de la hipoteca.
• Gastos de gestoría. Honorarios por la tramitación de la escritura. Cuestan entre 150 y 300 euros, aunque al tratarse de profesionales independientes, no están regulados por ley y se aconseja pedir una previsión.
• Tasación. Obtención del valor real del inmueble en el mercado, calculado y certificado por una sociedad de tasación homologada. Sus honorarios se han abaratado discretamente en los últimos años, ascendiendo ahora entre los 100 y los 300 euros.

¿Siempre es conveniente cambiar la hipoteca de banco?

No en todos los casos. Por ejemplo, en el de una persona que, en vez de una hipoteca o préstamo hipotecario, tenga contratado, quizá sin saberlo, un crédito hipotecario, crédito con garantía hipotecaria o hipoteca abierta, cambiar de banco puede suponer no una simple subrogación sino la cancelación de su hipoteca y la apertura de una nueva en el otro banco; una operación mucho más cara que difícilmente resulta rentable.

Sin embargo, nuestro caso será ideal para plantearse un cambio si:

• Llevamos varios años pagando la hipoteca sin problemas y la hipoteca no representa más de 60% del valor actualizado de la vivienda
• Tenemos un buen perfil financiero, deseable por los bancos
• Firmamos en un momento en que las hipotecas eran más caras que la media actual

De cualquier forma, siempre que nos planteemos llevar nuestra hipoteca a otra entidad, debemos (1) comparar los precios de varios bancos (Caja Navarra, Activo Bank, Oficinadirecta, Unoe y Bancopopular-e, ofrecen los intereses más bajos este mes, de Euribor + 0,25% a Euribor + 0,39% sin más de 3 productos asociados) y (2) calcular cuánto dinero nos ahorraría el cambio de banco a final de cada mes para saber si en nuestro caso va a ser rentable correr primero con todos los gastos de subrogación.

¿En qué casos concretos es rentable la subrogación?

Si nuestra idea es cambiarnos a una hipoteca más barata y sin suelo, que nos ofrezca un interés variable de Euribor + 0,49% (Euribor actual de 1,42% + 0,49% = 1,91%), ya no pagaremos una cuota de 632 euros al mes sino de 548. Nos estaremos ahorrando 84 euros al mes, es decir, tardaremos 1 año y medio en amortizar los 1.575 euros que nos costó el cambio. Otra manera de decirlo: ahorraremos dinero a partir del 19º mes.

¿Valdría la pena, por ejemplo, cambiarse a una hipoteca que también nos ofreciera retirar el ‘suelo’ a un interés variable de Euribor + 1%? En este caso, tardaríamos más de 3 años en amortizar los costes, y quizá sería preferible intentar antes una novación, es decir, negociar con el banco una mejora de condiciones pagando el precio de la correspondiente comisión de novación, en general 0,5% del capital pendiente. Cuidado porque a veces los bancos acceden a rebajar el interés solo a cambio de vendernos seguros u otros productos que no suelen ser sinónimo de ahorro.

Una manera de conseguir que un banco que no estaba dispuesto a negociar termine por replanteárselo es haciendo un amago de subrogación. Consiste en lo siguiente: ir a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones, conseguir la oferta vinculante (documento donde la oferta definitiva del nuevo banco consta por escrito) y llevarla a nuestro primer banco, todavía sin firmar. Nuestro banco tendrá 2 opciones: dejarnos aceptar una oferta mejor o mejorar las condiciones de nuestra actual hipoteca. En cualquiera de los dos casos, saldremos ganando.

Fuente: http://www.finanzas.com/

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La producción de la construcción cae un 3,1% en julio en la eurozona

La actividad del sector de la construcción en la zona euro registró en julio una caída del 3,1% respecto al mes anterior, cuando había aumentado un 1,8%, mientras que en términos interanuales acumuló un descenso del 7,5%, según los datos de Eurostat.

Por su parte, en el conjunto de la Unión Europea (UE) la producción del sector de la construcción cayó un 2,5% respecto a junio, cuando se había incrementado un 2,6%, mientras que descendió un 2,3% respecto a julio de 2009.

Entre los países cuyos datos estaban disponibles, la actividad en el sector de la construcción en términos intermensuales cayó en seis países y aumentó en siete. Los mayores descensos se registraron en Rumanía (-28,3%), España (-10,3%) y Eslovenia (-3,2%), mientras que los países en los que más se incrementó la actividad fueron Portugal (+5%), Reino Unido (+4,4%) y Eslovaquia (+2%)

Asimismo, en comparación con julio de 2009, los únicos incrementos corresponden a Reino Unido (+13,1%), Suecia (+9,4%), Alemania (+4,8%) y Polonia (+0,9%). En términos mensuales, la construcción de edificios cayó un 3,3% tanto en la eurozona como en la UE, dejando así atrás los incrementos de junio, mientras que la obra civil descendió un 1,7% y un 0,9%, respectivamente.

Por su parte, en los últimos doce meses la construcción de edificios descendió un 7,9% en la zona euro y un 2,4% en la UE, frente a los incrementos del 4,6% y el 6% que registraron, respectivamente, en el mes de junio. Por su parte, la obra civil retrocedió un 6% en la zona euro y un 1,5% entre los Veintisiete.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Consejos para elegir la mejor hipoteca según tu perfil

La mejor hipoteca per se no existe. No hay una hipoteca que sea mejor que todas las demás. Los rankings de mejores hipotecas cumplen su función como referencia de los precios y condiciones del mercado actual, pero no sirven para tomar una decisión final.

Es necesario tener en cuenta otros factores, como el perfil financiero o la situación personal, para poder saber cuál es la mejor hipoteca para cada persona. Hay tantas mejores hipotecas como tipos de hipotecados. Te presentamos diferentes perfiles de hipotecados:

Caso 1: El joven sin ahorros

Los jóvenes tienen 2 problemas principales a la hora de contratar una hipoteca: (1) falta de ahorros y (2) sueldos ajustados.

Una persona con este perfil debe pedir a su banco una hipoteca con:

• Una financiación alta, a poder ser el 100%, ya que la falta de ahorros no le permite dar una entrada.
• Una amortización a largo plazo, para conseguir abaratar la cuota mensual.
• Un período de carencia inicial, si necesita pagar menos durante los primeros meses o años.
• Una comisión de cancelación del 0%, porque si más adelante sus ingresos aumentan y puede hacer una subrogación que mejore las condiciones de su hipoteca, el cambio de banco no le supondrá ningún coste añadido.

Caso 2: El comercial de ingresos variables

Muchas personas no cuentan con ingresos económicos regulares, lo que no significa que sean insolventes o no dispongan de ahorros. Sencillamente, no saben con qué dinero exacto cuentan cada mes.

Una persona con este perfil debe pedir a su banco una hipoteca con:

• Flexibilidad, en cualquiera de sus formas: período de carencia inicial (pagar solo los intereses y nada de capital durante los primeros meses o años), capital diferido (reservar un porcentaje importante del capital a devolver en la última cuota, entre 25 y 35%), pagos aplazados (poder “saltarse”, por ejemplo, 2 cuotas de cada 12 pagadas)… dependiendo de sus necesidades.
• Una cuota mensual que no supere el 30% de la media de sus ingresos. Es interesante además realizar los cálculos teniendo en cuenta una posible subida del Euribor, para que un aumento en la cuota no nos pille por sorpresa.
• Una comisión de amortización parcial del 0%, por si quiere avanzar en la devolución de su préstamo en los meses de mayores ingresos, sin costes añadidos.

Caso 3: El cliente ‘ideal’

Cuando el perfil financiero del hipotecado es bueno (cuenta con ahorros para una entrada y sólidos ingresos), es mucho más fácil conseguir la hipoteca más barata, ya que el banco exige menos garantías al estar relativamente más seguro de poder recuperar la inversión.

Una persona con este perfil debe pedir a su banco una hipoteca con:

• 0 comisiones
• Un diferencial (interés) muy bajo
• Muy pocos o ningún producto vinculado (seguros)
• Un plazo de amortización adaptado a la cuota mensual que estamos dispuestos a pagar

Algunos consejos útiles para todos los perfiles

1. Empezar a buscar entre las ofertas más competitivas del mercado
2. Elegir hipoteca pensando en nuestras principales necesidades
3. Leer siempre la letra pequeña
4. Negociar con el banco todo lo posible. Las hipotecas no son productos cerrados
y siempre existe un margen para pequeños cambios a nuestro favor.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Piso nuevo en Joaquín Planells (estación de Renfe)

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La última galería en ponerse guapa

Los andamios cubren el último de los inmuebles acristalados con vistas a la Dársena sin restaurar. Patrimonio no ofrece noticias sobre su declaración como Bien de Interés Cultural.

Mientras las galerías de La Marina continúan esperando a que el Gobierno gallego resuelva si abre o no el expediente de declaración de Bien de Interés Cultural, tal y como propuso el vicerrector de Infraestructuras de la Universidad, Xosé Lois Martínez, al bipartito, el inmueble que se alza sobre el restaurante Noray, junto a Puerta Real, se ha vestido con andamios para reformar su fachada y dejar así de ser considerado como el último inmueble acristalado pendiente de reforma frente a la Dársena

 La restauración del último edificio acristalado que faltaba por adecentarse en la avenida de La Marina y de Montoto ya está en marcha. Se trata de la antepenúltima de las famosas galerías con vistas a la Dársena coruñesa, junto a Puerta Real, en cuyo bajo acoge al restaurante Noray, foco del incendio que tuvo lugar el pasado 24 de febrero de 2009 y que calcinó la primera de las cuatro alturas del inmueble construido en 1884, el número 15 de la plaza de María Pita.

El gobierno de la anterior Xunta inició en mayo de 2008 los trámites para declarar las tradicionales galerías como Bien de Interés Cultural; sin embargo, más de dos años después, sigue sin haber novedades sobre la propuesta del arquitecto y vicerrector de la Universidad, Xosé Lois Martínez, que planteó al bipartito la conveniencia de esta protección por su singularidad, su aportación arquitectónica y urbanística y, en definitiva, por conformar un paisaje urbano excepcional.

Entre la veintena de edificios acristalados que conforman el balcón del puerto, el que ahora se está reformando presume de una fachada y un zócalo de sillería y se levanta mediante una estructura de hormigón y madera, un material que acrecienta la necesidad de protección de estos inmuebles ante posibles incendios como el ocurrido la mañana del martes de Carnaval del pasado año cuando el fuego se abrió paso por la estructura de madera desde la cocina del restaurante hasta el cuarto piso y el ático.

La ley del patrimonio histórico de Galicia estipula que en el caso de los monumentos también se protege su entorno inmediato y no se autoriza nada que impida su "contemplación, apreciación o estudio". De este modo, la propuesta de Xosé Lois Martínez, que establecía declarar monumento histórico artístico los dos tramos de galerías -entre Puerta Real y la calle Luchana, construidos entre finales del siglo XIX y principios del XX- afectaría también a la fachada posterior, dividida entre la calle Riego de Agua y la plaza de María Pita.

El Plan Especial de Protección y Reforma Interior de la Ciudad Vieja y Pescadería (Pepri) otorga al primer tramo de edificios con galería, desde Puerta Real hasta la calle Fama, la máxima protección: la monumental. El segundo tramo, desde la calle Fama hasta Luchana, tiene protección integral. La Consellería de Cultura, preguntada en varias ocasiones sobre el estado de la tramitación del Bien de Interés Cultural, no aclara si la propuesta del vicerrector elogiada por el bipartito será finalmente una realidad.

En caso de que la respuesta fuese positiva, las galerías ubicadas frente a la Dársena pasarían a regirse por la ley del patrimonio cultural de Galicia que, en el caso de los monumentos, estipula que no podrán realizarse obras exteriores o interiores, instalaciones o cambios de usos que afecten directamente a los inmuebles, a sus elementos o a "su entorno delimitado", sin la autorización expresa del Gobierno gallego.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Los promotores aplauden la propuesta de rebajar la reserva para vivienda protegida

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, Javier Garrido, sostiene que los pisos protegidos no se están vendiendo porque el precio, "en el 90% de Galicia", es similar al libre.

Los promotores inmobiliarios de Galicia han saludado la propuesta de la Consellería de Medio Ambiente de reformar la Lei de Vivenda para rebajar la reserva de suelo destinada a la vivienda protegida. Consideran que es una medida acertada porque si con ayudas ya era difícil venderla, al suprimir las subvenciones del Gobierno, las operaciones se resentirán aún más y porque en Galicia, la gente prefiere comprar una vivienda libre porque la diferencia de precio es muy reducida con la protegida. Pero para PSOE y BNG, lo que pretende la Xunta es "proteger los intereses privados" y apostar por un modelo inmobiliario que fue el germen de la crisis actual.

De momento, lo que tiene encima de la mesa la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas es una reflexión para cambiar la Lei de Vivenda, cuyo objetivo es reducir el porcentaje de suelo que se debe reservar para la vivienda protegida. La normativa estatal marca un mínimo del 30%, pero en Galicia el bipartito lo elevó hasta el 40% en los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes, mientas que para el resto lo dejó en el 30%.

Ahora, la nueva Xunta quiere modificarlo a la baja. El argumento empleado es que en Galicia la diferencia de precio entre una vivienda protegida y otra libre es muy escaso y que encima perderá todo el interés para los compradores porque el Gobierno anulará las subvenciones, que de media suponen entre 8.000 y 12.000 euros para cada comprador.

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Aproin), Javier Garrido, califica de acierto la intención de la Xunta de rebajar la reserva de suelo para vivienda protegida, aunque para él, cada comunidad autónoma tendría que ser la que marcara los porcentajes, sin imposición del Gobierno central, porque cada región tiene sus propias características y necesidades.

Garrido sostiene que la vivienda protegida no se está vendiendo porque el precio, "en el 90% de Galicia", es similar a la libre y encima está sujeta a condiciones muy estrictas que impiden, por ejemplo, su reventa o la revalorización del inmueble. Y encima, al suprimirse las ayudas, el interés será todavía menor. "Se tiene que adaptar la legislación a la realidad", argumenta el presidente de la Aproin, quien apuesta, por ejemplo, por potenciar otro tipo de vivienda protegida, como la libre a precio tasado, de forma que se pueda vender pasado un cierto tiempo o que se tenga que abonan un canon a la Administración por su traspaso.

Similares argumentos emplea el secretario xeral de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña, Juan José Yáñez. "Ojalá se cambie cuanto antes la ley", reclama. Asegura además que si con las ayudas, la gente prefería las viviendas libres por la escasa diferencia de precio, salvo en las ciudades, ahora el interés será mucho mayor al anularse las ayudas del Estado.

El presidente de la Federación Galega de Municipios, Carlos Fernández, recuerda que a su organización ya le pareció "exagerada" la reserva mínima para vivienda protegida que aprobó el bipartito y que por entonces fue tachado de "antisocial".

En todo caso, Fernández demanda ahora que si cambia la ley, el porcentaje mínimo no sea homogéneo para toda Galicia y que tenga en cuenta las necesidades y la tipología no sólo de cada municipio, sino incluso de sus zonas.

Denuncia

La portavoz del PSdeG, Mar Barcón, denuncia que la Xunta "sólo protege los interés privados" del sector y que primero debería preocuparse de los problemas de vivienda de los ciudadanos, materia en la que, asegura, la actual Xunta no ha hecho nada desde que comenzó la legislatura. En todo caso, el PSOE reclamará la presencia del conselleiro de Medio Ambiente en el Parlamento para que explique sus intenciones.

Por su parte, la ex conselleira y diputada del BNG Teresa Táboas censura que la Xunta se ponga de nuevo a defender los intereses del sector inmobiliario, cuya "desrregulación y especulación constituyó el germen de la actual crisis". "No entienden nada y no aprendieron nada con la crisis", reprocha la parlamentaria nacionalista.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

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Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valor

El Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011, enmarcada dentro del plan de ajuste del Gobierno para reducir el déficit público.

Así lo indicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la segunda edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, en donde señaló que esta medida cumplirá en la práctica la misma función desempeñada por la AEDE de evitar la necesidad de ahorro previo de un 20% del precio de la vivienda en el momento de la firma de la misma.

Asimismo, Corredor aseguró que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada.

La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".

De este modo, aquellos que hayan obtenido su hipoteca para una vivienda protegida y lo notifiquen antes de la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de medidas de ajuste de las políticas de vivienda, que estará audiencia pública hasta el 24 de septiembre, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011.

Corredor subrayó la importancia que está cobrando las viviendas protegidas en España, que suponen cerca del 50% de las viviendas iniciadas en 2009. "Esto indica que es una actividad de mucho peso en el ámbito residencial y ha tirado bastante del sector en un año complicado para esta actividad inmobiliaria", remarcó.

Fuente: http://www.20minutos.es/

El saldo hipotecario cae por primera vez en la historia, según la AHE

El saldo vivo hipotecario cayó en el mes de julio por primera vez en la historia hasta los 1,093 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,32% si se compara con el mismo mes del 2009, según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Aunque según los expertos el mercado se encuentra todavía plano y en lo que respecta al saldo vivo de este tipo de préstamos las nuevas operaciones se compensan con las amortizaciones, el cambio de signo supone una muestra de la difícil recuperación del sector inmobiliario debido a la crisis financiera y económica que viven los mercados.

El importe total de los préstamos concedidos por las entidades financieras españolas para la adquisición de vivienda crece por debajo del 1% desde mediados del pasado ejercicio. "La actividad del mercado en términos de saldo es plana", señalan desde la AHE.

El saldo de los activos hipotecarios titulizados cayó un 3,44% hasta los 218.292 millones de euros.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Apartamentos de obra nueva en San Andrés

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Corredor mantiene su compromiso de ofrecer una vivienda digna

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, ha querido manifestar en la inauguración del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, que el Ministerio va “a seguir facilitando a los jóvenes, a las familias, a las personas y colectivos más desfavorecidos el acceso a una vivienda digna”.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, ha querido manifestar en la inauguración del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, que el Ministerio va “a seguir facilitando a los jóvenes, a las familias, a las personas y colectivos más desfavorecidos el acceso a una vivienda digna”. Por otro lado, ha subrayado el impulso que desde el Ministerio se ha dado a la vivienda protegida desde 2004 y que se traduce en que casi la mitad de todas las viviendas iniciadas el año pasado en España eran protegidas. Con estas declaraciones ha querido poner de manifiesto que la reconversión del sector inmobiliario ya está en marcha.

Por otro lado, la ministra ha hablado sobre los ajustes que se van a producir en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que se enmarcan en el Plan de Austeridad aprobado por el Gobierno para el periodo 2011-2013. Éste persigue el compromiso de no superar el 3% del déficit adquirido por todos los Estados Miembros de la UE. Por otro lado, ha declarado que “el esfuerzo presupuestario del Ministerio de Vivienda se centrará en los dos ejes que consideramos estratégicos y que coinciden con los dos sectores más deficitarios del sector residencial, pero a la vez más demandados por los ciudadanos, como son el alquiler y la rehabilitación”.

Fuente: http://www.pisos.com/

La mora de los promotores supera el 11% y se acerca a máximos

La financiación a las empresas está estancada (con una caída superior al 1%), mientras que la morosidad de este segmento de mercado sigue al alza. Los impagos empresariales se sitúan en el 6,52% en el segundo trimestre, 25 puntos básicos más que en el primer trimestre, según datos del Banco de España.

En el caso de los promotores inmobiliarios, la morosidad se eleva hasta el 11,21% en el segundo trimestre, 39 puntos básicos más que en el primer trimestre, su nivel más alto desde que se inició la crisis.

Los bancos cuentan con una tasa de impagos inmobiliarios más alta, hasta el 12,08%, mientras que las cajas se sitúan por debajo, con una ratio del 10,69%. El récord en impagos de promotores se alcanzó en diciembre de 1993, cuando tocó un nivel del 13,1%. Todo indica que esta cifra histórica podría verse superada.

Las previsiones de los expertos vaticinan que los impagos seguirán creciendo en lo que resta de este año y del siguiente, debido a la ola de refinanciaciones que se avecinan por el vencimiento de las renegociaciones a promotores inmobiliarios y la revisión de los créditos dados al capital riesgo en plena bonanza, en 2004 y 2005.

Todo el sistema
La morosidad del conjunto de sistema, por su parte, continúa con su escalada. En el mes de julio, aumentó 132 puntos básicos frente al mes anterior, hasta el 5,38%, según datos del Banco de España. Aunque en un principio los analistas esperaban que el techo se tocase este año, en el sector se espera que las subidas continúen en 2011.

Fuente: http://www.expansion.com/

La codiciada deducción de la vivienda toca a su fin ¿cómo cambiará nuestras vidas en 2011?

Si una deducción es conocida por el común de los mortales en España, ésta es la deducción por adquisición de vivienda habitual. Esta bonificación fiscal hace que muchas declaraciones de rentas salgan a devolver, con cuantías que muchas veces equivalen a una paga extra para el contribuyente.

Cuando acabe este año ( siempre contando con que se apruebe la Ley de Economía Sostenible, que ya lleva un notable retraso) la cosa cambia diametralmente, en detrimento de los que adquieran una casa a partir del 01/01/2011, ya que las personas que tienen actualmente una vivienda habitual y pagan su hipoteca seguirán pudiendo deducirse parte de estos importes.

Antes de entrar en materia, es conveniente recordar que tipo de viviendas se consideran vivienda habitual y gozan, por tanto, de beneficios fiscales:

1.- Tienen que ser edificaciones. Para que se pueda aplicar la consideración de vivienda habitual a las casas prefabricadas es preciso que tenga la consideración de bien inmueble, cosa que ocurre si la construcción está anclada al suelo. No es aplicable a caravanas o a casas de madera móviles ni tampoco a veleros, por poner algunos ejemplos de posibles viviendas que se consideran bienes muebles.

2.- Forman parte del concepto de vivienda habitual los anexos (tales como jardines, parques, piscinas o trasteros) y hasta dos plazas de garaje, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.

3.- Se ha de residir en ella por un plazo mínimo continuado de tres años. Eso quiere decir que si se vende una vivienda en la que se ha residido sólo dos años, si no se cumplen los requisitos que más adelante mencionaremos, se pierde el derecho a deducción y hay que devolver las cantidades deducidas y los intereses correspondientes a Hacienda.

No computa esta limitación temporal si fallece el contribuyente (esperemos que no sea su caso), si concurren determinadas circunstancias que fuerzan el cambio de residencia (matrimonios, separaciones, traslado laboral, cambio de empleo, etc) o por resultar inadecuada por estar discapacitado el contribuyente o un familiar que conviva con él.

Una vez tenemos claro si la vivienda en cuestión se puede considerar habitual en sentido fiscal, veamos las modificaciones que se producirán en su fiscalidad:

Actualmente sigue vigente esta deducción, por lo que en la declaración del IRPF que presentaremos entre mayo y junio del 2011, correspondiente al ejercicio 2010, la seguiremos incluyendo de la forma habitual.

Veamos antes de nada el concepto de adquisición de vivienda habitual:

1.- Se acepta la adquisición por cualquier negocio jurídico (compraventa, permuta, herencia, legado o donación) del derecho de propiedad o pleno dominio. Eso quiere decir que sería posible que una persona que ha heredado una casa de un familiar que tenía una hipoteca pendiente, por ejemplo, se dedujera las cuotas que pagará de la vivienda heredada.

No se podrá aplicar esta deducción si se adquiere la propiedad con limitaciones, sea por tener un usufructo o un nudo propietario, sea por heredar mediante sustitución fideicomisaria u otro tipo de limitaciones a la libre disposición, uso o disfrute del bien.

2.- También son deducibles los importes invertidos en la rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual (con determinadas condiciones).

Los gastos deducibles por la adquisición son los importes satisfechos por el contribuyente en el año correspondiente para la adquisición de la vivienda habitual. Los más habituales y conocidos son las cuotas pagadas por el préstamo hipotecario que se ha solicitado para la compra, pero también hay que considerar los ahorros que se han destinado a la vivienda, préstamos de familiares y similar.

Aparte de las cuotas de la hipoteca, hay que considerar las comisiones de apertura del préstamo, los costes de los instrumentos de cobertura del riesgo de interés (los mal llamados seguros de interés, que son normalmente derivados financieros o swaps), los seguros de vida e incendio y los tributos pagados para la adquisición.

No son deducibles

los gastos de conservación y reparaciones (nada de pretender incluir una factura del pintor), sustitución de elementos (si se rompen los muebles, elementos de cocina o baño a Hacienda poco le importa) y mejoras no consideradas rehabilitación de vivienda. Una vez tenemos claro que la residencia en cuestión es nuestra vivienda habitual y los gastos con derecho a deducción, veamos el tratamiento en el año 2010 y lo que nos espera para los que adquieran una vivienda a partir del 2011 (a los que ya tienen vivienda, en principio, se les respetará el derecho a la deducción en ejercicios futuros):

En el periodo 2010, cuya declaración del IRPF se presentará el año que viene, es decir en 2011, no hay cambios en cuanto a la deducción. Se calcula de la siguiente forma: Base de la deducción : Importe satisfecho para la adquisición de vivienda habitual en el año 2010.

Límite deducible: 9.015 euros (eso significa que si se ha pagado más en concepto de adquisición, lo que supera este importe no da derecho a deducción).

Porcentaje de deducción: 15% de la base.

Por tanto, la fórmula simplificada es Base (máximo 9.015) x 15% = Deducción por adquisición de vivienda habitual.

¿Y qué ocurre a partir del 1 de enero del 2011?

Los que ya tienen una vivienda antes del 2011 y se están deduciendo las cantidades correspondientes siguen disfrutando de la deducción sin las limitaciones que veremos para el resto de contribuyentes. Lo único que cambia es que el limite deducible pasa a ser de 9.040 euros.

Para los que compren en el 2011 las cosas cambian mucho, ya que dependiendo de su nivel de renta podrán o no deducirse cantidades, según se recoge en el artículo 113 del Proyecto de Ley de Economía Sostenible (cuya aprobación definitiva aún no se ha producido como comentábamos al comienzo del artículo) . Hay que ver la base imponible del contribuyente:

A.- Base imponible del ejercicio (lo que ganamos por rentas de trabajo y demás en el año, simplificando) igual o menor a 17.707,20 euros:

No cambia su tributación respecto al 2010. La fórmula sería:

Importes satisfechos en 2011 por adquisición de vivienda habitual (máximo 9.040) x 15% = Deducción.

B.- Base imponible entre 17.707,20 y 24.107,20 euros:

Se reduce la base de la deducción según la renta siguiendo la siguiente fórmula:

[Base de la deducción (máx. 9.040) – (Base imponible-17.707,20) x 1,4125] x 15% = Deducción.

No se asuste el lector, con un EJEMPLO PRÁCTICO se entiende mejor:

Un contribuyente cuya base imponible es de 20.000 euros en el 2011 y ha satisfecho 10.000 euros en pagar una entrada y las cuotas de la hipoteca correspondientes a la adquisición de su vivienda en el año 2011, podrá deducirse:

[9.040 -(20.000-17.707,20) x 1,4125] x 15% = 870 euros.

Si la normativa no hubiese cambiado se podría deducir 1.356 euros, por lo que a este sector de contribuyentes la reforma les cuesta dejar de descontarse 486 euros de lo que les corresponde declarar en el IRPF.

C.- Base imponible superior a 24.107,20 euros:

A los contribuyentes de rentas medias y altas la reforma les supone dejar de poder deducirse cantidad alguna en concepto de adquisición de vivienda habitual si han comprado a partir de día 01/01/2011. Son los grandes damnificados de la nueva fiscalidad.

Importes satisfechos al promotor durante el 2010 y cuentas ahorro vivienda

El Proyecto de Ley de Economía Sostenible no dice nada al respecto de la situación fiscal de los contribuyentes que en el año 2010 hayan depositado cantidades en una cuenta ahorro vivienda o hayan hecho pagos al promotor de una vivienda en construcción y no adquieran su vivienda habitual en el 2010.

Es probable que se establezca un régimen fiscal transitorio que de un plazo máximo para adquirir la vivienda o para que el promotor termine la obra, pero es prematuro adelantar acontecimientos.

Fuente: http://www.invertia.com/

Los galpones vuelven a alquilarse a los estudiantes pese a la prohibición municipal

Habitaciones en alquiler y ropa tendida a las puertas de algunas infraviviendas anuncian el inicio del curso universitario en A Zapateira. La Concejalía de Urbanismo ordenó el cierre de los garajes hace casi dos años.

"El precio de la habitación es de 130 euros y el inquilino tiene derecho a todo, incluso tenemos microondas", responde un hombre cuyo teléfono figura en un cartel a las puertas de una finca en A Zapateira. Se trata de las condiciones que se ofrecen a universitarios que prefieren vivir solos, estar cerca de su facultad o que carecen de medios para pagar alquileres más elevados. Una norma de Urbanismo dictó en diciembre de 2008 el cierre de los galpones descubiertos en un estudio realizado por estudiantes y profesores de Arquitectura. La asociación vecinal y la Universidad destacan la importancia de construir la nueva residencia


A. MOSQUERA / R. GARCÍA | A CORUÑA Las infraviviendas para estudiantes universitarios ubicadas en diferentes fincas del barrio de A Zapateira abren de nuevo tras muros de piedra o cierres con arbustos, algunos centímetros más altos que en años anteriores. Pese a la orden municipal de cierre de estos galpones de alquiler, hay anuncios y ya se ve algún que otro estudiante. Los vecinos de la zona residencial reconocen que, aunque "se ve menos movimiento", todavía hay jóvenes que entran y salen de los chalés por puertas traseras o laterales.

Un estudio de la escuela de Arquitectura -ubicada en las inmediaciones de los galpones- denunció una realidad conocida aunque no reconocida, no solo por los residente en el barrio, sino por la comunidad educativa y las administraciones: la existencia de al menos 150 infraviviendas en los alrededores de su campus que incumplían las normas de habitabilidad.

Fue en octubre de 2008. Tres meses después, y tras el revuelo público levantado, el Concello ordena a los propietarios los cierres de las infraviviendas, y concede quince días de plazo para acatar la orden. Pese a las prohibiciones municipales, pasados dos cursos universitarios, algunas de aquellas construcciones todavía esperan estudiantes.

Los carteles en postes de luz y paradas de autobús anunciando habitaciones en alquiler no engañan. Con sólo marcar un número de teléfono y preguntar un hombre ofrece cama, cocina, baño "y hasta microondas" por 130 euros al mes; un precio, en este caso, "sólo para chicos". Eso sí: "aquí cerca hay muchas otras casas con habitaciones para chicas", subraya el arrendatario, advirtiendo que de cuatro que a él le quedaron libres ya sólo le falta una por alquilar y asegurando que la Universidad "está a cinco minutos andando".

Pese a la orden de cerrar los galpones anunciada en diciembre de 2008 por la Concejalía de Urbanismo, salta a la vista que en A Zapateira el alquiler de estas pequeñas viviendas "con derecho a todo" está a la orden del día. Según el presidente de la asociación vecinal, Juan Manuel Sánchez Albornoz, "es importante abrir la nueva residencia universitaria porque, de lo contrario, esto es carne de cultivo para los especuladores". Sin embargo, se trata de un proyecto aún sin adjudicar y a la espera de un convenio entre Xunta y Universidad.

Una de las vecinas de los estudiantes dispuestas a hablar discrepa considerablemente del parecer de Sánchez Albornoz, convencido de que "derribar los galpones sería una medida ejemplar -asegura que en Culleredo también existe este tipo de alquileres-", y señala que "si los estudiantes están ahí es porque les gusta lo que les ofrecen o porque quieren economizar". De hecho, añade, "si comenzaron a denunciarse los galpones es porque a la Universidad le interesa construir su propia residencia".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/