El cuarto informe sobre el mercado de alquiler residencial en España elaborado por Servihabitat refleja que la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,7%, y se prevé que esta situación alcista se mantenga de manera moderada.
Según datos de Eurostar de 2016, que recoge el documento, el 22,2% de la población en España vive en régimen de alquiler, debido al cambio de mentalidad entre la población más joven, el aumento de la movilidad geográfica por motivos laborales y la dificultad para emanciparse y acceder a una vivienda.
El informe se hace eco de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. Así, en 2016 se registró que el 52,8% de los jóvenes comprendidos entre los 16 y los 29 años preferían alquilar, mientras que en 2004 suponía el 39,3%.
Según las cifras de Servihabitat, el 73,6% de los demandantes de vivienda en alquiler en España tiene menos de 35 años, lo que supone siete décimas más que hace seis meses.
Modelos de vivienda
En cuanto a las características de las viviendas, el 27% de las viviendas plurifamiliares se encuentran alquilada, mientras que las unifamiliares suman solo el 13,4%
Con respecto a la superficie útil mayoritaria de las viviendas principales, ésta es de 90 metros cuadrados(74% de los casos). Con respecto al tiempo que se tarda en alquilar un inmueble en el país continua descendiendo. En marzo de 2017 se superaban los dos meses, en un año este tiempo ha disminuido hasta posicionarse en el mes y medio, aunque el tiempo difiere de las zonas.
Por ejemplo, en las comunidades de Madrid, Valencia y Andalucía, la rotación ha aumentado, mientras que en el resto de comunidades el tiempo que se tarda en alquilar una casa, también ha aumentado, pero de manera más ligera.
Aunque, en mercados muy activos como son Madrid y Cataluña, una vivienda puede tardar pocos días en alquilarse.
Actualmente España cuenta con 90.000 inmuebles en alquiler, lo que ha supuesto una reducción del 8,1% con respecto a septiembre de 2017. Esto supone 1,9 viviendas por cada 1.000 hogares.
Esto se debe a que hay un mayor dinamismo del mercado y a la disminución de los tiempos medios en que se tardan en alquilar las viviendas, así como al mantenimiento de los contratos por parte de los arrendatarios, que no cambian con tanta facilidad de residencia para evitar incrementos en sus pagos mensuales. Aún y así, en comunidades como Cataluña, Madrid o las Islas Baleares la oferta ha aumentado gracias a la mayor presencia del perfil inversor, atraído por dicho dinamismo.
Oferta del mercado
Tanto Cataluña, como Madrid y Andalucía cuentan con mayor oferta de viviendas en alquiler, mientras que La Rioja, Navarra, Extremadura, Ceuta y Melilla son las que disponen de un menor volumen.
En Baleares y Madrid es donde más ha crecido el precio de medio del alquiler, con un 9,9% y 14,1% respectivamente. El precio de las viviendas en España con una superficie entre los 80 y 90 metros cuadrados es de 680 euros (9,7% más que hace seis meses).
Aún así, durante el primer semestre del año se espera que en la mayoría de provincias los precios se mantengan o tiendan a la moderación y que el incremento medio del precio a nivel nacional se sitúen entre el 1,5% y 2%.
Fuente: http://www.elmundo.es/
