Ático en la Plaza de Pontevedra

Ático dúplex en la Plaza de Pontevedra. 210 metros cuadrados distribuidos en 4 dormitorios dobles, 2 grandes salones, 5 cuartos de baño y gran cocina. Reformado. Calefacción gas natural. Chimenea. 2 bañeras de hidromasaje. Ventanas climalit. 2 plazas de garaje en el mismo edificio.

Precio: 750.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los bancos deberán bajar el precio del suelo hasta un 86%, según Red Expertos Inmobiliarios

El saneamiento de la exposición al sector inmobiliario obligará a las entidades financieras a bajar el precio del suelo hasta un 86%, según prevé el consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet.

Según ha explicado Molet, el valor real del suelo que poseen bancos y cajas es de apenas un 14% del precio en el que está tasado actualmente, y los pisos de segunda mano tendrán que devaluarse en sus balances hasta un 69%.

"El Gobierno ha contratado dos consultoras para valorar los activos adjudicados de los bancos, pero por otras tasaciones que ya se han hecho se puede predecir que, una vez auditado el sistema financiero español", los bancos se verán obligados a reducir el precio del suelo, sostiene el consultor.

Para sanearse, Monet considera que las entidades financieras tendrán que sacar al mercado y vender todo su stock inmobiliario, y sólo podrán conseguirlo con rebajas en los precios de más del 60%, algo que ya han empezado a hacer con ofertas por encima del 50%.

Así, particulares y profesionales del sector inmobiliario se verán obligados también a bajar sus precios para poder competir con bancos y cajas. "La única nota positiva de esta situación es que subirá el número de operaciones de compraventa, que es lo que más urge al sector", añade Eduardo Molet.

Además, Molet apuesta por vender los activos inmobiliarios de las costas españolas en el extranjero para ayudar a resolver los gravísimos problemas de la deuda y el del sector inmobiliario, y, en consecuencia, del conjunto de la economía de España.

Fuente: http://www.europapress.es/

Chalet en Icaria, Oleiros

Chalet de diseño minimalista en Urbanización Icaria, Oleiros. 4 dormitorios, 3 baños, gran salón con acceso directo al jardín. Amplia terraza. Primeras calidades. Alarma. Garaje.

Precio: 1200€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Una inmobiliaria, penada a pagar un millón por incumplir una venta

Una inmobiliaria con sede en la calle Real ha sido sentenciada a pagar más de un millón de euros a una clienta por incumplir una cláusula del contrato privado de compraventa de un piso. La mujer, según consideró probado la magistrada que enjuició los hechos, entregó 572.185 euros a la compañía, que no compareció en todo el procedimiento judicial, por lo que fue declarada en rebeldía

Una inmobiliaria ha sido condenada a pagar más de un millón de euros a una clienta por incumplir un contrato privado de compraventa. La magistrada del Juzgado de Primera Instancia número 12 de A Coruña consideró probado que la compañía, que se encuentra en rebeldía, ya que no compareció en todo el proceso judicial a pesar de los requerimientos del órgano, incumplió "injustificadamente" el compromiso alcanzado entre las partes.

La víctima, que demandó a la empresa, entregó a los responsables de la inmobiliaria 572.185,90 euros por una finca situada en la ciudad. La jueza estimó "íntegramente" las pretensiones de la afectada y sentenció a los dueños de la compañía a devolverle el doble de la cantidad que les entregó, es decir, 1.144,371 euros, más los intereses calculados según el Euribor incrementado en dos puntos.

Como fecha de inicio para el cómputo, la juez tomó la entrega de cantidades a cuenta y, como fecha de finalización, la del incumplimiento del plazo de otorgamiento de escritura pública, más los intereses legales incrementados en dos puntos desde que emitió la sentencia. El Juzgado de Primera Instancia número 12, además, impuso a la empresa el abono de las costas del procedimiento judicial.

El fallo fue publicado ayer en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña (BOP) para notificárselo, de esta forma, a la inmobiliaria, que está declarada en rebeldía. La condenada, Opecen SL, hizo caso omiso, según indica la magistrada, de la cláusula séptima del contrato de compraventa que firmó con la víctima, por lo que tendrá que indemnizarla en más de un millón de euros.

La compañía, según figura en su página de internet, tiene sede en A Coruña, en la calle Real, y en Vigo. Las promociones que anuncia en internet están situadas en zonas muy céntricas de ambas ciudades.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Piso impecable en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua

Piso en Paseo de Ronda junto a la Casa del Agua, 110 metros cuadrados útiles distribuídos en 3 dormitorios (originariamente era 4 pero se ha hecho un office en la cocina). 2 baños. Muy soleado. Exterior. Calefacción hilo radiante. 6º de altura. Tendedero, trastero y garaje.

Precio: 398.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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¿Pánico primaveral? Los propietarios aceleran las bajadas de precio de sus viviendas

Avalancha de rebajas de precio en las viviendas en venta durante el mes de mayo. El portal inmobiliario idealista.com registró un total de 47.340 recortes de precio en sus anuncios, una cifra que supone un ascenso del 54% con respecto al mismo periodo del año anterior. Según indica, esto supone el mayor número de descuentos realizados en un mismo mes.

"Este pequeño pánico primaveral por vender", como lo denomina la web, provocó que nueve de cada cien viviendas anunciadas redujeron precios en el quinto mes del año, frente al anterior máximo de 42.320 descuentos de marzo o los poco mas de 30.000 del mes de abril.

De media, los propietarios rebajaron en torno a un 12% los importes que piden por los pisos en venta, una bajada que también representa un máximo. En concreto, esto se corresponde con una rebaja media de 30.133 euros por inmueble.

El porcentaje de viviendas que se abarataron sobre el total de la base de datos es el segundo más alto de la última década, sólo replicado en abril de 2008, cuando un 8,9% del total de viviendas bajaron de precio. Sin embargo, en aquel momento se produjeron sólo algo más de 22.000 recortes de precio.

"Estos datos demuestran los nervios que tienen los vendedores, que asisten impotentes a un mercado donde sigue faltando la financiación y los compradores solventes", señala idealista.com. "Esta oleada de rebajas de precio sin precedentes" supuso una pérdida de valor de las viviendas rebajadas en mayo de 1.426 euros.

Entre enero y mayo, las rebajas aplicadas a las viviendas sumaron 5.383 millones de euros, un 70% más que en el mismo periodo de 2011.

Por provincias, Madrid, Lleida, Alicante, Zaragoza, Castellón y Barcelona fueron las que más rebajas registraron: al menos el 10% de los inmuebles anunciados bajó de precio.

Para realizar su estudio el portal inmobiliario ha tomado como referencia viviendas que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y que no hayan bajado de precio más de dos veces.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Alquiler en Paseo de Ronda, Riazor

Piso de 3 dormitorios y 2 baños en Paseo de Ronda, junto a la Casa del Agua y el Estadio de Riazor. Sin muebles. 6º de altura. Luminoso. Recién pintado y pulido el suelo. Trastero. Garaje.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La morosidad en las comunidades de propietarios subió un 31,2% en 2011

Los niveles de impago de cuotas soportados por las comunidades de propietarios españolas se incrementaron en un 31,2% en 2011 respecto al ejercicio anterior, pasando de 1.000 a 1.350 millones de euros, según el 'Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios' del Colegio Profesiones de Registradores de Fincas de Madrid.

El informe confirma las malas perspectivas para 2012. El director del Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios, José Juan Muñoz, explicó que "no existe ningún indicio que permita anticipar un cambio de tendencia, lo que situaría la deuda total de este año en unas cifras cercanas a los 1.600 millones de euros".

Por otra parte, el periodo medio de cobro por parte de las comunidades oscila entre los 90 y 180 días dependiendo de la CCAA, situándose la media nacional en 141 días. La Comunidad de Madrid cuenta con una deuda superior a los 375 millones de euros.


Fuente: http://www.eleconomista.es/

Ni rastro de los que compran casas

En el mundo perfecto para el sector inmobiliario que transcurrió desde finales de los noventa hasta el año 2008, pareció extenderse la idea de que tonto era quien no se hipotecaba, quien no tenía casa en la playa y quien no aspiraba más pronto que tarde a cambiar el céntrico piso de dos dormitorios por un dúplex o un adosado en la periferia de las grandes urbes.

Sobrevino la crisis, la banca cerró el grifo del crédito y la escalada del paro hizo el resto. En los hogares donde apenas se ingresaban dos sueldos mileuristas, resulta que la casa se comía la mitad de esos recursos. Por ello, en cuanto falló el empleo de uno de los dos activos, más que una vivienda, comprendieron que habían comprado lo que podía terminar siendo su tumba.

Así, si ahora se hiciera un análisis (cada vez más expertos exigen que se lleve a cabo porque las casas están ahí a la espera de que se estudien) de por qué se ha pasado de despachar casas como si fuesen lechugas a tratar de convencer a los indecisos con regalos como los muebles, el IVA, o hipotecas en condiciones inmejorables, una de las conclusiones a las que se llegaría es que la oferta ya no es lo que está buscando la demanda. Y no solo por una cuestión de precio.

Otras tipologías

Además del problema de la financiación y el precio, el actual comprador de vivienda se ha vuelto mucho más exquisito y, a la vez, exigente. El consejero delegado de la tasadora Euroval, una de las más importantes del mercado, José Antonio Jareño asegura que ese es uno de los principales problemas que tienen promotores y banca para dar salida al ingente stock, de casi 700.000 casas. "El comprador no busca ahora mayoritariamente vivienda de reposición, grande, amplia y, por supuesto, es demanda minoritaria la que quiere chalets, dúplex y adosados. Lo que más nos piden son pisos de dos dormitorios y en el stock esa tipología no es la que abunda, por lo que habrá que pensar en construir otra oferta".

Pero he aquí otro problema añadido: ¿cómo se va a construir más con lo que ya está edificado y vacío? No parece que tenga mucho sentido. "Quizás resulte más barato adecuar esas promociones fantasmas a los nuevos usos que demandan las familias, viviendas más pequeñas, pero mejor dotadas de servicios públicos e infraestructuras", resaltan distintos consultores.

Solo con voluntad de todos los agentes implicados Administraciones, banca y promotores se podrá revertir la oferta y cuando la actividad se recupere, las futuras promociones responderán a las nuevas necesidades. Entre tanto no queda otra que ajustarse vía precio. ¿Cómo saber si el precio que se pide por la venta de una vivienda es o no realista? Euroval acaba de realizar un informe de coyuntura que introduce una curiosa novedad.

Más allá de analizar cómo se están comportando los precios de los inmuebles, dónde bajan más o dónde están empezando a estancarse e incluso a subir ligeramente, analiza los precios mínimos y máximos que se dan en cada capital de provincia y lo más interesante para el vendedor: publica el rango de precios que concentra el mayor número de transacciones.

Por ejemplo, para Madrid, el estudio sostiene que el 24% de todas las ventas se concentra en la actualidad en viviendas cuyo precio oscila entre los 150.000 y 222.000 euros. Quiere esto decir que si usted está pensando en vender una casa en la capital y fija el precio en esa horquilla, tendrá más posibilidades de encontrar comprador, ya que ese es el nivel donde se cierran más operaciones. Para Barcelona el rango y su peso sobre el total de las ventas es muy parecido. Y es que el 25% de las operaciones se están cerrando con casas que cuestan entre 178.000 y 242.000 euros. El mayor salto en cuanto a precios se produce en San Sebastián, donde uno de cada cinco inmuebles que se vende alcanza un precio de entre 287.000 y 358.000 euros.

Mientras, Valencia y Las Palmas de Gran Canaria se caracterizan por que su rango de precios acapara aún más cuota de mercado. Así, en el primer caso las casas con precios desde 128.000 hasta 193.000 euros representan el 38% de las ventas. En la capital canaria los pisos que cuestan entre 114.000 y 174.000 euros suponen el 39% de las transacciones. Buenas pistas.

Más alquiler

En cualquier caso, es una información muy valiosa ahora que el mercado languidece con carácter indefinido.

Sobre los efectos que pueden tener las últimas medidas adoptadas por el Gobierno en materia de alquiler y por la reforma de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi), los expertos se muestran esperanzados.

"Vamos a ver cómo se generaliza el alquiler con opción a compra porque tiene sentido que los hogares formados por jóvenes que inician su desarrollo profesional prefieran vivir de alquiler que comprar una vivienda para toda la vida", explica José Antonio Jareño, de Euroval. Y aunque las primeras reacciones a la reforma de las Socimi han sido favorables, porque se pueden convertir en los vehículos ideales para adquirir paquetes importantes de viviendas procedentes del stock para luego arrendar, en materia hipotecaria también hay mucho por hacer. Dicen los más críticos con lo que ha pasado que un hogar con dos sueldos de 1.000 euros no debería destinar al pago de la renta, si residen de alquiler, o de la hipoteca más de 400 euros al mes. ¿Cómo puede conseguirse, apelando a la prudencia futura de la banca o habrá que endurecer la ley? Esa es la cuestión.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Alquiler junto a la Ronda de Nelle. Nueva construcción

Piso en junto a la Ronda de Nelle, muy cerca de la Avd. de Finisterre. A estrenar. 2 dormitorios. 2 baños. Calefacción gas natural. Cocina independiente. Totalmente amueblado.

Precio: 490€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La crisis llena de 'nuevos okupas' edificios vacíos en España

Durmiendo en colchones hinchables con solo unas cajas para guardar sus pertenencias, 32 familias han 'okupado' un edificio de apartamentos de nueva construcción vacío en Sevilla para poder tener un techo, después de haber sido expulsados de sus propias casas.

Comparten una única cocina y un barato sofá marrón que dejaron los constructores. Para otros que se enfrentan a la perspectiva de vivir en la calle, eso es un lujo. Las familias han establecido una vigilancia de 24 horas para evitar que otros sigan su ejemplo.

Ocupar edificios es poco frecuente en España, pero la tendencia ha ido en aumento por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008, que dejó miles de edificios vacíos, y la recesión económica, que ha provocado un aumento del paro y de las tasas de desalojos.

Los recortes en el gasto público con los que el Gobierno trata de evitar que España se hunda más en la crisis de deuda de la eurozona han hecho que la situación empeore para mucha gente y aparezcan nuevos grupos para protestar o ayudar a la gente a mejorar sus vidas.

"No somos antisistema. Simplemente no queremos vivir en la calle. Con tantos edificios como este y mucha gente normal enfrentándose a desahucios, esperamos inspirar a otros para hacer lo mismo", dijo la "okupa" Irma Blanco, una desempleada de 35 años.

El edificio, a un paso del centro de la capital andaluza, se terminó hace apenas tres años y está equipado con doble acristalamiento y suelos de madera nuevos, pero el constructor no fue capaz de vender los pisos.

La ocupación estuvo organizada por los miembros del movimiento 15-M, que ha visto una oportunidad para el creciente número de personas sin hogar en el millón de viviendas vacías que se estima hay en el país.

Las protestas públicas de "los indignados" han decaído, pero los activistas del 15-M han formado asambleas de barrio por toda España para ayudar en varias causas, incluyendo el bloqueo de las órdenes judiciales de desahucio para los morosos hipotecarios.

"Siempre he luchado por el derecho de las personas a tener una casa, que siempre he creído que es un derecho fundamental", dijo Antonio Buenavida, de 57 años, un activista del 15-M que ayudó a establecer la ocupación.

Simpatía vecinal
Una vez retirado el material de construcción abandonado de los pasillos, las familias se mudaron todas juntas a las 7 de la mañana de un martes, y estuvieron tres días a oscuras, con las persianas cerradas, preocupados por si serían desalojados.

Al ver no que no llegó nadie, abrieron las persianas y colgaron sábanas en los balcones con consignas pintadas como "vivienda justa".

En Andalucía está un cuarto de los 5,6 millones de parados de toda España.

Las familias parecen haber encontrado cierta simpatía entre sus vecinos.

Una portavoz del ayuntamiento de Sevilla dijo que el Gobierno local no desalojaría el edificio a menos que el propietario del edificio, Maexpa, presentase una denuncia. Reuters no pudo ponerse en contacto con la constructora para obtener comentarios.

Y los nuevos "inquilinos" dicen que la policía les ha ayudado para protegerse de otros posibles 'okupas'.

Ibercaja, la entidad que financió la obra, dijo que no estaba planeando tomar ninguna medida.

"El edificio es propiedad de Maexpa. Lo que ellos decidan hacer con los 'okupas' es cosa suya", dijo una portavoz de Ibercaja.

La entidad añadió que Maexpa había dejado de pagar su préstamo para el proyecto de construcción pero que Ibercaja no ha emprendido acciones legales.

Los bancos se han convertido en uno de los principales problemas de la economía, ya que arrastran una deuda estimada de 184.000 millones de euros entre propiedades embargadas que no pueden vender y préstamos a los constructores.

El Gobierno anunció recientemente su mayor rescate bancario para Bankia y los economistas dicen que hay pocas esperanzas de que España salga de la recesión hasta que los barcos limpien sus balances y puedan volver a conceder préstamos.

Dignidad
Dado el sombrío escenario para la economía, el 15-M busca vías para meter a otros sin techo en las miles de casas vacías de Sevilla. Durante una reunión nocturna a finales de la semana pasada, elaboraron una larga lista de familias que esperan ser incluidas en la próxima ocupación.

"Son gente maravillosa. Es bonito que haya un poco de humanidad en el mundo. No quiero riquezas. Soy una mujer sencilla. Solo quiero un poco de dignidad", dijo Anika, de 35 años, que se mudó a uno de los pisos con sus hijos de 18 y 6 años.

Como otros españoles, Anika está enfadada con el Gobierno por los recortes en sanidad y educación mientras gasta decenas de miles de millones en rescatar a los bancos que cargan con las deudas incobrables de la crisis inmobiliaria.

Perdió su trabajo el pasado noviembre, un empleo a tiempo completo en la industria hotelera por el que cobraba 600 euros al mes, y desde entonces solo ha podido arañar algún dinero para alimentar a su familia limpiando o dejando folletos publicitarios en los coches.

Su alquiler, hasta que fue desahuciada, era de 500 euros al mes.

En más de 1,7 millones de hogares españoles todos los miembros de la familia están en paro y en 2010 los tribunales desalojaron a 100.000 personas que no pudieron pagar su hipoteca, cuatro veces la cifra registrada tres años antes.

"Este sitio nos ha dado esperanza. Ni mi marido no yo nos moriremos en la calle", dijo Ana López, de 77 años.

La pareja vive en el piso piloto, creado para enseñar a los posibles compradores, que ahora sirve como cocina comunitaria ya que es la única equipada de todo el bloque.

López y su marido enfermo de 70 años, reciben entre los dos poco más de 1.000 euros mensuales de pensión, aunque con su gran familia dependiendo cada vez más de ellos, la ayuda se estira al máximo.

"Con eso nos hacemos cargo de nuestros dos hijos, que tienen sus propias familias y tres hijos entre los dos. Ninguno tiene trabajo y los dos han encontrado pisos aquí", agregó.

Fuente: http://www.eleconomista.es/