Reformado de lujo en la Plaza de Maria Pita

Piso en la Plaza de María Pita. Rehabilitacitado en primeras calidades manteniendo la piedra original. Tres dormitorios y despacho. Gran salón. Dos baños de diseño. Suelos de tarima de bambú. Calefacción Calor Azul. Salón con dos ventanales a la Plaza de María Pita.

Precio: 540.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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BBVA acelera la limpieza del 'ladrillo' de su balance

BBVA ha reactivado la venta de cuatro paquetes de hipotecas morosas con las que espera ingresar un total de 1.000 millones de euros y avanzar en la limpieza del 'ladrillo' de su balance, según han informado fuentes financieras.

El banco que preside Francisco González le ha dado un impulso en los últimos días a la denominada 'Operación Camelia', abierta desde el pasado ejercicio 2011, al reunirse con fondos de inversión y gestores especializados potencialmente interesados en dichas carteras.

Entre los posibles compradores de los cuatro paquetes de créditos sobre viviendas con problemas de pago figuran tanto firmas especializadas en la gestión de cobros como en desinversiones inmobiliarias, indican las mismas fuentes.

Con la 'Operación Camelia', BBVA persigue minimizar el esfuerzo de provisiones para dar cumplimiento a los últimos decretos de saneamiento financiero aprobados por el Gobierno para reducir el riesgo de la banca con el sector inmobiliario.

Además de limpiar su balance de hipotecas dudosas y activos inmobiliarios adjudicados, el 'banco azul' aspira de esta forma a desinvertir en actividades relacionadas con la gestión de cobros y la venta inmobiliaria que no responden al negocio puramente bancario, en el que aspira a concentrar sus esfuerzos.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Alquiler en el Vioño. 3 dormitorios.

Piso de 3 dormitorios en el Parque de Vioño. Totalmente exterior y muy luminoso. Calefacción gas natural. Galerias. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 680€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Punto de inflexión: el stock inmobiliario comenzará a disminuir a finales de 2012

En un mercado inmobiliario estancado, con flujos de capitales de la actividad de compraventa en constante descenso, las estimaciones apuntan a 2012 como el punto de inflexión para que el stock inmobiliario comience a reducirse. Según un estudio de Euroval, realizado por el Instituto de análisis inmobiliario, se contempla un escenario para los próximos tres años de nula construcción, tiempo que será suficiente para absorber todo el mercado de viviendas ya construidas.

De mantenerse este guión, en el año 2014 sería necesaria la construcción de 30.000 viviendas, partiendo de un stock estimado en 2011 de 700.000 inmuebles. Estos excedentes han propiciado un frenazo en seco del número de viviendas iniciadas, que fue de un 17,6% menos que en 2010. El pasado año el número de casas pendientes de terminar se elevó hasta 100.000.

En cuanto a la variación de los precios, la evolución es similar para todas las grandes ciudades españolas que no muestran indicio alguno de subidas y registran una lenta y continua caída de los precios medios residenciales, llegando a anotar en áreas aisladas crecimientos inferiores al 5%.

Euroval considera que el mercado ha encontrado su suelo y se evidencia un estrechamiento generalizado de precios, en comparación con el primer semestre de 2011. Los mínimos se han incrementado y los máximos se han reducido en un mercado en el que ciudades como Barcelona o Madrid son las que ofrecen una mayor horquilla de precios frente a otras como Teruel o Zamora.

Cae el número de transacciones

Los datos en el segundo semestre de 2011 muestran una disminución del 21,1% en el número de transacciones efectuadas, en comparación con el mismo semestre del año anterior. Por tipo de vivienda el descenso ha sido de un 20% en el caso de la nueva construcción y de un 25% en las de segunda mano.

Por comunidades autónomas la tendencia de caídas es generalizada, destacando Canarias, Extremadura y La Rioja con descensos en sus transacciones superiores al 30%. Navarra ha sido la única comunidad que experimentó un aumento del 51% en la cifra de compra-ventas.

Fuente: http://www.elconfidencial.com/

El precio de los pisos debe caer un 35% para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000

¿Cuánto más debe ajustarse el valor de los pisos? Uno de los indicadores que permiten establecer si las viviendas están caras o baratas es la relación entre el precio medio de los pisos y los ingresos de una familia. De acuerdo con este ratio, el precio de las viviendas debería bajar un 35% para volver a niveles de 2000, época del pre-boom inmobiliario. Eso sí, siempre contando con que los salarios se mantengan estables.

¿Cuál es el valor normal de los pisos en España? ¿Hay más margen para descensos en los precios? Si se atiende a la relación que existe entre el precio medio de las viviendas y la renta bruta de una familia, la respuesta es sí. El año pasado este dato cerró en 6,3x, es decir, que el importe medio de un piso fue 6,3 veces los ingresos medios anuales de una familia. De acuerdo con los datos del Banco de España, este ratio acumula cinco años consecutivos de descensos. No obstante, la estadística arroja que aún está muy lejos de los niveles anteriores a la era de ladrillazo.

Allá por el año 2000, cuando la economía española crecía a un ritmo del 5%, los precios medios de las casas eran cuatro veces (4x) los ingresos medios anuales del hogar familiar. Esa fecha además marcaría un punto de inflexión en la serie histórica –el BdE recoge datos desde 1995- ya que a partir de ahí, el indicador iría creciendo hasta llegar a su culmen en 2006 cuando se situó en 7,6x. Es decir, que el incremento de precios de las viviendas y de los salarios iban de la mano.

Los expertos consultados por INVERTIA explican que lo aconsejable es que el precio máximo de una vivienda no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anules de un individuo. Así, un mileurista que cobre 12.000 euros anuales podría permitirse una vivienda de 36.000 euros. En las estadísticas del BdE, el nivel más bajo que ha tocado el valor medio de las viviendas en relación a la renta bruta de las familias es de 3,6x durante 1995 y 1996, años en los que España empezaba a ver la luz tras la recesión.

“Tomando la serie general, el comportamiento de los precios de la vivienda indica un crecimiento sostenible hasta el año 2000. A partir de este año, los incrementos de los precios son paulatinamente mayores año tras año hasta llegar en 2004 al 17,6% en variación interanual. Los precios de la vivienda en la última década se han incrementado considerablemente por encima del poder adquisitivo de las familias y el desarrollo general de la economía”, aseveran desde el Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai).

“La relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos de una familia media en España sigue siendo muy elevado”, subraya ACF en un informe sobre el mercado inmobiliario. La casa de análisis cree que para volver a niveles previos a la burbuja, es decir de 4x, deberían producirse caídas del precio de la vivienda del 35% en relación con los salarios. Asimismo, el bróker recalca que para que esta premisa se cumpla es necesario que los salarios se mantengan estables. Si los salarios subiesen, el descenso de los precios de los pisos sería inferior a ese porcentaje.

MÁS AJUSTES

Aunque todo apunta a que el recorrido de los sueldos en el país será a la baja, tal y como apuntan distintos economistas, para que España sea más competitiva. Es lo que se denomina devaluación interna. “En realidad estamos en ello ya, y no sólo en España”, explica Javier Flores, responsable del Servicio de Estudios y Análisis de ASINVES. En el sector público se ha iniciado la carrera de las rebajas salariales. En el sector privado, estos ajustes se realizarán “vía reforma laboral”.

Fuente: http://www.invertia.com/

Alquiler en el Parque de Vioño

Piso de dos dormitorios y dos baños en el Parque de Vioño. Totalmente Exterior. Calefacción. Trastero. Garaje incluído en el precio.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Francia castiga el alquiler abusivo de minipisos

“Se alquila estudio en barrio bohemio de París por 600 euros al mes”. La realidad que maquilla el anuncio es otra muy distinta, pues lo que se oferta en verdad es una habitación en la que conviven cama, cocina y baño, y en una zona más popular que alternativa. Otros anunciantes ni siquiera esconden el abuso: “habitación en alquiler, sexto piso sin ascensor. 900 euros al mes”.

Sin eufemismos ni paños calientes, ofertas como estas abundan en las web francesas de búsqueda de piso y las publicaciones inmobiliarias de anuncios. El Gobierno francés ha decidido cortarle las alas a los avispados y ha aprobado una norma para regular estos atropellos.

Desde hace unos meses, los propietarios que se excedan en las demandas a sus inquilinos tendrán que pagar más impuestos. “Algunos piden más de 90 euros por metro cuadrado. Es totalmente abusivo”, ha denunciado el secretario de Estado de Vivienda, Benois Apparu.

Aunque el impuesto afecta a todo el mercado inmobiliario, el objetivo es “regular la práctica de alquileres abusivos de pequeños espacios sobre todo en París y la región”. A pesar de las elevadas sumas exigidas por los propietarios, a éstos no les resulta difícil encontrar candidatos dispuestos a pagar semejantes cifras, dado el déficit de viviendas existente.

En concreto, ocho millones de personas viven en condiciones de hacinamiento en Francia, según la fundación Abee Pierre, y más del 60% de los franceses aseguran tener problemas para encontrar una casa en la que vivir por culpa de los precios, según Ipsos. El resultado de este desequilibrado mercado se ha traducido este año en una subida anual de cerca del 2% en los alquileres, el incremento más alto desde 2009.
La medida puesta en marcha por el Gobierno persigue encontrar el precio justo en los lugares donde existe una brecha entre la oferta y la demanda. Se aplicará tanto en el caso de pisos usados como en los de nueva construcción que se alquilen por un mínimo de nueve meses.

La tasa se aplicará a los microespacios de menos de 14 metros cuadrados por los que se pida más de 40 euros el metro. A partir de ahora los propietarios codiciosos tendrán que pagar 60 o 70 euros de tasas -en lugar de las 40 actuales- por cada 100 euros de alquiler. “Esto les disuadirá a la hora de reclamar tales sumas”, ha señalado Benoit Apparu.

Escasa en suelo, en la capital francesa abundan toda suerte de microespacios. Según el economista Michel Mouillart, en el centro de la ciudad se contabilizan alrededor de 100 zulos a precios imposibles, aunque hay un número importante de habitáculos que viven sumergidos en el mercado negro, precisamente para ocultar los excesos.

“Sus inquilinos son sobre todo estudiantes o personas sin demasiados recursos que eligen el centro de la ciudad para no tener que desplazarse”, ha denunciado Aparru. “Cuanto más se abuse más impuestos pagarán”, ha advertido por su parte la ministra de Presupuesto, Valerie Pécresse.

Francia está en el punto álgido de su boom del ladrillo. Desde el año 2000, los precios del mercado inmobiliario acumulan una subida del 125%, en el caso de los apartamentos usados, y del 80% en el caso de las casas, según datos de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (Fnaim).

Sólo el año pasado los precios de los pisos escalaron un 7,3% en el país y un 22% en la capital. Los expertos creen que los costes se aliviarán este año, con caídas de entre el 2 y el 5%, mientras que París, a salvo de los descensos, registrará incrementos más moderados, de entre el 2 y el 3%, según la Fnaim; y del 10%, según Century 21. Los expertos, eso sí, no valoran la posibilidad de una ruptura. Suerte para unos, desgracia para otros, la vivienda es insuficiente aún en la abarrotada ciudad de la luz.

Los minipisos españoles
“La dignidad no se mide en metros cuadrados”. La frase pronunciada en 2005 por la entonces ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo, pasó a la Historia. En pleno boom inmobiliario, la encargada del ramo aprobó construir minipisos protegidos de menos de 30 metros cuadrados para aliviar el problema de la vivienda, sobre todo en los jóvenes.

Criticada por oposición y por las asociaciones en defensa de una vivienda digna, la iniciativa quedó finalmente reflejada en su plan nacional y estaba dirigida a los menores de 35 años que buscaban un alquiler.

A pesar de la poca aceptación que tuvo la iniciativa en 2008, la ministra Beatriz Corredor retomó los planes de su antecesora en el cargo al establecer una superficie mínima en las viviendas sociales de 30 metros cuadrados, mientras que el límite anterior se fijaba en 70 metros.

Pero el estallido de la burbuja y la crisis económica dinamitaron los planes de las políticas. Aunque el problema de la vivienda es compartido en París y en Madrid, al otro lado de los Pirineos la demanda de viviendas supera la oferta mientras que en España, tras el crack inmobiliario, hay mercado para varias generaciones y lo que faltan son sueldos con los que pagan las rentas, abusivas o no.

Fuente: http://www.expansion.com/

Piso de diseño frente al Paseo de los Puentes

Reforma de diseño en la Ronda de Nelle, frente al Paseo de los Puentes. 79 metros cuadrados distribuidos en gran salón, cocina, dos dormitorios y dos baños. Cocina de Santos. Ventanales climalit. Calefacción calor azul. Suelo de tarima de ébaño. 7º de altura. Muy luminoso. Vistas.

Precio: 198.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Perdices hipotecarias

El Gobierno vasco gravará los pisos vacíos con 10 euros por metro cuadrado

El Gobierno de Euskadi abrió ayer la puerta a una ley, sujeta a la aprobación del Parlamento vasco, que pretende gravar a los pisos vacíos con un canon anual de 10 euros el metro cuadrado con el fin de estimular su puesta en alquiler. El proyecto incluye también que el acceso a una vivienda, preferentemente en régimen de arrendamiento, sea un derecho exigible ante los tribunales.

El Ejecutivo vasco ha dado un nuevo paso en su política social en un momento en que la crisis económica, lejos de amainar, parece recrudecerse. El Gabinete presidido por Patxi López ha aprobado un proyecto de Ley de Vivienda que reconoce, por primera vez, el derecho subjetivo de los ciudadanos vascos con menos recursos a acceder a una casa, una condición que podrán reclamar ante los tribunales. Su aprobación coincide en un momento en que ha perdido el apoyo del PP, hasta ahora el socio que ha sostenido su Gobierno, y cuando se baraja un adelanto electoral que puede fijar los comicios para noviembre.

El proyecto incluye la cobertura legal para que las viviendas de protección oficial (VPO) estén ocupadas realmente por personas necesitadas. Para ello, habilita un mecanismo por el cual la Administración podrá recuperar una VPO si sus adjudicatarios adquieren otro piso en el mercado libre en cualquier lugar del Estado. También, recoge que el rescate de estos pisos se producirá si la situación económica de los beneficiarios mejora hasta el punto de ser "manifiestamente desproporcionada". En principio, se facilitará la vivienda a familias de tres o más miembros con ingresos inferiores a 15.000 euros.

Incumplimiento

El proyecto incluye el pago de un canon de 10 euros anuales por metro cuadrado para las viviendas libres que lleven más de dos años desocupadas. Este gravamen deberá ser gestionado por los Ayuntamientos o por el propio Ejecutivo.

Esta medida, según aseguró ayer en Vitoria Iñaki Arriola, consejero de Vivienda, pretende garantizar la "función social" de los pisos y considera que su no utilización supone un "incumplimiento" de dicha función. El Gobierno vasco, para evitar esta circunstancia, ha aprobado imponer un alquiler forzoso si la vivienda está situada en una zona de "acreditada demanda".

Otra propuesta, inédita de momento en España, fija que, según determinadas condiciones, la vivienda protegida podrá ser restituida al Gobierno vasco. Su destino a otros usos fuera de la vivienda habitual como el alquiler, por ejemplo, será una de las causas para su recuperación por parte de la Administración.

La iniciativa del Gobierno vasco recoge otros capítulos relevantes para hacer valer la "función social" de la vivienda. Así, introduce medidas como la posibilidad de declarar necesaria la rehabilitación de un edificio o de una zona, lo que abre la puerta a su declaración de utilidad pública. Esta estrategia permitirá remozar edificios o barrios enteros mediante expropiaciones forzosas o simplemente con que exista el acuerdo del 50% de los residentes.

El proyecto de ley aprobado ayer en Consejo de Gobierno, contempla la creación de un Fondo Garantía y Compensación para preservar a las personas que accedan a una vivienda protegida y les garantizará la viabilidad de la promoción, así como que podrán "compensar el esfuerzo económico" que realicen, siempre en función de sus ingresos. Incluye, igualmente los criterios preferentes para las adjudicaciones, entre ellos la antigüedad como demandante o el número de miembros del hogar.

La aprobación en el Parlamento vasco de la propuesta del equipo de Gobierno liderado por Patxi López no será sencilla. Primero porque el trámite parlamentario quizás se alargue en el tiempo y la minoría con la que gobierna le obligue a convocar elecciones anticipadas. Y, segundo, porque durante su periodo de elaboración, tanto el PP como en PNV han mostrado sus reticencias a apoyar una norma que incluye dicho canon contra los pisos vacíos.

Un empujón al parque de casas en alquiler
Si finalmente el proyecto del Ejecutivo de Patxi López rebasa el listón del Parlamento vasco, su iniciativa será pionera en España. Su estrategia supondría dar un empujón a la vivienda en alquiler, una iniciativa que ya han intentado otros gobiernos locales, como el Ayuntamiento de Madrid cuando estaba dirigido por Alberto Ruiz-Gallardón que trató de establecer un IBI más caro a las casas vacías, iniciativa que fue tumbada por el Ejecutivo central ante la dificultad de definir taxativamente qué es una vivienda vacía. José Luis Rodríguez Zapatero creó el Ministerio de Vivienda, constituyó la Sociedad Pública de Alquiler y habilitó medidas fiscales favorables, pero el arrendamiento continuó sin repuntar. Y, Cataluña, pese a tenerlo en su cartera de intenciones, no llegó a aprobar una ley que forzara a los propietarios de pisos desocupados a alquilarlos.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Loft en Montealto

Loft en Montealto. 65 metros cuadrados distribuídos en gran salón, cocina, 1 dormitorio, baño y vestidor. Reforma de diseño actual. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Alquilar vivienda: los cambios de la ley de arrendamientos

El mercado del alquiler en España tiene unas cifras muy reducidas si se compara con la media europea: solo un 17% de la población vive de alquiler, frente al 83%, que lo hace en un piso en propiedad, según datos de Eurostat, la agencia estadística de la UE.

Hay 1,8 millones de viviendas en alquiler y 3 millones de pisos vacíos. Esto se debe, entre otros motivos, a la escasa seguridad jurídica que encuentran los propietarios cuando arriendan su vivienda.

Para mitigarlo, el Gobierno reformará la regulación del mercado del alquiler en favor de los propietarios.

Los cambios de la normativa
Más flexibilidad en los contratos
Las partes podrán pactar la actualización de la renta y ya no tiene que ser necesariamente conforme a la subida anual del IPC. Además, el inquilino podrá renunciar a su derecho de adquisición preferente del piso con independencia de la duración del contrato si así lo acuerda con el propietario. En todo caso, sino se incluye esta renuncia,el derecho de adquisición preferente sigue vigente.

Reducción de plazos
Ahora mismo, el dueño de la casa puede optar por prorrogar la duración del contrato hasta los cinco años, y el arrendador debe aceptarlo. Con la nueva normativa, este periodo se reduce en dos años. Por otro lado, la prórroga tácita automática se rebaja de tres años a uno. Hasta elmomento, transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y, ensucaso, la prórroga forzosa, el periodo de alquiler se entiende prorrogado tácitamente si las partes no señalan lo contrario. Estamedida sigue vigente, pero se reduce el plazo de tres años a uno.

Abandonar o recuperar la vivienda
Otro de los cambios, es que el inquilino podrá desistir de su contrato en cualquier momento, con independencia de su duración, siempre que lo comunique con un mes de antelación. También el casero, si necesita la vivienda, puede rescindir el contrato si avisa con dos meses de antelación.

Agilización del proceso de desahucio
Se propone que cuando así se indique en el contrato, la falta de pago dé lugar a la resolución del arrendamiento sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial. No será necesario obtener la sentencia declarativa. Esto será aplicable si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad. Además, se creará un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de 10 días se proceda al pago de

Medidas contra las subidas del precio
El Gobierno francés ha anunciado que prepara un decreto de ley para regular los alquileres. Sobre todo, para limitar las posibles subidas de la renta cuando la propiedad cambia de inquilino.

La idea es publicar el real decreto en julio para que se empiece a poner en marcha a la vuelta del verano. La ministra francesa de Vivienda, Cécile Duflot, explicó que "el Gobierno quiere actuar rápido, porque la crisis de la vivienda es una prioridad".

Fuente: http://www.20minutos.es/