En los últimos cinco años, el número de desahucios por impago de las cuotas de arrendamiento ha bajado un 6,4%, a pesar de que el parque de viviendas en alquiler ha crecido. Con todo, los lanzamientos de inquilinos de cualquier tipo de inmueble representaron durante este periodo casi seis de cada diez desahucios, superando ampliamente a los derivados de ejecuciones hipotecarias. Estos datos han sido hechos públicos por el portal de vivienda Idealista, a partir de estadísticas recogidas por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
De los últimos cinco años, 2013 es el ejercicio en el que más desahucios de inmuebles (de todo tipo de propiedades, no sólo viviendas) por impago del alquiler hubo: entonces, los lanzamientos alcanzaron la cifra de 38.141. Desde ese año, el número ha experimentado un desplome continuo, en concreto un 6,4% en un quinquenio. Puntualmente, en el último ejercicio -entre 2016 y 2017- se produjo un repunte del 4%.
En su informe, Idealista destaca que la caída se ha producido a pesar de la expansión del parque de viviendas en alquiler: en 2017 había 3.330.900 hogares en régimen de arrendamiento, un 4,3% más que en 2016 y un 13% más que en 2013, según datos del INE.
Estas cifras implican que a pesar del incremento en el número de desahucios que se produjo durante el ejercicio pasado, porcentualmente los desalojos se han reducido en el último lustro. La tasa de desahucios sobre el total del parque se situó en el 1,1% en 2017, dos décimas por debajo de la existente en 2013 (1,3%), por lo que repitió los mínimos registrados en 2016.
El alquiler domina la estadística de desahucios
Seis de cada diez desahucios en España -35.666, el 58,7%- fueron consecuencia de procedimientos por impago de cualquier tipo de inmueble derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 22.330 –el 36,8%- consistieron en ejecuciones hipotecarias. Los 2.758 restantes obedecieron a otras causas. En total, hubo 60.754 desahucios, de todo tipo de inmuebles, no sólo vivienda habitual, un 3,6% menos que en 2016.
El informe de Idealista achaca la pérdida de peso estadístico de los lanzamientos hipotecarios a la cláusula de vencimiento anticipado, una disposición declarada por muchos jueces como abusiva y, por tanto, como "no puesta", con lo que los bancos no pueden iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria. El asunto está pendiente de resolución por parte de las altas instancias europeas.
Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, apunta: "Si los bancos no ejecutan desahucios hipotecarios, puede llegar el día en que el 100% de los desahucios sean por impago de alquiler".
Encinar, sin embargo matiza que ese porcentaje "en realidad no revela una situación anómala en el mercado del alquiler, de hecho, los desahucios por alquiler han caído en los últimos cinco años, sino que más bien las familias vuelven a poder pagar sus hipotecas y no se inician ejecuciones hipotecarias, o que los bancos están negociando las condiciones con los hipotecados antes de tener que meterse en un proceso de desahucio".
CCAA
Madrid, País Vasco, Navarra y Extremadura son las comunidades autónomas donde hubo en 2017 menos desahucios por cada 100 viviendas. En concreto, supusieron un 0,8%, un 0,7%, un 0,7% y un 0,8%, respectivamente, del total del parque de pisos en alquiler, por debajo de la media española, que se situó en el 1,1%. En el lado contrario, las regiones donde el peso de los desalojos fue mayor son Cantabria, Comunidad Valenciana (1,4%), Murcia (1,3%) y Castilla y León (1,3%).
El parque de viviendas en alquiler ha crecido en Cataluña un 13% desde 2013, hasta situarse en 762.600 viviendas. A su vez, es la comunidad en la que más lanzamientos se practicaron durante el año pasado (8.624), aunque esta cifra se ha reducido un 20% desde 2013 y un 4% en el último año.
En Madrid la situación es parecida, con un crecimiento del parque del 9,4% en los últimos 5 años, hasta alcanzar las 622.000 viviendas. En 2017, se registraron en esta región 5.001 lanzamientos por alquiler, un 10% menos que en 2013 y un 4% más que el año anterior.
En Andalucía, la tercera CCAA con más viviendas en arrendamiento, el parque total ha aumentado un 11% en cinco años y un 0,6% frente a 2016. También es la tercera región en número de desahucios, con 4.713, un 8% más que en 2016 y un 5,3% más que en 2013. Sin embargo, los lanzamientos sólo supusieron un 1,1% del total.
La valenciana es la cuarta autonomía con mayor parque de casas alquiladas y también con más desahucios, 4.134 en 2017, un 1,9% más que en 2016, pero un 0,7% menos que hace cinco años. Pese al incremento interanual, representaron sólo un 1,4% del total de pisos en alquiler, frente al 1,7% que supusieron en 2013.
