Para muchos padres, el hecho que los hijos puedan ir andando al cole es primordial. Dependiendo del barrio donde viven, esto puede ser más o menos complicado. Hoy observamos cuales son las zonas mejor dotadas con centros educativos en la ciudad de Madrid y el impacto que puede tener en el mercado inmobiliario.
(Más oscuro es color, más porcentaje de la población tiene acceso a un colegio en 15 minutos andando. A través de nuestros indicadores urbanos, tenemos la capacidad de representar esto por guarderías, transportes públicos, parkings, etc. y separarlo por sección censal)
Mejor acceso en barrios más ricos y más modestos
Lo primero que resalta en el análisis no sorprende mucho: los barrios que tienen mejor accesibilidad a centros educativos se encuentran en los distritos más céntricos de la ciudad, como en Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro. Una zona se considera accesible cuando el habitante necesita andar menos de 15 minutos para llegar a un colegio.
El barrio mejor dotado es Lista en Salamanca, donde un 97% de la población tiene acceso fácil a colegios. Sin embargo, el distrito de Salamanca casi no tiene colegios públicos - el 86% de ellos son privados o concertados. Lista tiene un precio de compraventa de 4.800€/m2.
La accesibilidad a colegios va disminuyendo con el precio medio de compraventa. Curiosamente, esta tendencia no se aplica a algunos de los barrios más modestos de la capital, ubicados en Carabanchel y en Villaverde (donde más de 45% de los colegios son públicos). Es el caso de Vista Alegre (1.750€/m2) y Los Rosales (1.295€/m2) que ofrecen respectivamente acceso a un 95% y un 90% de la población a centros educativos.
Poco acceso a la educación en ciertas zonas
Aunque la ciudad tenga un acceso general bueno a colegios, algunos barrios destacan por su mala comunicación con centros educativos. La zona Noroeste de la metrópolis (Fuencarral-El Prado y Moncloa-Aravaca) está muy afectada por esta situación: solamente el 6% de la población de El Goloso tiene buen acceso a centros de educación y apenas el 1,8% en El Plantío. Es sin duda consecuencia de la morfología urbana de estos barrios, mucho más disgregados y con grandes áreas verdes, lo que hace que ciertas zonas residenciales queden alejadas de los centros educativos.
Situación en los barrios universitarios
La demanda continua en zonas cercanas a universidades tiene un impacto significativo en el precio del alquiler. En ciertos barrios de Chamberí y Moncloa-Aravaca, alquilar un piso de menos de 70 m2 cuesta hasta un 29% más que en el resto de la ciudad. Es el caso en Argüelles, donde los pisos pequeños cuestan unos 1.165€ al mes en comparación con los 905€ de media en la capital. La concentración de pisos de estudiantes universitarios puede estar sin duda detrás de esta tendencia.
Conclusión
La relación directa de la presencia de colegios con el mercado de la vivienda no es fácil de medir ya que muchos otros factores urbanos entran en cuenta, como el acceso al transporte público, la edad media, la renta bruta disponible de sus habitantes, el año de edificación y estado de los inmuebles, etc. Sin embargo, en un análisis inmobiliario riguroso realizado mediante Big Data, hemos comprobado que las viviendas situadas en un radio de 500 metros de un centro escolar eran un 6% más caras que las que se encuentran entre 500 y 1.000 metros, lo que da idea de la importancia de dicha dotación en el mercado de la vivienda.
