La sobreoferta y la situación económica, además del perfil de quienes suelen optar por la vivienda en régimen de arrendamiento, son factores que seguirán presionando a la baja los precios de los alquileres. Lo bueno es que las rentabilidades pueden ir subiendo.
La situación económica le está haciendo un flaco favor al mercado del alquiler. En los últimos días, se han publicado dos informes sobre cómo le fue a esta actividad en el año 2009. Según la estadística de Fotocasa.es, los alquileres bajaron un 4,8 por ciento, de media, el año pasado, hasta los 8,55 euros por metro cuadrado al mes. Y ya acumula 22 meses consecutivos cayendo.
Desde que en mayo de 2007 alcanzara máximos en los 10,12 euros por metro cuadrado y mes, el descenso ya es de un 15,6 por ciento. A cierre de 2009, sólo la Comunidad de Madrid ha registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler en España: cerró 2009 con una subida del 0,8 por ciento y un precio medio de 11,06 euros por metro cuadrado y mes. Por provincias, los alquileres han bajado en 43 de las 48 analizadas por el estudio. La caída más importante tuvo lugar en Huesca, con un retroceso de un 18,7 por ciento. Y descendiendo al nivel de los municipios, en el 92 por ciento de los 153 estudiados por Fotocasa.es. Entre las capitales de provincia, el descenso más importante correspondió a Zaragoza, donde en el último año, los alquileres bajaron un 13,7 por ciento.
El informe de Idealista.com arroja cifras parecidas. A su juicio, el precio de la vivienda en alquiler en España terminaba el ejercicio pasado con descensos de entre un seis y un diez por ciento en los principales mercados. Aunque, en algunos casos, los precios experimentaban caídas anuales de dos dígitos en Castellón de la Plana, Zaragoza, Barcelona y Valencia. En concreto, los precios cayeron un 14,2 por ciento en Castellón y algo más de un 11 por ciento en las otras tres capitales.
¿Por qué el INE dice que sube?
Entonces, ¿cómo hay que interpretar que, según el INE, los precios de los alquileres hayan aumentado un 1,8 el pasado año? «Los datos obtenidos por el INE pueden llevar a la confusión, dado que la medición se realiza a través de las actualizaciones de precios que pagan personas que ya están de alquiler, y que suelen tomar como referencia el IPC, en lugar de ofrecer datos de los precios de las viviendas actuales, de aquéllas que en este momento están en el mercado», explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. Este experto ha detectado que, en la situación actual, si alguien quiere alquilar una vivienda, llega a bajar sus objetivos entre un diez y un quince por ciento.
Pero como no sólo está bajando el precio de la vivienda en alquiler, sino que también lo está haciendo el precio de la vivienda en venta y en una proporción menor. Por eso, el lado positivo de toda esta dinámica es que la rentabilidad del alquiler aumenta. Hace un año, Madrid estaba a la cola de los cuarenta países más importantes en lo que a rentabilidad por el alquiler de vivienda se refiere, con un 3,7 por ciento. Sólo Italia ofrecía una rentabilidad menor. Un año después, la rentabilidad por el alquiler en España ha subido una décima, hasta el 3,8 por ciento. Con ello, esa subida de una décima le ha permitido subir cinco posiciones en el ranking e igualar a Nueva York y adelantar a Londres. Tanto en Estados Unidos como en Inglaterra los precios de venta han aumentado más que los alquileres.
Con todo, la rentabilidad del alquiler en España aún se encuentra lejos de Berlín, donde supera el 5 por ciento, o de Bruselas, donde roza el 6 por ciento. Y lo mismo ocurre con las principales capitales del este europeo.
La subida de la rentabilidad en una décima es la única buena noticia con la que se encuentran los propietarios. A juicio de los analistas de Forcadell, el contexto seguirá jugando en contra de la subida de precios. En estos momentos hay un gran volumen de sobreoferta a la que han contribuido los promotores: según cálculos de Aguirre Newman, entre un 10 y un 15 por ciento de las promociones que se comercializan lo hacen ofreciendo alquiler con opción a compra. Este nivel de sobreoferta ha provocado, según Forcadell, que los propietarios ya no fijen precios. Manuel Gandarias, director de estudios de Pisos.com, ha detectado que muchas viviendas que, en principio, iban destinadas al mercado de la venta han llegado al del alquiler y, por ello, considera que las rentas seguirán bajando moderadamente en el primer semestre de 2010. Los analistas de Forcadell coinciden: consideran que es muy probable que el ajuste de los precios del alquiler se prolongue durante unos trimestres más y que vaya suavizándose, para encontrar una cierta estabilización en el segundo semestre de este ejercicio.
Fuente: www.finanzas.com
La situación económica le está haciendo un flaco favor al mercado del alquiler. En los últimos días, se han publicado dos informes sobre cómo le fue a esta actividad en el año 2009. Según la estadística de Fotocasa.es, los alquileres bajaron un 4,8 por ciento, de media, el año pasado, hasta los 8,55 euros por metro cuadrado al mes. Y ya acumula 22 meses consecutivos cayendo.
Desde que en mayo de 2007 alcanzara máximos en los 10,12 euros por metro cuadrado y mes, el descenso ya es de un 15,6 por ciento. A cierre de 2009, sólo la Comunidad de Madrid ha registrado crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler en España: cerró 2009 con una subida del 0,8 por ciento y un precio medio de 11,06 euros por metro cuadrado y mes. Por provincias, los alquileres han bajado en 43 de las 48 analizadas por el estudio. La caída más importante tuvo lugar en Huesca, con un retroceso de un 18,7 por ciento. Y descendiendo al nivel de los municipios, en el 92 por ciento de los 153 estudiados por Fotocasa.es. Entre las capitales de provincia, el descenso más importante correspondió a Zaragoza, donde en el último año, los alquileres bajaron un 13,7 por ciento.
El informe de Idealista.com arroja cifras parecidas. A su juicio, el precio de la vivienda en alquiler en España terminaba el ejercicio pasado con descensos de entre un seis y un diez por ciento en los principales mercados. Aunque, en algunos casos, los precios experimentaban caídas anuales de dos dígitos en Castellón de la Plana, Zaragoza, Barcelona y Valencia. En concreto, los precios cayeron un 14,2 por ciento en Castellón y algo más de un 11 por ciento en las otras tres capitales.
¿Por qué el INE dice que sube?
Entonces, ¿cómo hay que interpretar que, según el INE, los precios de los alquileres hayan aumentado un 1,8 el pasado año? «Los datos obtenidos por el INE pueden llevar a la confusión, dado que la medición se realiza a través de las actualizaciones de precios que pagan personas que ya están de alquiler, y que suelen tomar como referencia el IPC, en lugar de ofrecer datos de los precios de las viviendas actuales, de aquéllas que en este momento están en el mercado», explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com. Este experto ha detectado que, en la situación actual, si alguien quiere alquilar una vivienda, llega a bajar sus objetivos entre un diez y un quince por ciento.
Pero como no sólo está bajando el precio de la vivienda en alquiler, sino que también lo está haciendo el precio de la vivienda en venta y en una proporción menor. Por eso, el lado positivo de toda esta dinámica es que la rentabilidad del alquiler aumenta. Hace un año, Madrid estaba a la cola de los cuarenta países más importantes en lo que a rentabilidad por el alquiler de vivienda se refiere, con un 3,7 por ciento. Sólo Italia ofrecía una rentabilidad menor. Un año después, la rentabilidad por el alquiler en España ha subido una décima, hasta el 3,8 por ciento. Con ello, esa subida de una décima le ha permitido subir cinco posiciones en el ranking e igualar a Nueva York y adelantar a Londres. Tanto en Estados Unidos como en Inglaterra los precios de venta han aumentado más que los alquileres.
Con todo, la rentabilidad del alquiler en España aún se encuentra lejos de Berlín, donde supera el 5 por ciento, o de Bruselas, donde roza el 6 por ciento. Y lo mismo ocurre con las principales capitales del este europeo.
La subida de la rentabilidad en una décima es la única buena noticia con la que se encuentran los propietarios. A juicio de los analistas de Forcadell, el contexto seguirá jugando en contra de la subida de precios. En estos momentos hay un gran volumen de sobreoferta a la que han contribuido los promotores: según cálculos de Aguirre Newman, entre un 10 y un 15 por ciento de las promociones que se comercializan lo hacen ofreciendo alquiler con opción a compra. Este nivel de sobreoferta ha provocado, según Forcadell, que los propietarios ya no fijen precios. Manuel Gandarias, director de estudios de Pisos.com, ha detectado que muchas viviendas que, en principio, iban destinadas al mercado de la venta han llegado al del alquiler y, por ello, considera que las rentas seguirán bajando moderadamente en el primer semestre de 2010. Los analistas de Forcadell coinciden: consideran que es muy probable que el ajuste de los precios del alquiler se prolongue durante unos trimestres más y que vaya suavizándose, para encontrar una cierta estabilización en el segundo semestre de este ejercicio.
Fuente: www.finanzas.com
