La compraventa de vivienda se redujo un 2,7% en marzo de 2018 respecto al mismo mes de 2017 (aunque supone un aumento del 3,1% en la serie corregida de estacionalidad), hasta un totalizar 50.299 transacciones, con un alza en los precios del 0,4%, según los datos del Consejo General del Notariado.
Sin embargo, "esta caída interanual tiene mucho que ver con el efecto Semana Santa, hecho que ha podido provocar la bajada del dato", según afirma Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Encinar añade además que aunque haya que estar pendiente de lo que pueda pasar en los próximos meses "no hay ningún indicio que nos haga preocuparnos por el buen estado de salud por el que atraviesa el mercado inmobiliario de compraventas ya que en lo que llevamos acumulado de año las transacciones han crecido un 2,9% con respecto al mismo periodo de 2017, y si sumamos los 12 últimos meses, la subida es del 9,6%, inferior a la que se venía registrando en las últimas estadísticas".
Por tipo de vivienda, el dato de la venta de pisos registró una caída interanual del 3,4% (un 1,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre, una caída de 2,7%. Este retroceso de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la caída de las ventas de pisos de segunda mano (-1,8%) como a la de pisos nuevos (-12,7%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró estable.
Subida leve en el precio del metro cuadrado
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en el tercer mes del año alcanzó los 1.353 euros, reflejando así un aumento del 0,4% interanual.
Según los notarios, este "leve" incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas fue debido tanto a los moderados aumentos de precios de las viviendas unifamiliares y de los pisos (+0,9% en ambos casos).
El metro cuadrado de los pisos de precio libre, por su parte, se incrementó ligeramente (+0,8). Dentro de estos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.492 euros por metro cuadrado (+0,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.887 euros (+5,8% interanual).
En marzo, la compraventa de otros inmuebles se situó en 11.082 operaciones (-14,8% interanual), de las cuales un 38,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 264 euros (+24% interanual).
El número de hipotecas baja un 3,1%
Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en marzo de 2018 fue de 32.770, lo que supone una bajada del 3,1% interanual (-7,4% en la serie corregida por estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 173.045 euros, reflejando así un incremento del 3,2% interanual.
Los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en marzo un 1,3% (24.858 préstamos), debido al aumento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (+2,3% interanual) y, por otro lado, al descenso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de otros inmuebles (-10,2% interanual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 141.994 euros.
En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 134.623 euros, suponiendo un incremento del 1,7% interanual, y para el resto de inmuebles, el préstamo promedio alcanzó los 239.182 euros (-15,7% interanual).
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en marzo una caída interanual del 7,9%, hasta los 585 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 557.502 euros, recogiendo así una expansión interanual del 29%.
Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 3,6%, hasta los 272.975 euros (466 operaciones).
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 10,9%, hasta las 378 operaciones, pero su cuantía se incrementó un 21% interanual, hasta los 841.931 euros.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.
