Buscan propiedades en emplazamientos exclusivos, que tengan piscina, que cuenten con un mínimo de cuatro habitaciones, que dispongan de una superficie de entre 200 metros cuadrados y 400 metros cuadrados, y realizan la compra sin necesidad de financiación.
Así podría definirse al comprador de viviendas de lujo en España, un mercado que ha visto crecer su demanda un 80% desde 2013, cuando el sector tocaba fondo.
Crece la demanda de viviendas exclusivas en Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares
El precio medio de una vivienda de lujo en España, que ha subido un 6% desde 2013, se sitúa muy cerca de los dos millones de euros, una cifra que viene a demostrar la buena salud de la que goza el sector, según el portal de compraventa de viviendas idealista.com. Cuatro provincias concentran el 75% de las viviendas con precios superiores al millón de euros. Son Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares, que también son las zonas donde se están registrando las mayores alzas de precios. Pero el interés es creciente también en algunas localidades como Sotogrande, el centro histórico de Ibiza, Sant Feliu de Guixols (Girona) o Sierra Blanca y Los Monteros, dos de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella.
"Las rentabilidades de estas propiedades, para alquiler o venta, son atractivas"
Pero ¿por qué crece la demanda enel mercado del lujo por encimade otros del sector? Para José Luis Echeverría Manau, director general y fundador de Monapart, una inmobiliaria especializada en este segmento, "el número de millonarios crece a nivel global y en Españalo hace a un ritmo del 40% desde el año 2008. En un momento en los que el poder negociador ha estado del lado de la demanda, las grandes fortunas han podido adquirir una serie de propiedades excelentes a precios muy interesantes. Las rentabilidades que ofrecen este tipo de propiedades, tanto en alquiler como en venta, son muy atractivas ahora y tal y como está el mercado, de ahí que estén subiendo los precios".
Valencia y Jávea han ganado en interés entre los inversores extranjeros
De la misma opinión es Francisco Ballester, experto inmobiliario de la agencia Rimontgó, especializada en la Comunidad Valenciana, una de las zonas que está experimentando mayores crecimientos en los últimos meses. "Jávea fue elegida el año pasado como una de las diez ubicaciones más interesantes para el mercado inmobiliario mundial gracias al extraordinario interés de los compradores internacionales -son el 95% de todos los compradores de propiedades exclusivas de este municipio de la Costa Blanca-. Este año, la ciudad de Valencia ha sido incluida en este listado y es el único emplazamiento español elegido. Aparece en el cuarto lugar, por detrás de Auckland (Nueva Zelanda), Toronto (Canadá) y Victoria (Canadá). Los motivos para incluir a Valencia son el auge de las nuevas tecnologías en la ciudad, la recuperación de sectores productivos tradicionales como el de la automoción o el del calzado, el crecimiento económico que está experimentando la ciudad y el peso cada vez más importante del comprador extranjero".
Los inversores buscan viviendas de un mínimo de 200 metros cuadrados, con piscina y en barrios residenciales. Muchos pagan sin necesidad de financiación
Sobre los precios y el tiempo que se tarda en vender una vivienda de este tipo, Ballester destaca también aspectos muy positivos y que apuntan a la recuperación del sector. "Hemos pasado de veinte semanas a dieciséis semanas el tiempo que tardamos en vender una propiedad de lujo y el precio medio ha subido tanto en la Costa Blanca como en la ciudad de Valencia". Británicos, nórdicos, italianos o franceses son los compradores más típicos en esta zona de la costa española, donde ha caído el interés de los inversores rusos -fundamentalmente, por la depreciación del rublo y la crisis del petróleo- y donde está creciendo la venta entre estadounidenses, canadienses y chinos. "La gran mayoría de las operaciones de compra se realizan sin necesidad de financiación", destaca Ballester, que confirma el interés que demuestran los inversores por propiedades cada vez más grandes y en zonas residenciales con excelentes servicios y comunicaciones.
La Moraleja, La Finca, Montealina y el Viso son las zonas donde hay más oferta de lujo
Estos también son algunos de los grandes atractivos de Madrid y Barcelona, que junto a Baleares y a Málaga, son las que más crecen. La capital española se ha convertido en una de las zonas más interesantes para los inversores internacionales. De hecho, Madrid se situó el año pasado como la tercera ciudad europea más atractiva para los inversores que buscan viviendas prime y ante la falta de obra nueva y este interés creciente por los activos residenciales de la ciudad, los precios no han parado de subir. De hecho, es la capital la que también tiene más oferta disponible del segmento lujo. Según idealista.com, las zonas españolas donde hay más viviendas exclusivas y que registran la mayoría de las ventas de este segmento son cuatro conocidas urbanizaciones madrileñas: La Moraleja, La Finca, Montealina y El Viso. Tras ellas se sitúa el barrio barcelonés de Pedralbes.
La piscina es esencial, pero muchas casas del centro de las ciudades carecen de ella.
La piscina, imprescindible
Garaje, gimnasio, zonas ajardinadas, seguridad veinticuatro horas y estancias amplias son algunos de los requerimientos que hacen los inversores nacionales y extranjeros cuando buscan vivienda en España. Pero lo único realmente imprescindible es la piscina. Carecer de ella es uno de los hándicap con los que cuentan algunos barrios más exclusivos y clásicos de las grandes capitales donde las casas pocas veces cuentan con ella. De hecho, sólo el 1% de las viviendas disponibles en el valenciano barrio del Pla del Remei o el 6,9% del distrito de Salamanca de Madrid dispone de ella.
