Piso de reciente construcción en la Ronda de Montealto. 3 dormitorios. 2 baños. Amplia cocina. Vistas. Trastero. Garaje. Calefacción. Se alquila sin muebles.
Precio: 660€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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981223121
El precio de la vivienda libre cae un 12,6% en el primer trimestre, su mayor descenso desde 2007
Los precios de la vivienda libre bajaron un 12,6% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011, registrando así su mayor descenso desde el primer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.
La caída interanual del precio de la vivienda libre registrada en el primer trimestre se ha ampliado en 1,4 puntos respecto a la experimentada en el cuarto trimestre de 2011, cuando los precios bajaron un 11,2%.
De esta forma, ya son 16 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.
En los últimos cinco trimestres, el precio de la vivienda ha ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre de 2011, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero, del 11,2% en el cuarto y del 12,6% en el primer trimestre de 2012.
En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2012 sobre cuarto trimestre de 2011), el precio de la vivienda libre descendió un 5%, frente a la reducción del 4,2% experimentada en el trimestre precedente.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el primer trimestre un 11,8% en tasa interanual, tasa que ahonda en más de tres puntos la caída del cuarto trimestre de 2011 y que también es la más baja desde 2007.
Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 13,3%, lo que supone un aumento cuatro décimas respecto a la tasa interanual registrada en el cuarto trimestre de 2011 (-13,7%).
Fuente: http://www.europapress.es/
La caída interanual del precio de la vivienda libre registrada en el primer trimestre se ha ampliado en 1,4 puntos respecto a la experimentada en el cuarto trimestre de 2011, cuando los precios bajaron un 11,2%.
De esta forma, ya son 16 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.
En los últimos cinco trimestres, el precio de la vivienda ha ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre de 2011, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero, del 11,2% en el cuarto y del 12,6% en el primer trimestre de 2012.
En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2012 sobre cuarto trimestre de 2011), el precio de la vivienda libre descendió un 5%, frente a la reducción del 4,2% experimentada en el trimestre precedente.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el primer trimestre un 11,8% en tasa interanual, tasa que ahonda en más de tres puntos la caída del cuarto trimestre de 2011 y que también es la más baja desde 2007.
Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 13,3%, lo que supone un aumento cuatro décimas respecto a la tasa interanual registrada en el cuarto trimestre de 2011 (-13,7%).
Fuente: http://www.europapress.es/
Piso amueblado o sin amueblar en Vioño
Piso de reciente construcción en Vioño. 2 dormitorios. 2 baños. Cocina independiente. Trastero. Garaje. Calefacción gas natural. Se alquila amueblado o sin amueblar. Planta 7ª
Precio: 550€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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El Banco de España obliga a la banca a detallar los activos del 'ladrillo'
El Banco de España obligará a las entidades financieras a detallar la naturaleza de los activos del 'ladrillo' adjudicados a cambio de deudas que segregarán en sociedades de gestión independientes con una indicación del volumen y del valor en libros de éstos.
Así figura en la modificación de la circular contable para adaptarla al segundo decreto ley de saneamiento financiero aprobado por el Gobierno el pasado mes de mayo que el Banco de España ha puesto a consulta de las entidades financieras.
En estas sociedades se deberán aportar los activos adjudicados a cambio del pago de una deuda relacionada con el suelo o la construcción, incluidas las acciones o participaciones en sociedades inmobiliarias.
La aportación se llevará a cabo por su valor razonable, y a falta de este o cuando sea difícil obtenerlo, los activos se valorarán por su valor en libros, para lo que se tendrán en cuenta las provisiones que deban tener constituidas.
En este punto, la futura norma establece que la aportación a las sociedades no supondrá que se dejen de constituir las provisiones previstas en los últimos decretos de saneamiento de febrero y mayo. Esta circular entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
REFINANCIACIONES DE DEUDA.
En cuanto a las refinanciaciones y reestructuraciones de deuda, la circular establece que deben reconocer inmediatamente las cantidades que se estimen irrecuperables, y que deben enfocarse a la recuperación de todos los importes debidos.
Asimismo, especifica que este tipo de operaciones no interrumpen su morosidad, salvo que exista una "razonable certeza" de que el cliente pueda hacer frente a su pago en el calendario previsto o se aporten nuevas garantías. En ambos casos, incide, "se percibirán al menos los intereses ordinarios pendientes de cobro, sin tener en cuenta los intereses de demora".
VISIÓN DEL BCE.
El Banco Central Europeo (BCE) consideró en un dictamen el pasado 5 de junio que la creación de las sociedades de gestión de activos inmobiliarios es "un paso en la dirección correcta", pero no veía claro que el marco previsto sea suficiente para una separación efectiva de los riesgos de las entidades.
El organismo que preside Mario Draghi también incidió en que el decreto no facilita muchos detalles sobre la financiación de las sociedades de gestión de activos, y tampoco menciona si contarán con algún tipo de avales del Estado.
A su parecer, tampoco queda claro el fundamento económico subyacente al porcentaje de enajenación anual del 5% que se establece para las sociedades de gestión de activos constituidas por entidades que reciban apoyo del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), a través del que se canalizarán los recursos del rescate bancario de España.
Bajo estas consideraciones, el BCE recomienda avanzar hacia una completa desconsolidación y separación de los riesgos entre entidades, si bien celebra que las entidades que reciban apoyo del FROB tengan que reducir su participación en la sociedades de gestión de activos en el plazo de tres años.
Por otro lado, el organismo reprochó al Gobierno haber recibido la consulta sobre el decreto el 17 de mayo, seis días después de que se aprobara el decreto, lo que deja patente que no ha tenido en cuenta su opinión antes de aprobar la medida.
Fuente: http://www.europapress.es/
Así figura en la modificación de la circular contable para adaptarla al segundo decreto ley de saneamiento financiero aprobado por el Gobierno el pasado mes de mayo que el Banco de España ha puesto a consulta de las entidades financieras.
En estas sociedades se deberán aportar los activos adjudicados a cambio del pago de una deuda relacionada con el suelo o la construcción, incluidas las acciones o participaciones en sociedades inmobiliarias.
La aportación se llevará a cabo por su valor razonable, y a falta de este o cuando sea difícil obtenerlo, los activos se valorarán por su valor en libros, para lo que se tendrán en cuenta las provisiones que deban tener constituidas.
En este punto, la futura norma establece que la aportación a las sociedades no supondrá que se dejen de constituir las provisiones previstas en los últimos decretos de saneamiento de febrero y mayo. Esta circular entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
REFINANCIACIONES DE DEUDA.
En cuanto a las refinanciaciones y reestructuraciones de deuda, la circular establece que deben reconocer inmediatamente las cantidades que se estimen irrecuperables, y que deben enfocarse a la recuperación de todos los importes debidos.
Asimismo, especifica que este tipo de operaciones no interrumpen su morosidad, salvo que exista una "razonable certeza" de que el cliente pueda hacer frente a su pago en el calendario previsto o se aporten nuevas garantías. En ambos casos, incide, "se percibirán al menos los intereses ordinarios pendientes de cobro, sin tener en cuenta los intereses de demora".
VISIÓN DEL BCE.
El Banco Central Europeo (BCE) consideró en un dictamen el pasado 5 de junio que la creación de las sociedades de gestión de activos inmobiliarios es "un paso en la dirección correcta", pero no veía claro que el marco previsto sea suficiente para una separación efectiva de los riesgos de las entidades.
El organismo que preside Mario Draghi también incidió en que el decreto no facilita muchos detalles sobre la financiación de las sociedades de gestión de activos, y tampoco menciona si contarán con algún tipo de avales del Estado.
A su parecer, tampoco queda claro el fundamento económico subyacente al porcentaje de enajenación anual del 5% que se establece para las sociedades de gestión de activos constituidas por entidades que reciban apoyo del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), a través del que se canalizarán los recursos del rescate bancario de España.
Bajo estas consideraciones, el BCE recomienda avanzar hacia una completa desconsolidación y separación de los riesgos entre entidades, si bien celebra que las entidades que reciban apoyo del FROB tengan que reducir su participación en la sociedades de gestión de activos en el plazo de tres años.
Por otro lado, el organismo reprochó al Gobierno haber recibido la consulta sobre el decreto el 17 de mayo, seis días después de que se aprobara el decreto, lo que deja patente que no ha tenido en cuenta su opinión antes de aprobar la medida.
Fuente: http://www.europapress.es/
Los promotores gallegos prevén que se venderán más pisos tras el rescate
El presidente de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga), Javier Garrido Valenzuela, prevé una remontada del sector inmobiliario a medio plazo tras el rescate europeo a la banca española.
El portavoz de los promotores inmobiliarios gallegos pronostica que la línea de crédito de 100.000 millones de euros concedida a las entidades españolas traerá como consecuencia que el mercado inmobiliario experimente una mejoría porque este sector actúa "sobre un bien de primera necesidad".
"Siempre habrá jóvenes que se emancipan y familias que cambian el alquiler por una vivienda en propiedad o que persiguen otra más grande", comentó Garrido Valenzuela, quien apunta que la situación en Galicia "no es igual que en el resto de España", ya que aquí no existe ese stock inmobiliario. "Aquí no hay primera vivienda nueva en manos de los bancos, hay muy poquita", señala.
"Gran parte de lo que se han quedado los bancos es segunda residencia", añade Garrido. "El gran activo de los bancos es el suelo de gestión y no tanto los pisos".
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
El portavoz de los promotores inmobiliarios gallegos pronostica que la línea de crédito de 100.000 millones de euros concedida a las entidades españolas traerá como consecuencia que el mercado inmobiliario experimente una mejoría porque este sector actúa "sobre un bien de primera necesidad".
"Siempre habrá jóvenes que se emancipan y familias que cambian el alquiler por una vivienda en propiedad o que persiguen otra más grande", comentó Garrido Valenzuela, quien apunta que la situación en Galicia "no es igual que en el resto de España", ya que aquí no existe ese stock inmobiliario. "Aquí no hay primera vivienda nueva en manos de los bancos, hay muy poquita", señala.
"Gran parte de lo que se han quedado los bancos es segunda residencia", añade Garrido. "El gran activo de los bancos es el suelo de gestión y no tanto los pisos".
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
Ático en la Plaza de Pontevedra
Ático dúplex en la Plaza de Pontevedra. 210 metros cuadrados distribuidos en 4 dormitorios dobles, 2 grandes salones, 5 cuartos de baño y gran cocina. Reformado. Calefacción gas natural. Chimenea. 2 bañeras de hidromasaje. Ventanas climalit. 2 plazas de garaje en el mismo edificio.
Precio: 750.000€
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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Moody's considera que el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa
La crisis no nace en España solo por culpa de nuestro 'ladrillo', pero no cabe duda de que la burbuja inmobiliaria disparó sus efectos. La banca española, presuntamente estable y segura en 2010, tiembla ahora como un flan por el peso de tanta vivienda construida e hipotecada.
Y no es de extrañar si, como piensa la agencia Moody's, el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa, y, como señala el servicio de estudios de BBVA, la demanda de casas no muestra cambio de tono.
En España, según un informe de Moody's, los precios de la vivienda podrían caer hasta un 52% en un periodo de estrés económico. Por eso la agencia lo considera el mercado inmobiliario de mayor riesgo en Europa. El Reino Unido sería el segundo mercado más peligroso, ya que podría sufrir una caída del 42%.
Las previsiones de la entidad se basan en un modelo que combina factores como las subidas de precios en los últimos 10 con otros económicos como la tasa de desempleo. Moody's lo llama "estrés del precio de la vivienda".
El mercado sigue débil
Y la tendencia no cambia. El último informe de BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, apunta que la demanda de vivienda "no muestra un cambio de tono y continúa débil". El informe se refiere a los últimos datos de compraventas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una caída en las operaciones del 9,9% en abril.
Desde BBVA apuntan que las "ventas de abril han batido un récord al convertirse en el mes en que menos operaciones se han cerrado desde la existencia de la serie" del INE. Su servicio de estudios recuerda que "ante una serie en mínimos, pequeñas variaciones en el volumen darán lugar a una elevada volatilidad en las tasas de crecimiento".
Eso es lo que se espera en los próximos meses desde el banco, una "gran variabilidad de tasas de crecimiento que dificultará dibujar una tendencia clara". Pese a todo, desde BBVA se comenta que "dado el escenario económico, se espera que la demanda residencial continúe débil en los próximos meses".
Fuente: http://www.20minutos.es/
Y no es de extrañar si, como piensa la agencia Moody's, el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa, y, como señala el servicio de estudios de BBVA, la demanda de casas no muestra cambio de tono.
En España, según un informe de Moody's, los precios de la vivienda podrían caer hasta un 52% en un periodo de estrés económico. Por eso la agencia lo considera el mercado inmobiliario de mayor riesgo en Europa. El Reino Unido sería el segundo mercado más peligroso, ya que podría sufrir una caída del 42%.
Las previsiones de la entidad se basan en un modelo que combina factores como las subidas de precios en los últimos 10 con otros económicos como la tasa de desempleo. Moody's lo llama "estrés del precio de la vivienda".
El mercado sigue débil
Y la tendencia no cambia. El último informe de BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, apunta que la demanda de vivienda "no muestra un cambio de tono y continúa débil". El informe se refiere a los últimos datos de compraventas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una caída en las operaciones del 9,9% en abril.
Desde BBVA apuntan que las "ventas de abril han batido un récord al convertirse en el mes en que menos operaciones se han cerrado desde la existencia de la serie" del INE. Su servicio de estudios recuerda que "ante una serie en mínimos, pequeñas variaciones en el volumen darán lugar a una elevada volatilidad en las tasas de crecimiento".
Eso es lo que se espera en los próximos meses desde el banco, una "gran variabilidad de tasas de crecimiento que dificultará dibujar una tendencia clara". Pese a todo, desde BBVA se comenta que "dado el escenario económico, se espera que la demanda residencial continúe débil en los próximos meses".
Fuente: http://www.20minutos.es/
Loft en alquiler en Montealto
Loft en alquiler de 1 dormitorio en Montealto. Vestidor. Cocina america. Amplio salón. Calefacción.
Precio: 400€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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Un 8% de los hipotecados en España están en paro, pero la morosidad es solo del 2,74%
Pese a la crisis, pese a los datos del paro, pese a todo los españoles pagan su hipoteca. Con los números en la mano, en España entre el 7% y el 9% de los titulares de una hipoteca están en el paro, y aun así estos créditos concedidos a hogares solo tienen una mora del 2,74%, bastante por debajo del 8,36 % registrado por el conjunto del crédito en marzo.
Los datos son del Banco de España y de ellos se hace eco la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que también destaca que este porcentaje de desempleados hipotecados es muy bajo en comparación con la elevada tasa de paro que existe en España, que supera el 24%.
Pero la mora va en aumento y lo seguirá haciendo este año, según explicó la pasada semana el Banco de España en su informe anual, ya que, a pesar de que el endeudamiento de hogares y empresas ha caído, el número de personas sometidas a "presión financiera" ha aumentado, lo que las hace más vulnerables.
Razones de la baja morosidad
Volviendo a las cifras de la asociación, el débil impacto del paro en la mora hipotecaria se debe a varias razones, entre las que destaca la multititularidad de estos préstamos, entre contratantes y avalistas, algo que se da en "más del 90% de las hipotecas", con lo que es más fácil que alguno de ellos tenga trabajo y puedan seguir pagando el préstamo por su vivienda.
También, dice la asociación, hay que tener en cuenta que entre los desempleados abundan más las personas que tenían empleos temporales o con baja antigüedad, que es menos frecuente que estén hipotecadas.
Tampoco hay que olvidar la solidaridad familiar, frecuente en países mediterráneos y más concretamente en España, que impide que un hipotecado que se queda en el paro o al que se le termina la prestación por desempleo incurra en impago de las cuotas.
Asimismo, la AHE destaca en su informe las diferencias que existen en la distribución de los parados por tramos de edad dentro de los contratantes de una hipoteca, ya que, por ejemplo, en el grupo de menores de 30 años la tasa de paro se situaría en el 40%, pero la de hipotecados no pasa del 4%.
Fuente: http://www.20minutos.es/
Los datos son del Banco de España y de ellos se hace eco la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que también destaca que este porcentaje de desempleados hipotecados es muy bajo en comparación con la elevada tasa de paro que existe en España, que supera el 24%.
Pero la mora va en aumento y lo seguirá haciendo este año, según explicó la pasada semana el Banco de España en su informe anual, ya que, a pesar de que el endeudamiento de hogares y empresas ha caído, el número de personas sometidas a "presión financiera" ha aumentado, lo que las hace más vulnerables.
Razones de la baja morosidad
Volviendo a las cifras de la asociación, el débil impacto del paro en la mora hipotecaria se debe a varias razones, entre las que destaca la multititularidad de estos préstamos, entre contratantes y avalistas, algo que se da en "más del 90% de las hipotecas", con lo que es más fácil que alguno de ellos tenga trabajo y puedan seguir pagando el préstamo por su vivienda.
También, dice la asociación, hay que tener en cuenta que entre los desempleados abundan más las personas que tenían empleos temporales o con baja antigüedad, que es menos frecuente que estén hipotecadas.
Tampoco hay que olvidar la solidaridad familiar, frecuente en países mediterráneos y más concretamente en España, que impide que un hipotecado que se queda en el paro o al que se le termina la prestación por desempleo incurra en impago de las cuotas.
Asimismo, la AHE destaca en su informe las diferencias que existen en la distribución de los parados por tramos de edad dentro de los contratantes de una hipoteca, ya que, por ejemplo, en el grupo de menores de 30 años la tasa de paro se situaría en el 40%, pero la de hipotecados no pasa del 4%.
Fuente: http://www.20minutos.es/
Apartamento junto a los Juzgados
Apartamento de nueva construcción junto a los Juzgados. Cerca de la estación de tren. Calefacción hilo radiante. Plaza de garaje opcional.
Precio: 450€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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La ministra Ana Pastor no tiene en su mesa eliminar la desgravación por vivienda
La ministra de Fomento, Ana Pastor, asegura que no tiene en su mesa una eventual eliminación de la desgravación en el IRPF de la compra de vivienda. "La desgravación está en vigor porque ha querido este Gobierno", indicó la ministra en su intervención en los Desayunos de Europa Press.
Pastor explicó que su Departamento trabaja en una política de vivienda "orientada al momento que atraviesa el país", lo que, en su opinión, pasa por impulsar la rehabilitación y el alquiler. "Tenemos muchas viviendas muy antiguas, muchas viviendas vacías y muy pocas viviendas en alquiler", argumentó.
Así, en cuanto a la rehabilitación, avanzó que "en los próximos meses articulará un nuevo marco normativo que permita recoger el enorme potencial que este sector presenta en España" que, además, "genera empleo".
Respecto al alquiler, señaló a la reforma de la ley de arrendamientos urbanos y la de las sociedades de inversión inmobiliaria (Socimi), medidas ya aprobadas en Consejo de Ministros que, según Pastor, impulsarán este mercado, en el caso de las segundas, mediante la entrada de la inversión privada.
Preguntada por la posibilidad de poner a disposición de las personas más desfavorecidas las viviendas de los bancos, Pastor se limitó a indicar que "el Gobierno ya abordó una reforma del desahucio para intentar que familias con menores rentas no lo sufran".
Fuente: http://www.20minutos.es/
Pastor explicó que su Departamento trabaja en una política de vivienda "orientada al momento que atraviesa el país", lo que, en su opinión, pasa por impulsar la rehabilitación y el alquiler. "Tenemos muchas viviendas muy antiguas, muchas viviendas vacías y muy pocas viviendas en alquiler", argumentó.
Así, en cuanto a la rehabilitación, avanzó que "en los próximos meses articulará un nuevo marco normativo que permita recoger el enorme potencial que este sector presenta en España" que, además, "genera empleo".
Respecto al alquiler, señaló a la reforma de la ley de arrendamientos urbanos y la de las sociedades de inversión inmobiliaria (Socimi), medidas ya aprobadas en Consejo de Ministros que, según Pastor, impulsarán este mercado, en el caso de las segundas, mediante la entrada de la inversión privada.
Preguntada por la posibilidad de poner a disposición de las personas más desfavorecidas las viviendas de los bancos, Pastor se limitó a indicar que "el Gobierno ya abordó una reforma del desahucio para intentar que familias con menores rentas no lo sufran".
Fuente: http://www.20minutos.es/
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