El Banco de España descarta una solución rápida al lío inmobiliario

El Banco de España considera que las medidas tomadas para recuperar el crecimiento de la economía, fundamental para la estabilidad del sistema financiera, van por el buen camino.

No obstante, llama a la prudencia y evita una posible euforia sobre el fin de la crisis: “nadie puede decir que hayamos salido de la crisis [...], el grado de incertidumbre es elevado”, apuntó ayer el supervisor de la banca, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Durante su intervención ayer por la tarde en la presentación del Centro PwC-IE del sector financiero, pidió que los empresarios aprovechen las nuevas posibilidades de la reforma laboral, que se pongan en marcha cambios en el sistema educativo y que se aborde una reforma de las pensiones, que garanticen su viabilidad. Además, pidió que no se caiga en una “fatiga reformista”.

Retos
En el ámbito de las entidades de crédito, distinguió varios retos. Subrayó que el incremento de los activos dudosos (que conforman la morosidad) se ha detenido, pero que aún se debe prestar atención a su gestión, razón por la cual la nueva normativa de provisiones aumentará en este año un 2% el nivel de dotaciones necesarias. Sobre el problema inmobiliario de la banca, destacó que no se trata de una cuestión que no “se resolverá a corto plazo”. Además, pese a que la caída de los precios de las viviendas se está ralentizando, el supervisor ha pedido a las entidades que extremen la cautela a la hora de medir sus riesgos.

El gobernador resaltó que los cambios que se van a sustanciar en la nueva normativa financiera de Basilea III (capital, liquidez y apalancamiento) van a tener un “impacto significativo” sobre la banca europea y, por extensión, en la española. No obstante, quiso dejar claro que las buenas prácticas que se quieren implantar en el sector financiero tras la crisis ya se llevan a cabo desde hace tiempo en España: provisiones anticíclicas, limitación de las actividades de riesgo y una supervisión cercana.

Fernández Ordóñez calificó ayer como un “paso de gigante” la nueva arquitectura de supervisión financiera aprobada esta semana en el seno de la Unión Europea. Señaló que se trata ya de un éxito que los supervisores financieros de toda Europa se reúnan periódicamente y puntualizó que el nuevo Consejo Europeo de Riesgo ayudará para que todos los países tengan una fotografía más completa de los problemas sistémicos de la industria.

Ordóñez advirtió que la introducción de una tasa sobre los beneficios de las entidades financieras podría lastrar la concesión de crédito en España en un momento en que éste es necesario para reactivar la economía, y valoró que el debate a escala internacional sobre los impuestos bancarios se esté realizando con prudencia.

Control del déficit también en los ayuntamientos
El esfuerzo de reducir el déficit público no debe correr sólo a cargo del Estado central, sino que deben contribuir también las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos. Este fue el recado que el gobernador dejó ayer a los presidentes autonómicos y a los alcaldes, justo un día después de que el Ejecutivo levantase las restricciones a las corporaciones municipales para endeudarse, tras habérselo prohibido hace unos meses.

Fernández Ordóñez señaló que “unas cuentas saneadas y sostenibles” son indispensables para contar con la confianza de los mercados en los que se financia el Estado y del resto de agentes económicos. Pidió, asimismo, al Gobierno que los objetivos de reducción de la deuda pública se cumplan de forma estricta y que se corrija cualquier desviación en los planes del Ejecutivo. No obstante, el esfuerzo reformista no se debe limitar a este punto, sino que también deben ponerse en marcha reformas estructurales.

Fuente: http://www.expansion.com/

El precio de los pisos sube por primera vez en tres años

El batacazo inmobiliario ha sumido los precios de la vivienda en continuos descensos durante tres años. La evolución del segundo trimestre del año ha interrumpido esa tendencia, con un aumento intertrimestral del 1,6% en la vivienda libre. Se trata del primer crecimiento desde septiembre de 2007, según los datos divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Ese salto ha suavizado mucho las cifras interanuales que caen pero de forma mucho más leve (el 0,9%, dos puntos menos que en el arranque del año).

El dato refleja que la depreciación de la vivienda comienza a tocar suelo, aunque es pronto para certificarlo. El mercado inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse", aseguró ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que no obstante animó a ser "prudentes". Por tipo de vivienda, los pisos nuevos caen un 1,7% en el año, mientras los usados ya se han estabilizado.

Fuente: http://www.elpais.com/

Chalet en La Zapateira, Urbanización Vallesur

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El primer edificio de la Operación Chamartín estará terminado en 2018

Las obras de la Operación Chamartín, la prolongación del paseo de la Castellana de Madrid, se iniciarán en el primer semestre de 2012 en su fase de urbanización, que durará cerca de tres años, y el primer edificio estará terminado en 2018.

Así lo ha dicho hoy a Efe el presidente de la empresa Desarrollo Urbanístico Chamartín (DUCH), Emilio Cebamanos, tras presentar al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, la exposición temporal sobre el proyecto que acoge hasta primeros de octubre el pabellón de la ciudad de Madrid en la Exposición Universal de Shanghái 2010.

Mientras en Madrid se reunían técnicos municipales con responsables de la empresa para cerrar el proyecto definitivo, según ha indicado Cebamanos, en Shanghái se presentaba una iniciativa que supondrá una inversión de unos 11.000 millones de euros -el 60% para infraestructuras- y que se prolongará a lo largo de al menos 15 años.

Cuando esté acabado, en este espacio al norte de la capital se levantará el mayor rascacielos de Madrid, con 60 pisos, según ha dicho a Efe el arquitecto de la operación, José María Ezquiaga, que considera que éste es "uno de los proyectos más vanguardistas que se están desarrollando en Europa".

Además de ese rascacielos habrá -salvo modificación de última hora- otros 14 con más de 25 plantas -25, 30, 40, 50 ó 60-, todos destinados a oficinas y concentrados en los extremos norte y sur de la operación y en el centro, así como una decena de torres de 15 ó 20 pisos para viviendas, 4.000 de las cuales tendrán algún tipo de protección pública.

Se trata de lo que Ezquiaga ha denominado un proyecto de "reciclaje urbano", puesto que dará uso o "reciclará" más de 3 millones de metros cuadrados de suelo que en buena parte están infrautilizados, casi todo ocupado por vías de ferrocarril de la estación de Chamartín.

Además, como ha indicado el alcalde en una intervención pública celebrada en el exterior del pabellón de Madrid, generará más de 20.000 puestos de trabajo durante los próximos 12 años

Mientras hablaba y decía que ésta será "la operación urbanística más importante que se ha hecho en Madrid en los últimos 50 años", que cuenta con el apoyo del Gobierno español y que representa "una magnífica oportunidad de inversión", el alcalde ha recibido, y leído, un teletipo en el teléfono móvil que informaba de la apertura de la primera oficina del Banco de Comercio de China en Madrid.

En esa presentación, José María Ezquiaga ha destacado además que "cualquier vivienda y cualquier puesto de trabajo" en este ámbito "estarán a menos de 300 metros de una futura estación de metro y a menos de 500 metros de una estación de Cercanías".

Esto, unido a su cercanía y conexión con el aeropuerto de Barajas y a la estación del AVE de Atocha lo convierten en "uno de los nodos de mayor accesibilidad de toda Europa", ha subrayado.

Fuente: http://www.cincodias.com/

El suelo baja un 60% en la crisis y la vivienda solo un 12%

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de caída en el segundo trimestre del año tras abaratarse un 14% con respecto al mismo periodo de 2009, el mayor descenso desde el último trimestre de 2008, con lo que a cierre de junio costaba 210,7 euros el metro, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda. En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los de entre 10.000 y 50.000 vecinos, el metro cuesta 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%. Sin embargo, la vivienda baja mucho menos.

Durante los últimos meses, frente a la evolución del precio del suelo, que ha ido aumentando su ritmo de caída desde que empezó a bajar a principios de 2008, el precio de los pisos ha seguido la tendencia opuesta. En lugar de evolucionar en paralelo al coste del suelo y bajar cada vez más en un intento de promotores e inmobiliarias por deshacerse del gran stock de viviendas que quedan sin vender en España, han ido recortando su descenso, aunque no han llegado a bajar a tasas superiores a los dígitos, según los datos del Ministerio que dirige Beatriz Corredor.

Observando la gráfica desde los precios máximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosión inminente, finales de 2007, llama la atención que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Si a estos descensos se le suma el aumento acumulado por la inflación desde entonces, de casi un 10%, el resultado es de un abaratamiento del 70% y del 22%, respectivamente. No obstante, hay que recordar que este descenso no es ni mucho menos homogéneo, ya que depende de la situación de los inmuebles, su provincia o ciudad.

En el segundo trimestre de 2010, el precio medio de la vivienda libre bajó un 3,6%. La razón de este desfase es que el suelo sigue una evolución a más largo plazo y cuya tendencia, a modo de tren de mercancías, es difícil de cambiar o actualizar a la coyuntura. Por su parte, el precio de la vivienda puede variar con mayor facilidad y adaptarse a las situaciones del mercado y factores puntuales como la subida del IVA.

De hecho, según los datos del INE , que también tiene su propia estadística sobre vivienda libre, los precios de los pisos han subido en el segundo trimestre frente al trimestre anterior por primera vez en dos años, apenas un 1,6% pero un significativo cambio de tendencia que, precisamente, ha coincidido con los meses previos a la entrada en vigor del impuesto y que ha sido la respuesta de los vendedores al aumento de la demanda motivada por el deseo de los compradores a adelantarse al incremento de este impuesto, que ha pasado del 7% al 8% para las casas a estrenar.

Fuente: http://www.elpais.com/

Pisos y apartamentos nuevos en Travesía de San Andrés

Estudios y apartamentos en San Andrés. Obra nueva finalizada, para entrar a vivir.

Primeras calidades. 30 metros cuadrados. Cocina amueblada

Precios desde: 172.000€

Información y Venta: Sagrario Jiménez

El precio de la vivienda de alquiler acumula una caida del 3,8% desde enero

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en agosto en 8,22 euros por metro cuadrado al mes (euro/m2 al mes), lo que supone un descenso del -3,8% respecto a los precios de enero de este año, según los datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es. En el mismo periodo del año pasado (de enero a agosto de 2009) el precio del alquiler sólo registró una caída del -0,7%. En cuanto a la variación mensual, en agosto el precio medio del alquiler registra una bajada del -1,0%, respecto a los 8,30 euros/m2 del mes de julio.

Navarra, País Vasco y Murcia son las únicas Comunidades Autónomas (CC. AA.) que registran incrementos en sus precios en el último mes, según fotocasa.es. En este sentido, en agosto la vivienda en alquiler en Navarra sube un 1,6%, en País Vasco lo hace un 0,2% y en Murcia un 0,1%. El resto de CC.AA donde el precio del alquiler desciende lo hace entre el -0,2% de La Rioja y el -1,4% de Cantabria, la comunidad donde más caen las rentas en el último mes.

Euskadi, la comunidad más cara

Por su parte, País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra y Baleares son, en este orden, las comunidades más caras para alquilar una vivienda en agosto, con un precio medio de 11,24 ¤/m2 al mes, 10,66 ¤/m2 al mes, 10,17 euros/m2 al mes, 8,20 euros/m2 al mes y 8,18 euros/m2 al mes, respectivamente. En el lado contrario, Extremadura (4,98 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,84 euros/m2 al mes), Murcia (6,04 euros/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (6,12 euros/m2 al mes) y Castilla y León (6,22 euros/m2 al mes) se mantienen como las comunidades autónomas con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España.

Fuente: http://www.elpais.com/

Quabit regala 2.000 euros a quien venda una de sus casas

Félix Abánades no deja de intentarlo. Cuando las acciones de Astroc se hundieron en picado y Enrique Bañuelos, su fundador, dimitió de su cargo de presidente, Abánades se hizo con el control de la compañía. Cambió su nombre por el de Afirma, y después este por el actual, Quabit. Fusionó con la inmobiliaria sus activos en el grupo Rayet.El pasado año, en el momento más sangriento de la crisis inmobiliaria, puso en marcha cooperativas y ofertas novedosas para atraer al comprador. Ahora, que todavía la crisis inmobiliaria y financiera se deja notar, pone en marcha una nueva estrategia comercial consistente en regalar 2.000 euros a todo aquel que logre vender una de sus casas.

El primer accionista de Quabit, con el 53% del capital, presentó ayer la iniciativa en una oficina a pie de calle que la inmobiliaria ha abierto en el paseo de la Castellana. Al acto acudió Juan Carlos Nozaleda, consejero delegado de Nozar, en concurso de acreedores, y que fue otro de los principales accionistas de la inmobiliaria en tiempos de Bañuelos. "Tras tres años de crisis empiezan a vislumbrarse datos positivos", comentó Abánades que consideró que este año se superará la cifra de ventas de 250.000 viviendas conseguida en 2009. Abánades dijo ayer que había acuerdo para refinanciar 400 millones de deuda de Rayet.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Las "viviendas zombies" pueden oscurecer el futuro económico de España

Las "viviendas zombies" que existen en España pueden oscurecer el futuro económico del país, según un artículo del periódico The Wall Street Journal, en el que alerta de que el sector inmobiliario español tiene un millon y medio de unidades residenciales sin acabar, sin vender o sin potenciales compradores repartidas por todo el país.

El rotativo estadounidense destaca que estas viviendas son la consecuencia de una burbuja inmobiliaria que aún se está desinflando y que amenaza con "socavar aún más la economía durante los próximos años". "Es la resaca después de una fiesta épica, un periodo al que los españoles se refieren ahora como 'Cuando pensábamos que éramos ricos'", añade.

The Wall Street Journal pone la Torre Lugano de Benidorm (Alicante), el edificio residencial más alto de España, como ejemplo de la brecha que se ha abierto entre los sueños recientes de la España de la "gloria económica" y su "sombría nueva realidad".

En su momento, la torre se vendió como un edificio de lujo y ahora se enfrenta a demandas por valor de 28,2 millones de euros por "defectos de construcción", que han obligado incluso a alguno de sus vecinos a ducharse en aseos compartidos por fallos en las tuberías.

Asimismo, el diario considera que la recuperación del sector inmobiliario llevará tiempo, como demuestra el hecho de que serán necesarios al menos tres años para vender todas las viviendas construidas durante el boom inmobiliario y que aún no tienen comprador.

En esta línea, también destaca la existencia de otras construcciones similares a la torre de Benidorm como el aeropuerto de Ciudad Real, que está en gran parte sin usar y tiene una deuda multimillonaria, o el recinto ferial de Zaragoza, que está pensado como un parque de negocios y, en cambio, permanece prácticamente vacío dos años después de la Expo.

"Prueba vital"

El diario recuerda que España, que es la cuarta economía más grande de la zona euro y representa el 11% de producción total, fue considerada una "prueba temprana" del éxito de la moneda única. Por ello, ahora su capacidad para reanudar su crecimiento es "una prueba vital" para la futura estabilidad del euro y la salud económica de Europa.

En este sentido, subraya que la "incertidumbre" sobre la capacidad de recuperación de España ha incrementado la presión sobre la deuda y las bolsas. Ante esta situación, destaca que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado nuevos recortes en los presupuestos para 2011 y que la Familia Real incluso ha visto reducida su asignación.

Asimismo, señala que los bancos españoles, incapaces de acceder a los mercados internacionales, han tenido que recurrir al Banco Central Europeo (BCE) para mantener el crédito necesario. Al mismo tiempo, los inversores consideran que los bancos deben ser más transparentes sobre el número de préstamos incobrables y otros activos similares.

El diario apunta que, en vez de revelar sus créditos problemáticos, los bancos han escogido refinanciar estos préstamos e incluir las ejecuciones hipotecarias y las viviendas sin vender como activos. Incluso después de conocer los resultados de las pruebas de resistencia, los economistas consideran que estos activos aún suponen un peligro y podrían convertir las entidades en "bancos zombies que se aferran al capital para cubrir sus pérdidas".

Fuente: http://www.cincodias.com/

El suelo experimenta su descenso más fuerte desde 2008

Llegan las rebajas para el suelo de la vivienda. Su precio ha registrado una bajada del 14,9% este último mes de junio en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso supone la mayor depreciación desde el cuarto trimestre de 2008.

Durante el sexto mes de 2010 el coste por metro cuadrado se ha situado en 210,7 euros, tal y como recogen las últimas informaciones facilitadas por el Ministerio de Vivienda. Respecto al primer trimestre del año, los datos demuestran que la caída del suelo se ha agudizado unas seis décimas, pues durante este periodo bajó un 14,3%.

Gracias en parte a este descenso de los costes, han aumentado las transacciones de suelo urbano durante el segundo trimestre del año un 1,7% frente al último trimestre de 2009, sumando un total de 5.997 operaciones. La superficie movida en la compraventa durante este periodo ha sido de 6,8 millones de metros cuadrados, un 29,6% inferior al mismo periodo del año anterior. El precio total de ha sido 1.061,3 millones de euros, un 60,1% inferior al del año pasado. Andalucía se alza como la comunidad autónoma que ha registrado más compraventa de suelo de abril a junio, con un total de 1.476 operaciones.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Los pisos de segunda mano caen ya por encima del 20% en algunas regiones

La vivienda nueva está resistiendo mejor que la de segunda mano y la rebaja, en dos años de crisis, apenas llega al 10% de media, según se desprende de las estadísticas del Índice de Precios de la Vivienda que publica el INE.

Los precios de la vivienda nueva apenas están bajando e incluso en muchas de las comunidades autonómicas están subiendo. Sólo la vivienda usada registra los tan anunciados descensos del 20%. Pero ojo, no en todas las comunidades.

Con las estadísticas en la mano, la vivienda general registró una subida del 9,8% en 2007, para descender un 1,5% en 2008 y un 6,7% en 2009. En tasa acumulada, la bajada se ha situado en el 8,2%. Si lo desagregamos en vivienda nueva y vivienda usada, vemos que en la primera, registró una subida del 11,9% en 2007, del 4,2% en 2008 y una bajada del 4,1% en 2009. Es decir, en dos años de crisis, la vivienda nueva ha subido un 0,1% en tasa acumulada.

Las rebajas más importantes las encontramos en vivienda usada. Así, en 2007 subió un 8,2%, mientras que en 2008, el año en el que estalló la burbuja inmobiliaria, el descenso fue del 6,2% y en 2009 la caída fue del 9%. En total, en dos años, la vivienda usada ha perdido un 15,2% de su valor de media.

Por Comunidades, cuatro registran subidas acumuladas de la vivienda nueva. Así, en Asturias, en los dos últimos años ha subido un 5,9%, en Extremadura, un 8,4%, en Galicia, un 7,5% y en Murcia, un 7,6%.

En el resto de regiones, las caídas son menores que el precio de los pisos de segunda mano. Y en muchas de ellas, el acumulado de los dos últimos años sigue ofreciendo un balance positivo. Así, en Andalucía la vivienda nueva acumula un saldo positivo del 6,3%, tras subir un 6,7% en 2008 y bajar un 0,4% en 2009.

Baleares y Canarias son otras dos regiones donde la vivienda nueva se resiste a bajar. Así, tras subir en 2008 y bajar en 2009 el saldo sigue siendo al alza. Un 2,3% y un 6,3% respectivamente. En Cantabria, prácticamente la subida de 2009 se la ha comido la rebaja de 2008, aún así, el balance es de 0,7%.

Castilla y León y Castilla La Mancha atraviesan por la misma situación.

Para encontrar rebajas importantes en el precio de la vivienda nueva hay que buscarlas en Madrid y Cataluña. Así, en la primera, tras subir un 0,3% en 2008, se desplomó la año siguiente un 11,5%. Lo mismo ocurre en Cataluña, que vio como los precios subían un 0,9% en 2008 y caían un 10%, mientras que en el País Vasco, el descenso fue menos moderado, pero también importante al situarse en el 6,1%.

¿Qué pasa con las viviendas de segunda mano?

Las viviendas de segunda mano son las que están soportando las mayores caídas. Especialmente porque su margen de bajada también es mayor. Únicamente en este sector es dónde se acerca la rebaja al 20 o al 30% de su valor.

Así, en Aragón, en apenas dos años, el precio de la vivienda usada ha caído un 20,5% (8,3% en 2008 y 12,2% en 2009). En Balares, el descenso acumulado alcanza el 15,9%, en Cantabria, del 12,9%, en Castilla y León del 9,6%.

Sin embargo, en Cataluña y Madrid vuelven a registrar los mayores descensos. Así, en la primera comunidad la caída alcanza ya el 21,7% (un 9,7% en 2008 y un 12% en 2009). En Madrid, un 19,3%.

En Navarra y País Vasco son otras dos de las Comunidades en los que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano. Así, en la primera, en dos años que llevamos de crisis un 21,7%, mientras que en la segunda, un 19,6%.

Desaceleración en la primera mitad del año

En lo que llevamos de año, vemos una desaceleración de la caída del precio de la vivienda. Así, en el segundo trimestre, subió un 1,6% trimestral, con lo que cual, hasta junio de 2010 el precio de la vivienda libre ha crecido un 0,4%. Sólo en tasa interanual vemos que se ha producido un descenso del 0,9%.

Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –4,2% del primer trimestre de 2010 al –1,7% en el segundo. Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el 0,0%, más de un punto por encima que en el trimestre anterior y alcanza así su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.

Es curioso, ya que desde que empezó la crisis, la vivienda de segunda mano fue la que más rápido bajó, pero al mismo tiempo es la que antes está recuperando los precios.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Chalet en Urbanización Icaria, Oleiros

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La supresión de la deducción por compra de vivienda anticipará más ventas que el IVA

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha afirmado que la supresión de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros a partir de enero tendrá "un efecto significativo" a la hora de anticipar decisiones de compra, mayor que el que ha tenido la subida del IVA en julio.

Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en julio un 16,4% por séptimo mes consecutivo, de forma más intensa que en junio y mayo, cuando crecieron un 7% y un 11,9%, respectivamente, con lo que el efecto de la subida del IVA habría pasado inadvertido.

Según Galindo, la última subida impositiva "puede haber tenido algún efecto", al haberse introducido en el cálculo del mes de julio algunas operaciones formalizadas en el mes anterior, pero, en cualquier caso, al tratarse de un incremento de sólo un punto porcentual, del 7% al 8%, éste no ha podido ser, a su juicio, "decisorio".

En su opinión, el repunte de las compraventas se explica por las buenas condiciones de precio y de financiación que se están dando en el mercado. Si bien, el presidente de APCE advierte de que se avecinan nuevos cambios impositivos que podrían anticipar un mayor número de operaciones.

Así, se refirió a la eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir de enero de 2011, que, según Galindo, puede tener un efecto "significativo", ya que supone un mayor ahorro y repercute a lo largo de muchos años. "Se va a notar", apostilló el presidente de APCE.

En resumen, Galindo afirmó que la escalada de las compraventas de viviendas en el mes de julio es "un dato bueno" y auguró que los próximos meses se seguirán produciendo datos positivos, en sintonía con la mejora de las condiciones de accesibilidad.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Caja Madrid ofrece 200 viviendas en la capital con descuentos de hasta el 40%

Caja Madrid pondrá a la venta un lote de 200 viviendas ubicadas en Madrid con descuentos máximos del 40% en su precio y con posibilidad de adquirirlas con una financiación del 100%.

Los pisos se ofrecerán en una jornada de 'Viviendas Abiertas' que tendrá lugar en la capital entre los próximos días 18 y 19 de septiembre, organizada por Foro de Consultores Inmobiliarios, informó hoy esta compañía.

Estas terceras jornadas que realizará esta firma ofrecerán viviendas, nuevas y de segunda mano, con precios a partir de 84.969 euros y repartidas en los distritos de Carabanchel, Usera, Latina y Aluche.

Foro de Consultores Inmobiliarios detalló en un comunicado que los interesados en los pisos pueden contar con una financiación de hasta el 100% del importe del precio y con un plazo máximo de amortización de cuarenta años.

De esta forma, según la empresa, se puede comprar una vivienda de unos 108.000 euros pagando una hipoteca de 346 euros al mes.

Las jornadas en que las viviendas se pondrán en venta tendrán lugar en el Hotel Praga de Madrid, donde los potenciales compradores, en caso de que así lo decidan, podrán realizar una pre-reserva de diez días sobre el piso que les interese por un importe de 500 euros.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Los préstamos de VPO notificados antes del 2011 optarán a ayudas a la entrada

Los ciudadanos que hayan obtenido un préstamo directo para la compra de una VPO (vivienda de protección oficial) y lo comuniquen antes del 31 de diciembre al Ministerio de Vivienda podrán percibir la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), informó hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor compareció, a petición propia, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados para informar sobre las medidas de ajuste del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 derivadas del programa de austeridad del Gobierno.
La ministra ha detallado el borrador del Real Decreto que modificará dicho Plan a partir del 1 de enero del 2011 y en el que figura una disposición transitoria «que constituye una suave transición hacia la desaparición del AEDE».
Así, aseguró que los ciudadanos que hayan completado una «parte sustancial» del proceso de compra de su vivienda protegida no van a perder su «expectativa legítima» de percibir dicha ayuda.
Según la disposición transitoria, podrán acceder a la AEDE después del 1 de enero del 2011 los adquirientes de viviendas protegidas «que se hayan subrogado en el préstamo obtenido por el promotor de dichas viviendas» o que hayan obtenido un préstamo directo.
En ambos casos, los préstamos deberán haber sido notificados al Ministerio de Vivienda antes de la entrada en vigor del Real Decreto, el 1 de enero del próximo año.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

Corredor pide "prudencia" ante el repunte del precio de la vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que el mercado inmobiliario "está más dinámico y tiende a normalizarse", si bien ha señalado que hay que ser "prudentes" ante la subida en un 1,6% de los precios de la vivienda durante el segundo trimestre, ya que en tasa interanual sigue cayendo un 0,9% y el comportamiento es "distinto según la localización geográfica".

"Habrá que estar atentos en los próximos trimestres a las decisiones de compra de los ciudadanos", ha indicado Corredor en declaraciones a los periodistas antes de comparecer ante la Comisión de Vivienda del Congreso, si bien ha señalado que los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman los que maneja su departamento y acreditan que se mantiene la tendencia de moderación en el descenso de los precios.

Asimismo, ha señalado que los datos de transacciones muestran que el mercado "está más dinámico y tiende a normalizarse", si bien esto no implica que se vayan a llegar a las cifras de operaciones e iniciación de viviendas de hace unos años.

En este sentido, ha recalcado que la iniciación de viviendas debe "equilibrarse" a la evolución de la demanda y "estar cumplimentada" por el alquiler y la rehabilitación. "Con los datos que estamos conociendo parece que esta tendencia se está confirmando", ha señalado.


Fuente: http://www.europapress.es/

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El precio de la vivienda libre caen un 0,8% en el segundo trimestre en Galicia

Los precios de la vivienda libre cayeron un 0,8 por ciento en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2009, de forma que moderan su tendencia descendente, aunque encadenan nueve meses consecutivos de disminución, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, los precios de la vivienda libre se redujeron en la comunidad gallega un 2,4 por ciento en el primer trimestre del año, después de haberse recortado un 1,5 por ciento en los últimos tres meses del pasado ejercicio.

En toda España, también se experimentó una bajada de los precios de la vivienda libre, del 0,9 por ciento frente al segundo trimestre del año pasado.

En Galicia, la variación trimestral fue del 2,1 por ciento, según el INE, que concreta que en el segundo trimestre del año, en relación con el mismo periodo de 2009, el descenso en el precio de la vivienda nueva fue más acusado que el de la vivienda usada (un 0,8 por ciento frente a un 0,7 por ciento).

Respecto al primer trimestre del año, el mayor encarecimiento de precios fue el correspondiente a la vivienda de segunda mano, que ascendió un 2,4 por ciento, mientras que el de la vivienda nueva fue del 2 por ciento.

En el primer semestre del año, los precios de la vivienda en la comunidad gallega crecieron un 0,9 por ciento. Ese incremento fue más elevado en el caso de la vivienda nueva (+1 por ciento), que en el de la usada (+0,4 por ciento).

DATOS ESTATALES

Los precios de la vivienda libre subieron un 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007, cuando aumentaron un 1,1%.

Pese a la moderación de los precios de la vivienda libre en términos anuales entre abril y junio (-0,9%), en tasa intertrimestral invirtieron la tendencia y repuntaron un 1,6% tras registrar una caída del 1,2% en el primer trimestre y del 0,4% en el último trimestre del año.

Esta subida de los precios en el segundo trimestre se vio impulsada especialmente por la vivienda nueva, cuyos precios aumentaron un 1,9%, pero también, aunque menos, por las viviendas de segunda mano, que se encarecieron un 1,2% hasta junio.

Ambas subidas se producen tras bajar los precios un 1,5% entre enero y marzo en el caso de la vivienda nueva y un 0,9% en el de las viviendas de segunda mano.

A pesar de esta variación trimestral positiva, la caída de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres en tasa anual. Así, con respecto al retroceso interanual que se registró en el primer trimestre (-2,9%), la experimentada a cierre de junio ha aumentado dos puntos, hasta situarse en el -0,9%.

La misma tendencia se observa tanto en la vivienda de obra nueva como en los pisos de segunda mano. De hecho, en el segundo trimestre de este año el precio de la vivienda nueva repuntó dos puntos y medio en términos interanuales, hasta situarse en el -1,7%, en lo que ha sido su tercer ascenso consecutivo desde el primer trimestre de 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento interanual de más de un punto, sin experimentar variación alguna (0,0%), frente a la caída interanual del -1,4% que experimentó en el primer trimestre del año. De esta forma, alcanza su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.

SUBEN EN CINCO CC.AA.

En tasa interanual, todas las comunidades autónoma redujeron los precios de la vivienda en el segundo trimestre, a excepción de Extremadura, donde los pisos eran a finales de junio un 3% más caros que un año antes, Madrid (+1,4%), Murcia (+0,7%), Castilla-La Mancha (+0,4%) y Asturias (+0,2%). En la ciudad autónoma de Melila los precios se incrementaron un 2,7%.

Los mayores descensos de precios entre abril y junio respecto al mismo periodo de 2009 fueron para Navarra (-6,2%), Aragón (-5,2%) y Cantabria (-4,3%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre subió entre enero y junio en todas las comunidades, salvo en Navarra y Ceuta, donde bajaron un 0,1% y un 0,3%, respectivamente.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de la vivienda libre sube un 1,6% en el segundo trimestre en España

Los precios de la vivienda libre subieron un 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007, cuando aumentaron un 1,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pese a la moderación de los precios de la vivienda libre en términos anuales entre abril y junio (-0,9%), en tasa intertrimestral invirtieron la tendencia y repuntaron un 1,6% tras registrar una caída del 1,2% en el primer trimestre y del 0,4% en el último trimestre del año.

Esta subida de los precios en el segundo trimestre se vio impulsada especialmente por la vivienda nueva, cuyos precios aumentaron un 1,9%, pero también, aunque menos, por las viviendas de segunda mano, que se encarecieron un 1,2% hasta junio.

Ambas subidas se producen tras bajar los precios un 1,5% entre enero y marzo en el caso de la vivienda nueva y un 0,9% en el de las viviendas de segunda mano.

A pesar de esta variación trimestral positiva, la caída de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres en tasa anual. Así, con respecto al retroceso interanual que se registró en el primer trimestre (-2,9%), la experimentada a cierre de junio ha aumentado dos puntos, hasta situarse en el -0,9%.

La misma tendencia se observa tanto en la vivienda de obra nueva como en los pisos de segunda mano. De hecho, en el segundo trimestre de este año el precio de la vivienda nueva repuntó dos puntos y medio en términos interanuales, hasta situarse en el -1,7%, en lo que ha sido su tercer ascenso consecutivo desde el primer trimestre de 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento interanual de más de un punto, sin experimentar variación alguna (0,0%), frente a la caída interanual del -1,4% que experimentó en el primer trimestre del año. De esta forma, alcanza su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.

SUBEN EN CINCO CC.AA.

En tasa interanual, todas las comunidades autónoma redujeron los precios de la vivienda en el segundo trimestre, a excepción de Extremadura, donde los pisos eran a finales de junio un 3% más caros que un año antes, Madrid (+1,4%), Murcia (+0,7%), Castilla-La Mancha (+0,4%) y Asturias (+0,2%). En la ciudad autónoma de Melila los precios se incrementaron un 2,7%.

Los mayores descensos de precios entre abril y junio respecto al mismo periodo de 2009 fueron para Navarra (-6,2%), Aragón (-5,2%) y Cantabria (-4,3%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre subió entre enero y junio en todas las comunidades, salvo en Navarra y Ceuta, donde bajaron un 0,1% y un 0,3%, respectivamente.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Fuente: http://www.europapress.es/

Los trámites del Registro de la Propiedad retrasan de nuevo el parque ofimático

La urbanización del parque ofimático suma un nuevo obstáculo después de que el Ayuntamiento anunciara el mes pasado que ya había enviado al Registro de la Propiedad las fincas incluidas dentro del proyecto. Sin embargo, este organismo ha solicitado ahora más documentación relacionada con la reparcelación de este ámbito donde está prevista la construcción de más de 2.000 viviendas, 1.200 de ellas de protección oficial.

El alcalde, Javier Losada, reconocía el pasado viernes a través de su página web personal que el Gobierno local no podrá sacar a concurso los trabajos de urbanización del ofimático en las próximas semanas como estaba previsto inicialmente. Las nuevas peticiones formuladas por parte del Registro de la Propiedad han alterado los planes municipales y lo que a mediados del mes de agosto se daba prácticamente por hecho está ahora de nuevo en el aire.

"El Registro ha solicitado más documentación relacionada con la titularidad de los terrenos y esto es un proceso absolutamente normal que lleva su tiempo", indicó Losada a la pregunta planteada por dos propietarios por medio de su weblog. "En cuanto las fincas estén inscritas -continuó el alcalde-, podrán licitarse las obras y posteriormente podremos adjudicarlas. Estamos intentando que todo el proceso se lleve a cabo en el menor plazo posible y con la mayor información a los interesados".

Este es el enésimo revés que sufre la tramitación del parque ofimático, más si cabe después del anuncio efectuado por el Ayuntamiento hace un par de semanas. El ritmo que lleva la urbanización es una de las preocupaciones que con mayor asiduidad le trasladan los vecinos al alcalde a través de su página personal en internet. No hay semana en la que Losada no tenga que responder a una cuestión relacionada con este proyecto urbanístico. Y no hay respuesta tampoco en la que no acabe pidiendo paciencia a los propietarios que poseen terrenos en este ámbito.

Recientemente, el alcalde, también a través de su weblog, culpó a la Xunta de los retrasos que estaba acumulando la urbanización. El pasado mes de julio, Javier Losada reprochó al Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) el hecho de que no le enviara el texto refundido del proyecto para poder acudir al Registro de la Propiedad con la reparcelación definitiva. La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas criticó al Ayuntamiento por lo que entendía como una muestra de "deslealtad" institucional. La Xunta manifestó que en todo momento todo lo que hacía era seguir los requerimientos del Gobierno local para avanzar en la tramitación de uno de los sectores urbanísticos más ambiciosos de la ciudad.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Promotores coruñeses denuncian el fin de las ayudas a la vivienda protegida

El real decreto para modificar el Plan de la Vivienda Protegida 2009-2012 que estudia presentar la ministra Beatriz Corredor antes de final de año ha provocado malestar entre los promotores inmobiliarios, que califican la medida como "el mazazo definitivo para el sector residencial y de la construcción". Así de rotundo se mostró ayer el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de La Coruña (Aproinco), Ángel Jove Alborés, quien aseguró que el borrador del Ministerio de Vivienda es "la antesala para la desaparición de la vivienda protegida en España", un sector que recibe ayudas "desde hace 60 años", recalcó.

Aproinco afirma que el real decreto supondrá la supresión total de la ayuda a la entrada de viviendas protegidas, entre los 8.000 y 12.000 euros en caso de familias con menores ingresos; la reducción de las ayudas para el alquiler de las viviendas y alojamientos protegidos en un 40%; y la supresión total de las subvenciones para la creación de suelo para este tipo de inmuebles. "La supresión de toda esta serie de ayudas estatales, tanto para los compradores como para las promotoras, hará inviable la construcción de la misma y su compra", apuntó Jove.

Juan José Yáñez Martínez, secretario general de Aproinco, señaló también que si el argumento del Ministerio de Vivienda central es "la recaudación presupuestaria", con la supresión de las ayudas "no se consigue la finalidad deseada". Yáñez afirma que con la subida del IVA, "el Gobierno recauda mucho más en impuestos con cada compra que lo que destina a las subvenciones". Aproinco reconoce, sin embargo, que en A Coruña "hay edificios promovidos desde hace dos años que no encuentran comprador", ni siquiera con las ayudas, debido al "exceso de producción que hubo en todos los ámbitos del sector inmobiliario".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Piso en venta en La Plaza de Lugo

Son muchas las joyas arquitectónicas que nos ofrece la ciudad de Coruña, basta con darnos un paseo por el centro y entenderemos la razón que lleva a denominarla la Ciudad de Cristal, por las fastuosas fachadas y galerías de muchos de sus edificios.

En el centro de Coruña, en la Plaza de Lugo, se encuentra a la venta un piso en una construcción de 1.920.
Una vivienda de casi 200 metros cuadrados, con el encanto, solidez de construcción, elementos arquitectónicos y ornamentales propios de la época, combinados con los componentes que hoy en día nos hacen la vida más agradable, ya que este piso está totalmente reformado y cuenta con todas las comodidades (calefacción central, gas natural, ventanas aislantes...) pero conserva el planteamiento de una vivienda de principios del siglo XX (techos altos, habitaciones amplias, galerías...).

Información y Visitas: Sagrario Jiménez 622269879

Se venden (y se construyen) pueblos abandonados

El negocio inmobilario ha centrado durante años el crecimiento económico del país. Ahora, con la mayoría de las empresas endeudadas y con cifras de ventas de viviendas muy alejadas de épocas anteriores, la imaginación y la novedad parecen ser las dos únicas fórmulas de supervivencia.

Entre las iniciativas inéditas, surge una que, aunque por volumen no es la más importante, sí centra la atención por llamativa. Se trata de la adquisición de antiguos caseríos, granjas, castillos a medio derruir e, incluso, pueblos enteros.

La oferta donde acudir es más que abundante. Las zonas rurales ocupan un 91,3% del territorio español y, sin embargo, sólo acogen al 31% de la población, que, cansada de la escasez de oferta laboral, sanitaria y de ocio, termina mudándose a una gran ciudad.

Esta situación, permanente desde hace más de cuatro décadas, ha dejado más de 3.000 pueblos abandonados en España. Un éxodo que, muy poco a poco, se pretende paliar gracias a iniciativas llevadas a cabo por pequeños emprendedores que han visto negocio en estas zonas sin habitar. Además, el precio del terreno queda a años luz del que se pide en las zonas urbanas.

Hasta el momento, son sólo pequeñas propuestas que permiten reactivar una zona gracias, principalmente, al turismo rural, un fenómeno muy de moda con cada vez más peso en este sector, tradicionalmente, basado en el modelo sol-playa.
Para llevar a cabo estas iniciativas, la mayoría de empresarios busca ayudas financieras en organismos públicos.

Muchas de las subvenciones para proyectos en las zonas rurales proceden actualmente de la Unión Europea, que concede a cada país miembro una cantidad destinadas a implementar programas de desarrollo rural. En el caso de España, la partida presupuestaria para el periodo actual asciende a 13,8 millones de euros. De ellos, 7,2 millones se destinan a la promoción de iniciativas en zonas rurales; el resto se dirige a ayudas directas a la agricultura.

¿Cómo se puede acceder a esta ayuda? En España, los fondos para proyectos de recuperación y puesta en marcha de propuestas empresariales en zonas rurales se canalizan a través de grupos de acción local. En la actualidad, existen unos 300, repartidos por comarcas. Compuestos por entidades públicas (en un 50%) y diferentes asociaciones de empresarios de la zona, culturales, jóvenes y agrarias, deciden a qué proyecto se otorga la financiación, según las necesidades de cada comarca. “Los planes de zona van más allá del turismo rural, en cada zona hay una serie de prioridades”, explica Fran Pomares, portavoz de Red Española de Desarrollo Rural (Redr), asociación que aglutina a los diferentes grupos comarcales.

Aunque no existe una cifra fijada, ya que depende de cada proyecto y del presupuesto de la zona, un grupo puede gestionar alrededor de 1,5 millones de euros, cuantía que recibe cada seis años. Junto a las subvenciones, los consorcios de desarrollo rural ayudan también en la gestión y tramitación de permisos necesarios para desarrollar estas iniciativas.

Además, las nuevas empresas que se crean en las zonas rurales pueden beneficiarse de convenios que estos grupos de desarrollo tienen con diferentes cajas de ahorros y bancos, que facilitan el acceso a la financiación.

¿Cómo se compra un pueblo? Aunque éste apenas tenga diez casas y no se encuentre habitado desde hace décadas, existe todo un proceso que suele durar alrededor de un año. Este trámite se debe de hacer si lo que se adquiere es una sola parcela, un castillo o una antigua iglesia. En primer lugar, hay que contactar con los dueños. Habitualmente, si no es una herencia o se conoce a los antiguos habitantes, este paso se realiza a través del registro de la propiedad.

Existen, además, iniciativas particulares que recopilan información sobre pueblos abandonados. Por ejemplo, la página web pueblosabandonados.es es uno de los portales más activos para conocer emplazamientos sin ocupar, sus características y ubicación. En ese rincón virtual, se recogen ejemplos de pueblos rehabilitados, en los que, como en casi toda operación inmobiliaria, el precio es el secreto mejor guardado. En esta web se recomienda, por ejemplo, que una vez contactado con los propietarios y fijado el precio de la adquisición, se constate a través de notas simples, presentes en el Registro de la Propiedad de cada zona, que el vendedor es realmente el dueño de esas propiedades y cuál es el uso que se puede dar, en el caso de un terreno.

Hotel-pueblo
Uno de los pueblos rehabilitados para montar un negocio es Riosa. Hace unos siete años, el arquitecto Tino Álvarez decidió cambiar su empleo en una empresa constructora por la gestión de un hotel-pueblo. A través de una herencia familiar, Álvarez adquirió tres casas en Riosa, un pueblo abandonado de Asturias. “Compartía la propiedad con diez primos y decidí comprarla”, explica el arquitecto.

Desde 2003 hasta 2005, el empresario comenzó la búsqueda de los propietarios de viviendas y terrenos de Riosa, hasta hacerse con los 14 inmuebles. “Lo que más costó es encontrar a los herederos y poner en valor unas casas que estaban abandonadas”, explica. Tras dos años de obras, se inauguró la primera fase del proyecto, en 2007 y, un año después, se abrió el complejo entero. “La idea era adaptar un hotel que puedes encontrar en el centro de Oviedo, en plena sierra asturiana”.

Con una inversión de 1,5 millones de euros, 1.500 metros cuadrados de superficie construida y 25.000 metros cuadrados de finca, el establecimiento fue galardonado como premio Idepa al proyecto más innovador de la zona. “Por fuera, parece el típico pueblo asturiano; por dentro, un establecimiento vanguardista decorado al estilo balinés”.

Concesión pública
La puesta en marcha de una iniciativa de desarrollo rural no conlleva necesariamente la compra de los terrenos. En el caso de los terrenos municipales o de edificios propiedad de instituciones religiosas, el método para adjudicarse el suelo también puede proceder de una concesión pública.

Así lo hizo Ignacio Mas de Xaxas, responsable de la firma British Summer, especializada en cursos de inglés en el extranjero, que, hace seis años, decidió montar un negocio fuera del ámbito habitual de trabajo. “Me hablaron de la zona de Matarraña (Teruel), hablamos con el alcalde y, cuando nos enseñó la ermita, nos enamoramos”, explica este empresario. Tras dos años de trámites, Mas de Xaxas cerró sendas concesiones, con el Ayuntamiento de la localidad y con la Iglesia, propietaria de la casa del ermitaño. “La ermita tiene dos partes; por un lado, la zona consagrada y, por otra, la vivienda aledaña, que es con la que nos hemos quedado y en la que hemos instalado el restaurante, con las cocinas y dos habitaciones del hotel”.

En el caso del acuerdo con el Ayuntamiento, los nuevos gestores podrán utilizar los terrenos situados alrededor de la ermita durante 40 años. Allí, se asientan diez casas-cubo, integradas plenamente en el paisaje.

Finalmente, después de un periodo de prueba de dos meses, en febrero de 2009, abrió las puertas el hotel Consolación. Un proyecto cuya inversión asciende a 1,8 millones de euros, financiado en parte por Ibercaja y subvencionado, sobre todo la parte de edificación, por los fondos Feader. “Conocimos estas ayudas a través de Omezyma (organización para el desarrollo de las zonas del Mezquín, Matarraña y Bajo Aragón) y el Instituto Aragonés de Fomento, que canalizan fondos nacionales y europeos. Nos concedieron 100.000 euros”, explica Mas de Xaxas.

De pueblo minero a hotel de lujo
En el interior de Asturias, a pocos kilómetros de Oviedo, se encuentra Riosa, un pueblo abandonado desde hace décadas hasta que, hace siete años, el arquitecto Tino Álvarez decidió convertirlo en un hotel. Tras una herencia, se hizo poco a poco con las 14 viviendas que tenía la localidad. Durante años, Álvarez se ocupó de los trámites necesarios para devolver al pueblo electricidad y saneamiento. A día de hoy, las casas han dado lugar a lujosas habitaciones con televisiones de plasma; y la antigua cuadra se ha convertido en un spa, con más de un centenar de tratamientos. Enclavado en la zona de los valles Mineros, Riosa se ha transformado en el hotel La Aldeña Soñada.

Fuente: http://www.expansion.com/

La venta de vivienda subió un 41% en la comarca respecto a 2009

Arteixo lidera la comarca al registrar este semestre un aumento del 75,6% en estas operaciones respecto al mismo periodo del año anterior.

El paro se ha reducido en lo que va de año en el área metropolitana y lo mismo ha sucedido con la compraventa de viviendas por lo que parece que los famosos brotes verdes pueden ser ciertos. Durante esta primera mitad del año se han vendido en la comarca 729 viviendas más que en el mismo período del año pasado, lo que supone un incremento del 41,8%. Así se desprende de los últimos datos de transmisiones de derechos de la propiedad publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En este repunte del mercado inmobiliario la subida del IVA puede haber influido en el incremento de ventas antes del 1 de julio en que se aplicó la medida. Las cifras aún pueden aumentar más con la eliminación de la deducción fiscal por compra de pisos a final de año.

Los datos muestran al municipio de Arteixo como líder indiscutible en el ranking de incremento de ventas de vivienda con un 75,6% de subida. Si se toma en cuenta el número de transmisiones de esta primera mitad de 2010 entonces Oleiros ocupa el primer puesto con 434 ventas, una cifra sólo superada por A Coruña con 1.439 operaciones. Sin embargo si se compara la cifra de este año con la de 2009 Oleiros es el ayuntamiento con un menor incremento de operaciones al registrar sólo un 19,2%.

Miño es el único concello que se aproxima a Arteixo en cuanto a la subida de ventas con un 72,5% respecto a 2009, un dato que puede relacionarse con las 1.200 viviendas construidas por Martinsa-Fadesa en la urbanización de Perbes- Vilanova.

Sada, más segunda mano

Bergondo se ha convertido en la única excepción en la tendencia alcista de la venta de pisos en el área metropolitana: pasó de 15 ventas en el primer semestre de 2009 a 12 en el mismo período de este año, lo que supone una bajada del 20%.

En cuanto al tipo de vivienda transmitida durante esta año 2010 la mayoría ha sido vivienda nueva. Sada es el municipio en el que más pisos de segunda mano se han transmitido este año, un 62%, seguido de Culleredo con un 55%.

En el extremo contrario se encuentra Carral, el concello donde más casas nuevas se han vendido, el 85,7% del total, seguido de Miño con el 82,9%. En Bergondo se vendió vivienda usada y nueva en el mismo porcentaje.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

La crisis y el precio de los pisos dispara el alquiler un 60%

Las dificultades que arrastra la economía y la subida del precio de los pisos usados, un 16,4% más en julio, han disparado el alquiler un 60,6% en el último año, según Alquiler Seguro.

El presidente de empresa especializada en la protección de propietarios, Gustavo Rossi, ha considerado que estas cifras confirman el "despegue" del mercado del alquiler en España, que desde hace tres años "está cambiando de forma paulatina la cultura de la compra por la cultura del alquiler".

"La piedra angular para que el alquiler siga creciendo y los propietarios se sientan seguros es sin duda apostar por una gestión profesional del alquiler, porque las otras opciones son como jugar a la lotería con tu propiedad", ha advertido Rossi.

Fuente: http://www.finanzas.com/

El precio de la vivienda acelera de nuevo su caída en agosto al bajar un 4,6%, según Tinsa

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el Índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

Este porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio, cuando los precios de la vivienda acentuaron su caída al bajar un 4,3% frente al descenso del 4% registrado en junio .

Según Tinsa, los resultados de los dos últimos meses no marcan una tendencia definitiva, por lo que es preciso esperar a los resultados del último cuatrimestre para sacar conclusiones, sobre todo teniendo en cuenta que los datos corresponden a los meses de verano en los que la actividad en un tanto atípica.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno ''boom'' inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas se refleja un descenso interanual inferior al de julio.

En concreto, las mayores bajadas interanuales de agosto corresponde a capitales y grandes ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5% y del 5,3%, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea se situó en el 4,9%, mientras que en las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue del 3,5% en ambos casos.

Por tanto, son las grandes ciudades y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del valor general de las viviendas.

Esta situación provoca que la caída acumulada del precio respecto a la fecha en que éste alcanzó su valor máximo se haya incrementado en todas las zonas. La mayor bajada desde máximos se produce en la Costa Mediterránea, con un descenso acumulado del 23,7%, seguida por las capitales y grandes ciudades (-19,3%), las áreas metropolitanas (-18,7%), las Islas Baleares y Canarias (-17,1%) y, por último, el resto de municipios, con un descenso del 14,9%.

Fuente: http://www.cincodias.com/

APCE cree que la supresión de la deducción por compra anticipará más ventas que la subida del IVA

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha afirmado en declaraciones a Europa Press que la supresión de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros a partir de enero tendrá "un efecto significativo" a la hora de anticipar decisiones de compra, mayor que el que ha tenido la subida del IVA en julio.

Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en julio un 16,4% por séptimo mes consecutivo, de forma más intensa que en junio y mayo, cuando crecieron un 7% y un 11,9%, respectivamente, con lo que el efecto de la subida del IVA habría pasado inadvertido.

Según Galindo, la última subida impositiva "puede haber tenido algún efecto", al haberse introducido en el cálculo del mes de julio algunas operaciones formalizadas en el mes anterior, pero, en cualquier caso, al tratarse de un incremento de sólo un punto porcentual, del 7% al 8%, éste no ha podido ser, a su juicio, "decisorio".

En su opinión, el repunte de las compraventas se explica por las buenas condiciones de precio y de financiación que se están dando en el mercado. Si bien, el presidente de APCE advierte de que se avecinan nuevos cambios impositivos que podrían anticipar un mayor número de operaciones.

Así, se refirió a la eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir de enero de 2011, que, según Galindo, puede tener un efecto "significativo", ya que supone un mayor ahorro y repercute a lo largo de muchos años. "Se va a notar", apostilló el presidente de APCE.

En resumen, Galindo afirmó que la escalada de las compraventas de viviendas en el mes de julio es "un dato bueno" y auguró que los próximos meses se seguirán produciendo datos positivos, en sintonía con la mejora de las condiciones de accesibilidad.

Fuente: http://www.europapress.es/