La vivienda nueva está resistiendo mejor que la de segunda mano y la rebaja, en dos años de crisis, apenas llega al 10% de media, según se desprende de las estadísticas del Índice de Precios de la Vivienda que publica el INE.
Los precios de la vivienda nueva apenas están bajando e incluso en muchas de las comunidades autonómicas están subiendo. Sólo la vivienda usada registra los tan anunciados descensos del 20%. Pero ojo, no en todas las comunidades.
Con las estadísticas en la mano, la vivienda general registró una subida del 9,8% en 2007, para descender un 1,5% en 2008 y un 6,7% en 2009. En tasa acumulada, la bajada se ha situado en el 8,2%. Si lo desagregamos en vivienda nueva y vivienda usada, vemos que en la primera, registró una subida del 11,9% en 2007, del 4,2% en 2008 y una bajada del 4,1% en 2009. Es decir, en dos años de crisis, la vivienda nueva ha subido un 0,1% en tasa acumulada.
Las rebajas más importantes las encontramos en vivienda usada. Así, en 2007 subió un 8,2%, mientras que en 2008, el año en el que estalló la burbuja inmobiliaria, el descenso fue del 6,2% y en 2009 la caída fue del 9%. En total, en dos años, la vivienda usada ha perdido un 15,2% de su valor de media.
Por Comunidades, cuatro registran subidas acumuladas de la vivienda nueva. Así, en Asturias, en los dos últimos años ha subido un 5,9%, en Extremadura, un 8,4%, en Galicia, un 7,5% y en Murcia, un 7,6%.
En el resto de regiones, las caídas son menores que el precio de los pisos de segunda mano. Y en muchas de ellas, el acumulado de los dos últimos años sigue ofreciendo un balance positivo. Así, en Andalucía la vivienda nueva acumula un saldo positivo del 6,3%, tras subir un 6,7% en 2008 y bajar un 0,4% en 2009.
Baleares y Canarias son otras dos regiones donde la vivienda nueva se resiste a bajar. Así, tras subir en 2008 y bajar en 2009 el saldo sigue siendo al alza. Un 2,3% y un 6,3% respectivamente. En Cantabria, prácticamente la subida de 2009 se la ha comido la rebaja de 2008, aún así, el balance es de 0,7%.
Castilla y León y Castilla La Mancha atraviesan por la misma situación.
Para encontrar rebajas importantes en el precio de la vivienda nueva hay que buscarlas en Madrid y Cataluña. Así, en la primera, tras subir un 0,3% en 2008, se desplomó la año siguiente un 11,5%. Lo mismo ocurre en Cataluña, que vio como los precios subían un 0,9% en 2008 y caían un 10%, mientras que en el País Vasco, el descenso fue menos moderado, pero también importante al situarse en el 6,1%.
¿Qué pasa con las viviendas de segunda mano?
Las viviendas de segunda mano son las que están soportando las mayores caídas. Especialmente porque su margen de bajada también es mayor. Únicamente en este sector es dónde se acerca la rebaja al 20 o al 30% de su valor.
Así, en Aragón, en apenas dos años, el precio de la vivienda usada ha caído un 20,5% (8,3% en 2008 y 12,2% en 2009). En Balares, el descenso acumulado alcanza el 15,9%, en Cantabria, del 12,9%, en Castilla y León del 9,6%.
Sin embargo, en Cataluña y Madrid vuelven a registrar los mayores descensos. Así, en la primera comunidad la caída alcanza ya el 21,7% (un 9,7% en 2008 y un 12% en 2009). En Madrid, un 19,3%.
En Navarra y País Vasco son otras dos de las Comunidades en los que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano. Así, en la primera, en dos años que llevamos de crisis un 21,7%, mientras que en la segunda, un 19,6%.
Desaceleración en la primera mitad del año
En lo que llevamos de año, vemos una desaceleración de la caída del precio de la vivienda. Así, en el segundo trimestre, subió un 1,6% trimestral, con lo que cual, hasta junio de 2010 el precio de la vivienda libre ha crecido un 0,4%. Sólo en tasa interanual vemos que se ha producido un descenso del 0,9%.
Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –4,2% del primer trimestre de 2010 al –1,7% en el segundo. Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el 0,0%, más de un punto por encima que en el trimestre anterior y alcanza así su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.
Es curioso, ya que desde que empezó la crisis, la vivienda de segunda mano fue la que más rápido bajó, pero al mismo tiempo es la que antes está recuperando los precios.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Los precios de la vivienda nueva apenas están bajando e incluso en muchas de las comunidades autonómicas están subiendo. Sólo la vivienda usada registra los tan anunciados descensos del 20%. Pero ojo, no en todas las comunidades.
Con las estadísticas en la mano, la vivienda general registró una subida del 9,8% en 2007, para descender un 1,5% en 2008 y un 6,7% en 2009. En tasa acumulada, la bajada se ha situado en el 8,2%. Si lo desagregamos en vivienda nueva y vivienda usada, vemos que en la primera, registró una subida del 11,9% en 2007, del 4,2% en 2008 y una bajada del 4,1% en 2009. Es decir, en dos años de crisis, la vivienda nueva ha subido un 0,1% en tasa acumulada.
Las rebajas más importantes las encontramos en vivienda usada. Así, en 2007 subió un 8,2%, mientras que en 2008, el año en el que estalló la burbuja inmobiliaria, el descenso fue del 6,2% y en 2009 la caída fue del 9%. En total, en dos años, la vivienda usada ha perdido un 15,2% de su valor de media.
Por Comunidades, cuatro registran subidas acumuladas de la vivienda nueva. Así, en Asturias, en los dos últimos años ha subido un 5,9%, en Extremadura, un 8,4%, en Galicia, un 7,5% y en Murcia, un 7,6%.
En el resto de regiones, las caídas son menores que el precio de los pisos de segunda mano. Y en muchas de ellas, el acumulado de los dos últimos años sigue ofreciendo un balance positivo. Así, en Andalucía la vivienda nueva acumula un saldo positivo del 6,3%, tras subir un 6,7% en 2008 y bajar un 0,4% en 2009.
Baleares y Canarias son otras dos regiones donde la vivienda nueva se resiste a bajar. Así, tras subir en 2008 y bajar en 2009 el saldo sigue siendo al alza. Un 2,3% y un 6,3% respectivamente. En Cantabria, prácticamente la subida de 2009 se la ha comido la rebaja de 2008, aún así, el balance es de 0,7%.
Castilla y León y Castilla La Mancha atraviesan por la misma situación.
Para encontrar rebajas importantes en el precio de la vivienda nueva hay que buscarlas en Madrid y Cataluña. Así, en la primera, tras subir un 0,3% en 2008, se desplomó la año siguiente un 11,5%. Lo mismo ocurre en Cataluña, que vio como los precios subían un 0,9% en 2008 y caían un 10%, mientras que en el País Vasco, el descenso fue menos moderado, pero también importante al situarse en el 6,1%.
¿Qué pasa con las viviendas de segunda mano?
Las viviendas de segunda mano son las que están soportando las mayores caídas. Especialmente porque su margen de bajada también es mayor. Únicamente en este sector es dónde se acerca la rebaja al 20 o al 30% de su valor.
Así, en Aragón, en apenas dos años, el precio de la vivienda usada ha caído un 20,5% (8,3% en 2008 y 12,2% en 2009). En Balares, el descenso acumulado alcanza el 15,9%, en Cantabria, del 12,9%, en Castilla y León del 9,6%.
Sin embargo, en Cataluña y Madrid vuelven a registrar los mayores descensos. Así, en la primera comunidad la caída alcanza ya el 21,7% (un 9,7% en 2008 y un 12% en 2009). En Madrid, un 19,3%.
En Navarra y País Vasco son otras dos de las Comunidades en los que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano. Así, en la primera, en dos años que llevamos de crisis un 21,7%, mientras que en la segunda, un 19,6%.
Desaceleración en la primera mitad del año
En lo que llevamos de año, vemos una desaceleración de la caída del precio de la vivienda. Así, en el segundo trimestre, subió un 1,6% trimestral, con lo que cual, hasta junio de 2010 el precio de la vivienda libre ha crecido un 0,4%. Sólo en tasa interanual vemos que se ha producido un descenso del 0,9%.
Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –4,2% del primer trimestre de 2010 al –1,7% en el segundo. Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el 0,0%, más de un punto por encima que en el trimestre anterior y alcanza así su primera tasa no negativa desde el cuarto trimestre de 2007.
Es curioso, ya que desde que empezó la crisis, la vivienda de segunda mano fue la que más rápido bajó, pero al mismo tiempo es la que antes está recuperando los precios.
Fuente: http://www.finanzas.com/
