La psicosis ha vuelto a apoderarse de un mercado inmobiliario en el que la frase "me lo quitan de las manos", vuelve a estar de máxima actualidad. La elevada demanda de viviendas en alquiler y la poca oferta existente, sobre todo en las zonas más céntricas de las ciudades, ha hecho que, en los últimos meses, muchos pisos se alquilen en cuestión de horas, por teléfono en algunos casos, creando el caldo de cultivo perfecto para que los estafadores se aprovechen de la necesidad y desesperación de quienes buscan alojamiento.
El verano, a la vuelta de la esquina, es una de las épocas preferidas por los inquilinos para buscar alojamiento y, por tanto, también es una de las fechas preferidas por mafias y timadores que utilizan anuncios falsos de viviendas en alquiler para cometer fraudes.
“A priori, parece fácil detectar un engaño pero en el mercado actual, donde los pisos ‘vuelan’, muchas personas se lanzan a pagar una reserva sin visitar el alojamiento para intentar asegurarse una vivienda. Un riesgo que puede acabar con una estafa en la que será muy difícil recuperar su dinero”, reconoce Mariano Kostelec, co fundador y CEO de Uniplaces, compañía dedicada al servicio de reserva de alojamiento.
"Los fraudes con las viviendas en alquiler se dan en todo el país pero, sobre todo, en las grandes ciudades, donde la diferencia entre la oferta y la demanda es más elevada. No obstante, la llegada del verano también convierte a las zonas de costa en centro de las estafas ya que mucha gente no tiene la opción de desplazarse hasta la localidad donde se encuentran las viviendas antes de que lleguen sus vacaciones, por lo que pagan adelantos sin asegurarse de que la vivienda es real o está disponible”, detalla Kostelec.
Pero, ¿cómo podemos detectar si nos encontramos ante una de sus trampas? Kostelec señala que hay cuatro elementos que nos ponen sobre alerta ante posibles anuncios falsos de viviendas en alquiler.
1.- Fotografías con marcas de agua. "Existen estafadores que copian las imágenes de viviendas en alquiler de inmobiliarias, con la intención de subirlas a plataformas web muy conocidas a precios más bajos. En ocasiones estas imágenes llevan marca de agua por lo que para evitar este fraude, lo mejor es contactar directamente con la agencia cuyo nombre aparece en la marca de agua de la fotografía".
2.- El teléfono o los datos de contacto del propietario son extranjeros. "Una pista que nos pone sobre aviso de un fraude es si tras contactar con el propietario éste nos dice que es imposible que nos enseñe el piso en persona o que las llaves nos las entregará por mensajero porque no reside en nuestro país. Si esto pasa, desconfía pues lo normal es que, en estos casos, se disponga de alguna agencia en representación que tenga las llaves de la vivienda o que exista alguna otra persona relacionada con el propietario que sea la cara visible de la transacción en España".
3.- Las imágenes de la vivienda no se corresponden con el precio. "Este punto es similar al primero pero con la diferencia de que las fotografías no llevan marca de agua. En estos casos es el precio el que nos advierte de que algo no cuadra ya que puede ser que los timadores hayan copiado las imágenes de la vivienda de hoteles, apartamentos u otros alojamientos parautilizarlas como gancho y poner un precio más bajo. Ante la duda lo mejor es utilizar estos dos trucos: comprobar el precio medio de la zona donde se encuentra la vivienda y utilizar Google Imágenes para ver si esas fotografías se corresponden con otros alojamientos".
4.- El pago se hace a través de canales poco seguros. "Debemos desconfiar si el supuesto propietario nos pide que enviemos el dinero a través de servicios anónimos. Ten en cuenta que si haces el pago de esta manera será muy complicado recuperarlo. Por ello, es mejor que siempre utilices transferencias bancarias y que compruebes que el banco al que hay que enviar la transacción sea de la misma nacionalidad que el dueño de la vivienda.
Por último, lo más recomendable es que en caso de que seamos víctimas de una estafa o de que consideremos que la vivienda que se anuncia es un fraude, hay que denunciar pues la información que aportemos permitirá a las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado tener más datos sobre los timadores y detenerlos.
