Piso en venta en Cuatro Caminos. Garaje. Exterior

Piso en Santiago Rey Fernández Latorre, entre la Plaza de Cuatro Caminos y el Corte Inglés. 106 metros útiles distribuídos en gran salón, 3 dormitorios (originariamente 4), amplia cocina con office. Totalmente exterior. Perfecto estado de conservación. Calefacción. 6º de altura. Trastero. Garaje.

Precio: 360.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El FMI pide a España que recorte sueldos públicos, aumente ya el IVA y elimine la deducción por vivienda

El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha recomendado a España que recorte los sueldos de los empleados públicos y aumente el IVA e impuestos especiales de forma temporal para compensar la incertidumbre en torno a las reducciones de gasto previstas, al mismo tiempo que ha reclamado al Gobierno que elimine la deducción de compra de vivienda y acelere las privatizaciones.

En el análisis anual de la economía española correspondiente al Artículo IV de la institución, el FMI señala que las reducciones de gasto están previstas en las "áreas adecuadas", pero alerta de que "llevará tiempo identificarlas, serán difícil de implementar y sus resultados son inciertos".

Por ello, incide en que para dar garantías de que el ahorro previsto se materializará, "futuros recortes en sueldos públicos y aumentos en IVA o en impuestos especiales podrían aprobarse ahora y cancelarlos sólo si los objetivos son alcanzados".

"Dado el tamaño de la consolidación necesaria, ninguna opción debe ser descartada", asegura el FMI en su informe, en el que incide en que las medidas por el lado de los ingresos deberían desempeñar "un papel más importante".

"CONSIDERABLE MARGEN".
En particular, incide en que hay "considerable margen" para reducir los beneficios fiscales y aumentar los ingresos de la imposición indirecta por medio de una ampliación de la base y de una subida y unificación de los tipos, especialmente sobre IVA e impuestos especiales, "medidas que deberían tomarse ahora".

Asimismo, cree que la reducción de las cotizaciones a la Seguridad Social es "deseable", pero apunta que debería estar condicionada a la reducción del déficit, por ejemplo por debajo del 3% del PIB.

Por otro lado, la institución dirigida por Christine Lagarde también sugiere que para suavizar las proyecciones del endeudamiento público se debería dar mayor énfasis a las privatizaciones, y coincide con la Comisión Europea (CE) en que la "reintroducida deducción por vivienda debería ser eliminada".

"También es fundamental que las medidas ofrezcan ganancias permanentes y no puntuales. Por ejemplo, no debería haber más amnistías o aumentos transitorios de tipo", añade la institución, quien sugiere que debería protegerse el gasto en los más vulnerables.

RELAJAR LOS OBJETIVOS DE DÉFICIT.
Por otro lado, el FMI también defiende que la senda de reducción del déficit prevista en el Programa de Estabilidad debería ser "menos ajustada en el corto plazo", con acuerdo de los socios europeos. "Los objetivos a medio plazo son generalmente adecuados, pero una senda más suave sería apropiada durante un período de extrema debilidad", señala.

En su opinión, esto ayudaría a reducir el riesgo de crear un "círculo vicioso" entre crecimiento y préstamos fallidos, que también puede minar la confianza en los mercados, especialmente si los objetivos no se alcanzan. Además, propone que esta senda más suave también se inserte en un marco macroeconómico prudente.

El FMI recuerda que la desviación fiscal en 2011 "socavó la credibilidad de España para alcanzar la consolidación fiscal y aumentó el ajuste fiscal necesario para 2012". En este sentido, critica que el impacto de la gran desviación se vio agravado por mantener el mensaje, hasta casi final de año, de que el déficit cumplía el objetivo, y por la falta de datos actualizados y fiables.

Por ello, considera que, a pesar del "considerable esfuerzo" de consolidación para este año, probablemente "el muy ambicioso objetivo" de déficit de un 5,3% del PIB para 2012 no se alcance. En concreto, cree que los ingresos podrían ser más débiles de lo esperado y el plazo es corto, en parte porque el Gobierno retrasó la presentación del presupuesto, y avisa de que el ajuste previsto requiere cambios estructurales profundos en las regiones.

Por otro lado, el FMI señala que se deben tomar más medidas para estabilizar la deuda pública y reducirla con el tiempo, porque, dada la falta de medidas detalladas después de 2012, prevé que el déficit sobrepase significativamente los objetivos y caiga sólo gradualmente en el medio plazo.

"Esto, unido a la deuda de la recapitalización bancaria y a la financiación de los pagos regionales atrasados, requiere el logro de los objetivos fiscales a medio plazo para mantener la deuda en niveles manejables", avisa.

MAYOR TRANSPARENCIA FISCAL Y PRESUPUESTO PLURIANUAL.
Por último, el FMI reclama que se ejecute "plenamente" la Ley Orgánica de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera, por ejemplo, advirtiendo inmediatamente a algunas regiones e interviniéndolas rápidamente si no logran responder a tiempo, así como, pese a los progresos de los últimos meses, implementar una "mayor transparencia fiscal"

Además, ve necesario avanzar hacia un marco presupuestario pleno a medio plazo con techos de gasto y medidas detalladas que cubrieran al menos 2013 y 2014, junto con medidas que ayudaran a la consolidación regional, por ejemplo mediante la

introducción de ahorro en gasto sanitario.

En esta línea, vuelve a recomendar un "consejo fiscal independiente", que podría analizar los presupuestos y proporcionar sus supuestos macroeconómicos clave,

desarrollar indicadores de desempeño regionales comparativos y llevar a cabo

revisiones de gasto a nivel nacional de los programas más importantes.

Las perspectivas para la economía española "son muy difíciles", ya que, a pesar del fuerte impulso reformista del Gobierno, la confianza en los mercados es débil, según reflejan las conclusiones de un informe sobre España elaborado por el Fondo Monetario Internacional (FMI), que, sin embargo, afirma que la aplicación exitosa de las reformas y del saneamiento del sector financiero podrían conducir a unas perspectivas "significativamente mejores" a medio plazo.

"En los últimos meses se han adoptado numerosas y relevantes medidas de política económica en diversos frentes", destaca la institución internacional, que destaca particularmente la "profunda" reforma del mercado laboral, que cuenta con potencial para mejorar sustancialmente el funcionamiento del mercado de trabajo en función de cómo sea aplicada.

Fuente: http://www.europapress.es/

Loft en alquiler en Montealto

Loft en alquiler  de 1 dormitorio en Montealto. Vestidor. Cocina america. Amplio salón. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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S&P cree que el mercado inmobiliario español necesitará 4 años más de ajustes

Los precios de la vivienda en España podrían llegar a caer un 25 % más en un ciclo de descensos "profundo y prolongado" para un mercado que necesitará hasta cuatro años para absorber los "excesos", según un estudio de Standard&Poor's (S&P).

El informe apunta que para que el mercado español de vivienda se recupere, primero debe reducirse el alto nivel de endeudamiento de los hogares, lo que conllevará años de débil demanda de crédito en un contexto de recesión económica.

Asimismo, argumenta que el exceso de stock inmobiliario, junto a la complicada situación económica y la elevada tasa de desempleo, hará que se inicie un nuevo ciclo "más profundo y prolongado" de corrección de precios que puede llegar al 25 % adicional de ajuste.

S&P apunta que, entre el primer trimestre de 2008 y el primero de este año, los precios de la vivienda han caído un 22 % en España, de acuerdo los datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

Este ajuste, añaden, es mayor que el de cualquier otro país europeo, a excepción de Irlanda, y contrasta con el 150 % de incremento que vivieron los precios de la vivienda en España entre 2000 y 2008.

Además, la agencia recuerda que la construcción en España en los años del "boom", con un "récord" de 760.000 viviendas en 2006, supuso iniciar más viviendas que Alemania, Italia, Francia y el Reino Unido juntas.

La agencia de calificación señala que el estallido de la burbuja inmobiliaria se refleja en las malas perspectivas económicas de España, donde Standard&Poor's prevé que el PIB se contraiga el 1,5 % este año y un 0,5 % en 2013.

Fuente: http://www.expansion.com/

Luminoso apartamento en Linares Rivas

Apartamento en Linares Rivas. 1 dormitorios. Cocina semiamericana. Calefacción. Planta 11º. Muy luminoso. Vistas. Amueblado.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio de los alquileres sube un 1% en Galicia durante mayo

El precio de las viviendas en alquiler se ha incremento un 1 por ciento en Galicia durante el mes de mayo de 2012 en relación con el mismo mes del año anterior, mientras que se incrementó un 0,6 por ciento, a nivel nacional, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), consultados por Europa Press.

Por comunidades autónomas, las principales subidas interanuales se localizaron en Cataluña (1,3 por ciento), Castilla y León (1,1 por ciento), País Vasco (1,1 por ciento), Asturias (uno por ciento), Galicia (uno por ciento).

Por su parte, por debajo del un por cierto están Ceuta (0,7 por ciento), Melilla (0,7 por ciento), Andalucía (0,6 por ciento), Canarias (0,6 por ciento), Baleares (0,5 por ciento), Cantabria (0,5 por ciento), Extremadura (0,5 por ciento), Aragón (0,4 por ciento), Castilla-La Mancha (0,4 por ciento)

Los precios se mantuvieron en Madrid y Navarra, y bajaron un -1,6 por ciento en Murcia, un -0,4 por ciento en La Rioja y un -0,2 por ciento en Comunidad Valenciana.

Fuente: http://www.europapress.es/

Loft de diseño de construcción reciente. 70 metros útiles. 2 baños completos, ducha de hidromasaje y bañera de diseño. Cocina independiente. Calefacción hilo radiante. Suelos de tarima maciza de sucupira. Domótica. Trastero. Plaza de garaje doble. Junto al Palacio de la Ópera.

Precio: 295.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El precio del suelo desciende un 16,4% durante el primer trimestre

El precio medio del suelo registró una caída del 16,4% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en 177,6 euros por metro cuadrado, al tiempo que cayó un 2,7% frente al trimestre anterior, según los datos del Ministerio de Fomento. De esta forma, el precio del suelo moderó su caída en los tres primeros meses del año, tras cerrar 2011 con el mayor descenso desde el inicio de la crisis (-19,8%) y encadenar seis años consecutivos de reducciones.

El número de transacciones realizadas entre enero y marzo de este año fue de 3.598, lo que supone un descenso del 18,6% sobre las realizadas en el cuarto trimestre de 2011 y un 19,2% menos que las que se llevaron a cabo en el primer trimestre del ejercicio pasado, cuando se transmitieron 4.453 solares.

La superficie transmitida representó 4,6 millones de metros cuadrados, un 15,2% menos que en el primer trimestre de 2011, por un valor de 582,9 millones de euros, un 32,9% inferior al del mismo periodo del ejercicio anterior.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado disminuyó en tasa interanual un 11,8%. En concreto, los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, con una media de 732,7 euros el metro cuadrado; Barcelona, con 674,2 euros y Zaragoza, con 507,1 euros, mientras que los precios medios más bajos se dieron en las provincias de León, con 90,5 euros, Santa Cruz de Tenerife, con 149,4 euros, y Almería, con 160,9 euros.

En lo que se refiere a las transacciones, en los municipios con más de 50.000 habitantes el número de solares vendidos entre enero y marzo fue de 532, un 11,3% menos que el primer trimestre del año anterior.

Por su parte, en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 428 operaciones entre enero y marzo, un 13,9% menos que en el mismo trimestre del año anterior, mientras que en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 972 solares, lo que representa una disminución del 22,5% en tasa interanual.

Finalmente, en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 643, un 39,2% menos y en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones fueron 1.023, un 2% menos.

Fuente: http://www.elpais.com/

Piso de 4 dormitorios en Novoa Santos, garaje

Piso en Novoa Santos esquina con General Sanjurjo. 106 metros cuadrados útiles distribuídos en 4 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y aseo. Plaza de garaje en el mismo edificio. Altura: 4º.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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¿Y si el banco le vende mi hipoteca a un fondo “buitre”?

Las entidades financieras están intensificando la venta de carteras hipotecarias fallidas. Si no se encuentra al corriente del pago de su hipoteca, podría recibir una carta comunicándole que tiene un nuevo acreedor: un fondo “buitre”. Sepa cómo le afecta.

Las entidades financieras están intentando deshacerse de importantes carteras de créditos hipotecarios fallidos y activos adjudicados para mejorar sus maltrechos balances. Los fondos “buitre” (o fondos de alto riesgo o de situaciones especiales) lo saben y pretenden comprar esas carteras de créditos a precio de saldo. Nombres como Fortress, Cerberus y Lone Star, “sobrevuelan” sobre las sedes de las principales entidades en busca de oportunidades.

Hasta ahora, los bancos no han vendido muchas carteras de créditos porque los precios que querían obtener y los que estaban dispuestos a pagar los fondos estaban muy alejados. Según fuentes conocedoras de estas operaciones, los bancos pedían entre el 40% y el 45% del valor de las hipotecas, mientras que los fondos estaban dispuestos a pagar entre el 20% y el 28%.

Pero ambas partes son conscientes de que los precios van a bajar más y que las entidades van a tener que aumentar las provisiones, lo que facilita el acuerdo. Además, los fondos saben que los primeros que cierren las operaciones podrán vender más fácilmente.

En los paquetes que venden los bancos se incluyen hipotecas fallidas y también adjudicadas al banco. Es decir, son préstamos en los que el cliente se ha retrasado en el pago más de tres meses, que es cuando se inicia el proceso judicial. La vía judicial se puede prolongar entre 6 y 18 meses, aunque algunas fuentes señalan que ahora puede durar más por la cantidad de procesos en marcha.

¿Cómo cambia la situación del deudor si se encuentra con que ahora su acreedor es un fondo “buitre”?

Lo primero que ocurrirá es que recibirá una carta de cesión del crédito. La posibilidad de cesión del crédito está incluida en el contrato (una parte de la famosa letra pequeña). El código civil obliga a la comunicación al deudor, pero nada más.

El planteamiento frente al crédito entre una entidad financiera y un fondo es muy diferente. Lo último que quieren los bancos es adjudicarse el bien. Tienen sus balances repletos de inmuebles. Por eso, lo que buscan es la vía amistosa. Prefieren optar por las refinanciaciones, planes de pago o negociación prórrogas, porque tienen plazo suficiente para intentar recuperarlo.

Los fondos, en cambio, no quieren ni prórrogas ni facilidades. A las personas que están en esta situación se les van a ofrecer menos opciones de refinanciar esa deuda. Compran y no especulan con que suban los precios ni dan la oportunidad a que la gente pague. “Lo que buscan es adjudicárselo judicialmente lo antes posible y venderlo lo antes posible”, explican desde el sector, “No tienen riesgo reputacional. Buscan rentabilidades de entre el 20% y el 25% y en dos años todo liquidado”.

Si la deuda termina en los juzgados, al final se subasta la vivienda por el 60% del valor de la hipoteca y si no puja nadie, se le adjudica al acreedor (el banco, una compañía de gestión de cobros o el fondo “buitre”). Pero ahí no termina el proceso. La persona verá saldada su deuda por el 60% del importe de su hipoteca, pero si le falta más por amortizar, la cantidad restante se la seguirá debiendo al acreedor. Esa cola de la deuda es lo más difícil de cobrar, aunque podría embargarse la nómina al deudor o futuros ingresos (una herencia,…).

Ante esta situación, los expertos aconsejan que el cliente que no se encuentre al corriente de su hipoteca con su banco, realice cualquier tipo de oferta, porque es muy probable que acepten antes que vendérselo a un fondo. En los créditos al consumo fallidos, los bancos están aceptando incluso quitas; algo que podría llegar a darse en las hipotecas.

Si el crédito ya ha llegado al fondo, ya quedan pocas oportunidades, aunque algunos expertos plantean la posibilidad de realizar ofertas con quitas agresivas al fondo “buitre”, pero que le permitan ganar algo y cerrar la posición rápidamente.

Fuente: http://www.expansion.com/

Alquiler en Paseo de Ronda, Riazor

Piso de 3 dormitorios y 2 baños en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua y el Estadio de Riazor. Sin muebles. 6º de altura. Luminoso. Recién pintado y pulido el suelo. Trastero. Garaje.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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