11/11/16

¿Qué pisos son más económicos: los más antiguos o los construidos recientemente?


Los inmuebles de segunda mano construidos hace menos de cinco años son un 19% más caros que aquellos que cuentan con más de 50 años de antigüedad. Así se desprende de un estudio elaborado por pisos.com que compara el precio de la vivienda usada en función del momento en el que se construyó.

En concreto, la vivienda de segunda mano edificada durante el último lustro tiene un precio medio de 217.423 euros, mientras que los pisos edificados antes de 1966 cuentan con un precio medio de 183.055 euros.

Una diferencia que va disminuyendo a medida que baja la edad de la vivienda. Así los pisos que fueron edificados a principios del año 2000 arrojan un coste medio de 204.790 euros, solamente un 6% menos que aquellos construidos en los últimos cinco años. La diferencia frente a los que acumulan entre 20 y 30 años de antigüedad es del 9%, siendo su precio medio 198.859 euros.

Sin embargo, es en los pisos que tienen entre 30 y 50 años de antigüedad, cuyo precio medio es de 157.564 euros, donde se registra una brecha más significativa, hasta el punto de superar el 38%.

"En las zonas céntricas de las ciudades importantes, que son las más demandadas, solo cabe la rehabilitación integral, dado que los pocos suelos disponibles en ubicaciones estratégicas se dedican a promociones no aptas para todos los bolsillos", asegura el director general de pisos.com, Miguel Alemany.

En este sentido, el portal web inmobiliario muestra en el estudio que en 2015, los pisos más económicos fueron los inmuebles de entre 30 y 50 años, con un precio medio de 150.526 euros. El lado opuesto del ranking lo ocupan los pisos que tenían entre 10 y 20 años, con un precio medio de 211.790 euros.

Baleares, la comunidad más cara

Las viviendas más caras en función de la antigüedad se ubican en LAS Islas Baleares, donde la casa tipo de menos de cinco años tiene el precio más alto: 350.495 euros. Sin embargo, durante 2015, el liderazgo fue para la casa tipo de entre 10 y 20 años del País Vasco, con un coste medio de de 352.316 euros.

La otra cara de la moneda se sitúa en La Rioja, donde los pisos de más de 50 años son los más asequibles, con un precio de 82.376 euros. Por debajo de los 100.000 euros de precio medio están también los pisos de más de medio siglo de Castilla-La Mancha (86.879 euros), Aragón (94.294 euros) y Extremadura (99.348 euros).

El año pasado, los más baratos fueron los pisos de entre 30 y 50 años de Castilla-La Mancha, que registraron un precio de 96.914 euros.
Según la antigüedad

Si analizamos la oferta con más antigüedad, hallaremos los pisos con los precios más elevados en Madrid, donde los inmuebles con más de 50 años arrojan un coste medio de 281.128 euros, un 18% menos que el año pasado, cuando su coste medio fue de 342.500 euros de media.

Por su parte, los más baratos dentro de esta categoría se ubican en La Rioja con un precio medio de 82.376 euros.

En el caso de pisos de construcción más reciente, las viviendas de menos de cinco años más caras están en Baleares (350.495 euros), un puesto que el año pasado obtuvo País Vasco (293.547 euros).

Las casas recientes más baratas están La Rioja (135.951 euros), comunidad que ha desbancado el puesto a Castilla-La Mancha, que en 2015 lideraba esta categoría con un precio medio de 142.556 euros.

"España tiene que regenerar su parque de viviendas porque está muy envejecido y arrastra una ineficiencia energética casi crónica", asegura Alemany.

En España, el 26% de la oferta total de segunda mano publicada en pisos.com son de pisos que tienen entre 10 y 15 años de antigüedad.

 
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