Reformado, para entrar a vivir en la Ciudad Vieja

Reforma integral en la Ciudad Vieja. Piso de 100 metros cuadrados distribuídos en 3 dormitorios, dos de ellos dobles, 2 baños, salón-comedor y cocina. Totalmente amueblado y equipado para entrar a vivir. Calefacción. TV de plasma. Tarima flotante. Muebles actuales y de calidad.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

Fitch: El precio de los pisos en España debe bajar hasta el 35% en dos años desde su pico máximo

Fitch advierte de que la bajada de los precios de la vivienda en España debería llegar al 35 % en los próximos dos años respecto a su pico máximo durante la burbuja inmobiliaria, motivo por el que mantiene una perspectiva negativa sobre las entidades financieras españolas para 2012.

El director general de Fitch Ratings España, José Santos, ha asegurado durante la presentación del informe sobre previsiones económicas europeas para 2012 que es "improbable" que mejore el sector inmobiliario español este año ante el excesivo stock de viviendas que tienen los bancos y las cajas.

Ha señalado que desde 2008 los precios de la vivienda residencial en España han bajado sólo un 18 % y que deberían ajustarse hasta un 30 ó 35% como nivel máximo.

En este sentido, ha dicho que Fitch espera que las entidades financieras incrementen el ritmo de venta de activos adjudicados para que ello haga presión en los precios de las viviendas.

Ha explicado que el exceso inmobiliario y las dificultades para obtener crédito unido a un entorno macroeconómico negativo "pesa mucho" y no ha descartado que la agencia rebaje las calificaciones a entidades pequeñas.

Ha puntualizado que aquellas entidades que tienen mayor diversificación geográfica, como pueden ser el BBVA o el Banco Santander, "están mejor posicionadas que las que tienen solo riesgo doméstico, que sufrirán más presión y podrían acabar teniendo mas bajadas de rating".

Santos ha asegurado que la agencia ha rebajado las perspectivas de crecimiento económico de España hasta un 0 % para este año, y ha puntualizado que algunos miembros de la zona del euro podrían entrar en recesión "moderada" en los primeros meses de 2012.

En sentido contrario, ha destacado las elevadas tasas de crecimiento de países emergentes como China, India, Rusia o Brasil, cuyas economías siguen siendo "sólidas", pese a que han reducido su ritmo de crecimiento.

Respecto a la presión sobre la deuda soberana española, Santos, ha puntualizado que seguirá en 2012, sobre todo la presión a los rating soberanos ligados a programas del sector público.

Fuente: http://www.expansion.com/

A estrenar en Montealto. Vistas. Primeras calidades

Piso a estrenar en la Ronda de Montealto. Vistas a la Torre de Hércules  y el mar. 3 dormitorios, 2 baños, uno con ducha y otro con bañera de hidromasaje. Cocina con todos los electrodomésticos. Gran salón con un amplia terraza. Tendedero. Trastero. Garaje. En edificio con piscina climatizada y gimnasio comunitarios.

Precio: 850€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

El sector inmobiliario sin confianza: 31,5 puntos sobre 100

El sector inmobiliario, de capa caída desde 2009, no ve la luz al final del túnel. Al menos no manifiesta esa confianza. Según Sociedad de Tasación, la confianza sobre la evolución de las ventas de inmuebles es negativa para los próximos tres meses.

Para ese periodo estiman que el precio de la vivienda seguirá a la baja, aunque este descenso "previsiblemente será algo más moderado" que el de los últimos meses.

Así consta en el Índice de Confianza Inmobiliario del primer trimestre de 2012, presentado este miércoles por la compañía, según el cual la valoración económico-inmobiliaria es de 31,5 puntos sobre 100 posibles.

El barómetro se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores del grupo, en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) y que se segmenta en siete categorías.

Sin cambios aparentes en 2012
Desde Sociedad de Tasación subrayaron que "es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores".

Además, respecto a la evolución del excedente de viviendas sin vender, los datos apuntan que "se mantendrá estable durante los próximos meses".

En cuanto a las comunidades autónomas, el Índice de Confianza es más desfavorable para Cataluña, Castilla-La Mancha y Asturias, que estarían por debajo de 30 puntos sobre 100 posibles. Por el contrario, las mejor situadas son Navarra y La Rioja, por encima de 37,5 puntos.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Cachondéese de la crisis

De la concentración bancaria a la consolidación inmobiliaria

El nuevo mapa bancario español que barajan autoridades políticas y financieras conllevará ineludiblemente un nuevo mapa inmobiliario. Es la opinión de expertos consultados que consideran que durante este y el próximo año la industria inmobiliaria española se verá sacudida por fusiones, ventas y adquisiciones pilotadas por los grandes bancos, que son sus principales accionistas y acreedores.

Al igual que en el sector bancario -¿Bankia y La Caixa?, ¿Popular y BBVA?, ¿Santander y Bankia?, ¿BBVA y...?-, consultores y empresarios hacen sus quinielas sobre el baile inmobiliario -¿Metrovacesa y Reyal?, ¿Realia y Colonial?, ¿Colonial y Metrovacesa?...-. Pero como en el sector financiero los hay que piensan que, a pesar de presuntas presiones políticas, no hay recorrido para fusiones entre los grandes bancos, también los hay escépticos en el terreno inmobiliario. "Tiene lógica entre patrimonialistas, pero poco más; a corto plazo... no lo veo", dice el directivo de una de las mayores consultoras presentes en España.

El ejecutivo de otra de las grandes consultoras apunta la posibilidad de que en este hipotético baile inmobiliario entren en juego empresas no cotizadas. "Las mayores inmobiliarias que no cotizan, promotoras, podrían pasar a formar parte de patrimonialistas; sus principales acreedores son también los principales accionistas de las cotizadas", indica.

"Metrovacesa y Reyal sería una opción lógica de concentración", comenta el directivo de otra de las grandes consultoras. Reyal Urbis se encuentra en pleno proceso de refinanciación de su deuda, que a septiembre de 2011 ascendía a 3.654 millones. De acuerdo a fuentes cercanas a la empresa, el principal acreedor de Reyal es Santander. Si en esta negociación de la deuda de la inmobiliaria la banca acreedora opta por capitalizar créditos, por intercambiar deuda por acciones, Santander sería el primer accionista de Reyal Urbis. Posición que ya ostenta en Metrovacesa (34,8%).

Colonial moverá ficha

"Colonial va a hacer algo, pronto", dice otro de los expertos consultados, que señala el posible interés de la empresa por sumar negocio promotor (aquí entraría en juego Reyal o una de las grandes inmobiliarias no cotizadas). Pero también llama la atención sobre accionistas y acreedores coincidentes en la inmobiliaria francesa SFL, en la que Colonial es su primer accionista con el 53%. "Me llama la atención que Unibail la mayor inmobiliaria cotizada europea tenga el 7% de SFL; si estuviera dispuesta a invertir 500 millones, podría prácticamente tomar el control de Colonial", elucubra. En SFL participa también Royal Bank of Scotland, con el 7,2%, que a su vez tiene el 19% de Colonial. Y SFL controla el 30% de la filial en Francia de Realia, SIIC de París.

Son tantas las coincidencias en el sector inmobiliario español cotizado que es fácil divagar con futuras alianzas. Pero como recuerda uno de los expertos, "de todo esto se viene hablando desde 2008".

Si hay una entidad financiera dispuesta a hablar de la creación de un banco malo -mal empezamos cuando hablamos de banco malo-, esa es Bankia. A finales del pasado año la entidad presidida por Rodrigo Rato, resultante de la fusión de Caja Madrid y Bancaja, entre otras entidades, fusionó las sociedades inmobiliarias de las siete cajas que la componen.

Bankia está presente en el accionariado de Metrovacesa (19%), Martinsa Fadesa (8%) y Realia (27%). Además, es acreedor de Reyal Urbis, con lo que si en el marco de la negociación de la refinanciación de la deuda de la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría se optara por la capitalización de la deuda, Bankia sería también accionista de Reyal Urbis.

Bankia, que vendió en 2011 un total de 4.500 activos inmobiliarios valorados en 850 millones, se convirtió en el primer acreedor de Martinsa Fadesa, con una deuda de 1.000 millones. La inmobiliaria se declaró en concurso en 2008 con 7.000 millones de deuda.

Caja Madrid figuraba como uno de los mayores acreedores de otras inmobiliarias que han protagonizado en los últimos años otros de los mayores concursos de acreedores del sector, como en Habitat, Nozar o Noriega.

Accionistas financieros en el ladrillo cotizado
Metrovacesa. La que fuera la mayor inmobiliaria española y una de las cinco mayores de Europa está controlada por Santander (34,8%), Bankia (19%), BBVA (17,3%), Sabadell (12,3%) y Popular (11,9%). La compañía controla también el 26,8% de la inmobiliaria francesa Gecina, en cuyo capital también participan Joaquín Rivero y Bautista Soler.

Colonial. Entidades financieras extranjeras son las primeras accionistas de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera. Royal Bank of Scotland, Commerzbank y Crédit Agricole tienen cada una más del 19% del capital. La Caixa posee el 5,7% y Popular el 4,5%. También es el primer accionista de la inmobiliaria francesa SFL.

Reyal Urbis. El presidente de la inmobiliaria que surgió en 2006 de la fusión de Reyal con Urbis (entonces de Banesto), Rafael Santamaría, controla el 70% del capital. Ibercaja y Unicaja tienen el 4,3% cada una del capital. Si la banca acreedora decidiera intercambiar deuda por activos, el accionariado daría un vuelco previsiblemente con Santander como primer accionista.

Realia. Bankia controla el 27% del capital de la inmobiliaria presidida por Ignacio Bayón.

Martinsa Fadesa. Fernando Martín controla el 60% del capital de la compañía, suspendida en Bolsa desde que entró en concurso en 2008. Bankia posee el 8% del capital.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Totalmente reformado junto a la Casa del Hombre.

Piso al lado de la Casa del Hombre, a escasos metros del Paseo Marítimo y la playa del Matadero. Reformado. 3 dormitorios. 1 baño. Cocina con todos los electrodomésticos. Sin muebles. Comunidad y garaje incluidos en el precio.

Precio: 650€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

La Oficina de Rehabilitación de A Coruña tramitó más de 670 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles

El Ayuntamiento de A Coruña, a través del área de Rehabilitación, informa de que se han tramitado 673 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles, de las cuales 424 (el 63%) corresponden a la instalación de ascensores: 398 para inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, y 26 para los situados dentro de esta zona.

El Ayuntamiento de A Coruña, a través del área de Rehabilitación, informa de que se han tramitado 673 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles, de las cuales 424 (el 63%) corresponden a la instalación de ascensores: 398 para inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, y 26 para los situados dentro de esta zona.

Con esta medida, según informa el Ayuntamiento herculino, se pretende facilitar la accesibilidad a las viviendas "del mayor número de coruñeses posible, mejorando su calidad de vida". Así, indica que responde a un compromiso del alcalde, Carlos Negreira, y del gobierno municipal con los ciudadanos con problemas de movilidad "para lograr que las casas no se conviertan en cárceles para muchos vecinos".

Desde el 2 de enero, día en el que se abrió el plazo de solicitud de subvenciones, 566 propietarios viviendas han demandado ayudas para la rehabilitación de inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, así como para soterramiento de cableado y accesibilidad.

En cuanto a las solicitudes de subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados en el casco histórico y Pescadería, fueron un total de 107, según los datos del Ayuntamiento.

El área de Rehabilitación, que dirige Martín Fernández Prado, tiene reservada una partida de 450.000 euros para las subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería. En cuanto a las obras de instalación o adaptación de ascensores, se han incrementado las subvenciones hasta el 50 por ciento del presupuesto protegido, frente al 10 por ciento de antes, y un máximo de 5.000 euros por vecino, frente a los 1.500 euros que existía de tope.

Para subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados en el casco histórico y Pescadería, el Ayuntamiento destina una partida de 550.935 euros. En este caso, las ayudas para las obras realizadas en elementos comunes varían entre el 45 y el 75 por ciento del presupuesto protegido, según el tipo de protección y catalogación, y entre el 45 y 80 por ciento en función del Iprem para las actuaciones de habitabilidad de las viviendas.

Los interesados deberán acercarse hasta la Oficina de Rehabilitación, situada en Los Cantones Village, en horario de 9.00 a 14.00 horas, para pedir información o cubrir el impreso de solicitud en el que se les indicará la documentación necesaria para realizar todos los trámites. En cuanto finalice el plazo, señala el Consistorio, se analizará la documentación y se priorizarán las solicitudes según los criterios establecidos en la ordenanza.

Fuente: http://www.20miutos.es/

Alquiler en el Mirador de los Castros (San Diego)

Luminoso piso a estrenar en el Mirador de Los Castros, salón con galería, 2 dormitorios, cocina con todos los electrodomésticos y baño. Calefacción gas natural. Plaza de garaje y trastero incluidos en la renta. Terraza. Soleado todo el dia. Amueblado. Parada de autobús al lado. A 2 minutos del centro deportivo San Diego.A 5 minutos del Corte Inglés.

 

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981900190

El precio de la vivienda seguirá cayendo en 2012 pese a la deducción por compra, según BBVA Research

El precio de la vivienda sufrirá "nuevas correcciones en los próximos trimestres" pese a la deducción por compra de vivienda habitual que el Gobierno ha aprobado para incentivar las compraventas y frenar el desplome de los precios, según estimaciones del Servicio de Estudios del BBVA.

La entidad argumenta que el escenario económico de 2012 es "más pesimista" que el esperado inicialmente y que la persistencia de las tensiones financieras podrían "neutralizar en gran parte" el impacto que esta medida fiscal podría tener sobre los precios y la demanda.

Además, explica que el descenso del precio de los inmuebles en 2011, del 6,8%, según datos del Ministerio de Fomento, ha sido "notablemente superior" al de 2010.

Según el Servicio de Estudios del BBVA, en los últimos meses del año se ha producido un descenso algo más intenso que en trimestres anteriores "por la debilidad de la demanda y por la incertidumbre fiscal que ha girado en torno a la vivienda en el último trimestre del año, que habría podido alterar las decisiones de parte de los demandantes.

Por último, destaca que el precio de la vivienda ha descendido un 19% en términos nominales desde sus máximos, en el primer trimestre de 2008, hasta el cierre de 2011, lo que equivale a una caída real del 26,8%.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Apartamento a estrenar en la Ronda de Montealto

Apartamento de un dormitorio a estrenar en la Ronda de Montealto. Cocina con electrodomésticos Siemens. Persianas motorizadas. Calefacción hilo radiante. Aspiración centralizada. Junto a la Torre de Hércules. Trastero y garaje incluido en el precio.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121

Ugt asegura que las medidas del gobierno “no servirán para reactivar” el sector

UGT asegura que las medidas fiscales del Gobierno adoptadas en materia de vivienda “no servirán para reactivar un sector inmobiliario lastrado por las restricciones crediticias”.

El sindicato subrayó en un comunicado que “el mercado de la vivienda sigue en recesión y todas las variables empeoran”. “2011 no ha sido el año de la recuperación de este motor de la economía y tampoco se han aprobado medidas que favorezcan el acceso de los ciudadanos a este bien de primera necesidad”.

Desde la organización que lidera Cándido Méndez indicaron que la demanda de pisos “está estancada por la falta de crédito”, y agregaron que “continuará así a lo largo de 2012 por las imposiciones europeas a las entidades financieras españolas”.
Según el informe trimestral de UGT sobre la situación de la vivienda en España, correspondiente al tercer trimestre de 2011, un hogar medio debe destinar el 29,7% de sus ingresos al pago de la hipoteca.
Las medidas anunciadas por el Gobierno “tampoco van a ayudar a la recuperación económica en general ni al sector en particular”, señalaron desde UGT.
En concreto, la organización explicó que las ayudas fiscales a la propiedad inclinan de nuevo la balanza a favor de ésta y en detrimento del alquiler, “a pesar de que el Banco de España insiste en que hay que continuar con las medidas de incentivación de esta modalidad”.
Además, el sindicato mostró su preocupación por la decisión del Ejecutivo de no incorporar más beneficiarios a la Renta Básica de Emancipación, la ayuda de 210 euros al alquiler para jóvenes.
Por otra parte, UGT consideró que las deducciones fiscales “nunca favorecieron” el acceso a un piso, más bien al contrario, ya que lo que se ahorraba el comprador se incrementaba en el precio de la vivienda.
(SERVIMEDIA)

Fuente: http://www.lainformacion.com/

Sobrevalorado