La venta de vivienda vacacional se recuperará antes que la de primera residencia a medida que vuelvan a crecer las economías europeas
El precio de la vivienda de segunda mano acabará de ajustarse en 2010, con una caída adicional de hasta el 7%, con lo que el descenso acumulado superará el 25% desde los máximos registrados en abril de 2007, según fotocasa.es.
El portal inmobiliario presentó hoy el índice de precios de la vivienda usada del mes de enero, así como sus previsiones para este año, en un rueda de prensa en la que participaron el director de Anuntis, David Manchón, el de fotocasa.es, Christian Palau, y el profesor del IESE Business School, José Luis Suárez, institución colaboradora en la elaboración del indicador.
Así, el precio medio de este tipo de viviendas se situó en 2.366 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, lo que supone un descenso del 10% respecto a 2008, superior al del 8,7% de un año antes. Sin embargo, distintas variables anticipan que "2010 marcará el fin de la corrección del precio de la vivienda", en palabras de Manchón.
En primer lugar, el índice revela que los precios subieron en enero un 0,6% respecto al mes anterior, anotándose la primera subida intermensual de los últimos dos años. Desde el punto de vista regional, el indicador presentado revela que el mes de enero de 2010 fue el primero desde hace tres años en que el número de comunidades autónomas en las que el precio de la vivienda usada subió (9) superó al de aquellas en las que se registraron descensos (12).
Los datos vienen a confirmar la frenada en la caída del precio medio de la vivienda que se comenzó a observar a partir del segundo semestre de 2009. Si se analizan la variaciones trimestrales recogidas en 2009, se advierte que durante el primer y segundo trimestre del año se registraron descensos del 4,8% y del 3%, mientras que en el tercer y cuarto trimestre el precio de la vivienda ralentizó su caída con descensos del 1,6% y del 0,9%.
En este sentido, Manchón avanzó que "no se van a repetir las caídas drásticas" de precios de los últimos años, sino que se observará "una tendencia a la estabilización" no exenta de "ligeras" fluctuaciones a la baja.
En este contexto, el director de Anuntis concretó que "el peor de los escenarios" contempla un suelo en los precios de 2.200 euros por metro cuadrado, lo que supondría un ajuste adicional del 7% que se produciría de forma gradual y que sellaría el ajuste de los precios de la vivienda de segunda mano con un descenso del 25,4% desde los 2.952 euros por metro cuadrado que marcaron en abril de 2007. El descenso hasta la fecha sería del 20%.
Con todo, cabe suponer que el ajuste real de los precios de la vivienda será aún mayor si se tiene en cuenta, como matizó Manchón, que los precios recogidos en el indicador corresponden a las ofertas publicadas, quedando fuera del cálculo las posteriores rebajas que se están llevando a cabo en las negociaciones entre los particulares.
OTROS INDICIOS DE AJUSTE.
Además de los precios, otros indicadores estarían anunciando el fin del ciclo bajista, como la estabilización del número de hipotecas concedidas o del Euríbor, que, según el portal inmobiliario, no bajará más y, por el contrario, podría cambiar de rumbo a partir de una nueva subida de tipos de interés por parte del BCE a lo largo del año.
Asimismo, el director de fotocasa.es aseguró que existe una "demanda latente" que se está concentrando en Internet. Las cifras del portal así lo avalan con, por ejemplo, un incremento de los contactos entre demanda y oferta del 40% en el último año y el visionado de 1,1 millones de anuncios diarios.
Ahora bien, algunas variables sembrarán la incertidumbre sobre el momento en que esta demanda se empezará a materializar en compraventas. En este punto, el profesor Suárez indicó que la formación de hogares será un factor clave y anticipó que frente a los 400.000 hogares anuales en los años del 'boom', en la actualidad la cifra se sitúa entre las 200.000 y los 250.000 familias y podría descender hasta los 170.000 nuevos hogares al año.
Otros factores a tener en cuenta serían la evolución del desempleo, el efecto de la retirada de los impulsos públicos en la economía o el comportamiento del crédito a las familias.
LA SEGUNDA VIVIENDA SE RECUPERARÁ ANTES.
A la espera de cómo evolucionen estas variables, Suárez pronosticó que las compraventas rondarán las 200.000 viviendas de primera residencia anuales durante los próximos ejercicios y avanzó que, en la medida en que se vayan recuperando las economías europeas, será la vivienda vacacional o de segunda residencia el primer segmento residencial en repuntar.
En este capítulo, el presidente del IESE Business School llamó a restar "dramatismo" al 'stock' de viviendas sin vender "desde el punto de vista de las transacciones futuras", más allá de los problemas que supondrá para los promotores el hecho de que una parte de este 'stock' tardará "mucho tiempo" en venderse y otra "no lo hará nunca". Así, aseguró que ya existen zonas donde apenas existen viviendas sin vender.
Por otro lado, Suárez también advirtió de que será necesario impulsar el mercado del alquiler para normalizar el sector y, en este sentido, demandó "medidas más decididas" por parte del Gobierno en esta dirección, y, especialmente, animar a la entrada de "grandes inversores institucionales" en este mercado. Como punto de partida, llamó a potenciar la presencia de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis).
Fuente: www.europapress.es
El precio de la vivienda de segunda mano acabará de ajustarse en 2010, con una caída adicional de hasta el 7%, con lo que el descenso acumulado superará el 25% desde los máximos registrados en abril de 2007, según fotocasa.es.
El portal inmobiliario presentó hoy el índice de precios de la vivienda usada del mes de enero, así como sus previsiones para este año, en un rueda de prensa en la que participaron el director de Anuntis, David Manchón, el de fotocasa.es, Christian Palau, y el profesor del IESE Business School, José Luis Suárez, institución colaboradora en la elaboración del indicador.
Así, el precio medio de este tipo de viviendas se situó en 2.366 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, lo que supone un descenso del 10% respecto a 2008, superior al del 8,7% de un año antes. Sin embargo, distintas variables anticipan que "2010 marcará el fin de la corrección del precio de la vivienda", en palabras de Manchón.
En primer lugar, el índice revela que los precios subieron en enero un 0,6% respecto al mes anterior, anotándose la primera subida intermensual de los últimos dos años. Desde el punto de vista regional, el indicador presentado revela que el mes de enero de 2010 fue el primero desde hace tres años en que el número de comunidades autónomas en las que el precio de la vivienda usada subió (9) superó al de aquellas en las que se registraron descensos (12).
Los datos vienen a confirmar la frenada en la caída del precio medio de la vivienda que se comenzó a observar a partir del segundo semestre de 2009. Si se analizan la variaciones trimestrales recogidas en 2009, se advierte que durante el primer y segundo trimestre del año se registraron descensos del 4,8% y del 3%, mientras que en el tercer y cuarto trimestre el precio de la vivienda ralentizó su caída con descensos del 1,6% y del 0,9%.
En este sentido, Manchón avanzó que "no se van a repetir las caídas drásticas" de precios de los últimos años, sino que se observará "una tendencia a la estabilización" no exenta de "ligeras" fluctuaciones a la baja.
En este contexto, el director de Anuntis concretó que "el peor de los escenarios" contempla un suelo en los precios de 2.200 euros por metro cuadrado, lo que supondría un ajuste adicional del 7% que se produciría de forma gradual y que sellaría el ajuste de los precios de la vivienda de segunda mano con un descenso del 25,4% desde los 2.952 euros por metro cuadrado que marcaron en abril de 2007. El descenso hasta la fecha sería del 20%.
Con todo, cabe suponer que el ajuste real de los precios de la vivienda será aún mayor si se tiene en cuenta, como matizó Manchón, que los precios recogidos en el indicador corresponden a las ofertas publicadas, quedando fuera del cálculo las posteriores rebajas que se están llevando a cabo en las negociaciones entre los particulares.
OTROS INDICIOS DE AJUSTE.
Además de los precios, otros indicadores estarían anunciando el fin del ciclo bajista, como la estabilización del número de hipotecas concedidas o del Euríbor, que, según el portal inmobiliario, no bajará más y, por el contrario, podría cambiar de rumbo a partir de una nueva subida de tipos de interés por parte del BCE a lo largo del año.
Asimismo, el director de fotocasa.es aseguró que existe una "demanda latente" que se está concentrando en Internet. Las cifras del portal así lo avalan con, por ejemplo, un incremento de los contactos entre demanda y oferta del 40% en el último año y el visionado de 1,1 millones de anuncios diarios.
Ahora bien, algunas variables sembrarán la incertidumbre sobre el momento en que esta demanda se empezará a materializar en compraventas. En este punto, el profesor Suárez indicó que la formación de hogares será un factor clave y anticipó que frente a los 400.000 hogares anuales en los años del 'boom', en la actualidad la cifra se sitúa entre las 200.000 y los 250.000 familias y podría descender hasta los 170.000 nuevos hogares al año.
Otros factores a tener en cuenta serían la evolución del desempleo, el efecto de la retirada de los impulsos públicos en la economía o el comportamiento del crédito a las familias.
LA SEGUNDA VIVIENDA SE RECUPERARÁ ANTES.
A la espera de cómo evolucionen estas variables, Suárez pronosticó que las compraventas rondarán las 200.000 viviendas de primera residencia anuales durante los próximos ejercicios y avanzó que, en la medida en que se vayan recuperando las economías europeas, será la vivienda vacacional o de segunda residencia el primer segmento residencial en repuntar.
En este capítulo, el presidente del IESE Business School llamó a restar "dramatismo" al 'stock' de viviendas sin vender "desde el punto de vista de las transacciones futuras", más allá de los problemas que supondrá para los promotores el hecho de que una parte de este 'stock' tardará "mucho tiempo" en venderse y otra "no lo hará nunca". Así, aseguró que ya existen zonas donde apenas existen viviendas sin vender.
Por otro lado, Suárez también advirtió de que será necesario impulsar el mercado del alquiler para normalizar el sector y, en este sentido, demandó "medidas más decididas" por parte del Gobierno en esta dirección, y, especialmente, animar a la entrada de "grandes inversores institucionales" en este mercado. Como punto de partida, llamó a potenciar la presencia de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis).
Fuente: www.europapress.es
