Piso de 4 dormitorios en Novoa Santos. Garaje

Piso en Novoa Santos esquina con General Sanjurjo. 106 metros cuadrados útiles distribuídos en 4 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y aseo. Plaza de garaje en el mismo edificio. Altura: 4º.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981900190

Un 'banco malo' público se hará cargo del ladrillo de las cajas del FROB

Europa paga y Europa manda. El Eurogrupo tiene las ideas muy claras de hacia dónde debe dirigirse la inyección de millones que recibirán los bancos españoles: al saneamiento de las entidades con problemas, a través de la creación de un banco malo.

A diferencia de lo que ha ocurrido hasta ahora, las entidades rescatadas o nacionalizadas no se venderán con un Esquema de Protección de Activos (EPA), que cubra las potenciales pérdidas que genere la cartera de activos problemáticos.

Según explican fuentes de Economía, a Bruselas "no le gusta el modelo EPA, y prefiere optar por la constitución de un banco malo" donde se acumulen todos los inmuebles de las cajas con problemas.

Este cambio en los criterios de liquidación de entidades es lo que ha provocado la suspensión de las subastas de Catalunya Caixa y Banco de Valencia, dos entidades controladas por el Estado a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

A falta de que España formalice la petición al Eurogrupo de apoyo financiero para sus bancos -que ha ofrecido hasta 100.000 millones de euros-, la alternativa preferida por Bruselas para sanear el sector es forzar a los cuatro grupos controlados por el FROB (los dos citados, junto con Bankia y Novagalicia) a derivar a una sociedad pública de gestión de activos todos sus inmuebles, que absorbería buena parte del dinero solicitado. Juntas suman adjudicados por más de 15.600 millones.

Una vez que estas cuatro entidades hubieran saneado sus balances, el FROB podría retomar las ventas, aunque las condiciones serían muy distintas. Con el nuevo procedimiento de reestructuración, las entidades interesadas comprarían las cajas nacionalizadas limpias de activos tóxicos, pero sin ningún tipo de ayudas en forma de EPA.

A pesar de que el comisario de Competencia, Joaquín Almunia, apuntó que alguna de estas cuatro entidades podría verse abocada a la liquidación, desde Economía se descarta por completo esta posibilidad "por ser la opción más cara".

Inmobiliarias ad hoc

Pero los inmuebles no son solo un problema de las entidades intervenidas. Los bancos y cajas viables también sienten su peso. Mientras estos activos adjudicados permanezcan en su balance, verán restringida su capacidad de dar crédito. Estas entidades barajan fórmulas para desconsolidar esos activos y maximizar el dinero que pueden lograr por ellos. Y parecen haber dado con una: crear inmobiliarias especializadas en cada clase de activo. El Real Decreto 18/2012 exige desde el pasado mayo a todos los bancos traspasar a sociedades anónimas los inmuebles que se adjudican fruto de las daciones en pago y de los embargos. Esto no supuso una gran novedad para el sector porque casi todas las entidades han constituido inmobiliarias para agilizar la gestión, desarrollo, reforma y venta de los activos que reciben. Pero ahora, las entidades darán una vuelta de tuerca a estas firmas. Según explica Francisco Uría, socio responsable del sector financiero de KPMG, "es probable que cada entidad disponga de varios vehículos perfilados por tipología de activo".

Las entidades han visto que es imposible vender todos sus inmuebles en bloque sin aplicarles descuentos que generen pérdidas importantes. Por esta razón, barajan la idea de constituir inmobiliarias para cada tipo de activo. Por ejemplo, una sociedad para centros comerciales, otra para naves industriales, una tercera para promociones y otra para el suelo. Esta fórmula facilitaría la llegada de inversores especializados.

Una de las metas que tienen los bancos es desconsolidar sus inmuebles. Para ello, además de transferirlos a una inmobiliaria, deben perder el control y la gestión de esa sociedad. Y aquí, como recuerda Uría, surge otra posibilidad: que varias entidades formen sociedades compartidas, de forma que todos diluyan su participación. Mientras, un tercero podría hacerse cargo de la administración del día a día. No obstante, como destaca el experto de KPMG, "los criterios que permitirán la desconsolidación de los activos aún están pendientes de algún tipo de comunicación o circular del Banco de España".

Las cifras
15.600 millones de euros en activos adjudicados suman las cuatro entidades bajo la órbita del FROB. Son Bankia, Novagalicia, Catalunya Caixa y Banco de Valencia.

15 años tendrán los bancos para repagar el dinero europeo, según Economía.

4% deberá pagar España al Eurogrupo aproximadamente a cambio de la ayuda para sus bancos.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Alquiler en Vioño, 3 dormitorios

Piso de 3 dormitorios en el Parque de Vioño. Totalmente exterior y muy luminoso. Calefacción gas natural. Galerias. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

Amor eterno

Piso reformado en la Plaza de Maria Pita

Piso en la Plaza de María Pita. Rehabilitacitado en primeras calidades manteniendo la piedra original. Tres dormitorios y despacho. Gran salón. Dos baños de diseño. Suelos de tarima de bambú. Calefacción Calor Azul. Salón con dos ventanales a la Plaza de María Pita.

Precio: 540.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

Valor del suelo: todos pendientes del próximo uno de julio

Los promotores que han sobrevivido y, en general, los tenedores de suelo -entre los que la banca tiene un sitio por méritos propios- esperan que antes del 1 de julio, el Ministerio de Fomento prorrogue por cuarta vez la disposición transitoria tercera del texto refundido de la Ley del Suelo de 2008 que congela el sistema de valoración expropiatoria para suelos urbanizables parados.

Para algunos de los expertos convocados en el Foro de Valoración de Suelo de Uría Menéndez y Sociedad de Tasación, no existe tal urgencia, y quien la plantea es por falta de información, ya que no afectaría apenas a la valoración de las carteras inmobiliarias puesto que su efecto se reduce a cuatro supuestos, empezando por el de expropiación.

Para otros, la prórroga, que Fomento dice "estar valorando", es importante porque quien adquirió un suelo urbanizable y no ha podido desarrollarlo o urbanizarlo en los plazos previstos en el proceso podría ser expropiado solo a un precio de rústico más un 10% de la plusvalía.

Con la que está cayendo, no parece muy probable que las empobrecidas Administraciones se dediquen a expropiar, pero es una amenaza, y encima viene envuelta en la bruma de una legislación farragosa como la urbanística.

En el primer grupo, Gerardo Roger, que participó en la redacción de esta ley que sustituyó a la del suelo de 1998. En el segundo, Ramón Vázquez del Rey, del bufete de Uría Menéndez advierte que, aun sin fondos, los Gobiernos locales y autonómicos podrían expropiar a precios de ganga algunos suelos y proponer el pago con aprovechamientos urbanísticos futuros. Añade que "también pueden beneficiarse de la expropiación compañías suministradoras a las que la aplicación del texto legal de 2008 les es muy beneficioso".

Roger explicó que con 50 millones de parcelas rústicas y entre 15.000 o 20.000 transmisiones al año no se podría usar el método de comparación que contempla la Ley del Suelo de 1998. "A la hora de expropiar, tribunales y particulares comparaban con los suelos urbanizables. Y en algún caso, ni descontaban los gastos de urbanización. El resultado: un Ayuntamiento ha tenido que pagar a 200 euros el metro cuadrado de un suelo en Guadalajara expropiado para una depuradora cuando el valor podría ser de 20 euros como máximo". Y la ley de 2007 sale al paso de situaciones así.

Vázquez del Rey abunda en que "valorar un suelo en desarrollo como rural, tal como fija la ley de 2007, sin tener en cuenta lo que podría llegar a valer de ser urbanizable evita la especulación inmobiliaria y abarata el coste de expropiación". Pero "podría suponer la depreciación de ese suelo de hasta un 90% según los expertos inmobiliarios cuando haya un riesgo probable de expropiación". Y de ahí la necesidad de una cuarta moratoria de la disposición.

Roger no lo comparte: tras los decretos recientes de saneamiento de entidades financieras, los bancos se ven obligados a provisionar el suelo en sus manos por un 80% de su valor en balance y, por tanto, el valor pasa a ser del 20%, con lo que se prorrogue o no la citada disposición se le antoja indiferente. "Quieren mantener en libros un valor ficticio de activos para seguir estimando esos suelos con el valor de 2006 cuando en 2011 había bajado por el estallido de la burbuja", sostiene.

En el centro del debate, desde Sociedad de Tasación, su director general, Juan Fernández-Aceytuno, considera que en las valoraciones de suelos sujetos a financiación hipotecaria, este asunto está claramente resuelto en la normativa ECO por lo que recomienda tranquilidad: "Cuando valoramos terrenos a efectos hipotecarios aplicando esta normativa ECO, ya venimos advirtiéndolo; seguiremos analizando caso por caso el potencial impacto de que no se prorrogue la disposición tercera."

Con la ley en la mano, hay suelos en los que el valor de rústico a efectos expropiatorios es más alto que el urbanizable. Contempla el mejor cultivo de la zona que se pudiera plantar y se multiplica por dos el valor si está a menos de 20 o 30 kilómetros de la ciudad. Muchos propietarios de suelos calificados para dotaciones públicas están instando motu proprio la expropiación al Ayuntamiento y jurado autonómico para cobrar.

"El propietario de un suelo agrícola sale beneficiado, mientras que el del suelo adquirido siendo urbanizable si no se ha desarrollado, saldría perdiendo", concluye Vázquez del Rey, para quien "la especulación que la norma de 2008 limita al valorar el urbanizable porque no permite incorporar expectativas futuras, se traslada en cierta forma al rústico, que se ha de valorar según la explotación agrícola más rentable, como coliflor o fresa... o ¡aerogeneradores eólicos!".

Fuente: http://www.elpais.com/

Piso de diseño frente al Paseo de los Puentes, en Ronda de Nelle

Reforma de diseño en la Ronda de Nelle, frente al Paseo de los Puentes. 79 metros cuadrados distribuidos en gran salón, cocina, dos dormitorios y dos baños. Cocina de Santos. Ventanales climalit. Calefacción calor azul. Suelo de tarima de ébaño. 7º de altura. Muy luminoso. Vistas.

Precio: 198.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

Las viviendas que se inicien en 2012 apenas serán el 7% de las que se empezaron en 2006

Siempre se puede caer más. Es lo que le ocurre al sector inmobiliario, que –causante y enredado en la actual crisis económica- no termina de ver el suelo. El último dato de Fomento sobre construcción de viviendas asegura que la caída en el primer trimestre de 2012 ha sido del 28% y las previsiones, por ejemplo las del informe de Euroconstruct, indican que seguirá cayendo en 2013.

Según el Ministerio de Fomento, el número de nuevas viviendas libres que empezaron a construirse en el primer trimestre del año descendió un 28,8% en comparación al mismo periodo de 2011, hasta situarse en 11.116 unidades.

Este volumen arroja no obstante un aumento del 8% respecto a los 10.286 nuevos pisos que comenzaron a levantarse en los tres últimos meses del pasado año.

En caso de mantenerse el actual ritmo de construcción de nuevos pisos, el número total de viviendas iniciadas cerraría el año en el entorno de las 45.000 unidades, lo que supondría marcar un nuevo mínimo histórico.

Este volumen apenas representaría un 6,6% del máximo histórico de 664.923 nuevas viviendas construidas en 2006, en pleno boom del sector, o lo que es lo mismo, una caída de más del 90%.

Las viviendas terminadas, también en mínimos
El continuo descenso en la promoción de nuevos pisos de los últimos años se traduce en una caída en el volumen de vivienda terminada. Entre los pasados meses de enero y marzo concluyó la construcción de 20.555 pisos, lo que arroja un descenso del 32,9% en comparación al mismo periodo de 2011, y del 32% respecto al último trimestre del pasado año.

Si se mantiene el actual ritmo de conclusión de obras de nuevas viviendas, en todo 2012 terminarán unos 83.000 pisos, lo que también constituirá un nuevo mínimo histórico. Este volumen constituye además un 13% respecto al máximo de casi 600.000 nuevos pisos terminados alcanzado en 2006.

La caída seguirá en 2013
Las cosas no van a mejorar en 2013; el sector seguirá en crisis. Según el último informe de Euroconstruct, la vuelta a la recesión, las amenazas sobre el euro y el rescate europeo a la banca impactarán sobre el mercado de la construcción, que continuará su caída en 2012 y 2013, con descensos del 21% y el 8%, respectivamente, pérdidas que no empezarán a suavizarse hasta el 2014.

El informe de Euroconstruct, un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que analiza la situación actual y futura de los mercados de la construcción, asegura que estas caídas tan severas del mercado para 2012 y 2013 "parecen impropias de un sector que lleva encadenando cinco años consecutivos de descensos". En 2014, la caída se atenúa hasta el 2,1%.

En relación a la edificación residencial, el informe revela que continúa paralizada por los grandes excedentes de vivienda remanente de los años de bonanza, que no encuentran salida en el mercado inmobiliario, debido sobre todo a los obstáculos financieros.

El clima actual no permite que se interrumpa la caída de este mercado, que registrará un descenso del 12% en 2012 y del 5% en 2013, según los datos facilitados.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Ático en la Plaza de Pontevedra

Ático dúplex en la Plaza de Pontevedra. 210 metros cuadrados distribuidos en 4 dormitorios dobles, 2 grandes salones, 5 cuartos de baño y gran cocina. Reformado. Calefacción gas natural. Chimenea. 2 bañeras de hidromasaje. Ventanas climalit. 2 plazas de garaje en el mismo edificio.

Precio: 750.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

Intercambio de casas: viajar barato en tiempos de crisis

Veranear diez días en una villa de ensueño en Barbados o despertarse en una mansión situada en el corazón de la Provenza parecen lujos al alcance de muy pocos. Pero gracias al intercambio de casas, cualquiera puede tener el planeta al alcance de su mano y por un módico precio: solo se pagan los gastos del transporte.

La mejor prueba de que este sistema funciona bien son los 250.000 intercambios anuales que se efectúan, por ejemplo, en intercambiocasas, una web con 20 años de experiencia que cuenta con más de 41.000 viviendas en 147 países diferentes.

Fácil y cómodo
El funcionamiento es muy sencillo. Basta con registrarse y pagar una inscripción. A partir de ahí, se crea un perfil con fotos de la casa y se añade una descripción: características, lo que ofrece la zona y unas normas de uso (si se puede fumar o no, la posibilidad de llevar animales, si se incluye el coche...).

¿Cómo sabemos que no es un timo? "Se basa en la confianza mutua y si se desconfía es mejor alquilar un apartamento. Llevo años en esto y nadie se molesta en ofrecer una casa que no existe", dice Violeta Díaz, directora de www.intercambiocasas.com. De todas formas, aquellos que no cum- plan las normas son excluidos de la red de intercambio.

Por otro lado, no siempre tiene que existir una equivalencia entre tu vivienda y la que vas a ocupar. "Depende un poco de lo que se busque en el destino. Las personas que hacen intercambios lo que desean es algo totalmente distinto a lo que tienen a diario", apunta Díaz.

Muchos, incluso, deciden intercambiar varias veces su casa con la misma persona. Se crean unos vínculos: "Los vecinos me invitaban a comer", explica una usuaria. Una manera diferente de viajar que permite descubrir el país desde dentro.

Cataluña tiene una gran oferta
El sistema de intercambio de casas para vacaciones no es solo una práctica a nivel internacional: también se puede llevar a cabo dentro del propio país. Concretamente en España, Cataluña es la comunidad más activa.

Así, Barcelona es la provincia en la que más viviendas encontramos (en total 476, repartidas en 50 municipios), seguida por Gerona (96), Tarragona (51) y Lérida (25), según los datos facilitados por homeexchange. Tras Cataluña se encuentran Valencia y Andalucía.

Te pueden interesar
■www.threepommes.com/es
No solo se intercambia, sino que permite también alquilar la vivienda. Hay opiniones de los usuarios que ayudan a elegir entre un alojamiento u otro.
■www.intervac-homeexchange.com
Su modalidad house sitting permite ocuparse de la casa de otros, de su correo, sus animales domésticos, etc., mientras están fuera.
■www.intercambiocasas.com
Se ha incluido una opción de último minuto para aquellos que no saben del dinero del que van a disponer por culpa de la crisis.

Fuente: http://www.20minutos.es/