Alquiler en Paseo de Ronda, Riazor

Piso de 3 dormitorios y 2 baños en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua y el Estadio de Riazor. Sin muebles. 6º de altura. Luminoso. Recién pintado y pulido el suelo. Trastero. Garaje.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Fomento estudia una amnistía para miles de viviendas ilegales

El Ministerio de Fomento estudia una amnistía que, de aprobarse así, afectaría a decenas de miles de viviendas ilegales. Se trata de eludir la demolición en edificaciones con sentencia firme en contra, siempre que haya un tercero de buena fe ocupando el inmueble. Así figura en un documento de reforma de la legislación urbanística enviado a comunidades y Ayuntamientos para alegaciones. Esto afectaría a decenas de miles de edificaciones (imposible saber el número) por toda España, pero principalmente en el litoral: Marbella, la costa cántabra, la Axarquía de Málaga, Almería... Fuentes del ministerio afirman que se trata solo de un “documento técnico sin respaldo político abierto a sugerencias”.

Fomento ha preparado un documento de 58 páginas “a favor de la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbanas”, en el que incluye cambios en la Ley del Suelo, la de Propiedad Horizontal, la de Economía Sostenible y un decreto ley de 2011 de racionalización del gasto público. El ministerio insiste en que queda un largo camino por delante, que muchas partes pueden sufrir cambios y que es un texto muy técnico, “sin respaldo político”, para recibir sugerencias y alegaciones.

El texto intenta facilitar la renovación y rehabilitación de viviendas, la salida natural para el sector de la construcción. El borrador destaca que “existe actualmente suelo capaz de acoger nuevos crecimientos urbanísticos para los próximos 45 años” mientras que “el stock de la ya construida, sin vender y vacía, está tan sobredimensionado”, que la construcción de vivienda nueva ha caído un 88%.

Entre reformas para facilitar la rehabilitación, figura un cambio en la Ley del Suelo de calado. Ahí, con una redacción algo críptica, señala que “será causa de imposibilidad legal de ejecutar una sentencia o acto administrativo firmes, en virtud de los cuales haya de demolerse una edificación, el hecho de que los propietarios de todo o parte de la misma hubieren adquirido su derecho” de acuerdo con el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, el que hace referencia a la inscripción en el registro de los terceros de buena fe.

Es decir, que quienes compraron casas en Marbella que luego fueron declaradas ilegales, si lo hicieron con todos los papeles municipales, no deberían temer el derribo. En muchos casos (el Puerto de Santa María, la Axarquía de Málaga, el interior de Almería o la costa cántabra), los Ayuntamientos dieron licencia a chalés y urbanizaciones en terreno rústico. Esas licencias fueron anuladas por los tribunales cuando las casas estaban ya vendidas e inscritas.

Un caso típico es el de la comarca de la Axarquía, en Málaga, donde puede haber unas 10.000 viviendas construidas sobre terreno rústico. Allí, los dueños parcelaban terrenos en los que solo estaba permitido una casa para los aperos de labranza y levantaban chalés con el visto bueno de los municipios. Con frecuencia eran vendidos a británicos que luego descubrían que eran ilegales.

Aunque se actuara por la vía penal contra los regidores que dieron licencias, ejecutar la demolición de las viviendas era mucho más complicado. En la costa de Cantabria también hay urbanizaciones enteras con sentencia de derribo y con cientos de propietarios que compraron con permiso.

El texto de Fomento añade que para beneficiarse de este cambio legal, las construcciones deberían cumplir cuatro condiciones. Las viviendas deben estar terminadas (no se aplica a obras aún en marcha). Además, la compraventa debe ser posterior al fin de la obra, de forma que no sea el promotor quien se beneficie de la amnistía, y no debe exceder la licencia o el plan urbanístico que fue declarado ilegal. Por último, no puede estar en dominio público (cauces de ríos o en primera línea de playa) ni de defensa y no suponer un riesgo para las personas.

La norma no afectaría a las casas construidas directamente sobre la playa, el dominio público marítimo-terrestre. Para las levantadas allí legalmente antes de la Ley de Costas, de 1988, el Ministerio de Medio Ambiente prepara una reforma de la Ley de Costas. Según ha anunciado a su Consejo Asesor, lo construido en terrenos degradados podrá desafectarse de forma sencilla. Ese es el trámite para convertir el dominio público en privado y afectaría a barrios enteros como El Palo, en Málaga.

La última memoria de la Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo relata la dificultad para ejecutar las sentencias de demolición y cómo en algunas zonas hay un conflicto social por el tema. La Fiscalía de Cádiz resalta la existencia de “verdaderos grupos de presión para la regularización de viviendas ilegales, evitándose con ello las procedentes demoliciones”. “Los autores de construcciones ilegales constituidos en asociaciones se convierten en auténticos lobbies o grupos de poder que tratan de imponer la línea a seguir a los Ayuntamientos en el ejercicio de la disciplina urbanística [...] Tales grupos no solo exigen la legalización de sus edificaciones —muchas de ellas incursas en procedimientos penales— sino que, con base en su supuesta incapacidad de hacer frente a los gastos, tratan además de que todo lo que supone la ejecución de infraestructuras, dotaciones y servicios públicos [...] se financie con fondos públicos”.

En enero pasado, la Junta de Andalucía, del PSOE, aprobó un decreto que daba “reconocimiento jurídico” a entre 300.000 y 350.000 viviendas aisladas. “Son viviendas que no pueden ser demolidas ni legalizadas”, explicó la entonces consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz Villalón.

El documento de Fomento también plantea un cambio en la Ley de Propiedad Horizontal para favorecer la aprobación de ciertas obras en las comunidades de vecinos. Para instalar obras de telefonía o paneles solares, solo hará falta un tercio de los votos de los propietarios, frente a los tres quintos actuales. Para los postes de recarga de coches eléctricos en el aparcamiento bastará con notificarlo a la comunidad.

Fuente: http://www.elpais.com/

Apartamento en alquiler junto a los Juzgados

Apartamento de nueva construcción junto a los Juzgados. Cerca de la estación de tren. Calefacción hilo radiante. Plaza de garaje opcional.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio de la vivienda cayó un 10,5% en 2011 y acumula un descenso del 24%, según registradores

El precio de la vivienda descendió un 10,5% en 2011, casi cuatro puntos porcentuales más que en el año anterior, con lo que el descenso acumulado desde sus máximos en 2008 es ya del 23,9%, según el anuario de la 'Estadística Registral Inmobiliaria' correspondiente al pasado año.

Estos datos se han obtenido a partir de la metodología de ventas repetidas, que toma datos de aquellas viviendas que han sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, lo que establece una gran homogeneidad a la hora de establecer su precio.

Así la caída del precio de la vivienda estimada por los registradores de la propiedad es superior a la que ofrecen los datos del Ministerio de Fomento, que apunta a un descenso del 6,8% en 2011 y una bajada acumulada del 19% desde máximos.

Por otro lado, los registradores apuntan que se produjeron 370.204 compraventas de viviendas en 2011, un 16,9% menos que en 2010, con lo que el pasado año se retomó el "intenso proceso de reducción" de las transacciones de los años 2008 y 2009, "sin que hayan surtido efecto los cambios fiscales de los últimos meses de 2011", como la rebaja del IVA en la compra de viviendas nuevas y la recuperación de la deducción en el IRPF.

De hecho, la vivienda nueva ya no es la tipología con un mayor número de compraventas en 2011, con un 49,8% del total, frente al 51% de 2010. Como consecuencia, se incrementa el peso relativo de la vivienda usada, que representa ya el 50,1% de las transacciones de vivienda registradas en 2011.

Dentro de la vivienda nueva, la libre representó en 2011 el 41,8% del total de las compraventas y la protegida el 8%, con lo que la proporción de VPO vendidas aumentó respecto a 2010, cuando supusieron un 6,3% del total.

Como en años anteriores, más del 50% de los pisos transferidos cuentan con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados; el 29,2% tienen entre 60 y 80 metros cuadrados; el 16,4%, entre 40 y 60 metros cuadrados; y únicamente el 3,2% tiene menos de 40 metros cuadrados.

AUMENTA EL PERIODO DE POSESIÓN DE LAS VIVIENDAS.
Como consecuencia del descenso de las compraventas de viviendas, las viviendas transferidas en 2011 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 260 días, un total de 17 días más que en 2010.

Por su parte, el 6% de las compraventas de viviendas realizadas en España durante 2011 correspondieron a ciudadanos extranjeros, con un incremento respecto al año 2010 (4,4%) que le sitúa en el nivel más alto de los últimos cuatro años, aunque por debajo de los resultados de 2006 (8,9%) y 2007 (8,2%).

La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en 2011 correspondió, a diferencia de los últimos años, a los bancos, con un el 47,5%, seguidos de las cajas de ahorros (39,9%) y otras entidades financieras (12,5%).

Así, las cajas perdieron en 2011 hasta 6,62 puntos porcentuales de cuota de mercado, mientras que los banco ganaron 4,06 puntos porcentuales.

Los registradores de la propiedad explican que este cambio en la distribución de las cuotas del crédito hipotecario se explica por la transformación del sistema financiero, con la reconversión de numerosas cajas de ahorro en bancos.

Fuente: http://www.europapress.es/

¡¡ VEN A CONOCER GALICIA, TE ENAMORARAN SUS RIAS, SUS GENTES, SUS PAISAJES, SUS PIEDRAS…. Y COMO NO, SUS MANJARES DEL MAR Y LA TIERRA!!

Loft en Montealto

Loft en Montealto. 65 metros cuadrados distribuídos en gran salón, cocina, 1 dormitorio, baño y vestidor. Reforma de diseño actual. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los agentes inmobiliarios creen que el sector está "en ruinas"

El sector inmobiliario vive su pesadilla y nadie hasta ahora se atrevió a decirlo tan claramente como los agentes de la propiedad inmobiliaria de Cataluña, que ven al sector "en ruinas".

Y para levantar nuevos cimientos piden esfuerzos de todas las partes implicadas para construir un nuevo mercado eficiente, basado en la sostenibilidad, la flexibilización del marco legal y una mayor formación.

Ha sido en la revista Immoscòpia, impulsada por la organización de Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, donde el presidente del Colegio de Arquitectos de Cataluña, Pere González, asegura que el tejido productivo del sector "se está deteriorando de forma continuada y alarmante", y que la desaparición de éste "comportaría enormes dificultades" en caso de una futura reactivación de la demanda.

Ventas en mínimos
Los datos del sector son muy negros. El precio medio de las viviendas en España ha pasado de 2.085,50 euros por metro cuadrado en 2007 a 1.488 euros registrados a finales del año pasado, una caída del 28,6%, mientras que las transacciones de viviendas han bajado un 672% (955.186 operaciones en 2006 frente a las 347.000 de 2011), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Otro indicador significativo es el de las hipotecas de viviendas firmadas en España, que registró en septiembre de 2007 un total de 102.131 operaciones. El último dato disponible, de marzo de 2012, contabiliza 24.918 firmas, lo que supone un descenso de más de 77.000 hipotecas y una bajada relativa del 75,6%.

Según Pere González, "en los inicios de este 2012 el mercado inmobiliario de viviendas está bajo mínimos y no cumple las condiciones exigibles en tal mercado, que son las de satisfacer las necesidades de los consumidores y estimular la producción".

Además, se refiere a la bajada de precios de las viviendas de bancos y cajas, que considera "obligada" para sanear sus activos, pero que "imposibilita la actividad productiva y comercial de una forma normal".

Un nuevo modelo
Ante un modelo que califica de "ineficiente y agotado", González aboga por una transformación. Así, pide a las administraciones que implementen mecanismos para reducir el impacto de los factores externos, como la renta familiar disponible o el tipo de interés, en el precio de la vivienda.

El artículo habla de "una nueva cultura inmobiliaria", que se fomentaría en la incorporación de sistemas de eficiencia energética en los edificios y en favorecer un diseño "que ponga en valor la eficiencia, las prestaciones y que incluya la investigación en su actividad cotidiana".

En cuanto al marco legislativo, González considera "imprescindible" implantar bonificaciones fiscales para el alquiler equiparables a las que existen hoy en día para la venta, y pide "una protección efectiva ante el vandalismo y la impunidad en el impago".

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler junto al Corte Inglés

Piso en alquiler totalmente reformado en General Sanjurjo, junto a Ramón y Cajal, al lado del Corte Inglés. Dos dormitorios. Salón. Gran vestíbulo. 2º de altura. Reforma a estrenar.

Precio: 500€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La crisis inmobiliaria no va barrios, sino por provincias

Madrid, Navarra, Cantabria y las provincias vascas se encuentran en mejor posición para recuperar la actividad inmobiliaria gracias a su situación económica y su escaso ‘stock’ de vivienda nueva sin vender.

Entre los expertos del sector inmobiliario y, más concretamente, del negocio residencial, existe una máxima: no hay un mercado de la vivienda en España, sino 52 mercados diferentes.

(ver vídeo)
Fuente: http://www.expansion.com//

Ático en venta en la Plaza de Pontevedra

Ático dúplex en la Plaza de Pontevedra. 210 metros cuadrados distribuidos en 4 dormitorios dobles, 2 grandes salones, 5 cuartos de baño y gran cocina. Reformado. Calefacción gas natural. Chimenea. 2 bañeras de hidromasaje. Ventanas climalit. 2 plazas de garaje en el mismo edificio.

Precio: 750.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Alquileres asimétricos

La presentación de la reforma de la legislación sobre arrendamientos coincidió con la de la cuarta reforma financiera y quedó disimulada su trascendencia. La reforma promueve tres tipos de medidas: reducción de los plazos mínimos del contrato y las prórrogas; facilidades para recuperar el piso para el propietario por motivos personales y para desalojar al inquilino por impago, y ventajas fiscales a particulares y sociedades.Las mejoras fiscales parecen querer compensar para el alquiler la recuperación de las ayudas fiscales a la compra y la continuidad del IVA al 4%, a la vez que incentivar al sistema financiero a capear el vendaval inmobiliario dirigiendo paquetes de vivienda al arrendamiento. Yo añadiría otra propuesta: la no exigencia de dotación contable de pérdidas para aquellas viviendas en manos de nuestros bancos que se alquilen por una renta mensual de a partir de 200 euros. Puede parecer demasiado bajo este límite, pero ya hay entidades que ofrecen alquileres muy bajos a familias que realizan la dación en pago, porque prefieren mantener el piso ocupado a tenerlo vacío.

Dudo de la idoneidad del resto de medidas por dos motivos. El primero, porque para desarrollar el alquiler no parecen adecuadas normas que ayudan al arrendador, pero disuaden al arrendatario, quien sufrirá una menor duración del contrato, puede perder el derecho preferente de adquisición y puede ser desalojado por causas personales del arrendador sin haberlo pactado en el contrato. Se reduciría así la seguridad del inquilino y se perderían estímulos para actuaciones de mantenimiento y reforma.

El segundo es que las medidas agilizan los plazos y los procedimientos judiciales, lo cual incluye un término de solo 10 días para el pago de la deuda. En un país donde 150.000 familias pierden cada año la propiedad de su vivienda, no se entiende que no se apoye a quienes no pueden pagar el alquiler. El abanico de medidas de compensación es extenso y se empezó a aplicar en algunas comunidades hasta el fatídico inicio de los recortes de mayo de 2010: avales públicos; promoción de vivienda social en alquiler; instancias de mediación; ayudas al alquiler para la emancipación y economías modestas, etcétera. Aumentar la dureza para impagos sin alternativas del tipo de las citadas sería una asimetría absurda y dañina para miles de familias, una muy peligrosa lluvia sobre mojado.

Ricard Fernández es economista y exsecretario de Vivienda de la Generalitat de Cataluña.

Fuente: http://www.elpais.com/

Alquiler en el Parque de Vioño

Piso de dos dormitorios y dos baños en el Parque de Vioño. Totalmente Exterior. Calefacción. Trastero. Garaje incluído en el precio.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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