Perfil del comprador de una vivienda: por necesidad, en función del precio y mayor de 35 años

El 55,9% de los clientes españoles que adquirieron un inmueble en 2011 lo hizo como consecuencia de la "necesidad de vivienda", mientas que los restantes lo hicieron como una forma "de inversión", según los resultados del último barómetro inmobiliario de Remax Europa.

Respecto a los criterios de compra de vivienda por parte de los españoles, el precio es el valor que más tienen en cuenta, seguido de la ubicación en la que se encuentre el inmueble deseado.


De acuerdo con el informe, la edad y la capacidad económica de los ciudadanos sigue siendo el principal aspecto que hace decantarse por la compra o el alquiler.

Así, la franja de edad comprendida entre los 35 a los 50 años sigue siendo la edad de las personas que más se decantan por la compra de una vivienda seguida de las de las personas de entre 25 a 30 años.

Por el contrario, los jóvenes con edades comprendidas entre los 20 a 25 años son las personas más interesadas en alquilar inmuebles, seguidas de los ciudadanos con edades comprendidas entre los 25 y 35 años.

Por último, el barómetro denota que las facilidades de financiación es uno de los aspectos por los que más se interesan los clientes de las oficinas inmobiliarias cuando deciden adquirir una vivienda.

En Europa
En el aspecto europeo, el barómetro señala que el mercado inmobiliario europeo es "un mercado de compradores", que ante la amplia oferta ante la que se encuentra, son los propios clientes quienes dictan los precios. Además, un 56% de los encuestados ha afirmado que la mayoría de los clientes compraron principalmente una vivienda "con el fin de invertir".

A su vez, se pone de manifiesto que son los apartamentos de pequeñas dimensiones ubicados en los centros de las ciudades los inmuebles más demandados por los europeos. Además, el informe resalta que también ha descendido la demanda de viviendas de lujo tanto en régimen de alquiler como de venta.

Por su parte, Michael Polzler, director general de Remax Europa, ha afirmado que el barómetro proporciona "una exhaustiva información sobre como se ha desarrollado el mercado inmobiliario en el último año y también nos da una visión muy importante sobre las directrices de éste para los próximos meses", remachó.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Alquiler en Vioño, tres dormitorios.

Piso de 3 dormitorios en el Parque de Vioño. Totalmente exterior y muy luminoso. Calefacción gas natural. Galerias. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los visados para construir nuevos pisos caen un 35% hasta abril

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas alcanzaron las 18.020 unidades hasta abril, lo que supone un 35% menos que en el mismo periodo de 2011, según datos del Ministerio de Fomento.

De esta forma, en caso de que la construcción de nuevos pisos mantenga durante el resto del año la misma tendencia que en estos cuatro primeros meses, 2012 cerrará con un nuevo mínimo histórico de unas 54.000 nuevas viviendas.

Esta cifra será un 31% inferior al mínimo de 2011, constituirá apenas una décimosexta parte del máximo histórico de 865.561 visados contabilizados en 2006, en pleno 'boom' del sector, y supondrá encadenar seis años consecutivos de descensos en inicio de construcción de nuevos pisos.

En cuanto a los visados demandados hasta abril, el 70,3% correspondieron a pisos construidos en bloque (12.670 unidades) y el resto (5.331 unidades), a viviendas unifamiliares. Los descensos registrados fueron del 39,4% y el 23,1%, respectivamente.

REFORMAS.
La estadística de Fomento revela asimismo un descenso del 15,9% en el total de visados solicitados para realizar obras de reformas y ampliación en viviendas.

Entre los pasados meses de enero y abril se pidieron 7.847 visados para reformar viviendas, un 17,9% menos en comparación a un año antes. No obstante, los 953 certificados demandados para realizar ampliaciones arrojan un leve aumento del 4,4%.

Fuente: http://www.europapress.es/

La expansión del mercado de alquiler

Apartamento nuevo en la Ciudad Vieja

Apartamento de nueva construcción en la Ciudad Vieja, en la calle Galera, entre la calle Real y San Andrés. 1 dormitorio. 1 baño. Calefacción. Tarima. Amueblado.

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Dúplex de 4 dormitorios. Nueva construcción

Dúplex de nueva construcción en Pedralonga. 4 dormitorios (uno de ellos en planta baja), 3 baños, 2 terrazas de 17 metros cuadrados. Primeras calidades. Exterior y muy soleado. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La caja que se montó en el ladrillo

Las ferias inmobiliarias ya no son el coto privado de los promotores. Su historia de éxito queda ya muy atrás, y hoy los bancos, las nuevas grandes inmobiliarias, ocupan ese espacio. CatalunyaCaixa suele desembarcar a esos recintos con un arsenal de comerciales que llevan desde casas en el Pirineo catalán hasta segundas residencias en un megacomplejo en el Algarve portugués. La sobrecarga de ladrillo fue uno de los motivos que llevó a la que fue la segunda caja catalana —fruto de la fusión de Caixa Catalunya, Manresa y Tarragona— a precisar una inyección de fondos públicos de 2.968 millones de euros a través de créditos y capital y a su nacionalización el año pasado.

La intensa actividad promotora de la entidad, una estrategia de expansión territorial ligada a la concesión de hipotecas, una dependencia excesiva del mercado interbancario y un control de riesgos que fuentes cercanas a la entidad definen como "muy laxos" pusieron contra las cuerdas a la antigua caja. El lastre del inmobiliario todavía lastra la cuenta de resultados. El año pasado, Catalunya Banc registró unos números rojos de 1.335,2 millones de euros tras llevar contra los resultados unas provisiones extraordinarias de 1.505 millones para cumplir con los saneamientos exigidos por el Gobierno. Sin la carga del inmobiliario, dicen fuentes de la entidad, Catalunya Banc es rentable, puesto que este año prevé generar unos beneficios de 200 millones antes de las provisiones.

Los actuales gestores de la entidad —participada en un 89,8% por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB)— pretendían con esas provisiones dejar limpio su balance para seguir con su proceso de venta, que querían cerrar en julio. Sin embargo, el Banco de España ha aplazado la subasta del banco hasta conocer sus necesidades exactas de capital. Fuentes del sector que han accedido al cuaderno de venta aseguran que los requerimientos son como mínimo de unos 5.000 millones de euros. Los actuales gestores, encabezados por Adolf Todó, defienden que el 98% de los préstamos tóxicos, que cifran en 12.000 millones de euros, se concedieron antes de 2008.

Siempre a la sombra del transatlántico de La Caixa —la entidad incluso trató de emular a la primera caja catalana con una cartera de participaciones industriales—, la antigua Caixa Catalunya, controlada por la Diputación de Barcelona y pilotada por Josep Maria Loza, se lanzó a la aventura inmobiliaria. En 2004, en plena efervescencia del ladrillo, Caixa Catalunya se había propuesto promover más de cuatro millones de metros cuadrados en el arco mediterráneo y Madrid de la mano de promotores locales, con los que creaba sociedades en las que participaba en un 50% con su filial Procam. Entre sus socios están Armilar, Jale y Prasa. España pronto le quedó pequeña y saltó a Portugal junto a Prasa para construir un macroproyecto residencial, preparó el desembarco en Europa del Este y se alió con Premier para levantar pisos en París.

Fuentes del sector explican que la estrategia global fue "desastrosa". Muchas de esas alianzas saltaron por los aires a medida que las promotoras iban encontrándose en aprietos o solicitaban el concurso de acreedores. A veces por una "cuestión reputacional", dicen estas fuentes, la entidad compró la mitad de las participaciones que tenía su socio. "Pasaron de tener el 50% del problema a tener el 100%", afirman estas fuentes. Y a su vez, añaden, no solo se quedaban con suelo y pisos, sino también con las deudas de la sociedad.

La construcción de nuevas promociones ya era una forma de crecer: un nuevo barrio, una nueva oficina. Pero la caja se lanzó a una expansión a otras comunidades a base de prestar, en especial para hipotecas y promotores, en muchas ocasiones sin más garantía que la revalorización que iba a experimentar ese inmueble. Entre 2003 y 2007 la entidad abrió unas 300 oficinas, sobre todo en Andalucía, Madrid, la Comunidad Valenciana y Murcia. A la par, la entidad se volcaba en la concesión de créditos a promotores, a los que apenas se pedían recursos propios. Ese incremento del crédito, de hasta el 30% anual, fue acompañado por un débil control de riesgos, que, de hecho, dependía del área comercial. Por ejemplo, el 32% de las hipotecas se había dado por un importe superior al 80% del valor de tasación de la vivienda que se financiaba. "En Caixa Catalunya había dos obras sociales, la de verdad y la de dar créditos sin pedir nada", dice un consejero.

Para rematarlo, los órganos de gobierno apenas controlaban esa actividad. En una entrevista reciente en 8TV, el expresidente de la caja Narcís Serra aseguró que cuando asumió el cargo, en 2005, decidió impartir clases de una hora a los miembros del Consejo de Administración porque estos "no tenían preparación para seguir las cuentas ni la evolución de la caja". Serra y su antecesor, Antoni Serra Ramoneda, han criticado que las cajas se lanzaran a esa expansión, pero la justifican porque el resto hacía lo mismo. Narcís Serra, además, señala que esa euforia por el ladrillo empezó por el fiasco de la compra de la aseguradora de MNA, de la cual quiso resarcirse por la vía rápida.

Con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera, la morosidad se disparó. La entidad cerró 2008 con la mayor tasa de morosidad del sistema, pasando del 1% al 5,28% en un año. En enero de ese año, Loza había abandonado la caja con una indemnización de 10 millones de euros. En su lugar llegó el equipo encabezado por Todó, quien también generó polémica por una "prestación posocupación" de 3,55 millones.

La caja empezó entonces una política de venta de inmuebles con fuertes descuentos, daciones en pago a sus clientes y la reorganización de todo el grupo inmobiliario para mantener a raya la morosidad. Consiguió frenar la escalada y, en julio de 2009, Todó pilotaba la fusión con las cajas de Tarragona y Manresa, para lo que requería una inyección de 1.250 millones del FROB para empezar a sanearse. En una segunda tanda, el año pasado, recibió 1.718 millones y fue nacionalizada. El trabajo de la entidad hoy es hallar un comprador y tratar de mantener su marca comercial. Y, claro está, seguir deshaciéndose de todo el ladrillo de su mochila.

La Generalitat ansía la integración en el Sabadell
A pesar de que la fusión de cajas se materializó en 2010, cinco años antes ya se ideaba una fusión de las tres cajas vinculadas a las diputaciones de Barcelona, Tarragona y Girona. Ese plan no cuajó, y a la operación se sumó Caixa Manresa, la entidad que tenía menos problemas. A pesar de que el Banco de España prefería fusiones entre entidades de varias comunidades, combinando las sanas y las enfermas, la Generalitat presionó para mantener el máximo de capacidad financiera en Cataluña. Y aun así, las cajas Laietana y Penedès acabaron en la órbita de grupos de otras comunidades.

Hoy el devenir de CatalunyaCaixa es una de las principales preocupaciones de la Generalitat, que teme perder la que fue la segunda caja catalana. El Ejecutivo de Artur Mas y el empresariado catalán ansían, a la vez que alientan, una gran fusión entre la entidad y Banco Sabadell. Y, de hecho, el banco que preside Josep Oliu es una de las seis entidades que ha pedido información para una eventual puja por la entidad. Sin embargo, el Sabadell condiciona cualquier compra a la rentabilidad y la creación de valor para el accionista.

CatalunyaCaixa es la principal interesada por hallar pareja de baile, con la aspiración de mantener su marca comercial. A pesar de que sigue arrastrando una cartera problemática anterior a 2008 que la ha llevado a requerir fondos públicos, la caja sostiene que sigue aumentando la captación de recursos a la vez que continúa zafándose de los inmuebles. "El proyecto, sin mochila inmobiliaria, es sólido y viable. Prueba de ello es que en 2011, sin provisiones inmobiliarias, el margen ordinario de explotación fue positivo, de 304 millones de euros", sostiene la entidad.

Fuente: http://www.elpais.com/

Apartamento en alquiler en la Ciudad Vieja

Apartamento amueblado en el corazón de la  Ciudad Vieja en la calle Cortaduría. Dos habitaciones, salón, un baño, cocina independiente y vestidor. Amueblado. Conserva la piedra original.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio de la vivienda usada cayó un 2,8% en el segundo trimestre

El precio de la vivienda usada en España se situó en 1.956 euros por metro cuadrado, un 2,8% menos respecto al trimestre anterior, según idealista.com, que indica además que todas las comunidades autónomas y hasta 48 provincias experimentaron reducciones de precios durante los últimos tres meses.

El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, señala que los precios han caído un 6,1% desde enero en el conjunto de España, "un ritmo hasta ahora desconocido que está cogiendo velocidad según pasa el año".

"Todo parece apuntar a que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses y que probablemente cerremos el año con caídas superiores al 12%", añade, para apostillar que "si a esto se añaden los rumores sobre la desaparición de la desgravación por vivienda que prepara el Gobierno es probable que los propietarios ajusten el precio a la baja -como ocurrió a finales de 2010- con la esperanza de vender ante este cambio fiscal".

En todo caso, desde el portal inmobiliario se afirma que "la buena noticia es que hay demanda, que se están cerrando operaciones cuando las ofertas que se presentan a los vendedores son aceptadas y cuando las negocia una agencia inmobiliaria".

Las mayores caídas, en Navarra
Por comunidades autónomas, los mayores descensos se han producido en Navarra, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,8% de media, por delante de La Rioja (-4,5%) y Cantabria (-4,2%). Las menores caídas se localizaron en Canarias (-1,4%), Murcia (-1,8%) y País Vasco (-2,2%).

Por otro lado, País Vasco sigue siendo las comunidad autónoma más cara por metro cuadrado, con 3.205 euros, seguida de la Comunidad de Madrid (2.826 euros). En el lado opuesto, se encuentran Extremadura (1.244 euros), Castilla-La Mancha (1.245 euros) y Murcia (1.255 euros).

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Nanovivienda

Metrovacesa prevé que el precio de la vivienda no se recupere en 2012

Metrovacesa pronostica que los precios de las viviendas continuaran sin recuperarse durante este año debido a que la venta de inmuebles proseguirá "resintiéndose" por la crisis financiera y al estancamiento de la financiación, según ha dicho el presidente de la compañía inmobiliaria, Vitalino Nafría.

Asimismo, el máximo responsable de la firma no ha descartado que a lo largo de este año continúen los ajustes en las rentas del alquiler. "Las previsiones para el año 2012 apuntan a un nivel de contratación similar al de 2011", ha remachado durante la junta general de accionistas de Metrovacesa .

Durante el acto, Nafría ha subrayado la fuerte incidencia que está teniendo "la evolución de la actividad empresarial en el estancamiento del mercado de oficinas".

De acuerdo con la comunicación remitida por la compañía, los responsables de la junta, que se han reunido en Madrid, han aprobado las cuentas anuales e informe de gestión tanto individuales y consolidadas, así como la gestión del consejo de administración y la aplicación del resultado correspondiente al ejercicio 2011.

Por último, el presidente se ha mostrado esperanzado en que las nuevas líneas de actuación anunciadas por la empresa, como la entrada en explotación de 100.000 metros cuadrados durante los dos últimos años, se trasladen en un "aumento en el número de contratos" a la vez que mejoren los niveles de "fidelización" de la compañía.

Fuente: http://www.europapress.es/

Alquiler a estrenar en la Ciudad Vieja, Panaderas

Obra nueva, a estrenar en la Ciudad Vieja. 70 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios, dos baños. Galería típica. Calefacción. A escasos metros de la Plaza de María Pita. Plaza de garaje en el mismo edificio.

Precio: 800€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La iniciativa popular para aprobar la dación en pago ya tiene 200.000 firmas

Cada vez más ciudadanos secundan la puesta en vigor la posibilidad de para saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda hipotecada al banco. A día de hoy esta Iniciativa Legislativa Popular (ILP) reúne 200.000 firmas que secundan la entrada en vigor la dación en pago hipotecaria con efectos retroactivos, la paralización de los desahucios en marcha y la creación de un parque de alquiler de viviendas sociales. Para conseguir que el Congreso de los Diputados admita esta ILP se necesitan un mínimo de 500.000.

No obstante, el grupo promotor de esta iniciativa (CCCO de Catalunya, la Confederación de Asociaciones Vecinales de Catalunya, Observatorio DESC, la Plataforma de Afectados per las Hipotecas, la Mesa del Tercer Sector Social de Catalunya y la UGT de Catalunya) espera recoger muchas más para aplacar “el clamor social que existe en nuestro país ante la injusticia del sistema financiero e hipotecario, que se está cobrando un número indecente de víctimas en forma de familias desahuciadas”, tal y como señalan en un comunicado. Los interesados en aportar apoyar esta proposición legislativa pueden firmar en http://www.quenotehipotequenlavida.org./
Fuente: http://www.pisos.com/