Los «microapartamentos» vuelven a construirse en Pekín

El ingeniero retirado Huang Rixin ha vuelto a construir a las afueras de Pekín los famosos «microapartamentos», espacios de unos dos metros cuadrados, que florecieron en la ciudad durante este año y que fueron prohibidos después por el Gobierno, informa hoy el periódico «Nuevo Pekín».

Huang, de 78 años, se enteró de la existencia de los también llamados «hoteles cápsula» en Japón y decidió importar la idea a China, donde pese a la elevada población, las viviendas suelen ser mayores que en el densamente poblado archipiélago nipón.
Este tipo de vivienda se popularizó rápidamente en la capital china debido a la especulación inmobiliaria y al incremento del precio de los alquileres.
Pero el pasado mes de mayo, Pekín promulgó una normativa para acabar con los «microapartamentos» y marcó una superficie mínima de 7,5 metros cuadrados por habitante.
Huang, que se vio obligado a cerrar los apartamentos que construyó en el barrio pequinés de Haidian, ha vuelto ahora a la carga al edificar otras ocho viviendas de este tipo en el distrito de Shijingshan, a las afueras de la capital.
«En total los ocho apartamentos suman 53 metros cuadrados y ya he pagado el alquiler de medio año por un importe de 1.000 yuanes (114 euros, 146 dólares) al mes», explica a la prensa local Huang.
El propietario alquila después las «microviviendas» por unos 350 a 450 yuanes al mes (40 a 45 euros, 51 a 58 dólares), dependiendo de si éstas son individuales o dobles. Ninguna de ellas sobrepasa los cuatro metros cuadrados.
El jubilado cuenta que su familia no está de acuerdo con su proyecto, pero para él se trata de una buena acción ya que lo que pretende es solucionar el problema de alojamiento de los inmigrantes.
El precio de la vivienda china es 27 veces superior al de los ingresos medios de los ciudadanos del país, y cinco veces superior a la media mundial, ya que la renta per cápita en China es de unos 1.500 dólares en las zonas urbanas, mientras que el metro cuadrado en Pekín supera 3.000 dólares.

Fuente: http://www.lavozdegaliciaa.es/

El coste del alquiler de oficinas pone a prueba la eficiencia de la banca

Las operaciones de sale & lease back en la banca comienzan a poner a prueba la eficiencia del sector. La estrategia de vender la red de oficinas, conservando una opción de recompra de los edificios a largo plazo ha sido recurrente entre las entidades en los dos últimos años.

La banca, con inmuebles de uso propio por unos 20.000 millones de euros, ha dejado, en muchos casos, de ser propietaria de sus sucursales, sedes corporativas y edificios singulares para transformarse en inquilina.

Esta operativa ha generado ganancias extraordinarias de más de 3.100 millones desde 2008, importe que se ha destinado a reforzar el capital o las provisiones. Pero simultáneamente y como contrapartida, el alza de los pagos por alquileres está incrementado los gastos de administración de las entidades, una rémora para la mejora de la eficiencia, objetivo prioritario en todos los escenarios económicos y aún más en épocas de flaqueza. La mejora de esta ratio –gastos sobre ingresos, que es mejor cuanto más baja– se ha estancado o incluso empeorado en algunas entidades en el primer semestre.

Alzas de dos dígitos
Los gastos generales, sin incluir los de personal, de Santander, BBVA, Popular, Sabadell, Pastor y Caixa Galicia, grupos pioneros en esta práctica, se han incrementado, en términos conjuntos, un 33% en los dos últimos años. En el primer semestre de 2008, antes de que se formalizaran las principales operaciones de sale & lease-back, esta partida de gastos se elevaba a unos 4.100 millones. En la actualidad, supera los 5.500 millones de euros.

En términos individuales, el aumento se mueve en una horquilla situada entre el 9% y el 50%, si bien las adquisiciones realizadas, especialmente por parte de los dos grandes bancos, han incrementado el tamaño y la dimensión de la estructura de algunas entidades.

El incremento de los costes generales contrasta, además, con el esfuerzo generalizado que la banca está haciendo para adaptar sus plantillas al actual entorno de merma del negocio. Un empeño que está reduciendo los gastos de personal, con caídas medias en el sector de aproximadamente el 2%.
En este escenario, las entidades subrayan que la bondad o no de esta estrategia no puede juzgarse únicamente con cifras aisladas. Su conveniencia, resaltan, depende de la situación de cada banco o caja.

“El sale & lease-back no tiene mucho sentido. Traería poco capital. La solvencia no cambiaría mucho e implicaría un incremento de los costes por alquiler. Si lo uno podría compensar lo otro, habría que verlo. Sólo el tiempo lo dirá”, indican en una entidad. “Introduce inflexibilidad en la red. Si ésta se redujera, no te puedes ir. A nosotros nos ha parecido que no estábamos tan desesperados”, señalan las mismas fuentes.

En otros ámbitos hay, sin embargo, menos escepticismo. “No es la operación de tus sueños, pero es capital”, dicen en un banco. “Lo puedes obtener con un coste de en torno al 5,5% o 6%. Para emitir preferentes hay que pagar entre un 8% y un 9%. Al final, lo que vale es el coste real de tu capital”, inciden en la entidad.

Trayectoria
Santander fue el primer grupo en iniciar las desinversiones de inmuebles, que arrancó en 2007 y que han reportado a la entidad ganancias extraordinarias de más de 1.600 millones desde entonces. BBVA, que también cerró entre 2007 y 2009 distintas ventas de activos, ha obtenido por esta vía plusvalías de más de 1.100 millones de euros.

Las operaciones de sale & lease-back optimizan el balance. Los inmuebles de uso propio consumen capital –a efectos del cálculo de las ratio de solvencia, tienen una ponderación de riesgo del 100%–. Los fondos obtenidos con su venta permiten reforzar la solvencia o la hucha de las dotaciones.

Objetivo prioritario para las entidades y el supervisor
La mejora de la eficiencia, que mide cuánto gasta un grupo por cada 100 euros que ingresa, se ha convertido en una obsesión para las entidades desde el inicio de la crisis. También del supervisor, que desde hace meses impulsa al sector a revisar la dimensión de su red de sucursales y las plantillas, en un contexto de menor crecimiento. La banca cuenta con 44.500 oficinas y da empleo a 263.000 trabajadores.

La optimización de la relación entre gastos e ingresos es, precisamente, una de las metas a medio plazo del actual proceso de reestructuración. Saldrán nuevos grupos que recortarán la red de oficinas entre el 10% y el 30%; y entre un 11% y el 30% de la plantilla. El objetivo de mejora de la eficiencia no es, en cualquier caso, sencillo, por el bajón de actividad y la fuerte reducción de ingresos, con recortes de en torno al 20%.

Aunque la eficiencia es, históricamente, una de las ventajas competitivas de la banca española frente a otros sistemas financieros. Esta ratio se situó a cierre de 2009 en el 43,2%, frente al 46,2% de 2008. Antes de la crisis, la banca española aventajaba en 10 puntos porcentuales a sectores financieros como el francés o el alemán.

Fuente: http://www.expansion.com/

El Plan Estatal de Vivienda en Galicia registra la segunda peor tasa de España

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 registró el pasado año un grado de cumplimiento en Galicia del 73,68 por ciento sumando las líneas de ayudas de vivienda y suelo, hasta las 8.871 viviendas financiadas --frente a las 12.040 previstas-- lo que supone el segundo peor porcentaje de cumplimiento del Estado --tan sólo superado por 31,11 por ciento de Madrid--. Mientras que la media estatal se situó en el 107,82 por ciento.

Según datos del Ministerio de Vivienda, consultados por Europa Press, en el área de vivienda se registraron en Galicia 8.696 viviendas financiadas, --cuando el objetivo convenido o previsto eran 11.365-- con un grado de cumplimiento del 76,52 por ciento.

Asimismo, en el área de suelo --en número de viviendas protegidas--, el grado de cumplimiento en 2009 en la Comunidad gallega fue del 25,93 por ciento, toda vez que estaban convenidas o previstas 675 viviendas protegidas y finalmente se financiaron 175.

Las regiones que registraron grados de cumplimiento por encima del 100 por ciento en los totales conjuntos de vivienda y suelo están encabezadas por Cataluña (196,13 por ciento), Baleares (157,34 por ciento) y Asturias (132,55 por ciento), según datos del Ministerio de Vivienda.

VIVIENDAS PROTEGIDAS

En el área de promoción de viviendas protegidas de nueva construcción se alcanzó un grado de cumplimiento del 36,16 por ciento, con 1.016 viviendas financiadas frente a las 2.810 previstas en 2009.

La promoción de viviendas protegidas de nueva construcción en venta alcanzó un grado de ejecución del 38,71 por ciento, hasta 871 actuaciones financiadas, cuando había previstas 2.250.

A su vez, dentro de este apartado, las de régimen concertado tuvieron el significativo grado de cumplimiento del 0,25 por ciento, con tan solo una actuación financiada de 400, mientras que las de vivienda de promoción pública con el IVA subvencionado se financiaron 281 cuando se convenían cero.

En cuanto a la promoción de viviendas protegidas de nueva construcción en alquiler, se registró un grado de ejecución del 28,16 por ciento, hasta las 145 viviendas financiadas en 2009, de las que 80 fueron en alquiler en régimen general a 25 años y 65 en alojamientos. A su vez no se financió ninguna de las 370 viviendas de alquiler de los otros regimenes.

AYUDAS A INQUILINOS Y REHABILITACIÓN

Según los datos de Vivienda, el programa de ayudas a inquilinos, tuvo un grado de cumplimiento en Galicia del 169 por ciento, hasta las 1.183 actuaciones. En el área de rehabilitación se alcanzó un grado de ejecución o cumplimiento del 82,28 por ciento hasta 6.282 viviendas financiadas, sumando Ayudas Renove (5.282) y Áreas de Rehabilitación Integral (1.000).

Por el contrario, no se ejecutaron en materia de erradicación del chabolismo las 45 actuaciones previstas, ni las 90 de Áreas de Renovación Urbana.

SIN ACTUACIONES EN ÁREAS PRIORITARIAS

Asimismo, en materia de suelo, se alcanzó un grado de cumplimiento del 25,93 por ciento, con 175 viviendas protegidas financiadas, todas incluidas dentro de las áreas no prioritarias, con una ejecución del 77,78 por ciento. Mientras, no se realizó ninguna de las 450 previstas en áreas prioritarias.

Por último, la línea de ayudas para la adquisición de vivienda usada, con 215 actuaciones financiadas, supuso en 2009 en Galicia un grado de cumplimiento del 97,73 por ciento.

Fuente: http://www.europapress.es/

La construcción de pisos bajó un 33% hasta mayo de 2010

Entre enero y mayo de 2010 se terminó la construcción en España de 119.493 viviendas, lo que supone un descenso del 33% en comparación con el mismo periodo del año anterior (179.341), según datos del Ministerio de Fomento.

Del total de pisos terminados en los cinco primeros meses del año, más del 97% (116.437) correspondieron a promotores privados, y menos del 3% (2.181 viviendas) a las administraciones públicas. Con respecto a los mismos meses de 2009, la construcción de pisos de los promotores privados bajó un 34,2%, mientras que los de las administraciones públicas aumentaron un 21%.

Entre la iniciativa privada, 91.372 correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 37,4%; 19.241 a personas físicas y comunidades de propietarios (-8,4%), y 3.643 a cooperativas (+3,9%). Además hay 2.181 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 29%, hasta los 10.440,6 millones de euros.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Tres años de hecatombe inmobiliaria

La venta de viviendas en España ha empezado a crecer tímidamente y con altibajos en 2010, tras más de dos años de permanente caída, según datos hechos públicos esta semana por el INE, y el número de insolvencias se ha reducido un 14% en el segundo trimestre, aunque uno de cada tres concursos de acreedores sigue estando vinculado al inmobiliario.Magro consuelo, en cualquier caso, en el tercer aniversario de una crisis que en este sector se ha llevado ya por delante cientos de promotoras y cientos de miles de puestos de trabajo, que ha puesto en peligro y ha obligado a reestructurar una parte importante del sector financiero español, y que ha reducido a menos de una cuarta parte el valor, la capitalización, de las inmobiliarias cotizadas entre el 30 de junio de 2007 y el 30 de junio de 2010.

La depreciación de la vivienda se ha acelerado además en julio, tras entrar en vigor el alza del IVA aprobada por el Gobierno, con una caída interanual del precio de los pisos del 4,3%, según el índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). El pinchazo de la burbuja inmobiliaria, sus efectos, no han concluido y, según el Servicio de Estudios del Banco de España, seguirán lastrando el crecimiento hasta medidos de 2011. El organismo supervisor estima que la crisis inmobiliaria restará un 5,4% del PIB total respecto al nivel al que llegó en 2007 (ese año, la inversión residencial alcanzó un umbral sin parangón en Europa, el 7,5% del PIB, y en 2011 apenas llegará al 4%).

Se prevé, además, según información recogida este miércoles por el diario Cinco Días, avalada por expertos y basada en datos del Ministerio de Fomento, que este año se construyan en España "menos de 100.000 casas, la octava parte que en 2006".

Precisamente en ese año, previo al inicio de la transformación en pandemia de la crisis estadounidense de las hipotecas basura en agosto de 2007 y al estallido de la burbuja doméstica, el sector del ladrillo fue una fiesta. Dinero barato y operaciones apalancadas, financiadas con deuda, colocaron a varias inmobiliarias, como Metrovacesa o Colonial, a la cabeza de su sector en Europa, y a sus atrevidos empresarios, en las glamurosas listas de los más ricos del año. En 2006, 12 de las 35 mayores operaciones corporativas de financiación en Europa las protagonizaron inmobiliarias españolas. Adquisiciones y fusiones y salidas a Bolsa, se sucedieron y cambiaron el mapa del sector.

Así, y solo a modo de recordatorio y de forma sucinta, en abril de ese año salió a Bolsa la inmobiliaria catalana Renta Corporación; en mayo, la vallisoletana Parquesol y la valenciana Astroc (que unos meses después, en octubre, compraría el 60% de la inmobiliaria del Grupo Rayet por 449,5 millones y Landscape, inmobiliaria del Banco Sabadell, por cerca de 1.000 millones), y en julio salió al parqué Riofisa (adquirida en 2007 por Colonial).

También en 2006 Metrovacesa, la primera inmobiliaria española, amén de refinanciar un crédito de 3.200 millones suscrito un año antes para adquirir la francesa Gecina, se convirtió en escenario de una pugna entre la familia Sanahuja y Joaquín Rivero (presidente de la compañía) y Bautista Soler, con un cruce de OPA incluido, para hacerse con el control efectivo de la misma.

Al guateque de 2006 se sumó también San José, la octava constructora, que se hizo en julio con el control de la ya citada Parquesol mediante una OPA pactada con la familia Fernández-Fermoselle, que tras la salida a Bolsa controlaba el 50,77% de su capital. Ferrovial cedió también en ese ejercicio su división inmobiliaria a la catalana Habitat por un importe de 2.200 millones de euros.

El fin de fiesta corrió a cargo de Luis Portillo, Rafael Santamaría y Fernando Martín. El primero, a través de Inmocaral, tomó las riendas de Colonial mediante una OPA pactada con su socio de control, La Caixa, valorada en 3.761 millones de euros. El segundo, en una operación similar acordada con Banesto, socio de referencia, se hizo con Urbis a través de una OPA de 3.317 millones lanzada por su inmobiliaria Reyal. Y el tercero promovió a través de la firma que presidía, Martinsa, una OPA amistosa por el 100% de Fadesa, valorada en 4.045 millones.

¿Qué ha sido de tales bodas y fastos? ¿Quién se ha hecho cargo de la factura del guateque? Valga recordar que, amén del desplome generalizado de los resultados empresariales y de las valoraciones en Bolsa de las promotoras a causa del estallido de la burbuja, algunas de ellas se han visto incursas en procesos concursales, las antiguas suspensiones de pagos, como es el caso de Martinsa-Fadesa (la mayor bancarrota de la historia, con más de 3.500 millones de euros impagados), Habitat (que en abril superó el proceso), Nozar (la sociedad con la que la familia Nozaleda participó en buena parte de las operaciones de 2006) o Sacresa (la inmobiliaria utilizada en su día por los Sanahuja para defenestrar a Rivero de la presidencia de Metrovacesa).

Muchas de las citadas inmobiliarias han cambiado en los últimos tres años de manos -es el caso de Rayet, por ejemplo, que tuvo que hacerse cargo de Astroc, la empresa que en su día la había adquirido, y lucha aún por mantenerse a flote bautizada como Afirma primero y como Quabit después- o se han visto obligadas a canjear deuda por acciones y dar entrada a los bancos acreedores en su capital y a veces en su gestión, como son los casos de Colonial, Metrovacesa o Reyal.

Ejecutivos estrella de aquellos días de vino y rosas han acabado en los juzgados por demandas y reclamaciones judiciales. Así, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco han sido demandados por Colonial por la compra en su día de Riofisa. La última junta de accionistas de Metrovacesa, celebrada hace unas semanas, ha acordado estudiar la presentación de demandas judiciales contra el ex presidente de la inmobiliaria Joaquín Rivero y contra Román Sanahuja. Accionistas de Astroc demandaron a su ex presidente Enrique Bañuelos. Y la familia Rodés, propietaria de Media Planning, y el dueño de Mango, Isak Andic, reclaman en el juzgado a Habitat y a sus accionistas de referencia -la familia Figueras y José Suñol- que les devuelvan su inversión en la inmobiliaria en la ampliación de capital de 2007. Algunos de aquellos ejecutivos se han quitado también de en medio: Bañuelos ha repetido jugada en Brasil y ha levantado un gran grupo inmobiliario, y Portillo se ha replegado a sus negocios agroalimentarios en Andalucía.

Todas las inmobiliarias se han desprendido de activos, en la medida que han podido en la coyuntura actual, para reducir su endeudamiento y para poder mantener su actividad con el grifo del crédito cerrado a cal y canto.

No ha sido suficiente. Las nueve principales compañías cotizadas (Metrovacesa, Renta Corporación, Quabit, Colonial, Fadesa, Reyal Urbis, Realia, Testa y Vallehermoso) sumaban un endeudamiento neto conjunto de 28.424,15 millones de euros al cierre del primer trimestre de este año. Metrovacesa se situaba como la inmobiliaria con mayor deuda, con 5.786,5 millones pendientes de refinanciación. Tras ella aparece Martinsa-Fadesa, con un pasivo financiero de 5.737 millones, aunque la deuda total con la que se declaró en concurso ascendió a unos 7.000 millones. Y en tercer lugar se situaba Reyal Urbis, que firmó en el último momento, a mediados de mayo, un acuerdo con 50 bancos y cajas acreedoras para la refinanciación de su deuda de 4.600 millones de euros, con el que la inmobiliaria evitó el riesgo de concurso. Después se situó Colonial, con un pasivo de 4.252 millones (el 29 de junio cerró un nuevo canje de deuda por acciones por importe de 1.804 millones). En ese mismo primer trimestre, Testa, filial de patrimonio de Sacyr, tenía 2.645 millones de deuda, y la promotora del mismo grupo, Vallehermoso, 1.693 millones de euros (este mes de agosto ha refinanciado 1.430 millones). La deuda de Realia alcanzó los 2.227 millones entonces; la de Afirma, los 1.480, y la de Renta Corporación, los 285,8 millones.

Son deudas de las mayores inmobiliarias, cuantiosas, pero porcentualmente limitadas en relación con las totales de su sector. Constructoras y promotoras, según desveló en marzo en la Asociación Hipotecaria Española el director general de Regulación del Banco de España, José María Roldán, adeudan a bancos, cajas y cooperativas casi medio billón de euros (445.000 millones, exactamente, que es una exposición excesiva de las entidades financieras en un sector con una prima de riesgo muy elevada). La tasa de dudosos de esa cartera se eleva al 9,6%, lo que significa que hay 42.720 millones de créditos impagados. Y 62.300 millones (un 14%) son préstamos subestándar, es decir, financiación al corriente de pagos, pero con riesgo de entrar en mora y degenerar en pérdidas.

La banca ha sido cómplice primero y víctima ahora de los excesos inmobiliarios. Las entidades financieras no han tenido más remedio que incorporar a su balance una gran cantidad de inmuebles, procedentes tanto de particulares como de compañías promotoras, y, con motivo de la presentación de los resultados de 2009, casi la totalidad de las entidades ha realizado provisiones para cubrir su exposición al sector. Los inmuebles no son el negocio de la banca y lastran sus balances, pero no han tenido más remedio que poner en marcha sus propias promotoras o encargar a terceros distintas estrategias comerciales para poder deshacerse de estos activos aunque sea a precios poco atractivos. De la dimensión del problema da idea el parque de viviendas a la espera de comprador que tenían las cajas de ahorros al concluir el pasado ejercicio, 137.000 inmuebles, según datos hechos públicos en mayo por la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA). La consultora CB Richard Ellis, por su parte, calcula que a finales de este año la banca española tendrá en balance activos inmobiliarios por valor de 100.000 millones de euros.

Para afrontar la delicada situación, el Banco de España exigirá a partir de octubre a bancos y cajas provisiones hasta el 30% del valor de los inmuebles con los que se queden como pago de deudas de sus clientes, si han transcurrido más de 24 meses desde que los adquirieron. Una mayor provisión que, junto a otras nuevas exigencias, hará que el resultado de las entidades antes de impuestos se reduzca cerca de un 10%, según reconoció el banco emisor a finales de mayo.

Otros damnificados por los excesos de la burbuja son el empleo (el inmobiliario, en gran medida, situó por debajo del 8% la tasa de paro en 2007 y la sitúa hoy por encima del 20%) y las arcas públicas (la actividad inmobiliaria catapultó los ingresos públicos al 41% del PIB en 2007 y el año pasado apenas equivalió al 34%).

Fuente: http://www.elpais.com/

La Caixa destina dos millones a facilitar el acceso a viviendas temporales

La Obra Social "la Caixa" ha seleccionado 73 proyectos presentados por entidades sin ánimo de lucro para facilitar el acceso a viviendas temporales a los colectivos más desfavorecidos y ha destinado dos millones de euros a esta iniciativa.

Según ha informado la entidad, esta iniciativa persigue colaborar con las organizaciones sociales que ofrecen recursos residenciales temporales, comunitarios o compartidos, a personas que se encuentran en procesos de inclusión social y que forman parte de colectivos socialmente vulnerables. Las entidades ofrecen a estos colectivos servicios de acogida, seguimiento y acompañamiento personalizado.

Además, estos proyectos intentan favorecer los procesos de reinserción que permitan superar las dificultades de estas personas. De los 73 proyectos seleccionados en la convocatoria de Apoyo a Viviendas Temporales de Inclusión Social de este año, 25 se centran en la adquisición de equipamientos, 25 en la financiación del alquiler de las viviendas, 19 en la adecuación o realización de obras de mejora de las instalaciones residenciales y 4 en la construcción o ampliación de viviendas temporales. Desde la puesta en marcha de la convocatoria, en 2007, la Obra Social ?la Caixa? ha colaborado en 330 iniciativas, a las que ha destinado más de 13 millones de euros.

Fuente: http://www.eleconomista.es/

Ayuntamiento presenta un proyecto de 2.000 viviendas

El proyecto, de 45 millones de euros, prevé que 1.216 viviendas sean de protección oficial y en total tendrá una superficie de más de 350.000 metros cuadrados.

El Ayuntamiento de A Coruña ha presentado en el Registro de la propiedad un proyecto de parcelación destinado a construir más de 2.000 viviendas, señaló hoy el municipio en un comunicado.

El proyecto, de 45 millones de euros, prevé que 1.216 viviendas sean de protección oficial y en total tendrá una superficie de más de 350.000 metros cuadrados, de los que aproximadamente el 50 por ciento serán del Instituto gallego de vivienda y suelo, precisó el Ayuntamiento.

El proyecto modificado ha procedido a sustituir las casi 400 parcelas originales aportadas por 98 propietarios por 47 nuevas parcelas edificables conforme al plan parcial.

El Ayuntamiento prevé ceder casi 130.000 metros cuadrados para vías públicas, unos 69.000 metros cuadrados para espacios libres, casi 20.000 metros cuadrados de suelo para equipamientos deportivos públicos, 39.000 metros cuadrados de suelo para equipamiento escolar público y 2.900 metros cuadrados para equipamiento social.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El precio de la vivienda de segunda mano cae un 5,2% interanual en junio

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano se situó en 2.005 euros en junio, lo que supone un descenso del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior. Además, la caída fue del 0,2% en relación al mes anterior, según hogaria.net.

Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Albacete (-1%), Valencia (-1%), Segovia (-0,9%), Alicante (-0,9%) y Ávila (-0,8%). Por el contrario, aquellas que experimentaron incrementos fueron Ciudad Real (+1,5%), Cáceres (+1%), Ourense (+1%), León (+0,8%) y Guadalajara (+0,7%).

Las capitales de provincia que más descendieron su precio durante el pasado mes fueron Soria (-1,2%), Pamplona (-1%), Valencia (-0,9%), Málaga (-0,8%), y Sevilla (-0,7%). En contraposición, aquellas que más subieron fueron Santa Cruz de tenerife (+0,4%), Palencia (+0,4%), Palma de Mallorca (+0,3%), Zaragoza (+0,2%) y Alicante (+0,2%).

Fuente: http://www.europapress.es/

Chalet en La Zapateira, Urbanización Vallesur

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La construcción del parque ofimático arrancará con dos años de retraso

La construcción de 2.048 viviendas en unos terrenos situados entre Eirís y Matogrande comenzará con dos años de retraso. El Ayuntamiento presentó en el registro de la propiedad el proyecto y anunció que en los próximos días sacará los trabajos a concurso, un trámite que el alcalde, Javier Losada, anunció que se realizaría hace dos años.

El plan para urbanizar la zona surgió hace dos décadas y fue bautizado como parque ofimático porque la Xunta, que es propietaria del 50% de los solares, se comprometió a construir oficinas. La propuesta del Gobierno presidido por Manuel Fraga en 1990 fue modificada porque, según el Ejecutivo gallego, no había suficientes empresas interesadas en implantarse en los terrenos de A Coruña.

La urbanización, que está incluida en el plan general de 1998, tendrá 1.216 viviendas protegidas y será la segunda más grande de este tipo que se construya en Galicia. El proyecto, que tiene un presupuesto de 45 millones de euros, fue reparcelado. De hecho, las casi 400 fincas del parque ofimático, que pertenecían a 98 personas, fueron reducidas a 47 terrenos edificables de acuerdo al plan parcial.

El Ayuntamiento es propietario de cinco parcelas que tienen 29.600 metros cuadrados urbanizables para viviendas libres y 11.400 metros cuadrados para pisos protegidos en los que tiene derecho a realizar realojos de personas con escasos recursos económicos. El Gobierno municipal también posee en la zona situada entre Eirís y Matogrande 130.000 metros cuadrados para destinarlos viario público; 69.000, a espacios libres; 20.000, a instalaciones deportivas; 39.000, a equipamiento escolar; y 2.900, a infraestructuras sociales.

El Concello y la Xunta se enfrentaron por el retraso en la construcción de la urbanización. El alcalde acusó al Gobierno gallego de la paralización del parque ofimático por tardar en enviarle el texto refundido del proyecto reparcelado. Sin ese documento, el Ayuntamiento no podía inscribirlo en el registro de la propiedad.

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras recordó al Ejecutivo municipal que es "responsable" del impulso de los trámites relacionados con la urbanización.

El Ayuntamiento reclamó a la Xunta el desarrollo de la eurorregión conjunta con Ferrol y exigió que se incluya a Carballo y su comarca en el proyecto para garantizar "el liderazgo económico, social y empresarial de Galicia". El Ejecutivo municipal asegura que la creación de la eurorregión A Coruña-Ferrol garantizará la actividad industrial a través de los puertos exteriores y campus universitarios y permitirá una importante reserva de suelo industrial para el crecimiento de la zona. "Desde un primer momento el alcalde ha propuesto como pilar fundamental para el futuro construir una Gran Coruña, una eurorregión que llegue por un lado a Ferrol y por el otro, a Carballo", subraya el Gobierno local en un escrito enviado a los medios de comunicación.

La nueva ordenación propuesta por la Xunta debe incluir, según el Concello, "un instrumento que garantice una ordenación y planificación global e integrada y que favorezca un crecimiento ordenado, sostenible y coordinado en esa gran área que llegue a Ferrol y a Carballo".

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

Rehabilitación abre el plazo para solicitar ayudas en el casco viejo

Los propietarios del centro histórico que ejecutan trabajos de rehabilitación en sus viviendas tienen desde hoy la posibilidad de solicitar al Ayuntamiento que subvencione la obra. El plazo para pedir las ayudas concluye el 30 de septiembre. El Ayuntamiento destina a este proyecto 200.000 euros, aunque se compromete a crear una lista de espera para 2011 si la demanda supera a la oferta.

Los vecinos del casco histórico que ejecutan en la actualidad obras para rehabilitar sus casas y que favorecen la recuperación de la zona antigua de la ciudad tienen a partir de hoy la posibilidad de solicitar una subvención al Ayuntamiento. El plazo para pedir las ayudas expira el 30 de septiembre.

El Concello reservó 200.000 euros en los presupuestos de este año para la quinta fase del plan de rehabilitación del casco histórico, de acuerdo al convenio pactado con la Xunta y el Ministerio de Vivienda; una cantidad incluida en el crédito firmado con Caixa Galicia por 12,8 millones para que el Ayuntamiento pueda hacer frente a las inversiones prometidas para 2010.

La junta de gobierno aprobó el 16 de julio abrir el plazo para que los residentes puedan pedir una subvención. Ayer, se convocó el concurso de manera oficial: estará abierto desde hoy y hasta el 30 de septiembre y sólo podrán beneficiarse los propietarios que hayan empezado los trabajos de rehabilitación a partir del 31 de enero.

La Concejalía de Rehabilitación se compromete a crear una lista de espera en el caso de que los 200.000 euros que se destinan a este proyecto sean insuficientes para atender la demanda. Los vecinos que se queden fuera y reúnan todos los requisitos tendrán prioridad a lo largo de 2011. Una vez los técnicos municipales analicen todas las solicitudes, se publicará la lista final de admitidos en el tablón de anuncios de la oficina de Rehabilitación, con sede en El Puerto Centro Comercial y de Ocio.

La intención del Ayuntamiento, según los presupuestos de este ejercicio, es dedicar el próximo año otros 600.000 euros para este proyecto. En realidad, se trata de una previsión, pues en 2009, la cifra para 2011 era sólo de 105.000 euros.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/

El crédito para la compra de vivienda superó los 9.500 millones en el mes de junio

Los nuevos préstamos para la adquisición de una vivienda formalizados en junio alcanzaron 9.504 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 29,5% respecto al importe que se alcanzó hace un año (7.336 millones) y supone la cifra mensual más alta desde abril de 2008 (9.845 millones), según datos del Banco de España.

El aumento de la demanda para adquirir una vivienda en el segundo trimestre, constatada por el propio Banco de España en su último Boletín Económico, ha llevado a las entidades financieras a cerrar en junio un mayor número de operaciones, motivadas, en parte, por el repunte del IVA hasta el 8% en las viviendas nuevas.

Sin embargo, las entidades no habrían podido hacer frente a la demanda si ésta no hubiera sido solvente y no hubieran contado con los recursos necesarios, lo que demuestra que el mercado del crédito va camino de normalizarse, aunque habrá que esperar a la evolución que registra esta actividad en los próximos meses.

El fuerte repunte de junio ha roto cuatro meses de descensos consecutivos y ha situado el saldo vivo en 660.628 millones, un 2,15% más que hace un año. La buena evolución del crédito para vivienda contrasta con el desplome de los préstamos al consumo, que en junio bajaron un 35% en relación al mismo mes de 2009, con un total de 1.911 millones de euros.

Este segmento de actividad sumó en junio su segundo mes consectuvo de fuertes caídas y su saldo vivo se sitúa en 219.135 millones, casi un 3% inferior al de hace un año. Las entidades han moderado la concesión de este tipo de préstamos dada su elevada morosidad, que en marzo superaba al 7%, con casi 11.300 millones de préstamos dudosos.

Por el contrario, la tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria cerró el primer trimestre del año en el 2,67%, lo que supone un descenso de 0,16 puntos respecto al nivel de 2009 (2,83%), con un total de créditos dudosos de 16.427 millones de euros.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Habrá que esperar hasta 2011 para ver si el mercado inmobiliario logra estabilizarse

Los efectos de la subida de IVA en julio o de la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde 2011 condicionarán la estabilización del sector inmobiliario, para cuya constatación habrá que esperar, por tanto, hasta el año que viene.

Así lo aseguró el director de Desarrollo de Negocio y Marketing de Tinsa, Rául García, quien indicó además que todo dependerá también de variables como la fluidez del crédito, la recuperación del paro y la confianza de los ciudadanos.

Lo que está claro, a su juicio, es que desde un punto de vista tendencial "la caída del precio de la vivienda se empieza a atenuar". Si bien, nuevamente indicó que "es muy complicado aventurar cuánto se tardará en volver a precios en positivo".

"La compraventa de viviendas va subiendo y se va recuperando poco a poco con respecto a 2009, aunque no sea un crecimiento espectacular", constató además en referencia a los últimos datos de transacciones del mercado residencial.

Fuente: http://www.20minutos.es/

El precio de los alquileres subió un 1,4% en julio en Galicia, el segundo mayor incremento del Estado

El precio de los alquileres subió un 1% en el mes de julio, casi la mitad que el IPC general, que se situó en el 1,9%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de Galicia, la subida en los arrendamientos fue del 1,4%, el segundo mayor aumento tras el de Baleares (1,5%) y en el mismo nivel que Castilla-La Mancha.

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en Baleares (+1,5%), Castilla-La Mancha (+1,4%), Galicia (+1,4%), Aragón (+1,3%), Andalucía (+1,2%), Cantabria (+1,1%), Cataluña (+1,1%), Murcia (+1,1%), Castilla y León (1%), y Madrid (1%).

Por debajo de la media nacional (+1%), se situaron Extremadura (+0,8%), País Vasco (+0,8%) y Melilla (+0,8%), Canarias (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,5%), La Rioja (+0,3%) y Ceuta (+0,3%). El único descenso se registró en Navarra, donde los precios de los alquileres descendieron un 0,5%.

Fuente: http://www.europapress.es/

El precio de la vivienda acelera su caída y baja un 4,3% en julio

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, se sitúa en el 16,9%; lejos del 30% que pronosticaban algunas expertos como un recomendable ajuste.

De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%.

Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.

Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuente: http://www.finanzas.com/

El Euribor logra su mayor caída diaria desde junio

El Euríbor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, situó su tasa diaria en el 1,423%, cuatro milésimas por debajo del nivel que marcó en la jornada del miércoles (1,427%), el mayor recorte desde junio. El indicador ha logrado sumar dos sesiones consecutivas de descensos tras la senda continuada de repuntes que mantenía desde julio, y con nueve sesiones en lo que va de mes coloca su nivel mensual en el 1,424%. El indicador ha vuelto a relajarse después de que la prima de riesgo de los bonos españoles a diez años respecto al 'bund' alemán se situase ayer en el entorno de los 169 puntos básicos, lo que supone el nivel más alto del diferencial entre ambos desde la publicación de los resultados de las pruebas de esfuerzo del sector bancario europeo el pasado 23 de julio.

Fuente: http://www.finanzas.com/

El precio de los alquileres subió un 1% en julio

El precio de los alquileres subió un 1% en el mes de julio, casi la mitad que el IPC general, que se situó en el 1,9%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general del precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por comunidades autónomas, las principales subidas se localizaron en Baleares (+1,5%), Castilla-La Mancha (+1,4%), Galicia (+1,4%), Aragón (+1,3%), Andalucía (+1,2%), Cantabria (+1,1%), Cataluña (+1,1%), Murcia (+1,1%), Castilla y León (1%), y Madrid (1%).

Por debajo de la media nacional (+1%), se situaron Extremadura (+0,8%), País Vasco (+0,8%) y Melilla (+0,8%), Canarias (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,5%), La Rioja (+0,3%) y Ceuta (+0,3%). El único descenso se registró en Navarra, donde los precios de los alquileres descendieron un 0,5%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,3%, dos décimas más.

Fuente: http://www.europapress.es/

La crisis dispara las ofertas de pisos entre 100.000 y 200.000 euros

A la hora de comprar una vivienda, los españoles están haciendo justamente lo contrario de lo que hacían hace tres años por culpa de la crisis: ajustar su presupuesto, buscar la oferta más barata y la menos gravosa para el futuro, que no se presenta precisamente halagüeño.La oferta de viviendas en venta entre 100.000 y 200.000 euros se ha disparado en los grandes mercados inmobiliarios españoles, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.com.

Concretamente en Madrid, la oferta de viviendas en esta horquilla de precios ha crecido un 55,3% en el último año (de julio de 2009 a julio de 2010), llegando a representar en la actualidad el 27,4% de toda la oferta disponible en la capital. Es la primera vez desde mayo de 2003 que este segmento de precios es el mayoritario en la oferta de viviendas en venta en la capital.

En Barcelona el incremento de la oferta de viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros ha sido del 48,1%, lo que representa la segunda opción más ofertada de la Ciudad Condal (18,3%), sólo por detrás de las viviendas a la venta entre 200.000 y 300.000 euros (30,3% de la oferta de viviendas en venta en Barcelona). Desde junio de 2004 este segmento de precios no alcanzaba este porcentaje de representatividad.

Espectacular repunte

Desde que alcanzara su nivel más bajo (8,1% del total de la oferta) en agosto de 2006, el segmento de pisos de entre 100.000 y 200.000 euros ha crecido en Madrid un 458%. En Barcelona el mínimo lo alcanzó en octubre de 2006, cuando sólo representaba el 3% del total de la oferta y el crecimiento desde entonces ha sido del 638%

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, la explicación de esta tendencia tiene que ver con la situación actual del mercado inmobiliario, en el que la sobreoferta no se reduce -sigue habiendo miles de pisos a la venta- y el comprador ya no puede alcanzar los precios que piden los vendedores porque los bancos ya no ayudan con la concesión de hipotecas.

"En el pasado más reciente los precios habían bajado lo suficiente para reactivar la compraventa pero desde hace unos meses los propietarios son más reacios a seguir ajustando sus ofertas y en consecuencia las ventas también se están reduciendo. la única salida hoy día para un vendedor es asumir que tendrá que seguir bajando el precio de su casa si quiere cerrar la operación", asegura.

Fuente: http://www.elpais.com/

Pese a que el sector confiaba en que la entrada en vigor del nuevo IVA, que a partir del 1 de julio está en el 8%, animase las compras, el impacto de la subida ha sido mínimo a la hora de que las familias se decidiesen por cambiar de residencia o estrenar un piso. De hecho, hasta ha sido negativo ya que el número de casas nuevas vendidas, que son las que pagan este tipo del impuesto, ha caído un 2% con 17.958 transacciones. Según el sector, en parte porque muchos compradores ya se habían adelantado a la medida. Esta anticipación ha motivado que el dato acumulado de ventas en lo que va de año se mantenga en positivo con un avance del 3,3% pese a la caída de junio.

La entrada en vigor del nuevo IVA no ha impedido que la recuperación en la venta de casas haya echado el freno en junio, el último mes con el viejo tipo del 7%. Según ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística, durante el pasado mes se vendieron 37.297 viviendas, un 7% más frente al mismo periodo de 2009, lo que supone el segundo peor mes en lo que va de año tanto en términos absolutos como en crecimiento interanual.

Pese a que el sector confiaba en que la entrada en vigor del nuevo IVA, que a partir del 1 de julio está en el 8%, animase las compras, el impacto de la subida ha sido mínimo a la hora de que las familias se decidiesen por cambiar de residencia o estrenar un piso. De hecho, hasta ha sido negativo ya que el número de casas nuevas vendidas, que son las que pagan este tipo del impuesto, ha caído un 2% con 17.958 transacciones. Según el sector, en parte porque muchos compradores ya se habían adelantado a la medida. Esta anticipación ha motivado que el dato acumulado de ventas en lo que va de año se mantenga en positivo con un avance del 3,3% pese a la caída de junio.

Frente al recorte en los pisos a estrenar, las compraventas en el mercado de segunda mano han vuelto a aumentar, un 17% con 19.339 operaciones. Desde enero, el repunte se incrementa al 19,4%. A diferencia de la obra nueva, quienes opten por una casa usada deben abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Su tipo depende de la comunidad en la que esté ubicado el inmueble y varía entre el 6% o el 7%. Por su parte, las viviendas de protección oficial, cuyo IVA se mantiene en el 4%, también moderan su avance al pasar de un crecimiento en tasa interanual del 11% de mayo al 9,8% de junio con cerca de 4.000 operaciones. En este mercado, el aumento en lo que va de año es del 15,2%.

En cuanto a los precios, el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados, arroja un aumento en el ritmo de descenso del coste de los pisos en julio, el primero en el último año ya que desde junio de 2009 ha ido reduciendo progresivamente este abaratamiento. En concreto, los pisos han pasado de bajar un 4% en junio de 2010 a un 4,3% en julio, con lo que ahora valen un 16,9% menos que cuando alcanzaron los precios más altos de la serie histórica en diciembre de 2007. Sin embargo, Tinsa descarta que estemos ante un cambio de tendencia.

El sector inmobiliario logró dejar atrás el pasado noviembre su peor crisis en casi 20 años con su primera subida desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007. A partir de entonces y después de volver a tasas negativas en los últimos meses del pasado ejercicio, la recuperación ha cogido fuerza con el arranque de 2010, un año con importantes cambios para el mercado de la vivienda, y ha logrado concluir el primer semestre con un repunte del 10% frente al mismo periodo de 2009.

Junto a la entrada en vigor del nuevo IVA, el sector espera que la retirada con carácter general de la deducción por compra de vivienda el próximo año impulse las ventas de aquí a final de año. Los expertos calculan que la deducción supone un ahorro en torno al 11% del precio del piso.

Fuente: http://www.elpais.com/

Reser subasta con 220 viviendas de Caja Madrid con descuentos de hasta el 40%

Reser, sociedad de subastas y servicios inmobiliarios, tiene previsto subastar a través de Internet un total de 220 viviendas propiedad de Caja Madrid, que tienen un valor total de 26 millones, con descuentos que llegan hasta el 40% en algunos casos, informó la entidad.

El plazo para realizar las pujas por Internet ya está abierto y permanecerá activo hasta mediados de septiembre, cuando finalizarán las subastas. La subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en casi todo el territorio nacional: Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Cantabria y La Rioja.

La tipología dominante es la vivienda urbana y de costa. En la selección se incluyen 108 viviendas en la Comunidad de Madrid, 49 de ellas en Madrid capital, desde 71.000 euros, y 112 viviendas en el resto del territorio nacional.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Colonial amplía capital en 93.505 euros mediante la conversión de bonos

Colonial ha ampliado su capital en 93.505 euros mediante la emisión de 779.213 acciones para atender a la conversión de 1.762 bonos convertibles, informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Tras la operación, el capital social de la compañía queda fijado en 2.710,9 millones de euros representado por un total de 22.591,2 millones de acciones con un valor nominal unitario de 0,12 euros.

La firma presidida por Juan José Bruguera prevé que las nuevas acciones correspondientes al aumento de capital serán admitidas a negociación en los próximos días tras los trámites oportunos.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Los precios de los pisos vuelven a nivel de 2005 en capitales y grandes ciudades

El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en junio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

De esta forma se rompe la tendencia de moderación en los descensos que venía produciéndose de manera ininterrumpida desde junio del año pasado. Según la tasadora, la razón de este cambio podría encontrarse en la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno 'boom' inmobiliario, apenas experimenta cambios significativos y se sitúa en el 16,9%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en las capitales y grandes ciudades, donde el precio cayó un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005.

Por su parte, el subíndice de la costa mediterránea se contrajo un 4,9% y el de las áreas metropolitanas experimentó un recorte del 4,4%. En último lugar, volvieron a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que registraron un descenso del 4% y del 3%, respectivamente. En cuanto a los descensos acumulados, cabe destacar el de la costa mediterránea, que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuente: http://www.abc.es/

La Agencia Negociadora reclama un 'facilitador de crédito' para particulares y familias

La Agencia Negociadora de Productos Bancarios considera que la figura del 'facilitador de crédito' podría evitar miles de ejecuciones hipotecarias, por lo que reclamó que su labor se haga extensible a particulares y familias mediante la creación de la figura del 'mediador financiero', como la que ya asesora a las pymes y autónomos a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Según su propuesta, la figura del mediador financiero se instrumentaría a través de la creación de una homologación administrativa con un certificado oficial de ejercicio de la mediación.

Esta figura podría facilitar soluciones de renegociación financiera a familias que puedan encontrarse en dificultades, o que puedan llegar a verse, en el medio plazo, en situación de impago bancario.

La Agencia Negociadora recordó que tres de cada cuatro personas o familias con hipoteca dedican más del 40% de sus ingresos mensuales a pagos financieros y que uno de cada cinco afirma haber tenido que retrasar al menos una vez en los últimos doce meses el pago de su hipoteca, según los datos del Observatorio de la Financiación Familiar de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

En este sentido, subrayó que la creación del mediador financiero como apoyo a la renegociación de deudas ante entidades de crédito conseguiría una reducción en las ejecuciones hipotecarias y tendría un impacto muy positivo en el incremento del ahorro de los recursos disponibles en manos de las familias y de la morosidad bancaria.

La demanda de operaciones de refinanciación creció en 2009 un 50% y consigue un ahorro medio de 900 euros mensuales en los pagos a entidades financieras.

Fuente: http://www.europress.es/

La subida del IVA abre el grifo del crédito para comprar vivienda

Los nuevos préstamos para la adquisición de una vivienda formalizados en junio alcanzaron 9.504 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 29,5% respecto al importe que se alcanzó hace un año (7.336 millones) y supone la cifra mensual más alta desde abril de 2008 (9.845 millones), según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

El aumento de la demanda para adquirir una vivienda en el segundo trimestre, constatada por el propio Banco de España en su último Boletín Económico, ha llevado a las entidades financieras a cerrar en junio un mayor número de operaciones, motivadas, en parte, por el repunte del IVA hasta el 8% en las viviendas nuevas a partir de julio.
Sin embargo, las entidades no habrían podido hacer frente a la demanda si ésta no hubiera sido solvente y no hubieran contado con los recursos necesarios, lo que demuestra que el mercado del crédito va camino de normalizarse, aunque habrá que esperar a la evolución que registra esta actividad en los próximos meses.

El fuerte repunte de junio ha roto cuatro meses de descensos consecutivos y ha situado el saldo vivo en 660.628 millones, un 2,15% más que hace un año. La buena evolución del crédito para vivienda contrasta con el desplome de los préstamos al consumo, que en junio bajaron un 35% en relación al mismo mes de 2009, con un total de 1.911 millones de euros.

Este segmento de actividad sumó en junio su segundo mes consectuvo de fuertes caídas y su saldo vivo se sitúa en 219.135 millones, casi un 3% inferior al de hace un año. Las entidades han moderado la concesión de este tipo de préstamos dada su elevada morosidad, que en marzo superaba al 7%, con casi 11.300 millones de préstamos dudosos.

Por el contrario, la tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria cerró el primer trimestre del año en el 2,67%, lo que supone un descenso de 0,16 puntos respecto al nivel de 2009 (2,83%), con un total de créditos dusosos de 16.427 millones de euros.

Fuente: http://www.finanzas.com/

España recibe 8,5 millones para ayudar a 2.000 parados del sector de la construcción

La Comisión Europea ha pagado a España los 8,5 millones de euros procedentes del Fondo Europeo de Adaptación a la Globalización (FEAG) aprobados el pasado mayo para ayudar a 2.157 trabajadores del sector de la construcción que han perdido su trabajo como consecuencia de la crisis.

Se trata, en concreto, de 1.600 personas que estaban empleadas en el sector cerámico y otras 557 en la fabricación de puertas de madera para viviendas. Los recursos económicos procedentes del Fondo europeo servirán para ayudarles a buscar una nueva ocupación. La Autoridad Prespuestaria del Parlamento y el Consejo Europeo aprobó el pago de los 8,5 millones el pasado 16 de junio.

España solicitó ayudas para un total de 2.425 despedidos en 181 pequeñas y medianas empresas cerámicas de la Comunidad Valenciana y otros 587 en 66 empresas de Castilla-La Mancha dedicadas a la carpintería para construcciones, los dos sectores más afectados por la crisis por el descenso de la actividad en la construcción, tanto en España como en los mercados de exportación.

El impacto de estos despidos a escala local es enorme. España es el segundo mayor productor de cerámica en la UE y la mayor parte de su producción se concentra alrededor de Castellón de la Plana, en la Comunidad Valenciana, donde la industria de la cerámica representa el 20 % del empleo total y en algunos municipios incluso el 80 %.

Mientras, más del 50 % de la producción total española de puertas de madera tiene lugar en Castilla-La Mancha. El 93% de los despidos se concentran en dos pequeños municipios: Villacañas (10.310 habitantes) y Villa de Don Fadrique (4.065 habitantes), donde esta industria representa el 70 % de todos los puestos de trabajo.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Corredor constata una "tendencia a la estabilización" del sector residencial

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización" en tanto que "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta".

Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda. "Depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según señaló la titular del ramo en declaraciones a Europa Press.

Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".

Mientras se estabilizan los precios de la vivienda, el problema del sector inmobiliario se sigue centrando en la necesaria absorción del 'stock' de viviendas sin vender, que sigue lastrando la plena reactivación del sector.

Con este ánimo, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) ha abierto sendas líneas de colaboración con los promotores y las cajas de ahorros para dar salida a sus excedentes en el mercado del alquiler, cooperación que no descarta establecer también con los bancos.

Según el último balance de Vivienda, son ya 240 los promotores que han cedido viviendas a la SPA para su comercialización, un total de 30.600 inmuebles a los que se suman otros 5.200 que las cajas han ofrecido a la entidad presidida por Nieves Huertas en tan sólo dos meses, desde que el gabinete de Corredor firmara un acuerdo marco con la patronal de las cajas (CECA), que contaban al cierre de 2009 con unas 137.000 viviendas en cartera.

Los bancos también se quieren deshacer del 'stock'

El pasado 22 de julio, hace menos de quince días, el brazo inmobiliario del Santander, Altamira Real Estate, firmó un acuerdo bilateral con Vivienda para ofrecer en alquiler un parque inicial de 600 viviendas a estrenar. No se trata de un acuerdo marco, pero sí de un principio.

"El interés (de las entidades financieras) va más allá del interés que puedan manifestar las cajas de ahorros", también alcanza a los bancos, indicó Corredor, quien destacó el hecho de que el primero en colaborar con la SPA sea precisamente el primer banco español.

Preguntada por si tiene previsto firmar un acuerdo con la patronal de la banca (AEB) similar al suscrito con las cajas, la ministra de Vivienda lanzó el guante: "El Santander es el primer banco del país y si ha manifestado interés estamos abiertos a valorar el interés de cualquier otra entidad financiera".

Fuente: http://www.cincodias.com/

El PSdeG propone crear planes de vivienda específicos para mayores y dependientes, desempleados y jóvenes

El PSdeG ha presentado hoy una propuesta para crear planes específicos de vivienda para personas mayores o dependientes, desempleados y jóvenes, con el fin de fomentar el alquiler y la rehabilitación, poner en el mercado las viviendas vacías y apoyar a quienes se han quedado en el paro para evitar que pierdan su casa.

La propuesta ha sido presentada por la portavoz del PSdeG en materia de urbanismo y territorio, Mar Barcón, y la responsable del vivienda, Carmen Cajide, quienes justificaron que las cifras que proponen "son reales" y defendieron que otras comunidades, entre ellas algunas gobernadas por el PP, llevan a cabo iniciativas similares.

Además, la responsable de urbanismo ha criticado las políticas de la Xunta, que ha calificado de "erráticas" y ha censurado que "se limite a fotocopiar los decretos estatales" en materia de vivienda y no presente iniciativas propias.

Barcón ha explicado que el proyecto distingue tres grupos de personas con "necesidades especiales" que Galicia debe atender. Así, ha indicado que la comunidad tiene "un problema de envejecimiento", por lo que defendió la necesidad de habilitar líneas específicas para mayores o dependientes que cubran hasta el 75% del coste de las obras de adaptación de la vivienda para hacerla más accesible, con un máximo de entre 9.000 y 12.000 euros, en función de los ingresos.

De mismo modo, los socialistas reclaman que se conceda una ayuda al alquiler del 30% de la cuantía (que asciende al 50% si no se supera el 1,5% del Iprem) con un límite anual de 3.500 euros por vivienda.

En cuanto a los desempleados y personas que participan en programas de inclusión social o erradicación del chabolismo, Barcón ha explicado que la propuesta consiste en una ayuda al alquiler que cubra entre el 50% y el 70% de la mensualidad por un plazo máximo de diez años; así como lanzar un programa que complemente al del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para que las personas que se quedan sin trabajo y tienen una hipoteca no pierdan su vivienda.

JÓVENES

Por último, respecto a los jóvenes, se plantea un programa de ayuda a la rehabilitación, con una línea específica para el rural, así como iniciativas para fomentar que se comparta piso. En este sentido, la responsable de urbanismo de los socialistas ha recordado que el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, manifestó su intención de contar con una juventud "cordial".

"La cordialidad se demuestra con las medidas legislativas", ha replicado Barcón que ha apostado por lanzar al resto del Estado que Galicia es "un buen lugar para invertir, para vivir y para formar una familia". Por su parte, Cajide ha apuntado que estas propuestas conllevarían una "dinamización" del sector de la construcción dedicado a la rehabilitación.

Fuente: http://www.europapress.es/

La compraventa de viviendas disminuye un 9,7% en Galicia

La compraventa de viviendas disminuyó un 9,7 por ciento en junio de este año en Galicia con respecto al mismo periodo de 2009, hasta las 1.781, un total de 192 menos que en el mismo mes del ejercicio pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por contra, en España aumentó la compraventa de viviendas un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano.

En la Comunidad gallega, únicamente aumentó la compraventa de vivienda de segunda mano con respecto a junio de 2009, en un 4,6%, mientras que cayó en un 16,7 por ciento la nueva. Además, se redujo un 38% la protegida y un 7,4 por ciento la libre.

Según los datos del INE, en Galicia, de las 1.781 operaciones de compraventa, un total de 1.694 correspondieron a viviendas libres (95%) y 87 a protegidas (5%); mientras que 1.105 eran nuevas y 676 usadas.

En el mes de junio el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue de 425 en Galicia, y la cifra de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes se situó en 191 y el de compraventas de viviendas en 77.

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo en España, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

LIBRE

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo.

En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

BAJA UN 3,9% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 155.652, con un descenso del 3,9% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también bajaron un 3,6%.

Por compraventa se transmitieron un total de 78.644 fincas, un 0,5% menos que en junio de 2009, mientras que 5.844 fincas se transmitieron por donación (-8,1%), 1.459 por permuta (-21,8%) y 30.493 inmuebles por herencia (+8,8%).

En el apartado de compraventa, el 89,6% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 10,4% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 16,7% en junio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 1,8%.

El pasado mes de junio, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (669) y Castilla-La Mancha (663). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Castilla-La Mancha (283) y Aragón (267).

Fuente: http://www.europapress.es/

Reyal Urbis multiplica por tres las pérdidas de enero a junio, hasta 204 millones

La inmobiliaria Reyal Urbis registró una pérdida neta de 204 millones de euros en el primer semestre del 2010, lo que supone multiplicar casi por tres el saldo negativo del mismo periodo de 2009, cuando tuvo unos números rojos de 69 millones, según informó el viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

A pesar de ello, el grupo controlado y presidido por Rafael Santamaría elevó sus ingresos un 51% en los seis primeros meses del año, hasta los 635,5 millones de euros. El resultado de explotación del grupo arrojó, durante este tiempo, unas pérdidas de 171,26 millones, frente a los números rojos de 2,31 millones registrados en el primer semestre del ejercicio anterior.

La compañía indicó que a cierre del primer semestre mantiene una provisión por importe de 324,65 millones, con el fin de adecuar el valor contable de algunas de sus existencias al valor neto de realización indicado por los tasadores independientes.

Además, como consecuencia del deterioro de la situación del mercado inmobiliario durante los últimos ejercicios, la compañía ha dotado 34 millones de euros. Reyal Urbis también indicó que el valor de los terrenos, promociones en cursos e inmuebles terminados del grupo a 30 de junio de 2010 asciende a 3.892 millones.

La inmobiliaria expuso que, dadas las condiciones del mercado, no iniciará obras en el "futuro próximo" a la espera de que se absorba el stock de viviendas existentes. Asimismo, añadió que en el primer semestre se ha evidenciado una respuesta de la demanda a la nueva oferta realizada con precios más adaptados al entorno actual.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Las tasaciones cayeron un 41% entre 2007 y 2009 por la crisis inmobiliaria

La crisis inmobiliaria ha provocado una caída de la actividad tasadora en los últimos tres años, con un 41% menos de valoraciones realizadas, si bien la estructura del sector apenas ha variado al mantenerse en activo 54 sociedades de tasación frente a las 56 que operaban en 2006.

Del acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, con una caída de actividad del 1%, y registraron un significativo descenso en 2007 y 2008, del 15,1% y del 28%, respectivamente.

No obstante, en 2009 el descenso se ha atenuado, gracias a una menor caída de las valoraciones de viviendas, que suponen el grueso del negocio del sector, pero también debido al crecimiento de las tasaciones de suelo urbano, fincas rústicas y edificios de oficinas.

En concreto, durante 2009 se realizaron 1,06 millones de tasaciones (el 98,2% correspondientes a bienes inmuebles), un 3,6% menos que un año antes.

El importe total de las tasaciones ascendió a 568.900 millones de euros, lo que supone un 17,1% menos que en 2008, si bien la superficie total tasada aumentó un 13,5%, hasta 611.252 hectáreas, sobre todo por el incremento de las fincas rústicas valoradas.

Fuente: http://www.cincodias.com/

La venta de viviendas modera su subida al aumentar un 7% durante el pasado junio

El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en junio fue de 37.297, lo que supone un aumento del 7% con respecto al mismo mes del año anterior, aunque supone una subida más moderada que las registradas en los meses precedentes.No obstante, los datos publicados por el el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntalan la recuperación que viene registrando este indicador desde que comenzó 2010, después de dos años de fuertes caídas.

De acuerdo con estos datos, las ventas siguen estando impulsadas por las viviendas usadas, con un total de 19.339 trasmisiones en junio, el 17,1% más que un año antes. Por el contrario, la venta de viviendas nuevas cayó el mes pasado un 2,1%, al registrarse 17.958 operaciones. Entre enero y junio la compraventa de viviendas acumula una subida del 10,7% respecto al primer semestre de 2009, al consolidarse en lo que va de año la mejoría tanto de las ventas de vivienda usada (19,4%) como de obra nueva (3,3%). Del total de viviendas vendidas en junio, el 90% son libres, en tanto que sólo el 10% son protegidas, sin embargo la venta de viviendas que gozan de protección oficial crecieron un 9,8% con respecto a junio de 2009 y acumulan en el primer semestre una subida interanual del 15,2%.

Un 90% de las ventas son fincas urbanas


El total de fincas transmitidas en junio, tanto urbanas (uso residencial o no) como rústicas, ascendió a 155.652, lo que supone un 3,9% menos que en el mismo mes del año anterior. De esas operaciones, 78.644 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (5.844 operaciones), permutas (1.459), herencias (30.493) y otras operaciones como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (39.212).


Casi 100 pisos por cada 100.000 habitantes


El 89,6% de la compraventa correspondió a fincas urbanas y el 10,4% a rústicas, en tanto que de las urbanas el 52,9% fueron viviendas. En junio se vendieron en España una media de 99 viviendas por cada 100.000 habitantes y fue la ciudad autónoma de Melilla la que registró más transacciones de inmuebles por cada 100.000 habitantes, con un total de 242 operaciones cerradas. Le siguieron Cantabria y Comunidad Valenciana (126 cada una), Castilla La Mancha (117), Murcia y La Rioja (116 cada una), Aragón (107), Andalucía (106), Castilla y León (103) y País Vasco y Baleares (99 cada una). Por debajo de la media se situaron Madrid (97), Extremadura (93), Navarra (88), Asturias (87), Canarias (86), Cataluña y Galicia (77 cada una), en tanto que la ciudad autónomas de Ceuta registró 61.

Fuente: http://www.20minutos.es/