El año 2020 se acerca y, con él, un hábitat europeo más respetuoso con el medio ambiente. Es la fecha que ha establecido la Unión Europea para que los países cumplan la normativa que obliga a ser más eficientes energéticamente, un reto que afecta especialmente a la construcción y al inmobiliario, entre otros sectores.
Para dar visibilidad a este asunto SU VIVIENDA y Expansión, con el patrocinio de Grupo Lobe, organizaron esta semana un encuentro, al que acudieron promotoras y diversos profesionales del sector inmobiliario para analizar los pasos que se han dado, y que quedan por dar, para cumplir con la directiva europea.
Promover nuevas viviendas que ahorren energía mediante el uso de un buen aislamiento y de energías limpias configura parte del esfuerzo que deben realizar las promotoras para cumplir con el objetivo marcado para dentro de dos años.
Pero, el gran reto, no se encuentra en las promociones de nueva construcción. El desafío, según se desprendió de la primera parte de la jornada, está en los 25 millones de viviendas que componen el actual parque inmobiliario de España. "Ahí es donde se debe realizar el gran esfuerzo, ya que esas propiedades deben ser rehabilitadas y acondicionadas para cumplir con los estándares energéticos impuestos", advirtió Lluis Comerón, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España.
"Las nuevas promociones ya se levantan con materiales más sostenibles, incorporan sistemas de recuperación del calor y se abastecen de energías limpias", explicó Comerón, y añadió que "son estos elementos los que hay que incorporar a las construcciones ya existentes, impulsando las obras de rehabilitación adecuadas".
El encuentro sirvió para poner de relevancia el papel de las certificaciones que acreditan la sostenibilidad de los edificios. Uno de estos sellos es Passivhaus, que verifica cinco principios: un adecuado aislamiento térmico, una carpintería de altas prestaciones, la estanqueidad que evita filtraciones de aire, ausencia de puentes térmicos y ventilación con recuperación de calor.
Juan Carlos Bandrés, director general de Grupo Lobe, puso ejemplos de promociones de la compañía que ya cuentan con ese sello. "La promoción Scenia, con 26 viviendas, fue el primer edificio con esta certificación en Aragón", explicó. Los desarrollos que Lobe impulsa en Zaragoza, Madrid y Valencia incorporan sistemas de eficiencia energética para cumplir con los objetivos impuestos por la Unión Europea.
"La digitalización aplicada a la eficiencia es un pilar fundamental para Lobe, ya que permite sensorizar las necesidades de las viviendas y determinar, por ejemplo, qué demandas de calor o frío requieren según el momento", detalló Pablo Carranza, director de Eficiencia Energética de la compañía.
Esfuerzo común
Una edificación responsable debe enmarcarse dentro de un urbanismo asentado sobre los mismos ejes de sostenibilidad y sensatez. Sobre esta aspecto debatieron Carlos Lamela, presidente de Estudio Lamela; Luis Cabrera, director del área de Energía de la consultora CBRE; Fernando Moliner, presidente de la Comisión Técnica y de Innovación de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), y José Manuel Calvo, concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid.
Juan Carlos Bandrés, director de Grupo Lobe, interviene en la jornada sobre eficiencia energética organizada por SU VIVIENDA y 'Expansión' esta semana. MAURICIO SCKRYCKY
Estos profesionales hablaron de grandes proyectos urbanísticos como Madrid Nuevo Norte o los desarrollos del Sureste, ambos en Madrid y pendientes de distintos trámites administrativos para su puesta en marcha.
Sobre este segundo ámbito se refirió José Manuel Calvo: "Inicialmente, estaban planteadas 100.000 viviendas en estos terrenos pero, desde el Ayuntamiento de Madrid, entendimos que ese volumen era inviable y, con el Plan Director que se redactó hace unos meses, se redujeron a la mitad". El Consistorio ha recibido numerosas críticas porque el documento carece de base legal.
"Esperar a un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que incluyera esta modificación, ralentizaría los trámites para continuar con estos desarrollos", alegó Calvo.
Hoy, el porcentaje de viviendas en España con calificación energética es muy bajo(apenas el 1%), según los datos que maneja la Asociación de Promotores y Constructores. Pero la buena noticia es que ese índice se incrementa si lo que se analiza es la vivienda de obra nueva.
Así se puso de manifiesto en la mesa centrada en la apuesta de las promotoras por la sostenibilidad, donde se evidenció que los nuevos residenciales ya nacen con elchip de la eficiencia energética.
José María González Romojaro, director técnico de Aedas Homes, señaló que con el nacimiento de la firma en 2016 elaboraron "los 10 mandamientos de lo que entendemos debe tener una nueva promoción de calidad y, entre ellos, estaba la sostenibilidad y la eficiencia energética". "Hoy disponemos de más de 80 promociones residenciales en marcha, aproximadamente el 60% se encuentra en proceso de certificación BREEAM", indicó. Respecto al 40% restante, especificó que cumplen con un estándar mínimo de sostenibilidad prefijado por la compañía en su Manual de Diseño y Construcción, "siempre muy superior a lo especificado en el marco normativo vigente".
Consumo del sector
Rosa Peña, directora general de Operaciones de Vía Célere, apuntó un dato: "El sector residencial consume, a nivel global, el 32% de la energía mundial y emite una quinta parte de las emisiones de CO2. Por ello, debemos apostar por la eficiencia". Así, relató que Vía Célere "lleva años entregando edificios con calificación energética A y seguiremos trabajando en ello". Esta compañía, hace sólo unas semanas, se integró en la Plataforma de Eficiencia Energética, convirtiéndose en la primera firma del sector que accede.
El director general de Grupo Lobe explicó que, quizás el cliente, a priori, no esté notando la diferencia entre una promoción con eficiencia energética y otra que no lo sea, salvo por el precio. "Nosotros seguimos investigando para evolucionar y, probablemente, en unos años, una vivienda con estas características llegue a ser más barata".
Levantar un residencial que recoja todas las propiedades necesarias para cumplir con los objetivos de sostenibilidad no es una tarea fácil ni barata. Los expertos reunidos en la jornada apuntaron que "hacer un edificio sostenible supone un 10% más en los costes de construcción".
Participantes en el encuentro sobre eficiencia energética en el sector inmobiliario. MAURICIO SCKRYCKY
Entonces, ¿está el sector preparado para asumir la obligación de producir viviendas con un consumo energético casi nulo?
El directivo de Aedas Homes destacó que "estamos pasando tiempos de incertidumbre debido al cambio de ciclo del sector que dificulta seriamente el cumplimiento de plazos y costes, aspectos fundamentales para una empresa cotizada como la nuestra". "Sin embargo", añadió, "a pesar de las dificultades, el compromiso de la compañía con la sostenibilidad es firme y estará presente en todas nuestras promociones de una manera u otra".
En este sentido, Bandrés sostuvo que, desde el propio sector, se debería entender "como un nuevo nicho de mercado y tenemos el reto de hacer comprender al cliente lo que se le ofrece".
Todos coincidieron en que producir inmuebles de consumo energético casi nulorequiere una sobreinversión, "pero con retorno económico en el cliente. Es él quien ve el resultado en sus consumos y en sus facturas; ve el impacto en el bolsillo", señaló Peña.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
