Una de las tasadoras líderes del mercado, Sociedad de Tasación, ha presentado esta mañana su último informe de tendencias del mercado inmobiliario, que incluye la evolución de los precios de la vivienda correspondientes al segundo semestre de 2016. Así, su estadística sostiene que el incremento medio anual fue del 2,5% el año pasado, situándose en una media de 1.469 euros por metro cuadrado.
El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández Aceytuno, ha explicado que "la variación positiva experimentada en los últimos tres trimestres confirma la recuperación que venimos anunciando desde 205. Sin embargo, el comportamiento medio de los precios no es igual en todas las provincias", ha matizado.
Por provincias, Barcelona experimentó un aumento anual del 5,5%, seguido de Baleares con una subida del 4,6% o Madrid con 4,4%. Por el contrario, Teruel con un 2,1% o Álava, con un 1,6% protagonizaron las mayores bajadas, seguidas de Pontevedra con un ajuste del 1,4%, Zamora 1,3% y Burgos, con un descenso del 1,1%.
En términos absolutos, el precio medio más elevado se contabilizó el pasado año en la provincia de Guipúzcoa (2.317 €/m2), seguida de Barcelona (2.183 €/m2); mientras que los más bajos se registraron en Badajoz (836 €/m2) y Ciudad Real (843 €/m2).
Por comunidades autónomas, en el último año se han seguido registrando descensos en el precio de las viviendas nuevas y usadas, lideradas por Asturias con una caída del 0,5%, seguido por la Rioja con un 0,4% y Catilla y León con un descenso del 0,3%. Por su parte, Cataluña (4,8%), Baleares (4,6%), Madrid (4,4%) y Melilla (3,3%) siguen registrando las mayores subidas anuales.
Con este nivel de precios, dónde es más asequible comprar vivienda con el actual nivel de salarios. Esta tasadora realiza un índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. La última actualización se mantiene estable en 7,4 años en el primer trimestre de este año.
Esta ratio se calcula en cada comunidad a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Baleares es un trimestre más la región donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, en concreto 14,4, si bien este dato ha mejorado en los últimos estudios. Por el contrario, La Rioja es la región donde es más fácil acceder a una casa, 4,9 años, seguida de Murcia con 5,1 años de sueldo íntegro para pagar la casa.
Otra forma de medir la capacidad de compra de los hogares al hablar de vivienda es calcular el nivel de endeudamiento necesario para hacer frente a la adquisición. El índice de accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España en el primer trimestre de este año se ha situado en los 107 puntos, tres puntos por encima del trimestre anterior. Así, la media estatal se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una casa de tipo medio.
Por comunidades, Madrid, Cataluña y Baleares, con valores de 99, 95 y 56 puntos, respectivamente, siguen siendo los territorios con niveles insuficientes de salario para poder comprar una vivienda, una comunidad menos que en el trimestre anterior, cuando Cantabria también se situaba por debajo de los 100 puntos.
En el otro extremo del ranking, destacan los casos de La Rioja, Murcia y la Comunidad Valenciana, que con 164, 156 y 146 puntos son los territorios donde la capacidad de endeudamiento requerida para comprar piso es más baja.
Al margen de los números, el director general de la tasadora ha explicado que la confianza en el sector se mantiene al alza, tras haber registrado un aumento de 0,9 puntos hasta marcar los 55,4 sobre un máximo de 100. Aunque pudiera parecer que se trata todavía de un registro bajo, lo cierto es que en diciembre de 2012, coincidiendo con lo peor de la crisis, ese valor llegó a bajar hasta los 30,6 puntos.
