Los promotores coruñeses empiezan a sonreír. Por una parte han comenzado a comprobar que la venta de viviendas tanto en la ciudad como en el resto de la provincia se está reactivando.
Y por otra, se muestran esperanzados por la reformulación de varias leyes que les afectaban (Normas do Hábitat, Registro de demandantes de vivienda protegida o Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural) y que ahora son menos restrictivas.
"La venta de viviendas en A Coruña y en las principales poblaciones de la provincia se está reactivando, ya lleva unos meses reactivándose", reconoció ayer el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco), Ángel Jove.
El dirigente no quiso dar una cifra, pero insistió en que desde mediados del pasado año, y más concretamente a partir del verano, "se ha empezado a notar la reactivación de la adquisición de vivienda, sobre todo de primera vivienda". Jove destacó también un cambio cuando se realiza la compra. "Ahora lo que se hace es retrasar el momento de la compra. En vez de hacerlo sobre plano, la gente está esperando a que esté avanzada la obra o casi terminada", apuntó Ángel Jove en el intermedio de la jornada Protección del patrimonio empresarial y personal en tiempos de crisis, organizada por Aproinco.
Otro momento de respiro ha llegado con el cambio de varias normas que afectaban de forma negativa, según los promotores coruñeses, al sector inmobiliario de la comunidad. Una de ellas, las Normas do Hábitat. En su momento, una "medida intervencionista", recordó Jove, y que ahora contiene "cierta laxitud en ciertas cuestiones". "Dentro de lo malo estamos algo mejor", reconoció sobre esta norma, aunque él era partidario de haberla eliminado.
Satisfechos
En la misma línea, Juan José Yáñez, gerente de Aproinco, explicó que estaban "razonablemente contentos y esperanzados con los cambios en las Normas do Hábitat, el registro de demandantes de vivienda protegida o la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural" ya que considera que con estas modificaciones "se puede generar un conjunto normativo que permita, cuando la normalidad vuelva al sector, despegar de una manera más sencilla que con la normativa anterior, que hubiera sido muy difícil, por no decir imposible". Ángel Jove volvió a insistir en la inseguridad jurídica que vive el sector inmobiliario. "Probablemente no haya un sector que tenga una inseguridad como este. Nos están cambiando las legislaciones casi continuamente", denunció. Por eso demandó un pacto político por el suelo. "Es necesario que dejemos el urbanismo fuera de las luchas políticas y de los intereses partidistas", afirmó.
Los promotores coruñeses aportaron dos variables nuevas para defender la compra de viviendas en estos momentos. Por una parte, que el ajuste de precios ya ha terminado y que en dos o tres años la oferta será escasa. "Los precios ya se han ajustado y probablemente no se van a ajustar más. Llevamos dos años de ajuste de precios, porque no quedaba más remedio. En dos o tres años el mercado se va a estrangular y no va a haber tanta oferta", vaticinó Yáñez.
Jove, por su parte, reconoció que las promotoras también deben bajar los precios. "Tenemos que hacer un esfuerzo en los precios. Es algo que nos demandan las entidades financieras y es algo que las promotoras estamos apostando por ello. Lo que pasa es que en algunas zonas se puede hacer más esfuerzo que en otras", reconoció.
Ambos dirigentes también avanzaron que han presentado al conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, un plan de reactivación del sector inmobiliario que ha sido recogido con "bastante interés". En este plan, la rehabilitación es uno de los aspectos fundamentales ya que, como reconoció Ángel Jove, la apuesta estatal y autonómica es "decididamente" por la rehabilitación. Aún así también trasladaron al conselleiro los problemas que tiene este subsector. "Es muy complicado actuar en los cascos históricos de las ciudades. Tienen unas legislaciones muy restrictivas y unas restricciones técnicas muy importantes por parte de los responsables municipales que te ponen todas las trabas posibles y las mayores complicaciones para resolverlo", se quejó Ángel Jove, quien a continuación reconoció que es bueno que se pretenda ayudar a la rehabilitación, "pero lo que no se puede hacer es ponerle chinas en el camino, más de las que ya tiene el sector de la rehabilitación".
Galicia, con un 1,5%, fue la segunda comunidad en la que menos bajó el precio de la vivienda durante 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Pese a ello, el coste aumentó su caída con respecto a 2007 cuando había bajado un 0,4%. En toda España, los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008. El descenso de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres.
Así, con respecto a la caída interanual que se registró en el tercer trimestre de 2009 (-7%), la experimentada a cierre de año ha aumentado en casi tres puntos, lo que significa que, aunque los precios en general son inferiores a los de hace un año, están empezando a repuntar.
En Galicia el descenso registrado en los precios de la vivienda libre en el tercer trimestre del año pasado fue del 2%, lo que significa que, pese a crecer en tasa interanual, el dato del último trimestre del año es menor que el los meses entre julio y septiembre.
La progresiva tendencia al alza de los precios en España se puede comprobar tanto en la obra nueva como en la de segunda mano. De hecho, el precio de la vivienda nueva repuntó medio punto respecto al tercer trimestre, hasta situarse en el -5,1%, en lo que ha sido su primer ascenso desde el primer trimestre de 2007.
El precio de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas al cierre de 2009, excepto en Extremadura, donde se encareció el 1,9%, y en Murcia, donde los precios se mantuvieron, en tanto que en la ciudad autónoma de Melilla aumentaron un 3%. Por encima de la media nacional, la vivienda se abarató en Navarra (8,3%), País Vasco (7,1%), Cataluña (7%), Aragón (6,8%), Madrid (6,6%), Cantabria (6%), Baleares (5,6%) y Comunidad Valenciana (4,9%).
Los precios disminuyeron menos que la media nacional en La Rioja (3,1%), Canarias (2,5%), Castilla y León (2,5%), Castilla-La Mancha (2,1%), Andalucía (1,7%), Galicia (1,5%) y Asturias (0,5%),
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
Y por otra, se muestran esperanzados por la reformulación de varias leyes que les afectaban (Normas do Hábitat, Registro de demandantes de vivienda protegida o Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural) y que ahora son menos restrictivas.
"La venta de viviendas en A Coruña y en las principales poblaciones de la provincia se está reactivando, ya lleva unos meses reactivándose", reconoció ayer el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco), Ángel Jove.
El dirigente no quiso dar una cifra, pero insistió en que desde mediados del pasado año, y más concretamente a partir del verano, "se ha empezado a notar la reactivación de la adquisición de vivienda, sobre todo de primera vivienda". Jove destacó también un cambio cuando se realiza la compra. "Ahora lo que se hace es retrasar el momento de la compra. En vez de hacerlo sobre plano, la gente está esperando a que esté avanzada la obra o casi terminada", apuntó Ángel Jove en el intermedio de la jornada Protección del patrimonio empresarial y personal en tiempos de crisis, organizada por Aproinco.
Otro momento de respiro ha llegado con el cambio de varias normas que afectaban de forma negativa, según los promotores coruñeses, al sector inmobiliario de la comunidad. Una de ellas, las Normas do Hábitat. En su momento, una "medida intervencionista", recordó Jove, y que ahora contiene "cierta laxitud en ciertas cuestiones". "Dentro de lo malo estamos algo mejor", reconoció sobre esta norma, aunque él era partidario de haberla eliminado.
Satisfechos
En la misma línea, Juan José Yáñez, gerente de Aproinco, explicó que estaban "razonablemente contentos y esperanzados con los cambios en las Normas do Hábitat, el registro de demandantes de vivienda protegida o la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural" ya que considera que con estas modificaciones "se puede generar un conjunto normativo que permita, cuando la normalidad vuelva al sector, despegar de una manera más sencilla que con la normativa anterior, que hubiera sido muy difícil, por no decir imposible". Ángel Jove volvió a insistir en la inseguridad jurídica que vive el sector inmobiliario. "Probablemente no haya un sector que tenga una inseguridad como este. Nos están cambiando las legislaciones casi continuamente", denunció. Por eso demandó un pacto político por el suelo. "Es necesario que dejemos el urbanismo fuera de las luchas políticas y de los intereses partidistas", afirmó.
Los promotores coruñeses aportaron dos variables nuevas para defender la compra de viviendas en estos momentos. Por una parte, que el ajuste de precios ya ha terminado y que en dos o tres años la oferta será escasa. "Los precios ya se han ajustado y probablemente no se van a ajustar más. Llevamos dos años de ajuste de precios, porque no quedaba más remedio. En dos o tres años el mercado se va a estrangular y no va a haber tanta oferta", vaticinó Yáñez.
Jove, por su parte, reconoció que las promotoras también deben bajar los precios. "Tenemos que hacer un esfuerzo en los precios. Es algo que nos demandan las entidades financieras y es algo que las promotoras estamos apostando por ello. Lo que pasa es que en algunas zonas se puede hacer más esfuerzo que en otras", reconoció.
Ambos dirigentes también avanzaron que han presentado al conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, un plan de reactivación del sector inmobiliario que ha sido recogido con "bastante interés". En este plan, la rehabilitación es uno de los aspectos fundamentales ya que, como reconoció Ángel Jove, la apuesta estatal y autonómica es "decididamente" por la rehabilitación. Aún así también trasladaron al conselleiro los problemas que tiene este subsector. "Es muy complicado actuar en los cascos históricos de las ciudades. Tienen unas legislaciones muy restrictivas y unas restricciones técnicas muy importantes por parte de los responsables municipales que te ponen todas las trabas posibles y las mayores complicaciones para resolverlo", se quejó Ángel Jove, quien a continuación reconoció que es bueno que se pretenda ayudar a la rehabilitación, "pero lo que no se puede hacer es ponerle chinas en el camino, más de las que ya tiene el sector de la rehabilitación".
Galicia, con un 1,5%, fue la segunda comunidad en la que menos bajó el precio de la vivienda durante 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Pese a ello, el coste aumentó su caída con respecto a 2007 cuando había bajado un 0,4%. En toda España, los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008. El descenso de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres.
Así, con respecto a la caída interanual que se registró en el tercer trimestre de 2009 (-7%), la experimentada a cierre de año ha aumentado en casi tres puntos, lo que significa que, aunque los precios en general son inferiores a los de hace un año, están empezando a repuntar.
En Galicia el descenso registrado en los precios de la vivienda libre en el tercer trimestre del año pasado fue del 2%, lo que significa que, pese a crecer en tasa interanual, el dato del último trimestre del año es menor que el los meses entre julio y septiembre.
La progresiva tendencia al alza de los precios en España se puede comprobar tanto en la obra nueva como en la de segunda mano. De hecho, el precio de la vivienda nueva repuntó medio punto respecto al tercer trimestre, hasta situarse en el -5,1%, en lo que ha sido su primer ascenso desde el primer trimestre de 2007.
El precio de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas al cierre de 2009, excepto en Extremadura, donde se encareció el 1,9%, y en Murcia, donde los precios se mantuvieron, en tanto que en la ciudad autónoma de Melilla aumentaron un 3%. Por encima de la media nacional, la vivienda se abarató en Navarra (8,3%), País Vasco (7,1%), Cataluña (7%), Aragón (6,8%), Madrid (6,6%), Cantabria (6%), Baleares (5,6%) y Comunidad Valenciana (4,9%).
Los precios disminuyeron menos que la media nacional en La Rioja (3,1%), Canarias (2,5%), Castilla y León (2,5%), Castilla-La Mancha (2,1%), Andalucía (1,7%), Galicia (1,5%) y Asturias (0,5%),
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
