El mapa del stock del ladrillo en España

La Comunidad Valenciana, Andalucía y Castilla-La Mancha concentran más de la mitad del stock de pisos nuevos sin vender. Estas tres comunidades suman el 50,4% de las 800.927 viviendas nuevas sin vender que en España al final de 2011, según el desglose por autonomías del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

En concreto, la Comunidad Valenciana, acumula un excedente de 184.595 pisos, el 23% del total. Andalucía es la segunda autonomía con más inmuebles nuevos sin vender: 131.872. Y Castilla-La Mancha 87.331. Les siguen Murcia (66.176), Madrid (54.234), Galicia (53.610) y Cataluña (48.932).

Las cifras siguen siendo alarmantes. De hecho, el stock es nada menos que 10,8 veces mayor al que había en el año 2006, justo antes de que explotara la burbuja inmobiliaria. Entonces había un sobrante de sólo 73.555 pisos. De hecho, de 2006 a 2011 hubo autonomías en las que el enladrillamiento de los promotores y los bancos se disparó nada menos que un 1.766% (La Rioja).

Otros casos de gran engorde del stock son Murcia (1.601%) y Galicia (1.498%). Unas cifras que dan una idea no sólo de lo grande que se ha vuelto el problema de la vivienda, sino de lo rápido que el sector ha pasado de la opulencia a la nada. De hecho, el informe recalca que la actividad de la construcción se ha reducido al 20% de la que se alcanzó en 2007. Y la compraventa de casas se ha visto reducida a sólo un tercio de lo que llegó a ser.

Pero el dato de los inmuebles residenciales sobrantes de 2011 no es del todo malo. Esas 800.927 viviendas que hay en toda España suponen un descenso del 14,4% con respecto a 2010. Además, el IPE prevé que la cifra disminuya con fuerza en 2012, hasta los 611.250 pisos.

Fuente: http://www.expansion.com

Piso de lujo en Cuatro Caminos. Garaje. Exterior.

Piso en Santiago Rey Fernández Latorre, entre la Plaza de Cuatro Caminos y el Corte Inglés. 106 metros útiles distribuídos en gran salón, 3 dormitorios (originariamente 4), amplia cocina con office. Totalmente exterior. Perfecto estado de conservación. Calefacción. 6º de altura. Trastero. Garaje.

Precio: 360.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Las provisiones de la banca podrían cubrir sólo la mitad del stock inmobiliario

El Gobierno admite que, tras la nueva reestructuración del sector financiero aprobada el pasado viernes en el Consejo de Ministros, las entidades bancarias cubrirán únicamente la mitad de su stock inmobiliario si se diera un escenario "muy pesimista" en el que hasta el 75% de las exposiciones de riesgo normal se convirtieran en "dudosas o subestándar".

Según se reconoce en la memoria económica que acompaña al decreto ley sobre Saneamiento y Venta de los Activos Inmobiliarios del Sector Financiero, a la que ha tenido acceso Europa Press, "las nuevas previsiones suponen que en un escenario muy pesimista, en el que el 75% de las exposiciones de riesgo normal se convirtiesen en dudosas o subestándar, la tasa final de cobertura del stock de activos problemáticos sería del 50%".

"Ello implicaría que un 90% de los activos ligados al sector promotor y constructor tendrían una cobertura media del 50%", continúa el documento, que valora que las medidas incluidas en el decreto ley permitirán, no obstante, reforzar de forma "considerable" la "confianza y solvencia del sector".

Además, el Gobierno destaca en la memoria que "la creación de sociedades gestoras de activos a las que se les exige un alto grado de profesionalización añadidos a los incentivos que supone la dotación de provisiones fomentarán la puesta en venta de los inmuebles en manos de las entidades", algo "esencial" para "reajustar los precios" de la vivienda.

POR UN MÁXIMO DE 15.000 MILLONES
Por otra parte, el documento recoge que el impacto presupuestario máximo derivado de este decreto ley será de 15.000 millones de euros derivados del "incremento de la dotación del FROB" y que se financiarán con cargo a la partida de activos financieros de los Presupuestos Generales del Estado (PGE).

Esto es así porque algunas de las entidades que no sean capaces de cumplir con las nuevas obligaciones exigidas por el Ejecutivo tendrán que acudir al FROB para cubrir las provisiones. Pese a este coste para el erario público, el Gobierno defiende su decisión de optar por esta vía alegando que la posibilidad alternativa de implantar un esquema de protección de activos suponía una "mayor complejidad" y un "posible mayor coste para el contribuyente".

Además, asegura que el decreto ley no tendrá impacto sobre las leyes de la competencia ya que, aunque incentiva las integraciones de las entidades financieras por la vía de la fusión fundamentalmente, estos ajustes serán "consecuencia de los nuevos requerimientos prudenciales exigidos". "Los efectos singulares de cada operación de integración se evaluarán en aplicación de la normativa de competencia correspondiente", concluye la memoria.

Fuente: http://www.europapress.es/

"Indignao"

Loft en Montealto

Loft en Montealto. 65 metros cuadrados distribuídos en gran salón, cocina, 1 dormitorio, baño y vestidor. Reforma de diseño actual. Calefacción.

Precio: 400€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Alquiler junto al Corte Inglés

Piso en alquiler totalmente reformado en General Sanjurjo, junto a Ramón y Cajal, al lado del Corte Inglés. Dos dormitorios. Salón. Gran vestíbulo. 2º de altura. Reforma a estrenar.

Precio: 500€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Las inmobiliarias cotizadas elevan un 64% sus 'números rojos'

Las inmobiliarias cotizadas registraron una pérdida neta de 126,1 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone elevar en un 64% los 'números rojos' contabilizados en el mismo periodo de 2011.

Las compañías del sector ahondan en sus pérdidas por las provisiones y los gastos financieros, y por el parón en la venta de viviendas.

Las cuentas de las inmobiliarias siguen así reflejando la crisis y el parón que el sector registra en España desde 2008 y que le lleva a continuar marcando mínimos históricos tanto en construcción de nuevos pisos como en compraventas.

Pese a ello, los ingresos de estas firmas (Metrovacesa, Colonial, Reyal, Realia, Quabit, Renta Corporación, Testa y Martinsa Fadesa) durante los tres primeros meses del año sumaron 602,1 millones, casi el doble (+89%) respecto a un año antes, impulsados por el alquiler de patrimonio y la venta de activos a los bancos.

Sólo dos compañías se escaparon en el primer trimestre de las pérdidas y lograron 'números negros'. Se trata de Renta Corporación, con una ganancia de 500.000 euros y Testa, con 33,8 millones.

En el lado de los 'números rojos', los más pronunciados fueron los de Metrovacesa, que perdió 48,5 millones, Reyal Urbis (con una pérdida de 46,5 millones) y Martinsa (-38 millones).

DEUDA
En cuanto al endeudamiento, las inmobiliarias cotizadas apenas lo recortaron en un 1,5% en los tres primeros meses, dado que a cierre de este periodo sumaba 22.173 millones de euros, frente a los 22.514 millones de cierre de 2011.

Metrovacesa, con un pasivo de 5.074 millones de euros es la inmobiliaria que soportaba un mayor pasivo a la conclusión del primer trimestre, por delante de Martinsa Fadesa (4.222 millones) y Reyal Urbis, con 3.724 millones que la empresa está intentando refinanciar.

En el lado opuesta, las menos endeudadas son Renta Corporación, con un pasivo de 195,3 millones, Quabit (1.019 millones) y Realia (2.182 millones).

Fuente: http://www.europapress.es/

La venta de La Moncloa permitiría comprar casi 800 viviendas en el distrito más barato de Madrid

El complejo de La Moncloa podría venderse por 122 millones de euros, con los que podrían comprarse 765 viviendas en el distrito de Villaverde, el más barato de Madrid, o 965 en L'Olivereta, el más económico de Valencia, según un estudio de pisos.com.

Además, con ese importe se podrían adquirir 289 viviendas en el distrito más caro de Barcelona, en Les Corts, o 274 inmuebles en el madrileño distrito de Salamanca.

La estimación del precio del complejo de La Moncloa se ha realizado tomando como precio del metro cuadrado el del distrito madrileño de Moncloa-Aravaca de marzo de 2012.


El complejo, situado en la avenida Puerta de Hierro, está compuesto por 13 edificios distribuidos en una superficie que ronda las 20 hectáreas de terreno, si bien se calculan alrededor de los 33.000 metros cuadrado construidos.

Dentro de los muros del Palacio de la Moncloa hay cuidadas zonas verdes, amplias áreas deportivas, helipuerto e, incluso, existe un búnker subterráneo y un hospital con quirófano y UVI.

La valoración que ha realizado el portal no ha tenido en cuenta el valor histórico del edificio y tampoco ha diferenciado usos, por lo que todos los metros cuadrados han sido calificados como residenciales.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Apartamento junto a los Juzgados

Apartamento de nueva construcción junto a los Juzgados. Cerca de la estación de tren. Calefacción hilo radiante. Plaza de garaje opcional.

Precio: 450€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El 45% del capital neto acumulado en 2010 estaba en viviendas

El 45,4% del capital neto acumulado en España en 2010 estaba materializado en viviendas, porcentaje que se eleva al 88% si se añaden el resto de los activos de la construcción --infraestructuras, oficinas, o naves industriales--, según la base de datos de 'stock' de capital que elabora la Fundación BBVA junto al Ivie.

La parte no residencial de este capital neto, que ascendió en 2010 a 3,4 billones de euros, se distribuía entre el sector privado, con un 42,2% del total, y el sector público, con la parte restante.

El informe precisa que este 'stock' de capital era en aquel año hasta 5,5 veces superior al nivel existente en 1964. No obstante en 2009 se produjo la primera caída del capital neto acumulado desde ese año por esta concentración de capital residencial.

Según precisa, teniendo en cuenta la composición del 'stock' de capital, el 95% de esa reducción fue consecuencia del ajuste en precio y cantidad de los activos residenciales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Ello explica que, tras esta caída del capital neto en 2009, la construcción no ha variado su peso en 2010, pero se ha observado una importante ganancia del sector servicios de mercado en el agregado de capital privado no residencial.

El peso de este sector superó el 60% del capital neto no residencial en 2010, porcentaje que más que duplicó el peso del sector industrial, incluyendo la energía.

Así, el sector servicios ha aumentado su presencia de forma sostenida, duplicando su peso inicial en el 'stock' desde 1964 a costa del sector industrial, que ha perdido 17 puntos porcentuales y, en menor medida, del de agricultura y pesca, en el que la disminución ha sido de 10 puntos porcentuales.

Fuente: http://www.europapress.es/

Oscilación hipotecaria

Loft de diseño en el centro

Loft de diseño de construcción reciente. 70 metros útiles. 2 baños completos, ducha de hidromasaje y bañera de diseño. Cocina independiente. Calefacción hilo radiante. Suelos de tarima maciza de sucupira. Domótica. Trastero. Plaza de garaje doble. Junto al Palacio de la Ópera.

Precio: 295.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Fomento confía en que la menor duración del contrato aumente la oferta de pisos en alquiler

El secretario de Estado de Infraestructuras, Transportes y Vivienda, Rafael Catalá, ha mostrado la confianza del Ministerio de Fomento en que la reducción de la duración máxima de los contratos de alquiler lleve a los propietarios de pisos vacíos a arrendarlos.

"Creemos que puede ser un incentivo para que los propietarios puedan decidir poner en el mercado de alquiler esas viviendas vacías que existen", indicó Catalá en declaraciones a Onda Cero recogidas por Europa Press.

El 'número dos' de Fomento destacó que el anteproyecto de Ley por de modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil elevado al Consejo de Ministros del pasado viernes flexibiliza el mercado de forma que se prioriza el acuerdo entre las partes.

"La ley fija unas normas comunes, pero pensamos que tiene que regir el acuerdo entre las partes en los alquileres, en la fijación del precio o en las condiciones de finalización para ambas partes", argumentó Catalá.

El secretario de Estado destacó que la reforma "flexibiliza" también el sistema de desahucios en caso de impago del inquilino, "de tal forma que no sea un procedimiento lento, tardío y a veces frustante para el propietario".

"Una vez que se produce el impago de la renta, en un plazo de diez días, se le requiere al inquilino para que pague. Si no tiene una causa que lo justifique, el juzgado dictará inmediatamente la orden de desahucio", explicó Catalá.

También se refirió a la recuperación de la vivienda por parte del propietario, que tendrá lugar "cuando haya una causa importante, como que sea necesaria para él o para sus familiares en primer grado, sin que esté pactado necesario en el contrato, con un preaviso de dos meses".

"De su lado, el inquilino podrá poner fin al contrato de arrendamiento cuando considere necesario, siempre que lo avise en un plazo de un mes", añadió Catalá.

Según el secretario de Estado, en España existen 1,80 millones de viviendas en alquiler del parque total de 25 millones de pisos, "mientras que en el resto de Europa la proporción es al revés, "entre el 65% y el 70% de los inmuebles son de alquiler, y sólo un 35% o un 40% son en propiedad".

"Ello tiene mucho que ver con la cultura de los ciudadanos españoles", reconoció el 'número dos' de Fomento, "pero también con que las leyes no han dado seguridad y garantías", concluyó.

Fuente: http://www.europapress.es/