14/2/17

La segunda mano impulsa la compra de viviendas hasta el 13,6% en 2016, la mayor subida desde 2007


La compraventa de viviendas creció un 6,8% interanual en diciembre y un 13,6% durante el año, lo que supone su mayor repunte desde que comenzó la crisis económica.

La compraventa de viviendas creció un 13,6% en 2016 hasta las 403.866 transacciones, lo que representa el tercer incremento anual que encadena de forma consecutiva este indicador y el mayor aumento desde 2007, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) hecha pública hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sólo en diciembre, la compraventa creció un 6,8% respecto al año anterior, hasta las 29.582 operaciones y acumula 27 meses subidas consecutivas. El mercado de la vivienda también acumula tres años consecutivos en positivo, ya que en 2014 subió un 2% y en 2015, un 11,5%. Según señala Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, estos datos son reflejan que el sector inmobiliario vive un buen momento y avanza hacia su normalización.

El repunte de 2016 se debe al aumento en las operaciones sobre pisos de segunda mano, cuyas ventas se dispararon un 17,8%, hasta alcanzar las 328.248 transacciones, su cifra más alta desde 2007. No obstante, la venta de viviendas nuevas cayó un 1,7% hasta sumar las 75.618, su mínimo histórico.

Durante la crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

La compraventa de viviendas pisó el acelerador en 2016 en un contexto en el que los precios tendieron a estabilizarse a lo largo del ejercicio después de años de correcciones. En algunas comunidades, los precios registraron repuntes en 2016 y se espera que en 2017 se generalice esta tendencia, señalan a Europa Press expertos del sector.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5% en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5%, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos años consecutivos de alzas.
Impulso en Baleares, Cataluña, Extremadura y Asturias

Atendiendo a los datos por comunidades autónomas, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 78.708 compraventas, seguida de Cataluña con 66.447, Madrid que sumó 58.231 y Comunidad Valenciana con un total de 57.828.

Por el contrario, las comunidades registraron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja, que tan solo alcanzó 2.708 transacciones, Navarra con 4.635 y Cantabria, con 4.892 operaciones.

La compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2016 y las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+31%), Cataluña (+20%) y Extremadura (+18,6%), mientras que La Rioja (+5,7%) y Murcia (+7,5%) experimentaron los menores crecimientos.

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2016. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+31%), Cataluña (+20%), Extremadura (+18,6%) y Asturias (+16%), mientras que los menores aumentos se dieron en La Rioja (+5,7%) y Murcia (+7,5%).
Los expertos coinciden en que los datos son positivos

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, en los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas.

Haber superado el umbral de las 400.000 transacciones de compraventa en 2016 es una buena noticia, tal y como explica el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. No obstante, él destaca que la vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora de este repunte, pues supone el 80% frente al 20% de la obra nueva. A lo largo del 2017 veremos cómo la vivienda de obra nueva toma impulso y crece a mayor ritmo.

 
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