Se acerca el verano y como cada año, la demanda inmobiliaria va a subir de manera significativa en zonas costeras. Invertir en un piso en la playa puede ser muy fructífero si se elige bien la localización y el tipo de vivienda.
La rentabilidad media en alquiler en las provincias costeras de España a inicios del año se sitúa en el 6,28% y alcanza más del doble en ciertos municipios. Si se consideran las plusvalías obtenidas de una venta a los doce meses, se consigue una rentabilidad combinada media de 9,75%.
Descubre en este mapa la rentabilidad combinada y el precio unitario de compraventa de los municipios españoles que tienen acceso al mar. Las zonas más oscuras son las más rentables
Caso de uso en Málaga
Un piso de aproximadamente 55m2c en la ciudad de Málaga tiene un ticket medio de 95.000€. La rentabilidad en alquiler del 7,5% para esta tipología puede generar rentas de arrendamiento de 7.125€ anuales. Además, si a los doce meses se decide vender el piso, la plusvalía obtenida sería del 18% (17.100€). Esto significa que ambos ingresos combinados acabarían generando una revalorización del inmueble de 24.225€.
Costa de Huelva, rentable pero con mayor riesgo
El municipio de Almonte -a medio camino entre Huelva y Sevilla- registra una rentabilidad bruta anual en alquiler por encima del 16%, el resultado más alto de los municipios analizados (el análisis está centrado en municipios con población mayor de 20.000 habitantes y con acceso al mar). Considerando que el piso se vende a los doce meses, la rentabilidad combinada alcanzaría el 24,2% en Almonte. Sin embargo, este municipio tiene un mercado de alquiler poco activo, y por tanto poco líquido, lo que supone bastante riesgo. Se observa una situación similar en San Roque(Cádiz) con una rentabilidad combinada que supera los 24,5% pero en un mercado con un factor riesgo muy alto.
En ciertos municipios de Lanzarote (Las Palmas) como en Arrecife, la rentabilidad combinada supera el 30% y el precio de compraventa es accesible (1.254 €/m2c) pero en un mercado poco activo que contiene un factor riesgo importante. Baleares también registra datos interesantes con 22,7% de rentas combinadas en Palma, con un precio de entrada mayor (2.394 €/m2c).
Barcelona, Valencia y Málaga, más seguro pero más caro
Es importante observar el comportamiento del mercado de alquiler y compraventa para realizar una inversión óptima. A través de Big Data Inmobiliario detectamos que los municipios con menor riesgo de inversión en rentabilidad combinada siguen siendo:
- Málaga (16,6% rentabilidad combinada, precio de compraventa 1.607 €/m2c)
- Barcelona (15,5% rentabilidad combinada, 3.572 €/m2c)
- Valencia (9,6% rentabilidad combinada, 1.313 €/m2c)
Destacamos por ejemplo la tipología de aproximadamente 50 m2c en Málaga, con rentabilidades brutas combinadas por encima del 25% y un precio de compraventa de 1.710 €/m2c.
