Caja Madrid ha triplicado en un año el volumen de activos inmobiliarios adjudicados por la entidad para cubrir deudas de sus clientes. En 2008, los inmuebles de esta naturaleza sumaban 510 millones de euros.
Un año más tarde, estos activos han aumentado en el balance de la caja hasta los 1.418 millones, según figura en el Informe Financiero Anual de la caja, depositado en la CNMV y auditado por Deloitte. Mediante esta fórmula, la entidad consigue rebajar su ratio de morosidad, que al cierre del año ascendía al 5,43%.
Este tipo de adjudicaciones tienen una cobertura media de provisiones, que exige el Banco de España, del 21,8%. Fuentes oficiales de la caja señalan que no es una práctica habitual de la entidad canjear activos por deuda. En el primer trimestre, han reducido el volumen de estos activos hasta los 1.307 millones. No obstante, el aumento en 2009 de los adjudicados son una muestra de la burbuja en la concesión de crédito.
Con estos encajes, la entidad redujo su exposición de riesgo al mercado inmobiliario del 22,1% de su volumen de crédito al 19,1%. Por contra, según consta en el informe de auditoría, aumentó hasta el 16,1%, cuatro puntos porcentuales más, al sector financiero. Asimismo, ha reducido el número de clientes empresariales de riesgo de impago: de 92.106 a 90.321.
Por otro lado, las refinanciaciones a deudores han aumentado en más de 1.500 millones de euros. Si a finales del ejercicio 2008 sumaban 915 millones, un año después esta partida ascendía a 2.555 millones. Caja Madrid puntualiza en este epígrafe que se trata de créditos no deteriorados y que los que podrían haber empeorado su calidad crediticia a finales de año serían en un porcentaje muy poco significativo.
En el informe financiero, la entidad también detalla que se encuentra en un proceso “activo” de búsqueda de inversores de una parte de su red de oficinas, en operaciones de sale & leaseback (venta con posterior arrendamiento). Subraya que tiene la expectativa de poder finalizar esta operación por completo al cierre de este ejercicio. La entidad ha informado recientemente que ya ha vendido en el primer trimestre 83 oficinas, con unas plusvalías de 55 millones de euros. En los próximos trimestres, continuará llevando a cabo esta estrategia para aflorar nuevas plusvalías.
Los datos de la auditoría también revelan un importante aumento de ventas en los inmuebles adjudicados por la entidad. En total, Caja Madrid dio 71,5 millones de euros para financiar la compra de activos inmobiliarios en su posesión, una cifra muy alta comparada con los 5,8 millones registrados un año antes. El porcentaje medio financiado en este tipo de operaciones es de casi el 82% del valor del inmueble.
Cambios relevantes
En 2009, las principales operaciones en participadas de la entidad fue su suscripción del 9, 125% de la inmobiliaria Metrovacesa, como parte de una refinanciación de la deuda de esta compañía. En esta operación, también han participado otras entidades financieras como Santander, BBVA, Sabadell y Popular, entre otros.
La entidad se deshizo en octubre del año pasado por completo de su participación en Bankinter, donde llegó a ostentar casi un 5% del capital.
Fuente: http://www.expansion.com/
Un año más tarde, estos activos han aumentado en el balance de la caja hasta los 1.418 millones, según figura en el Informe Financiero Anual de la caja, depositado en la CNMV y auditado por Deloitte. Mediante esta fórmula, la entidad consigue rebajar su ratio de morosidad, que al cierre del año ascendía al 5,43%.
Este tipo de adjudicaciones tienen una cobertura media de provisiones, que exige el Banco de España, del 21,8%. Fuentes oficiales de la caja señalan que no es una práctica habitual de la entidad canjear activos por deuda. En el primer trimestre, han reducido el volumen de estos activos hasta los 1.307 millones. No obstante, el aumento en 2009 de los adjudicados son una muestra de la burbuja en la concesión de crédito.
Con estos encajes, la entidad redujo su exposición de riesgo al mercado inmobiliario del 22,1% de su volumen de crédito al 19,1%. Por contra, según consta en el informe de auditoría, aumentó hasta el 16,1%, cuatro puntos porcentuales más, al sector financiero. Asimismo, ha reducido el número de clientes empresariales de riesgo de impago: de 92.106 a 90.321.
Por otro lado, las refinanciaciones a deudores han aumentado en más de 1.500 millones de euros. Si a finales del ejercicio 2008 sumaban 915 millones, un año después esta partida ascendía a 2.555 millones. Caja Madrid puntualiza en este epígrafe que se trata de créditos no deteriorados y que los que podrían haber empeorado su calidad crediticia a finales de año serían en un porcentaje muy poco significativo.
En el informe financiero, la entidad también detalla que se encuentra en un proceso “activo” de búsqueda de inversores de una parte de su red de oficinas, en operaciones de sale & leaseback (venta con posterior arrendamiento). Subraya que tiene la expectativa de poder finalizar esta operación por completo al cierre de este ejercicio. La entidad ha informado recientemente que ya ha vendido en el primer trimestre 83 oficinas, con unas plusvalías de 55 millones de euros. En los próximos trimestres, continuará llevando a cabo esta estrategia para aflorar nuevas plusvalías.
Los datos de la auditoría también revelan un importante aumento de ventas en los inmuebles adjudicados por la entidad. En total, Caja Madrid dio 71,5 millones de euros para financiar la compra de activos inmobiliarios en su posesión, una cifra muy alta comparada con los 5,8 millones registrados un año antes. El porcentaje medio financiado en este tipo de operaciones es de casi el 82% del valor del inmueble.
Cambios relevantes
En 2009, las principales operaciones en participadas de la entidad fue su suscripción del 9, 125% de la inmobiliaria Metrovacesa, como parte de una refinanciación de la deuda de esta compañía. En esta operación, también han participado otras entidades financieras como Santander, BBVA, Sabadell y Popular, entre otros.
La entidad se deshizo en octubre del año pasado por completo de su participación en Bankinter, donde llegó a ostentar casi un 5% del capital.
Fuente: http://www.expansion.com/
