Fomento baja el interés de las hipotecas sobre VPO

El Consejo de Ministros ha aprobado el acuerdo por el que se propone la revisión y modificación de los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del Programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Fomento baraja abonar la ayuda al alquiler en un pago y a posteriori

El pasado 31 de enero concluyó el plazo que tenían las comunidades para hacer llegar a Fomento sus propuestas de cara a la elaboración del nuevo plan de vivienda, tal y como anunció el ministro Íñigo de la Serna en la conferencia sectorial celebrada el 15 de diciembre.

Andalucía y Madrid, a la cabeza en vivienda protegida

La vivienda protegida se encuentra bajo mínimos. En Andalucía y Madrid se terminaron de construir en 2013, 213 y 192 pisos, respectivamente, lo que supone el 60% del total, según datos del Ministerio de Fomento. En total, en 2013 se promovieron 668 viviendas, un 72% menos respecto al año anterior (2.414) y un mínimo en la serie histórica de Fomento, que arranca en el 2000.

Un tercio de las viviendas por construir en España son protegidas

Los Colegios de Arquitectos de España concedieron 28.307 visados para construir nuevas viviendas protegidas (VPO) en 2010. Esto representa más de un tercio de las 83.955 licencias que se registraron y un aumento del 33,7% respecto a 2009.

Estas cifras reflejan que el peso de la VPO sobre el total de las viviendas que se construyen ha crecido exponencialmente durante los años de la crisis. Así, sólo el 7,1% de los proyectos que se visaron en 2010 correspondieron a viviendas protegidas.

Desde entonces, la política pública se ha volcado con la VPO, con créditos convenidos para su adquisición, a lo que se ha unido su menor precio respecto a la vivienda libre o la existencia de una demanda asegurada de adjudicatarios para que haya ido ganado terreno año a año.

Así, el peso de los visados de VPO sobre el total aumentó hasta el 17,6% en 2008 y el 31,4% en 2009, para dar un nuevo salto hasta el 33,7% en 2010.

La VPO gana peso, pero cae de la mano del sector
Con todo, el parón en el que aún se encuentra la actividad inmobiliaria también ha pasado factura en este segmento de mercado y las cifras de visados de VPO han disminuido en 2009 y 2010 tras el incremento de 2008.

En 2007, al inicio de la crisis, los visados de obra nueva en vivienda libre descendieron un 33,3%, pero la caída fue aún mayor en el caso de la VPO, que experimentó un retroceso del 42,4%.

Sin embargo, los visados para construir VPO se recuperaron en 2008 y crecieron un 3,59%, mientras los de vivienda libre se hundían aún más, con un descenso del 62,8%.

La inactividad del sector volvió a arrastrar a la VPO hasta un retroceso del 22,6% en 2009, aunque la vivienda libre seguía en su caída libre, con una caída del 63,3%. Ya en 2010, ambos segmentos parecen haberse igualado, con disminuciones de entre el 20% y el 30%.

Fuente: http://www.expansion.com/

El TS declara nulas las cláusulas que aumentan el alquiler por encima del máximo fijado para viviendas de VPO

El Tribunal Supremo (TS) ha establecido que son nulas las cláusulas que establezcan una renta superior a la máxima permitida por la ley en los arrendamientos de vivienda sometidos al régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO), según la sentencia dictada el pasado 25 de marzo.

Esta doctrina jurisprudencial se establece en una sentencia dada a conocer este viernes por la Sala de lo Civil del alto tribunal, que estima el recurso de un inquilino desahuciado por falta de pago de la renta que había pactado con el dueño del piso, tras darse cuenta de que excedía en 210 euros el máximo fijado por la normativa para las viviendas de protección oficial.

En este caso, referido a una vivienda sita en la calle de la Diligencia de Madrid, el dueño y el inquilino acordaron un alquiler de 660 euros, si bien el arrendatario posteriormente se dio cuenta de que este precio era superior a los 450 euros fijados en la legislación reguladora de esta clase de vivienda.

El propietario desglosó entonces el importe de la renta en dos partes, por un lado el alquiler (respetando el máximo fijado por ley) y el resto en concepto de muebles y enseres, pero el inquilino no estuvo de acuerdo. Finalmente, la situación terminó en una acción de desahucio que fue rechazada por el Juzgado de Primera Instancia número 69 de Madrid pero admitida por la Audiencia Provincial.

La Audiencia de Madrid había dado la razón a los propietarios en marzo de 2006 al entender que la renta había sido determinada por acuerdo de las partes al inicio del contrato y que, si bien el inquilino no había aceptado este importe al tiempo de intentarse su formalización por escrito, por ser superior al legalmente exigible para las VPO, tal circunstancia no privaba a la renta pactada de su condición de cierta de forma que, acreditado que el arrendatario no abonaba la totalidad del importe desde tres años atrás, procedía el desahucio.

Ahora, el Tribunal Supremo reitera doctrina sobre los efectos que cabe atribuir a una cláusula contractual por la que se establezca una renta superior a la permitida administrativamente.

NO RESULTA ÉTICO.

En una sentencia de la que ha sido ponente el presidente de la Sala de lo Civil, Juan Antonio Xiol, el alto tribunal recuerda que la Disposición Adicional Primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 1994, anula los contratos que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa administrativa aplicable, lo que implica que, a partir de la entrada en vigor de esta ley, "no resulta ética ni jurídicamente sostenible" admitir dos tipos de contrato de arrendamiento amparados en una jurisprudencia permisiva.

Dado que no que no se discute que, en este caso, la renta convenida era superior a la máxima legal, una cláusula como la pactada es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a las previsiones contenidas en la propia Ley de Arrendamientos "con la devolución de lo pagado en exceso". Considera por ello el Supremo que la Audiencia de Madrid "erró" al considerar que el arrendatario incumplió su obligación de pago.

Fuente: http://www.europapress.es/

Fomento ofrece abonar a las autonomías las ayudas a VPO no asignadas que dieron en 2010

El Ministerio de Fomento está dispuesto a pagar a las comunidades autónomas las ayudas para la compra y promoción de vivienda protegida (VPO) concedidas en 2010 por encima de los objetivos que tenían asignados para ese año dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El abono de estas ayudas se realizaría con cargo a los objetivos de 2011.

Según ha informado el departamento que dirige José Blanco, el acuerdo ofrecido incluye sólo a aquellas solicitudes que cumplieran los requisitos para acceder a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada contemplada hasta 2010, pero que se habían quedado fuera del programa por exceso de cupo de la comunidad autónoma correspondiente.

En concreto, va dirigido a aquellos procedimientos avanzados de compra o construcción que tuvieran concedida la financiación necesaria y comunicada al Ministerio antes del 31 de diciembre de 2010. Como resultado, el Ministerio de Fomento se compromete a financiar la compra o construcción de otras 4.136 viviendas en el programa 2010.



Para las CC AA que superaron su cupo en 2010
El Ministerio de Fomento negociará el reajuste de los objetivos previstos para 2011 con las comunidades autónomas que el año pasado superaron sus cupos sin que dicho reajuste afecte al resto de CC AA que en 2010 no superaron las ayudas convenidas.

La secretaria general de Vivienda, Anunciación Romero, ha explicado que "con esta propuesta se hace un gran esfuerzo de flexibilidad para poder atender a miles de familias que tomaron su decisión de compra contando con la Ayuda Estatal Directa a la Entrada que les concedió su comunidad autónoma y abona el Ministerio aunque dichas ayudas sobrepasaran las asignadas para ese territorio".

Asimismo, ha destacado que "se trata de una medida excepcional que no puede ampliarse ni repetirse, pero que se adopta para no perjudicar a las familias que ya tenían avanzado su proceso de compra".

Fuente: http://www.20minutos.es/

El Gobierno rebaja los tipos sobre las hipotecas de viviendas protegidas

El Gobierno aprobó hoy una rebaja en los tipos de interés de los préstamos sobre las viviendas protegidas, de la que se beneficiarán más de medio millón de familias, según la referencia del Consejo de Ministros.

El Ejecutivo, a iniciativa del Ministerio de Fomento, ha bajado todos los tipos de interés de los planes estatales de 2002 a 2008 y del programa 1996, lo que redundará en reducciones de las cuotas a pagar por los titulares de los préstamos.

En concreto, reduce al 2,5 % el tipo de interés aplicable a las hipotecas concedidas al amparo del Programa 1996 (hasta ahora fijado en el 5,02 %), y sitúa en el 2,57 % los tipos del Plan 2002-2005 (antes 2,58 %) y del Plan 2005-2008 (antes 2,60 %).

Dado el sistema de amortización de estos préstamos, explica Fomento, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

En el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos se actualizan automáticamente ya que tienen el Euríbor como referencia.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Se reduce a la mitad el peso de la VPO en el crédito inmobiliario, según AHE

Las entidades financieras habían concedido 1.109,1 millones de euros en créditos inmobiliarios hasta septiembre de 2010, de los que solo 35.121 millones, un 3,6%, correspondían a financiación de viviendas protegidas, menos de la mitad que en 2011, cuando su peso era del 8,5%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, pese a que del volumen de este segmento en el conjunto del crédito no ha dejado de crecer desde 2007, la diferencia ha sido de solo dos décimas, al pasar del 3,4% hasta el 3,6%, y actualmente el porcentaje de financiación que se dedica a estas actuaciones ronda los niveles de 2005.

Concretamente, esta ratio se situó en el 4,34% en 2005, descendió al 3,59% en 2006 y cayó aún más, hasta el 3,40%, en 2007. Desde entonces, el peso de la VPO ha vuelto a incrementarse, pero no acaba de remontar el vuelo.

En cualquier caso, el saldo vivo del crédito para VPO en septiembre de este año, de 35.121 millones de euros, creció un 3,4% respecto al mismo periodo del pasado año, frente al incremento del 0,8% del total del crédito inmobiliario.

Así, los datos de la AHE reflejan que el saldo vivo del conjunto del crédito a las actividades inmobiliarias y la construcción se ha visto reducido en un 6,9% entre diciembre de 2008 y septiembre del pasado año.

Por su parte, el crédito inmobiliario a los hogares descendió un 0,25% en septiembre respecto al cierre del primer semestre, mientras que en términos interanuales solo se incrementó un 0,85%. En cuanto al peso de ambas partidas, el crédito a las actividades inmobiliarias y la construcción supuso el 41% del total, frente al 59% del crédito a los hogares.

Fuente: http://www.europapress.es/

Los jueces reconocen a los bancos el derecho a quedarse con VPO embargadas

La Audiencia de Valladolid ha reconocido mediante un auto el derecho de las entidades financieras, bancos y cajas de ahorro en esta provincia, a quedarse en subastas con las viviendas de protección oficial (VPO) que son embargadas por los juzgados, como consecuencia de los impagos de las cuotas por parte de sus legítimos propietarios.

Durante los dos últimos años, una consecuencia de la crisis económica han sido la falta de pago de las letras de los préstamos hipotecarios de pisos que fueron concedidos bajo algún nivel de protección pública.

Muchas de estas viviendas fueron otorgadas por la Administración regional o municipal bajo criterios de reunir los aspirantes unos determinados requisitos, como son las cargas familiares o los bajos recursos económicos que limitaban a estos compradores a acudir al mercado libre de la vivienda.
Ahora, con el retraso de más de tres letras de la hipoteca, en muchos de los casos subsidiadas con dinero procedente del Ministerio de Fomento o de la Junta, los bancos y cajas de ahorro han comenzado a ejecutar por vía de apremio el incumplimiento hipotecario, lo que está obligando a los jueces a conceder la propiedad de las viviendas a las entidades que en su día concedieron los préstamos.

Sin embargo, esta circunstancia que parece clara en el mercado libre ha generado polémica en el ámbito judicial, tras entender un magistrado vallisoletano que las entidades financieras no reúnen los requisitos para poder quedarse con viviendas de promoción pública, entre ellos porque superan el límite de ingresos, o no acreditan la necesidad de una casa.

50% del valor de tasación

De este modo, la Audiencia de Valladolid ha estimado en un auto el derecho del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) a poder quedarse la adjudicación de una vivienda de protección oficial por el 50% de su valor de tasación. Ello significa que la entidad como acreedora parte de una posición de ventaja respecto a terceros.

A los acreedores se le confieren una serie de ventajas como no tener que consignar cantidad alguna para participar en la subasta (la ley Hipotecaria fija el 30% del valor de tasación como depósito), o poder participar sin la obligación de que el bien sea para la parte acreedora, pero sí para poder verderlo a un tercero.

Aunque los tres magistrados reconocen en su resolución judicial que la vivienda embargada a sus propietarios tiene desde su calificación definitiva la condición de protección pública de promoción directa, y que la entidad financiera que realizó el préstamo no está inscrita en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas, que le obliga a cumplir con unos ingresos económicos no superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta (Iprem), sí que están legitimadas para ejecutar el procedimiento de apremio hipotecario y quedarse con el bien.

El juez de Primera Instancia entendía que esta entidad no cumplía con los requisitos para hacerse en una subasta pública con un bien como es una VPO, que está subvencionado por la Junta. Por contra, la Audiencia de Valladolid sostiene que deben de ser posteriormente las administraciones las que supervisen a quién vende o adjudica el banco la vivienda, y si el adjudicatario final cumple o no con los requisitos económicos y sociales para residir en estos pisos.

Desde la Consejería de Fomento se reafirmó, en este sentido, el derecho de los bancos y cajas a quedarse con estas viviendas públicas ya que son los legítimos prestatarios de los créditos otorgados. El Plan estatal de Vivienda señala que «las tramisiones antes de 10 años requieren autorización de la Administración salvo en los embargos».

Fuente: http://nortecastilla.es/

El precio de la VPO permanecerá congelado en 2011

El Consejo de Ministros ha acordado mantener congelado en 758 euros el precio base del metro cuadrado de la VPO (vivienda de protección oficial) en 2011 por tercer año consecutivo, "atendiendo a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles".

Según el Ministerio de Fomento, el llamado Módulo Estatal Básico sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas. En el caso de la comunidad canaria, la cuantía aplicable será un 10% superior a la general "atendiendo a la condición de insularidad periférica, en el ámbito de la Unión Europea".



160,5 millones de euros en subvenciones
El Consejo de Ministros ha aprobado las nuevas cuantías máximas estatales para instrumentar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para 2010. Así, el gasto aprobado en el capítulo de subvenciones para este plan en dicho ejercicio se establece en 160,5 millones de euros.

Con este acuerdo se termina de aplicar el Plan de Austeridad de la Administración General del Estado 2011-2013 en el presupuesto destinado a vivienda establecido en 1.352,95 millones de euros. Al mismo tiempo se garantiza el gasto destinado a financiar los compromisos específicos con cada Comunidad Autónoma.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La construcción de vivienda protegida cae un 18,2% en los nueve primeros meses

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas de protección oficial (VPO) cayeron un 18,2% en los nueve primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 22.658 unidades, según el Consejo Superior del Colegios de Arquitectos de España.

En caso de mantenerse esta tendencia en lo que resta de año, 2010 cerrará con peticiones para construir apenas unos 30.000 nuevos pisos protegidos.

Esta cifra arrojaría un descenso del 13% en comparación a un año antes y marcaría un mínimo en construcción de este tipo de viviendas desde, al menos, 2005.

No obstante, según los datos de los arquitectos de cierre del pasado mes de septiembre, la caída en construcción de nuevos pisos libres superó a la de protegidos, dado que descendió un 30,5%, hasta las 40.939 viviendas.

En caso de seguir esta tendencia, el número de solicitudes de visados para construir nuevos pisos libres no alcanzará los 55.000 en todo el año.

Lejos de los 100.000 pisos.

Se marcaría un nuevo mínimo histórico desde el de 76.288 pisos registrado en 2009 y se mantendría muy lejos de la cota de las 100.000 unidades y de la de 250.000 que se considera óptima para atender a la demanda demográfica de vivienda.

En total, entre libres y protegidas, en los nueve primeros meses del ejercicio los arquitectos recibieron solicitudes de visados para empezar a construir un total de 63.597 viviendas, un 26,5% menos que entre las mismas fechas del pasado año.

El actual 'stock' de pisos libres pendientes de vender, y la menor demanda derivada de las dificultades de financiación y la actual coyuntura económica, constituyen los principales factores que, según los expertos del sector, marcan el desplome y parón en la construcción de nuevos pisos.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Fomento prorroga un año el aval a las hipotecas para VPO

El Ministerio de Fomento ha anunciado la prórroga hasta el 31 de diciembre de 2011 de la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con la que el ministerio comparte el riesgo de los nuevos préstamos para la compra de vivienda protegida.

El anuncio lo hizo esta semana el propio ministro. José Blanco explicó en rueda de prensa que el objetivo es facilitar a las familias el acceso a las hipotecas para adquirir una vivienda acogida al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, cuya Mesa de Seguimiento Financiero presidió.

El volumen de préstamos crece un 28,4%

El plan, aprobado hace un año, contempla actuaciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en compra y alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el actual parque inmobiliario.

Se ha constatado un incremento del 28,4% en el volumen de préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito colaboradoras entre enero y octubre, respecto al mismo periodo del año anterior. "Es un incremento especialmente destacable", aseguró Blanco, para quien, "a pesar de las dificultades propias del desarrollo del Plan Estatal en un entorno económico y financiero complicado, podemos valorar positivamente el trabajo realizado durante este año".

La Mesa de Seguimiento Financiero

Por entidades financieras, los bancos han incrementado su aportación a lo largo del periodo en un 31,07% y las cajas de ahorros han elevado la financiación concedida en un 14,92%. Por su parte, las cooperativas de crédito (cajas rurales) han experimentado un crecimiento en su volumen de concesiones de préstamos, del 99,29%, y las entidades públicas han incrementado su aportación en un 578,56%.

La Mesa está configurada por las principales organizaciones del sector (AEB, CECA, AHE, y UNACC), directivos de BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Ibercaja y Cataluña Caixa, en representación de las entidades colaboradoras preferentes del Plan, así como el ICO, los Ministerios de Fomento y de Economía y Hacienda y la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Ni la VPO se salva: el 25% de los adjudicatarios renuncia a las llaves

"VPO construida es VPO vendida". La frase, acuñada hace dos años por el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, y adoptada como eslogan del sector, ha perdido todo su valor. Hoy, la vivienda protegida (VPO) ha sufrido en primera persona los bandazos de la crisis.

Según los expertos, a la falta de créditos financieros por parte de cajas y bancos se suman nuevos problemas: la subida de precios de la VPO que, en ocasiones, se iguala al de la vivienda libre, y el rechazo de los beneficiarios a los pisos que les han sido adjudicados. Un sueño roto. Después de años de espera, se calcula que entre un 20% y un 25% de los adjudicatarios se ve obligado a renunciar a las llaves. Llegado el momento, dicen, no pueden pagarlo.

Las noticias se suceden por igual en distintas autonomías. Sólo en el País Vasco, se calcula que el 43% de los beneficiarios de la vivienda pública protegida promocionada directamente por el Gobierno vasco en 2009 en venta ha tenido que renunciar a ella. Más del 70% de los rechazos se dan en Guipúzcoa. Los motivos para el Departamento vasco de Vivienda son varios, pero la crisis económica y la incertidumbre del momento se esconden detrás de estas renuncias. Según sus datos, un 16% de los renunciantes vascos alegó problemas económicos y financieros y un 12% hizo referencia al elevado precio de la vivienda protegida.

Saltan las alarmas
De norte a sur. En Huelva saltó el año pasado la alarma cuando comenzaron a sumarse rechazos en promociones tan publicitadas de VPO como las ubicadas en las Marismas del Polvorín, Seminario o Parque Moret. En el caso de Parque Moret la situación fue límite: de la lista de 523 candidatos que había para 172 viviendas se han registrado más de 500 rechazos.

El problema principal es siempre el pago de la entrada. Según el contrato de estas promociones, éste equivale al 20% del precio total, precio que se paga al promotor antes de firmar las escrituras. Pero desde la adjudicación a la entrega de llaves, que suele ser por un período de año y medio, pueden pasar muchas cosas. Como perder el puesto de trabajo. Es el caso de Antonio P., que hoy es uno más de los 4,1 millones de parados y uno de ese 25% de beneficiarios que no ha podido firmar. Su casa tiene ya un nuevo propietario.

Conclusión: por primera vez, la oferta supera la demanda. Así, aunque en Huelva no existe un censo oficial de demandante de VPO, se calcula que, por cada promoción municipal, se registra un ratio de tres solicitantes, frente a los 15 de años anteriores.

Tampoco en Extremadura la VPO arroja buenas noticias, en muchos casos, por el alto coste. Según los últimos datos, los precios de este tipo de viviendo son muy elevados para una región con la mayor tasa de paro y los sueldos más bajos.

Es el caso también de Teruel y Ciudad Real donde el precio, la financiación y la letra pequeña del contrato no resultan atractivos. Según datos del Ministerio de Vivienda, en Teruel, los precios de los pisos protegidos llegan a ser hasta un 6,1% más caros que los de vivienda libre.

Como en Ciudad Real. En esta capital, en 2009 los precios de la VPO se colocaron un 1,2% por encima de los subvencionados. En Cáceres, según los datos oficiales, tampoco compensa, ya que el precio del metro cuadrado es el mismo. Con la diferencia de que una casa protegida tiene una serie de limitaciones a la hora de disponer de ella que no tiene la libre.

Esto no ocurre en todas las regiones y hay algunas, como Madrid, donde la diferencia sí es notoria. En la capital de España, la VPO vale un 55% menos que la libre.

Ante la caída de la demanda, algunos promotores han optado por ajustar los proyectos con el fin de reducir el precio (eliminar garajes, materiales más económicos e, incluso, suavizar los requisitos de los aspirantes). El objetivo: vender la VPO en cartera.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

ST elabora un informe sobre las ayudas para la VPO

Cada Comunidad Autónoma tiene un plan de vivienda regional en lo que concierne a viviendas protegidas. A veces no es fácil, conocer toda la compatibilidad de los planes autonómicos con el estatal. Para ello, Sociedad de Tasación ha elaborado un informe que incluye los diversos cuadros comparativos de las legislaciones autonómicas y estatales de las Viviendas Protegidas promovidas al amparo del RD 2066/2008 y su compatibilidad con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, respecto tanto para la venta, el alquiler o un régimen especial. En esta comparativa, se informa al consultante si la vivienda protegida opta a financiación estatal, según la tipología del inmueble y de acuerdo con la normativa de cada autonomía.

Asimismo, también se informará qué tipo de subvenciones tendrá acceso y qué restricciones y limitaciones fiscales tendrán según las dos legislaciones. En el caso de que el inmueble no tenga acceso a ayudas económicas estatales, se informará también de las ayudas autonómicas accesibles de la normativa regional. Los planes de viviendas protegidas incluidos en el informe son los de Asturias, Murcia, Comunidad de Madrid, Canarias, Cataluña, Extremadura, Castilla y León, Islas Baleares, Comunidad Valenciana, País Vasco, Navarra, La Rioja, Galicia y Castilla-La Mancha.

Fuente: http://www.pisos.com/

Los préstamos de VPO notificados antes del 2011 optarán a ayudas a la entrada

Los ciudadanos que hayan obtenido un préstamo directo para la compra de una VPO (vivienda de protección oficial) y lo comuniquen antes del 31 de diciembre al Ministerio de Vivienda podrán percibir la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), informó hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor compareció, a petición propia, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados para informar sobre las medidas de ajuste del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 derivadas del programa de austeridad del Gobierno.
La ministra ha detallado el borrador del Real Decreto que modificará dicho Plan a partir del 1 de enero del 2011 y en el que figura una disposición transitoria «que constituye una suave transición hacia la desaparición del AEDE».
Así, aseguró que los ciudadanos que hayan completado una «parte sustancial» del proceso de compra de su vivienda protegida no van a perder su «expectativa legítima» de percibir dicha ayuda.
Según la disposición transitoria, podrán acceder a la AEDE después del 1 de enero del 2011 los adquirientes de viviendas protegidas «que se hayan subrogado en el préstamo obtenido por el promotor de dichas viviendas» o que hayan obtenido un préstamo directo.
En ambos casos, los préstamos deberán haber sido notificados al Ministerio de Vivienda antes de la entrada en vigor del Real Decreto, el 1 de enero del próximo año.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

Corredor mantendrá la financiación de las VPO junto con las comunidades autónomas

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ratificó su compromiso "firme" para seguir facilitando el acceso a familias a una vivienda digna y asequible en Cataluña y en el resto de las comunidades autónomas pero, a la vez, recordó que la calificación de las actuaciones que se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación es una competencia exclusiva de las autonomías.

En su intervención este martes en el Círculo de Infraestructuras, la ministra subrayó que el ejercicio de esta competencia no está supeditado a la disponibilidad presupuestaria del Estado.

La titular de Vivienda anunció que su Ministerio comenzará a enviar una comunicación a todas las comunidades y a todos los agentes implicados en el Plan Estatal en la que ratifica su compromiso con la financiación de las actuaciones protegidas y suscritas en convenios bilaterales durante este 2010, así como respecto a los anteriores.

Según explicó la ministra, en este escrito se comunica que la voluntad del departamento es seguir complementando las políticas públicas de vivienda de las comunidades con apoyo financiero "en la medida de sus disponibilidades presupuestarias, como ha venido haciendo hasta ahora".

Corredor recordó que el 85% de las actuaciones protegidas en 2009 recibieron financiación del Ministerio de Vivienda. La ministra hizo hincapié en que las comunidades autónomas tienen la competencia y los recursos para decidir cómo articulan, financian y gestionan la política de vivienda en su territorio.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Los préstamos para vpo crecen un 53,6% hasta mayo

Los préstamos concedidos por bancos y cajas colaboradoras en la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 se incrementaron un 53,6% entre enero y mayo en comparación con el mismo periodo del año anterior.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, presidió este martes la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del Plan, configurada por las principales organizaciones del sector, una representación de las entidades colaboradoras preferentes, el ICO, el Ministerio de Economía y Hacienda y la Oficina Económica del Presidente.

En el transcurso de la reunión se presentó el informe sobre la financiación de las actuaciones del PEVR desde la celebración de la anterior reunión de la Mesa, en diciembre de 2009.

Corredor aseguró que "el compromiso que las entidades financieras asumieron con el Ministerio de Vivienda para otorgar más créditos está dando sus frutos y a ello también han contribuido las ayudas que hemos puesto en marcha".

"Creo que vamos por el buen camino. Entre todos estamos facilitando que más familias puedan acceder a la vivienda protegida", agregó.

Según la naturaleza de las entidades financieras, los bancos incrementaron su aportación a lo largo del periodo considerado en un 45,11%.

Las cajas de ahorros elevaron la financiación concedida en un 37,07% y las cooperativas de crédito experimentaron un crecimiento, en su volumen de concesiones de préstamos, del 118,26%.

Fuente: http://www.elecomomista.es//

El 20% de las VPO calificadas en 2009 y 2010 procedían de stock

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó este miércoles que de las 66.608 viviendas protegidas calificadas durante 2009 y el primer trimestre de 2010, al menos 13.346 inmuebles, el 20% del total, eran viviendas libres del 'stock' sin vender que pasaron a ser de régimen protegido en virtud de las disposiciones transitorias vigentes en el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR).

Según indicó la titular de Vivienda durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, estos datos son una estimación, puesto que corresponden a la información facilitada por sólo 10 comunidades autónomas.

Estas disposiciones transitorias permitían durante 2009, con el objetivo de reactivar el sector inmobiliario y aprovechar el 'stock' de vivienda libre sin vender para incrementar el parque de VPO, calificar como viviendas protegidas para compra o alquiler aquellas viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008, siempre que se sujetaran a los precios correspondientes establecidos en el Plan.

Además, el Gobierno aprobó antes de finalizar el pasado año una modificación del PEVR para ampliar estas disposiciones, de forma que durante 2010 se permita la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas.

Corredor valoró estos datos señalando que son una ayuda más para desatascar el sector, ya que "no hay una solución única" para absorber el 'stock' de viviendas sin vender, e insistió en que esta 'bolsa' de viviendas sin comercializar es un "desperdicio social y económico". Así pues, aunque sostuvo que los datos más recientes sugieren que "el sector tiende a su estabilización", aseguró que el Gobierno no escatima esfuerzos a la hora de poner soluciones a los desequilibrios que presenta el mercado.

Fuente: http://www.expansion.com/

La subida del IVA penalizará la compra de VPO sujeta a tipio reducido

La subida del IVA a partir del julio dificultará el acceso a la vivienda protegida (VPO) de régimen general, actualmente sujeta al tipo de reducido del 7%, que pasará a ser del 8%, denunciaron los promotores públicos de vivienda y suelo (AVS).

Así, consideraron "inadecuado e injusto" que la VPO de régimen general tribute al mismo tipo que una vivienda de lujo y pidieron al Gobierno que "reconsidere" el incremento del IVA previsto.

Más aún, le instaron a sustituir el actual tipo reducido que se paga en el caso de estas viviendas por el superreducido del 4%, al que actualmente tributan las de régimen especial y la de promoción pública, destinadas a los compradores con ingresos más bajos.

En un comunicado, la organización puntualizó también que gran parte de las actuaciones previstas en el actual Plan de Vivienda están sujetas a este IVA reducido y que su abono en el momento de la compra supone un "enorme esfuerzo" para compradores con niveles de ingresos inferiores a 5,5 veces el Iprem, quienes además tienen que pagar el 20% del precio del inmueble que no cubre el préstamos hipotecario.

"En estos momentos que se quiere incentivar la economía y la VPO, nos resulta difícil entender que se la grave incrementando el tipo de IVA y, por tanto, haciendo más difícil el acceso a la vivienda a los ciudadanos", añadieron.

Fuente: http://www.europapress.es/

La OCU recomienda revisar la hipoteca de tu VPO

La rebaja de las hipotecas de viviendas protegidas, aprobada por el Gobierno el pasado 12 de marzo, ha reducido la cuota mensual de muchos titulares de VPO.No obstante, desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierten que muchos tipos de interés de préstamos hipotecarios de VPO están “bastante por encima de las mejores ofertas del mercado libre”. Aunque algunos tipos de interés de Planes de Vivienda de distintos años se hayan rebajado más de un punto porcentual, en el mercado hipotecario puedes contratar hipotecas con tipos más bajos. De hecho, desde la organización advierten que se pueden contratar un préstamo hipotecario con un tipo de interés variable referenciado al Euríbor más un diferencial que oscila entre el el 1,08% y el 1,345%.

Por eso, la OCU advierte que puede ser más rentable cambiarse de entidad financiera, en caso de que no estés percibiendo ninguna ayuda estatal. La última rebaja del Gobierno ha reducido el interés de los préstamos del Plan Estatal de Vivienda de 2005-2008 a un tipo de 2,60% TAE, los del Plan 2002-2005 a un 2,585% TAE, y a los del Plan 1998-2001, un 2,33% TAE. Respecto al último Plan de Vivienda 2009-2012, el tipo de interés se ha quedado referenciado al Euríbor más un diferencial mínimo de 0,25% y máximo de 1,25%.

Fuente: http://www.finanzas.com/