Dúplex en Santa Cristina, terraza, garaje

Ático dúplex de tres dormitorios en Santa Cristina. 100 metros cuadrados distribuídos en gran salón, tres dormitorios, 2 baños. Un dormitorio en la planta baja. Orientación sur. Cocina con todos los electrodomésticos. Calefacción gas natural. Halógeno. Terraza de 14 metros. Nuevo.Primeras calidades. Trastero. Garaje.

Precio: 850€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El Gobierno podría acabar con la deducción por compra de vivienda habitual

El Gobierno ha desvelado que podría estar estudiando la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual. La medida sería eliminada poco después de haberla recuperado. El Gobierno volvió a implantar la medida poco después de acceder el poder en las elecciones de noviembre.

Está medida, recomendación recurrente del FMI y de las principales instituciones europeas, podría ser implantada próximamente ya que según la secretaria de Estado de Presupuestos, Marta Fernández Currás «se está estudiando en estos momentos».

La secretaria ha recordado en la rueda de prensa sobre el déficit que «la decisión última correspondería al Gobierno» y que será él quien decidirá «cuando tomarla», de acuerdo con «la situación macroeconómica del país».

Sin embargo, el Comisario de Competencia, Joaquín Almunia, recordó que «las recomendaciones de la Comisión Europea son vinculantes para España», en referencia a la subida de las bases imponibles del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), otra de las medidas impositivas que Bruselas considera «recomendables» para España.

Céntimo Verde
Currás también ha admitido que pronto se podría poner en marcha el «céntimo verde», o impuesto ambiental sobre los hidrocarburos. La secretaria de Estado ha admitido estar «explorando la implantación de impuestos medioambientales, cómo el céntimo verde, aunque no ha querido especificar «ni cuando se implantaría ni cuanto dinero supondría. La aprobación de un «céntimo verde» es otra de las peticiones habituales que la Unión Europea ha hecho a nuestro país en forma de «recomendación».

«Ensanchar las bases del IVA»
Sin embargo Currás se ha mostrado hermética sobre el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Pese a lo declarado ayer por fuentes del ministerio de Hacienda y el Comisario de Competencia, Joaquín Almunia al respecto de seguir la recomendación de Bruselas y ampliar las bases imponibles del impuesto, Currás ha insistido en que «no hay nada decidido al respecto», tal y como ya expresó cuando presentó los anteriores datos del déficit estatal.

a juicio de la secretaria de Estado, «lo que corresponde a este país es ir ensanchando las bases de todos los impuestos», es decir, aumentar el número de contribuyentes que cumplen.

El silencio de Fernández-Currás, deja la puerta abierta a si se aplicaría o no una subida del IVA a «algunos productos» sometidos ahora al tipo reducido (8%) o superreducido (4%), que pasarían a estar bajo el tipo impositivo habitual (18%).

Fuente: http://www.abc.es/

Accidente inmobiliario

¿Qué puede hacer el inquilino si el propietario no quiere declarar el alquiler?

Se acerca el final del plazo para presentar la declaración de la renta y muchos inquilinos se encuentran con un problema para conseguir desgravarse el alquiler: el arrendador no quiere declararlo. ¿Qué se puede hacer en este caso? La solución práctica es ignorar los deseos del propietario e incluirlo en la declaración o negociar con él. El proceso legal implicaría que quien alquila también esté al corriente de sus obligaciones y, en la mayoría de los casos, éstas se desconocen.

Los inquilinos tienen derecho a deducirse el 10,05 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros. A esto se le suma la deducción autonómica. En el caso de Madrid, los inquilinos menores de 35 años pueden deducir el 20% de las cantidades, hasta un máximo de 840 euros. Siempre y cuando el piso esté registrado.

Sin embargo, el mercado del alquiler en España, al tratarse mayoritariamente de contratos entre particulares, es bastante informal y los caseros no suelen declararlos. En este caso, muchos negocian con el inquilino este aspecto y aplican “descuentos” en la renta que debe abonar. En otros, se produce un enfrentamiento entre ambas partes.

“En el alquiler hay mucha economía sumergida y las administraciones, como no tienen capacidad para controlarlo todo, quieren que el inquilino se convierta en inspector y eso no tiene ningún sentido”, destaca Antonio Carranza, CEO de Alquiler Seguro. En su opinión, en la mayoría de los casos lo mejor para el inquilino es declarar el alquiler “y ya está”.

Es lo que se hace mayoritariamente y se están percibiendo las devoluciones, afirma el experto, aunque desde un punto de vista legal, la parte autonómica depende de determinados requisitos legales, como que el arrendador deposite la fianza en el organismo correspondiente. Esto tampoco se hace, “pero la multiplicidad de competencias y de administraciones que entran en juego en el caso de las deducciones por vivienda diluyen la vigilancia”, comenta Carranza.

¿Y si no hay acuerdo y el inquilino no tiene los datos necesarios para declarar sin el consentimiento del propietario? En ese caso, el arrendatario puede hacer un requerimiento formal al casero de la documentación que necesita para presentar a Hacienda y con dicho requerimiento solicitar la devolución. “No hace falta denunciar”, explica Carranza.

Eso sí, si se va a denunciar conviene tener en cuenta una cosa: el inquilino también debe haber cumplido con sus obligaciones fiscales. Quien alquila un piso debe pagar elimpuesto de transmisiones patrimoniales, algo que la mayoría desconoce que se aplique al alquiler. Existen dos modalidades de abono: con la compra en los estancos de un modelo timbrado de contrato de arrendamiento o cumplimentando el Modelo 600, de la misma forma que la establecida para la compraventa de vivienda usada.

Las tarifas de este impuesto varían en función de la cuantía total del contrato. Este gravamen lo deben pagar todos los inquilinos, pero, en la práctica, los expertos comentan que solo lo abonan quienes realizan el contrato a través de alguna agencia pública. Tal y como explican desde un despacho de abogados, “este desconocimiento de la norma es bastante general y al respecto, el inquilino no debe preocuparse demasiado porque no es la prioridad de inspección por parte de las administraciones”.

Fuente: http://www.elconfidencial.com/

Apartamento junto a los Juzgados

Apartamento de nueva construcción junto a los Juzgados. Cerca de la estación de tren. Calefacción hilo radiante. Plaza de garaje opcional.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Las viviendas que se inicien en 2012 apenas serán el 7% de las que se empezaron en 2006

Siempre se puede caer más. Es lo que le ocurre al sector inmobiliario, que –causante y enredado en la actual crisis económica- no termina de ver el suelo. El último dato de Fomento sobre construcción de viviendas asegura que la caída en el primer trimestre de 2012 ha sido del 28% y las previsiones, por ejemplo las del informe de Euroconstruct, indican que seguirá cayendo en 2013.

Según el Ministerio de Fomento, el número de nuevas viviendas libres que empezaron a construirse en el primer trimestre del año descendió un 28,8% en comparación al mismo periodo de 2011, hasta situarse en 11.116 unidades.

Este volumen arroja no obstante un aumento del 8% respecto a los 10.286 nuevos pisos que comenzaron a levantarse en los tres últimos meses del pasado año.

En caso de mantenerse el actual ritmo de construcción de nuevos pisos, el número total de viviendas iniciadas cerraría el año en el entorno de las 45.000 unidades, lo que supondría marcar un nuevo mínimo histórico.

Este volumen apenas representaría un 6,6% del máximo histórico de 664.923 nuevas viviendas construidas en 2006, en pleno boom del sector, o lo que es lo mismo, una caída de más del 90%.

Las viviendas terminadas, también en mínimos
El continuo descenso en la promoción de nuevos pisos de los últimos años se traduce en una caída en el volumen de vivienda terminada. Entre los pasados meses de enero y marzo concluyó la construcción de 20.555 pisos, lo que arroja un descenso del 32,9% en comparación al mismo periodo de 2011, y del 32% respecto al último trimestre del pasado año.

Si se mantiene el actual ritmo de conclusión de obras de nuevas viviendas, en todo 2012 terminarán unos 83.000 pisos, lo que también constituirá un nuevo mínimo histórico. Este volumen constituye además un 13% respecto al máximo de casi 600.000 nuevos pisos terminados alcanzado en 2006.

La caída seguirá en 2013
Las cosas no van a mejorar en 2013; el sector seguirá en crisis. Según el último informe de Euroconstruct, la vuelta a la recesión, las amenazas sobre el euro y el rescate europeo a la banca impactarán sobre el mercado de la construcción, que continuará su caída en 2012 y 2013, con descensos del 21% y el 8%, respectivamente, pérdidas que no empezarán a suavizarse hasta el 2014.

El informe de Euroconstruct, un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que analiza la situación actual y futura de los mercados de la construcción, asegura que estas caídas tan severas del mercado para 2012 y 2013 "parecen impropias de un sector que lleva encadenando cinco años consecutivos de descensos". En 2014, la caída se atenúa hasta el 2,1%.

En relación a la edificación residencial, el informe revela que continúa paralizada por los grandes excedentes de vivienda remanente de los años de bonanza, que no encuentran salida en el mercado inmobiliario, debido sobre todo a los obstáculos financieros.

El clima actual no permite que se interrumpa la caída de este mercado, que registrará un descenso del 12% en 2012 y del 5% en 2013, según los datos facilitados.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Loft de diseño en el centro

Loft de diseño de construcción reciente. 70 metros útiles. 2 baños completos, ducha de hidromasaje y bañera de diseño. Cocina independiente. Calefacción hilo radiante. Suelos de tarima maciza de sucupira. Domótica. Trastero. Plaza de garaje doble. Junto al Palacio de la Ópera.

Precio: 295.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La Sociedad Pública de Alquiler debe cumplir los contratos aunque haya desaparecido

La SAP, la Sociedad Pública de Alquiler, es un cadáver muy vivo. Justo en la semana en que hemos sabido que su deuda final es de 45 millones de euros, una sentencia judicial asegura que la disolución de la SAP no le exime del cumplimiento de sus contratos ni de indemnizar a los propietarios de las viviendas que hayan sufrido perjuicios.

La sentencia del Juzgado de Instrucción número 4 de Valencia condena a la extinta sociedad pública a pagar 2.107 euros a una propietaria con la que suscribió un contrato en junio de 2008 que le garantizaba el pago de las mensualidades del alquiler hasta junio de 2013, aunque se quedara sin inquilinos.

En noviembre de 2011, la casa quedó desocupada y la SAP intentó modificar las condiciones del contrato con la propietaria alegando que el mercado inmobiliario había sido alterado por la crisis económica, algo que la mujer no aceptó.

Durante el juicio, la empresa pública utilizó este mismo argumento, añadió que el escenario de 2011 era "radicalmente imprevisible", y además adujo que, en cualquier caso, el compromiso se debía extender, como máximo, hasta la fecha en la que se produjo su liquidación, el pasado 27 de abril.

Los contratos se cumplen
Respecto a este último motivo, la sentencia señala que la disolución de la sociedad "no lleva consigo sin más la extinción de su personalidad jurídica" ni puede eximirle de "cumplir o indemnizar a sus contratantes en los perjuicios ocasionados". El acuerdo, añade, "no puede quedar al arbitrio de un contratante", y por tanto entiende que debe pagar las rentas durante todo el periodo de vigencia.

Respecto a la crisis, la titular del juzgado recuerda que no basta con alegar un contexto de dificultad financiera, sino que además hay que acreditar documentalmente los efectos que ha tenido, en este caso, sobre el sector inmobiliario.

El análisis estadístico del Colegio de Registradores de la Propiedad que aportó la SAP, entre otras resoluciones, "no sirven para acreditar la situación de mercado de alquiler" en Valencia, remarca la sentencia.

También rechaza la alegación de un escenario "radicalmente imprevisible", puesto que la Sociedad Pública de Alquiler, ya en junio de 2008, cuando se firmó el contrato, "debía tener información privilegiada de la situación que se iba a producir e incluso de la trascendencia de la misma".

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler en Paseo de Ronda, Riazor

Piso de 3 dormitorios y 2 baños en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua y el Estadio de Riazor. Sin muebles. 6º de altura. Luminoso. Recién pintado y pulido el suelo. Trastero. Garaje.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La mayor parte de los hogares españoles necesitan rehabilitarse para dejar de malgastar energía

En España hay 25 millones de hogares. Son responsables del 19% del gasto energético nacional. Es mucho, y lo es porque en general no cumplen criterios de eficiencia energética, ya que sus viviendas fueron construidas antes de cualquier norma regulatoria en consumo de energía.

De hecho, según el Centro Nacional de Energías Renovables (Cener), el 80% de los hogares españoles necesita ser sometida a procesos de rehabilitación energética urgente. Ocupan el tercer lugar en la demanda energética, después del transporte y la industria.

La rehabilitación energética de una vivienda tiene como objetivo mejorar el ahorro y la eficiencia en el uso doméstico de la energía que incluye desde transformaciones en la corriente térmica hasta la implementación de energías renovables.

Lejos de objetivos europeos
Mejorar el uso de la energía en los edificios es clave para cumplir con los objetivos trazados por la Unión Europea para el 2020 del 20% de ahorro energético y del 30% de reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

Las mejoras energéticas sobre las nuevas construcciones no son suficientes para reducir el consumo de energía y las emisiones de las edificaciones que gastan un 40% del consumo total de energía y un 36% de las emisiones de dióxido de carbono en la UE.

Sin embargo, la tasa de rehabilitación del parque residencial en España llega a solo un 0,13% anual, de acuerdo a estadísticas del World Wildlife Fund (WWF).

Según Georgios Tragopoulos, técnico de Eficiencia Energética de WWF España esta cifra debe ser de al menos un 1,5% para "rehabilitar un 50% de las viviendas en el 2050", lo que supondría ahorros en el consumo de hasta un 83%.

Falta normativa para las viviendas existentes
De acuerdo con Rosario Heras de la división de eficiencia energética en edificación de la Fundación Renovables, el primer paso para generar proyectos masivos de rehabilitación es la creación de una normativa.

"El código técnico de la edificación que existe es para edificios nuevos, hay que trabajar en un código para rehabilitar.", ha dicho.

La única legislación existente que incentiva las mejoras energéticas en edificios se enmarca en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación cuyos fondos son administrados por las Comunidades Autónomas.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler en la Ciudad Vieja

Apartamento amueblado en el corazón de la  Ciudad Vieja en la calle Cortaduría. Dos habitaciones, salón, un baño, cocina independiente y vestidor. Amueblado. Conserva la piedra original.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Se cancelan ya más hipotecas de las que se contratan

El crac inmobiliario y, sobre todo, la recesión, están provocando situaciones hasta ahora inéditas. Son tan pocas las casas que se compran con hipoteca ahora mismo (aún son menos las que lo hacen sin ella) y son tantas las dificultades que encuentran los escasos compradores para que les concedan la financiación que necesitan, que el número de préstamos que se cancela cada mes acaba de superar a los nuevos créditos. Así lo demuestra la comparativa realizada por CincoDías entre la serie de hipotecas sobre viviendas constituidas que publica el INE y la misma relativa a las hipotecas canceladas.

Para que se trate de datos homogéneos, estos solo pueden remontarse a enero de 2006, cuando la economía se encontraba inmersa en plena burbuja. Pues bien, desde entonces todos los meses se registraban más hipotecas nuevas que se cancelaban antiguas. De hecho, hasta septiembre de 2007 la estadística contabiliza muchos meses en los que se registraban más de 100.000 nuevos préstamos hipotecarios cada 30 días. Y, por contra, en esos mismos meses la cancelación de créditos apenas llegaba a 65.000. Es decir, hubo meses en los que se firmaba el doble de hipotecas de las que se cancelaban.

Se acelera el desapalancamiento

Esto sucedía porque en pleno boom inmobiliario era bastante habitual que una parte de los compradores de vivienda para poder adquirir su nueva casa vendieran la que ya tenían, son las llamadas viviendas de reposición, aquellas más grandes, mejor equipadas o simplemente mejor localizadas en los centros urbanos.

Así, cuando una familia vendía su piso, si todavía pagaba una hipoteca por él la cancelaban y pasaban a pagar el préstamo de su nueva residencia. Quienes a su vez habían comprado ese inmueble era muy común que también suscribiesen otra hipoteca. Esto es lo que explica que fuese común que por cada hipoteca que se cancelaba, se registraran dos nuevas. Con la crisis eso se ha ido moderando progresivamente hasta que en febrero pasado el INE contabilizó 26.415 hipotecas contratadas y 27.679 préstamos hipotecarios cancelados, 1.264 más.

La tendencia parece consolidarse, ya que en marzo y abril han vuelto a ser más las hipotecas canceladas que las suscritas. ¿Qué consecuencias tendrá todo ello? Muy sencillo: o bien empieza a reaccionar el mercado inmobiliario a los estímulos del Gobierno (recuperación de la desgravación fiscal, mantenimiento del IVA superreducido del 4% y exención del 50% de las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles urbanos comprados hasta el 31 de diciembre) y vuelven a repuntar los nuevos créditos o lo lógico es que se acelere el desapalancamiento que ya han iniciado las familias. Los hogares debían en abril 855.840 millones de euros, un 3,5% menos que hace un año y el dato más bajo desde septiembre de 2007.

Pagar al banco no salda la deuda por completo
Los datos que utiliza el INE para elaborar su estadística de hipotecas proceden de los registros de la propiedad. Y es que una vez que se ha terminado de pagar el último recibo del préstamo al banco, este se cancela económicamente, pero resta su cancelación registral.

Quiere esto decir que a efectos del registro, si no se notifica que se ha acabado de pagar la hipoteca, en la nota simple que emita sobre la vivienda en cuestión, esta aparecerá todavía con cargas (la hipoteca), lo que puede dificultar, por ejemplo, una futura venta. Como acudir al registro es voluntario, puede que en realidad sean muchas más las hipotecas que vencen que las que contabiliza el INE, lo único que no están inscritas en los registros.

Sea como fuere, los expertos recomiendan cancelar en el registro, algo que se puede hacer en cualquier momento. Para un préstamo antiguo, en pesetas, el coste de hacerlo puede oscilar entre los 40 y 70 euros, mientras que para una hipoteca media de 150.000 euros será de 200 a 300 euros.

Fuente: http://www.cincodias.com/