Un experto propone que el Gobierno se haga con las viviendas embargadas para ponerlas en alquiler

El profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, Miguel Córdoba, apuesta por que el Gobierno se adjudique las viviendas en proceso de embargo para posteriormente alquilarlas a un coste igual al precio oficial del dinero.

Ésta es una de las propuestas que se incluyen en el informe "El problema de la vivienda. La necesidad de cambiar el modelo residencial español", en el que el profesor despliega una batería de medidas para realizar una necesaria "transformación radical del mercado inmobiliario".

Así, en cuanto al mercado del alquiler, Córdoba sugiere la creación del "derecho de uso de un inmueble" (DUI), que define como el valor actual de su uso. "Podemos ponerle perfectamente precio a lo que cuesta vivir en una vivienda durante la vida del sujeto", señala Córdoba, quien considera que para que esto fuera posible "debería existir un mercado de oferta lo suficientemente amplio y diversificado", basado en fondos de inversión inmobiliaria, sociedades de inversión inmobiliaria, etc.

Por otro lado, el documento indica que una posible solución para el suelo disponible para viviendas de protección sería la creación de fondos inmobiliarios en VPO, mientras que plantea también la creación de un regulador que controle las operaciones de compra y venta de activos inmobiliarios.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

El Pocero despierta de su sueño

Alicante era el puerto lanzadera hacia el sueño del empresario en Guinea Ecuatorial, una férrea dictadura con Teodoro Obiang al mando. Allí sigue, el material, esperando destino, sin saber si finalmente habrá negocio. No es un caso aislado. 'Maltratado' en España, Francisco Hernando, más conocido como 'El Pocero', intenta exportar su negocio por el mundo. Angola, Panamá o Dubái son otros de los proyectos de momento paralizados. El imperio se tambalea, y ya ha tenido que vender su lujoso yate y dos de sus tres aviones.

"En perspectiva". Estas dos palabras definen la deriva que están tomando los negocios de construcción emprendidos en el extranjero por Francisco Hernando, popularmente conocido como El Pocero, tras el fiasco inmobiliario en que se tradujo su proyecto para la localidad toledana de Seseña, una macrociudad de 13.500 viviendas luego reducidas a 5.000 -3.000 vendidas y 2.000 en manos de los bancos- que ha acabado en los tribunales por iniciativa de la promotora, el Consistorio e Izquierda Unida.

Por el camino han ido quedado las muescas de lo que un día fue un gran imperio; por ejemplo, el yate Clarena II, la mayor embarcación de lujo -dicen- en manos de un español. Nada más y nada menos que 72 metros de eslora por los que Francisco Hernando pagó 60 millones de euros y que a mitad de este año se vio obligado a vender.

Otra de las muescas es la flotilla de aviación de Jets Personales, S. A., que, de los tres aviones que tenía, se ha quedado en uno. Eso sí, el más grande, un Global Express XRS, similar al que poseen Steven Spielberg o Bill Gates.

Pero, quitando esas muescas, el polémico empresario madrileño, que dijo que se iba de España porque "en mi país me atacan y fuera me ofrecen todo tipo de oportunidades", no parece haber encontrado en el extranjero "la gallina de los huevos de oro que se cargaron" en la localidad toledana.

Sin embargo, todas esas oportunidades que dice tener no son, por ahora, más que expectativas. La de Dubái continúa estancada, aunque fuentes de su gabinete de comunicación, que dirige Alfredo Urdaci, señalan que se mantienen todavía contactos.

En Angola, otra oportunidad, el Gobierno quiere construir un millón de viviendas en una década y no puede contar para ello con las empresas portuguesas. Parece un negocio idóneo para El Pocero, pero, de momento, no hay nada más. En Panamá y Ecuador también hubo contactos, pero la situación era complicada y ahora está todo paralizado. Jordania, también expectativas, pero nada concreto.

Y Guinea Ecuatorial. Se ha constituido una empresa mixta -al 50%- con el Gobierno de Teodoro Obiang para construir 38.000 viviendas en Bata y Malabo, que incluye la urbanización de las áreas afectadas. El acuerdo se firmó en enero de 2009 y, según se publicó más tarde, el proyecto ya había sido adjudicado.

Sin embargo, veintiún meses después no hay ninguna novedad al respecto. Los materiales que El Pocero debía trasladar al país africano para empezar a construir permanecen en Seseña y en el puerto de Alicante desde hace muchos meses a la espera de ser embarcados. E incluso fuentes conocedoras de la situación dudan de que el proyecto vaya a salir adelante finalmente.

"El Gobierno de Obiang suele hacer eso cuando no ve algo claro. Te da largas, entras en una especie de stand by que puede demorarse durante dos o tres años, y al final nada". Fuentes de la oficina de Onde 2000, la promotora de El Pocero en Seseña, señalan que se "sienten seguros, y siempre lo hemos sentido así. La inseguridad la sentimos en España, por la falta de confianza, por los incumplimientos". En la empresa de Francisco Hernando consideran que "los retrasos son circunstanciales. El proyecto es ambicioso y requiere un tiempo de preparación de proyectos técnicos..."

Las cifras del negocio, más allá del número de viviendas, siguen siendo una incógnita. Se habla de una inversión inicial de 1.000 millones, que las fuentes de Onde 2000 dicen que es inferior. También se habla de trasladar 6.000 trabajadores desde España que se han quedado sin faena tras el fiasco de Seseña, pero las fuentes consultadas en la promotora aseguran que tal cifra no es cierta porque también se utilizará mano de obra ecuatoguineana que antes deberá ser formada en aquel país.

Lo único claro es que, a día de hoy, ni siquiera hay la seguridad de que se vaya a ejecutar el macroproyecto y las dudas en el entorno del promotor inmobiliario aumentan, incluso hasta el extremo de que se sospecha que no hay nada en firme. Y más teniendo en cuenta la peculiar forma en la que se entienden las relaciones comerciales en Guinea Ecuatorial. "Es un país difícil que, además, tiene un sentido ambivalente hacia España y todo lo español por lo que hemos representado en su historia", señalaron fuentes conocedoras de las relaciones comerciales con el país africano. "A pesar de que parezca contradictorio con la idiosincracia del régimen, aquí lo que se valora, por encima de todo, es la calidad y la honradez".

Al parecer, el Ejecutivo de Teodoro Obiang Nguema ha salido escaldado con la calidad ofrecida por las constructoras chinas -y con personal también chino- que están levantando viviendas en Guinea Ecuatorial como contraprestación por la compra de petróleo.

Por el contrario, las autoridades ecuatoguineanas valoran el trabajo que están haciendo los libaneses. "Por este motivo miran con lupa los antecedentes de las empresas que se van a encargar de los grandes proyectos, y la constructora de Francisco Hernando, con los antecedentes de Seseña, no tiene buenas referencias".

Las negociaciones del proyecto las está llevando directamente El Pocero con Obiang Nguema, algo que no escapa de la normalidad, dado que los contratos en Guinea Ecuatorial se adjudican de forma directa, lo que aún contribuye más a la opacidad de la situación.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Los promotores creen que el aumento de compraventas en julio no significa una reactivación del sector

El presidente de la Federación de Promotores de Edificación y Suelo de Galicia (Feproga), Javier Garrido Valenzuela, ha considerado hoy que el aumento interanual de un 50,13% en la compraventa de viviendas en el mes de julio en Galicia no significa que se haya producido una reactivación en el sector, pues los datos se refieren a pisos "escriturados" y que, por lo tanto, se construyeron, al menos, hace dos años.

En declaraciones a Europa Press, Garrido ha explicado que, en cualquier caso, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se refieren a viviendas escrituradas. "Es decir, para nosotros, viviendas vendidas hace dos o tres años. No se puede derivar de ahí que esto suponga una reactivación", ha expuesto.

La construcción de estos inmuebles comenzó hace, al menos, dos años. "No podemos saltar al optimismo de que se vaya a generar empleo porque son viviendas acabadas", ha analizado.

Además, ha llamado la atención sobre una parte de las transmisiones de propiedad —que no siempre suponen compraventa y, de hecho, entre ellas se incluyen las herencias o las donaciones— que se han transmitido por otras vías, habitualmente operaciones entre entidades financieras y empresas vinculadas —a las que trasladan los inmuebles en cartera— o bien entre promotor y entidades financieras, pues para no pagar la deuda con la entidad, las empresas le entregan las viviendas.

El mercado inmobiliario, ha dicho Garrido, "tiene una dependencia brutal" del sector financiero, que en la actualidad está restringiendo el crédito que concede, lo que se traduce en dificultades para cerrar hipotecas. "Y la compraventa de viviendas, en un 90%, se hace con una parte de endeudamiento", ha señalado el responsable de los promotores gallegos. En este contexto, ha dicho, "es muy difícil hacer operaciones".

Vivienda protegida

Por otra parte, Garrido ha manifestado su "preocupación" porque el Ministerio de Vivienda "se está planteando cercenar la ayuda a la adquisición de vivienda protegida". "Me parece un hecho preocupante y, si se materializa, va a ralentizar la posible recuperación", ha avisado.

Además, ha pedido "replantear" el concepto de vivienda de protección, pues si se eliminan las ayudas y se homogeneizan los tipos de interés "¿por qué es vivienda protegida?". "Tiene todo lo malo y nada de lo bueno", ha advertido y ha apostado por buscar "un mecanismo distinto" para este tipo de viviendas.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La compraventa de viviendas se dispara un 50% en julio en Galicia

La compraventa de viviendas se incrementó un 50,13% en julio en Galicia, en relación con el mismo mes del año pasado, tras dos meses de descensos. El número de operaciones ascendió a 2.770, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En toda España, la compraventa de viviendas aumentó un 16,4% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.838 operaciones, de las que el 51,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 48,5% sobre inmuebles de segunda mano.

En Galicia, el 64,04% de las operaciones se realizaron sobre viviendas nuevas, mientras que el 35,96% restante fue usadas. Según el régimen de los inmuebles, el 95,23% era vivienda libre y el resto, el 4,8% protegida.

De este modo, las transacciones sobre vivienda libre subieron un 49,2%, mientras que las de vivenda protegida se incementaron en un 71,43%.

El número total de fincas transmitidas en Galicia por cualquier tipo de fórmula en julio fue de 10.322, lo que representa un alza del 7,06% en relación con un año antes. Del total, 1.734 eran fincas rústicas (cuya compraventa bajó un 22,15%) y 8.588 urbanas. En este último punto, las compraventas se incrementaron un 47,79%, hasta las 5.563 operaciones.

Además, dentro de las transmisiones de vivienda, 41 operaciones se realizaron por donación (un 51,85% más); otras 85 fueron a través de permutas y 463 por herencias (un 9,97% más). Por el resto de vías se transmitieron 1.042 viviendas, un 12,04% más que en julio de 2009.

DATOS DE ESPAÑA

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en julio por séptimo mes consecutivo, de forma más intensa que en junio y mayo, cuando crecieron un 7% y un 11,9%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas subió aún más, con un incremento del 17,5%, mientras que en los siete primeros meses del año se acumula un aumento del 11,6% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 43.838 operaciones de compraventa de viviendas registradas en julio, el 88,6% fueron sobre vivienda libre y el 11,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 13,4% respecto a julio de 2009, hasta sumar 38.838 operaciones, y las de protegidas subieron un 45,9%, hasta 5.000 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en julio un 16,8% en tasa interanual, hasta 21.241 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó un 16%, con 22.597 operaciones en el séptimo mes del año.

SUBE UN 5,2% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en julio fue de 168.672, con un aumento del 5,2% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también crecieron, un 8,4%.

Por compraventa se transmitieron un total de 91.672 fincas, un 14,5% más que en julio de 2009, mientras que 5.846 fincas se transmitieron por donación (+2,7%), 1.684 por permuta (+1,9%) y 28.885 inmuebles por herencia (-1,2%).

En el apartado de compraventa, el 91,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 8,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,4% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 1,4% en julio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 16,4%.

El pasado mes de julio, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (1.022) y Aragón (758). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores también en estas dos comunidades: La Rioja (489) y Aragón (333).

Fuente: http://www.europapress.es/

El alquiler de habitaciones: una vía de ingresos en alza

En septiembre, coincidiendo con el inicio del curso universitario, muchos propietarios que quieren vender sus viviendas se están decantando por el alquiler de habitaciones. Mientras el mercado inmobiliario se recupera, poner su piso en alquiler permite dar una salida temporal al inmueble, consiguiendo así liquidez y reservándolo para la venta en el futuro.

Por otro lado, hay personas que están pagando una hipoteca y al quedarse sin trabajo recurren al alquiler de las habitaciones libres para compensar la disminución de los ingresos.

El perfil de los propietarios nada tiene que ver con la edad: hay parejas jóvenes que cuando se separan un único miembro no puede afrontar los gastos de la vivienda, así que el que se queda en el piso se ve avocado a buscar inquilino; pero también hay matrimonios mayores que cuando sus hijos se van de casa buscan gente para sus habitaciones vacías.

La demanda de personas que buscan habitación se duplica

Pero no sólo crece la oferta de pisos compartidos, también lo hace, y de forma aún más espectacular, la demanda. En el último año, fotocasa.es ha registrado un aumento de la demanda de pisos compartidos del 95%, principalmente durante los meses de junio, julio y agosto. Los meses estivales coinciden con el período de búsqueda de pisos de los universitarios, aunque la tendencia general de aumento de la oferta se explica con la intención de independizarse de muchos jóvenes. Optar a un piso entero requiere un mayor esfuerzo económico que alquilar una habitación, y en muchas ocasiones éste no es compatible con los bajos salarios de los jóvenes.

Precisamente los precios, junto con la ubicación de las viviendas, son los factores principales que valoran los inquilinos antes de decidirse por uno u otro piso.

En España se pagan 219 euros al mes de media por el alquiler de una habitación

El precio medio que se está pagando en España mensualmente por alquilar una habitación es de 219 euros. No obstante, difiere en cada ciudad: en Barcelona se pagan 338 €/mes de media, en Madrid, 319 €/mes; en Granada, 178 €/mes; en Bilbao, 317 €/mes; en Salamanca, 186 €/mes; en Santiago de Compostela, 180 €/mes; en Sevilla, 231 €/mes; en Valencia, 186 €/mes; en Valladolid, 173 €/mes…

Fuente: http://www.fotocasa.es/

La venta de viviendas crece un 16,4% en julio y encadena 7 meses al alza

La venta de viviendas en España registró 43.838 operaciones en julio, el 16,4% más respecto al mismo mes del año anterior, con lo que este indicador de la economía suma ya siete meses consecutivos al alza.

Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas usadas ha experimentado un incremento del 16,8% respecto a julio de 2009, mientras que la de casas nuevas aumentó el 16%.

El 51% de las ventas correspondieron a inmuebles nuevos (22.597 operaciones) y el 48,5%, a usados (21.241).

En el séptimo mes del año se registraron 38.838 transacciones de inmuebles libres, el 88,6% del total, lo que representa un aumento del 13,4% en tasa interanual, mientras que las ventas de vivienda protegida aumentaron el 45,9%, aunque sólo registraron 5.000 operaciones.

La Rioja va a la cabeza

La media de compraventas por cada 100.000 habitantes en España se situó en 117, en tanto que, por comunidades, la que registró más transacciones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue La Rioja, con un total de 227 compraventas de inmuebles.

Le siguen Cantabria (164), Aragón (151) Comunidad Valenciana (140), Castilla-La Mancha (136), Murcia (132), Castilla y León (121), Extremadura (121) y Galicia (119).

Por debajo de la media se situaron Madrid (116), Andalucía (114), Baleares (114), País Vasco (104), Asturias (103), Cataluña (97), Navarra (95) y Canarias (80).

A su vez, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron 56 y 118 operaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

Fuente: http://www.20minutos.es/

«Rascacielos» de entre 2 y 32 plantas

La mayoría de los edificios más altos de los veintidós ayuntamientos del área metropolitana son producto del ya acabado bum inmobiliario y de unos antiguos planes urbanísticos más permisivos con las alturas.
Los colosos de los veintidós municipios de la comarca coruñesa oscilan entre los 106 metros de la Torre Costa Rica en A Coruña -que 35 años después de que finalizase su construcción sigue siendo el más alto de Galicia- y la única planta de altura máxima que existe en concellos como Aranga y Mesía. Ambos extremos son las excepciones a la norma en la mayoría de los concellos, que tienen como edificios más altos aquellos que fueron construidos en medio de la fiebre constructiva del bum inmobiliario ya acabado, o a la sombra de los antiguos planes urbanísticos, más permisivos con las alturas de los edificios.
También cambia la consideración social de los rascacielos locales de cada municipio. Mientras la esbelta figura de la Torre Costa Rica coruñesa -también conocida como Hercón- es todavía un ejemplo para los estudiantes de arquitectura en temas como sostenibilidad energética o comodidad de las viviendas, construcciones como la Torre de Betanzos, con doce plantas, o el edificio Beiramar de Perillo, con catorce, son productos de las normas urbanísticas de décadas pasadas. Ahora sería impensable que los rectores de la villa brigantina -que vio cómo se levantaban las viviendas conocidas como la Torre a finales de los sesenta- o las contenidas normas de altura de Oleiros permitiesen la construcción de esos minirrascacielos en el lugar que ocupan actualmente.
Otros de esos colosos son más recientes. Es el caso de los tres edificios de doce plantas que dan sombra al paseo de O Burgo. Son construcciones modernas -uno de ellos todavía se encuentra en el proceso de venta de las viviendas- que se han levantado en una zona de expansión, lo que justificaría su cercanía a un trozo de cielo que sirve de corredor a los aviones que se dirigen al aeropuerto.
Otros municipios de carácter más rural nunca han tenido que polemizar sobre la altura de sus viviendas. La única planta de altura de sitios como Aranga o Mesía, o las dos plantas que son la norma en ayuntamientos como Bergondo, Irixoa -allí la excepción son las cuatro alturas del cuartel de la Guardia Civil- Vilasantar, Vilarmaior o Cesuras, en donde las cuatro plantas del sanatorio de tuberculosos es su particular Empire State. Este edificio de estilo modernista fue proyectado entre 1922 y 1924 por el arquitecto Rafael González Villar. El edificio se emplazó en Cesuras por su altitud y clima sano, aunque la obra acabó paralizándose en 1931.
Las fábricas, como en el caso de Coirós con el edificio de la empresa Gallega de Molienda de Clinker, o equipamientos, como las ocho plantas que la cárcel de Teixeiro (Curtis) alcanza en su torre de vigilancia, son también excepciones en municipios marcados por la escasa altura que alcanza el hormigón.
Vivir en lo más alto
Más allá de la calidad estética del edificio vivir en lo más alto sigue siendo un gran atractivo para la mayoría de los inquilinos. Los precios en el mercado inmobiliario así lo indican, y el coste de un piso suele bajar al mismo ritmo que la planta en que esté situado.
Un ejemplo de los privilegios de vivir más cerca del cielo se ve en la Torre Costa Rica. Hay 566 escaleras del último piso al portal, 32 plantas más abajo, pero con el simple acto de darle al botón del ascensor uno se transporta a más de cien metros de altura en poco más de minuto y medio. Los escasos problemas que surgen en este viaje a las alturas proceden de la imposibilidad de usar los elevadores eléctricos. Los vecinos acostumbran a contar la anécdota del vecino que compró un sofá que no cabía en el ascensor. Los empleados de la tienda se vieron obligados a utilizar las escaleras. Empezaron a subir el mueble un viernes. La entrega en el piso del sofá se produjo el lunes.
Salvo este tipo de inconvenientes puntuales, la vida en el edificio más alto de Galicia está marcada por una calidad que parte de la idea constructiva que guió el edificio entre 1972 -fecha en que se comenzó el proyecto- y su finalización en 1975. Viviendas con una luz magnífica y que disfrutan de hasta tres baños, vestidor, cocina con lavadero, cuatro dormitorios y salón solo se hacen ahora en construcciones de lujo y con precios prohibitivos. Y la Torre Costa Rica fue creada por una cooperativa que promovió pisos de protección oficial.
Aparte del nivel de comodidad de las viviendas, los vecinos de los rascacielos locales, ya sea el líder Hercón o los más modestos colosos de Culleredo con sus doce plantas, tienen sus grandes momentos de emoción cuando llega la época de temporales invernales. Ahí se pueden ver luces encendidas hasta altas horas de la noche si la contemplación del fenómeno meteorológico exige trasnochar. También abundan los mitos dentro de unas construcciones que, según varios de sus vecinos, se mueven con el viento. Y es cierto que se mueven, pero esa oscilación es imperceptible para un humano. El bamboleo de las lámparas se explicaría por los cambios de presión interior producidos por la pequeña curvatura que se produce en los cristales cuando el aire golpea con fuerza.
Nieve y aviones
Otro de los espectáculos que se puede contemplar en algunos de los rascacielos de la comarca pasan por los cambios de temperatura producidos por la altura. En el Costa Rica afirman que en invierno se dan situaciones como que en los pisos superiores se contemple cómo nieva y que al nivel del suelo llueva. Cien metros de diferencia parecen obrar el milagro.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

El 'riesgo fiscal' de los chollos inmobiliarios

Si ya transcurrió un año desde que adquirió su casa de segunda mano y considera que lo hizo a un precio cercano al chollo, tenga en cuenta que puede recibir una notificación de la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid precisamente recordándole eso: que quizá compró significativamente por debajo de lo que el Ejecutivo regional cree que vale esa misma vivienda.

Son las tablas de valoraciones que realiza el Gobierno de Esperanza Aguirre de todas las casas existentes en la región, así como de las plazas de garaje, locales comerciales y solares a efectos de determinar las cuantías a pagar en los impuestos de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones. Fuentes de la Dirección General de Tributos de Madrid explican que esos valores datan de 1997, pero se actualizan cada año según la tendencia del mercado. "Durante el boom, revisamos al alza, este año lo haremos a la baja como desde hace dos ejercicios", subrayan las mismas fuentes.

¿Cómo se realizan dichas valoraciones? Así como en los coches la fecha de matriculación es vital para determinar su valor de cara a una venta en el mercado de segunda mano, en la vivienda el primer factor que se considera es la ubicación. "Incluso en una misma calle, no valen igual los inmuebles de una acera que la de enfrente", insisten. Por detrás de la localización se sitúa la superficie y como tercer elemento esencial la antigüedad de la finca.

El número de cuartos de baño, las calidades de los materiales o el equipamiento domótico de la casa son completamente supletorios para establecer esos valores. En cambio, son fundamentales los precios a los que se cierran operaciones de viviendas similares en la zona de referencia. Así, se crean las denominadas "áreas de valor razonablemente uniforme". Una vez que se obtienen todos estos datos, se logra fijar lo que los técnicos llaman el "valor mínimo de referencia" de cada inmueble. Si usted escrituró sensiblemente por debajo del mismo, la hacienda madrileña investigará a qué se debe la discrepancia. "Hay que tener en cuenta que a los valores que calculamos les restamos dos veces la desviación típica, de modo que se suelen situar entre el 70% y el 85% del valor de mercado. Por eso, un precio en escritura muy por debajo de ese valor nuestro nos obliga a realizar algunas comprobaciones para ver qué ha ocurrido", señalan desde Tributos.

Cuando el mercado estaba inmerso en su espiral alcista, en algunos casos se detectaba un precio anormalmente bajo que lo único que buscaba era ahorros en la factura fiscal. La supuesta existencia de dinero opaco al fisco y la facilidad con que se concedían las hipotecas invitaba a que los sesgos entre lo declarado ante notario y el precio real de la operación discrepara. "Ahora, eso de escriturar por la mitad se ha acabado", afirman en Hacienda de Madrid.

Porcentaje estable

Pese a los cambios experimentados por el mercado, los responsables regionales aseguran que el porcentaje de casos investigados se mantiene estable. "Aproximadamente un tercio de los contribuyentes declara precios muy por debajo del mínimo y una vez que abrimos los expedientes, en muchos de ellos acabamos dando la razón al ciudadano", aclaran.

Como transmisiones patrimoniales grava el valor del bien y no su precio (el que figura en la escritura), si un contribuyente alega que encontró un chollo porque al vendedor le urgía la operación, no servirá como excusa para librarse de pagar el impuesto. Sí lo logrará si, por el contrario, se producen alguna de las dos circunstancias que admite la ley: el estado de conservación o la llamada inadecuación funcional. Es decir, para Hacienda sólo es justificable que usted haya pagado mucho menos por su casa si ésta se encontraba en mal estado y lo puede probar documentalmente (facturas de la reforma) o si el piso tenía una distribución obsoleta, está ubicada en una zona de botellón o próxima al aeropuerto, entre otras posibilidades. Estos elementos pueden justificar rebajas de valor de hasta el 20%. Por eso, para quien quiera conocer cuánto cree que vale su casa, la comunidad, o para el caso de las incómodas herencias, puede consultar por internet (www.madrid.org) o de manera presencial. Lo mejor de ello es que luego no se llevará sorpresas y, además, es gratis.

Así se valora
Criterios que utiliza la Comunidad de Madrid

l Ubicación. La experiencia dice que el primer factor que los compradores tienen en cuenta en un piso es su localización. Por eso, es el más importante para la comunidad.

l Superficie. El número de metros cuadrados es el otro factor clave.

l Antigüedad. El año en el que se construyó la vivienda también es determinante.

l Ventas. Los precios declarados en la escritura pública en pisos de la misma zona son tenidos en cuenta.

Fuente: http://www.cincodias.com/

El precio de los pisos usados suaviza su caída al 0,1% en agosto

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas usadas cayó a los 2.002 euros en agosto, lo que supone un descenso del 0,1% con respecto al mes anterior, con lo que suaviza la tendencia bajista, si bien la bajada interanual se situó en el 5%, según el indicador inmobiliario de www.hogaria.net.

Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona volvieron a erigirse como las provincias más caras, seguidas de Álava e Islas Baleares. Por el contrario, León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

Las cinco provincias en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron: Valencia (-9%), Lleida (-8%), Almería (-7%), Burgos (-0,6%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,6%). Las provincias con mayor incremento: Badajoz (0,8%), Ciudad Real (0,7%), Ávila (0,5%), Palencia (0,5%) y Ourense (0,4%).

Madrid registró un descenso del 0,3%, mientras que Barcelona experimentó su primer incremento en 11 meses, del 0,2%. Así, el precio medio de los pisos usados alcanzó los 3.449 euros por metro cuadrado en Madrid y 3.820 euros en Barcelona.

Por distritos, en Madrid destacan Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro, con un precio medio por metro cuadrado de 5.056 euros, y en Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella, con un precio medio del metro cuadrado de 4.955 euros.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio del alquiler sube el 1% en agosto y se mantiene por debajo del IPC

El precio del alquiler de la vivienda subió el 1% en agosto de 2010 respecto al mismo mes del año anterior y se encareció por quinto mes consecutivo por debajo de la inflación, que se incrementó el 1,8%.

Según los últimos datos proporcionados por el INE, la subida del precio del alquiler en agosto fue la misma que en el pasado mes de julio.

El aumento del precio en un 1% supuso un ligero repunte respecto al incremento del 0,9% registrado hace dos meses, el menor desde que comenzaron a recopilarse estos datos en 2003.

El encarecimiento de los alquileres se ha ido frenando desde comienzos de 2009, cuando superaba el 4%, aunque sin dejar de mantenerse hasta marzo de 2010 por encima de los incrementos del IPC, que emprendió una senda alcista en noviembre pasado.

En cuanto a la variación experimentada en lo que va de año, entre enero y agosto los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron el 0,8%.

Por comunidades, Navarra fue la única donde el precio del alquiler se redujo en agosto (bajó el 0,5%). El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Cantabria (1,7%), Baleares (1,6%), Asturias (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%), Andalucía (1,2%), Galicia (1,2%), Cataluña (1,1%) y Madrid (1,1%), mientras que en Castilla y León se incrementó el 1%.

Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Aragón (0,9%), Murcia (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,6%), País Vasco (0,6%), Extremadura (0,5%) y La Rioja (0,1%). En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, los precios aumentaron el 0,3% y el 0,7%, respectivamente.

Fuente: http://www.cincodias.com/

¿Pisos de 70 metros por 10 millones? Así era la vida antes del gran pelotazo

¿Un piso de 70 metros cuadrados en Madrid por diez millones y medio de las antiguas pesetas? Parecen las batallitas del abuelo, pero tampoco hace falta remontarse mucho en el tiempo. Sólo doce años de burbuja inmobiliaria salvaje y pelotazos indiscriminados al calor de un negocio que ha convertido un bien de primera necesidad en otro de lujo.

Visto ahora, parece casi una broma. Pero el 6 de septiembre de 1998 era tan real como la vida misma, según se puede comprobar tirando de la hemeroteca de ‘ABC’. Piso de 71 metros cuadrados en Madrid, calle García Noblejas, tres dormitorios, terraza, exterior, para entrar a vivir. Su precio, diez millones y medio de las antiguas pesetas, o 63.000 euros de los de ahora. Doce años después, los mismos metros en la misma zona para un piso reformado difícilmente bajan de de los 200.000 euros. Es decir, un 217% más.

El porcentaje de incremento es sencillamente demoledor, quizás pueda pensarse que excesivo. Pero los datos oficiales del Ministerio de Vivienda no andan demasiado lejos. Así, el metro cuadrado para vivienda libre con antigüedad superior a dos años costaba en el tercer trimestre de 1998 alrededor de 770 euros, mientras que la última referencia disponible para el primer trimestre de este año cifra el metro en 1.865,7 euros. Es decir, un 141% más.

Claro, con estos precios era posible encontrar hace doce años, por ejemplo, un piso de 70 metros en plaza de España (pleno centro de Madrid), impecable según el anuncio, por 18 millones de pesetas, es decir, lo que hoy serían 108.000 euros. Teniendo en cuenta que el coste de la vida ha aumentado un 40% en estos doce años, esta cantidad se habría convertido hoy en poco más de 151.000 euros. Pero lo más barato y medianamente comparable que se puede encontrar hoy en día por la zona, según los datos de Pisos.com, es un ático de 65 metros en la calle Galileo, por 175.000 euros. Eso sí, bastante peor situado que en Plaza de España.

¿Cómo empezó a hincharse el globo?

Antes de que se llegara a la efervescencia inmobiliaria, la economía española venía de atravesar entre 1992 y 1994 un periodo de recesión que moderó los precios en el mercado residencial. Pero entre 1995 y 1997 ya se vieron algunos síntomas de estabilización en el mercado inmobiliario, y que coincidieron con la profesionalización de las ventas o la bajada del precio del dinero.

Además, según explica José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank España, la Ley del Suelo pasa del 10% al 15% la cesión municipal, con lo que se abarató el valor del suelo para vivienda libre, y directamente el de la vivienda. También influyó la recuperación del mercado no residencial gracias al efecto positivo de las empresas tecnológicas.

Con este caldo de cultivo, la gran actividad comenzó a cocinarse a partir de 1998 tras recuperar la economía la senda del crecimiento. Sánchez señala este factor como uno de los determinantes, junto a los bajos tipos de interés, el incremento de los plazos de las hipotecas con la consecuente rebaja de las cuotas. Con este diagnóstico también coincide NIcolás Llari de Sangenís, director de Residencial y Entidades Financieras de CB Richard Ellis, para quien los bajos tipos de interés más los niveles de financiación que superaron el 100% convirtieron la compra de vivienda habitual en un producto especulativo.

Además, hay dos hechos diferenciales que no conviene perder de vista, como explica el experto de Knight Frank: Por un lado, un factor puramente demográfico. Y es que la generación del ‘baby boom’ de los 70 se ha hecho mayor y comienza a demandar pisos, lo que se ve acompañado por un incremento de los divorcios y las separaciones. Pero es que además hay que tener en cuenta la llegada del euro, que produjo un afloramiento de dinero negro y el aumento de operaciones de lavado de capitales hasta entonces opacos para Hacienda.

Efervescencia de la burbuja entre 2002-2006: Cuando todo se vendía

Sin lugar a dudas, puntualiza José Manuel Sánchez, “el periodo más especulativo fue el comprendido entre 2002 y 2006”, donde se empezó a fraguar la entrada en el mundo de la promoción de inversores y promotores no profesionales, “que tanto daño han hecho y hacen a este mercado”.

Eran los años del pelotazo inmobiliario en los que todo se vendía. Comprar un piso a veinte para colocarlo poco después a treinta, el sueño dorado de muchos propietarios. Y también el vellocino de oro de la banca, dispuesta a extender la alfombra roja a cualquiera que pasara por delante por poco más de una nómina y un plan medianamente creíble.

“Con el dinero tan barato que prestaban las entidades financieras, se hizo solvente lo insolvente” recuerda Sánchez. Los ritmos de comercialización eran espectaculares y se vendían entre un 5% y un 10% de las viviendas de la promoción al mes, o sea, antes de acabarla. Así pues, incrementos en estos años de un 100%-200% en las viviendas fueron habituales. “Creo que esta inversión, si vendiste antes de 2007, ha sido más que un pelotazo”, apostilla el experto de Knight Frank.

Carne de hemeroteca: Los precios que nunca volverán

Por mucha envidia que de ver pisos decentes en Madrid capital por menos de 15 millones de pesetas, lo cierto es que estos “chollos” nunca volverán. Son carne de hemeroteca. Para volver a valores de hace doce años la vivienda debería bajar alrededor de un 70%, considerando que en este periodo el IPC se ha incrementado un 40% e incluyendo la rebaja del 10% que el Ministerio dice que ha habido entre 2008 y 2010. En términos numéricos, lo que hoy cuesta 200.000 euros debería valore alrededor de 60.000.

“Sería una hecatombe”, sentencia Sánchez, porque la riqueza de las familias caería hasta niveles que no se podrían asumir. Es más, los bancos y la Administración nunca tolerarían semejante caída puesto que arrastraría a todos los sectores y empobrecería al país hasta niveles insospechados.

Para Nicolás Llaris de Sangenís, de CB Richard Ellis, "estamos inmersos en una tendencia bajista de precios, veremos los mínimos en niveles de 2002 en términos medios y no para todas la capitales de provincia por igual. Sólo determinados entornos / productos dirigidos a segunda residencia verán correcciones tan drásticas, que de producirse, es impredecible donde estará el suelo / precios mínimos".

Fuente: http://www.finanzas.com/

Las ventas de pisos se anotarán en 2010 el primer aumento desde el inicio de la crisis, según el G-14

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, prevé que 2010 cierre con el primer aumento en el número de compraventa de viviendas desde que en 2007 se inició la crisis en el sector.

Así lo apuntó hoy el secretario general del grupo, Pedro Pérez, quien, no obstante, indicó que la continuación de esta "mejora" en 2011 dependerá del efecto que tengan en el mercado los cambios fiscales y la evolución que la economía y el empleo.

"La evolución del sector residencial en 2011 dependerá de la medida en que la financiación vuelva a este mercado, de la marcha de la economía y del empleo", explicó Pedro Pérez en declaraciones a Europa Press.

En cuanto al repunte del 24% registrado en las transacciones de pisos en el segundo trimestre del año, el secretario general del G-14 indicó que está "influenciado" por la decisión de muchos ciudadanos de anticipar sus compras para evitar la subida del IVA que entró en vigor el pasado 1 de julio.

"Para poder analizar si el sector inicia una recuperación es preciso esperar a las cifras del próximo trimestre", subrayó Pérez. En cuanto a la evolución del mercado para lo que resta de ejercicio, auguró una "corrección" en los datos de transacciones de pisos de julio y agosto por el referido adelanto de operaciones a junio, y una posterior "recuperación" entre septiembre y diciembre, ante la desaparición de la desgravación en enero de 2011.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Colegio de Registradores las ventas de pisos cayeron entre un 14% y un 25% anual en los pasados ejercicios 2007, 2008 y 2009, de forma que el volumen de viviendas compradas y vendidas se situó en el entorno del medio millón el pasado año, la mitad de casi el millón de pisos que llegaron a venderse en los años del 'boom'.

Fuente: http://www.europapress.es/

Las constructoras JOCA y Puentes se fusionan para afrontar nuevos retos

La constructora extremeña JOCA, con sede en Badajoz, y la gallega Puentes, con sede en Sigüeiro (A Coruña), están a punto de formalizar su fusión en una nueva sociedad que tendrá 1.500 trabajadores y una cifra de negocio de 700 millones de euros y con la que pretenden afrontar nuevos retos.

Los responsables de los dos grupos han alcanzado un principio de acuerdo para desarrollar un plan estratégico para los próximos cinco años, que contempla el incremento de su presencia en España y en el extranjero, según informó la empresa extremeña.

La sede social del grupo resultante de la fusión estará en Galicia y seguirá operando con las marcas actuales, que mantendrán sus sedes y sus domicilios sociales en Badajoz, Madrid y Zaragoza.

La operación económica está pendiente de las preceptivas revisiones de auditoría y de las ratificaciones posteriores de los correspondientes órganos de gobierno.

El Grupo Joca, con sede en Badajoz, se ha centrado en los últimos años en proyectos relacionado con el ciclo del agua, las infraestructuras ferroviarias y la edificación de hospitales y palacios de congresos.

Creada hace más de cuarenta años, tiene presencia en Extremadura, Andalucía, Castilla-La Mancha, Canarias y Portugal.

En los últimos años ha desarrollado un plan de internacionalización que le ha llevado a tener centros operativos en Brasil, Ucrania, Perú y Marruecos.

Por su parte, el Grupo Puentes ha conseguido transformar una empresa especializada en la construcción de puentes en un grupo con presencia en diversas áreas de negocio.

Fundada hace más de treinta años, actualmente es un conglomerado de empresas articulado alrededor de seis grandes líneas de negocio: construcción de grandes infraestructuras de obra civil; obras hidráulicas y medioambientales; edificación, rehabilitación y restauración de edificios; construcción de puentes y viaductos, y prefabricación industrial de elementos de hormigón.

En 2009, Puentes alcanzó un acuerdo con Grupo Marcor por el que esta sociedad, con sede social en Zaragoza, se fusionó por absorción con la firma gallega, lo que reforzó las líneas de negocio y la presencia tanto en España como en el extranjero.

Fuente: http://www.expansion.com/

El Banco de España descarta una solución rápida al lío inmobiliario

El Banco de España considera que las medidas tomadas para recuperar el crecimiento de la economía, fundamental para la estabilidad del sistema financiera, van por el buen camino.

No obstante, llama a la prudencia y evita una posible euforia sobre el fin de la crisis: “nadie puede decir que hayamos salido de la crisis [...], el grado de incertidumbre es elevado”, apuntó ayer el supervisor de la banca, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Durante su intervención ayer por la tarde en la presentación del Centro PwC-IE del sector financiero, pidió que los empresarios aprovechen las nuevas posibilidades de la reforma laboral, que se pongan en marcha cambios en el sistema educativo y que se aborde una reforma de las pensiones, que garanticen su viabilidad. Además, pidió que no se caiga en una “fatiga reformista”.

Retos
En el ámbito de las entidades de crédito, distinguió varios retos. Subrayó que el incremento de los activos dudosos (que conforman la morosidad) se ha detenido, pero que aún se debe prestar atención a su gestión, razón por la cual la nueva normativa de provisiones aumentará en este año un 2% el nivel de dotaciones necesarias. Sobre el problema inmobiliario de la banca, destacó que no se trata de una cuestión que no “se resolverá a corto plazo”. Además, pese a que la caída de los precios de las viviendas se está ralentizando, el supervisor ha pedido a las entidades que extremen la cautela a la hora de medir sus riesgos.

El gobernador resaltó que los cambios que se van a sustanciar en la nueva normativa financiera de Basilea III (capital, liquidez y apalancamiento) van a tener un “impacto significativo” sobre la banca europea y, por extensión, en la española. No obstante, quiso dejar claro que las buenas prácticas que se quieren implantar en el sector financiero tras la crisis ya se llevan a cabo desde hace tiempo en España: provisiones anticíclicas, limitación de las actividades de riesgo y una supervisión cercana.

Fernández Ordóñez calificó ayer como un “paso de gigante” la nueva arquitectura de supervisión financiera aprobada esta semana en el seno de la Unión Europea. Señaló que se trata ya de un éxito que los supervisores financieros de toda Europa se reúnan periódicamente y puntualizó que el nuevo Consejo Europeo de Riesgo ayudará para que todos los países tengan una fotografía más completa de los problemas sistémicos de la industria.

Ordóñez advirtió que la introducción de una tasa sobre los beneficios de las entidades financieras podría lastrar la concesión de crédito en España en un momento en que éste es necesario para reactivar la economía, y valoró que el debate a escala internacional sobre los impuestos bancarios se esté realizando con prudencia.

Control del déficit también en los ayuntamientos
El esfuerzo de reducir el déficit público no debe correr sólo a cargo del Estado central, sino que deben contribuir también las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos. Este fue el recado que el gobernador dejó ayer a los presidentes autonómicos y a los alcaldes, justo un día después de que el Ejecutivo levantase las restricciones a las corporaciones municipales para endeudarse, tras habérselo prohibido hace unos meses.

Fernández Ordóñez señaló que “unas cuentas saneadas y sostenibles” son indispensables para contar con la confianza de los mercados en los que se financia el Estado y del resto de agentes económicos. Pidió, asimismo, al Gobierno que los objetivos de reducción de la deuda pública se cumplan de forma estricta y que se corrija cualquier desviación en los planes del Ejecutivo. No obstante, el esfuerzo reformista no se debe limitar a este punto, sino que también deben ponerse en marcha reformas estructurales.

Fuente: http://www.expansion.com/

Irak prepara una operación inmobiliaria en una zona exclusiva de Madrid

El Gobierno iraquí, a través de su Embajada en Madrid, está a punto de dar por finalizada una batalla jurídica de años que le ha llevado a pleitear con una potente congregación religiosa por la propiedad de más de 20.000 metros cuadrados de terreno en una de las zonas más exclusivas y selectas de Madrid: el barrio de Conde de Orgaz.

El Gobierno iraquí ha cantado finalmente victoria en la antigua pugna que mantenía desde hace años con la congregación Marista de Madrid. La embajada ha recuperado la propiedad efectiva de cerca de 20.000 metros cuadrados de terreno en el lujoso barrio madrileño de Conde de Orgaz, una de las zonas más exclusivas de Madrid.

Los responsables diplomáticos han ordenado ya el vallado de esos 20.000 metros cuadrados, que hasta ahora explotaba la administración marista del Colegio San José del Parque en Madrid "a sabiendas de que no le pertenecían", según explicó ayer a CincoDías la portavoz de la embajada iraquí en Madrid, Jyan Hiaemar.

Vía judicial

"Después de muchos años de pedir a los responsables del colegio que nos devolvieran lo que no era suyo y que habían ocupado sin atender a nuestros requerimientos los administradores del colegio religioso habían incluso vallado el terreno como propio y así lo explotaban en exclusiva como zona de recreo y deportiva de sus alumnos, la embajada optó por iniciar la vía judicial".

"Finalmente no ha hecho falta que haya sentencia -aseguró a este periódico Jyan Hiaemar-, el colegio decidió este verano poner fin a la ocupación de los terrenos y se los ha devuelto al pueblo de Irak". Aunque la enorme discreción de la fuente de la embajada iraquí enmarcó toda la conversación con CincoDías, sí aseguró que los 20.000 metros cuadrados pertenecían al pueblo de Irak desde hace muchos años. Concretamente los adquirió la anterior administración de Irak, cuando Sadam Hussein aún era presidente del país. La portavoz aseguró que no es la única propiedad de Irak en Madrid, aunque declinó concretar la localización del resto.

La misma discreción se impuso a la hora de precisar el uso que el Gobierno iraquí pretende dar a los terrenos en cuestión. "No sabemos el destino que daremos a la propiedad, no hay decisión tomada al respecto" aseguró la portavoz diplomática.

Sin embargo, en los carteles que la delegación del país asiático ha colocado en el cerramiento, se puede leer con total claridad que la intención de la Embajada de Irak es destinar los terrenos a la construcción del futuro Colegio Iraquí de Madrid. De hecho, aseguran que a tal fin ha contratado los servicios de la constructora Ábside Construcciones y Rehabilitación (compañía con la que este diario se ha puesto en contacto para ampliar la información, sin ser posible). Irak mantuvo durante años una escuela localizada en las inmediaciones de los terrenos citados, en una vivienda.

Desde el colegio español se insiste en que durante años ha habido una relación "magnífica" con la embajada iraquí en Madrid. "Existía un pacto, no escrito, por el que nosotros podíamos ocupar esos terrenos para que jugaran los niños", comentan fuentes cercanas a la dirección. "Ahora han reclamado esos terrenos, no hay ningún problema, pero nos extraña que con la situación que se vive en Irak se vaya a invertir en construir un colegio en Madrid".

Fuente: http://www.cincodias.com/

Santiago es la única ciudad universitaria donde se incrementa el coste del alquiler, un 5,4%, según Fotocasa

El coste del alquiler de habitaciones en las ciudades universitarias del Estado se reduce en todas a excepción de Santiago de Compostela, donde el precio de una habitación ha aumentado un 5,4%, según un estudio elaborado por fotocasa.es sobre tendencias de precios de alquiler para el curso universitario que comienza el próximo lunes 13 de septiembre.

Así, mientras en agosto de 2009 el precio medio de una habitación en la ciudad gallega era de 171 euros al mes, en el mismo mes de este año es de 180 euros.

El precio de las habitaciones en las principales ciudades universitarias de España se ha reducido un 7,8% de media, mientras que la oferta se ha incrementado un 76%,

En concreto, el informe del portal inmobiliario indica que el precio medio nacional de una habitación este año es de 219 euros al mes, frente a los 238 euros del pasado curso.

Asimismo, durante los últimos tres meses fotocasa.es constata un crecimiento exponencial de las visitas de jóvenes al portal en búsqueda de una habitación en la ciudad donde estudian, con lo que se ha duplicado la demanda de pisos para compartir en las principales ciudades universitarias (+95%).

El portal atribuye este aumento de la demanda a la crisis económica y a la necesidad de compartir los gastos de vivienda, así como a un incremento de las matriculaciones universitarias que este año se prevé superará todos los registros anteriores.

Barcelona (338 euros al mes) y Madrid (319 euros al mes) son las ciudades en donde alquilar una habitación es más costoso, aunque el precio este año es un 4,5% y un 6% más barato respectivamente.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de la vivienda bajará un 6% adicional y empezará a subir a finales de 2013, según Bankinter

El precio de la vivienda caerá un 6% adicional durante los próximos tres o cuatro trimestres, hasta el segundo semestre de 2011, momento a partir del cual entrará en una fase de estabilización que se prolongará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014, según Bankinter.

En un informe, la entidad explica que ello se debe a que el 'stock' de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en los 900.000 inmuebles, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo neto, a finales de 2012.

"Si los acontecimientos se desarrollan de esta manera, a lo largo de 2013 el actual 'stock' podría reducirse a la mitad, situación que permitiría que se reactivara la construcción residencial a lo largo de 2014 y probablemente también los precios", señala el informe.

Entre las razones de la demora en la absorción del 'stock' se encuentran principalmente tres: las carteras inmobiliarias de bancos y, sobre todo, de las cajas; la oferta de vivienda usada, de difícil salida puesto que los propietarios se resisten a 'tirar' los precios; y el esfuerzo excesivo que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda.

En cuanto a este último punto, Bankinter señala que la retirada de la deducción por vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la subida del IVA desde el mes de julio jugarán un papel importante. En este sentido, apunta que "estas medidas deberían haberse adoptado en una fase expansiva del ciclo".

¿POR QUÉ SE SIGUEN LEVANTANDO VIVIENDAS?.

El informe se pregunta por qué se siguen levantando casas --en torno a 18.000 inmuebles por trimestre-- si las ventas de inmuebles nuevos y los terminados se encuentran equilibradas en torno a las 230.000 unidades al año.

En su opinión, el mantenimiento de una ligera actividad responde a la construcción de viviendas ya comprometidas por constructoras y entidades financieras para desarrollar terrenos adquiridos y activos adjudicados, respectivamente.

"Si no se realizaran esos desarrollos, su valoración sería aún inferior y representarían un problema aún más grave para ambas partes", puesto que supondría una reducción de su valor financiero, señala el informe para añadir que "esta inercia es inevitable, aunque tendente a agotarse a lo largo de los próximos dos años".

Ahora bien, Bankinter remacha que la recuperación de la economía y el empleo, estimada para 2013, llevará a un reinicio de la construcción 'no forzada' de vivienda nueva y el retorno a la actividad de los promotores a finales de ese mismo año.

En conclusión, Bankinter estima que "el sector inmobiliario se enfrenta a un período de travesía en el desierto de unos tres años en términos de demanda y precios". "La recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleo mejorase", sentencia.

Fuente: http://www.europapress.es/

La venta de viviendas aumentó un 24,7% en el segundo trimestre

El número de viviendas vendidas entre abril y junio pasados fue de 149.527, lo que supone un aumento del 24,7% con respecto a igual periodo de 2009 y el tercer incremento trimestral consecutivo desde 2006, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda.

Estas cifras se deben a los incrementos en la venta de viviendas nuevas, que crecieron un 4,6%, y en la de segunda mano, que aumentaron el 48,3% con respecto al mismo trimestre de 2009. La subida del IVA, que entró en vigor el pasado mes de julio, favoreció este ascenso.

Según el departamento que dirige Beatriz Corredor, la venta de viviendas mantiene la recuperación iniciada en los tres últimos meses de 2009, al sumar tres trimestres seguidos al alza y haberse incrementado el 39,6% respecto al primer trimestre de 2010.

De las viviendas vendidas en el segundo trimestre, 67.895 (45,4%) fueron de obra nueva, y 81.632 (54,6%) de segunda mano, aunque en tasa intertrimestral fue mayor el incremento de las transacciones de casas nuevas, del 45,3%, en tanto que las de casas usadas aumentaron el 35,2%. En los últimos doce meses se han vendido 495.684 viviendas, lo que, según el Ministerio, representa un descenso del 4,8%.

Por comunidades, todas registraron incrementos interanuales de las ventas en el segundo trimestre, a excepción de Navarra, donde disminuyeron el 25,6%; Extremadura, donde cayeron el 3,1%, y Murcia, con un descenso del 0,7%.

Por el contrario, el mayor aumento correspondió al País Vasco (52%), seguido de Asturias (47,6%), Catalunya (46,3%), Castilla y León (35,4%), Madrid (29,3%) y Baleares (29%). Les siguen la Comunidad Valenciana (26,9%), Galicia (26,6%), Castilla-La Mancha (26,5%), Cantabria (21%), Aragón (19,2%), Andalucía (15,8%), Ceuta y Melilla (14,5%), Canarias (6,9%) y La Rioja (4,9%).

En los últimos doce meses, las transacciones crecieron en todas las comunidades excepto en Andalucía, Navarra, Castilla-La Mancha, Canarias, Extremadura, La Rioja y Murcia. A su vez, las capitales de provincia que registraron un mayor número de operaciones en este periodo fueron Madrid, Barcelona y Zaragoza, donde se vendieron 28.970, 11.839 y 7.517 viviendas, respectivamente.

En cuanto a las compras efectuadas por los extranjeros residentes en España, en el segundo trimestre de 2010 ascendieron a 8.765, el 46% más que en los tres primeros meses del año anterior. Por su parte, los extranjeros no residentes compraron 700 viviendas.

Fuente: http://www.20minutos.es/

El precio de la vivienda sigue cayendo en agosto

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 93,33 puntos en el mes de agosto de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 1,46 puntos y La Rioja con 0,53 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Navarra, Castilla y León, Extremadura y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 15,46, 15,13, 14,14, 12,97 y 11,51 puntos respectivamente.

El precio de la vivienda continúa recortando décimas, acumulando ajustes de forma progresiva. “Los descensos han sido moderados, si bien en determinadas localizaciones se ha notado algo más debido al alto stock con el que se contaba”, manifiesta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que, “la sensación de la demanda es de que apenas ha habido movimiento, pero la oferta disponible es numerosa y de calidad”. La reactivación de la compraventa tras el verano es la gran expectativa: “la estabilidad del sector inmobiliario, junto con la del mercado del trabajo, es vital para que la economía crezca de un modo sostenible”, declara Alemany.

Cinco regiones suben, pero muy poco

Según el informe mensual de precios de venta elaborado porpisos.com, la vivienda en España en agosto de 2010 tiene un precio medio de 2.369 euros por m². Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,62% frente al mes de julio de 2010, cuando el precio medio fue de 2.383 euros por m².

Por comunidades y ciudades autónomas, Castilla y León (0,21%), Andalucía (0,13%), Baleares (0,09%), País Vasco (0,02%) y Murcia (0,01%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Navarra (-2,43%), Canarias (-2,21%), Extremadura (-0,98%), Cataluña (-0,70%) y Aragón (-0,65%).

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.994 €/m²), Madrid (2.922 €/m²), Cataluña (2.786 €/m²) y Baleares (2.594 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.402 €/m²), Castilla-La Mancha
(1.600 €/m²), Castilla y León (1.827 €/m²) y Murcia (1.866 €/m²).

Los repuntes en provincias no resultan llamativos

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 19 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de julio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Jaén (2,85%), Valladolid (1,84%), Sevilla (1,60%), Zamora (1,34%), Cuenca (1,33%) y Lugo (1,19%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Santa Cruz de Tenerife (-3,34%), Ourense (-2,71%), Navarra (-2,43%), Soria (-2,17%), Ciudad Real (-1,91%), Las Palmas (-1,84%), Ávila (-1,80%), Málaga (-1,80%), Salamanca (-1,70%) y Burgos (-1,60%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.994 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.783 €/m²), Barcelona (2.935 €/m²), Madrid (2.922 €/m²)
y Álava (2.782 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.303 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.306 €/m²), Ávila (1.335 €/m²), Cáceres (1.376 €/m²) y Badajoz (1.407 €/m²).

Pocos incrementos de precio

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en agosto del presente año sólo 18 de ellas incrementaron su valor. Las más representativas son: Lugo (2,30%), Santa Cruz de Tenerife (2,26%), Valladolid (2,03%) y Donostia-San Sebastián (1,37%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ourense, con una variación del -3,46%. Por detrás se han situado Jaén (-3,08%), Málaga (-2,42%), Huesca (-1,85%), Córdoba (-1,50%), Soria (-1,38%) y Ciudad Real (-0,97%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de julio de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.191 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.269 €/m²), Bilbao (4.173 €/m²) y Madrid (3.693 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.707 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.729 €/m²), Pontevedra (1.774 €/m²), Zamora (1.790 €/m²), Cáceres (1.808 €/m²), Soria (1.831 €/m²), Badajoz (1.857 €/m²) y Cuenca (1.867 €/m²).

Fuente: http://www.finanzas.com/

¿Qué puedo hacer si el banco me niega la hipoteca?

El mercado de la vivienda está que arde. El verano toca a su fin y la búsqueda va a echar humo de aquí a finales de año, dado que éste coincide con el final de la deducción, un recorte fiscal al que muchas personas no están dispuestas a renunciar.Las entidades financieras se volvieron más inflexibles a la hora de conceder hipotecas a raíz de la crisis. Según una encuesta realizada recientemente por el portal inmobiliario pisos.com entre sus usuarios, casi un 88% de los españoles considera que las entidades financieras han endurecido sus condiciones. La cantidad de productos que se exige contratar elevan el nivel de compromiso al máximo y los requisitos están muy alejados de la realidad económica del ciudadano. Ante este panorama tan poco alentador, se pueden manejar algunas opciones y, algunas de ellas, conllevan un riesgo importante.

1. Entidades no tradicionales. Son las denominadas hipotecas 'urgentes'. Son compañías mediadoras que no imponen unos requerimientos tan excesivos, pero al no estar supervisadas por el Banco de España son poco fiables. Además, los intereses son altísimos.

2. Compartir hipoteca. Plantea a la entidad la compra de la casa con un copropietario. Esta clase de crédito compartido es una opción con la que se puede llegar a obtener el 100% de la financiación.

3. Pignoración de activos. Este tecnicismo no es otra cosa que aportar como garantía financiera un valor de carácter mobiliario. Productos como depósitos, participaciones o acciones son incluso fiscalmente más ventajosos que la hipoteca.

4. Convenios especiales. La mayoría de las regiones tienen acuerdos vigentes con determinadas entidades para ofrecer préstamos hipotecarios en condiciones muy interesantes. ¡Infórmate!

Fuente: http://www.que.es/

Recaída de las compraventas en las viviendas más infladas en el 'boom'

La caída de precios vuelve a acelerarse y la concesión de hipotecas y las compraventas sufren un resbalón. Atención a los próximos meses: el invierno puede ser helador.

Llevábamos varios meses de desaceleración del ritmo de caída de los precios inmobiliarios. La vivienda continuaba abaratándose, pero cada vez a un menor ritmo. De hecho, según la última estadística del Ministerio de la Vivienda, correspondiente al segundo trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre cayó un 3,7 por ciento en tasa interanual, frente a la caída del 4,7 por ciento registrada en los tres meses anteriores. El servicio de estudios de BBVA reconoce que 2010 estaba siendo mejor que 2009 en el mercado inmobiliario español. Pero argumenta que ello se debe al fin de los incentivos fiscales, lo que implica que, en 2011, empeorarán las cosas.

Y no ha habido que esperar al próximo año para ver un deterioro de los síntomas de reactivación. De hecho, en julio, parecía que la tendencia marcada por los precios cambió: el índice mensual que elabora la tasadora Tinsa mostraba una aceleración en el descenso de los precios. En julio, la vivienda libre bajó un 4,3 por ciento en tasa interanual, frente al retroceso del cuatro por ciento registrado el mes anterior. Y este mayor abaratamiento de los pisos ha sido especialmente intenso en el caso de las viviendas de las capitales y grandes ciudades, que en julio encabezaron los descensos interanuales, con una caída del cinco por ciento, frente al retroceso del 3,7 por ciento del mes anterior.

«Se rompe, de momento, el periodo de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado», describen desde Tinsa. El servicio de estudios de esta tasadora añade que ello puede deberse a la subida de los impuestos indirectos. En julio subía el IVA del seis al siete por ciento, un incremento que grava las transacciones de viviendas nuevas. Y eso que el otro elemento «distorsionador» del mercado que aún sigue funcionando, todavía ayuda a adelantar adquisiciones, dado que el fin de la deducción por compra de la primera vivienda para rentas por encima de los 24.000 euros no desaparecerá hasta enero de 2011.

Por tanto, está descontado que cuando se eliminen todas las ayudas fiscales a la compra de vivienda, la caída de la actividad del sector se profundizará. Puede suceder como en Estados Unidos: a partir del fin de los estímulos para la compra de vivienda, la demanda se ha vuelto a hundir. O como en el Reino Unido, donde ha ocurrido lo mismo: a partir del anuncio de los recortes presupuestarios por parte del nuevo Gobierno. En España, las dudas sobre la solvencia y los recortes presupuestarios han incrementado la incertidumbre de la población. Los analistas de BBVA han hecho suyo el peor de los escenarios planteados por las pruebas de solvencia a las que se sometió la banca a mediados de julio y afirman que, hasta finales de 2011, a los precios les queda un ajuste del 24 por ciento.

Con todo, además de la evolución de los precios, otro indicador, el de transacciones, está empezando a debilitarse desde junio. Según la estadística de transacciones inmobiliarias del INE, en junio se vendieron 37.297 pisos, un 7 por ciento más que en junio de 2009, una desaceleración con respecto a abril o mayo, en que los incrementos fueron de un 17,6 y de un 11,9 por ciento, respectivamente. De hecho, el número de transacciones realizadas en junio fue un 1,3 por ciento inferior al de mayo.

Incluso con los beneficios fiscales, sumadas todas las compras del primer semestre, éstas ascienden a 226.267, ni la mitad de las que se registraron en el mismo periodo antes del estallido de la burbuja.

La estadística de hipotecas lleva a la misma conclusión. En junio se concedieron 87.070 créditos hipotecarios, lo que supone un descenso del 1,1 con respecto al mes anterior y un 10,8 por ciento por debajo de hace un año. En mayo caían a un ritmo interanual del 2,9 por ciento. Pero un mes no hace tendencia. Tendremos que vigilar los datos de los próximos meses.

Uno de los principales síntomas de que el número de transacciones continuará muy deprimido reside en la actividad constructora. Hasta mayo, sólo se habían iniciado 40.019 viviendas. De seguir este ritmo, en todo 2010 se habrán comenzado frente a los 100.000 inmuebles, menos de los 110.000 del año 2009. La cifra supone una octava parte de las 865.561 viviendas que se iniciaron en el pico del ciclo, en el año 2006.

Fuente: http://www.finanzas.es/

El precio de la vivienda caerá un 6% en los próximos tres o cuatro trimestres, según Bankinter

Los precios de la vivienda en España podrían registrar un "retroceso adicional modesto" de hasta un 6% durante los próximos 3 ó 4 trimestres, según el departamento de Análisis de Bankinter, que estima que los precios se estabilizarán a continuación hasta 2013 y volverán a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014.

Según el informe publicado hoy, el 'stock' real de vivienda nueva se sitúa aproximadamente en 900.000 unidades y es "improbable que siga aumentando", ya que actualmente las ventas de casas nuevas y casas terminadas se encuentran equilibradas en una 230.000 unidades al año, una cifra que Bankinter augura que se mantendrá hasta que vuelva a crearse empleo neto a finales de 2012, cuando estima que el PIB volverá a crecer por encima de 2%.

De este modo, apunta Bankinter, a lo largo de 2013 el actual 'stock' podría reducirse a la mitad, lo que permitiría reactivar la construcción residencial a lo largo de 2014 y también los precios.

Por tanto, en opinión de la entidad, el sector inmobiliario se enfrenta a un período de "travesía en el desierto"de unos 3 años en términos de demanda y precios. En consecuencia, la recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleomejorase.

Fuente: http://www.cincodias.com/

El 70% de los españoles cree que no es un buen momento para comprar una casa

El 70% de los españoles cree que no es un buen momento para comprar una casa, porcentaje que se eleva al 100% al hablar de las personas que están actualmente en desempleo, según una encuesta realizada por Básico Homes.

De hecho, idealista asegura que los resultados no tienen porqué ser extrapolables al total de la sociedad española, aunque, a su parecer, sirven de "piedra de toque" para la calibrar las sensaciones de los españoles.

El 33% de los encuestados afirma no estar interesado en comprar una casa en estos momentos y un 20% no pretende hacerlo a largo a plazo, aunque un 30% de la sociedad tiene intenciones de comprarse un piso de aquí a un año.

Por puestos de trabajo, sólo algunas personas que ocupan cargos intermedios (10%) o que no tiene personas a su cargo (12%) están interesados en comprar un piso en estos momentos, aunque el 50% de los desempleados también pretende hacerlo antes de un año.

El 83% de los directivos no tiene en mente comprarse un vivienda en propiedad en estos momentos, mientras que el 17% restante ni siquiera se lo plantea a largo plazo, algo que sí hacen el 50% de los desempleados, el 20% de las personas con mandos intermedios y el 12% de trabajadores sin personal a cargo.

Entre los principales motivos para comprar una casa, el 31% de los encuestados se inclina por la idea de poder poner la casa a su gusto, mientras que el 17% cree que es una buena inversión; el 14% quiere dejar de vivir con sus padres; otro 14% no quiere gastar dinero en el alquiler y el 10% quiere establecerse por su cuenta y no depender de la casera.

A la hora de valorar los problemas que surgen al comprar una vivienda, el 45% de los españoles desconfía de la situación económica, mientras que el 36% resalta la necesidad de que la vivienda se ajuste a las necesidades de la persona y el 6% a la situación económica y laboral. El 3% argumenta posibles errores financieros y 6% restante no sabe o no contesta.

Sobre la evolución de los precios de la vivienda en los últimos meses, el 60% de los encuestados cree que han bajado poco, mientras que el 30% asegura que siguen igual; el 4% considera que han subido mucho y el 3% que han subido poco.

En cuanto a lo que va a pasar en los próximos meses con los precios, más de la mitad (el 53%) creen que van a bajar poco, frente al 30% que piensa que van a bajar mucho. Además, un 7% se inclina por que los precios se mantengan en el nivel actual y otro 7% considera que subirán un poco.

Respecto a las estadísticas de vivienda, un 37% de los encuestados cree que ocultan, mienten, engañan o están conducidas, frente a un 47% que no sabe o no contesta. Sólo un 3% cree que son correctas y un 7% piensa que están sobrevaloradas.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Corredor dice que el alquiler y la rehabilitación siguen siendo sus objetivos

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que el alquiler y la rehabilitación de edificios siguen siendo los principales objetivos del Departamento que dirige, que nunca ha ocultado su criterio político ni ha cambiado de opinión.

Así lo ha puesto de manifiesto Corredor durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados, donde ha recordado que el compromiso de reducir el déficit no debe hacer perder de vista las líneas prioritarias de la política social y de vivienda que se marcaron en el año 2004.

Entre estas líneas, ha destacado el alquiler y la rehabilitación no sólo por ser las más demandadas por las comunidades autónomas, los ciudadanos y los promotores, sino por ser también las mejor ejecutadas durante el primer año del plan estatal de vivienda.

La ministra reconoce que algunas medidas anunciadas en el marco de la consolidación fiscal han suscitado cierta controversia, como la supresión de las ayudas a la compra de viviendas protegidas, aunque cree que todavía hay iniciativas en marcha que favorecen la compra, como la ampliación de la hipoteca de estas viviendas hasta el 90% de su valor.

"Estamos comprometidos con el reequilibrio del mercado inmobiliario, su redimensión, modernización", sostiene Corredor, tras asegurar que el Gobierno tiene "muy claro" que no va a renunciar a la política social y que seguirá apoyando a las familias con más dificultades para acceder a una vivienda. "Esta es nuestra principal preocupación y lo va a seguir siendo", añade.

Fuente: http://www.europapress.es/

Piso en el Paseo de los Puentes

Reforma integral en 2005.Superficie útil de 79 metros cuadrados distribuídos en 2 dormitorios, amplio salón, 2 baños de diseño y cocina. Carpintería de roble. Climalit. Aislantes acústicos. Hidromasaje.
Precio: 288.000€

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