La inversión inmobiliaria ha pisado el acelerador en la recta final de 2016, un ejercicio en el se batirán todos los récords si se alcanzan los 14.000 millones de euros que prevé la consultora CBRE, que calcula in incremento en torno al 10% respecto a la cifra, también récord, de 2015.
De acalzar esta cantidad, nos encontraríamos ante el mayor volumen de inversión en ladrillo en la historia de España y pondría de manifiesto cómo, a pesar de un lento arranque de año como consecuencia de la inestabilidad política, el mercado ha vuelto a coger velocidad de crucero a pesar de la falta de producto de calidad en sectores como oficinas y el hotelero. Para que nos hagamos una idea, durante los tres primeros meses del año, la inversión inmobiliaria cayó entre un 22% y un 28%, porcentajes que en euros suponían entre 650 y 800 millones de euros menos que un año antes.
Sin embargo, durante el verano, la inversión cogió velocidad de crucero y los volúmenes recibieron un fuerte empujón tras la firma de operación muy importantes respecto a importe como la compra de Diagonal Mar por parte de Deutsche Asset Management por casi 500 millones de euros o Adequa, por unos 400 millones de euros.
A cierre de noviembre, el volumen de inversión en el sector se sitúa en 12.393 millones, si se incluye la operación de fusión entre Merlin Properties y Metrovacesa, una cantidad inferior en cerca de un 4% a la alcanzada en el mismo periodo de un año antes. No obstante, con las operaciones que se esperan cerrar a lo largo de este mes de diciembre, la firma espera que el volumen total superará al alcanzado en 2015, según ha señalado la directora de Research de CBRE España, Lola Martínez-Brioso. De hecho, la mayor parte de la inversión se va a concentrar en el cuarto trimestre del año.
Para 2017, CBRE espera que se cierren la venta del centro comercial de Xanadú o la del Edificio España, ambas en Madrid
Para el año que viene, CBRE confía en que el volumen de inversión se mantenga estable, en torno a los 9.000 millones de euros sin tener en cuenta las grandes operaciones que se puedan firmar. De hecho, para 2017 se espera cerrar la venta del centro comercial de Xanadú o la del Edificio España, ambas en Madrid.
Así, ha señalado la directiva de CBRE España, durante los últimos tres años la inversión en el sector inmobiliario se ha mantenido estable y por encima de la registrada en 2007.
En este contexto, el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, ha señalado que cada vez va a haber más liquidez en el sector, que vive un ciclo más centrado en el alquiler y el reposicionamiento de activos. Así, se ha mostrado convencido de que si todo sigue su curso el ciclo inmobiliarioserá ahora más promotor tras casi 10 años de parálisis. También coincide en la consolidación que atraviesa el mercado residencial, que va a estar muy activo en los próximos años.
Madrid acapara el 40% de la inversión
Por destino de la inversión, Madrid acaparó 5.336 millones, el 43% del total nacional, un porcentaje que se eleva al 60% sumando Barcelona, mientras que por sectores, las oficinas encabezan el destino de los fondos con 5.037 millones, una cifra inferior a la de 2015 por la falta de producto. A continuación se sitúa el sector retail o comercial con 4.154 millones; el hotelero, con 1.706 millones; el logístico, con 726 millones; y otros activos, con 2.240 millones de euros.
Respecto al perfil inversor, el 37% del volumen invertido corresponde a capital extranjero, el 23% a dinero nacional, mientras que las socimis han despuntado acaparando el 40% de la inversión total. De hecho, Merlin Properties se lleva el trofeo de grandes inversores con 4.341 millones de euros, seguido de Blackstone, con 650 millones; así como Deustche Asset Management y Pontegadea con 493 y 490 millones de euros, invertidos, por otra parte, en un único activo.
De todo el capital procedente del extranjero, 2.000 millones de euros proceden de norteamérica, 503 millones de Reino Unido, 573 de Alemania, 265 millones proceden de FRancia y 794 del resto de Europa. Oceanía, por su parte, ha invertido en España 300 millones y Asia, 15 millones.
Por el contrario, bajó la inversión procedente de Reino Unido hasta los 503 millones; así como la de Francia, con 265 millones; o la procedente de Oriente Medio y Asia, con 75 y 15 millones de euros, respectivamente.
Entre las operaciones más destacadas de este ejercicio destaca la compra de la Torre Cepsa por parte de Amancio Ortega por 490 millones; el centro comercial de Diagonal Mar de Barcelona por 493 millones; la compra del complejo empresarial de Adequa por parte de Merlin a 380 millones; del hotel Villa Magna de Madrid por 180 millones.
