Dúplex de cuatro dormitorios. Nueva construcción

Dúplex de nueva construcción en Pedralonga. 4 dormitorios (uno de ellos en planta baja), 3 baños, 2 terrazas de 17 metros cuadrados. Primeras calidades. Exterior y muy soleado. Trastero y plaza de garaje.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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!A buenas horas!

Viviendas en cooperativa, al alza

En cooperativa, antes, era más fácil comprar una casa que a un promotor tradicional, porque se iba pagando a medida que se iba haciendo y el margen comercial del promotor era mayor que el de los honorarios por gestión cooperativa, y, en teoría, se conseguía a precio de coste. En los últimos años, lo que es más fácil en cooperativa es promover. Sin financiación en el mercado, los socios van adelantando el dinero como pueden.

Su presencia va en aumento. En los certificados de fin de obra en Madrid, en febrero se anotaron 735 viviendas en cooperativa, frente a las 851 que salieron de la cartera de un promotor tradicional. El pasado año supuso el 34% de las viviendas acabadas. Y aunque no es sinónimo de vivienda protegida, también gana enteros. Según la Comunidad de Madrid, en 2010, el 34% de las VPO desarrolladas lo fueron bajo la fórmula cooperativa, frente al 19% en 2007.

Si se ven las cifras nacionales a lo largo del pasado ciclo expansivo, la fórmula cooperativa ha pasado de ser residual —el 2% de los visados y el 5% de los certificados de fin de obra en 2000— a que su peso aumente hasta el 15% y el 7%, respectivamente, durante el pasado año.

A punto de cerrar el estudio sobre promociones de vivienda en cooperativa para 2011, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, adelanta que va en aumento el número de promociones en marcha, tanto de venta directa como de cooperativas, en Madrid. En la misma línea, el Gobierno regional habla de signos de recuperación de actividad, ya que los visados de obra nueva de vivienda crecieron un 29% en el primer trimestre de este año, mientras descendían un 13% en el ámbito estatal. Buena parte viene de la mano cooperativa.

Esto es evidente en ámbitos como Valdebebas y Nuevo Tres Cantos. En la primera hay 77 promociones en marcha, 62 en cooperativa, nueve de promoción directa y seis en comunidad de bienes. De momento. A 29 de mayo, hay 39 promociones en obras (2.901 viviendas en ejecución, de un total de 5.661 gestionándose y 4.119 con licencia). En Nuevo Tres Cantos, el 65% son en régimen de cooperativa. De momento. Y ya se han terminado 1.122 pisos, se construyen otros 1.336; 400 tienen licencia de obra; 378 la están tramitando, y 679 están preparando proyectos o en comercialización.

Corral explica que la banca sí o sí tiene que poner en marcha sus suelos, y la fórmula cooperativa les permite, además de conocer desde el principio la solvencia de los futuros propietarios, la venta del suelo y poder retirarlo del balance, mientras que las promotoras suelen desarrollar la promoción por delegación sin llegar a adquirir la propiedad del solar. Hasta ahí, la teoría favorable a la cooperativa, pero “hay también sombras”, comenta Corral, “pasados los 24 meses de edificación, el cooperativista puede haber dejado de ser solvente”.

Otra de las debilidades, comenta Corral, es la competencia con el producto bancario terminado en barrios como el Ensanche de Vallecas. “La financiación que dan las entidades para sus pisos hace que baste con disponer del 7% del valor del piso, frente al pago inicial medio en una cooperativa de 50.000 a 60.000 euros”.

Además de competir, el cierre del grifo financiero entraña paradojas como que en El Cañaveral las cooperativas con el suelo hipotecado tengan más facilidades para obtener financiación —única manera de cobrar lo prestado— que las que lo tienen ya pagado.

Jaime Oñate, secretario de la Federación de Cooperativas de Vivienda de Madrid, se lamentaba esta semana en la Universidad Juan Carlos I sobre algunas prácticas bancarias.

“Si hay problemas, la entidad financiera puede reclamar al cooperativista solo la cantidad que ha comprometido él para conseguir una vivienda. Ahora hay entidades financieras que, para mayor garantía, exigen ante notario que el cooperativista responda con todos sus bienes y de todo lo prestado. Lo grave es que la cooperativa había negociado el préstamo y pagado el proyecto, la licencia y los impuestos cuando le han exigido esto, y los cooperativistas, con buen juicio, se han negado”.

Explica que “mientras que en la comunidad de bienes depende del contrato de gestión y de los estatutos de la comunidad que no están regulados en ninguna ley, si hay problema, los comuneros suelen responder solidariamente de las cantidades comprometidas por todos; en el caso cooperativo, además de la ley, contamos con los estatutos y, las buenas cooperativas, con normas de promoción, además del contrato de incorporación de la cooperativa donde está todo regulado”.

En su opinión, la comunidad de bienes —en retroceso, según el consejero delegado de Foro— solo es aconsejable para un núcleo pequeño (menos de 20 viviendas) y de mucha confianza.

En la jornada celebrada en el campus de Vicálvaro estaban presentes Cajamar y la Caja Rural de Castilla-La Mancha. ¿Está más abierta a la cooperativa de vivienda una de crédito? No están cerradas si el proyecto es solvente y viable, dicen, pero al ser cajas rurales están focalizadas en el sector agrario, de ahí su menor tamaño... Una puerta más a la que tocar... sin muchas esperanzas.



Dónde puedo informarme
¿Qué pasa con mi cooperativa? Si es una VPO, la Comunidad da la calificación provisional y definitiva. El estado de la calificación, la fecha en que se ha obtenido, la ubicación y el nombre del promotor está en http://gestiona.madrid.org.

También se puede consultar el listado de las cooperativas de vivienda en el registro, obligatorio, de la Dirección General de Trabajo a través de la web autonómica (http://www.madrid.org). En Madrid se han venido creando entre 60 y 85 cooperativas de vivienda al año desde 2010. Unas 520 en la capital, seguida de 55 en Getafe y 45 en Leganés.

Dado que la gestora de cooperativas está contratada para gestionar en nombre de los cooperativistas, estos deben tener toda la información a su disposición, empezando por los estatutos. Todas las decisiones de calado se tienen que aprobar en asamblea general. Se celebrará una anual ordinaria para aprobar las cuentas. En asamblea también se elige de entre los cooperativistas, en votación secreta, al consejo rector que la representa. Es obligatoria una auditoría externa si se trata de más de una fase o de 40 inmuebles. Los derechos y deberes se reflejan en la Guía del socio cooperativista de viviendas (www.concovi.es y www.madrid.org) y en las consejerías de trabajo de las comunidades autónomas. La guía resalta que es importante cerciorarse de la aptitud urbanística de los terrenos en el área de urbanismo municipal; exigir que exista seguro o aval de cantidades entregadas; e informarse en la entidad financiera de la viabilidad económica de la promoción.

Fuente: http://www.elpais.com/

Apartamento en alquiler junto a los Juzgados

Apartamento de nueva construcción junto a los Juzgados. Cerca de la estación de tren. Calefacción hilo radiante. Plaza de garaje opcional.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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OCU denuncia que el Gobierno triplique el arancel a los consumidores en los casos de cancelación hipotecaria

La Organización de Consumidores (OCU) ha acusado al Gobierno de triplicar los aranceles de registradores y notarios para los consumidores en los casos en los que se efectúe una cancelación hipotecaria, según un comunicado remitido por la organización.

Por ello, OCU ha anunciado que remitirá una queja al presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, y a todos los grupos parlamentarios del Congreso ante la reciente subida con el objetivo de que se resuelva esta situación.

"La subida se aprueba por la puerta de atrás y sin ningún tipo de audiencia ni consulta", según la organización.

Según cálculos aportados por la OCU, con el nuevo arancel, pasar por el notario para cancelar una hipoteca cuyo capital inicial era de 150.000 euros costará 137 euros con una sola copia simple, casi el triple de los 50 euros que costaba hasta ahora.

Ante ello, la OCU recomienda a los consumidores que estén a punto de terminar de pagar su hipoteca que la cancelen solo cuando sea estrictamente necesario.

Fuente: http://www.europapress.es/

Oportunidad. Piso impecable en venta en la Plaza del Comercio

Piso con 13 años de antigüedad y perfecto estado de conservación en la Plaza del Comercio. Dos dormitorios dobles, un de ellos con baño en suitte. Dos baños completos. Luminoso y gran salón. Terraza. Ventanales Climalit. Calefacción. Trastero. Plaza de garaje opcional en el mismo edificio.

Precio: 164.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los asesores fiscales denuncian que la venta de pisos de la banca facilita la especulación

De los pocos pisos que hoy se venden, la mayoría pertenecen a la cartera de bancos y cajas. Lo hacen posible, los grandes descuentos y una nueva regulación sobre saneamiento y venta de activos inmobiliarios que beneficia al sector financiero.

Pero no todo son virtudes. La Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios (Asefiget) ha denunciado este martes que la nueva regulación, "lejos de solucionar la crisis hipotecaria, facilita ampliamente la especulación inmobiliaria".

Asefiget argumenta que en las disposiciones finales de esta norma se permite una exención del 50% en las ganancias patrimoniales que se generen de la venta de inmuebles urbanos y que hayan sido adquiridos entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012.

Asimismo, se permite que esa exención sea compatible con la exención por reinversión en una nueva vivienda, por lo que, según Asefiget, se tendrá que reinvertir únicamente el 50% del importe de la venta y no el 100% como ocurría anteriormente.

Según los asesores fiscales, si bien esta nueva medida facilita una menor tributación por los beneficios obtenidos de la venta, no solventa en su totalidad el problema de miles de ciudadanos que tienen que vender su vivienda porque no pueden hacer frente a la hipoteca. En este caso, se tendrá que tributar por el 50% si no reinvierte en una nueva por la parte proporcional cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión.

Sin embargo, los asesores fiscales denuncian que el especulador que venda una vivienda adquirida en esas fechas y reinvierta esa cuantía en otra no tendrá que pagar impuestos por ello.

Asefiget ha asegurado no entender por qué el Banco de España hizo "caso omiso" de los informes de la Asociación de los inspectores de entidades de crédito del Banco de España (AIECA), que en 2006 ya advirtió de que el riesgo que estaban asumiendo las entidades financieras con la "burbuja inmobiliaria" en los últimos años era preocupante.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Piso en venta en Cuatro Caminos. Garaje. Exterior

Piso en Santiago Rey Fernández Latorre, entre la Plaza de Cuatro Caminos y el Corte Inglés. 106 metros útiles distribuídos en gran salón, 3 dormitorios (originariamente 4), amplia cocina con office. Totalmente exterior. Perfecto estado de conservación. Calefacción. 6º de altura. Trastero. Garaje.

Precio: 360.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El Banco de España dice que la demanda de crédito para comprar casa se estabilizará este trimestre

La demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda en España tenderá a estabilizarse en el segundo trimestre del año, con lo que se rompería el retroceso registrado desde finales de 2010, según el último Boletín Económico del Banco de España.

Estos préstamos para la compra de vivienda registraron un endurecimiento de los criterios de aprobación de enero a marzo, si bien fue menor que en los tres últimos meses de 2011, tal y como recoge la encuesta sobre préstamos bancarios de abril.

La demanda de crédito por parte de los hogares se contraerá de abril a junio

Según el Banco de España, la demanda de crédito por parte de los hogares se contraerá de abril a junio, si bien matiza que el descenso será a un ritmo "muy inferior" al observado durante los tres primeros meses del año, cuando la caída fue idéntica a la del último trimestre de 2011.

Del mismo modo, prevé que las entidades financieras mantengan sin cambios la oferta de crédito a la familias, ya sea para financiar la compra de vivienda o para consumo.

Eso sí, el Banco de España constata que de enero a marzo los criterios de aprobación de nuevos créditos a sociedades y a hogares para fines distintos de la compra de vivienda se volvieron a endurecer, aunque en menor medida que en el trimestre precedente.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler junto al Corte Inglés

Piso en alquiler totalmente reformado en General Sanjurjo, junto a Ramón y Cajal, al lado del Corte Inglés. Dos dormitorios. Salón. Gran vestíbulo. 2º de altura. Reforma a estrenar.

Precio: 500€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El euríbor cae al 1,266 % en mayo y rebaja las hipotecas 750 euros al año

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha cerrado el mes de mayo en el 1,266%, con lo que marca mínimo desde hace dos años y abaratará la letra en más de 750 euros al año.

El índice mensual de mayo se anotó así una bajada de más de 0,881 puntos respecto al Euríbor del mismo mes del año pasado y se colocó por debajo del nivel que marcó el Euríbor en junio de 2010 (1,281%). Habría que remontarse a mayo de 2010 para encontrar una tasa mensual más reducida que al cierre de este mes, cuando se situó en el 1,249%.

Concretamente, los usuarios de una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial del 1%, a los que les toque revisión ahora, se beneficiarán de una reducción de la cuota mensual de unos 55 euros, lo que eleva el ahorro anual a más de 645 euros.

El indicador ha acentuado su tendencia bajista a lo largo del mes de mayo, cuando se estrenó en el 1,303% y, según los analistas consultados por Europa Press, seguirá describiendo un recorrido a la baja en los próximos meses.

Los expertos esperan que el índice prosiga así con su caída hasta situarse en el 1%, nivel en el que el BCE tiene fijado los tipos de interés. La analista de IG Markets Soledad Pellón prevé que el Euríbor se estabilice en una tasa próxima al 1,35% si el precio del dinero se mantiene.

El analista de Renta 4 Ignacio Victoriano espera que la tendencia a la baja se mantenga en el "corto medio plazo". "Las hipotecas seguirán abaratándose", avanzó.

Fuente: http://www.20minutos.es/