La demanda de préstamos para vivienda aumentó en el segundo trimestre


La demanda de créditos de las familias para adquirir inmuebles creció en el segundo trimestre del año por primera vez desde mediados de 2006, según la Encuesta de Préstamos Bancarios del Boletín Económico del Banco de España, que también constata un endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos créditos.

Las familias elevaron su demanda de financiación para vivienda pero, por el contrario, mantuvieron estables las solicitudes de créditos al consumo y otros fines después de tres años de retrocesos ininterrumpidos. Las empresas, por su parte, también mantuvieron estable por tercer trimestre consecutivo la demanda de financiación.

Sin embargo, las entidades respondieron a la financiación de familias y empresas con un "cierto endurecimiento" en los criterios de aprobación de los nuevos créditos, que fue mayor en el caso de las empresas, tras varios trimestres en los que apenas variaron las condiciones o, incluso, se suavizaron ligeramente, así como un "tono más restrictivo" en la oferta de préstamos.

El principal factor que explica el endurecimiento de las criterios es el deterioro de las condiciones de acceso a la financiación por parte de las entidades en un contexto de nuevas turbulencias en los mercados financieros vinculadas a la crisis fiscal griega.

El organismo supervisor señala que dado que estas tensiones revistieron mayor intensidad en España que en el promedio del área del euro, el cambio en la oferta de fondos resultó más marcado en España que en la zona euro.

El informe también recoge que el endurecimiento en la concesión de préstamos para vivienda, tras tres trimestres en los que se mantuvieron estables, así como para consumo, vino marcado por el impacto negativo asociado al incremento del coste de financiación y a la menor disponibilidad de fondos por parte de las entidades.

Las previsiones de las entidades encuestadas para los meses de julio a septiembre apuntan a un cierto tensionamiento "adicional" de la oferta en España en todos los segmentos y que volvería a ser más duro en el caso de las empresas, mientras que en la UEM no se anticipan cambios importantes.

De cara al tercer trimestre, los encuestados esperan un patrón heterogéneo en las peticiones de préstamos, lo que supone un ascenso en las procedentes de empresas, estabilidad en las realizadas por los hogares para la compra de viviendas y contracción en las destinadas a consumo y otros fines, aunque muy "marginalmente" en el caso de la UEM.

En la UEM, los criterios para la concesión de créditos a las familias en el segundo trimestre se endurecieron en línea con lo sucedido en el trimestre anterior y los relativos a las operaciones con las sociedades lo hicieron algo más, pero "significativamente" menos que en España.

En cuanto a la demanda de las familias y empresas en la UEM, la encuesta señala que las peticiones de fondos para consumo y otros fines dejaron prácticamente de caer por primera vez desde finales de 2007.

DIFÍCIL ACCESO A LOS MERCADOS MAYORISTAS

El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez resalta el deterioro de las condiciones de acceso a la financiación mayorista detectado por las entidades encuestadas, particularmente notable en los mercados interbancarios y de valores de renta fija.

En este sentido, recuerda que el deterioro en el acceso a la financiación en los mercados y en la posición de liquidez de las entidades --por el empeoramiento de las expectativas sobre la actividad económica y sobre las perspectivas específicas de los distintos sectores -- tiene como consecuencia que las condiciones de los préstamos sean menos favorables, destacando sobre todo la ampliación de márgenes y los aplicados a las operaciones más arriesgadas.

Asimismo, el boletín del Banco de España también subraya que los mercados de bonos han asumido un papel "clave" en la canalización de recursos financieros al resto de la economía, en un momento en el que otros mercados de capitales y de crédito atraviesan un periodo de particular debilidad.

La emisión internacional de bonos mantuvo un auge relativo en el primer trimestre del año, pero se redujo de manera bastante notable a finales de abril, cuando las tensiones existentes en Europa devinieron en turbulencias financieras con efectos a escala mundial.

En la zona euro, la emisión bruta de bonos por parte del sector bancario, incluidas las emisiones garantizadas por los Gobiernos, fue relativamente intensa en el primer semestre, con un total de 374.000 millones de dólares (unos 283.000 millones de euros).

Fuente: http://www.europapress.es/

La banca autoriza a Quabit a aplazar la amortización anticipada

Los bancos acreedores de Quabit -antigua Afirma- han autorizado por unanimidad a la inmobiliaria el aplazamiento de la amortización anticipada de una línea de crédito de 10 millones de euros, de los que la compañía asegura no haber dispuesto hasta la fecha, informó hoy la empresa.

Quabit aclara que solicitó el pasado 30 de junio este aplazamiento a las entidades financieras acreedoras -Caixa Galicia, Banco Sabadell, BBVA, Caja Madrid y CCM- siguiendo un criterio de "máxima prudencia" ante la situación de la economía española y del mercado inmobiliario, y el hecho de que no haya dispuesto de esa línea de crédito pone de manifiesto que la petición "en ningún caso podría responder a un problema de liquidez".

Según la inmobiliaria que preside Félix Abánades, el aplazamiento de esta amortización anticipada puede interpretarse como "una muestra más del apoyo" de las entidades financieras a la compañía y, en especial, a la gestión de su equipo directivo y de su consejero delegado, Alberto Quemada, cuya destitución no ha sido solicitada por ninguna entidad financiera.

La empresa afirma mantener reuniones periódicas con las entidades financieras acreedoras, informándoles del estado y evolución de los negocios de la compañía, "y en todo momento han mostrado su satisfacción por los esfuerzos realizados por Quabit en todos los ámbitos, reconociendo el buen trabajo realizado por el equipo directivo, no habiéndose planteado por ninguna entidad su participación en la gestión de la compañía".

Aunque no ofrece datos, la inmobiliaria asegura haber mejorado las previsiones de ventas y entregas de viviendas y la reducción de costes de estructura, "no existiendo ningún compromiso con las entidades financieras en relación con la venta de suelos a 30 de junio de 2010".

Asimismo, destaca las "buenas perspectivas" del negocio de Quabit Comunidades, teniendo previsto iniciar la construcción de viviendas en este ejercicio.

La compañía reitera su deseo de ser un "operador activo e importante" en el proceso de consolidación del sector inmobiliario "que necesariamente tiene que darse en España", y por ello señala que las conversaciones que sus directivos mantienen con empresarios del sector "son las habituales en una compañía activa que pretende ser en el futuro referente en el sector".

Fuente: http://www.cincodias.com/

El envejecimiento de la población podría abaratar la vivienda un 75% hasta 2050


El precio de la vivienda en España podría caer un 75% por el efecto contractivo sobre la demanda del envejecimiento de la población, del mismo modo que el 'baby boom' provocó un incremento de su valor cuando estas generaciones alcanzaron la edad adulta y comenzaron a comprar viviendas.


Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen de un informe elaborado por el Banco de Pagos Internacionales (BIS), en el que se explica que, según las proyecciones demográficas para los próximos 40 años, sólo Portugal experimentaría un impacto aún más severo sobre los precios de la vivienda.

Con descensos en el entorno del 75% se situarían también países como Grecia, Alemania o Italia. El impacto sería inferior en los países de habla inglesa, como es el caso de Irlanda, Canadá o EE.UU., donde el recorte no superaría el 50%.

"Las estimaciones sugieren que el precio real de las viviendas se enfrentará a una sustancial presión negativa durante los próximos 40 años a causa del envejecimiento", indica el informe.

Ahora bien, el Banco de Pagos Internacionales hace hincapié en que estas caídas de precios estimadas no son previsiones concretas, con lo que los precios de la vivienda podrían crecer sustancialmente a pesar de las presiones demográficas, en tanto que están vinculados también a variables sociales o económicas.

En este sentido, el informe señala que entre los años 1970 y 2009 los precios subieron en España algo más de un 300% en un escenario de impacto demográfico neutro, mientras que en Finlandia aumentaron aproximadamente el doble de la caída que cabría esperar.

Fuente: http://www.cincodias.com/

La actividad inmobiliaria acapara el 60% del crédito y la industria, el 8%


El cambio de modelo productivo va para largo. Pasados dos años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la actividad inmobiliaria todavía acapara el 60% de la financiación en España, apenas un punto por debajo del máximo de entonces. Y en paralelo, los últimos datos apuntan que del nuevo crédito, sólo empieza a cimentar su recuperación el concedido a hogares, algo que está lejos de suceder con el de las empresas.

El ajuste financiero avanza, aunque de forma casi imperceptible. La concentración sectorial del crédito en las actividades ligadas a la construcción sigue siendo una de las mayores trabas para lograr el recambio de un modelo productivo que se ha probado insostenible. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el crédito destinado a construcción residencial y adquisición de vivienda alcanzó en el primer trimestre 1.104.818 millones de euros. Eso supone el 60,4% de los 1.826.989 millones del saldo vivo que las entidades de crédito mantienen con los sectores residentes en España y, por lo demás, supera ampliamente el producto interior bruto del país.

Hace dos años, en la cúspide de la burbuja inmobiliaria, construcción y vivienda acaparaban el 61,3% de la financiación a los sectores residentes (es decir, los dos años de crisis económica han recortado apenas un punto a esa cuota). El ajuste, tan brutal en otros aspectos (como el del mercado laboral o un déficit corriente que se ha reducido a la mitad), es escaso en el ámbito sectorial. Y lo es más, si se compara con la velocidad a la que antes se había movido el crédito de manos: en 1992, en el arranque de la anterior crisis económica española, sólo uno de cada tres euros financiaba la inversión en vivienda.

La historia, a partir de entonces, es bien conocida: la entrada en el euro llevó a un descenso de los tipos de interés hasta niveles negativos en términos reales, lo que, unido a los estímulos fiscales en forma de deducciones, hicieron del ladrillo la estrella de la economía española. La parte mala es que también sembraron los desequilibrios que hoy explican el retraso de España en salir de la recesión con respecto a sus socios europeos.

Los datos no invitan a pensar en una reestructuración positiva: la industria apenas supera el 8% del crédito total (149.302 millones de euros), mientas que los servicios no llegan al 20%.

Las cifras del Banco de España ofrecen un ángulo adicional: la distribución sectorial del crédito a las actividades productivas, de cuyo cálculo se excluye la adquisición y rehabilitación de vivienda propia. Pues bien, también en este capítulo la construcción y los servicios inmobiliarios se llevan la palma, acaparando la mitad de la financiación productiva (12,8% y 36,9%, respectivamente). Respecto al reparto de hace dos años, la cuota conjunta apenas se ha recortado en cuatro décimas.

En el periodo citado, la financiación destinada al sector industrial sólo aumentó en tres décimas, para situarse en el 15,2% del total. Y, si bien ha sido notable la caída de la financiación del sector constructor (18,1%, hasta el 12,8%), la destinada a los servicios inmobiliarios (fundamentalmente, promoción de vivienda) ha aumentado en casi tres puntos su porción de la tarta, hasta acaparar ya el 36,9% del total.

La importancia de la distribución financiera no es meramente teórica ni se ciñe a plazos largos en el desarrollo económico de un país. También tiene incidencia en el muy corto plazo: el enorme volumen vivo de crédito a constructoras y promotoras es uno de los argumentos que explican los ataques sufridos por la economía española en los mercados de deuda, que elevaron los diferenciales respecto a las emisiones de Alemania hasta niveles desconocidos (el del bono a diez años llegó a superar ampliamente los 200 puntos básicos).

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria, hace ya más de dos años, llevó a la quiebra a numerosas empresas del ramo, convirtiendo en incobrables buen número de préstamos y sembrando las dudas entre los inversores. Esas tensiones, por su parte, obligaron al Gobierno a rectificar de forma drástica su política económica y anunciar el mayor ajuste fiscal de la democracia, que incluye recortes salariales para los funcionarios y congelación para los pensionistas. La creación del Fondo para la Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), dotado con 99.000 millones de euros, tenía entre sus objetivos recapitalizar entidades para disipar los temores de los mercados.

Las empresas no recuperan crédito

En lo que respecta a los flujos financieros, los datos más recientes, publicados el jueves pasado, reflejan una recuperación modesta pero continuada en el crédito a los hogares: la variación interanual alcanzó en junio el 1%, después del 0,6% de mayo y el 0,2% de abril. Así, los 912.045 millones de euros totalizados a mediados de año sitúan la financiación de los hogares de nuevo en los niveles de 2008 (es decir, en su máximo histórico). El proceso de desapalancamiento está afectando poco a las familias, y muy poco si se observa aisladamente la evolución del crédito para vivienda: en junio alcanzó los 684.922 millones, después de crecer un 1,4% en términos interanuales. Más moderación se observa en el crédito para consumo, que, tras disminuir dos décimas, se situó en junio en 224.416 millones. Después de 14 meses a la baja, se encuentra a poco más de 6.000 millones de su valor al arranque de la crisis.

Las empresas no financieras presentan un panorama bien distinto: con 1.301.893 millones de saldo vivo, acumulan un semestre con caídas interanuales superiores al 2% (2,1%, en junio), y la distancia frente al máximo de hace un año roza ya los 25.000 millones. Hay que considerar que el ajuste empresarial comenzó más tarde que el de los hogares (hasta noviembre del año pasado no comenzó a descender el crédito vivo, y hace poco más de un año todavía crecía a ritmos del 6%). La senda descendente indica un proceso de desapalancamiento que, con todo, presenta síntomas de desaceleración. Las estimaciones del Banco de España respecto al segundo trimestre señalan que la inversión empresarial mantuvo un perfil contractivo, "en un entorno de acusada incertidumbre sobre las condiciones de financiación, de exceso de capacidad acumulada y de necesidad de desapalancamiento de algunos sectores". Es decir, que los excesos anteriores hacen pensar en unas expectativas inversoras muy limitadas para el próximo futuro, lo que puede condicionar la recuperación de la actividad.

Un país endeudado

La evolución del endeudamiento del conjunto del país explica buena parte de las dificultades económicas actuales. Un vistazo a los últimos decenios muestra un comportamiento de la deuda bien revelador: la carga global del país equivalía prácticamente al PIB en 1980, y tardó más de 20 años en crecer otro 100%. Sin embargo, desde el año 2000 hasta la actualidad (es decir, en la mitad de tiempo) el endeudamiento acumulado por el conjunto de los sectores ha sumado casi otras dos veces el producto anual, hasta rozar ya el 400%. En este segundo intervalo temporal, el crecimiento de la deuda fue muy notable en las empresas y en los hogares (en ambos casos, prácticamente duplicándose), pero adquirió tintes dramáticos en el caso de las entidades financieras, donde se multiplicó por siete.

La espiral alcista de la vivienda explica en gran medida estas evoluciones, igual que la durísima digestión de los excesos está llevando a un rápido avance de la deuda pública en los últimos ejercicios. La recesión económica obligó a todos los gobiernos de los países avanzados a destinar ingentes cantidades de recursos a gasto público, en una típica política económica keynesiana. En el caso español, ello ha significado pasar de un superávit fiscal hace apenas tres años a un déficit de dos dígitos el año pasado. Aquí las cuentas funcionan igual que en las economías domésticas: para gastar más de lo que se gana, hay que pedir prestado. Por eso, el nivel de deuda pública ha pasado desde el 36,2% de 2007 a superar el 65% este mismo año.

Esas fuertes tensiones financieras sufridas por el Estado serían más digeribles si hubiesen venido acompañadas de un recorte análogo de las necesidades de financiación de los sectores privados. Las cifras demuestran, empero, la lentitud de su desapalancamiento y la resistencia al cambio del modelo de crecimiento centrado en el ladrillo.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Vivienda abre la puerta de la SPA a los bancos


El Ministerio de Vivienda está dispuesto a ampliar la colaboración con los bancos para dar salida a su 'stock' de viviendas a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), como ya está haciendo con los excedentes de las cajas de ahorros y los promotores.

En una entrevista a Europa Press, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se mostró animada a seguir por el camino iniciado desde que los primeros promotores vieran en el mercado del alquiler y, en particular, en la SPA, una vía para dar salida a una bolsa de viviendas sin vender que obstaculiza la reactivación del sector.

Según el último balance de Vivienda, son ya 240 los promotores que han cedido viviendas a la SPA para su comercialización, un total de 30.600 inmuebles a los que se suman otros 5.200 que las cajas han ofrecido a la entidad presidida por Nieves Huertas en tan sólo dos meses, desde que el gabinete de Corredor firmara un acuerdo marco con la patronal de las cajas (CECA), que contaban al cierre de 2009 con unas 137.000 viviendas en cartera.

En virtud de este acuerdo, las cajas pueden firmar un acuerdo individual con el Ministerio de Vivienda para drenar su 'stock'. Ya se ha abierto la veda y, según Corredor, hay "muy cerrados" acuerdos con "importantes cajas de ámbito nacional" que se firmarán "en breve".

EL PRIMER BANCO, EL SANTANDER.

El pasado 22 de julio, hace menos de quince días, el brazo inmobiliario del Santander, Altamira Real Estate, firmó un acuerdo bilateral con Vivienda para ofrecer en alquiler un parque inicial de 600 viviendas a estrenar. No se trata de un acuerdo marco, pero sí de un principio.

"El interés (de las entidades financieras) va más allá del interés que puedan manifestar las cajas de ahorros", también alcanza a los bancos, indicó Corredor, quien destacó el hecho de que el primero en colaborar con la SPA sea precisamente el primer banco español.

Preguntada por si tiene previsto firmar un acuerdo con la patronal de la banca (AEB) similar al suscrito con las cajas, la ministra de Vivienda lanzó el guante: "El Santander es el primer banco del país y si ha manifestado interés estamos abiertos a valorar el interés de cualquier otra entidad financiera".

Así, la SPA, que en los primeros seis meses del año ha logrado duplicar los contratos de alquiler firmados respecto al año anterior, puede servir de terreno 'neutral' en medio de la pugna que bancos, cajas y promotores mantienen por comercializar sus viviendas en cartera.

TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DEL SECTOR.

En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".

En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".

Fuente: http://www.europapress.es/

La crisis provoca la desaparición del 23% de las constructoras en los dos últimos años


Un total de 170.000 empresas del sector de la construcción se dieron de baja en el conjunto de los ejercicios 2008 y 2009, lo que supone el 23% del total de sector en España.El grueso de los cierres (el 63,5%, unas 108.000 constructoras) se registraron durante el pasado año, según se desprende del estudio sobre el sector de la construcción realizado por la Fundación Colegio Libre de Eméritos Universitarios.

La mayor parte de las sociedades constructoras desaparecidas eran de pequeña o mediana dimensión, con un solo trabajador o micropymes, según el informe, que prevé que la destrucción de empresas del ramo continúe en 2010.

No obstante, la institución destaca que de los más de cuatro millones de empresas constituidas en España en el decenio 1999-2009, el 17% correspondió al sector de la construcción. Además, hasta 2007, la actividad constructora registró tasas de crecimiento en creación de empresas "bastante superiores" al resto de ramas productivas de la economía española.

"A partir de entonces, y como consecuencia del pinchazo de la 'burbuja inmobiliaria', la tasa de variación de constructoras ha descendido con más intensidad que en el resto de la economía", subraya el estudio.

La Fundación concluye su informe subrayando la necesidad de recuperar la actividad constructora "de un modo sostenible, a largo plazo y con planteamiento renovados", apelando a su "capacidad para generar empleo, su contribución al desarrollo económico, su poder de arrastre sobre otras actividades productivas y su influencia en el consumo".

Fuente: http://www.20minutos.es/

El euríbor diario rompe 24 días seguidos de subidas y baja al 1,427%


El euríbor situó su tasa diaria en el 1,427%, una milésima por debajo del nivel que marcó el viernes (1,428%), con lo que deja atrás 24 días consecutivos de repuntes.

El indicador ha puesto fin a casi un mes seguido de subidas, aunque los analistas aseguran que el índice seguirá subiendo. La buena acogida de las emisiones del Tesoro español ha relajado el mercado de deuda y ha permitido restaurar la confianza entre las entidades, aunque aún se muestran cautelosas, según los expertos.

El descenso que ha experimentado el euríbor es mínimo, por lo que, a juicio de los analistas, habrá que esperar a la evolución que registre en los próximos días para concluir si el mercado interbancario ha comenzado a recuperar la normalidad.

No obstante, el indicador ya no volverá a al senda continuada de descensos que registró hace unos meses, aunque no marcará repuntes fuertes hasta que los tipos de interés no suban, hecho que los expertos no prevén hasta mediados de 2011.

Con sólo seis días de cotización en agosto, el euríbor coloca su nivel mensual en el 1,423% y, previsiblemente, cerrará el mes por encima del nivel de julio (1,373%).

Fuente: http://www.cincodias.com/

El crédito para la vivienda alcanza su nivel más alto en 13 meses


La deuda de las hipotecas españolas alcanzó en junio los 684.922 millones de euros, un incremento del 1,4% respecto al mismo mes de 2009. Por aquel entonces, la deuda también crecía interanualmente un 1,1%, según ha informado hoy datos del Banco de España. El crédito para la vivienda mejora los malos resultados de mayo.

Es el mayor incremento registrado en trece meses, desde abril del pasado año (1,9%). El repunte actual se equipara así con los datos de principios de 2009. De julio de 2009 a enero de este año, la deuda bajó del 1,1% al 0,2%, su nivel más bajo del presente ejercicio. Después fue subiendo. Hasta ahora.

Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda mejoran, pese a ser peores todavía que todo el año pasado. Además, por primera vez el saldo de créditos supera en junio los 684.000 millones.

Por su parte, la deuda total de los hogares alcanzó en junio los 912.045 millones de euros, un 1% más que hace un año. Ya son cuatro meses seguidos de repuntes tras seis meses consecutivos de descensos. El mal dato viene del lado de las empresas: su deuda sigue bajando (-2,1%), por debajo del 3,7% de junio de 2009. El grifo sigue cerrado para las entidades.

Fuente: http://www.elpais.com/

Sacyr cierra la refinanciación de la deuda de su filial Vallehermoso por 1.430 millones


Sacyr ha concluido con éxito la negociación del plan de estabilización de la deuda financiera de su filial Vallehermoso División Promoción por 1.430 millones de euros y la ha aplazado a cinco años, tras haber llegado con sus entidades financiadoras a acuerdos definitivos y vinculantes.

"El denominador común general de dichos acuerdos es el aplazamiento de la deuda a cinco años, plazo medio estimado de maduración de los proyectos de la compañía", informó la constructora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En concreto, el acuerdo cerrado entre la compañía y la banca supone un plan de consolidación financiera de Vallehermoso, que consiste básicamente en retrasar a tres años la deuda de producto terminado y a cinco años el resto, ampliables a ocho.

La deuda de la promotora ascenderá a 1.430 millones de euros cuando entre el vigor este programa, que también asegura las necesidades de tesorería de Vallehermoso durante los próximos cinco años puesto que se habilitan nuevas líneas de crédito de hasta 250 millones durante la vigencia del plan.

En la jornada de hoy, los títulos de Sacyr Vallehermoso se han disparado un 6,04%, convirtiéndose así en los más comprados del Ibex.

Fuente: http://www.cincodias.com/

La deuda hipotecaria crece un 1,4% en junio, el mayor repunte en 13 meses


La deuda hipotecaria alcanzó en junio los 684.922 millones de euros, lo que supone un incremento del 1,4% respecto al mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 1,1%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Este incremento es el mayor registrado en trece meses, cuando la deuda hipotecaria crecía un 1,9% en abril del pasado año.

El crecimiento de la deuda se situó en el 1,1% en juNio de 2009 y desde entonces ha ido descendiendo progresivamente mes a mes. En enero de 2010 se situó en el 0,2%, el nivel más bajo del año, y logró repuntar hasta el 0,4% en febrero y el 0,9% en mayo.

Estos datos demuestran que los préstamos de los hogares para vivienda han comenzado a recuperarse en lo que va de año, aunque experimenta una leve caída si se compara con el ejercicio 2009. Asimismo, el saldo de créditos superó en junio los 684.000 millones, el más alto alcanzado hasta ahora.

La deuda total de los hogares alcanzaba en el sexto mes del año los 912.045 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 1% y suma cuatro meses seguidos de repuntes tras seis meses consecutivos de descensos. Este crecimiento supera la senda de la deuda de los hogares hace un año, cuando crecía a ritmos del 0,5%.

Por el contrario, la deuda de las empresas continuó su descenso en junio (-2,1%) por octavo mes consecutivo, hasta alcanzar 1,30 billones de euros, muy por debajo del crecimiento del 3,7% que registraba el saldo de los préstamos en el mismo periodo de 2009.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Las oportunidades inmobiliarias superan el 32% de descuento


Comprar una vivienda a un precio asequible ya no es imposible. Cada vez son más los propietarios que se decantan por rebajar el precio inicial de su oferta para vender su inmueble más rápido. Como consecuencia, no dejan de crecer las oportunidades que permiten adquirir viviendas a un coste atractivo.En este sentido, el portal inmobiliario pisos.com ha elaborado un listado con los diez inmuebles de Cataluña que han registrado los porcentajes de descuento más significativos en los últimos tres meses.

«La búsqueda de oportunidades inmobiliarias se está intensificando en parte porque muchos compradores tienen en mente el final de la deducción por compra de vivienda habitual», asegura Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, para el que la eliminación de esta deducción a partir de 2011 es un factor que influye al alza en el número de transacciones. «Es un momento en que compradores y vendedores deben negociar un precio ajustado a las expectativas de ambas partes para cerrar la operación con seguridad y evitar la incertidumbre del próximo año», añade Alemany.

El descuento más atractivo
Según el último informe mensual de precios de venta de pisos.com, los precios de la vivienda en la provincia de Girona han experimentado un descenso del 0,50% en junio con respecto al mes de mayo.

En ese sentido, se pueden encontrar atractivas ofertas en el precio de algunas viviendas, como es el caso de un inmueble situado en la localidad de Santa Eugènia (Girona). Se trata de un piso de 70 metros cuadrados que ha experimentado una atractiva rebaja en el último trimestre. El inmueble tenía un precio inicial de 112.000 euros, pasó a costar 96.000 euros y en estos momentos el precio se sitúa en 76.000 euros, un 32,14% menos del precio de salida. La vivienda dispone de 3 habitaciones (una doble y 2 individuales), baño, aseo, cocina y salón-comedor. Además, es una vivienda muy soleada y tiene balcón.

Fuente: http://www.abc.es/

La banca vende más caros los pisos que las agencias y los particulares


Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.

Así se desprende de un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com, presentado recientemente en un foro profesional y financiero, organizado por este portal de información sobre el mercado de compraventa de vivienda en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.

Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.

Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.

Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.

La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.

Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. “Estamos arreglando el submarino dentro del agua”, señaló uno de los ponentes.

¿Un nuevo modelo hipotecario?
El sector bancario español se muestra contrario a importar en España un sistema hipotecario similar al de EEUU, en el que el prestatario sólo responde de su deuda con la vivienda que ha adquirido. En el caso español, debe responder con todo el patrimonio. Los especialistas del sector financiero detectan varios problemas para adaptar este sistema a España.

El primero de ellos tiene que ver con el complicado encaje jlurídico de estas hipotecas en el ordenamiento legal español. Además, apuntan que se encarecería el precio de las hipotecas en España al limitar las garantías y que las entidades solicitarían avales adicionales para conceder estos créditos.

Fuente: http://www.expansion.com/

El crédito concedido para la compra de vivienda se disparó un 29,5% en junio


Junio se revela como un buen mes para el flujo del crédito. Durante el sexto mes del año, las entidades financieras españolas prestaron 9.054 millones de euros a las familias para la adquisición de vivienda. Esta cifra representa un aumento del 29,5% con respecto al mismo periodo de 2009, según datos del Banco de España publicados por El Mundo.

Además, este fuerte incremento en la concesión de créditos ha hecho en junio se registre el mayor movimiento de dinero para este fin de lo que va de 2010. Las cajas de ahorros de ahorros prestaron un 14,7% más, hasta los 4.625 millones, mientras que la cuantía en el caso de los bancos alcanzó los 4.010 millones, un 55% más.

En cuanto al balance semestral, las entidades financieras concedieron 36.962 millones de euros en crédito para la adquisición de vivienda de enero a junio. Esto supone un ligero repunte del 0,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Este ligero aumento en los créditos se debió al impulso que dieron los bancos, que incrementaron sus préstamos a las familias para la compra de piso un 19,8%, hasta los 15.119 millones de euros. Por su parte, las cajas de ahorros, que conceden más cuantía, redujeron los créditos un 12%, hasta los 18.487 millones de euros en la primera mitad del ejercicio.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Madrid y La Rioja, las dos regiones con mayor importe medio hipotecado


Las regiones con mayor importe medio hipotecado fueron La Rioja (233.001 euros) y Comunidad de Madrid (170.982 euros) mientras que las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron La Rioja (313,2%) y Aragón (22,8%).

Por otro lado, las evoluciones más negativas se dieron en Cataluña (-19,9%) y Extremadura (-9,1%). Así lo señala este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que sostiene que el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (373) y Cantabria (357).

Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Galicia (-15,6%) y Castilla-La Mancha (-13,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (270) y Murcia (246). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Extremadura (183) y Comunidad Valenciana (180).

Por otro lado, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.755. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente.

No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La banca se ha convertido en el primer accionista de las inmobiliarias


El negocio de las grandes inmobiliarias ha cambiado su rostro. Ya no está en manos –salvo excepciones– de los promotores profesionales que se subieron al tren desenfrenado del crédito para triplicar sus negocios. Tampoco pertenece a inversores advenedizos que intentaron su pelotazo particular a la sombra de la inagotable liquidez del mercado financiero.El sector tiene una nuevo propietario: la banca, que se ha visto obligada a convertir aquellos créditos con los que alimentó la burbuja inmobiliaria en acciones, ante la imposibilidad de los promotores de saldar su deuda.

No es la primera vez que ocurre. En los años 90, la banca creo grupos inmobiliarios para hacer frente a una situación como la actual. Las sociedades patrimoniales que muchos promotores utilizaron como instrumento de inversión para comprar grandes promotoras, así como las propias inmobiliarias, han acabado en manos de bancos y cajas. «El banco no ha tenido elección porque para cobrar sus créditos solo podía ejecutar el activo de esas patrimoniales, que eran acciones de las inmobiliarias», explica un ejecutivo del sector.

Las entidades financieras, de manera accidental, se han convertido en propietarias cuando no han podido conseguir otro resultado. Las fórmulas para recuperar la deuda son limitadas. La más recurrente es el concurso de acreedores, aunque esta opción es la menos deseada porque se puede perder el control de la compañía. Este es el caso de Nozar, pero también de Martinsa-Fadesa. Esta última tiene activos cercanos a los 7.000 millones, por un pasivo de más de 6.000. No obstante, sus filiales, también insolventes, tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales. Los bancos tienen que ponerse a la cola de los acreedores.

La segunda alternativa es la refinanciación de la inmobiliaria con un componente de liquidación. «Es lo que en el sector se denomina quiebra en frío», dicen fuentes empresariales. Es decir, se venden los activos disponibles para saldar la deuda. La diferencia con el proceso anterior es que se trata de un concurso que no pasa por el juzgado mercantil, y lo que se obtiene de los activos acaba en poder de los bancos.

MEJORES TIEMPOS / La tercera opción para recuperar créditos es lo que se denomina «refinanciación zombi». La compañía no tiene prácticamente activos para obtener liquidez, o el activo es básicamente suelo, que durante esta crisis inmobiliaria es como no tener nada. «Ante la opción de acudir a un concurso o a una liquidación problemática, los bancos prefieren aplazar la deuda, a la espera de que lleguen mejores tiempos», cuentan fuentes financieras.

En este caso, la compañía no paga los intereses bancarios y los acumula al final del periodo, cuando las condiciones del mercados hayan cambiado y el activo vuelva a ser productivo. Es el caso de Habitat y Reyal-Urbis, entre otras. La banca no se ha convertido en accionista de estas inmobiliarias, pero, sin duda, podría haberlo hecho.

La cuarta alternativa depende de que la promotora disponga de activos que generen ingresos recurrentes. La deuda que se puede pagar se mantiene como tal. La parte que no se puede pagar se convierte en acciones. Es el caso de Inmobiliaria Colonial y Metrovacesa. La primera genera ingresos considerables, porque su negocio –el de oficinas– sigue en marcha. Los bancos se han incorporado como accionistas y han aprobado un plan de viabilidad.

Metrovacesa es un caso parecido, pero con características singulares. La inmobiliaria está en manos dela banca tras haber canjeado deuda de la sociedad patrimonial por capital. Aun así, tiene pendiente de renegociar un volumen de créditos de 5.590 millones de euros de la propia inmobiliaria. Sacresa, el grupo patrimonial de la familia Sanahuja, se endeudó hasta las cejas para hacerse con el control de Metrovacesa. Con la crisis, el grupo ha sido incapaz de generar suficientes recursos para amortizar los créditos. Varios bancos se incorporaron al capital de Metrovacesa mientras otros siguen la renegociación de la deuda pendiente. Sacresa, con una deuda de 2.500 millones de euros, ha presentado concurso de acreedores. Su interés para los bancos no va más allá de recuperar los créditos, por lo que no se plantean entrar en su capital. Metrovacesa es otra cuestión, es la fuente de ingresos del grupo.

Fuente: http://www.elperiodico.com/

Desconcierto vecinal en la Torre Urbis


El Gobierno municipal reitera que el permiso concedido para construir la Torre Urbis de Someso es legal, y que se ajusta al plan parcial urbanístico aprobado para la zona. Por este motivo, presentará un recurso contra la sentencia que considera nula la licencia. Mientras, los vecinos del inmueble se sienten desinformados e impotentes ante un asunto sobre el que, aseguran, no tenían "ni idea" hasta estos días.

"No sé ni si vamos a hacer algo ni nada. La única información que tengo de lo que está pasando es lo que dicen los medios de comunicación y lo que leí en una carta que el promotor nos envió hace menos de una semana", explicaba ayer un vecino de la Torre Urbis de Someso poco antes de cerrar el portal del edificio en la avenida de la Universidad.

Diez minutos antes, entró una pareja con la intención de enterarse "de lo que está pasando" y de lo que pueden hacer al respecto. Tan indignada como sorprendida, la mujer lamentó la situación y subrayó: "no hace ni un mes que escrituramos el piso, estamos amueblándolo para mudarnos cuanto antes y ahora nos encontramos con esto". Su acompañante, por su parte, prefirió no hacer declaraciones y se limitó a mover la cabeza de un lado a otro, aparentemente decepcionado al ver "peligrar" su mudanza.

Quienes ayer se encontraban en el edificio, confesaron, una vez más, su esperanza de que sea el Ayuntamiento el que se haga cargo de todos los trámites necesarios para que la torre de 144 viviendas vuelva a estar dentro de la legalidad "y no pendiente de sentencias y recursos que parecen salir de la nada".

También hubo quienes prefirieron no decir nada "por ahora", quienes permanecen "al margen" porque su estancia en el inmueble "es limitada" -una pareja de inquilinos que explicó "estar en manos" de su arrendataria, en lo que al futuro del edificio se refiere - y quienes reconocieron que la reunión que, según anunciaron el pasado sábado, organizarán para buscar soluciones y líneas de acción "ni siquiera tiene fecha".

La concejala de Urbanismo, Obdulia Taboadela restó ayer importancia a la sentencia en declaraciones a Radio Coruña, asegurando que la licencia se ampara en la ley del suelo gallega y recordando que se trata de "un acto administrativo que ha sido recurrido como tantos otros que ocurren no sólo en la Administración local y en Urbanismo" y que, en todo caso, "la sentencia está pendiente de un recurso posterior y su consiguiente instancia judicial".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda registra una caída de décimas en julio


El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 93,91 puntos en el mes de julio de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 1,68 puntos y La Rioja con 0,74 puntos.Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla y León, Navarra, Extremadura y Castilla-La Mancha, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 14,91, 13,83, 13,01, 12,11 y 11,53 puntos respectivamente.


"Aunque el precio de la vivienda en España sigue su particular recorrido a la baja, los descensos resultan cada vez más moderados a nivel general. En este sentido, la localización de los inmuebles juega un papel fundamental, ya que determinadas ubicaciones llevan subiendo desde hace ya unos cuantos meses", explican desde pisos.com.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "la demanda se está volcando en la búsqueda, dado que las oportunidades siguen existiendo, si bien se está posponiendo la operación debido al factor vacacional". Alemany recuerda que es importante meditar la decisión, pero si se reúnen las condiciones financieras necesarias, "adquirir un piso antes de que finalice este año conlleva un beneficio fiscal que es muy probable que desaparezca en 2011".
Bajadas significativas a nivel regional

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en julio de 2010 tiene un precio medio de 2.383 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,75% frente al mes de junio de 2010, cuando el precio medio fue de 2.402 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, Navarra (1,96%), Melilla (0,53%), País Vasco (0,50%), La Rioja (0,24%) y Baleares (0,16%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de junio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Andalucía (-2,25%), Canarias (-1,78%), Extremadura (-1,61%), Castilla La-Mancha (-1,20%) y Galicia (-1,12%).

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.993 €/m²), Madrid (2.926 €/m²), Cataluña (2.805 €/m²) y Baleares (2.592 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.415 €/m²), Castilla-La Mancha (1.605 €/m²), Castilla y León (1.823 €/m²) y Murcia (1.865 €/m²).

Repuntes en algunas provincias

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 17 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de junio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (2,69%), Segovia (2%), Navarra (1,96%), Huesca (1,74%) y Guipúzcoa (1,25%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Santa Cruz de Tenerife (-2,74%), Málaga (-2,54%), Palencia (-2,52%), Sevilla (-2,38%), Ciudad Real (-2,19%), A Coruña (-2,11%), Jaén (-1,93%), Cáceres (-1,75%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,69%), Badajoz (-1,65%), Toledo (-1,53%) y Ávila (-1,52%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.973 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.790 €/m²), Barcelona (2.953 €/m²), Madrid (2.926 €/m²) y Álava (2.773 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.289 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.328 €/m²), Ávila (1.359 €/m²), Cáceres (1.366 €/m²) y Badajoz (1.426 €/m²).

Pocos incrementos de precio

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en julio del presente año sólo 14 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Donostia-San Sebastián (2,51%), Cuenca (2,49%), Lugo (1,85%) y Valladolid (0,60%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Málaga, con una variación del -2,69%. Por detrás se han situado Las Palmas de Gran Canaria (-2,39%), Ciudad Real (-2,34%), Ourense (-2,24%), Pontevedra (-2,22%), Palencia (-2,17%) y Tarragona (-2,13%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de julio de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.107 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.243 €/m²), Bilbao (4.162 €/m²) y Madrid (3.718 €/m²). La capital de Palencia cerraría la tabla con 1.732 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Pontevedra (1.759 €/m²), Cáceres (1.795 €/m²), Zamora (1.797 €/m²), Cuenca (1.846 €/m²), Soria (1.856 €/m²), Badajoz (1.870 €/m²) y Lugo (1.887 €/m²).

Fuente: http://www.finanzas.com/

El Gobierno replica a la Xunta que cumplirá "el 100 por cien" de los compromisos para planes de vivienda


El Ministerio de Vivienda financiará el 100 por cien de los objetivos que ha comprometido con Galicia para el año 2010 en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como los objetivos suscritos en planes anteriores.

Así lo ha asegurado después de que la Xunta haya denunciado que el Ministerio de Vivienda denegó financiación para la adquisición de casas usadas en Galicia y que ello se hubiese producido "sin previo aviso" a la Administración autonómica gallego.

En un comunicado, el ministerio indica que la reorganización de programas y presupuestos del plan de vivienda planteada a las comunidades en la Conferencia Sectorial del 27 de julio supone "un paquete de medidas que de ningún modo afectará a los compromisos para este año 2010 y de anteriores anualidades".

Así, añade, tal como se comunicó en la sectorial a los representantes de las distintas autonomías, la eliminación de la denominada reserva de eficacia en 2010 supondrá que "no habrá presupuesto estatal adicional para las comunidades que superen el 100 por cien de lo convenido".

No obstante, la competencia para la calificación de las actuaciones es autonómica por lo que no debería estar, en ningún caso, supeditada a la disponibilidad presupuestaria del Estado, ha indicado el ministerio. En todo caso, el Ministerio de Vivienda seguirá complementando sus políticas públicas según su disponibilidad presupuestaria, como ha hecho hasta ahora, bajo el amparo de la Constitución.

Según reivindica el Gobierno central, la colaboración entre el ministerio y Galicia, en un año y media de vigencia del plan, ha permitido a 8.871 familias acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen, el 73,7 por ciento de los objetivos pactados para 2009 entre Vivienda y Xunta. DEMANDAS

Las líneas más demandadas por gallegos en el programa 2009 del plan de vivienda han sido las ayudas a inquilinos y para rehabilitación de viviendas. En el primer caso, se han concedido 1.183 ayudas, un 169 por ciento de los objetivos convenidos.

En rehabilitación, 6.282 familias gallegas han podido mejorar sus viviendas con financiación estatal, un 82,3 por ciento de los objetivos acordados. Destaca el Programa Renove para obras de mejora de eficiencia energética, accesibilidad y seguridad, cuyas ayudas han llegado en 2009 a 5.282 hogares.

En cuanto a vivienda protegida de nueva construcción, en 2009 el plan ha financiado 1.016 viviendas, el 36,2 por ciento de los objetivos acordados.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Un juez suspende por primera vez un ’swap’ hipotecario


Las cláusulas abusivas impuestas por los bancos y cajas en los préstamos hipotecarios están empezando a ser neutralizadas por la ley. De hecho, por primera vez el Juzgado de Primera Instancia número 24 de Barcelona ha ordenado la suspensión temporal del cobro de una hipoteca que obligaba a los particulares a cumplir con un ’swap’ hipotecario. Además, ha impedido que estos clientes pasen a registrarse en la lista de morosos hasta que no se dictamine un veredicto. El Banco Popular, la entidad financiera implicada en este pleito, ha aceptado la orden de juez.

La denuncia de los afectados por este suelo hipotecario demandaba que no habían sido informados en las condiciones del contrato de permuta financiera de tipos de interés y que habían aceptado esta cláusula “sin saberlo” y que luego les había llegado una notificación con una saldo negativo a pagar de más de 10.000 euros. Junto que esta última demanda, existen un millar más por resolver en los juzgados españoles entre 2006 y 2008.

Fuente: http://www.europapress.es/

Los tipos hipotecarios bajan de nuevo en la zona euro


La tendencia de los tipos de interés de las hipotecas continúa a la baja tal y como lleva ocurriendo en los úlimos doce meses. Según las últimas informaciones facilitadas por el Banco Central Europeo (BCE), este mes de junio los tipos de interés de los préstamos destinados para comprar una casa han vuelto a bajar en el territorio de la zona euro de forma generalizada en la mayoría de sus modalidades.El organismo dirigido por Jean Claude Trichet ha revelado que el descenso más pronunciado se ha producido en los créditos para adquirir una vivienda sin un tipo de interes fijado inicialmente o sólo estipulado para un periodo de un año, pues la media de éste último ahora se sitúa en 2,55% frente al nivel de 2,58% del pasado mayo y el de 3,12% de junio del año anterior.

En cuanto a los préstamos para adquirir un inmueble con tipos de interés fijos para un periodo de entre uno y cinco años, también se registró un decrecimiento, pues los tipos bajaron hasta el 3,60% desde el 3,65% del mes de mayo y el 4,12% de junio del año pasado. Lo mismo ocurrió con las hipotecas con tipos de interés fijados para más de 10 años, puesto que sus tipos descendieron hasta 3,90%, en comparación con su nivel del mes pasado (4,01%) y su tasa del mismo periodo del año anterior (4,58%).

Fuente: http://www.europapress.es/

62 ayuntamientos no han visado ni una sola vivienda


El visado de viviendas, tanto de nueva planta como de rehabilitaciones, parece haber tocado fondo. No se puede decir que el sector haya comenzado la recuperación, pero al menos se ha frenado la vertiginosa caída iniciada en el año 2006 y acentuada especialmente en 2008 y 2009, y durante el primer semestre de este año se ha estabilizado entre 400 y 500 el número de licencias mensuales para construir o reparar un piso. Pero aún así, Galicia se mueve en mínimos históricos y la prueba es que entre enero y junio de este año en 62 ayuntamientos gallegos, el 20% del total, no se visó ni una sola vivienda.

"Podemos constatar, después del prolongado descenso de los años anteriores, una cierta sensación de haber tocado fondo desde enero de 2010, fecha en la que se estabilizan los valores", sostiene el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia en su informe semestral sobre la evolución del visado de viviendas.

Los máximos se marcaron en el año 2006, cuando por entonces se visaban al mes 3.900 viviendas. En 2007 se bajó a 3.150, para continuar con el desplome en 2008, con 1.430 viviendas cada mes, y en 2009, con 640. En lo que va de año, la media se sitúa en 460, pero con el revelador dato de que es una cifra más o menos estable.

Semestre

Entre enero y junio se aprobaron los proyectos para 2.755 viviendas, aunque 62 municipios quedaron en blanco. No hay demanda ni siquiera para que los arquitectos visen una rehabilitación.

La provincia de Ourense fue la más afectada. En 29 de sus ayuntamientos no se dio licencia para construir ningún piso o hacer una reforma, que en el total provincial fueron 369. En Lugo la situación no es mucho mejor. En 18 concellos no se visó proyecto alguno, mientras que en A Coruña no se autorizó ninguna vivienda en once de sus municipios. En la provincia de Pontevedra sólo cuatro ayuntamientos fueron víctimas del parón urbanístico. En O Covelo, Moraña, Campo Lameiro y Pazos de Borbén los arquitectos no firmaron visado alguno, aunque en la provincia se iniciaron 745 pisos nuevos o se rehabilitaron. En el ámbito de la ciudades, únicamente Ferrol, con 57 visados, experimentó un incremento, aunque muy suave, con respecto al segundo semestre del pasado año. En el resto, todas afrontaron nuevas caídas, y hasta tal punto que el mayor número de proyectos en una ciudad se certificaron en Lugo, con 230 visados, a gran distancia de Santiago (184), Ourense (178), Vigo (142), A Coruña (105) y Pontevedra (30). Este desplome se extendió también a sus entornos metropolitanos, que experimentaron bajas globales en el número de viviendas visadas. La excepción la marcó Salceda de Caselas, que en seis meses ha visado 98 proyectos cuando en años anteriores su actividad constructiva era apenas relevante. Aunque, según el Colegio de Arquitectos de Galicia, el primer semestre parece estabilizado, lo cierto es que el año arrancó con el mínimo histórico de visados, con solamente 288. Y en abril se registró un espectacular incremento, hasta llegar a los 837 proyectos, por la entrada en vigor de la revisión de las normas del hábitat, mucho menos exigentes que las aprobadas por el bipartito y que de alguna forma funcionó como un revulsivo.

Justo lo contrario que cuando se aplicaron las normas del bipartito -en abril de 2008-, que provocó un auténtico aluvión de visados en los meses anteriores para esquivar las restrictivas condiciones constructivas, para luego, con la norma ya en vigor, acentuar la bajada. Ahora queda por ver cómo afectará la subida del IVA -en vigor desde julio- a la promoción y reforma de viviendas, que será el indicador para medir si comienza la recuperación o se hunde más el sector.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

La Xunta reduce a la cuarta parte las ayudas para rehabilitar viviendas


El propietario de una vivienda en un casco antiguo podía recibir una subvención máxima de 24.000 euros para rehabilitarla. Hasta el pasado 20 de julio, cuando entró en vigor la resolución de la Xunta que convoca las ayudas a fondo perdido para recuperar viviendas en conjuntos históricos, que rebaja el límite hasta 6.600 euros. La reducción del máximo en un 72,5% está provocando la alarma en los alrededor de 70 ayuntamientos gallegos con cascos históricos, que ya están experimentando las consecuencias de una medida que rompe con década y media de políticas de decidida apuesta por la rehabilitación en Galicia.

El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, publicó el pasado 19 de julio en el Diario Oficial de Galicia la resolución. La nota de la Xunta hacía referencia al total de los fondos destinados, 4,98 millones de euros, pero no decía ni una sola palabra de la rebaja de los máximos subvencionables. Fue a partir del día siguiente, cuando la orden entró en vigor y se abrió el plazo de un mes para la presentación de solicitudes, cuando la alarma se comenzó a extender por los ayuntamientos con casco histórico. Ayer, concejales y alcaldes socialistas de varios de ellos expusieron el problema a la dirección del Grupo Parlamentario del PSdeG, que anunció la presentación de iniciativas en la Cámara para forzar una rectificación de la consellería que dirige Agustín Hernández.

"Con una subvención máxima de 6.600 euros, ningún vecino se mete a rehabilitar nada", lamenta el alcalde de Ribadavia, Marcos Blanco, que lidera a los ayuntamientos de la provincia de Ourense afectados por el drástico recorte. A la reunión de ayer con las diputadas Mar Barcón y Carmen Cajide asistieron alcaldes, concejales y portavoces de otros ayuntamientos que están acusando la rebaja de las subvenciones, como Ourense, A Coruña, Ferrol, Castro de Rei, Baiona o Castro Caldelas.

La caída de las ayudas se agrava por su aplicación a obras que están en ejecución o a subvenciones que ya estaban concedidas, cuyos solicitantes han firmado créditos para financiar las rehabilitaciones. Barcón acusó a la Xunta de ir "contra los ciudadanos" y contras las pequeñas y medianas empresas que ejecutan los trabajos, y que estaban encontrando en la rehabilitación una válvula de escape a la crisis en el sector inmobiliario. "También las pequeñas empresas locales de albañilería o fontanería se van a ver afectadas", lamenta Marcos Blanco.

La resolución del IGVS establece ayudas a la rehabilitación y a la renovación de viviendas. En ambos casos distingue entre cascos históricos y en el medio rural, a los que se destinan 2,58 y 2,4 millones de euros, respectivamente. En los primeros, el recorte es tan severo en las ayudas a la rehabilitación como en las concedidas para renovación de viviendas, cuyo límite pasa de 30.000 euros a 8.600. Las subvenciones en el medio rural se establecen por un sistema distinto que considera la renta de los solicitantes, aunque, según los socialistas, supone igualmente un recorte global de las ayudas.

La propia Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras asumió ayer la reducción de las subvenciones, que justificó por los "incrementos irresponsables" que llevó a cabo la antigua Consellería de Vivenda, que dirigía la nacionalista Teresa Táboas. La Xunta argumenta además que "pese al ajuste", las cuantías concedidas son "más elevadas que las del Ministerio de Vivienda". La misma línea sigue para defender al Gobierno gallego el PP, que salió al paso de las acusaciones del PSdeG con una crítica a la "falta de vergüenza política" de este partido por censurar el caso gallego y no "los recortes del ministerio".

La consellería de Hernández justifica no sólo los recortes, sino otras restricciones incluidas en la nueva reglamentación de las ayudas, como que ningún miembro de la unidad familiar que las solicita disponga de otra vivienda. También se prohíbe que las casas rehabilitadas se destinen al mercado del alquiler, para evitar "que se haga negocio con fondos públicos".

Fuente: http://www.elpais.com/

El precio de la vivienda en España bajó un 5,13% en julio

El precio de la vivienda en España descendió un 5,13% en julio respecto al mismo mes del pasado año, con lo que acumula una caída en los últimos tres meses del 17,8%, según los datos ofrecidos por 'El Preciómetro', el índice de precios facilisimo.com.

Este descenso supone una moderación respecto al registrado en tasa interanual en julio de 2009, cuando la vivienda se abarató un 7,7%, si bien suma una nueva caída a tres años ininterrumpidos de descensos.

En todo este tiempo, el precio de los inmuebles ha pasado de los 2.521 euros por metro cuadrados del 1 de julio de 2007 a los 2.071 de euros por metro cuadrados que cuesta a finales del mes de julio de este año. Es decir, la compra de una casa se ha abaratado en 31.500 euros en los últimos tres años.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Metrovacesa, un agujero negro


Una estrella puede alcanzar tal cantidad de masa que acaba convirtiéndose en un agujero negro: ni la luz escapa a la fuerza de su gravedad. La inmobiliaria española Metrovacesa es un agujero negro: de ser la primera inmobiliaria española, de haber podido ser la primera del sector en Europa, es ahora una compañía con tal cantidad de deuda (cerca de 6.000 millones de euros) que ni los principales bancos españoles y europeos escapan a su colapso.

Mientras que sus principales competidoras en España, Colonial y Reyal, han refinanciado ya su deuda (en ambos casos superior a los 4.000 millones de euros) las negociaciones prosiguen en Metrovacesa. Hasta el momento la compañía únicamente ha comunicado que entre las medidas estudiadas en el marco de esa negociación se contempla una posible ampliación de capital -que según las fuentes consultadas por este diario superaría los 1.000 millones de euros y que llevaría a las entidades financieras a intercambiar créditos por capital de la empresa-.

Más de 3.000 millones de euros de deuda de Metrovacesa provienen de la adquisición, en 2005, de la mayoría del capital de la inmobiliaria francesa Gecina (donde ahora es su primer accionista, con el 26,9%). En el año 2007 la empresa española refinanció el préstamo logrado para llevar a cabo la adquisición aplazando el vencimiento del principal hasta 2013 (año en el que debe reintegrar 1.925 millones). El banco que lidera este préstamo sindicado es Royal Bank of Scotland. Y Metrovacesa otorgó en diciembre del pasado año a favor de todos los bancos que participan en el sindicado prenda sobre todas sus acciones en Gecina.

En la actualidad, el capital de la inmobiliaria se reparte entre Santander (23,6%); BBVA (11,4%); Sabadell (10,9%); Popular (10,9%); Caja Madrid (9,1%); Barclays (6,9%) y La Caixa (5,1%). El anterior presidente de la compañía, Román Sanahuja, que desbancó del puesto a Joaquín Rivero en 2007, mantiene un 17% del capital (llegó a superar en 2008 el 80%). El capital flotante que queda es inferior al 5%.

El pasado año la compañía española incumplió los ratios exigidos por la banca a la hora de entregar ese préstamo, lo que en teoría podría suponer que las entidades financieras exigieran la amortización anticipada de los 3.209 millones de deuda, lo que provocaría el cese de la actividad de Metrovacesa. Extremo que en principio no tendría ningún sentido alcanzar ya que sería perjudicial para la compañía y para la banca, por lo que ambas partes siguen negociando. Si las negociaciones transcurren de forma similar a cómo lo han hecho en otras inmobiliarias cotizadas, Royal Bank of Scotland podría convertirse también en accionista de Metrovacesa. Además, los bancos españoles accionistas de Metrovacesa, a excepción de La Caixa, participan en un 34,02% del total de dicho préstamo.

La realidad empresarial de la inmobiliaria es casi tan complicada como su realidad financiera. Evidentemente Metrovacesa sufre también los efectos de la crisis, y de la gestión de sus anteriores principales accionistas. En 2009 perdió 880 millones de euros. La Comisión Nacional del Mercado de Valores requirió información adicional sobre las cuentas presentadas a Metrovacesa. El organismo regulador del mercado advertía que la cifra de patrimonio negativo de la compañía excedía la mitad de la cifra del capital social, lo que hubiera supuesto la disolución de la inmobiliaria si no se hubiera modificado a tiempo la legislación existente -lo que ciertamente hubiera provocado una cascada de disoluciones de compañías españolas-. Un real decreto-ley publicado en abril amplía a los ejercicios 2010 y 2011 la suspensión en la aplicación del artículo 260 de la Ley de Sociedades Anónimas, que regula la disolución de las compañías en una situación patrimonial como la de Metrovacesa.

No obstante, la inmobiliaria ha mejorado este año los resultados y en el primer semestre, según informó el viernes, Metrovacesa obtuvo pérdidas de 15 millones, muy inferiores a las registradas un año antes (178 millones). Además ha logrado reducir la deuda en 353,3 millones situándose en los 5.590 millones. En buena parte esas reducciones de deuda y de pérdidas se deben a la venta de activos.

Plan estratégico

El consejero delegado de la compañía, Eduardo Paraja, ex primer ejecutivo de Prosegur, "tiene un plan en la cabeza, es muy inteligente y lo va a seguir paso a paso, que no lo comunique no quiere decir que no lo tenga", dice un colaborador del ejecutivo.

Algún plan tiene que tener el primer ejecutivo de Metrovacesa. En caso contrario no se entendería que en septiembre de 2009 el consejo de administración de la inmobiliaria aprobara un plan de retribución variable a largo plazo en favor del mismo Eduardo Paraja y los ejecutivos y directivos que designe, hasta un máximo de ocho personas por un importe total máximo posible de 13 millones de euros.

Según informa Metrovacesa en las últimas páginas de su informe de gobierno corporativo correspondiente al pasado ejercicio, dicho plan está sujeto "al cumplimiento de determinados objetivos vinculados al valor neto de los activos y al beneficio antes de impuestos de la sociedad, siendo la fecha de referencia a efectos de acreditar el cumplimiento de objetivos, en su caso, el 31 de diciembre de 2012".

Fuente: http://www.cincodias.com/

Lazora regala un mes de renta a los que alquilen una vivienda protegida


La patrimonialista de vivienda protegida en alquiler Lazora, participada por las principales cajas de ahorro, ha presentado su campaña de verano, en la que oferta un mes de renta gratis para aquellos que alquilen uno de estos inmuebles entre el 1 de agosto y el 15 de septiembre de 2010.

Las 20 promociones de vivienda protegida en alquiler de Lazora que forman parte de la campaña se encuentran situadas en Madrid, Sevilla, Alicante, Valencia, Castellón, Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, Huelva, Oviedo y Valladolid.

La sociedad patrimonialista invierte exclusivamente en vivienda protegida en alquiler. Entre los accionistas se encuentran entidades financieras como Caja Madrid y la Caixa, y los fondos de pensiones de BBVA y Telefónica.

Fuente: http://www.cincodias.com/

El Euríbor encadena 21 días seguidos de subidas


El Euríbor, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, situó hoy su tasa diaria en el 1,419%, lo que supone una subida de una milésima respecto a la tasa de ayer (1,418%) y encadena 21 días consecutivos de repuntes.

El indicador mantiene la tendencia alcista tras cerrar el mes de julio en el 1,373%, su cuarto mes consecutivo de repuntes. De continuar la senda de subidas hasta el cierre de agosto, el indicador sumaría un nuevo mes de repuntes.

El mercado interbancario mantiene la tensión ante las dudas sobre la liquidez y permanece a la espera del mensaje que lance este jueves el Banco Central Europeo (BCE), que, previsiblemente, mantendrá los tipos de interés.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de la vivienda usada subió un 0,9% en Galicia en julio


La gallega, con un incremento del 0,9%, ha sido una de las ocho comunidades que registraron un aumento.

Galicia ha sido una de las ocho comunidades autónomas donde el precio de la vivienda usada se ha mantenido al alza durante el último mes, con un aumento cercano al 1%. Al contrario, la media española se traduce en un descenso del 0,4% durante el mismo periodo, según el último índice de precios inmobiliarios de El idealista. En concreto, con esta bajada, el precio media pasa de los 2.374 euros el metro cuadrado de junio a los 2.365 euros actuales.

En Galicia, a pesar de ser la comunidad que registra la tercera subida más acusada, la variación sitúa su precio medio en 1.864 euros el metro, unos 500 euros menos que la media española y cerca de 1.600 euros menos por metro cuadrado en comparación con País Vasco, comunidad con el precio medio más alto para este tipo de viviendas, unos 3.525 euros.

En el caso gallego, Pontevedra y Ourense son las dos provincias que recogieron el mayor aumento, ambas del 2%, mientras que en A Coruña subió solo un 0,3% y en Lugo descendió en un 1,5%. En concreto, la provincia pontevedresa se sitúa a la cabeza ya que el precio medio del precio cuadrado es de 1.967 euros. Sin embargo, tras analizar las capitales de provincia, A Coruña sigue siendo la ciudad más cara de Galicia en relación con este tipo de viviendas, ya que por cada metro cuadrado se pagan de media 2.715 euros.

Por otra parte, Ourense es la provincia gallega donde es más económico adquirir viviendas de segunda mano, con un precio medio por metro cuadrado de 1.429 euros, mientras que la ciudad de Lugo es la capital de provincia más barata, ya que el precio medio son 1.412 euros.



PRECIOS ESTATALES

En el resto del país, los mayores ascensos, por delante de Galicia, se han registrado en Baleares, con una subida del 2,5% y en la comunidad cántabra, donde el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó en un 1,5% .

País Vasco, pese a registrar un incremento menor (0,3%), sigue siendo la comunidad más cara a la hora de adquirir vivienda usada. Madrid y Cataluña registran ambas descensos en los precios durante julio, pero son tras Euskadi, las comunidades más caras, con 3.270 euros el metro cuadrado y 2.800 euros, respectivamente. Las comunidades con las viviendas de segunda mano más baratas en la actualidad son Murcia, con 1.441 euros, y Extremadura, donde se pagan por metro cuadrado 1.402 euros.

Fuente: http://www.xornal.com/

Los visados para rehabilitar viviendas crecen un 11% entre enero y mayo de este año


Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, los visados para rehabilitar o realizar una reforma en una vivienda aumentaron un 11% en los primeros cinco meses del año respecto al mismo periodo del año anterior. Así, 13.616 hogares solicitaron este permiso.

Por otro lado, los visados para ampliar viviendas sufrieron una caída del 16,5%, ya que sólo 1.422 familias pidieron agrandar su casa.

Este informe se suma a la reciente publicación de los datos sobre los visados para la construcción de nuevas viviendas, que cayeron un 21,8% de enero a mayo de 2010 en comparación con los cinco primeros meses de 2009.

Ante esta situación, los planes del Gobierno son potenciar tanto el alquiler de pisos como la rehabilitación de aquellas viviendas que lo necesiten, con el fin último de dar un impulso económico al sector inmobiliario y fomentar la creación de empleo.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Los visados de vivienda en Galicia caen un 17,5% en el primer trimestre, hasta los 2.755


El número de viviendas visadas en el primer trimestre del año ascendió a 2.755, lo que supone una caída del 17,49% en relación con el mismo periodo de 2009, según los datos difundidos hoy por el Colexio de Arquitectos de Galicia (COAG), que ha destacado que este descenso "suaviza la pendiente en picado" de los meses anteriores.

De este modo, la media mensual de permisos para viviendas fue de 460 en el primer semestre del año. El Colexio atribuye esta ralentización a la entrada en vigor de las Normas de Habitabilidade y el aumento del IVA en julio.

Según el informe de COAG, el 19% de los ayuntamientos galegos no visó ninguna vivienda hasta junio y los proyectos de rehabilitación superaron el 20% del total de visados concedidos en el primer semestre, aunque en términos absolutos esta alternativa registró una "pequeña pérdida".

El COAG ha señalado, además, que todas las ciudades gallegas, con la excepción de Ferrol, registraron descensos en la primera mitad del año. Lugo es, en este contexto, la población que registró más visados, por encima de las ciudades atlánticas.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de la vivienda usada en España bajó un 0,4% en julio


El precio de la vivienda usada se situó en los 2.365 euros por metro cuadrado en julio, con un ligero descenso del 0,4% respecto al periodo anterior, según el último índice de precios de idealista.com.

Por primera vez, el número de mercados que bajan es igual que el de los que incrementan sus precios, localizándose los mayores descensos en Murcia (-1,9%), Navarra y la Comunidad Valenciana, ambas con un descenso del 1,8%. Por el lado de los incrementos, el portal inmobiliario destaca los registrados en Baleares (+2,5%), Cantabria (+1,5%) y Galicia (+0,9%).

Por otro lado, el metro cuadrado más caro se localizó en el País Vasco (3.525 euros), seguido de la Comunidad de Madrid (3.270 euros), Cataluña (2.800 euros) y Cantabria (2.499 euros). En el lado opuesto se situaron Extremadura (1.402 euros), Murcia (1.441 euros) y Canarias (1.626 euros).

Finalmente, la mayoría de las provincias, hasta 27 de ellas, registraron incrementos de precios en el mes de julio, siendo Baleares la que experimentó el mayor incremento, con una subida del 2,5%. El precio descendió en otras 23 comunidades, con especial intensidad en Lleida, donde la caída fue del 4,6%.

Fuente: http://www.europapress.es/

Los promotores ven "muy traumático" el recorte a la compra de VPO


El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y de Asprima, José Manuel Galindo, ha advertido sobre el impacto en el empleo y el crecimiento que puede tener el recorte en las ayudas al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 anunciado por el Gobierno la semana pasada, al considerar que se trata de un ajuste "excesivo y muy traumático".

"Si se recortan ayudas a los promotores existe el riesgo de una posible recaída del sector, que apuntaba a un pequeño indicio de recuperación", señaló Galindo en declaraciones a Europa Press.

Una de las señales de esta incipiente recuperación podría ser la moderación en la caída de los visados autorizados de obra nueva para uso residencial, que descendieron hasta las 40.019 unidades durante los primeros cinco meses del año, un 21,8% menos con respecto al mismo periodo del año anterior.

"Parecía que habíamos tocado fondo, pero ahora (con el recorte en Vivienda) vemos muy lejos estabilizar la situación y recuperar niveles normales", indicó el presidente de APCE, para después cifrar esta normalización en la construcción de 350.000 nuevas viviendas.

CUATRO PUNTOS MENOS DE PIB.

Ante la rebaja en torno al 40% de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler y la supresión de la ayuda a la urbanización o adquisición de suelo, Galindo alertó de que por cada nueva casa que se deja de construir se impide la creación de 2,4 puestos de trabajo directos e inducidos, al tiempo que auguró que la aminoración en la aportación del sector al PIB se pueda prolongar, tras pasar de representar el 9,4% al actual 5%.

Sobre los rumores de una eventual supresión del Ministerio de Vivienda, en el marco del plan de ajuste al que se ha comprometido el líder del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, con Bruselas, el presidente de los promotores defendió la necesidad de mantener políticas activas en materia de vivienda: "Aún con la supresión del Ministerio se requerirán políticas para garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna", zanjó.

Galindo también avisó sobre la merma de ingresos públicos que puede conllevar el recorte, ya que, según cálculos de la organización que preside, las subvenciones en construcción de viviendas retornan en un 70% para engrosar las cuentas públicas.

MÁS FINANCIACIÓN.

En este sentido, otro de los puntos "cruciales" para el presidente de la APCE se refiere a la financiación y las dificultades para acceder al crédito bancario, por lo que dudó de la decisión de la titular de Vivienda, Beatriz Corredor, de compensar la retirada de la ayuda directa a la compra de VPO por una hipoteca que ascienda al 90% del valor del inmueble.

Así pues, y a pesar de mostrarse "muy preocupado" con este cambio en la política de vivienda, Galindo confió en que el Gobierno dé marcha atrás a este recorte, si bien admitió que este supuesto es "difícil" que se termine produciendo.

POTENCIAR ALQUILER Y REHABILITACIÓN.

Corredor anunció el pasado martes que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 y para cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.

"Si vamos a tener que gastar menos, hay que priorizar en qué gastamos", explicó la ministra tras reunirse con los consejeros del ramo de las CC.AA. en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda, que precisó que estudiará el recorte bilateralmente con las comunidades.

Fuente: http://www.europapress.es/
 
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