Dúplex de cuatro dormitorios. Nueva construcción

Dúplex de nueva construcción en Pedralonga. 4 dormitorios (uno de ellos en planta baja), 3 baños, 2 terrazas de 17 metros cuadrados. Primeras calidades. Exterior y muy soleado. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La cifra de pisos terminados baja un 31,4% en el primer trimestre

Continúa la caída de la venta de pisos, de sus precios y en consecuencia también el de viviendas iniciadas y terminadas. En el primer trimestre de 2012 se terminaron 30.151 viviendas, lo que supone un descenso del 31,4% en comparación con el mismo periodo del 2011 (43.958).

Según los datos del Ministerio de Fomento, las viviendas finalizadas empezaron 2012 como acabaron 2011, con la misma tendencia. En 2011 se construyeron 167.914 pisos, un 34,7% menos que un año antes.

Los pisos terminados suman cuatro años consecutivos de descensos. Desde el máximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 74%.

Poca vivienda pública
Del total de pisos terminados, el 98,2% (29.630) correspondieron a promotores privados y el 1,7% (521) a las administraciones públicas.

Del total de terminados, solo el 1,7% es de administraciones públicas

Con respecto a los tres primeros meses de 2011, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 31,1%, y los de las administraciones públicas cayeron un 42%.

Entre la iniciativa privada, 18.617 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 41,1%; 8.005 a personas físicas y comunidades de propietarios (-3,4%), y 2.068 a cooperativas (+10,1%). Además, hay 940 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado.

Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 18,4%, hasta los 3.766 millones de euros.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Apartamento en la Ciudad Vieja

Apartamento amueblado en el corazón de la  Ciudad Vieja en la calle Cortaduría. Dos habitaciones, salón, un baño, cocina independiente y vestidor. Amueblado. Conserva la piedra original.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El consumo de cemento, en niveles de los años sesenta

El consumo de cemento se hundió un 37,2% el pasado mes de mayo y se situó en 1,26 millones de toneladas, cantidad que mantiene la demanda del sector en niveles de los años sesenta, según informó la patronal Oficemen.

En los cinco primeros meses del año la actividad de construcción absorbió 5,98 millones de toneladas de demanda de cementos, lo que arroja un descenso del 34,6% respecto al mismo periodo de 2011.

Según la patronal, a cierre de mayo España consumía una media de 57.594 toneladas diarias de cemento, una tercera parte de la cantidad que se registraba en 2008, al inicio de la crisis.

La contracción de los primeros meses de 2012 sucede al retroceso del 64% que la venta de cemento acumula en el conjunto de los cuatro ejercicios (2008-2011) de descensos encadenados que ya suma el sector.

Todo ello se tradujo en un nuevo ajuste de producción, de forma que en mayo las plantas cementeras radicadas en España recortaron en un 34,7% la producción de cemento, hasta 1,40 millones de toneladas. En lo que va de año, las fábricas disminuyeron en un 28,8% su producción, hasta los 7,07 millones.

"RECORRIDO" PARA EL SECTOR.
Oficemen considera que el sector de la construcción cuenta con "recorrido", un potencial que estima ligado a "la rehabilitación de edificios y a infraestructuras como un plan hidráulico, el ferrocarril de mercancías y el mantenimiento de carreteras".

El director general de la patronal, Aniceto Zaragoza, indicó en un comunicado que en tanto la UE prevé para después del verano medidas para impulsar la competitividad del sector europeo de la construcción, "en España las administraciones públicas intentan contener el déficit a costa de la inversión en obra pública, con las negativas consecuencias que ello tienen sobre la actividad económica, la competitividad y el empleo".

Fuente: http://www.europapress.es/

La mora de los promotores alcanza el máximo histórico del 22,9%

La tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias alcanzó el 22,8% en el primer trimestre, con 67.421 millones de euros, la cifra más elevada la historia, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

De esta forma, mientras persiste la sequía del crédito para la compra de viviendas, la mora de los promotores se ha más que triplicado desde 2008, año en el que alcanzó los 19.416 millones de euros, iniciando una progresión ascendente que aún no ha finalizado.

Así, el dato al cierre de este primer trimestre supera en más de siete puntos porcentuales el del mismo periodo de 2011 (15,2%) y refleja que estas empresas afrontan también un 2012 complicado.

En datos absolutos, el saldo de préstamos dudosos en el apartado de actividades inmobiliarias se situó en marzo en 67.421 millones de euros, lo que supone un incremento de más de 5.000 millones de euros respecto al cierre de 2011 y de casi 20.000 millones respecto a marzo de 2011.

Al mismo tiempo, los créditos totales para actividades inmobiliarias alcanzaron los 295.696 millones de euros, un 0,8% menos que al cierre de 2011, y un 5,2% inferior al primer trimestre del pasado año.

LA MOROSIDAD HIPOTECARIA SE SITÚA EN EL 3%.
Asimismo, la tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzó en el primer trimestre el 3%, tres décimas por encima del nivel alcanzado en 2011, del 2,7%.

El saldo de créditos hipotecarios dudosos alcanzó a cierre del pasado trimestre 18.326 millones de euros, mientras que el saldo total de préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria cerró en 608.763 millones.

Así, los créditos hipotecarios se han reducido un 0,6% respecto al cierre de 2011 y un 0,9% en relación a los suscritos en el primer trimestre del pasado año, en claro reflejo de la caída de las compraventas de viviendas que, a su vez, está detrás de las dificultades por las que atraviesan los promotores.

Este ratio de morosidad hipotecaria se mantuvo por debajo del 1% hasta marzo de 2008. A partir de junio de ese año comenzó a registrar un mayor repunte, como consecuencia del recrudecimiento de la crisis, y a cierre de ese mismo ejercicio ya superaba el 2%.

El mayor incremento se produjo precisamente en el tercer y cuarto trimestre de 2008, cuando se elevó en 0,60 puntos y en 0,50 puntos porcentuales. Desde 2009 la morosidad hipotecaria continuó su ascenso, aunque más moderado, ya que se situó en el entorno de las tres décimas.

Fuente: http://www.europapress.es/

Oportunidad. Piso impecable en venta en la Plaza del Comercio

Piso con 13 años de antigüedad y perfecto estado de conservación en la Plaza del Comercio. Dos dormitorios dobles, un de ellos con baño en suitte. Dos baños completos. Luminoso y gran salón. Terraza. Ventanales Climalit. Calefacción. Trastero. Plaza de garaje opcional en el mismo edificio.

Precio: 164.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El crédito hipotecario se desploma un 7%

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras se estableció en abril en 966.514 millones de euros, lo que supone una disminución del 7,05% en tasa interanual y la mayor caída de la historia registrada.

Así se desprende de los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirman la contracción que sufre esta actividad en España desde hace cuatro años y que mes tras mes registra descensos más pronunciados.

Las cifras ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España.

El sector financiero cerró abril con 8.780 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto al mes anterior, lo que arroja un descenso del 0,9%, mientras que redujo su saldo en 73.264 millones en tasa interanual, lo que sitúa el saldo total en 966.514 millones, cifra que incluye 176.058 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Del saldo total, 887.416 millones de euros correspondieron a bancos y cajas de ahorro, (-7,64%), 65.409 millones a cooperativas de crédito (-4,95%) y 13.689 millones a establecimientos financieros de crédito, lo que arroja un espectacular crecimiento en tasa interanual del 35%.

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados --conversión de los créditos en bonos para su posterior venta-- alcanzó en abril 387.173 millones de euros, un 6,8% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Fuente: http://www.europapress.es/

Alquiler en Vioño, 3 dormitorios

Piso de 3 dormitorios en el Parque de Vioño. Totalmente exterior y muy luminoso. Calefacción gas natural. Galerias. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 680€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Favores

Los créditos dudosos de las inmobiliarias rozan el 23% tras dos años de subidas

Los impagos en los créditos a promotoras e inmobiliarias han vuelto a subir en el primer trimestre de 2012, con lo que el volumen de dudosos vinculados al ladrillo acumulan dos años consecutivos de subidas. Con este nuevo repunte, la morosidad en los préstamos al ladrillo ha alcanzado el 22,8%, lo que equivale a 5.000 millones más que a finales de 2011 y deja el total de dudosos en 67.420 millones. Desde que el Banco de España recoge estos datos, en el arranque de 1999, no se tocaban estos niveles.

En este punto, si la tasa general de morosidad está en el 8,72% y cerca de rozar sus máximos de 1993, cuando llegó al 9,15%, los impagos de los créditos concedidos en los años de boom inmobiliario a las promotoras son el verdadero rasgo diferencial de la actual crisis financiera española, ya que no se produjeron hace 19 años.

Buen ejemplo de ello es que el sector inmobiliario y promotor fue el responsable del 60% del repunte de la morosidad registrado en el conjunto de los créditos entre enero y marzo, cuando el volumen de impagados aumentó en 8.200 millones. Desde que empezó la crisis en el sector a finales de 2007, la tasa de mora se ha multiplicado por 44 al pasar del 0,52% que marcaba a finales de aquel año al actual 22,8%.

Además, seguirá subiendo ya que el ajuste, a tenor de los últimos datos conocidos sobre precios y operaciones del arranque de este 2012, no ha concluido.

El total de crédito concedido a los promotores e inmobiliarias alcanzó un máximo de la serie histórica en el segundo trimestre de 2009 con 324.663 millones de euros y ha venido cayendo desde entonces. A cierre de marzo, sin embargo, el saldo vivo pendiente de devolver era de 295.696 millones, el nivel más bajo de este periodo.

Fuente: http://www.elpais.com/

Alquiler piso de 3 dormitorios en Ronda de Montealto. Vistas

Piso de reciente construcción en la Ronda de Montealto. 3 dormitorios. 2 baños. Amplia cocina. Vistas. Trastero. Garaje. Calefacción. Se alquila sin muebles.

Precio: 660€/mes

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Inditex compra el edificio que ocupa Zara en el centro de Londres por 192 millones

La empresa española Inditex, propietaria de Zara y líder mundial del sector textil, ha comprado por 155 millones de libras (unos 192 millones de euros al cambio actual) un edificio situado en la esquina de las calles Oxford y New Bond de Londres, una zona considerada como la arterial comercial del centro de la capital británica, según ha informado el grupo fundado por Amancio Ortega en un comunicado.

El número 333 de Oxford Street, se trata de un inmueble de cuatro plantas, acristalado, donde Zara, la principal marca de Inditex, tiene su tienda insignia en la capital británica, así como oficinas instaladas en los pisos superiores. En concreto, el edificio tiene 7.000 metros cuadrados, de los que 3.155 metros son superficie comercial y otros 3.855 metros cuadrados corresponden a espacio de oficinas alquilado a terceros.

El grupo indica en el comunicado que la adquisición del inmueble, que hasta ahora era propiedad del gestor alemán de fondos Deka, "permite aprovechar una oportunidad única en el mercado" y "consolidar la presencia de Inditex en uno de los principales destinos de moda del mundo". El periódico The Sunday Times informaba este fin de semana que era el propio Ortega quien había adquirido el inmueble.

En Nueva York, otra insignia
Inditex no acostumbra a tener en propiedad los locales donde operan sus tiendas. Sin embargo, hace excepciones si los locales son especiales. Por ese motivo, el grupo presidido por Pablo Isla se hizo a principios de año con una espectacular tienda en el 666 de la Quinta Avenida de Nueva York. Instaló allí su tienda insignia en Estados Unidos. Pagó 324 millones de dólares (unos 250 millones de euros). Inditex se enteró de que el anterior contrato estaba cerca de vencer y presentó una oferta antes de que el local saliese al mercado.

Tras esta operación, de hecho, Inditex insiste en que su estrategia de expansión "se mantiene centrada en la apertura de tiendas en régimen de alquiler". En Reino Unido gestiona 96 locales, con una importante presencia en Londres tanto de Zara como de Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka y Zara Home.

Inditex terminó su primer trimestre fiscal con una facturación de 3.416 millones y un beneficio de 432 millones, un resultado trimestral récord para un inicio de año. La compañía tiene además una posición financiera muy sólida: con una deuda prácticamente inexitente y la caja llena, dispone de 3.563 millones de euros. Ante la pregunta de un analista sobre dónde invertían su dinero, Ignacio Fernández, director general de finanzas, apuntó la semana pasada que el dinero está "en fondos, invertido en deuda soberana de muy alta calidad" y en inversiones "muy prudentes".

Fuente: http://www.elpais.com/

La hipoteca anti hipo

Los países emergentes se adueñan del mercado inmobiliario terciario

Los países emergentes no solo están siendo el motor de la economía global. En el sector inmobiliario también se han convertido en una de los principales soportes de la actividad del mercado terciario, por el interés que despiertan entre los inversores extranjeros y, sobre todo, por el auge de la demanda interna.

De hecho, aunque antes de la crisis, las operaciones realizadas por inversores extranjeros representaban la mitad de las transacciones totales, los inversores de estos países ya han tomado la delantera y en 2011, las operaciones procedentes de los mercados desarrollados solo representaron un 27% de la actividad, según un informe publicado por Jones Lang LaSalle.

Para los inversores extranjeros, los países conocidos como BRIC (Brasil, Rusia, India y China) continúan siendo sus favoritos, pero hay lugares como México o Malasia que comienzan a cobrar una gran importancia en lo que a inversión en inmuebles terciarios se refiere, ya que han aumentado su transparencia y han incorporado normas internacionales de contabilidad y de gestión de capitales.

No obstante, los países emergentes no solo son un destino importante del capital extranjero sino que se están convirtiendo también en inversores de los mercados desarrollados. Los inversores de los países emergentes están aprovechando el descenso de los precios que ha provocado la crisis para comprar activos terciarios en Europa y Estados Unidos.

En este sentido, los inversores de Israel y de Emiratos Árabes Unidos están siendo los más prolíficos, aunque pueden perder este estatus, ya que los fondos de pensiones asiáticos ya han anunciado su intención de ser más proactivos en la adquisición de inmuebles. Y los recientes cambios normativos en China, que autorizan a las compañías de seguros nacionales a comprar este tipo de activos, podrían traducirse en una inversión de hasta 25.000 millones de dólares.

Los destinos preferidos de las transacciones realizadas por los inversores de países emergentes son Reino Unido y Estados Unidos, con un volumen de casi 40.000 millones de dólares. Tal es la importancia de estas operaciones, que el 60% de las transacciones que se realizaron en Londres el año pasada fueron financiadas con capital extranjero.

Fuente: http://www.elconfidencial.com/