Las últimas cifras que ilustran el negocio inmobiliario siguen dando alegrías a un sector que trata de afianzar sus bases para consolidar un crecimiento seguro. Esta semana, el INE publicaba los datos de compraventa de viviendas el pasado año, que reflejaban el mejor dato desde el año 2008. En 2017, las transacciones se elevaron a 464.423, lo que supuso un crecimiento de casi el 15%. Se trata del cuarto ejercicio consecutivo alcista, después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015 y un 14% en 2016.
Promotores y analistas del sector recibían estos datos con optimismo para encarar un año en el que aspiran a recuperar la cifra de transacciones perdidas durante la crisis. Los pronósticos apuntan a alcanzar las 500.000 compraventas durante este año, un indicador logrado en los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
El segmento de segunda mano fue el que mejor registro mostró, con un crecimiento de más del 15%. Mientras, las viviendas de nueva construcción vivieron un incremento del 10%.
Lejos, por tanto, quedan ya los desplomes de transacciones registrados en 2008 (28,8%) y en 2009 (25%).
Estos días, otro informe reflejaba igualmente buenos augurios para el actual ciclo inmobiliario. Se trata del documento que presenta cada año CBRE, donde realiza un repaso sobre cómo evolucionarán las distintas ramas del inmobiliario. La consultora inmobiliaria comercializa promociones de terceros. Por ejemplo, de Neinor Homes tiene en cartera 600 viviendas, y de Aedas Homes, entre otras, una promoción en Pozuelo de Alarcón (Madrid).
Según señala el documento el sector residencial será un protagonista destacado este ejercicio, alentado por una demanda de viviendas creciente, a la que la oferta tendrá que ir respondiendo. Se prevé que los visados de obra nueva lleguen a los 100.000, a cierre de año.
Una cifra en la que Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE, ve una de las claves diferenciadoras del actual ciclo inmobiliario respecto al anterior del boom de los años previos a 2007. "En esos ejercicios se otorgaron visados para levantar 880.000 casas, un dato que dista de los 64.000 de hace dos ejercicios y de los 80.000 de 2017. Exceso de oferta, por tanto, no se va a producir", señala.
"La consolidación de la actividad es un hecho. Nos quedan tres años de crecimiento del sector, ya que la demanda seguirá superando a la oferta", resalta Población. Sobre la alerta que se está lanzando últimamente en algunos foros sobre el peligro de estar ante una nueva burbuja, por la subida de precios en ciertas ciudades como Madrid y Barcelona, para este experto es inexistente, "ya que la capacidad productiva no va a cubrir la demanda al alza".
En Madrid y Baleares los incrementos de precios de obra nueva se situarán en el 7% y la media nacional oscilará entre el 5% y el 7%. "Para 2019 el crecimiento será más moderado", afirma Población.
En este sentido, recuerda la doble velocidad a la que se recupera la actividad inmobiliaria en el mercado nacional. Los crecimientos se concentran en Madrid, Levante y las islas.
"Canarias está funcionando muy bien porque se está viendo la entrada de extranjeros para comprar vivienda, atraídos por el buen clima y la calidad de vida del archipiélago", señala.
En el lado opuesto se encuentran las dos Castillas, Extremadura y ciertas áreas de Andalucía. "Sufren altas tasas de paro, no tienen demanda de vivienda y el envejecimiento de la población va al alza", resume.
Este analista recuerda también que el alquiler será otro de los ámbitos que protagonizarán la evolución del negocio. "Esta vía de acceso a una vivienda gana peso progresivamente entre las familias españolas", explica, "aunque aún estamos lejos de los niveles de penetración del mercado europeo". Hace referencia a los datos de Eurostat, que aseguran que el 22,2% de los hogares en España viven en régimen de alquiler, más de cuatro puntos por encima del dato de hace una década, cuando se situaba por debajo del 18%. Pero un nivel que dista más de diez puntos de la media de Europa, que se sitúa en el 33,5%.
"Hay que tender a una mayor profesionalización del sector", explica. Es decir, que surjan más compañías -como es el caso de Testa Residencial- especializadas en vivienda en alquiler, un mercado donde más del 90% se encuentra en manos de particulares.
Fuente: http://www.elmundo.es/
