Piso de dos dormitorios y dos baños en el Parque de Vioño. Totalmente Exterior. Calefacción. Trastero. Garaje incluído en el precio.
Precio: 550€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
622269879
981223121
La vivienda ha caído un 8,4% en los últimos doce meses
La vivienda sigue perdiendo valor o, en sentido positivo, comprar un piso cada dia es más barato. Según Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado un 1,3% en mayo de 2012, lo que sitúa su valor en 2.017 €/m2. Si se analiza la evolución de precios en los últimos doce meses, la caída acumulada es del 8,4% desde los 2.203 €/m2 que se registraron en mayo de 2011.
El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio mensual de la vivienda; de hecho, en todas las comunidades bajan los precios respecto al mes anterior.
Por provincias, los pisos se abaratan en 49 de ellas en términos mensuales, con caídas que van desde el 4,6% de Cuenca hasta el 0,1% de Soria y solamente Zamora se mantiene con el mismo precio que el mes anterior. En cuanto a los municipios, solo el 11,7% (44 municipios) incrementan su valor mensual en mayo.
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.032 €/m2.
Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya- Recoletos con un precio de 5.490 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, 5.420 €/m2. Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.644 €/m2
Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana
En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 0,5%, lo que lo sitúa en 2.711 €/m2. Respecto al mes de mayo de 2011, la variación interanual ha sido de un 6,0%. El 10% de los municipios madrileños analizados experimentan subidas respecto al precio del mes pasado, siendo la más desacada la de El Molar, que aumenta su precio un 1,6%. De los 40 municipios madrileños analizados, 23 superan el precio medio nacional de 2.017 €/m2. El municipio madrileño con mayor descenso mensual es Arganda del Rey (6,2%).
En Cataluña, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 1,3%, lo que lo sitúa en 2.565 €/m2. Respecto a mayo de 2011 el precio medio se reduce un 11,2%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 27,2% superior al de la media española. En mayo de 2012, ninguna de las provincias catalanas experimenta subidas mensuales en el precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano. En cuanto a los municipios, solo un 8,75% del total (7) ha aumentado los precios respecto al mes pasado.
El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana desciende un 1,6% hasta los 1.596 €/m2. Sus tres provincias caen de precio en mayo y el 88,1% de los municipios también decrecen respecto al precio de enero (59 de los 67 analizados).
Fuente: http://www.20minutos.es/
El desglose por comunidades muestra como son generales los decrecimientos del precio medio mensual de la vivienda; de hecho, en todas las comunidades bajan los precios respecto al mes anterior.
Por provincias, los pisos se abaratan en 49 de ellas en términos mensuales, con caídas que van desde el 4,6% de Cuenca hasta el 0,1% de Soria y solamente Zamora se mantiene con el mismo precio que el mes anterior. En cuanto a los municipios, solo el 11,7% (44 municipios) incrementan su valor mensual en mayo.
Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo San Sebastián, con 5.032 €/m2.
Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca-Goya- Recoletos con un precio de 5.490 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, 5.420 €/m2. Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 3.644 €/m2
Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana
En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 0,5%, lo que lo sitúa en 2.711 €/m2. Respecto al mes de mayo de 2011, la variación interanual ha sido de un 6,0%. El 10% de los municipios madrileños analizados experimentan subidas respecto al precio del mes pasado, siendo la más desacada la de El Molar, que aumenta su precio un 1,6%. De los 40 municipios madrileños analizados, 23 superan el precio medio nacional de 2.017 €/m2. El municipio madrileño con mayor descenso mensual es Arganda del Rey (6,2%).
En Cataluña, el precio de la vivienda registra una variación mensual negativa de un 1,3%, lo que lo sitúa en 2.565 €/m2. Respecto a mayo de 2011 el precio medio se reduce un 11,2%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad sigue siendo un 27,2% superior al de la media española. En mayo de 2012, ninguna de las provincias catalanas experimenta subidas mensuales en el precio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano. En cuanto a los municipios, solo un 8,75% del total (7) ha aumentado los precios respecto al mes pasado.
El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana desciende un 1,6% hasta los 1.596 €/m2. Sus tres provincias caen de precio en mayo y el 88,1% de los municipios también decrecen respecto al precio de enero (59 de los 67 analizados).
Fuente: http://www.20minutos.es/
Loft en Montealto
Loft en Montealto. 65 metros cuadrados distribuídos en gran salón, cocina, 1 dormitorio, baño y vestidor. Reforma de diseño actual. Calefacción.
Precio: 400€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
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981223121
Bruselas reclama la supresión de la deducción por vivienda y que se ajusten los precios en España
La Comisión Europea ha reclamado la supresión de la deducción por vivienda que ha reintroducido el PP, recordando que contribuyó a crear la burbuja inmobiliaria. Asimismo, ha pedido mayores ajustes para "absorber" el stock de viviendas.
En cuanto a la deducción por vivienda -suprimida por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero pero que Rajoy ha reintroducido para tratar de reactivar el mercado-, la Comisión considera que "reducir ventajas fiscales, como el trato fiscal favorable de la vivienda residencial (la deducibilidad de los pagos de intereses de las viviendas) aumentaría las bases fiscales y así ayudaría a mejorar la eficiencia del sistema fiscal".
El Ejecutivo comunitario recuerda que este tipo de incentivos "elevaron la deuda de los hogares y alimentaron la burbuja inmobiliaria en España".
Bruselas señala que los ingresos por los impuestos especiales sobre el tabaco y el alcohol en España son "relativamente bajos", y lo mismo ocurre con las tasas medioambientales. En este sentido, el informe señala que "hay margen para aumentar los impuestos especiales sobre los carburantes para el transporte".
"Mayores ajustes"
La Comisión Europea reclama "mayores ajustes" en los precios de la vivienda en España para que se pueda absorber el "elevado stock de viviendas sin vender". En su informe sobre el Plan Nacional de Reformas de España, la institución europea señala que los precios de la vivienda siguen cayendo en el país, pero advierte de que es necesario "una mayor reducción" en los mismos.
La Comisión apunta que la explosión de la burbuja inmobiliaria reveló un "importante exceso de oferta" de nuevas viviendas, lo que llevó a la acumulación de un "elevado stock de inmuebles sin vender".
Esta situación "sigue presionando a la baja los precios de las viviendas", lo que podría tener efectos adversos en el consumo privado y la estabilidad financiera. La Comisión apunta también que España tiene un elevado ratio de viviendas en propiedad que fue impulsado por las deducciones fiscales a la compra.
A pesar de la reducción de estas ayudas, Bruselas considera que la tendencia a favorecer la compra sobre el alquiler "se mantiene", lo que "ha impulsado la deuda de los hogares y ha alimentado la burbuja inmobiliaria", recoge Servimedia.
IRPF
Bruselas ha criticado, además, la subida del IRPF aprobada en diciembre por el Gobierno de Mariano Rajoy por considerar que va "en la dirección contraria" a las recomendaciones de la UE.
Y es que el capítulo de fiscalidad e impuestos es el que recibe una nota más negativa en la evaluación que realiza del Ejecutivo comunitario de las reformas emprendidas por el Gobierno español. "España no ha tomado ninguna medida para aplicar la recomendación" formulada por la UE el año pasado de revisar la eficacia de su sistema tributario, lamenta el informe de la Comisión.
"Por el contrario, los recientes aumentos temporales en los impuestos indirectos, introducidos el 30 de diciembre de 2011, van en la dirección contraria a la recomendación del Consejo, ya que aumentan aún más la presión fiscal directa y por tanto las trabas al crecimiento del sistema fiscal español", resalta Bruselas.
Fuente: http://www.expansion.com/
En cuanto a la deducción por vivienda -suprimida por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero pero que Rajoy ha reintroducido para tratar de reactivar el mercado-, la Comisión considera que "reducir ventajas fiscales, como el trato fiscal favorable de la vivienda residencial (la deducibilidad de los pagos de intereses de las viviendas) aumentaría las bases fiscales y así ayudaría a mejorar la eficiencia del sistema fiscal".
El Ejecutivo comunitario recuerda que este tipo de incentivos "elevaron la deuda de los hogares y alimentaron la burbuja inmobiliaria en España".
Bruselas señala que los ingresos por los impuestos especiales sobre el tabaco y el alcohol en España son "relativamente bajos", y lo mismo ocurre con las tasas medioambientales. En este sentido, el informe señala que "hay margen para aumentar los impuestos especiales sobre los carburantes para el transporte".
"Mayores ajustes"
La Comisión Europea reclama "mayores ajustes" en los precios de la vivienda en España para que se pueda absorber el "elevado stock de viviendas sin vender". En su informe sobre el Plan Nacional de Reformas de España, la institución europea señala que los precios de la vivienda siguen cayendo en el país, pero advierte de que es necesario "una mayor reducción" en los mismos.
La Comisión apunta que la explosión de la burbuja inmobiliaria reveló un "importante exceso de oferta" de nuevas viviendas, lo que llevó a la acumulación de un "elevado stock de inmuebles sin vender".
Esta situación "sigue presionando a la baja los precios de las viviendas", lo que podría tener efectos adversos en el consumo privado y la estabilidad financiera. La Comisión apunta también que España tiene un elevado ratio de viviendas en propiedad que fue impulsado por las deducciones fiscales a la compra.
A pesar de la reducción de estas ayudas, Bruselas considera que la tendencia a favorecer la compra sobre el alquiler "se mantiene", lo que "ha impulsado la deuda de los hogares y ha alimentado la burbuja inmobiliaria", recoge Servimedia.
IRPF
Bruselas ha criticado, además, la subida del IRPF aprobada en diciembre por el Gobierno de Mariano Rajoy por considerar que va "en la dirección contraria" a las recomendaciones de la UE.
Y es que el capítulo de fiscalidad e impuestos es el que recibe una nota más negativa en la evaluación que realiza del Ejecutivo comunitario de las reformas emprendidas por el Gobierno español. "España no ha tomado ninguna medida para aplicar la recomendación" formulada por la UE el año pasado de revisar la eficacia de su sistema tributario, lamenta el informe de la Comisión.
"Por el contrario, los recientes aumentos temporales en los impuestos indirectos, introducidos el 30 de diciembre de 2011, van en la dirección contraria a la recomendación del Consejo, ya que aumentan aún más la presión fiscal directa y por tanto las trabas al crecimiento del sistema fiscal español", resalta Bruselas.
Fuente: http://www.expansion.com/
Loft de diseño en el centro
Loft de diseño de construcción reciente. 70 metros útiles. 2 baños completos, ducha de hidromasaje y bañera de diseño. Cocina independiente. Calefacción hilo radiante. Suelos de tarima maciza de sucupira. Domótica. Trastero. Plaza de garaje doble. Junto al Palacio de la Ópera.
Precio: 295.000€
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
622269879
La casa de Amy Winehouse, a la venta por 3,3 millones de euros
Diez meses después de la muerte de la cantante Amy Winehouse, su familia ha puesto a la venta su casa en el barrio londinense de Camden Town por 2,7 millones de libras (3,3 millones de euros), informa hoy el tabloide 'The Sun'.
La vivienda de tres habitaciones, situada en el noroeste de Londres, se ha convertido en un lugar de peregrinación para los seguidores de la artista tras su repentina muerte el pasado julio a los 27 años.
Sus familiares decidieron vender la propiedad ya que, según explicaron, sería "inapropiado" para ellos mudarse a ella.
"Los Winehouse han decidido poner la vivienda en el mercado, con gran pesar. Amy amaba esa casa pero ninguno de sus parientes considera apropiado vivir en ella", declaró un portavoz de la familia al diario británico.
"Conservarla vacía y pagar por su mantenimiento no es práctico. Es un lugar estupendo y será un hogar muy feliz para otra persona y su familia", añadió el portavoz.
Valorada en 2,7 millones de libras (3,3 millones de euros), la propiedad se anuncia en Internet como una "villa de época adosada con tres impresionantes dormitorios dobles, tres salas de recepción, patio privado y jardines traseros".
En los últimos cuarenta años, la casa solo ha cambiado de manos en una ocasión y, aunque fue reformada recientemente, conserva algunas características del edificio original, según detalla la agencia inmobiliaria "House Network" en el anuncio de venta.
Según "The Sun", se había rumoreado que la vivienda podría convertirse en la sede de la Fundación Amy Winehouse, una organización benéfica creada para contribuir a causas por las que la cantante británica, autora de éxitos como "Rehab" o "You Know I Am No Good", se interesaba.
El 27 de julio de 2011, Winehouse, que había tenido problemas con las drogas, fue hallada sin vida en su domicilio del barrio de Camden Town después de haber ingerido elevadas cantidades de alcohol.
En ese momento, la solista londinense de origen judío se encontraba en pleno proceso de desintoxicación.
La considerada "diva del soul", que batalló durante años contra su adicción a la bebida y los estupefacientes, tenía un patrimonio al morir valorado, antes de impuestos, en 4,2 millones de libras (unos 5 millones de euros).
Fuente: http://www.expansion.com/
La vivienda de tres habitaciones, situada en el noroeste de Londres, se ha convertido en un lugar de peregrinación para los seguidores de la artista tras su repentina muerte el pasado julio a los 27 años.
Sus familiares decidieron vender la propiedad ya que, según explicaron, sería "inapropiado" para ellos mudarse a ella.
"Los Winehouse han decidido poner la vivienda en el mercado, con gran pesar. Amy amaba esa casa pero ninguno de sus parientes considera apropiado vivir en ella", declaró un portavoz de la familia al diario británico.
"Conservarla vacía y pagar por su mantenimiento no es práctico. Es un lugar estupendo y será un hogar muy feliz para otra persona y su familia", añadió el portavoz.
Valorada en 2,7 millones de libras (3,3 millones de euros), la propiedad se anuncia en Internet como una "villa de época adosada con tres impresionantes dormitorios dobles, tres salas de recepción, patio privado y jardines traseros".
En los últimos cuarenta años, la casa solo ha cambiado de manos en una ocasión y, aunque fue reformada recientemente, conserva algunas características del edificio original, según detalla la agencia inmobiliaria "House Network" en el anuncio de venta.
Según "The Sun", se había rumoreado que la vivienda podría convertirse en la sede de la Fundación Amy Winehouse, una organización benéfica creada para contribuir a causas por las que la cantante británica, autora de éxitos como "Rehab" o "You Know I Am No Good", se interesaba.
El 27 de julio de 2011, Winehouse, que había tenido problemas con las drogas, fue hallada sin vida en su domicilio del barrio de Camden Town después de haber ingerido elevadas cantidades de alcohol.
En ese momento, la solista londinense de origen judío se encontraba en pleno proceso de desintoxicación.
La considerada "diva del soul", que batalló durante años contra su adicción a la bebida y los estupefacientes, tenía un patrimonio al morir valorado, antes de impuestos, en 4,2 millones de libras (unos 5 millones de euros).
Fuente: http://www.expansion.com/
Piso de 4 dormitorios en Novoa Santos
Piso en Novoa Santos esquina con General Sanjurjo. 106 metros cuadrados útiles distribuídos en 4 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y aseo. Plaza de garaje en el mismo edificio. Altura: 4º.
Precio: 265.000€
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
622269879
981900190
Los visados para construir nuevos pisos caen un 35,2% en el primer trimestre
Los visados solicitados para construir nuevas viviendas sumaron 14.219 unidades, lo que supone un descenso del 32,2% respecto al mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento que recoge Europa Press.
Los tres primeros meses del año cierran con una nueva caída pese a que el pasado mes de marzo se pidieron 4.848 visados, un 5,3% más respecto al mes anterior.
De esta forma, en caso de que la construcción de nuevos pisos mantenga durante el resto del año la misma tendencia que en el primer trimestre, 2012 cerrará con un nuevo mínimo histórico de unas 57.000 nuevas viviendas.
Esta cifra será un 27% inferior al mínimo de 2011, constituirá apenas una quinceava parte del máximo histórico de 865.561 visados contabilizados en 2006, en pleno 'boom' del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en inicio de construcción de nuevos pisos.
En cuanto a los visados demandados en el primer trimestre, el 71% correspondieron a pisos construidos en bloque (10.114 unidades) y el resto (4.093 unidades), a viviendas unifamiliares. En ambos casos, constituye un descenso del 39%.
REFORMAS.
La estadística de Fomento revela asimismo un descenso del 12% en el total de visados solicitados para realizar obras de reformas y ampliación en viviendas.
Entre los pasados meses de enero y marzo se pidieron 6.077 visados para reformar viviendas, un 14,4% menos en comparación a un año antes. No obstante, los 705 certificados demandados para realizar ampliaciones arrojan un leve aumento del 3,8%.
Fuente: http://www.europapress.es/
Los tres primeros meses del año cierran con una nueva caída pese a que el pasado mes de marzo se pidieron 4.848 visados, un 5,3% más respecto al mes anterior.
De esta forma, en caso de que la construcción de nuevos pisos mantenga durante el resto del año la misma tendencia que en el primer trimestre, 2012 cerrará con un nuevo mínimo histórico de unas 57.000 nuevas viviendas.
Esta cifra será un 27% inferior al mínimo de 2011, constituirá apenas una quinceava parte del máximo histórico de 865.561 visados contabilizados en 2006, en pleno 'boom' del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en inicio de construcción de nuevos pisos.
En cuanto a los visados demandados en el primer trimestre, el 71% correspondieron a pisos construidos en bloque (10.114 unidades) y el resto (4.093 unidades), a viviendas unifamiliares. En ambos casos, constituye un descenso del 39%.
REFORMAS.
La estadística de Fomento revela asimismo un descenso del 12% en el total de visados solicitados para realizar obras de reformas y ampliación en viviendas.
Entre los pasados meses de enero y marzo se pidieron 6.077 visados para reformar viviendas, un 14,4% menos en comparación a un año antes. No obstante, los 705 certificados demandados para realizar ampliaciones arrojan un leve aumento del 3,8%.
Fuente: http://www.europapress.es/
Luminoso apartamento en Linares Rivas
Apartamento en Linares Rivas. 1 dormitorios. Cocina semiamericana. Calefacción. Planta 11º. Muy luminoso. Vistas. Amueblado.
Precio: 550€/mes
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
622269879
981223121
Las sentencias históricas en la lucha contra los desahucios
Hablan de «enriquecimiento injusto» por parte de entidades como BBVA o Caja Madrid, tienen en cuenta la «importantísima crisis económica» o exigen que se acredite «el uso que se pretende dar al inmueble».
Encontrar una resolución contra un banco en un caso de desahucio es como buscar una aguja en un pajar. Los mismos abogados de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) aseguran que «desde el punto de vista legal, poco se puede hacer», «hay muy pocas vías para oponerse a un procedimiento de ejecución y son prácticamente imposibles». De hecho, entre las más de 400.000 ejecuciones hipotecarias que se han producido en España desde 2005, «cuatro resoluciones contra bancos son un montón, esto va despacito», sostienen.
ABC reúne en este artículo tres sentencias históricas contra entidades como Caja Madrid, BBVA o Banco Popular. Resoluciones que abrieron pequeñas «brechas legales» a favor del desahuciado y que hablaban de «enriquecimiento injusto» o «petición abusiva por parte del banco », o describían el embargo como causante de «un perjuicio irreparable para familia».
«Acreditar el uso de la vivienda»
En julio de 2011, una sentencia contra el Banco Popular tuvo en cuenta por primera vez el «momento de crisis en que nos encontramos» y «la precaria situación económica de los poseedores del inmueble», para paralizar el desahucio de un matrimonio de Elche de avanzada edad, ambos con minusvalías y el marido muy enfermo.
Con la fecha del lanzamiento ya fijada, la jueza se apoyó en el artículo 32 del Código Civil, «que dispone que la equidad habrá de ponderarse en la aplicación de las normas atendiendo a la realidad social del tiempo en que se aplican», y exigió al Banco Popular que acreditara «el uso que pretende dar al inmueble, definitivamente vendido a una tercera persona para su inmediata utilización o arrendado a nuevos propietarios». Y hasta que esto no ocurriera, no podía echarse a la familia de la que era su vivienda habitual.
Esta decisión pionera calificó de «anómalo» el hecho de que se produzca la adjudicación de la vivienda únicamente «con la finalidad de que esta entre a formar parte del patrimonio inmobiliario (del Banco Popular), destinado a la venta o alquiler, sin que ninguna de las dos cosas se haya llegado a producir, con lo que el inmueble se mantiene vacío mientras que sus anteriores propietarios carecen de vivienda».
«Perjuicio irreparable para la familia»
En la misma fecha se interponía en el Tribunal Constitucional un recurso de amparo contra la ejecución hipotecaria interpuesta por Caja Madrid, en el Juzgado de Primera Instancia de la capital, contra una clienta que no había podido hacer frente a su hipoteca. Este recurso de amparo tiene el objetivo de, tras haber agotado todas las vías, tener la posibilidad de salvaguardar los derechos fundamentales del ciudadano reconocidos en la Constitución.
La abogada defensora lo había intentado antes por otras vías: alegó que el Juzgado de Primera Instancia de Madrid no se había pronunciado aún sobre la posible comisión de un delito de estafa por parte de Caja Madrid y Tasamadrid S.A., que, en el caso de ser cierto, declararía inválido el desahucio; y defendió que se debía notificar el lanzamiento de la vivienda a sus dos hijos, que ya se habían hecho mayores de edad.
La Sala Segunda del Tribunal Constitucional finalmente declaró que el desahucio «conllevaría la pérdida inmediata de la posesión y el goce de la misma por parte de la recurrente de amparo y de sus dos hijos, causando por ello un perjuicio de muy difícil o imposible reparación». Y, por otro lado, que la suspensión «no causaba perjuicios graves contra los intereses generales de Caja Madrid ni de terceros», por lo que se paralizó el embargo.
La sentencia, además, aclara que no se procedería a la suspensión cautelar del desahucio en el caso de que no fuera la vivienda familiar y de que los únicos daños que produjera a la familia fueran únicamente económicos. «No tratamos de parar un desahucio porque sí. Si es una segunda vivienda, mala suerte», asegura María José, abogada de la PAH en Valencia.
«Abuso de derecho»
En enero de 2011, se produjo en Navarra la primera sentencia que avaló la entrega del piso a cambio de liquidar deuda, la famosa dación en pago, en contra de lo que establece la Ley Hipotecaria española, que fija una garantía doble –la casa y la deuda en sí– como cobertura de los créditos hipotecarios.
El BBVA concedió un préstamo con garantía hipotecaria al cliente por poco más de 71.000 euros y, cuando el cliente no pudo hacer frente a la hipoteca, la entidad decidió comenzar la ejecución hipotecaria. En la subasta nadie pujó por el piso, cuya venta quedó desierta, y, según la ley, el BBVA se la adjudicó por un importe muy inferior (42.800 euros), a pesar de que el banco la había valorado en 75.900 en el momento de firmar la escritura de la hipoteca.
Como esos 42.800 euros no cubrían la deuda inicial, el banco reclamó a los clientes los más de 28.000 euros restantes, más otros 8.000 de intereses, para compensar la parte no recuperada en la subasta de la vivienda, que pasó a su propiedad. «El propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, en relación a la finca que se ha adjudicado, la valoraba en una cantidad que era superior a la principal del préstamo», aseguró la sección 2ª de la Audiencia Provincial de Navarra, que no consideró oportuno «continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, a pesar del resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e, incluso, encontrándose por encima de dicho principal». De lo contrario, decía, sería un «enriquecimiento injusto».
Esta misma sentencia recordaba las «hipotecas basuras» y tenía en cuenta «la importantísima crisis económica, que ha llegado incluso a que la finca que en su día se tasó en una determinada cantidad, hoy en día pudiera estar valorada en menos».
A esta pequeña selección de decisiones judiciales históricas hay que sumar alguna otra sentencia contra la cláusula suelo o contra la controvertida «venta extrajudicial». El panorama sigue siendo pésimo para el desahuciado, pero «después de mucho pelear por muchos afectados, al final se consiguen determinadas resoluciones, así que podemos estar contentos de que por lo menos tengamos estas», asegura la abogada de la PAH en Valencia.
Fuente: http://www.abc.es/
Encontrar una resolución contra un banco en un caso de desahucio es como buscar una aguja en un pajar. Los mismos abogados de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) aseguran que «desde el punto de vista legal, poco se puede hacer», «hay muy pocas vías para oponerse a un procedimiento de ejecución y son prácticamente imposibles». De hecho, entre las más de 400.000 ejecuciones hipotecarias que se han producido en España desde 2005, «cuatro resoluciones contra bancos son un montón, esto va despacito», sostienen.
ABC reúne en este artículo tres sentencias históricas contra entidades como Caja Madrid, BBVA o Banco Popular. Resoluciones que abrieron pequeñas «brechas legales» a favor del desahuciado y que hablaban de «enriquecimiento injusto» o «petición abusiva por parte del banco », o describían el embargo como causante de «un perjuicio irreparable para familia».
«Acreditar el uso de la vivienda»
En julio de 2011, una sentencia contra el Banco Popular tuvo en cuenta por primera vez el «momento de crisis en que nos encontramos» y «la precaria situación económica de los poseedores del inmueble», para paralizar el desahucio de un matrimonio de Elche de avanzada edad, ambos con minusvalías y el marido muy enfermo.
Con la fecha del lanzamiento ya fijada, la jueza se apoyó en el artículo 32 del Código Civil, «que dispone que la equidad habrá de ponderarse en la aplicación de las normas atendiendo a la realidad social del tiempo en que se aplican», y exigió al Banco Popular que acreditara «el uso que pretende dar al inmueble, definitivamente vendido a una tercera persona para su inmediata utilización o arrendado a nuevos propietarios». Y hasta que esto no ocurriera, no podía echarse a la familia de la que era su vivienda habitual.
Esta decisión pionera calificó de «anómalo» el hecho de que se produzca la adjudicación de la vivienda únicamente «con la finalidad de que esta entre a formar parte del patrimonio inmobiliario (del Banco Popular), destinado a la venta o alquiler, sin que ninguna de las dos cosas se haya llegado a producir, con lo que el inmueble se mantiene vacío mientras que sus anteriores propietarios carecen de vivienda».
«Perjuicio irreparable para la familia»
En la misma fecha se interponía en el Tribunal Constitucional un recurso de amparo contra la ejecución hipotecaria interpuesta por Caja Madrid, en el Juzgado de Primera Instancia de la capital, contra una clienta que no había podido hacer frente a su hipoteca. Este recurso de amparo tiene el objetivo de, tras haber agotado todas las vías, tener la posibilidad de salvaguardar los derechos fundamentales del ciudadano reconocidos en la Constitución.
La abogada defensora lo había intentado antes por otras vías: alegó que el Juzgado de Primera Instancia de Madrid no se había pronunciado aún sobre la posible comisión de un delito de estafa por parte de Caja Madrid y Tasamadrid S.A., que, en el caso de ser cierto, declararía inválido el desahucio; y defendió que se debía notificar el lanzamiento de la vivienda a sus dos hijos, que ya se habían hecho mayores de edad.
La Sala Segunda del Tribunal Constitucional finalmente declaró que el desahucio «conllevaría la pérdida inmediata de la posesión y el goce de la misma por parte de la recurrente de amparo y de sus dos hijos, causando por ello un perjuicio de muy difícil o imposible reparación». Y, por otro lado, que la suspensión «no causaba perjuicios graves contra los intereses generales de Caja Madrid ni de terceros», por lo que se paralizó el embargo.
La sentencia, además, aclara que no se procedería a la suspensión cautelar del desahucio en el caso de que no fuera la vivienda familiar y de que los únicos daños que produjera a la familia fueran únicamente económicos. «No tratamos de parar un desahucio porque sí. Si es una segunda vivienda, mala suerte», asegura María José, abogada de la PAH en Valencia.
«Abuso de derecho»
En enero de 2011, se produjo en Navarra la primera sentencia que avaló la entrega del piso a cambio de liquidar deuda, la famosa dación en pago, en contra de lo que establece la Ley Hipotecaria española, que fija una garantía doble –la casa y la deuda en sí– como cobertura de los créditos hipotecarios.
El BBVA concedió un préstamo con garantía hipotecaria al cliente por poco más de 71.000 euros y, cuando el cliente no pudo hacer frente a la hipoteca, la entidad decidió comenzar la ejecución hipotecaria. En la subasta nadie pujó por el piso, cuya venta quedó desierta, y, según la ley, el BBVA se la adjudicó por un importe muy inferior (42.800 euros), a pesar de que el banco la había valorado en 75.900 en el momento de firmar la escritura de la hipoteca.
Como esos 42.800 euros no cubrían la deuda inicial, el banco reclamó a los clientes los más de 28.000 euros restantes, más otros 8.000 de intereses, para compensar la parte no recuperada en la subasta de la vivienda, que pasó a su propiedad. «El propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, en relación a la finca que se ha adjudicado, la valoraba en una cantidad que era superior a la principal del préstamo», aseguró la sección 2ª de la Audiencia Provincial de Navarra, que no consideró oportuno «continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, a pesar del resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e, incluso, encontrándose por encima de dicho principal». De lo contrario, decía, sería un «enriquecimiento injusto».
Esta misma sentencia recordaba las «hipotecas basuras» y tenía en cuenta «la importantísima crisis económica, que ha llegado incluso a que la finca que en su día se tasó en una determinada cantidad, hoy en día pudiera estar valorada en menos».
A esta pequeña selección de decisiones judiciales históricas hay que sumar alguna otra sentencia contra la cláusula suelo o contra la controvertida «venta extrajudicial». El panorama sigue siendo pésimo para el desahuciado, pero «después de mucho pelear por muchos afectados, al final se consiguen determinadas resoluciones, así que podemos estar contentos de que por lo menos tengamos estas», asegura la abogada de la PAH en Valencia.
Fuente: http://www.abc.es/
Reformado de lujo en la Plaza de Maria Pita
Piso en la Plaza de María Pita. Rehabilitacitado en primeras calidades manteniendo la piedra original. Tres dormitorios y despacho. Gran salón. Dos baños de diseño. Suelos de tarima de bambú. Calefacción Calor Azul. Salón con dos ventanales a la Plaza de María Pita.
Precio: 540.000€
Información y Visitas: Sagrario Jiménez
622269879
981223121
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