Piso impecable en venta en la Plaza del Comercio

Piso con 13 años de antigüedad y perfecto estado de conservación en la Plaza del Comercio. Dos dormitorios dobles, un de ellos con baño en suitte. Dos baños completos. Luminoso y gran salón. Terraza. Ventanales Climalit. Calefacción. Trastero. Plaza de garaje opcional en el mismo edificio.

Precio: 164.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio de los alquileres de verano cae hasta un 50% en la costa gallega

Galicia no es Levante, ni la Costa del Sol. Tampoco es la Costa Brava ni la Blanca. Pero los años del bum inmobiliario dejaron en algunas zonas del litoral una herencia que ha acabado repercutiendo directamente en un subsector del turismo gallego, el del alquiler estival.La primera gran huella ya la dejó el año pasado cuando algunos de los pisos vacíos que había en A Mariña, la Costa da Morte o incluso algunas áreas de las Rías Baixas pasaron a esa bolsa de inmuebles que en los buenos tiempos eran alquilados para veranear durante todo un mes. Ese incremento de la oferta de arrendamientos de verano podría haber ayudado a crear nuevos destinos turísticos. El problema es que no llegó acompañado de turistas. Por eso el aumento de la oferta provocó que aquellos propietarios que querían alquilar empezaran a sacar ofertas de hasta un 25 % sobre unos precios que se mantenían.

Pero ahora, un año más tarde, el fenómeno se ha agravado porque al alza en la oferta se ha unido una nueva caída de veraneantes. Ambos factores juntos han provocado un descenso de los precios que llega hasta el 50 % en algunas zonas. Además el regateo se ha consolidado como una práctica común, mientras los alquileres por semana son cada vez más frecuentes.

Grandes diferencias

«Este año aquí está fatal el alquiler. Hay mucho regateo y pisos en primera línea de playa que años atrás costaban unos 1.500 euros ahora están a unos 800 o 700 por quince días. Pero sobre ello aún hay el que pide que se lo bajen a 500», explican en una inmobiliaria de Boiro. De hecho hay también algunos particulares que están alquilando ya por 1.000 o 900 euros el mes de agosto completo. «En marzo aínda esperas, pero en xuño ou xullo é preferible algo que nada», explica una boirense propietaria de varios apartamentos.

No es el único lugar de la costa que ha visto bajar la afluencia y el precio. En las Rías Altas, en Viveiro, explican que los precios han bajado este año en torno a un 30 %, según fuentes de la Inmobiliaria Viveiro. «Na última hora negóciase á baixa», dicen.

Desde otra inmobiliaria de Cedeira comentan que ahora es el alquilador el que marca las tarifas. «Puede que por eso haya habido más pisos arrendados este año que el anterior», añaden ahora.

No pueden decir eso en la Costa da Morte, donde los precios han caído en torno a un 40 %. Fuentes de la empresa Brigantia Viajes, que tiene apartamentos por toda la zona, explican que «este ano é un caos porque non veñen veraneantes como viñan antes. Sobre todo non veñen os que chegaban do resto de España», dicen. Por eso está lanzando buenas ofertas para tratar de arrendar, «pero non podes captar clientela cando non a hai». En cambio explican que la caída de tarifas no tiene como origen el hecho de que se haya hecho mucha obra nueva. «Con esa obra nova podes facer un destino que collan as maioristas», explican.

Donde no bajan la tarifa aunque haya descendido el público es en algunos puntos de las Rías Baixas. «El mes de julio es muy malo, no hay ni el 50 % de lo que había hace un año, pero los precios se mantienen», explican fuentes de la inmobiliaria Islafer, en A Illa de Arousa.

Aunque hay más oferta que otros años, los que parecen aguantar son destinos como Sanxenxo o Nigrán.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/

Loft en alquiler en Montealto

Loft en alquiler  de 1 dormitorio en Montealto. Vestidor. Cocina america. Amplio salón. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Madrid entra en el ‘top 20’ del negocio de viviendas de lujo

Los precios de las casas de más de un millón de euros situadas en el centro de la capital caen en el primer trimestre un 4%, menos de la mitad que la media española, gracias a la poca oferta que existe en este mercado.

El mercado residencial español ha pasado de protagonizar subidas de precio récord a encadenar bajadas continuas desde hace cuatro años. Sin embargo, en el heterogéneo mundo inmobiliario, un nicho resiste como referencia dentro del panorama internacional. Se trata de la vivienda prime o de alto standing de Madrid.

Los precios de las casas de lujo en Madrid se sitúan por encima de los seis mil euros el metro cuadrado, con un descenso del 4% en el último año. En el caso de la media española, el descenso llega al 10,8%.

Estas cifras sitúan a Madrid en la decimoquinta posición del ránking de zonas residencial prime en el mundo, según Knight Frank. En Mónaco, una ciudad cuyo precio por metro cuadrado es de 45.000 euros, en este periodo, la caída ha sido de un 7,7%.

Fuente: http://www.expansion.com/

Alquiler en Paseo de Ronda, Riazor

Piso de 3 dormitorios y 2 baños en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua y el Estadio de Riazor. Sin muebles. 6º de altura. Luminoso. Recién pintado y pulido el suelo. Trastero. Garaje.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El parque de viviendas supera los 26 millones de unidades

El parque de viviendas en España alcanza los 26 millones de unidades al cierre de 2011, pese al parón de la construcción en los últimos años, donde se registraron cifras mínimas históricas de nuevas edificaciones, según datos del Ministerio de Fomento. Al finalizar 2011, el incremento en comparación con el ejercicio 2010 se situaba en un 0,70%, 181.071 unidades construidas el año pasado.

Desde el inicio de la crisis en 2008, el parque español ha crecido un 3,5%, nada comparado con los registros durante los años del boom inmobiliario, con un progreso del 13,6% (2,94 millones de pisos) entre 2002 y 2007. De esas 26 millones de viviendas, el 68,8% (17,90 millones) corresponde a viviendas principales, que en el último año aumentaron un 9,8% mientras la segunda residencia se quedó en un 0,42%. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid son las cuatro regiones que cuentan con un mayor número de pisos. Suman 14,79 millones de unidades, más de la mitad (el 56,8%) del total nacional.


Fuente: http://www.pisos.com/

Piso en alquiler en Montealto

Piso de reciente construcción en Montealto. 2 dormitorios. Amplia cocina independiente. Calefacción. 2 baños. Gran terraza cubierta de 30 metros cuadrados.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Comprar una casa a partir de 2013 ya no desgravará

La recuperación de la deducción por adquisición de la vivienda habitual para todas las rentas se convirtió en una de las principales armas electorales que esgrimió Mariano Rajoy durante la campaña electoral. El Ejecutivo resucitó este beneficio fiscal que José Luis Rodríguez Zapatero había eliminado para las rentas superiores a 24.100 euros en 2011. Fue una de las pocas promesas concretas que el Gobierno cumplió. Sin embargo, Rajoy anunció ayer que suprimirá la deducción para los que compren a partir de 2013. Es decir, la medida no afectará a quienes adquirieron su casa con anterioridad a esa fecha, por lo que podrán seguir desgravándose por su vivienda habitual hasta que cancelen su hipoteca.

Rajoy ha sucumbido a la presión de Bruselas, que considera que incentivar fiscalmente la compra de casa resulta absurdo en un país que generó una inmensa burbuja inmobiliario, presenta un mercado de alquiler raquítico, mantiene el tercer mayor déficit público de la UE y un elevado endeudamiento privado.

La eliminación de la deducción para los nuevos compradores a partir de 2013, a diferencia de lo aprobado por Zapatero, afectará a todas las rentas. Sin embargo, tendrá un efecto mínimo en la lucha contra el déficit. Este año es previsible que se vendan en torno a 335.000 viviendas y, suponiendo que todas ellas se destinarán a vivienda habitual, el ahorro público por eliminar el beneficio fiscal solo alcanzará los 267 millones. El ahorro público de esta medida es muy limitado en el corto plazo y sus efectos se notarán más en las arcas públicas a medida que pasen los años y se agrande el número de contribuyentes sin derecho a deducción.

Hasta ahora, los declarantes del IRPF podían desgravarse el 15% de las cantidades destinadas a pagar una vivienda. Ello equivale a 1.356 millones al año. De medida, los declarantes se ahorran 800 euros en cada ejercicio fiscal. Para una hipoteca a 25 años, el beneficio tributario alcanza los 20.000 euros. Actualmente, 5,8 millones de propietarios aplican la deducción, que mantendrán hasta pagar completamente su casa.

La supresión se justifica, sobre todo, en términos, ideológicos. El beneficio fiscal se introdujo en el IRPF por primera vez en 1978, el mismo año en que se aprobó la reforma del impuesto en los Pactos de La Moncloa. Y explica, en parte, por qué en España el mercado del alquiler ha resultado residual frente a la compra. De hecho, hasta 2011, arrendar una vivienda en lugar de adquirirla resultaba absurdo en términos puramente tributarios. Algunos analistas opinan que el germen de la burbuja inmobiliaria que se pinchó bruscamente a partir de finales de 2007 se encuentra en una fiscalidad orientada exclusivamente a la compra. Ello, junto con un largo periodo de tipos bajos y la extensión de la falsa idea de que el precio de la vivienda no cae nunca, llevó a España a vivir un delirio inmobiliario cuyas consecuencias se pagan ahora.

Desde que se empezó a incentivar fiscalmente la compra de casa en 1978 hasta 2011, el Estado ha destinado más de 70.000 millones a financiar a los propietarios. Así, a partir de 2013 el IRPF solo contemplará beneficios fiscales al arrendamiento de casa.

Los efectos para el sector

El sector inmobiliario entiende que eliminar la deducción por vivienda podía tener sentido en la época del boom, pero rechazan que se adopte esta medida cuando el mercado se encuentra en caída libre. Los últimos datos del INE indican que la venta de viviendas descendió el 11,6% en mayo respecto al mismo mes de 2011, hasta contabilizar 27.286 operaciones. Y van ya 15 meses consecutivos con caídas interanuales.

El hecho de que la supresión de la deducción se aplique a partir de enero de 2013 puede provocar que algunos contribuyentes adelanten sus compras a este año. Sin embargo, ante la mala situación económica general resulta improbable un repunte de ventas muy significativo.

Guía para entender el porqué de esta medida
¿A quién afecta la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual?Dado que el Gobierno

ha especificado que la supresión entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2013, todos aquellos que compren un piso para destinarlo a residencia habitual a partir de entonces no podrán desgravarse por ello en su IRPF.

¿En qué situación se quedan quienes sí se aplican la desgravación ahora?

Exactamente igual. Los casi seis millones de contribuyentes que se benefician de esta ayuda fiscal podrán seguir aplicándosela hasta que terminen de pagar su casa. Queda zanjada de este modo la polémica sobre si la medida tendría o no carácter retroactivo.

¿Por qué decide suprimir este incentivo fiscal cuando en el programa electoral el PP se comprometió a recuperarlo para todas las rentas?

Bruselas lo ha impuesto con el argumento de que fue uno de los factores que contribuyó a que se originara la pasada burbuja inmobiliaria y a que el mercado español se decantara a favor de la propiedad y en detrimento del alquiler.

¿Qué impacto tendrá en las cuentas públicas?

Muy limitado. En el mejor de los casos el primer ejercicio en el que no se aplique este incentivo fiscal se ahorrarán 267 millones. A medio y largo plazo sí repercutirá en las arcas públicas porque año tras año se cancelan hipotecas y, por tanto, la factura que paga ahora Hacienda, que es de más de 2.523 millones de euros, irá disminuyendo paulatinamente y nunca más volverá a aumentar, tal y como ocurrió durante el boom.

¿Beneficia a alguien esta medida?

Únicamente a quienes tienen ahora casas en venta (bancos, promotores y particulares), si el anuncio de su desaparición provoca el adelanto masivo de compras de casas. Solo aquellos que tenían claro que comprarían cuando bajaran los precios pueden optar por hacerlo antes de fin de año. La situación económica y el crédito no hacen pensar que vayan a ser muchos.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Piso en venta en Fernández Latorre, Cuatro Caminos

Piso en Santiago Rey Fernández Latorre, entre la Plaza de Cuatro Caminos y el Corte Inglés. 106 metros útiles distribuídos en gran salón, 3 dormitorios (originariamente 4), amplia cocina con office. Totalmente exterior. Perfecto estado de conservación. Calefacción. 6º de altura. Trastero. Garaje.

Precio: 360.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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¿Debería comprarme una vivienda antes de que acabe el año?

La deducción por vivienda ha sido vista y no vista. El beneficio fiscal que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, llevó en su programa electoral y aprobó nada más pisar la Moncloa alcanzará apenas un año de vida.

Por tanto, llegados a este momento la pregunta que les surge a aquellos que tenían en mente adquirir una vivienda es si se trata del momento oportuno para lanzarse a la piscina.

"Durante el próximo semestre y hasta final de año los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas" ha afirmado el director de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, quien ha añadido que los compradores "deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aún con descuento". Si se dieran estos dos casos, "podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas, como ocurrió a finales de 2010", ha finalizado Encinar.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, ha asegurado que "no solo basta con querer comprar una vivienda" sino que una inversión de este tipo requiere crédito", algo muy complicado en estos momentos.

Extranjeros

En cuanto a la demanda de viviendas por parte de los ciudadanos extranjeros "convendría hacer una campaña" informando del aumento del IVA que gravará las viviendas nuevas a partir del 1 de enero "para que lo sepan y compren este año antes de que suban los precios", ha afirmado Galindo, quien ha querido añadir que el "IVA grava al consumo" y podría acarrear "efectos negativos en la venta de viviendas y menos recaudación.

El presidente del lobby inmobiliario G-14 y de la promotora Testa, Fernando Rodríguez-Avial, ha querido quitarle hierro al asunto y ha declarado que "las medidas no son buenas pero tampoco son dramáticas". En lo que respecta a una hipotética bajada del precio de las casas es algo que "depende de la capacidad que tengan las promotoras y las entidades financieras para ajustar los precios" afirma Galindo.

Entre las viviendas que más difícil va a ser vender son las que se encuentran en la costa y que se encuentran en manos de los bancos. Son el resultado del boom inmobiliario en el que las familias se lanzaron a comprar una segunda vivienda y en época de crisis no han podido hacer frente a los pagos.

La deducción por vivienda supone para el Gobierno un gasto anual en beneficios fiscales de 2.523 millones de euros, cuantía que irá menguando año a año debido al vencimiento de las hipotecas ya existentes. La eliminación de la deducción solo ahorraría, en el mejor de los casos, 267 millones el primer año de aplicación.

A la hora de tomar esta decisión, el Gobierno se ha visto presionado por la Comisión Europea que ve en este beneficio fiscal uno de los factores que causó la burbuja inmobiliaria.

El IVA pasaría del 4% al 8%, o incluso el 10%

Además de por el fin de la deducción, la tributación de la compra de vivienda aumentará el año que viene por la subida del IVA. Actualmente, la vivienda protegida y la vivienda nueva están gravadas con el IVA superreducido del 4%, aunque los futuros compradores ya estaban avisados de ante mano de que el IVA que se le aplicaría a la nueva vivienda aumentaría al 8% en el año 2013.

Con los nuevos tipos impositivos aprobados por el Ejecutivo de Mariano Rajoy el IVA del 8% se convertirá en 10%, por lo que a partir del 1 de enero la vivienda nueva contará con un gravamen de seis puntos porcentuales más.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Ni por esas...

El Gobierno se plantea subir el IVA que grava la compra de vivienda habitual

El Gobierno cribará los productos más protegidos fiscalmente para dejar aquellos que sean exclusivamente de primera necesidad. La vivienda, libros y material escolar han sido criticados desde Bruselas por su tributación reducida.

El Gobierno está analizando los bienes y servicios que grava el tipo superreducido del IVA del 4% para subir algunos de ellos al nuevo tipo reducido del 10%. Aunque el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, anunció en principio sólo una subida de tres puntos del tipo general, del 18% al 21%, y de dos puntos del tipo reducido, del 8% al 10%, sus palabras fueron ambiguas respecto al superreducido: “Se mantiene el tipo superreducido en el 4% para productos de primera necesidad”, dijo.

Según refrendan fuentes conocedoras del proceso, con estas palabras Rajoy se refería a que se mantendrán en el tipo superreducido del 4% estrictamente los productos de primera necesidad, y que aquellos que se considere que no lo son podrían verse incrementados. La lista que enumera la Ley del IVA contiene más de 22 bienes y servicios en este apartado.

Más aún, estas mismas fuentes trasladan que la subida del IVA que se estudiaba en las últimas semanas iba a ser más suave que la que planteó el miércoles Rajoy, pero que las exigencias de Bruselas y la necesidad de recaudar todo lo posible llevaron a subir tres puntos el tipo general, el incremento más grande de la historia, y a subir bienes y productos del tipo reducido que se querían preservar, como el turismo y el transporte.

Desde el Gobierno se defienden asegurando que el incremento a estos sectores ha sido, al menos, de dos puntos, y no de 13, como si se les hubiera trasladado del tipo reducido al general.

De los entre 6.000 y 7.000 millones que la subida puede suponer al año, cerca de 2.000 pueden provenir del incremento de dos puntos del tipo reducido, por lo que subir algunos superreducidos del 4% al 10% puede elevar notablemente la recaudación final.

Entre los que tienen más posibilidades de subir al 10% se encuentra el IVA por compra de vivienda habitual. Es una de las obsesiones de Bruselas, según adelantó EXPANSIÓN el pasado 9 de noviembre. Incluso, la Comisión ha abierto un expediente por considerar que España infringe la normativa comunitaria, ya que no tienen un fin únicamente social, sino que se otorga de forma generalizada.

Hacienda, además, ha mencionado en las últimas semanas esta bonificación como una de las que estudiaba elevar, a instancias de las exigencias de la Comisión Europea. De hecho, esta medida, que lanzó el Gobierno de Zapatero el pasado agosto y que el PP decidió prorrogar, no ha reactivado el mercado inmobiliario. Y se ha comido buena parte del incremento de recaudación por la subida del IRPF de enero.

Sobre el resto de productos, la consigna con la que trabaja el Gobierno es que sólo son inamovibles el pan, la harina, la leche, los huevos, verduras, legumbres, cereales y medicinas.

El resto se encuentra en revisión y podría elevarse al 10% en el Real Decreto-ley que aprueba hoy el Consejo de Ministros, que se publicará en el BOE del sábado o del lunes. O en los Consejos de Ministros de las próximas semanas.
De esta forma, quedan en el aire los libros, periódicos y revistas que no contengan única o fundamentalmente publicidad, así como los elementos complementarios que se entreguen conjuntamente con estos bienes mediante precio único.

También está en revisión el tipo superreducido de álbumes, partituras, mapas, cuadernos de dibujo y los objetos que, por sus características, sólo puedan utilizarse como material escolar, excepto los artículos y aparatos electrónicos. Bruselas ha mostrado en numerosas ocasiones su disgusto al Gobierno español por este apartado, ya que considera que se aplica también de forma indiscriminada.

Además, se estudia elevar el tipo de prótesis, órtesis e implantes internos para personas con minusvalía, ya que la Comisión Europea ha puesto en duda este apartado y tiene, de hecho, un expediente abierto.

Fuente: http://www.expansion.com/

Loft ático en alquiler en la calle Real

Loft-ático a estrenar en la calle Real. 75 metros cuadrados distribuidos en salón, cocina, amplio estudio, dormitorio y dos baños completos. Calefacción hilo radiante a gas natural. Tendedero cubierto. Vistas al puerto

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El consumo de cemento cae un 73% desde el inicio de la crisis

La caída del consumo de cemento en los seis primeros meses del año sitúa la demanda en niveles de 1964, lo que ha llevado a reducir un 60% la capacidad de producción de las fábricas. La patronal Oficemen pide flexibilidad laboral ante la perspectiva negativa.

El consumo de cemento se desplomó un 34,7% en la primera mitad del año, hasta 7,2 millones de toneladas, cantidad que sitúa la demanda de este material de construcción en niveles de principios de los años sesenta (1964), según informó el presidente de la patronal Oficemen, Juan Béjar. La patronal del ramo atribuye al "recrudecimiento de la crisis y a los continuos recortes de obra pública" el nuevo descenso de la demanda de cemento, que prevé cerrar 2012 con una caída del 25% y un volumen mínimo histórico del entorno de los 15 millones de toneladas. De esta forma, la industria cementera habrá encadenado un lustro (2008-2012) de caídas al que, según Béjar y el director general de Oficemen, Aniceto Zaragoza, podrían sumarse también los ejercicios 2013 y 2014. "Aún no sabemos en qué año se alcanzará el consumo mínimo y dejaremos de decrecer", indicaron. Flexibilidad laboral para evitar despidos El presidente de Oficemen destacó el "gran esfuerzo" que las cementeras radicadas en España están haciendo para no trasladar toda la contracción de actividad a la capacidad instalada y al empleo. Desde 2007 sólo han cerrado dos plantas y el empleo ha caído un 25%. No obstante, ha asegurado que "todas las empresas tratarán de mantener el mayor número de plantas abiertas adaptándolas a la situación actual" y buscarán medidas para que la destrucción de empleo sea la menor posible, ha apuntado Béjar. Eso sí, las empresas buscan medidas de "flexibilidad laboral" para evitar el cierre de fabricas. Según los datos de Oficemen, en los últimos años el consumo de cemento ha caído un 73 % mientras que el empleo sólo se ha visto reducido en un 25 %. Los directivos de la patronal cementera apuntaron a la exportación como principal vía de negocio del sector. Prevén que este año las ventas de cemento al exterior crezcan un 40%, hasta 6 millones de toneladas.

Fuente: http://www.expansion.com/2012/07/12/empresas/inmobiliario/1342091045.html