Las compras de activos inmobiliarios por parte de fondos internacionales, Socimis y family offices alcanzan los 12.393 millones de euros al inicio del mes de diciembre, cifra que se prevé hasta los 13.900 millones al cierre de 2016.
"El mejor año de la serie histórica". Así define Adolfo Ramírez Escudero, presidente de la consultora CBRE el comportamiento del mercado inmobiliario español en 2016.
Tras un año récord donde se alcanzó los 12.884 millones de inversión entre compras de activos, tanto residenciales como de oficinas, comercial, logístico y hoteles, así como operaciones corporativas (la compra de Testa por parte de Merlin Properties), 2016 apuntaba a un año especialmente boyante pero con un difícil reto por superar.
Sin embargo, la llegada de grandes inversores institucionales, como fondos alemanes y aseguradoras, y el cierre de una gran operación como la integración de Metrovacesa en la Socimi Merlin, han disparado la inversión inmobiliaria hasta los 12.393 millones de euros, frente a los 12.884 millones alcanzados en 2014.
"Sin Metrovacesa sigue siendo un volumen importante, 8.511 millones, lo que sigue siendo un volumen muy grande y aún quedan operaciones que se van a cerrar hasta el cierre del ejercicio", explica Lola Martínez, responsable de Research de CBRE.
Último trimestre
En este sentido, la consultora cifra en más de 7.500 millones de euros el volumen de inversión que se puede transaccionar tan sólo en el último trimestre del año, donde ya destacan operaciones como la ya mencionada de Metrovacesa y Testa.
"La previsión es alcanzar un volumen de inversión en oficinas de 5.037 millones, 5.154 millones en retail, 726 millones en logístico, 1.706 millones en hoteles y los 2.240 millones serán en otros productos, como carteras de viviendas o de párkings, o residencias de estudiantes", señala Martínez.
Por tipo de inversor, el 37% procede de fondos extranjeros, y el porcentaje restante se reparte entre Socimis, con un 40%, e inversores españoles, que vuelven a recuperar un papel relevante en el mercado de inversión, con operaciones como la compra de Torre Foster, en el complejo Cuatro Torres de Madrid, por parte de Pontegadea, la sociedad inversora de Amancio Ortega.
"Por nacionalidades, los inversores procedentes de Norteamérica registraron compras por valor de 2.034 millones de euros, frente a los 1.700 millones invertidos en 2015. Frente a la subida de norteamericanos y alemanes bajan las inversiones de Reino Unido y Francia", señala la responsable de Research de CBRE.
Fuente: http://www.expansion.com/
