Apartamento a estrenar en la Ronda de Montealto

Apartamento de un dormitorio a estrenar en la Ronda de Montealto. Cocina con electrodomésticos Siemens. Persianas motorizadas. Calefacción hilo radiante. Aspiración centralizada. Junto a la Torre de Hércules. Trastero y garaje incluido en el precio.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Paco Martínez Soria, reclamo publicitario para vender pisos

Promodomus, inmobiliaria participada por Reyal Urbis y Banesto, publicita rebajas en los precios de sus pisos empleando una imagen del actor y empresario teatral español Paco Martínez Soria. En la página de internet de Reyal, la compañía dedica un espacio a la venta de promociones de Promodomus con descuentos, asegura, de hasta el 35%.

En el anuncio en la web de Reyal aparece una fotografía del popular actor, fallecido en 1982, acompañado de un texto que dice: "Somos más insistentes que Don Erre que erre". "Por eso rebajamos los pisos un 30%". Don Erre que erre es el título de la película de 1970 dirigida por José Luis Sáenz de Heredia y protagonizada por Paco Martínez Soria, quien da vida a un padre de familia, pequeño empresario, famoso por su terquedad. El personaje es capaz de parar el tráfico del centro de la capital por una discusión con un guardia que le ha multado. O de enfrentarse a un banco al que reclama 257 pesetas.

Santamaría, Erre que erre

La insistencia de Don Erre que erre es similar a la del presidente de Reyal Urbis, Rafael Santamaría. Este es de los pocos empresarios del boom que sigue siendo presidente y primer accionista de una gran inmobiliaria. Se resiste tanto a entregar la compañía a los bancos acreedores como a declarar el grupo en concurso.

Santamaría adquirió en 2006 la inmobiliaria Urbis a Banesto por 3.317 millones de euros. Ese mismo año los popes del sector inmobiliario español llevaron a cabo otras tantas operaciones que todavía hoy pesan en la contabilidad de empresas y bancos.

La familia Sanahuja y Joaquín Rivero se enzarzaron en una guerra multimillonaria por el control de Metrovacesa; Luis Portillo lanzó una opa sobre Colonial invirtiendo en total cerca de 7.000 millones de euros al comprar además el 15% de FCC y la inmobiliaria Riofisa; Enrique Bañuelos sacó a Bolsa la sociedad valenciana Astroc, cuyos títulos pasarían de valer en Bolsa 6 euros a más de 70 en unos meses; Fernando Martín acordó la adquisición de Fadesa con Manuel Jove por 4.045 millones.

De todos ellos, solo Santamaría sigue al frente de la misma compañía. Exceptuando a Fernando Martín, que mantiene el control de Martinsa Fadesa. Hace unos meses la empresa del expresidente del Real Madrid dejó atrás la situación concursal en la que se encontraba desde junio de 2008 cuando, con 7.000 millones de euros de deuda, comunicó el mayor concurso de la historia empresarial española.

Metrovacesa está ahora controlada por bancos acreedores, siendo su primer accionista Santander, con el 34,8% del capital. Portillo abandonó Colonial a finales de 2007; la compañía también está en manos de sus bancos acreedores, Royal Bank of Scotland, Commerzbank y Crédit Agricole. Bañuelos abandonó Astroc y puso rumbo a Brasil; Astroc es ahora Quabit, controlada por Félix Abánades, presidente además de la constructora Rayet. Quabit cotiza a 0,08 euros por acción.

El presidente de Reyal Urbis mantiene el 70% del capital de la empresa. La inmobiliaria ha ido año tras año refinanciando su deuda, que en 2009 rozaba los 5.000 millones. A 31 de septiembre de 2011 la deuda de Reyal era de 3.653,8 millones; los ingresos de la compañía cayeron un 73% en los nueve primeros meses del pasado año y las pérdidas ascendían a 136,5 millones. El grupo está de nuevo negociando con los bancos acreedores el pago de la deuda, y otra vez las soluciones previsibles pasan por un acuerdo con las entidades financieras, el concurso o el intercambio de deuda por acciones con la banca.

Un año antes de protagonizar Don Erre que erre, Paco Martínez Soria, también bajo la dirección de Sáenz de Heredia, protagonizó la película Se armó el belén. ¿Conseguirá Santamaría un nuevo acuerdo con la banca?

Fuente: http://www.cincodias.com/

Loft de diseño en el centro

Loft de diseño de construcción reciente. 70 metros útiles. 2 baños completos, ducha de hidromasaje y bañera de diseño. Cocina independiente. Calefacción hilo radiante. Suelos de tarima maciza de sucupira. Domótica. Trastero. Plaza de garaje doble. Junto al Palacio de la Ópera.

Precio: 295.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Los promotores piden a la banca que no abarate las viviendas "excesivamente"

José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), pidió ayer a la banca que no rebaje los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida. El líder de la patronal del ladrillo teme que así se "penalizaría" a las viviendas en manos de las inmobiliarias y reclamó que, en vez de ello, se faciliten las transacciones a través del crédito.

El representante de los promotores considera que el precio no es el único factor que determina la compra de una vivienda. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", afirmó. Galindo comparecía en una rueda de prensa para valorar la reforma financiera aprobada la semana pasado por el Gobierno, que eleva las provisiones que las entidades financieras deben dotar por sus activos inmobiliarios y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca abaratar su stock de pisos. Esta rebaja podría, a su vez, presionar a los promotores a bajar sus precios.

Galindo, que dijo desconocer si finalmente la banca rebajará los precios de la vivienda, indicó que cualquier ajuste "brusco" puede "penalizar" al sector. En su opinión, aunque se obligue a la banca a provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas, el descenso de precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes.

Fuente: http://www.elpais.com/

Luminoso dúplex en Santa Cristina

Ático dúplex de tres dormitorios en Santa Cristina. 100 metros cuadrados distribuídos en gran salón, tres dormitorios, 2 baños. Un dormitorio en la planta baja. Orientación sur. Cocina con todos los electrodomésticos. Calefacción gas natural. Halógeno. Terraza de 14 metros. Nuevo.Primeras calidades. Trastero. Garaje.

Precio: 850€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Vivienda: de la necesidad a la virtud

Seguimos sin recuperarnos y aún ignoramos siquiera si hemos tocado fondo. Han desaparecido miles de empresas en el sector, nuestras ventas continúan cayendo, disminuyen las nuevas edificaciones y decae el valor de nuestros stocks.No se aventura la luz al final de este túnel en el que entramos ya hace demasiados años y los términos ladrillo y burbuja siguen demonizando a nuestro sector como si fuéramos los culpables casi en exclusiva de la crisis que ha llevado al desempleo a 5.300.000 personas que quieren trabajar y no pueden. Es injusto además de falso y creo que los promotores inmobiliarios llevamos haciendo autocrítica de los errores cometidos en los años de bonanza, aunque pueda ser también cierto que debamos ahondar aún más en su análisis para no volver a repetirlos en el futuro. Una tarea en la que es obligado que nos acompañen las instituciones financieras que exacerbaron durante demasiado tiempo sus capacidades de conceder crédito a manos llenas.

Pero creo que también es momento de reivindicar el valor de una actividad, la promoción de viviendas, que responde a una necesidad básica de los ciudadanos y que además ha demostrado con creces su enorme capacidad de crear riqueza y empleo, las dos carencias básicas que actualmente lastran a nuestro país desde los años finales de la última década.

Los españoles siguen necesitando viviendas aunque la disminución en su poder adquisitivo y, sobre todo, la falta de crédito les impida comprarlas. La falta de demanda real no puede ocultar que somos el segundo país de entre los 27 de la Unión Europea en el que viven más personas por hogar. Acercarnos a la media de nuestro entorno, converger con Europa, haría necesario que se construyeran tres millones de nuevas viviendas. Muchas familias y jóvenes en edad y con deseos de emanciparse y volar por su cuenta lo saben y lo sufren. Y ese debe ser el reto y la ocupación del sector. Pero el circuito no se cierra entre comprador y promotor: toda la economía del país se beneficia de esa actividad porque cada vivienda construida y vendida es una magnífica locomotora que arrastra hacia el crecimiento a empresas, entidades financieras, organismos y Haciendas públicas. Es una circunstancia que no puede obviarse en un momento en que España sufre un grave problema de deuda pública generada por un excesivo gasto, es verdad, pero también, y sobre todo, por una drástica caída de ingresos en las arcas públicas y privadas. Si hacemos consideraciones macroeconómicas, las conclusiones de Asprima son que por cada 100.000 viviendas producidas seríamos capaces de incrementar 0,33 puntos de PIB con un impacto añadido y benefactor en las cifras de empleo: nuestros datos indican que se crean 2,4 puestos de trabajo por cada vivienda.

El dinero empleado, por tanto, en la construcción, compra y venta de este bien de primera necesidad tiene un retorno económico y social: satisface las necesidades de vivienda, aporta crecimiento, genera empleo, y por tanto alivia el gasto por prestaciones de desempleo, y aumenta la recaudación vía IRPF y cotizaciones sociales, además de incorporar nuevos consumidores al mercado. Y no hay que extenderse demasiado para explicar que una de las vías más eficaces para garantizar la actividad de las empresas de todo tipo es aumentar nuestros depauperados niveles de consumo.

Si volvemos a poner el foco sobre los actores principales de este guion observaremos sin dificultad los efectos beneficiosos para la colectividad de la actividad inmobiliaria. En el plan de Reestructuración del sector inmobiliario que hemos elaborado en APCE llegamos a la conclusión de que para conseguir un escenario en el que se inicien 300.000 viviendas anuales las necesidades de crédito (en torno al 60% del precio de la vivienda considerando un LTV del 80% y que el suelo ya está financiado) son equivalentes al retorno fiscal que genera esta producción, un 16% del precio es la recaudación directa vía impuestos y un 44% la inducida. De esta forma, en términos del circuito global de crédito, lo comido por lo servido.

Este retorno fiscal es una cantidad más que significativa para revitalizar las Haciendas estatal, local y autonómica cuyas estrecheces actuales están contribuyendo en gran medida a la recesión.

Las desalentadoras previsiones que vamos conociendo pueden mostrar este escenario como inalcanzable, pero es posible conseguirlo. Colaborar entre todos para la consecución de este objetivo significaría poner en marcha la economía entera del país. ¿Nos ponemos a ello?

José Manuel Galindo Cueva. Presidente de APCE y Asprima

Fuente: http://www.cincodias.com/

Si compartes, vendes

Mirar, comparar, fijar una cita, atender al visitante o visitar uno y otro piso, decidir el precio, asegurarse de que el papeleo está bien y que no abrirán una discoteca en el bajo... Vender una vivienda, como comprarla, requiere tiempo y dedicación. Una tarea que hace soñar con un agente inmobiliario de cabecera al que dar las llaves o el encargo y olvidarse de todo. Como en las películas americanas, donde los agentes venden 8 de cada 10 pisos. En España, 4 de cada 10, y no es habitual tener profesional de cabecera.

En general, se utilizan los anuncios por palabras en la prensa y, sobre todo, se visitan los portales inmobiliarios y, si hay portero, se recurre a él.

Agentes y portales de Internet, entre los que destacan idealista.com y fotocasa.es, son las principales armas y sus relaciones son de mutua dependencia, y como todas las dependencias, con luces y sombras.

Los agentes necesitan para captar clientes a los portales, y estos, a aquellos, que ven con recelo que mientras pagan por aparecer, a los particulares les sale gratis. Se quejan también de que suben precios —cosa que idealista.com desmiente—, que tienen que pagar sin opción. Y a las entidades financieras, al anunciar grandes paquetes, también les sale más barato.

La dependencia del portal varía según la agencia: “Tenemos que estar en la prensa y también en los portales, pero el 50% de las ventas proceden de la red abierta y el boca a boca de nuestros clientes”, según el consejero delegado de Gilmar, Manuel Marrón. En Gerco, otra agencia con larga trayectoria, Gonzalo Abollado ve con cierto recelo lo que constata Marrón: “Pagan los profesionales, que son los que anuncian productos cuyo precio está ajustado y depurado mientras que el de los particulares no”.

“Los portales que solo admitían a profesionales han acabado abriéndose a particulares porque son los que atraen mayor tráfico”, indica Fernando Encinar, quien puntualiza que cuando crearon www.idealista.com en 2000 se decía que contribuirían al cierre de agencias. “Doce años después hay más, e incluso algunas que han nacido y viven en función de idealista.com”. El portal incluye servicios adicionales, como el de gestión de hipotecas, en las que la entidad conoce al beneficiario en la notaría, para evitar la competencia desleal.

Idealista.com comparte una situación de duopolio con www.fotocasa.es y en ambos la proporción particulares / profesionales es de 60% / 40%.

En aquel, los particulares solo se anuncian gratis la primera vez, las agencias pueden pagar unos 100 euros al mes por colocar su cartera y el precio ha sido congelado. En fotocasa.es, su director, Cristián Palau, puntualiza que el producto base es gratuito, aunque tienen microservicios para hacerlos más visible, pero que los particulares no tienen barra libre, solo pueden anunciar un producto por año, provincia y tipología, y en su mayoría acaban contactando con los profesionales para cerrar la venta. “En España”, se defiende Palau, “un portal solo de profesionales no funciona porque la percepción del mercado es que el agente solo pone anuncios y enseña pisos”.

Integrado en el grupo Anuntis, 200 de los 300 comerciales de la multinacional se dedican a tiempo total a captar agentes inmobiliarios para fotocasa.es. “Somos una empresa de clasificados”, sostiene Palau, para quien es un error ver al portal como enemigo y no como soporte publicitario. Alegan que dan servicios adicionales, mientras hay agentes tradicionales, acuciados por la crisis, ponen más énfasis en vender que en actuar como consultores.

La pugna portales y agentes tradicionales se resuelve con un grupo en crecimiento que se considera la alternativa. Comparten formación y se basan en exclusivas compartidas. Es el viejo principio de la unión hace la fuerza. La fortaleza es que el agente abre el espectro de su cartera, en exclusiva, multiplicándola con la de otras agencias de su entorno, ya que el negocio es local. Combaten el problema de que, al estar muy atomizado el sector de las agencias, a veces no sean capaces de satisfacer al, rara avis, demandante solvente.

El modelo americano y canadiense fue el referente de lo que debía ser, dicen, la profesión inmobiliaria. No priman los títulos, dicen en directa alusión a los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), los únicos regulados, sino la “meritocracia”. Comparten operaciones y crean un multiple listing services donde se agrupan contratos de representación de clientes en cuyo nombre actúan.

Algunos han aprendido la operativa en la franquicia americana Remax, con Javier Sierra al frente, profesional que lleva décadas defendiendo los mls desde la Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI). Y todos han accedido a través de Fernando García Erviti, embajador también del modelo americano. Editor de la revista Inmobiliarios (www.revistainmobiliarios.com) trasladó a España los cursos del Council of Residential Specialists (CRS), organización vinculada a la NAR. Hoy la National Association of Realtors (NAR), tiene 1,3 millones de asociados y el 85% de las viviendas que se venden en América, en exclusiva. Vuelcan sus anuncios gratis en los portales, además de contar con uno propio cuya base de datos es consultada por el resto.

Los formados por el CRS (www.crsspain.es) comparten mentalidad: “No podemos trabajar bien para un cliente si le queremos colocar solo nuestro producto a toda costa”, indica Rafael Tarajana de ACEGI (Asociación Canaria de Gestores Inmobiliarios), una de las independientes, en que se agrupan.

Hace cuatro o cinco años empezó en Málaga y se van extendiendo las asociaciones y sus miembros: Pamplona, Cantabria, Palma de Mallorca, Gran Canaria, Calafell (Barcelona), Ponferrada (León)... y va creciendo. José Gómez, de ANSI, la de Palma de Mallorca, resume: “Había agencias que iban a cerrar y han empezado a vender tras agruparse”. El número de las agrupadas es testimonial, como en otras provincias pero no así la cuota de mercado.

Fuente: http://www.elpais.com/

Piso nuevo de 4 dormitorios. Exterior. Amueblado de impecable.

Piso de 117 metros cuadrados en la Avd. de Finisterre a la altura de la Ronda de Outeiro. En edificio de reciente construcción, año 2007. Cuatro dormitorios completos, gran salón, cocina independiente, 2 baños. Trastero y garaje incluidos en el precio. Calefacción gas natural. Totamente exterior y luminoso. Planta 5ª. Totalmente amueblado en materiales de primera calidad.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La banca deberá provisionar al 50% los pisos que tenga tres años sin vender

La vivienda es uno de los ejes de la reforma financiera del Gobierno. Consciente de la enorme cantidad de pisos sin vender (se calcula que en torno a un millón) y de la riqueza que generaría la reactivación del mercado, incluidos los ingresos en impuestos, ha apretado las tuercas a la banca para que no se los quede. Los pisos de promociones terminadas y “las viviendas de particulares que no hayan sido residencia habitual de los prestatarios” que tenga la entidad “en pago de deudas” deberán tener cubierto su valor en un 50% cuando hayan pasado más de tres años desde su adquisición.

Esto supone que, a cierre de este año, esas promociones y segundas residencias de particulares, principalmente de costa y de montaña, que estén en los balances bancarios desde 2009, tendrán que estar cubiertas en la mitad del precio de coste. Las exigencias son aplicables a los inmuebles en poder de la banca hasta el 31 de diciembre de 2011.

Luis de Guindos, ministro de Economía, aseguró que esta reforma sacaría muchas viviendas al mercado y abarataría los precios. Para Ángel Serrano, director general de negocio de Aguirre Newman, la conclusión es clara: “La nueva contabilidad de la reforma financiera supone un reconocimiento de que después de cuatro años de crisis, los precios no se han ajustado a la baja a la misma velocidad que lo hicieron al alza”.

En un principio, lo que transcendió de la reforma es que los pisos estarían provisionados en un 35%, pero el Boletín Oficial del Estado desveló los detalles del calendario escalonado de provisiones, dotaciones de dinero para anticipar posibles pérdidas. La máxima cobertura se aplica al peor activo, el suelo. Los créditos morosos o subestándar para compra de suelo o los terrenos que las entidades han recibido en pago de deudas, deben estar cubiertos en un 80%. Los planes de saneamiento deben presentarse antes del 31 de marzo. La reforma, según algunos expertos consultados, es una enmienda a la política del anterior Gobierno sobre el sistema financiero y a la lentitud (“indecisión”, dijo Mariano Rajoy) del Banco de España.

La norma abre dudas sobre el futuro de NovaGalicia Banco y Catalunya Caixa. “Se procede a la supresión de la posibilidad que tenía el FROB de desinvertir, en el plazo de uno o dos años, los títulos adquiridos a las entidades emisoras o a terceros inversores propuestos por la entidad”. Esta críptica frase podría ser el final del acuerdo entre los directivos de estas dos entidades con el Banco de España por el cual podrían seguir al frente hasta encontrar inversores. El ministro dijo el jueves que las cajas nacionalizadas “deberían venderse lo antes posible”. Con esta idea, da la impresión de que el Gobierno busca que NovaGalicia y Catalunya Caixa sigan los pasos de CAM, Unnim y Banco de Valencia y sean subastadas lo antes posible. También se acorta el plazo máximo de desinversión del FROB de cinco a tres años.

La reforma aprieta, pero no quiere ahogar, al menos no quiere que la paguen los clientes. La norma permite que las entidades que tengan participaciones preferentes o deuda convertible en acciones soliciten antes del 31 de marzo “diferir por un plazo no superior a 12 meses el pago de la remuneración prevista” si entran en pérdidas o se quedan sin capital por los saneamientos. Pasado el año, si tienen resultados positivos o el capital adecuado, podrán pagar los intereses. Hasta el momento, el pago del cupón de las preferentes, renta fija perpetua, se anulaba cuando la entidad emisora entraba en pérdidas, como ocurrió con la CAM, generando un gran revuelo entre los clientes.

El real decreto concreta un tema también desconocido: en las entidades que necesiten ayuda, el FROB suscribirá convertibles contingentes, denominadas CoCos (renta fija). Las entidades deberán comprometerse a recomprarlas en cuanto estén en condiciones de hacerlo. El FROB podrá convertir los títulos en acciones si pasan cinco años (ampliables a siete) sin que hayan sido recomprados o si, antes, el Banco de España considera improbable que su recompra pueda llevarse a cabo en ese plazo. Lo que se desconoce es lo más importante: el tipo de interés a pagar por estas ayudas públicas. Se ha barajado el 8%, pero fuentes financieras apuntaron ayer que deberá ser superior “porque de lo contrario, Bruselas podría considerarlas ayudas de Estado y se computarían directamente como déficit”.

Sobre las restricciones de salarios, la norma aclara que si una entidad se fusiona con otra sometida al control de retribuciones, solo tendrán límites salariales los directivos de la entidad que necesitó ayudas, aunque también estos pueden modificarse.

Las entidades que se fusionen tendrán “un objetivo cuantificado de incremento del crédito a las familias y pequeñas y medianas empresas durante los tres ejercicios siguientes a la integración”. Guindos habló de “incremento o mantenimiento del volumen de crédito”, pero el real decreto dice solo “incremento”, aunque no queda claro que el incumplimiento del “objetivo” tenga consecuencias. Además, deberán presentar un plan a tres años de desinversiones inmobiliarias.

La norma deja a criterio de Economía autorizar fusiones que solo supongan un aumento de balance del 10% (y no del 20%), “atendiendo a las circunstancias concurrentes en operaciones de análoga dimensión”.

El Banco de España defendió ayer la reforma financiera ante inversores, analistas y representantes de las entidades. En una reunión con el director general de Regulación, José María Roldán, se destacó el potencial del decreto para “el saneamiento del sector del ladrillo” en los balances. Según alguno de los presentes, una de las cuestiones que más interés suscitó fue el tipo de interés de los bonos convertibles (CoCos) que tendrán que pagar las entidades que necesiten capital. Roldán, tanto a esa pregunta como a otras, comentó que el asunto no estaba concretado. El director general sí afirmó que una entidad que necesite capital y, en cuatro meses no presente un plan de fusión, será nacionalizada. Algunos inversores mostraron su escepticismo sobre si esta será la solución final para el sistema financiero español.

Fuente: http://www.elpais.com/

Piso de 4 dormitorios en Novoa Santos. Junto al Corte Inglés

Piso en Novoa Santos esquina con General Sanjurjo. 106 metros cuadrados útiles distribuídos en 4 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y aseo. Plaza de garaje en el mismo edificio. Altura: 4º.

Precio: 265.000€

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Una regulación europea para las hipotecas

Un informe del regulador bancario británico reconocía que la mitad de las hipotecas concedidas en 2007 y 2008 no habían verificado los ingresos del solicitante.

Para acabar con estos excesos, armonizar el mercado hipotecario europeo y dotar de mayor seguridad al consumidor, el Parlamento Europeo prepara una directiva que debe estar aprobada este año.

Los grupos parlamentarios negocian un texto que aún debe pasar por la Comisión y el Consejo.

“La dación en pago forzosa agravaría los problemas”
Antolín Sánchez Presedo (Betanzos, A Coruña, 1955) es ponente de la directiva hipotecaria en el Parlamento Europeo. Desde su despacho en Bruselas, defiende un giro al texto legal frente a las presiones de los parlamentarios conservadores.

Pregunta. ¿Qué novedades trae la directiva y cuándo estará lista?

Respuesta. Tiene tres objetivos: mejorar la integración de los mercados europeos, de la protección al consumidor y la inclusión financiera. A partir del primer trimestre del año empezará la negociación con el Consejo, aunque la presidencia danesa no lo ha incluido. Como pronto estará aprobada a mediados de año y como tarde a finales.

P. El borrador ha recibido críticas por su inconcreción. ¿Qué efectos prácticos tendrá sobre los ciudadanos españoles?

R. Se notará más en el futuro. La nueva norma ofrecerá soluciones para abordar crisis: un mercado flexible, que no imponga condiciones excesivas, que contemple la dación en pago cuando las partes están de acuerdo...

P. Precisamente la dación en pago se ha convertido en la reivindicación principal de organizaciones sociales españolas, que la proponen en todos los casos y no solo cuando banco y cliente estén de acuerdo.

R. Yo quiero que se obligue a los Estados a regularla, pero siempre como acuerdo voluntario entre banco y cliente. Debe ser una opción, no una obligación. En un momento como este, de iliquidez de las entidades financieras, promover más iliquidez podría agravar la situación. Queremos un mercado más eficiente y competitivo sin plantear problemas de estabilidad financiera.

P. ¿Por qué queda fuera la legislación de sobreendeudamiento familiar, muy necesaria en España?

R. He dirigido dos cartas al comisario [de Comercio Interior] Barnier en ese sentido. Pedimos a la Comisión que profundice en tres áreas: si debe existir un límite al crédito ligado a la evolución del crecimiento; si se debe separar la banca de depósitos de la de inversión; y el tratamiento de las instituciones altamente endeudadas y del sobreendeudamiento familiar. Hay políticas muy activas en Estados miembros que merecen un estudio profundo.

P. Una de las principales novedades del texto es el tiempo de reflexión obligatorio para los consumidores. ¿Cómo se regulará?

R. La hipoteca es la decisión financiera más importante en la vida de una persona y debe ser meditada y con pleno conocimiento. Proponemos una mejor educación financiera, asesoramiento independiente y un periodo de 14 días de enfriamiento para la reflexión. Esto último se está estudiando, porque no queremos perjudicar al consumidor. Nos planteamos la posibilidad del desistimiento: un periodo para comparar, conocer mejor el producto recibir asesoría.

P. ¿Cómo se garantizará la independencia de las tasadoras?

R. Propongo una tasación profesional independiente. Es una garantía para que los inversores reactiven el mercado y expandirlo. El mercado hipotecario tiene una gran capacidad de crecimiento y puede ser una locomotora en los próximos años.

“Si Europa no interviene, ¿para qué nos sirve?”
Ada Colau (Barcelona, 1974) viajó a Bruselas para recordar a los eurodiputados el drama de los cientos de miles de familias españolas que pierden su casa por no poder pagarla.

Pregunta. ¿Qué conclusión saca del seminario del Europarlamento sobre la nueva directiva hipotecaria?

Respuesta. Es decepcionante. Muchos afectados llevan tiempo diciendo que lo que pasa en España es tan grave que habría que llevarlo a Europa. Pero por lo que hemos visto, la nueva directiva está más preocupada por alcanzar acuerdos de mínimos y devolver estabilidad y confianza al sistema hipotecario. Es evidente que priman los derechos de las entidades financieras sobre los de los ciudadanos.

P. ¿En qué puede ayudar Europa a los hipotecados españoles?

R. Los ponentes han coincidido en que España es el caso más grave de la UE. Pero dicen que Europa no puede intervenir, que se tiene que resolver en el ámbito español. Si Europa no interviene, ¿para qué sirve?

P. ¿Qué echa de menos?

R. La directiva aborda asuntos como la solvencia de los deudores, con lo que estamos de acuerdo. Pero se olvida del tema central: que el acceso a la vivienda a través del sobreendeudamiento ha llevado a la ruina a cientos de miles de personas. Querríamos que se pusieran las condiciones para que eso no volviera a ocurrir; que se limitara a un 30% de la renta la cantidad máxima que se destina a la hipoteca; que se limitara el plazo máximo de devolución... Con estas medidas se regularían los precios de la vivienda. Pero el seminario no ha tratado ni estos temas ni la dación en pago.

P. ¿Cómo va la Iniciativa Legislativa Popular para impulsar la dación en pago?

R. Hace tres años nuestras tres reivindicaciones —dación en pago retroactiva, moratoria de desahucios y conversión de hipotecas en alquiler social— eran un grito en el desierto, pero ahora se han convertido en un clamor popular. Pese a que la mesa del Congreso de los Diputados lo ha dilatado, en septiembre lo aprobaron y en febrero o marzo empezaremos a recoger firmas. Necesitamos 500.000 en nueve meses, pero sabemos que podemos recoger muchísimas más. Depende de nuestra capacidad de organización. Vamos a imprimir tres millones de firmas, pero si se terminan imprimiremos muchas más.

P. La directiva trata de mejorar la solvencia de los deudores. ¿Por qué no están de acuerdo?

R. Como criterio de solvencia, mencionan el que haya perspectivas razonables de que la situación económica va a mejorar próximamente. Pero es que la mayor parte de la gente que hoy no puede pagar la hipoteca se ganaba bien la vida cuando la firmó. Si vamos hacia una mayor precarización del mercado laboral, con más de la mitad de la gente ganando menos de 1.000 euros, ¿dónde se va a encontrar esa solvencia? Hablan de informar al consumidor, pero lo que hace falta es evitar que se produzcan abusos. Se supone que en los contratos actuales se había informado al que los firmo. Había notarios. Formalmente era así, pero todos sabemos que es mentira.

Fuente: http://www.elpais.com/

El Defensor del Pueblo pide "ayudas excepcionales" para las familias con deudas hipotecarias

La crisis ha dejado a miles de familias en la calle y a otras muchas las mantiene permanentemente en el filo de la navaja. Según el Consejo del Poder Judicial, los desahucios aumentaron un 14,2% en el tercer trimestre de 2011. Fueron casi 11.000 desahucios entre julio y septiembre. Las previsiones no señalan nada mejor.

Tal es así que la Oficina del Defensor del Pueblo ha reclamado al Gobierno "ayudas excepcionales" para los ciudadanos afectados por las deudas hipotecarias como consecuencia de la crisis.

La Defensora del Pueblo en funciones, María Luisa Cava de Llano, ha anunciado la presentación de un documento en el Congreso de los Diputados, con las conclusiones de la investigación abierta por la negativa de algunas aseguradoras a abonar a sus clientes en paro las prestaciones que en su momento les obligaron a suscribir para acceder a una hipoteca, entre otras cuestiones.

Cava de Llano ha resumido con esta frase la filosofía de sus propuestas: "La banca en momentos excepcionales ha recibido ayudas excepcionales, también los ciudadanos en momentos excepcionales necesitan ayudas excepcionales".

Recomendaciones preventivas y paliativas

Por ello, la Oficina del Defensor del Pueblo plantea una veintena de recomendaciones, de carácter preventivo y paliativo.

Dentro de las primeras, establecer restricciones a la obligación de firmar un seguro cuando se adquiere el préstamo hipotecario con un grupo de la misma entidad bancaria, dejando abierta la posibilidad de hacerlo con otra compañía.

Además, plantea intensificar la independencia de las sociedades de tasación, mejorar el sistema de subastas para que sea más accesible, hacer efectivo asesoramiento técnico por parte de las entidades financieras y los notarios o desarrollar la obligación del crédito responsable.

Según la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES), en 2015 se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008, los años de la llamada "burbuja inmobiliaria" en España.

Fuente: http://www.20minutos.es/