Las playas españolas se están llenando de turistas nacionales y extranjeros para Semana Santa. Además de ser un destino vacacional de referencia en Europa, la costa española tiene alta demanda en alquiler residencial. Hoy ponemos el foco en las zonas cerca del mar y en concreto en las más rentables para la inversión destinada al alquiler y venta.
A nivel provincial
Las zonas de costa con los pisos de mayor rentabilidad en alquiler se encuentran en Valencia (7,78%) y Lugo (7,47%). Sin embargo, si combinamos las rentas anuales en alquiler con las plusvalías de una venta a un año, la provincia que lidera la lista es Islas Baleares, con una rendimiento anual combinado por encima del 18 %, seguida de cerca por Málaga con 14,8 % (esta rentabilidad se conseguiría en un modelo de inversión a corto plazo, alquilando una vivienda y vendiéndola a los 12 meses).
A nivel de precios, Valencia es la provincia que registró el mayor incremento en precios de alquiler de viviendas cerca de playas en un año (+ 17 %), el precio del metro cuadrado pasó de 6,4 € a 7,5 € entre el cuarto trimestre de 2016 y de 2017. De media, las zonas costeras sufrieron un incremento de precios de alquiler de un 8 %, por debajo de la media nacional. La provincia con su costa más cara es - sin sorpresa - Barcelona, con el coste medio del metro cuadrado construido a 18,4 €.
A nivel municipal
Puerto del Rosario (Las Palmas) y Gavà (Barcelona) registran rentabilidades brutas combinadas por encima del 18 %, debido al incremento fuerte de los precios de alquiler en el último año en estos dos municipios.
El comportamiento del mercado en la costa es muy desigual. Poniendo el foco en las Islas Baleares por ejemplo, encontramos municipios cerca del mar que registran rentabilidades combinadas por encima del 25 % mientras que otros tienen rendimientos negativos. La heterogeneidad del mercado requiere hacer un análisis micro-segmentado (por zonas y tipología de vivienda) que permita encontrar las mejores rentabilidades a riesgos medios.
Ciertas zonas no "tradicionales" están en un momento de revalorización, es el caso por ejemplo de algún municipio de la provincia de Huelva y Cádizque ofrecen rentabilidad combinada por encima del 15% .
Comportamiento desigual
Tan interesante es ver las diferencias inmobiliarias que el BigData ofrece de una provincia respecto a una zona determinada, en este caso costera, como disgregar en términos de rendimientos lo que se obtendría o pagaría en alquiler o compraventa. Debido al comportamiento polarizado del mercado en la zona costera es interesante hacer un estudio de mercado riguroso, micro-localizado y segmentado para optimizar una operación inmobiliaria.
Fuente: http://www.elmundo.es/
