Reformado, para entrar a vivir en la Ciudad Vieja

Reforma integral en la Ciudad Vieja. Piso de 100 metros cuadrados distribuídos en 3 dormitorios, dos de ellos dobles, 2 baños, salón-comedor y cocina. Totalmente amueblado y equipado para entrar a vivir. Calefacción. TV de plasma. Tarima flotante. Muebles actuales y de calidad.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Cinco grandes bancos de EEUU compensan con 25.000 millones sus abusos en hipotecas

El Gobierno de Estados Unidos y 49 fiscales generales han llegado a un acuerdo "sin precedentes" con los cinco mayores administradores de hipotecas del país, mediante el cual abonarán 25.000 millones de dólares (18.799 millones de euros) por los abusos cometidos en las ejecuciones hipotecarias y en los servicios de préstamos.

El acuerdo aporta un sustancial "alivio financiero" a los propietarios y establece "significativas" nuevas medidas de protección para el futuro. Además, se trata del mayor acuerdo civil jamás alcanzado y es el resultado de las amplias investigaciones de las agencias federales, los fiscales y los reguladores del sector bancario.

En concreto, las cinco entidades con las que ha llegado a un acuerdo el Gobierno estadounidense son Bank of America, JP Morgan Chase & Co., Wells Fargo & Company, Citigroup y Ally Financial, antiguamente conocido como GMAC.

Del importe total, 17.000 millones de dólares (12.788 millones de euros) irán directamente a los clientes de las entidades, en forma principalmente de reducción de intereses, menor deuda hipotecaria u otros tipos de ayudas o modificaciones de sus préstamos.

Asimismo, se destinarán alrededor de 3.000 millones de dólares (2.256 millones de euros) a refinanciar las deudas en nuevos préstamos menos costosos, mientras que los 5.000 millones de dólares (3.760 millones de euros) restantes se destinarán a una cuenta de los programas estatales y federales que compensará a los propietarios afectados por estas prácticas.

El fiscal general de Estados Unidos, Eric Holder, subrayó que este acuerdo es el resultado de una coordinación sin precedentes entre diferentes organismos y obliga a los responsables de "prácticas abusivas" a destinar más de 20.000 millones de dólares (15.036 millones de euros) al alivio financiero de los clientes.

Así, añadió que, como consecuencia, los propietarios en problemas de todo el país podrán beneficiarse de unos reducidos intereses y una refinanciación de los préstamos. Además, el acuerdo exige cambios "sustanciales" en la forma de hacer sus negocios, que ayudarán a garantizar que "no se repiten los abusos del pasado".

Fuente: http://www.europapress.es/

A estrenar en Montealto. Vistas. Primeras calidades

Piso a estrenar en la Ronda de Montealto. Vistas a la Torre de Hércules  y el mar. 3 dormitorios, 2 baños, uno con ducha y otro con bañera de hidromasaje. Cocina con todos los electrodomésticos. Gran salón con un amplia terraza. Tendedero. Trastero. Garaje. En edificio con piscina climatizada y gimnasio comunitarios.

Precio: 850€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La compraventa de viviendas entró de nuevo en negativo en 2011

La compraventa de viviendas bajó un 17,7% en 2011 con respecto a 2010, hasta un total de 361.831 operaciones, de las que el 49% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51% sobre inmuebles de segunda mano, según informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída de la compraventa de viviendas en 2011 contrasta con la subida del 6,8% experimentada en 2010. Es el tercer año de la crisis en el se reducen estas operaciones, muy afectadas por el estallido de 'la burbuja inmobiliaria' y la falta de crédito. No obstante, los peores años para estas transacciones fueron 2009 y 2008, en los que la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y un 28,6%, respectivamente.

En 2011, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 19,7% respecto al año anterior, hasta sumar 177.236 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 15,7%, con 184.595 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 86,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 19,4%, hasta 313.637 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 48.194, con un descenso del 4,7%.

En el último mes de 2011, la compraventa de viviendas ahondó su caída interanual al 25,3%, tras sumar 23.255 operaciones, la segunda cifra más baja desde 2007.

Con el descenso de diciembre, las compraventas de viviendas sumaron diez meses consecutivos de retrocesos interanuales. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre de 2011) la compraventa de viviendas descendió un 15,6%, frente al repunte del 22,5% registrado en noviembre.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS.

En 2011, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (1.349), La Rioja (1.242) y Comunidad Valenciana (1.174).

El 60% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (72.412 operaciones), Madrid (49.194), Comunidad Valenciana (48.198) y Cataluña (47.118).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas durante 2011 fueron La Rioja (3.210 operaciones), Navarra (4.521), Cantabria (6.528) y Asturias (7.929).

BAJA UN 10% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2011 fue de 1.649.416, con un descenso del 10,1% sobre 2010.

Por compraventa se transmitieron un total de 767.313 fincas, un 17,2% menos que en 2010, mientras que 59.308 fincas se transmitieron por donación (-13,9%), 13.304 por permuta (-22,3%) y 353.902 inmuebles por herencia (+0,7%).

En el apartado de compraventa, el 86,7% de las transacciones efectuadas en 2011 correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 54,4% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 0,9% en 2011, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 19,2%.

El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.428), La Rioja (6.839), Aragón (6.765) y Castilla-La Mancha (6.760).

Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (3.279) y en Cantabria (2.783).

Fuente: http://www.europapress.es/

Los promotores desconfían de la reforma del Gobierno

Los promotores se declaran preocupados, según la asociación provincial de A Coruña (Aproinco), por la reforma financiera aprobada por el Gobierno porque “no garantiza” a corto y medio plazo créditos para adquirir una vivienda, ni financiación para construcciones en marcha o futuras. Para Ángel Jove Alborés, presidente de la asociación coruñesa, si bien resulta “imprescindible” el saneamiento de las entidades financieras que busca el Ejecutivo, es necesario un análisis “territorializado” sobre la valoración de los activos inmobiliarios existentes.

En Galicia, a diferencia de otras zonas, el problema “no es de precio de la vivienda, sino de financiación". Y el presidente de los promotores coruñeses extendió la preocupación del sector a la situación que atraviesa Novagalicia Banco. A preguntas de los periodistas, Jove recordó de esa entidad depende la mitad del mercado inmobiliario de la comunidad autónoma. “Con ese peso, es imprescindible para nosotros que esté saneado para poder seguir dando prestámos”, añadió.

Fuente: http://www.elpais.com/

Totalmente reformado junto a la Casa del Hombre.

Piso al lado de la Casa del Hombre, a escasos metros del Paseo Marítimo y la playa del Matadero. Reformado. 3 dormitorios. 1 baño. Cocina con todos los electrodomésticos. Sin muebles. Comunidad y garaje incluidos en el precio.

Precio: 650€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La Plataforma por una Vivienda Digna denuncia a la UE el IVA superreducido para comprar casa

La crisis mantiene vivo el debate inmobiliario. Precios, excedente, dación en pago, ley hipotecaria y ahora el debate sobre las ventajas fiscales de comprar vivienda.

Recientemente el Gobierno ha bajado el IVA a la compra de vivienda, pero no solo a la habitual. Si este lunes, los promotores iban más allá y pedían que el incentivo fiscal sea "también para los no residentes", al tiempo la Plataforma por una Vivienda Digna ha presentado un escrito de denuncia a la Unión Europea contra esa bajada del IVA.

Dado que el Ejecutivo ha hecho efectiva la bajada del IVA para cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, la plataforma dice que, con su decisión, Rajoy ha respaldado una medida que "viola claramente" la normativa comunitaria, que no permite aplicar un tipo superreducido del impuesto a cualquier tipo de vivienda.

La plataforma explica que la extensión del IVA superreducido a todas las viviendas permite situaciones "terriblemente aberrantes", como que la compra de un "palacete" o una tercera residencia en la playa pague tan sólo un 4% de IVA, mientras los ciudadanos y las empresas soportan diariamente tipos que llegan hasta el 18% por bienes o servicios más necesarios.

Ayudando solo a bancos y promotoras
De la misma forma, la Plataforma por una Vivienda Digna se opone "frontalmente" a esta medida porque sólo busca ayudar a las entidades financieras y de promoción inmobiliaria en el "enésimo intento" de recuperar un modelo que a los ciudadanos sólo les ha aportado vivienda "inaccesible, precariedad y endeudamiento".

En su opinión, es necesario preguntarse por qué el Gobierno favorece de esta forma "tan clamorosa" a bancos y promotoras, "olvidando por completo" el derecho a una vivienda digna. Además, el Estado dejará de ingresar unos 750 millones de euros por esta bajada de impuestos.

La plataforma no solo ha denunciado la bajada fiscal ante la UE, sino que ha pedido al Defensor del Pueblo que interponga un recurso de inconstitucionalidad al entender que la bajada del IVA para todas las propiedades inmobiliarias vulnera también la Constitución Española. En concreto, es contraria al artículo 31.1, que exige que el sistema tributario se inspire en principios de igualdad y progresividad.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Infravalorado... afortunadamente

Alquiler en el Mirador de los Castros (San Diego)

Luminoso piso a estrenar en el Mirador de Los Castros, salón con galería, 2 dormitorios, cocina con todos los electrodomésticos y baño. Calefacción gas natural. Plaza de garaje y trastero incluidos en la renta. Terraza. Soleado todo el dia. Amueblado. Parada de autobús al lado. A 2 minutos del centro deportivo San Diego.A 5 minutos del Corte Inglés.

 

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La mitad de las notarías y registros tienen dificultades para llegar a fin de mes

El director general de los Registros y del Notariado, Joaquín Rodriguez, ha asegurado hoy en Cádiz que aproximadamente la mitad de las 3.000 notarías y 1.100 registros de la propiedad que existen en España tienen problemas para llegar a fin de mes.

Durante la inauguración del IV Congreso Iberoamericano de Registradores, Rodríguez ha asegurado que decenas de oficinas son actualmente deficitarias. Por este motivo se ha comprometido a reorganizar el parque de oficinas actual con el fin de seguir prestando el servicio con las máximas garantías y hacer que todos los registros y notarías sean rentables.

A este respecto también ha admitido que muchas plazas vacantes de registrador y notario, en la gran mayoría de los casos por excendencias, sobran como consecuencia del cambio de ciclo económico. "Hay que recordar que estas plazas se convocaron en pleno boom inmobiliario y por tanto habría que estudiar una adecuación de las mismas, porque ya no son necesarias", ha recordado.

El director general de los Registros y del Notariado también se ha comprometido a estudiar la "maraña" de legislación que existe sobre los aranceles que cobran estos profesionales. Rodríguez ha eludido hablar de una próxima subida, pero sí ha recordado que los precios públicos han aumentado un 25% desde 1989, mientras los aranceles han caído un 25% en el mismo período.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Hacienda revisará los valores catastrales de los inmuebles tras la aprobación del PGOM

El Ministerio de Hacienda actualizará los valores catastrales de los más de 160.000 bienes inmuebles que existen en la ciudad después del verano. La Dirección General del Catastro esperará a que el Concello apruebe el plan general para poder analizar las condiciones de cada propiedad con las características urbanísticas que les otorgue el documento municipal. El Ayuntamiento ya realizó la primera fase de este trabajo, al contratar a una empresa que actualizó el censo de fincas desde el año 2010. Ocho mil bienes, entre viviendas, locales comerciales y naves industriales, se dieron de alta desde que se inició la inspección.

ÁNGELA FERNÁNDEZ | A CORUÑA La Dirección General del Catastro revisará los valores medios por metro cuadrado de cada finca de la ciudad después del verano, cuando está previsto que el Concello apruebe de manera definitiva el Plan General de Ordenación Municipal. Esta estimación del organismo estatal es la que se toma como referencia para fijar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que cobra la administración local. Para calcularlo se estudian dos variables: por una parte, los técnicos del Catastro tienen en cuenta las características intrínsecas de la propiedad, que no variarán con el visto bueno al PGOM, pero, por otra, también se analizan las condiciones del entorno. En este caso, el documento urbanístico sí que influye en el valor catastral, porque puede modificar las singularidades de cada inmueble, como por ejemplo, los viales que lo rodean, los nuevos equipamientos que se construyan o los polígonos residenciales o industriales proyectados a su alrededor.

El Ministerio de Hacienda, del que depende la Dirección General del Catastro, esperará hasta que la Corporación municipal dé luz verde al plan general para poder realizar una tasación actualizada de cada una de las fincas de la ciudad. Además, el organismo ya contará en ese momento con la primera fase de los trabajos, que realizó una empresa contratada por el Concello, y que consistió en la actualización del listado de propiedades del municipio.

Los técnicos de la compañía detectaron, desde el inicio del estudio, en 2010, ocho mil bienes inmuebles sin registrar, es decir, en situación irregular por ser nuevos, por cambio de uso o porque no habían comunicado su existencia al Gobierno central. Todos ellos han sido ya dados de alta y ahora el Ejecutivo municipal ya les puede reclamar los tributos -principalmente el IBI- que no han abonado en los últimos cuatro años. El carácter retroactivo de la exigencia municipal solo se puede extender hasta 2008, aunque la situación anómala se registrara desde antes de esa fecha.

Las 21.838 fotografías que realizó la empresa de todas las propiedades existentes en la ciudad y la posterior comprobación de la documentación existente también sirvieron para detectar deficiencias en 713 bienes inmuebles. El Ayuntamiento abrió expedientes a los propietarios de los mismos para exigirles diversos informes que hiciera coincidir la situación de las fincas con la inscripción que existía en el Catastro.

Con esta primera fase de la revisión del parque inmobiliario realizada, solo resta la actualización del valor catastral, que podría tener sus efectos en los impuestos de 2013. El pago del IBI de este año se realizará a partir del mes de octubre. El cambio que se pudiera producir en la cantidad a abonar por parte de los propietarios coruñeses no afectará al recibo de este ejercicio. En la actualidad, los vecinos de la ciudad abonan, de media, 299 euros en concepto de este tributo municipal. Para este año, el Gobierno local prevé que las arcas municipales recauden 48.175.000 euros, y, si los nuevos valores están listos este año, la cifra total podría ser mayor de cara a 2013.

La Dirección General del Catastro tiene constancia de la existencia de 160.858 bienes inmuebles en A Coruña, de los que el 71,5% son viviendas. Los comercios, con 11.163 propiedades, y los aparcamientos, con 11.656, son las fincas más numerosas tras los pisos o casas de uso residencial, mientras que se contabilizan 6.486 naves industriales y 6.632 fincas con usos religiosos, culturales o sanitarios. La mayor parte de las propiedades, casi 34.000, datan de la década de los ochenta y le siguen en el ranking de antigüedad los que se registraron en el Catastro entre 1961 y 1970. Las cifras descienden en las décadas más actuales, con alrededor de 20.000 construcciones por cada diez años.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Caída libre inmobiliaria

El lobby inmobiliario reclama desgravaciones al Gobierno

Desde el lobby inmobiliario G-14, que reúne a algunas de las mayores compañías del sector español, se filtró ayer a las agencias Europa Press y Efe parte del contenido de un documento que prevén presentar al Gobierno en las próximas fechas.

En el mismo, según informaron las agencias, el G-14 pide que se introduzcan temporalmente deducciones en el IRPF por adquisición de segunda residencia para dar salida al stock inmobiliario y que se reduzca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la vivienda usada.

Las inmobiliarias solicitan asimismo que se aplique un tipo superreducido del 4% para estimular el mercado de vivienda usada.

El Ejecutivo popular prolongó a finales de 2011 el IVA superreducido del 4% para la compra de vivienda que ya lanzó el Gobierno socialista en agosto y que expiraba el pasado 31 de diciembre de 2011. Sin embargo, en esta ocasión se limita a la adquisición de primera vivienda a partir de 2012, informó Efe.

El G-14 se constituyó en octubre de 2007. En la actualidad está integrado por las inmobiliarias Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.

El pasado mes de noviembre fue nombrado presidente del grupo el primer ejecutivo de Testa, inmobiliaria de Sacyr. Con anterioridad estuvieron al frente del G-14 Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa, y Pedro Pérez.

Oficialmente el grupo inmobiliario no realizó ayer ninguna declaración sobre el documento que tiene previsto presentar al Gobierno.

Las inmobiliarias solicitan también que se revisen los regímenes especiales vigentes en el Impuesto sobre Sociedades en materia de arrendamiento de viviendas dado que ha tenido unos efectos dinamizadores sobre el sector inferior al previsto.

La empresa Alquiler Seguro, dedicada a la protección de derechos de propietarios, envió ayer un comunicado criticando la propuesta del G-14. En su comunicado el consejero delegado de la firma, Antonio Carroza, advierte que se trata de "un ejercicio de irresponsabilidad pedir que entre todos subvencionemos a las grandes promotoras para que puedan vender segundas viviendas que nunca debieron ser construidas".

Además, señalaba que en un momento de grave crisis económica "no podemos siquiera plantearnos subvencionar entre todos los españoles segundas viviendas".

Fuente: http://www.cincodias.com/

Chalet en el núcleo urbano de Sada. Acceso directo a la playa

Chalet dentro del casco urbano de Sada. En una pequeña urbanización cerrada con acceso directo y privado desde el jardín a la playa. 261 metros cuadrados distribuidos en gran salón, cocina, 5 dormitorios, 3 baños completos y aseo. Calefacción gas natural. Terraza. Jardín de 50 metros cuadrados sobre el acantilado de la playa. 2 chimeneas, una en el salón y la otra en la salita del dormitorio principal. Destaca de la vivienda su ubicación y su luminosidad.

Precio: 405.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los 50.000 millones del ladrillo no se pagan a escote

Cada entidad debe asumir un coste por su digestión inmobiliaria, unas han adelantado el saneamiento, hay quien redujo el crédito a promotor y otras buscan compartir gastos.

El sector financiero no ha soltado aún el ábaco. Casi todas las entidades financieras declinaron individualizar el viernes cuánto les costará el Real Decreto Ley sobre la reforma del sistema financiero que aprobó el viernes el Consejo de Ministros. Prefieren esperar a que la norma salga publicada en el BOE para desvelar sus cifras. Sin embargo, las casas de análisis han adelantado algunas previsiones. "Estimamos que la norma es positiva y debería mejorar la impresión que los inversores tienen de los balances de las entidades españolas", recoge un informe de Keefe, Bruyette & Woods (KBW). La firma considera que, de los 50.000 millones de euros adicionales de provisiones que demanda el Gobierno, las entidades deberán conseguir 39.000 millones adicionales, después de apuntarse las provisiones genéricas disponibles.

Las consecuencias, no obstante, serán muy diferentes en cada entidad. "Parece evidente que habrá una diferencia importante entre las entidades internacionales, para las que un reconocimiento directo de las pérdidas podría ser positivo a medio plazo, y la situación de los bancos domésticos, cuyos accionistas se enfrentan a una dilución", exponen desde Exane BNP Paribas. KBW, a su vez, apunta que Santander, BBVA, CaixaBank y Bankinter sacrificarán entre un 9% y un 22% de sus beneficios estimados de 2012 para absorber las dotaciones. Las entidades que se verán más debilitadas por la medida son, a su juicio, Bankia, Banca Cívica, Banesto y Popular. A grandes rasgos, Citi comparte su criterio.

Luis de Guindos, ministro de Economía, puso énfasis en sus dos intervenciones de esta semana pasada en que la limpieza de balance no tendrá coste para el erario público. Pero en Exane BNP Paribas cuestionan esta afirmación. "Las exigencias supondrán un considerable importe de dinero del contribuyente porque el capital del FROB se incrementará desde los actuales 9.000 millones a 15.000 millones a través de la emisión de deuda pública y porque, aunque el Ejecutivo no alude a ello, asumimos que las nuevas provisiones serán deducibles fiscalmente. Esto permitirá a los bancos seguir pagando un tipo impositivo muy bajo o incluso beneficiarse de créditos fiscales". La factura, en cualquier caso, no será a escote. Aquí cada uno deberá pagar lo suyo.

Santander. Unos 4.000 millones para sanear, 800 de adjudicados

Banco Santander ha hecho los deberes. La entidad ha centrado sus esfuerzos, sacrificando beneficios, en compensar la fuerte carga de ladrillo que ha ido adjudicándose en balance. Solo en 2011, el banco presidido por Emilio Botín ha pasado de cubrirlo al 31% a acumular un montante de dinero suficiente para provisionar el 50% de sus 8.552 millones de euros en solares, edificios y viviendas a medio construir. De ese 50%, Santander tiene ya asignado un 32% sobre los activos y dispone de recursos por el 18% restante para aplicarlos sobre los diferentes activos en función de lo que exija el Gobierno. Así, hoy por hoy, el banco cubre al 40% sus 4.279 millones en suelo, y debe sumar 1.711 millones más para alcanzar el 80% impuesto. Igualmente, los 3.753 millones en vivienda terminada están cubiertos al 25%, con lo que restan 938 millones hasta el 35%; y los 521 millones en inmuebles en construcción han sido saneados en una cuarta parte y requieren de 130,25 millones para llegar al 65% de cobertura. Como Santander ya cargó contra los resultados de 2011 saneamientos extraordinarios por más de 1.800 millones de euros, ya solo le quedaría por dotar otros 797,4 millones de euros para cumplir las nuevas exigencias de cobertura en el conjunto de adjudicados. Donde no se ha mostrado tan proactivo Santander es en la cobertura y reducción del crédito concedido a la actividad inmobiliaria: 23.442 millones de los que 6.722 están catalogados como dudosos y 3.916 como subestándar (provisionados al 33% y al 16%, respectivamente). Al obligar Economía ahora a provisionar al 7% también la parte "sana" de los préstamos a promotores y constructoras, la entidad de Botín tendrá que hacer un sobreesfuerzo en este área. Los analistas de Exane BNP Paribas consideran que, al final, la factura completa para Santander (cubrir adjudicados y crédito) ascenderá a 4.535 millones. "Una cuantía significativa, pero manejable", explican.

BBVA. Más de 3.000 millones, solo la mitad por los préstamos

La entidad presidida por Francisco González, por contra, ha trabajado más proactivamente en liberar su cartera crediticia de préstamos a la actividad inmobiliaria. BBVA ha reducido un 14,75% este montante hasta los 14.158 millones. Y en la otra cara de la moneda, los adjudicados han crecido un 61% en el último ejercicio hasta los 7.714 millones, como consecuencia de la renuncia a refinanciar los créditos morosos, casi irrecuperables. No por eso, sin embargo, el banco ha descuidado las provisiones. Pese a que la media de cobertura de adjudicados es del 34%, bastante inferior a la de Santander, BBVA ha saneado el suelo al 37,5%, prácticamente al mismo nivel que lo ha hecho Botín. Para llegar al 80%, sobre 3.032 millones en solares, la entidad requiere de 1.288 millones más, según los cálculos efectuados por los expertos de ING. Para cubrir correctamente los 2.000 millones que tiene BBVA en viviendas construidas y finalizadas tan solo le restan unos 200 millones, con lo que la factura pendiente por adjudicados es apenas algo superior a 1.500 millones. En paralelo, la reducción del crédito inmobiliario ha dado sus réditos, por lo que la cantidad para provisionarlos será también inferior. En total, los analistas hablan de una horquilla de déficit para cumplir las nuevas exigencias de entre 2.568 y 3.901 millones de euros.

Caixabank. Cien millones a adjudicados y varios miles por el crédito

La jugada de Isidro Fainé, que dejó la carga de ladrillo de La Caixa en Servihabitat -la inmobiliaria del grupo- y solo arrastra para CaixaBank aquellos activos adjudicados en el último año, ha resultado ganadora. Al menos para el banco cotizado. El nuevo banco apenas atesora 1.140 millones en adjudicados inmobiliarios y, además, se ha centrado más que nadie en la cobertura del suelo, que ronda ya el 60%, con lo que aún contando las provisiones extraordinarias para el resto de vivienda, sus necesidades de saneamiento se limitan a 95,19 millones. El fuerte vínculo de la entidad con constructoras y promotoras, a las que concede una amplia financiación (unos 5.000 millones ya son crédito dudoso o subestándar), lastra, sin embargo, el resultado y elevan el coste de la reforma para CaixaBank a 3.620 millones, según BNP. Otros, como KBW, son más optimistas y estiman que bastará con 1.228 millones.

Bankia. 6.100 millones entre ladrillo en balance y préstamos

Si la cena servida por De Guindos amenaza con salirle cara a alguien, es a Bankia. La entidad que preside Rodrigo Rato se ha convertido en una de las principales inmobiliarias españolas, con una carga de adjudicados que ronda hoy los 7.700 millones, según los analistas del sector. El último dato oficial, de septiembre de 2011, apunta a un montante algo menor, de 4.891 millones, con una baja provisión, apenas del 27%. Pero si la carga de suelo, pisos y obras que almacena es un problema grave, mayor es el del crédito concedido al sector inmobiliario. BNP calcula que hay 9.000 millones solo en la casilla de préstamos considerados subestándar. Con una exposición total al sector de 32.200 millones, según los expertos galos, la factura de Bankia es la más alta de todo el sector de 6.145 millones para cumplir con Economía, incluyendo la exigencia de provisiones y la de capital. KBW le calcula un déficit de provisiones de 4.331 millones y un déficit en términos de capital por 1.288 millones de euros, el más elevado de la banca cotizada.

Popular. Dos años para asumir unos 3.000 millones

En el lado opuesto se encuentra Banco Popular. Pese a una importante carga de ladrillo en balance, 4.028 millones provisionados al 34% (de los que 1.760 millones en suelo solo están cubiertos al 0,25%), y 5.000 millones en crédito dudoso y subestándar, disfrutará de algunas de las grandes ventajas que ofrece la reforma diseñada por Economía. De un lado, la fusión que ultima con Pastor podrá beneficiarse del apoyo de las ayudas del FROB. De otro, este proceso le permitirá provisionar los 3.200 o 3.500 millones que los analistas le calculan necesarios, en dos cómodos ejercicios, tal y como reclamó su presidente, Ángel Ron, la pasada semana.

Sabadell. Con posibilidad de sanear 1.000 millones al año

Del mismo modo, desarrollan los analistas de BNP, "Sabadell podrá realizar la carga en sus libros en dos años" por haber adquirido CAM, proceso que además le aporta un esquema de protección de activos con dinero del Fondo de Garantía de Depósitos. Estas comodidades, hacen que la entidad prevea ajustar sin grandes problemas los 2.000 millones que le restan para sanear la cartera de ladrillo. El banco tiene la intención de cerrar este capítulo en 2012.

Otras entidades. De 160 millones de Bankinter a 1.500 para Banca Cívica

En las entidades menores hay sustanciales diferencias entre los 150 millones extras que debe provisionar Bankinter y los 1.500 millones que, también según los analistas, deberá reunir Banca Cívica, que puede acusar un déficit de capital de 877 millones, según KBW.

Presión para abaratar el suelo y¿los pisos?
Viviendas baratas y mayor acceso a la financiación. Este será, según el ministro de Economía y Competencia, Luis de Guindos, el resultado de la reforma del sector financiero. Lo cierto es, sin embargo, que el gran empujón que el ministerio da a la banca para abaratar sus activos inmobiliarios se concentra en el suelo. Este deberá provisionarse al 80%, lo que garantiza mayor transparencia en las cuentas de la banca, pero hace improbable que reactive un mercado en el que hoy apenas hay transacciones.

El stock de vivienda terminada es aún ingente, y aunque hubiera empresarios dispuestos a arriesgarse construyendo promociones nuevas en solares a bajo precio, es difícil pensar que las entidades estén dispuestos a sufragar semejante apuesta. Máxime ahora que el crédito al sector inmobiliario, hasta el más sano de todos, está penalizado con provisiones al 7%.

Es probable, eso sí, que la banca trate de vender sus pisos terminados con un descuento similar a las provisiones requeridas (35%). La caída de precios hasta ahora, desde el inicio de la crisis, ronda el 20%. Sin embargo, señalan los expertos de Royal Bank of Scotland, el crédito a particulares seguirá congelado mientras no se solvente la crisis de la deuda soberana, con lo que no habrá milagros en la concesión de hipotecas.

Fuente: http://www.cincodias.com/