El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Galicia durante marzo ascendió a 754, lo que implica un crecimiento del 15,6 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, también hay un crecimiento en el número de hipotecas sobre viviendas respecto al mes de febrero de este año, con un aumento del 37,1 por ciento, y acaba así con tres meses seguidos de descensos -diciembre, enero y febrero- en la Comunidad.
En cuanto al capital prestado para la constitución de las mismas, Galicia registró en marzo de este año 54,7 millones de euros, un 5,9 por ciento más que en el mismo mes de 2013, así como un ascenso del 17,8 por ciento si se compara con el mes anterior.
El número total de fincas sobre las que se firmaron hipotecasen marzo ascendió a 1.155 en Galicia, lo que representa un aumento frente a las 904 de febrero. En concreto, 37 son fincas rústicas (frente a las 32 de febrero) y las urbanas se incrementan hasta las 1.118 (frente a las 871 de febrero)
La mayor parte de las hipotecas constituidas en marzo fueron concedidas por bancos. En concreto, el 78,3% de las firmadas para fincas rústicas y el 90% de las formalizadas sobre fincas urbanas.
Asimismo, se han cancelado registralmente 1.735 hipotecas, lo que supone una caída tanto interanual como mensual. Del total, 43 son fincas rústicas, mientras que 1.092 son viviendas, 21 son solares y 579 se corresponden con otras urbanas.
Además, en Galicia 442 hipotecas han sufrido cambios registrales en marzo. En 383 casos, han sido novaciones; mientras que en 12 fueron subrogaciones al deudor y en 47, subrogaciones al acreedor.
Datos estatales
A nivel estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.625 el pasado mes de marzo, cifra superior en un 2 por ciento a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos por el INE, que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
El avance interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas ponen fin a 46 meses de caídas consecutivas, contrasta con el descenso del 33 por ciento registrado en febrero. No obstante, el INE ha señalado que convendría esperar a los datos de abril para analizar estos resultados, ya que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado tuvo lugar en marzo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 102.397 euros, un 5,6 por ciento más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 7,7 por ciento en tasa interanual, hasta los 1.702,3 millones de euros.
En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,2 por ciento, su mayor repunte en este mes desde 2010. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó también un avance mensual del 1,2 por ciento, registrando asimismo su mayor aumento de los últimos cinco años.
En el primer trimestre del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 24,2 por ciento en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 23,9 por ciento en el capital prestado y un aumento del 0,4 por ciento en el importe medio.
Andalucía, a la cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron en marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.078), Madrid (2.712) y Cataluña (2.390).
En marzo, siete comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-58,7 por ciento) y Aragón (-37 por ciento). Entre los ascensos, los más significativos correspondieron a Castilla-La Mancha (+34 por ciento), Comunidad Valenciana (+24,8 por ciento) y Canarias (+23,7 por ciento).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (387,4 millones), Andalucía (282,3 millones) y Cataluña (276,9 millones).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 25.938 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 5,5 por ciento respecto a marzo de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió, no obstante, un 16 por ciento respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.575,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 137.845 euros, un 22,7 por ciento más que en marzo de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en marzo el 4,04 por ciento, frente al 4,26 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,94 por ciento, con un plazo medio de 20 años.
Tipos de interés variable
El 92 por ciento de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 8 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,3 por ciento de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 23.092, lo que supone un aumento interanual del 4,4 por ciento. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 5,4 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 17.957 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 1 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 34,6 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 3,2 por ciento.
De las 23.092 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en marzo, el 31,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 12,1 por ciento al 9,5 por ciento, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 87,4 por ciento al 88,2 por ciento.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (70,2 por ciento) como después (77,6 por ciento). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió 0,24 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 1,15 puntos.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/
