2/6/17

¿Qué es el Índice de Precios de Referencia para el Alquiler?


Los precios de los alquileres se han disparado de forma espectacular en los últimos años sobre todo en ciudades como Madrid y Barcelona. Teniendo en cuenta que vivir alquilado es cada vez para más ciudadanos la única forma de emanciparse e iniciar sus propias vidas de una manera completa... ¿se podría hacer algo para que los precios no sigan subiendo en un momento en el que los salarios no parecen mejorar?

Esto es algo que lleva meses pensando el Govern de la Generalitat, que en enero de 2017 ya anunció su objetivo de aprobar un decreto por el cual se crease un Índice de Referencia de los Precios del Alquiler de la vivienda en Cataluña para "moderar los incrementos desproporcionados" de las rentas. Y parece que la idea llega a su recta final tal y como adelantaba hace unos días y de manera extraoficial la consellera de Gobernación y Vivienda, Meritxell Borràs, cuando dijo que en apenas unas semanas dicho índice podría estar ya listo para las cuatro capitales catalanas (Barcelona, Lleida, Girona y Tarragona) y en un máximo de seis meses se ampliará a los 50 municipios más grandes de Cataluña.
¿Cómo funciona este índice?

¿Pero en qué consiste el Índice de Precios de Referencia del Alquiler? Se trata de un marco de referencia que servirá a los inquilinos para saber si lo que les piden por un alquiler son realmente cifras de mercado. También servirá a los propietarios para fijar precios realistas y ajustados a las condiciones del sector. En el caso del índice que se prevé implantar en Cataluña, constará en todos los contratos de alquiler que se firmen en el caso de que el precio del alquiler supere el valor que establezca el índice.

¿Cómo se creará? Según describe el portal inmobiliario Nuroa, el precio del metro cuadrado de este índice se elaborará en base a la información de todas las fianzas de alquiler que estén depositadas en el Incasòl. También se tendrán en cuenta todos los contratos de alquiler registrados con su precio en el mismo organismo. Cada dos años el precio del metro cuadrado de este índice se actualizará y cada cuatro años se procederá a la revisión de los criterios de elaboración.

¿Qué obligaciones supone para el propietario? Deberán hacer constar de forma obligatoria en el contrato de alquiler si el precio está por encima del índice de referencia. Sin embargo, también tendrán ventajas. Así, el Gobierno pedirá a los ayuntamientos de Cataluña que implanten incentivos fiscales en la cuota del IBI para aquellos propietarios que tengan en cuenta en sus contratos de alquiler este índice de referencia. De la misma manera, se consultará con el Gobierno Español la posibilidad de incentivos en el IRPF y en el Impuesto de Sociedades para aquellos propietarios que tengan en cuenta este índice.
El rechazo de Fomento

Sin embargo este futuro Índice de Referencia de Precios del Alquiler, en caso de ponerse en marcha, podría provocar un choque de trenes entre el Gobierno central y autonómico ya que la idea fue rechazada ya por el Ministerio de Fomento cuando el ministro Íñigo de la Serna se reunió el pasado abril con la alcaldesa de Barcelona Ada Colau.

Sea como sea, la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no es una petición que solo haga el Govern catalán en estos momento. Desde el Ayuntamiento de Madrid también se pretende potenciar iniciativas de este tipo para poner orden en los precios del alquiler.


Fuente: http://www.eleconomista.es/
 
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