"La demanda no está preparada para asumir futuras subidas de los precios de la vivienda". Así de tajante se ha mostrado Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar, durante su participación en el II Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efimad) organizado por Asprima y La Caixa. "En Valdebebas se vendía con alegría hace dos años a 2.400 euros metro cuadrado. Cuando se subieron los precios a 2.700, ya no se vendía con tanta alegría, y a 3.000, directamente ya no se vende", ha dicho.
En su opinión, "aunque el cliente quiere comprar, no llega. Ni el paro baja lo suficiente ni los salarios suben lo suficiente para poder comprar a esos precios, por lo que veo una demanda que quiere comprar pero que no va a poder asumir las futuras subidas de precios como las que ya se ven en el mercado".
Ignacio Moreno, que hace año y medio protagonizó una de las operaciones de suelo más importantes de Madrid tras la compra a Sepes de 120.000 metros cuadrados por 50 millones de euros junto al fondo alemán Aquila Capital, ha mostrado su preocupación por esta debilidad de la demanda en un momento en el que se ha producido una irrupción de fondos internacionales en el mercado residencial español, que están pidiendo unas rentabilidades "que no soportan los precios del suelo que se están pagando en la actualidad".
"El suelo va a subir siguiendo la estela de la vivienda, pero multiplicado por tres. Si la vivienda sube un 5%, el suelo lo hará un 15%"
Un encarecimiento de la materia prima del sector inmobiliario que seguirá al alza, tal y como ha indicado Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, quien considera que "en los próximos años, con un escenario más expansionista con subidas de precios de la vivienda del 5%, con mayor inflación y demanda y una mayor creación de empleo, el suelo no se va a moderar, por mucho que lo deseemos. El precio va a seguir subiendo, siguiendo la estela de la vivienda pero multiplicado por tres. Es decir, si la vivienda sube un 5%, el suelo lo hará un 15%".
Durante su intervención, Ignacio Moreno ha querido llamar su atención sobre el encarecimiento del precio del suelo en determinados puntos del mercado residencial madrileño. Y ha puesto como ejemplo El Cañaveral, "un desarrollo barato y con mucha vivienda protegida. En cuanto los precios suban, las viviendas no se van a vender y eso me preocupa. Se están cerrando operaciones a 500 euros el metro cuadrado y yo no compraría a esos precios". Para que nos hagamos una idea, en 2014, las operaciones se cerraban a 370 euros el metro cuadrado.
"Es cierto que habrá que ver cómo se cierran realmente estas operaciones, pero no veo a El Cañaveral preparado para absorber 200 euros más por el metro cuadrado de la vivienda. Pasar de pagar por una vivienda 120.000 a 140.000 euros, 30.000 euros más, no es un incremento de precios del 5% y no te lo van a absorber los clientes. Los promotores no debemos darnos patadas unos a otros. Si la operación no está clara, es mejor renunciar a ella y no comprar o esperar", ha dicho.
