Piso impecable en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua

Piso en Paseo de Ronda junto a la Casa del Agua, 110 metros cuadrados útiles distribuídos en 3 dormitorios (originariamente era 4 pero se ha hecho un office en la cocina). 2 baños. Muy soleado. Exterior. Calefacción hilo radiante. 6º de altura. Tendedero, trastero y garaje.

Precio: 398.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio de tasación de los pisos baja un 11% en mayo

El precio de los pisos sigue con su ajuste. Sin prisa, es cierto, pero sin pausa. Esta vez es la tasadora Tinsa la que muestra que los precios han bajado un 11,1% en mayo. La vivienda se sigue abaratando, aunque el índice IMIE de Tinsa de mayo sugiere que los precios moderan su descenso interanual, pues en abril la bajada fue del 12,5%.

Hay zonas donde los precios de la vivienda están bajando notablemente, y que en mayo reflejan recortes superiores a la media del mercado. Es el caso de los municipios de la costa mediterránea, donde los pisos en mayo bajaron un 14,1%. A continuación se situaron las capitales y grandes ciudades, con un ajuste del 13,3%, y las áreas metropolitanas, con un 11,8%.

En cambio, la caída fue inferior a la media de 11,1% en el resto de municipios, cuyo descenso interanual se situó en el 8,4%, seguido por los Islas Baleares y Canarias, que ocuparon el último lugar con una bajada del 6%.

Echando la vista atrás y viendo los descensos con perspectiva histórica, la bajada acumulada desde que el valor de casas y pisos alcanzara su punto más alto en diciembre de 2007 aumenta cuatro décimas hasta situarse en el 30,2%.

Pero este ajuste es mucho mayor en algunas zonas. La costa mediterránea situó su descenso en mayo en el 37,9%; le siguieron las capitales y grandes ciudades con el 32,9%, las áreas metropolitanas con un 31,2%, el resto de municipios con el 25,9% y, cerrando la serie, las Islas Baleares y Canarias con el 24,1%.

Descensos continuados
Todos los "termómetros" coinciden en que el precio de los pisos no para de caer. Hace unos días era Fotocasa quien mostraba que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado un 1,3% en mayo de 2012.

Si se analiza la evolución de precios en los últimos doce meses, la caída acumulada es del 8,4%. El m2 ha pasado de 2.203 euros en mayo de 2011 a 2.017 en este momento.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler junto a la Ronda de Nelle. Nueva construcción

Piso en junto a la Ronda de Nelle, muy cerca de la Avd. de Finisterre. A estrenar. 2 dormitorios. 2 baños. Calefacción gas natural. Cocina independiente. Totalmente amueblado.

Precio: 490€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Chulitos algunos...

La vivienda arranca el segundo trimestre marcando nuevos mínimos en las ventas

La venta de viviendas prosigue su desplome y, más de cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, sigue marcando mínimos. Si la semana pasada fue el Ministerio de Fomento quien publicó sus datos del primer trimestre con una caída a mínimos en el número de transacciones, hoy ha sido el INE quien ha informado de que el arranque del segundo trimestre está siendo igual de malo. Según la oficina oficial de estadística, las compraventas de viviendas bajaron un 9,9% en abril con respecto al mismo mes de 2011 hasta las 21.551, lo que es su peor dato desde el inicio de la serie histórica en 2007.

Con el recorte en las ventas publicado hoy, el sector acumula 14 meses consecutivos de caída, aunque al menos modera su ritmo de desplome frente al 27% de marzo o al 32% de febrero a la espera de tocar suelo en algún momento. Al frenazo han contribuido los bajos niveles alcanzados en el mismo periodo de 2011.

Además, la recuperación de la deducción fiscal por vivienda del pasado diciembre tras el cambio de Gobierno no ha impedido que las ventas sigan marcando mínimos en términos absolutos. Tampoco ha logrado cambiar la tendencia negativa la decisión del nuevo Ejecutivo de mantener el IVA que grava la venta de nuevas casas en el tipo superreducido (4%).

Este descenso en las ventas ha venido acompañado por una caída en los precios que, ante las dificultades para dar salida a los inmuebles de los últimos meses, se ha acelerado en lo que va de 2012. Según los últimos datos publicados correspondientes al primer trimestre del Ministerio de Fomento, las casas se están abaratando a un ritmo del 7,2%, su mayor recorte en tasa interanual desde mediados de 2009. Sin embargo, a tenor de la parálisis en las ventas, parece no ser suficiente.

Para dar salida al stock de las cientos de miles de viviendas que siguen sin venderse, además, también sería necesario reactivar el crédito, según añaden los expertos, para lo que será crucial la decisión del Gobierno de solicitar la ayuda financiera a sus socios europeos. Sobre este extremo, las entidades financieras se han convertido a lo largo de la crisis en las mayores inmobiliarias del país tras canjear inmuebles por los créditos impagados concedidos en los años de esplendor a promototores e inmobiliarias, con lo que la opción de optar a esta asistencia, que asciende a un máximo de 100.000 millones, debería servirles para actualizar el precio al que están tasados estos activos a un nivel más acorde con el de un mercado seco.

Por tipo de vivienda, del total de inmuebles vendidos en abril, el 88,8% era libre (19.129) y el 11,2% protegido (2.422), con descensos del 8,2 y del 21,1%, respectivamente, en tasas interanuales.

En el cuarto mes de 2012, las autonomías con mayor número de ventas de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (81) y Castilla-La Mancha (70). El 60,7% de las ventas de viviendas se registraron en Andalucía (4.290), Comunidad Valenciana (3.325), Cataluña (2.831) y Comunidad de Madrid (2.633).

Fuente: http://www.elpais.com/

Apartamento en la Ciudad Vieja

Apartamento amueblado en el corazón de la  Ciudad Vieja en la calle Cortaduría. Dos habitaciones, salón, un baño, cocina independiente y vestidor. Amueblado. Conserva la piedra original.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La venta de pisos baja por primera vez de 1.000 operaciones en un mes en Galicia

El descenso de operaciones de compraventa de viviendas en Galicia llegó en abril a mínimos históricos. Por primera vez desde que existen series estadísticas (enero de 2007), la cifra bajó de las 1.000 transacciones en un mes. Se registraron 994 en la comunidad, lo que representa una caída del 17,44% respecto al mismo mes del año anterior, en el que se contabilizaron 1.204. La disminución tiene una dimensión parecida a nivel nacional, ya que las 21.551 operaciones que se realizaron en todo el país durante el pasado mes de abril -un 10,57% menos que en 2011, con 24.100- suponen la cantidad más baja desde el comienzo de las series hace cinco años y medio.

Los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) desvelan que Galicia es la séptima comunidad con una caída porcentual de operaciones de compraventa de pisos más pronunciada. El 60,56% de las viviendas transmitidas en el cuarto mes del año fueron nuevas (602), mientras que el 39,44% fueron de segunda mano (392).

De este modo, la transacción de pisos en Galicia se sitúa en 43 por cada 100.000 habitantes, la más baja del España junto con la de Asturias, que es también de 43.

Dentro de la comunidad, A Coruña, en cambio, cerró un mes de abril positivo en su balanza de operaciones, al ser la única de las provincias en las que hubo más ventas que hace un año. La variación experimentó un incremento de casi el 3% después de que las transacciones subiesen de 457 en 2011 a 471 en 2012. Las demás provincias continuaron con su línea descendente, más acusada en el caso de Lugo (-44,7%).

El total de transmisiones de fincas gallegas -tanto rústicas como urbanas- inscritas en los registros de la propiedad por cualquier vía se situó en abril en 6.608, lo que equivale a un descenso del 10,76%. De esta cantidad, 2.337 transmisiones se corresponden a fincas rústicas (-0,93%) y 2.207 a viviendas (-15,99%).

Excepciones

Todas las autonomías registraron descensos en sus registros de operaciones de compraventa de viviendas salvo tres: Extremadura (+3,5%), Navarra (+5,1) y Castilla-La Mancha (+6,3%), donde más se recuperó la actividad del mercado inmobiliario.

El retroceso interanual de abril en el conjunto del país es sensiblemente inferior al de marzo, cuando la compraventa de viviendas bajó un 22,7%. Con esta nueva caída estas operaciones encadenan ya 14 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En enero de 2007, cuando comenzaron a publicarse estas estadísticas, España contabilizó 83.713 ventas de pisos, una cantidad casi cuatro veces mayor que las 21.551 con las que se cerró el pasado abril.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El alquiler turístico de viviendas, una opción en auge para ganar un dinero extra

El alquiler turístico de viviendas particulares a través de internet se ha convertido en una opción para muchos valencianos sin empleo o que buscan ganar un dinero extra, porque obtienen "casi el doble" que con el arrendamiento tradicional y supone un ingreso mensual "más o menos estable".

Así lo han relatado Cristina y Stefania, dos mujeres que alquilan sus casas a través de "Airbnb", una página web en la que turistas de todo el mundo puedan elegir entre más de 1.300 habitaciones, apartamentos o casas de alquiler de la Comunitat Valenciana , todas de particulares.
Otras páginas de este tipo son "Booking", "Getmeanapartment" o "Homelidays", que ofrece 1.379 ofertas en las tres provincias y 241 en la ciudad de Valencia de apartamentos turísticos que alquilan directamente sus propietarios.

Cristina, que alquila un piso cerca de la estación de trenes Joaquín Sorolla de Valencia por 50 euros la noche, ha asegurado que está "muy contenta" con este sistema, que se decidió a poner en marcha cuando se quedó en el paro después de haber trabajado en un hotel de cuatro estrellas.
Según ha indicado, se decidió por el alquiler vacacional porque se sentía "más segura" y porque el deterioro "es menor," ya que los turistas "apenas hacen uso" del inmueble.

Además, ha explicado que desde noviembre de 2011 el volumen de ocupación "no ha bajado de 20 días por mes" y de esta manera "se saca el doble de dinero" que con el alquiler tradicional.
Stefania también se decidió por el alquiler turístico cuando ella y su novio, ambos arquitectos, perdieron su trabajo y se dieron cuenta de que les iba a ser muy difícil encontrar otro empleo en su sector.

La pareja alquila una habitación de su casa junto a la catedral de Valencia por 30 euros la noche y, según ha indicado Stefania, les supone una entrada de dinero "más o menos estable" que les permite dedicarse a participar en concursos de arquitectura e intentar conseguir algún proyecto.

"Hasta ahora estamos muy contentos con la experiencia, conocemos gente muy simpática de todo el mundo, todos han sido muy respetuosos con la casa y con nosotros y con algunos de ellos seguimos en contacto", ha asegurado Stefania.

Por su parte, los turistas pueden encontrar alquileres de todo tipo y de todos los precios, como un estudio en la ciudad de Castellón por 250 euros por semana o una casa rural en Oropesa del Mar, en la misma provincia, por 2.900 euros semanales, una de las ofertas más caras que se encuentran en la red.

La propuesta más barata se publica en "Airbnb" y ofrece una habitación en un piso de Alcoy (Alicante) por 10 euros la noche, mientras que la misma página también publica la más cara: dos villas frente al mar en la ciudad de Valencia con capacidad para 25 personas por 1.025 euros la noche.

En la zona de la ciudad de Valencia , la que más ofertas tiene en la Comunitat Valenciana , los turistas se pueden alojar por 10 euros la noche con una familia de Meliana o pueden escoger una opción más cara y alquilar por 1.050 euros un piso en la avenida de Primado Reig de Valencia durante una semana.

Fuente: http://www.lasprovincias.es/

Loft en Montealto

Loft en Montealto. 65 metros cuadrados distribuídos en gran salón, cocina, 1 dormitorio, baño y vestidor. Reforma de diseño actual. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Demasiado crédito para el promotor

La reunión del Eurogrupo del 9 de junio puede ser uno de los hitos básicos de la profunda crisis económica y bancaria española que se inició en el ya lejano verano de 2007. Dicha reunión ha formalizado el hecho de que el Reino de España tiene necesidad de acudir al Fondo Europeo de Estabilización Financiera para realizar la necesaria capitalización de una parte del sistema bancario español. Tal necesidad tiene su origen en la crisis del mercado de vivienda, en el que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria provocó amplios excedentes de viviendas y de créditos impagados.

Desde los años sesenta del pasado siglo los ciclos del mercado de vivienda han desempeñado un papel relevante en el comportamiento de la economía española. El prolongado periodo de aumento de los precios de fines de los años noventa atrajo a dicho mercado a un amplio segmento de inversores. En el proceso de creación de una burbuja en el mercado de vivienda hubo una amplia complicidad social. Promotores, asalariados, Ayuntamientos, autonomías, Gobierno de España y, sobre todo, bancos y cajas de ahorros, participaron plenamente de un proceso que redujo la base productiva española y que disminuyó su capacidad de competir.

El desarrollo de la burbuja inmobiliaria se realizó sobre todo a partir del crédito bancario a promotores y constructores de viviendas. Dichos créditos se han diseñado de forma que permiten la subrogación posterior de los compradores finales de las viviendas en las condiciones de los mismos (tipo de interés, relación préstamo/valor, plazo). El crédito a promotor no debe de superar en su duración los dos años del periodo medio de construcción de las viviendas, mientras que el crédito a comprador tiene un plazo medio más prolongado, que ahora oscila en torno a los 25 años.

En 1997 el saldo vivo del conjunto del crédito inmobiliario de bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito suponía en España el 39,9% del crédito al sector privado de la economía y el 28,4% del PIB. En el momento del pinchazo de la burbuja, a fines de 2007, la participación citada en el crédito privado era del 60,4% y su valor equivalía al 102,6% del PIB. El crédito a promotor y constructor ha llegado a equivaler al 43,4% del PIB y el crédito a comprador se ha situado en el 60%.

Después de 2007 la restricción crediticia frenó el aumento del crédito inmobiliario y se inició un aumento dramático de la morosidad de dichos préstamos. A 31 de diciembre de 2011 la tasa de morosidad (saldo de créditos moroso dividido por la suma de los saldos de créditos normales y morosos) de los préstamos a promotor se elevaba al 20,9%, la del crédito a constructor ascendía al 17,7% y la de los créditos a comprador de vivienda era solo del 2,8%. Sin embargo, la tendencia al alza de estos últimos es una realidad derivada del descenso del empleo y de la recesión de la economía española. El conjunto de la morosidad del crédito inmobiliario ascendía a 31 de diciembre pasado a cerca de 100.000 millones de euros, más del 9% del PIB de 2011.

Se advirtió pronto que el ahorro era insuficiente para alimentar un aumento tan intenso del crédito inmobiliario. La apelación a los mercados exteriores y a los bancos europeos, sobre todo alemanes, resultó imprescindible para financiar un aumento tan intenso del crédito inmobiliario (el 22,6% de media anual entre 1997 y 2007, mientras que el PIB nominal lo hacía por debajo del 9%). Dicha apelación se hizo sobre todo en el euromercado mediante emisiones garantizadas con las carteras de créditos hipotecarios de las entidades de crédito.

Una parte sustancial de la deuda privada española, que ahora se está convirtiendo en gran parte en deuda pública de todos los españoles, se originó en dicho proceso. La amortización de las emisiones de títulos efectuada para financiar el ladrillo ha pesado de forma restrictiva sobre la actividad de las entidades de crédito españolas después de 2008. El fuerte endeudamiento mencionado no financió precisamente una ampliación de la base industrial de España, sino que creó una pirámide improductiva de alrededor de un millón de viviendas de nueva construcción no vendidas.

Dicho excedente de viviendas ha debilitado la calidad de los balances de las entidades de crédito y está en el origen de los problemas. El proceso citado ha pesado más en el caso de las cajas, cuyo negocio bancario estaba menos diversificado y que se habían convertido en el brazo armado financiero de los poderes autonómicos y locales, que encontraron en el ladrillo una vía holgada de financiación fiscal.

La crisis bancaria española ha resultado ser una crisis bancaria clásica y previsible. Detrás de dicha crisis no ha habido ni productos derivados, ni CDO, ni paquetes de créditos basura titulizados, sino solo un volumen excesivo de créditos a promotor, mucho más peligroso que el crédito a comprador de vivienda. Al contrario de lo que se llegó a pensar, la banca al por menor no es una actividad de bajo riesgo. La práctica desaparición de las cajas de ahorros del mapa bancario español, del que no hace mucho tenían más de la mitad de participación, es la mejor prueba de que dicho riesgo nunca debió de banalizarse.

Julio Rodríguez es miembro del colectivo 'Economistas frente a la crisis'.

Fuente: http://www.elpais.com/

Dúplex de cuatro dormitorios. Nueva construcción

Dúplex de nueva construcción en Pedralonga. 4 dormitorios (uno de ellos en planta baja), 3 baños, 2 terrazas de 17 metros cuadrados. Primeras calidades. Exterior y muy soleado. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Inversión inmobiliaria

Casi todos los españoles dicen reciclar y ahorrar energía en casa

En España reciclamos todos, o casi. Al menos si se nos pregunta, la respuesta es que sí, que reciclamos y que ahorramos en casa pensando en el medioambiente. La encuesta la ha hecho el portal inmobiliario Fotocasa entre más de 4.700 usuarios para conocer sus hábitos de reciclaje. Los resultados reflejan que un 90,4% de los españoles recicla habitualmente algún tipo de material en el hogar. De hecho, más de un 90% recicla papel, cartón y vidrio, y más de un 86% afirma reciclar plástico, metal y pilas.

Según el estudio, solo el 9,4% de los españoles reconoce no reciclar ningún tipo de elemento en el hogar. De estos, un 38,9% afirma no hacerlo por falta de espacio en su vivienda. El segundo motivo más común es la falta de costumbre, alegado por un 36,6% de los encuestados, seguido por no confiar en que se recicle realmente (27,7%), por falta de tiempo (16,2%) y por falta de interés (10,1%).

De los que sí reciclan (90,4%), más de la mitad reciclan papel, cartón, vidrio, plástico, metal, pilas, ropa, orgánico y medicamentos. En concreto el 95,4% de estos declara que recicla papel y cartón y un 92,9% afirma reciclar vidrio. El porcentaje de reciclaje de plástico y metal (87,8%) también roza estas cifras tan abultadas, lo mismo que ocurre en el reciclaje de pilas (86,5%). Las cifras de reciclaje de ropa se quedan en el 65,7%, un poco por encima de las de materia orgánica (64,8%).

Por otra parte, el reciclaje de aceites y bombillas supera el 40% en ambos casos (49,2% y 41,5%, respectivamente), mientras que el de aparatos eléctricos y electrodomésticos se queda en 38,5% y 38,4%, respectivamente. Por su parte, los muebles cuentan con el menor porcentaje de reciclaje, con un 29,3%.

Sobre muebles, son más los que ven con buenos ojos los que alguien deja en la calle. Según a encuesta, el 34,9% de los españoles ha recogido al menos una vez un mueble de la calle para reutilizarlo en casa y que un 5,5% además declara que antes de comprar un mueble nuevo busca primero en la vía pública. En cambio, un 23,9%, se muestra totalmente cerrado a esta opción.

¿Qué animaría a quien no recicla a hacerlo? Todo se puede comprar. Recibir dinero o descuentos en tasas sería la principal motivación (52,8%) para reciclar entre los españoles que no lo hacen habitualmente. Por otra parte, un 11,7% solamente reciclaría si le sancionaran por no hacerlo. Asimismo, destaca que un 3% de los encuestados asegura que no reciclaría incluso si fuera remunerado o si estuviera penado por ley.

También sabemos ahorrar energía
Fotocasa también ha tratado de hacer una radiografía de la concienciación medioambiental de los españoles. Así, un 99,9% de los encuestados dice ahorrar y tener algún gesto para cuidar el medioambiente. En concreto, destacan los que se acuerdan de apagar las luces que no están empleando (97,2%), cerrar el grifo al lavarse los dientes o fregar (89,3%) y poner el lavavajillas y la lavadora solamente cuando están llenos (84,7%).

El uso de bombillas de bajo consumo es común entre el 83,4% de los encuestados, y la correcta graduación de la calefacción y el aire acondicionado es un tema que tienen en cuenta el 73,9%. El porcentaje más reducido es el de españoles que recuerdan no dejar aparatos eléctricos en stand by: solamente un 49,5% afirma hacerlo.

En cuanto al uso de bolsas reutilizables, un 78,1% las utiliza siempre en sus compras, un 18% lo hace a veces y un 3,8% no las usa nunca.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Luminoso apartamento en Linares Rivas

Apartamento en Linares Rivas. 1 dormitorios. Cocina semiamericana. Calefacción. Planta 11º. Muy luminoso. Vistas. Amueblado.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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